Жилой комплекс Ул. Белградская, 26-28

Неофициальная группа

Продолжение Устава.

4.4.1.9. Руководит работой Правления Кооператива. Подписывает Протоколы заседаний Правления Кооператива и Протоколы Общего собрания членов Кооператива в случае председательствования на таком Общем собрании.

4.4.1.10. Осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания и Правления Кооператива.

4.5. Ревизор или Ревизионная комиссия избирается Общим собранием членов Кооператива сроком на 3 года и является органом, контролирующим финансово-хозяйственную деятельность Кооператива.

4.5.1. Ревизор (Ревизионная комиссия) Кооператива осуществляет следующие действия:

4.5.1.1. Производит проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизора (ревизионной комиссии), решению Общего собрания членов Кооператива или решению Правления Кооператива

4.5.1.2. Представляет Общему собранию членов Кооператива заключения об исполнении сметы  Кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.

4.5.1.3. Рассматривает  жалобы на действия Председателя Правления и Правления Кооператива, проводит по ним проверки, выносит  материалы проверок на обсуждение Общего собрания членов Кооператива.

4.5.1.4. Контролирует соблюдение требований Устава Кооператива, действующего законодательства в деятельности органов управления Кооператива.

4.5.1.5. Представляет  отчет о своей деятельности Общему собранию членов Кооператива.

4.5.2. Ревизор (Ревизионная комиссия) в любое время вправе проводить проверку  финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся такой деятельности Кооператива.

4.5.3. Ревизор (Ревизионная комиссия) является органом, независимым от Правления и должностных лиц Кооператива. Ревизор (Ревизионная комиссия) подотчетен только Общему собранию членов ЖСК.

4.5.4. Ревизор (члены Ревизионной комиссии) и его близкие родственники не могут занимать должности в органах управления Кооператива.

4.5.5. Полномочия Ревизора  и Ревизионной комиссии могут быть прекращены досрочно Общим собранием членов Кооператива

4.5.6. По требованию Ревизора (Ревизионной комиссии) должностные лица  в органах управления Кооператива обязаны предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

4.5.7. Ревизор (Ревизионная комиссия) вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива.

4.5.8. Ревизор (Ревизионная комиссия) обязан (обязана) сохранять конфиденциальность в отношении ставших ему (ей) известными сведений в части личных данных членов Кооператива, которые могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия членов Кооператива.

 

5.  ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА. Оплата взносов

5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива являются его учредители и лица, принятые в Кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Уставом .

5.1.1. Первоочередное  право на вступление в члены Кооператива имеют следующие лица:

5.1.1.1. Физическое лицо, осуществившее до 05 ноября 2008 года капитальные (денежные) вложения в строительство (участвовавшее в инвестировании или соинвестировании строительства)   многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь и подтвердившее платежными документами полное надлежащее исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома.

5.1.1.2. Юридическое лицо, осуществившее до 05 ноября 2008 года капитальные (денежные) вложения в строительство (участвовавшее в инвестировании или соинвестировании строительства)   многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь и подтвердившее платежными документами полное надлежащее исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома.

5.1.1.3. Физическое лицо, осуществившее до 05 ноября 2008 года частичные капитальные (денежные)  вложения в строительство (частично участвовавшее в инвестировании или соинвестировании строительства)   по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь, и не исполнившее в полной мере своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства указанного дома  и подтвердившее платежными документами надлежащее частичное исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома.

5.1.1.4. Юридическое лицо, осуществившее до 05 ноября 2008 года частичные капитальные (денежные)  вложения в строительство (частично участвовавшее в инвестировании или соинвестировании строительства)   по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь, и не исполнившее в полной мере своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства указанного дома и подтвердившее платежными документами надлежащее частичное исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома.

5.1.2.  Во вторую очередь в члены Кооператива вступают физические (юридические) лица, не указанные в п.п. 5.1.1.1.-5.1.1.4. - по истечении четырех месяцев от даты выхода нормативно-правовых документов, определяющих порядок и сроки завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь.

5.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Правления Кооператива.

5.2.1. Физические лица, указанные в п.п.5.1.1.1., 5.1.1.3.,    предоставляют в Правление Кооператива следующие документы:

·         заявление, в котором указывают: фамилию, имя, отчество, место жительства           (место пребывания), паспортные данные, дату и место рождения.

·         копию паспорта.

·          ИНН.

·         документы, подтверждающие право на инвестирование (соинвестирование) строительства дома и определяющие параметры (площадь, место расположения и т.д.) жилого (нежилого) помещения.

·         платежные документы, подтверждающие полное надлежащее исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома.

5.2.2. Физические лица, указанные в п. 5.1.2., предоставляют в Правление Кооператива следующие документы:

·         заявление, в котором указывает: фамилию, имя, отчество, место жительства (или место пребывания), паспортные данные, дату и место рождения; параметры жилого (нежилого) помещения, на которое они претендуют.

·         копию паспорта.

·          ИНН.

5.2.3. Юридические лица, указанные в п.п.5.1.1.2., 5.1.1.4.,    предоставляют в Правление Кооператива следующие документы:

·         заявление.

·         учредительные документы, заверенные надлежащим образом.

·         свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении ЕГРН.

·         справку из банка с  реквизитами;

·         документы, подтверждающие право на инвестирование (соинвестирование) строительства дома и определяющие параметры (площадь, место расположения и т.д.) жилого (нежилого) помещения.

·         платежные документы,  подтверждающие полное надлежащее исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома.

5.2.4. Юридические лица, указанные в п. 5.1.2.,  предоставляют в Правление Кооператива следующие документы:

·         заявление, в котором указывает параметры (площадь, место расположения и т.д.) жилого (нежилого) помещения, на которое они претендуют.

·         учредительные документы, заверенные надлежащим образом.

·         свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении ЕГРН.

·         справку из банка с  реквизитами;

5.2.5. В заявлении указывается, что заявитель обязуется соблюдать Устав и внутренние документы Кооператива, выполнять решения органов Кооператива и принимает на себя обязанности и ответственность члена Кооператива.

5.3. Заявление о приеме в члены Кооператива рассматривается Правлением Кооператива в месячный срок с момента подачи такого заявления. Решение о приеме лица в члены Кооператива и утверждается решением Общего собрания членов Кооператива.

5.4. Каждый кандидат в члены Кооператива, по заявлению которого о приеме в члены Кооператива имеется положительное решение Правления Кооператива, утвержденное Общим собранием членов Кооператива, обязан внести вступительный взнос, размер которого определяется в соответствии с настоящим Уставом и «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов».

5.5. Физическое или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива Общим собранием членов Кооператива. Если в течение 1 (одного) месяца с момента принятия Общим собранием членов Кооператива решения об утверждении решения Правления Кооператива об удовлетворении заявления о приеме лица в члены Кооператива указанное лицо не уплатит вступительный взнос, Правление Кооператива обязано вынести на Общее собрание членов Кооператива вопрос об отмене решения Общего собрания об утверждении решения о приеме указанного лица в члены Кооператива. 

5.6. Учредители Кооператива приобретают права и обязанности члена Кооператива с момента государственной регистрации Кооператива.

5.7. С момента признания лица членом Кооператива (п.5.5. Устава) у такого лица возникает обязанность по внесению паевых и иных взносов.

Порядок внесения вступительных, ежемесячных членских, паевых и иных взносов определяется настоящим Уставом, «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов», решениями Общего собрания членов Кооператива.

При этом лица, указанные в п.п.5.1.1.1 и 5.1.1.2 считаются полностью выплатившими свой паевой взнос при условии, что Общим собранием Кооператива не будет принято решение об увеличении размера паевого взноса для завершения строительства многоквартирного жилого дома (п.2.1 Устава).

Лица, указанные в п.п.5.1.1.3 и 5.1.1.4 – частично выплатившими свой паевой взнос, а оставшуюся часть паевого взноса внести в течение 1 (одного) месяца с момента принятия Общим собранием членов Кооператива решения об утверждении решения Правления Кооператива об удовлетворении заявления о приеме лица в члены Кооператива.

Лица, указанные в п.5.1.2 должны внести свой паевой взнос в размере 100% от стоимости выбранного жилого помещения   в течение 1 (одного) месяца с момента принятия Общим собранием членов Кооператива решения об утверждении решения Правления Кооператива об удовлетворении заявления о приеме лица в члены Кооператива.

Размер членских взносов составляет 2 000 (две тысячи) рублей с каждого члена Кооператива и уплачивается помесячно, начиная с текущего месяца, в котором лицо стало членом ЖСК. Срок внесения платежей на расчетный счет ЖСК в счет оплаты членских взносов – пятнадцатое число текущего месяца.

Члены Кооператива имеют право вносить паевые и иные взносы досрочно.

5.8. Член Кооператива, выплативший согласно «Положению о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов» свои вступительный, ежемесячные членские, паевой и иные взносы в полном объеме, приобретает после завершения строительства многоквартирного жилого дома (п.2.1 Устава)  право собственности на квартиру или иное помещение в указанном доме. Порядок оформления права собственности члена Кооператива на такое помещение определяется действующим законодательством.

5.9.  Расчеты с членами Кооператива по внесенным паевым взносам при выходе и исключении из Кооператива либо утрате членства в Кооперативе по иным основаниям, осуществляются  в соответствии с положениями настоящего Устава и внутренними документами Кооператива.

5.10. Член Кооператива обязан:

- соблюдать Устав и внутренние положения Кооператива, выполнять решения органов управления Кооперативом;

- своевременно и полностью вносить вступительный, ежемесячные членские, паевые  и иные взносы в порядке, размере и способами, установленными настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива;

- не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов Кооператива и органов управления Кооперативом;

- добросовестно и разумно оказывать содействие органам управления Кооператива и   другим членам Кооператива в осуществлении мероприятий, не выходящих за рамки уставной деятельности Кооператива;

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств возместить Кооперативу все понесенными в связи с этим убытки и расходы, оплатить установленную Уставом и (или) внутренними документами Кооператива неустойку;

- нести материальную ответственность за ущерб, причиненный имуществу Кооператива и (или) имуществу иных членов Кооператива;

- покрывать убытки Кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом и внутренними документами Кооператива;

- предоставлять Кооперативу достоверную информацию;

- участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса;

- участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;

- бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.

5.11. Член Кооператива имеет право:

- участвовать в управлении Кооперативом;

- вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов управления;

- иметь на Общем собрании членов Кооператива один голос независимо от размера своего паевого взноса;

- получить в пользование помещение в построенном многоквартирном жилом доме (п.2.1 Устава) в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива;

- получить право собственности на жилые (нежилые) помещения после выплаты паевых и иных взносов в полном объеме;

- передавать (уступать) свои права и обязанности по выплаченному полностью либо частично паевому взносу по наследству;

- передавать (уступать) свои права и обязанности на жилые (нежилые) помещения, на которые  получено право собственности, по наследству;

- по своему усмотрению в любое время выйти из Кооператива с соблюдением установленного Уставом и внутренними документами Кооператива порядка;

- получать при выходе из Кооператива внесенный паевой взнос в порядке, установленном Уставом и внутренними документами Кооператива;

- получать любую информацию о деятельности Кооператива за исключением личных данных членов Кооператива, которые могут быть предоставлены только с согласия такого члена Кооператива;

- получать доступ и знакомиться с отчетами Правления Кооператива, Ревизора (ревизионной комиссии), заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией;

- принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива;

- переуступать в порядке, установленном решением Общего собрания членов Кооператива либо внутренними документами Кооператива, выплаченную часть паевого взноса иному члену Кооператива, а  по согласованию с Правлением Кооператива - третьему лицу (лицу, не являющемуся членом Кооператива);

- распоряжаться жилыми (нежилыми) помещениями, на которые  получено право собственности, по своему усмотрению, в том числе продавать находящиеся в его собственности жилые (нежилые) помещения иному члену Кооператива либо третьему лицу (лицу, не являющемуся членом Кооператива);

- получать часть имущества Кооператива после его ликвидации;

- осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.12. Член Кооператива прекращает свое членство в Кооперативе в случаях :

- добровольного выхода из Кооператива;

- исключения из Кооператива;

- при передаче паевого взноса другим членам Кооператива или третьим лицам;

- при продаже находящихся в его собственности жилых (нежилых) помещений другим членам Кооператива или третьим лицам;

- в случае смерти либо признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке:

- в случае ликвидации юридического лица - ликвидации Кооператива.

5.13. В случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подает в Правление Кооператива заявление в письменной форме. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента подачи такого заявления в Правление Кооператива.

5.14. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива по решению Общего собрания членов Кооператива в следующих случаях:

- предоставление Кооперативу заведомо недостоверной информации;

- при наличии у члена Кооператива просрочки по уплате паевых взносов, установленных внутренними положениями Кооператива, если такая просрочка допущена более чем на 30 (Тридцать) дней (в отношении одного платежа) и/или более 2-х раз (в отношении 2-х и более платежей);

- систематического (не менее 2-х раз) нарушения положений Устава Кооператива;

- систематического (не менее 2-х раз) неисполнения внутренних положений Кооператива, решений Общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива, Председателя Правления Кооператива;

- нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации;

- изменения проектных характеристик, перепланировок, переоборудования жилых (нежилых) помещений - без согласования с Правлением Кооператива;

- разрушения, порчи жилой и (или) иной недвижимости,  являющейся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

5.15. Моментом  добровольного выхода из Кооператива считается дата принятия Правлением Кооператива решения о прекращении членства в Кооперативе после утверждения такого решения Общим собранием членов Кооператива. Моментом исключения из Кооператива является дата принятия Общим собранием членов Кооператива соответствующего решения. В случае смерти (признания умершим либо безвестно отсутствующим) члена Кооператива - физического лица моментов выбытия из Кооператива считается соответственно дата смерти (дата признания умершим либо безвестно отсутствующим). В случае ликвидации члена Кооператива - юридического лица моментом выбытия из Кооператива считается дата ликвидации в соответствии с действующим законодательством.

5.16. Кооператив выплачивает выходящему из него члену Кооператива паевой взнос после вступления в Кооператив нового члена взамен выходящего. Кооператив выплачивает сумму фактически внесенных им в Кооператив денежных средств паевого взноса с учётом индексации стоимости квадратного метра жилой площади на дату принятия Правлением Кооператива решения о прекращении членства в Кооперативе после утверждения такого решения Общим собранием членов Кооператива за вычетом денежных средств, необходимых для завершения строительства многоквартирного жилого дома,. Выплата производится в течение 30 (тридцати) дней с даты поступления денежных средств в счет оплаты паевого взноса от нового члена Кооператива на расчетный счет Кооператива. Допускается проведение денежных расчетов непосредственно между выходящим из Кооператива и вступающим в Кооператив лицами с письменным удостоверением и регистрацией в Правлении Кооператива произведенной сделки и оформлением соответствующей замены в Реестре членов Кооператива.

5.17. Любой член Кооператива вправе уступить  свои права и обязанности члена Кооператива другому члену Кооператива, или любому третьему лицу. Права и обязанности члена Кооператива переходят к новому лицу в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода.

Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения договора между членом Кооператива и его правопреемником, о совершении договора уведомляется Правление Кооператива. Правление Кооператива обязано вынести на Общее собрание членов Кооператива вопрос о согласовании данной сделки.  Член Кооператива, уступивший в указанном порядке свои права и обязанности, обязан выйти из Кооператива на общих основаниях, если только у него нет иных оснований для членства в Кооперативе.

5.18. В случае смерти или объявления умершим по решению суда члена Кооператива вместо него на добровольных началах может приниматься один из его наследников (при нотариальном  согласии остальных наследников) после представления в Кооператив документов, подтверждающих правопреемство в отношении наследника умершего (объявленного умершим) члена Кооператива.

В случае спора между наследниками о членстве в Кооперативе или  правах на выплаченный паевой взнос, Кооператив при приеме наследника в члены Кооператива руководствуется свидетельством о праве на наследство, а при его отсутствии - вступившим в законную силу решением суда.

За наследниками может быть признано право на членство в Кооперативе только в случае оплаты ими всех платежей наследодателя как члена Кооператива и согласия на исполнение иных обязательств, принятых на себя наследодателем как членом Кооператива при их документальном подтверждении. В период времени, предусмотренный законом для оформления прав на наследство, Кооператив  не применяет каких-либо мер ответственности и действий в отношении имущественных прав наследодателя.

В случае отказа наследников от исполнения обязанностей, принятых на себя наследодателем как членом Кооператива, им отказывается в членстве в Кооперативе и возвращаются паевые взносы на условиях, установленных для лиц, добровольно выходящих из Кооператива.

 

 

 

 

 

 

6.  ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ  (НЕЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА.

К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!