Жилой комплекс Ул. Белградская, 26-28

Неофициальная группа

Устав ЖСК с последними принятыми изменениями.

«УТВЕРЖДЕН»
Решением Учредительного собрания
Жилищно-строительного кооператива

«Четвертая очередь»
(Протокол № 1
от 16 декабря 2008 г.)
Председатель _______В.Н. Хуторненко
Секретарь ____________ В.В. Яковлев

  УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВ
«Четвертая  очередь»
 г. Санкт-Петербург
2008 год

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Четвертая очередь», далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых и нежилых помещениях, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в построенном многоквартирном жилом доме.

1.1.1. Учредителями Кооператива являются:

-          Хуторненко Виталий Николаевич, паспорт 47 03 763129, выдан Отделом Внутренних Дел города Заозерска Мурманской области 21.08.2003 г., место жительства: Российская Федерация, Мурманская область, Кольский район, город Заозерск, в/ч 69097.

-          Баранов Сергей Анатольевич, паспорт 41 02 628857, выдан Управлением Внутренних Дел Гатчинского района Ленинградской области 07.08.2002 г., место жительства: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский район, город Гатчина,  улица Г. Кустова, д. 51, кв. 37.

-          Новичихин Василий Митрофанович, паспорт 40 04 813214, выдан 77 отделом милиции Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 17.11.2003 г., место жительства: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, д. 164, общ.

-          Карпенко Анатолий Григорьевич, паспорт 40 05 035896, выдан 53 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 14.01.2004 г., место жительства: Российская Федерация, Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 32, корп. 2, кв. 113.

-          Никитин Алексей Иванович, паспорт 40 03 110062, выдан 54 отделом милиции Красносельского района Санкт-Петербурга 08.10.2002 г., место жительства: Российская Федерация, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 118, корп. 1, кв. 83.

-          Яковлев Виталий Валентинович, паспорт 58 99 039774, выдан Великолукским РОВД Псковской области 24.01.2000 г., место жительства: Российская Федерация, Псковская область, Великолукский район, город Великие Луки, ул. М. Жукова, д. 16, корп. 1, кв. 35.

1.2. Местонахождение Кооператива: 196244, г. Санкт-Петербург, пр.Космонавтов, д.32, к.2, кв.113. По данному адресу располагается единоличный исполнительный орган Кооператива.

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме жилищно-строительного кооператива.

1.4. Полное фирменное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Четвертая очередь». Сокращенное наименование: ЖСК «Четвертая очередь».

   1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Деятельность Кооператива направлена на строительство многоквартирного жилого дома для членов Кооператива и последующее управление построенным жилым домом. Деятельность Кооператива осуществляется на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, обособленное имущество и осуществляет свою деятельность на основе самоокупаемости и самофинансирования. Кооператив имеет круглую печать и бланки со своим наименованием, имеет расчетные и иные счета в банках, другие реквизиты.

1.8. В Кооперативе ведется Реестр членов Кооператива. Порядок ведения Реестра устанавливается внутренними документами Кооператива.

1.9. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных, общественных  и иных органах, а также в органах местного самоуправления.

1.10. Кооператив отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

1.11. Кооператив создается и действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст.48-65, ст.116), Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст.110-134), других законодательных и иных нормативных актов, а также настоящим Уставом.

1.12. Кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:

-  добровольности членства в Кооперативе;

- обязательности уплаты членами Кооператива паевых взносов, вступительного членского взноса и ежемесячных членских взносов, а также иных взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними положениями Кооператива;

- создания эффективной системы внутреннего контроля и доступности информации о деятельности Кооператива для всех членов Кооператива;

- равенства членов Кооператива в осуществлении контроля за деятельностью Кооператива  и  в управлении Кооперативом путем участии в Общем собрании Кооператива.

1.13. Основные понятия, используемые в настоящем Уставе:

-жилищно-строительный кооператив (далее также - кооператив) - созданный как

добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения

потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами

кооператива паевых взносов;

- деятельность Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на строительство или приобретение жилых помещений (далее - деятельность Кооператива) - привлечение и использование Кооперативом денежных средств граждан - членов Кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на строительство (или приобретение) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь, в целях передачи их в пользование, а после внесения паевых и иных взносов в полном размере - в собственность членам Кооператива;

- жилое помещение - квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации;

- паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом Кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена Кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на строительство жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь.  Размер паевого взноса определяется в соответствии с настоящим Уставом и «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов»;

- вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные физическим или юридическим лицом при его вступлении в члены Кооператива;

- ежемесячный членский взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые членом Кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной его Уставом деятельности;

- дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом Кооператива для покрытия убытков Кооператива;

- паевой фонд кооператива – сумма паенакоплений членов кооператива.

 

2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых (нежилых) помещениях путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь, за счет собственных и привлеченных средств, а также последующего управления указанным многоквартирным жилым домом после сдачи дома в эксплуатацию.

2.2. Гарантиями деятельности Кооператива в интересах членов Кооператива являются:

- использование паевых взносов членов Кооператива исключительно в целях обеспечения строительства указанного в п.2.1. дома;

- прозрачность финансовых потоков и распределения кооперативного жилья.

2.3. В рамках деятельности, определенной настоящим Уставом, Кооператив:

- определяет порядок участия в деятельности Кооператива путем внесения членами Кооператива паевых взносов для получения помещений в строящемся доме и осуществляет контроль за поступлением паевых взносов;

- определяет порядок внесения членами Кооператива вступительных, ежемесячных членских, паевых  и иных взносов,  осуществляет прием этих взносов;

- определяет порядок получения членами Кооператива в  собственность помещений в строящемся доме после выполнения членами Кооператива их обязанностей по внесению  паевых, членских и иных взносов, и передает помещения в построенном многоквартирном жилом доме в собственность членов Кооператива;

- определяет порядок распределения имущества Кооператива между членами Кооператива;

- определяет порядок возврата выплаченных паевых взносов членам Кооператива и

осуществляет возврат таких взносов в установленном порядке.

2.4. Основными видами деятельности Кооператива являются:

- аккумулирование финансовых средств и иных материальных ресурсов членов Кооператива, а также привлечение на временной основе денежных средств и ресурсов иных лиц;

- определение объемов строительства многоквартирного жилого дома;

- определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления и других необходимых объектов инженерной инфраструктуры;

- строительство многоквартирного дома;

- строительство инженерных сетей и необходимой инженерной инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

-оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

-текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;

- организация охраны строящегося жилого дома, придомовой территории;

- организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомобильного транспорта собственников и владельцев помещений;

- управление построенным многоквартирным жилым домом;

-содержание и благоустройство придомовой территории;

- представление интересов членов Кооператива в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Кооператива;

-передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

- иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

Лицензируемыми видами деятельности Кооператив вправе заниматься после получения соответствующей лицензии.

2.5. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

- выступать заказчиком на выполнение работ по строительству зданий, сооружений, инженерных сетей, благоустройству территории и иных необходимых работ;

- арендовать и получать в собственность земельные участки, осуществлять в установленном порядке строительство многоквартирного жилого дома, иных объектов социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

- осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства многоквартирного дома, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

- привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства многоквартирного жилого дома;

- приобретать или арендовать оборудование, инвентарь, агрегаты и технические средства, необходимые для обеспечения строительства и функционирования кооператива;

- заключать договоры на оказание услуг;

- использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

- получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;

- реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары, имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать услуги, выполнять работы;

- списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;

- создавать некоммерческие организации;

- осуществлять иную деятельность, не противоречащую целям Кооператива и законодательству РФ.

 

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

3.1. Члены Кооператива оплачивают свои вступительные, паевые, ежемесячные членские и иные взносы денежными средствами путем их внесения на расчетный счет Кооператива, если иное не установлено настоящим Уставом, внутренними документами Кооператива либо решением Общего собрания членов Кооператива.

 3.2. Имущество Кооператива формируется за счет:

- вступительных, ежемесячных,  паевых, а также иных взносов членов Кооператива;

- средств, полученных от членов Кооператива в качестве санкций (штрафов, пеней) за нарушение сроков платежа в случаях, предусмотренных настоящим Уставом;

- добровольных имущественных взносов и пожертвований;

- недвижимого имущества, образованного в результате строительства;

- доходов от использования имущества Кооператива;

- прочих, не запрещенных законодательством, поступлений.

Доходы, полученные Кооперативом от использования имущества Кооператива, направляются на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома с целью удешевления строительства для всех членов Кооператива.

3.3. Правление Кооператива формирует на базе принадлежащего Кооперативу имущества фонды Кооператива:

- паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется исключительно на строительство многоквартирного жилого дома (п.2.1 Устава). Паевой фонд является делимым фондом. Член Кооператива имеет пай в паевом фонде Кооператива. Пай члена Кооператива определяет его долю в паевом фонде;

- резервный фонд, который формируется за счет вступительных и ежемесячных членских взносов членов Кооператива; целевое назначение фонда - для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности Кооператива в соответствии с утвержденной сметой Кооператива, в том числе на содержание аппарата Кооператива, покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих взносов. Резервный фонд является неделимым;

- целевые фонды, которые формируются за счет целевых взносов членов Кооператива; целевое назначение фонда - для реализации действий, направленных на удовлетворение потребностей членов Кооператива (части членов Кооператива) в улучшении.

3.4. Размер паевых взносов, вступительного взноса и ежемесячных членских взносов, а также иных взносов, сроки их внесения и ответственность за нарушение этих сроков определяются настоящим Уставом и  «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов».

В случае если в ходе реализации Кооперативом основной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома (п.2.1 Устава) паевого взноса, предусмотренного настоящим Уставом, оказывается недостаточно для надлежащего завершения строительства указанного дома в силу увеличения стоимости его строительства, Общее собрание Кооператива обязано принять решение об увеличении размера паевого взноса членов Кооператива. Такое

решение Общего собрания является обязательным для каждого члена Кооператива, вне зависимости от  выплаты к указанному моменту паевого взноса (полностью либо частично) в первоначальном размере.

Член Кооператива вносит ежемесячные членские взносы - платежи, вносимые членами Кооператива ежемесячно и используемые для возмещения расходов Кооператива по организации его деятельности в соответствии с Уставом. Величина ежемесячных членских взносов, определяется в соответствии с «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых взносов и иных взносов» и составляет 2000 рублей.

Член Кооператива, принятый в Кооператив в порядке, установленном настоящим Уставом, обязан уплатить вступительный взнос в размере, который определяется в соответствии с «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых взносов и иных взносов» и составляет 1000 рублей для физических лиц и 5000 рублей для юридических лиц.

 

3.5.  В случае если после утверждения ежегодного баланса  у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем уплаты дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные действующим законодательством и решением Общего собрания членов Кооператива.

3.6 Кооператив распоряжается принадлежащим ему имуществом в соответствии  с решениями Общих собраний членов Кооператива. Такие решения могут быть выражены в виде смет, бюджетов, поручений на осуществление или одобрение конкретных сделок, иных решений, обязательных для реализации Исполнительными органами Кооператива. Сделки, совершенные с нарушением указанных решений, являются ничтожными и не порождают у сторон по сделке прав и обязанностей.

3.7. Кооператив не отвечает по обязательствам членов Кооператива перед третьими лицами, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива перед третьими лицами.  

3.8. Кооператив и члены Кооператива не отвечают по обязательствам Застройщика, инвесторов и соинвесторов строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь.

 

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

4.1. Органами управления Кооператива являются:

- Общее собрание членов Кооператива;

- Правление Кооператива;

- Председатель Правления Кооператива.

Контролирующим органом Кооператива является Ревизор (ревизионная комиссия) Кооператива.

4.2. Общее собрание членов Кооператива - высший орган управления Кооператива. Порядок созыва и проведения Общего собрания членов Кооператива определяется настоящим Уставом и соответствующим Положением об Общем собрании членов Кооператива, утверждаемом Общим собранием членов Кооператива. Председатель Правления Кооператива председательствует на Общем собрании членов Кооператива, если Общим собранием членов Кооператива, либо Положением об Общем собрании членов Кооператива не установлено иное.

4.2.1. К компетенции Общего собрания членов Кооператива относятся:

4.2.1.1.  Принятие Устава Кооператива и внесение в него изменений и дополнений.

4.2.1.2.  Утверждение годового финансового плана, сметы.

4.2.1.3. Утверждение порядка покрытия убытков Кооператива.

4.2.1.4. Утверждение отчетов Правления и Ревизора (Ревизионной комиссии)

4.2.1.5. Определение основных направлений деятельности Кооператива.

4.2.1.6. Рассмотрение жалоб на действия Правления Кооператива, Председателя Правления и Ревизора (Ревизионной комиссии).

4.2.1.7. Избрание Правления Кооператива и Ревизора (Ревизионной комиссии).

4.2.1.8.  Реорганизация или ликвидация Кооператива.

4.2.1.9. Прием физических и юридических лиц в члены Кооператива

4.2.1.10. Решение иных вопросов, если этот вопрос передан на рассмотрение Общего собрания органом управления Кооператива, к компетенции которого относится решение такого вопроса.

4.2.2. Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год не позднее шести месяцев после окончания финансового года. Финансовый год Кооператива совпадает с календарным годом. В повестку дня Общего собрания Кооператива в обязательном порядке включаются следующие вопросы:

- годовой отчет о деятельности Кооператива;

- заключение Ревизора (Ревизионной комиссии) Кооператива по результатам годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива;

- отчет об исполнении сметы Кооператива за прошедший год;

- план сметы на будущий период.

4.2.3. Созыв, подготовка и проведение Общего собрания членов Кооператива возлагается на Правление Кооператива, если решением Общего собрания членов Кооператива или Положением об Общем собрании членов Кооператива не установлено иное.

4.2.4. Для созыва Общего собрания членов Кооператива Правление Кооператива не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней  до планируемой даты проведения собрания размещает в помещении Кооператива объявление, содержащее информацию о дате проведения Общего собрания и повестку дня Общего собрания с указанием сроков и адресов приема заявлений членов Кооператива о внесении предложений и изменений в повестку дня. Общее собрание членов Кооператива и Правление Кооператива может установить и иные дополнительные способы уведомления членов Кооператива об Общем собрании членов Кооператива.

Порядок подготовки и проведения Общего собрания членов Кооператива устанавливается настоящим Уставом  и Положением об Общем собрании членов Кооператива, утверждаемым Общим собранием членов Кооператива.

4.2.5. Общее  собрание членов Кооператива признается правомочным (имеет кворум), если в нем приняло участие более 4/5 от общего количества членов Кооператива.

Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, что за него проголосовало более 3/4 от общего количества членов Кооператива, принявших участие в данном Общем собрании. По решению Общего собрания членов Кооператива может производиться персональное голосование по рассматриваемым вопросам.

Решения по вопросам, предусмотренным пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.8, 4.2.1.9 настоящего Устава принимаются большинством в 4/5  голосов от общего количества членов Кооператива.

Общее собрание членов Кооператива ведет Председатель Правления Кооператива, если иное не установлено решением Общего собрания членов Кооператива, либо Положением об Общем собрании членов Кооператива.

Секретарь Общего собрания членов Кооператива назначается Правлением Кооператива, если иное не установлено

Секретарь Общего собрания членов Кооператива назначается Правлением Кооператива, если иное не установлено решением Общего собрания членов Кооператива, либо Положением об Общем собрании членов Кооператива.

Протокол Общего собрания членов Кооператива, подписанный председателем собрания и секретарем собрания, хранится в Правлении Кооператива.

4.2.6. Решения Общего собрания членов Кооператива могут быть приняты без проведения Общего собрания (совместного присутствия членов Кооператива для обсуждения повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования, в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование.

Решение Правления о проведении заочного голосования по принятию решения Общего собрания членов Кооператива должно быть не позднее, чем за 15 дней до даты окончания приема письменных решений членов Кооператива.

Информация о проведении заочного голосования  должна быть размещена способами, предусмотренными п.4.2.4. настоящего Устава, не позднее, чем за 15 дней до даты окончания приема письменных решений членов Кооператива.

Принявшими участие в голосовании по принятию решения Общего собрания членов Кооператива, проводимом путем заочного голосования, считаются члены Кооператива, решения которых в надлежащей форме получены не позднее даты окончания их приема.

В решении члена Кооператива по вопросам, поставленным на голосование при проведении заочного голосования, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Заочное голосование проводится с использованием бюллетеней (опросных листов) для голосования, заверенных печатью Кооператива и подписью Председателя Правления.

Подсчет голосов по заочному голосованию проводится не позднее, чем через 10 дней после даты окончания голосования, указанной в Сообщении о проведении заочного голосования. Если член Кооператива не успевает до указанной даты письменно сообщить свое решение, то он должен любыми способами уведомить об этом Правление Кооператива для принятия решения о продлении срока подсчета результатов голосования.

Решение Общего собрания, принятое путем заочного голосования, считается действительным, если в голосовании приняло участие число членов Кооператива, установленное настоящим Уставом для наличия кворума при проведении Общего собрания членов Кооператива (п.4.2.5. Устава).

Решение Общего собрания, принятое путем заочного голосования, считается принятым, если за него проголосовало число членов Кооператива, установленное настоящим Уставом для принятия решений при проведении Общего собрания членов Кооператива (п.4.2.5. Устава).

Подсчет результатов заочного голосования проводится членами Правления Кооператива, если иное не установлено Общим собранием членов Кооператива или Положением об Общем собрании членов Кооператива.

Ревизор (Ревизионная комиссия) уведомляется Правлением Кооператива о месте и времени проведения подсчета результатов заочного голосования. Ревизор (ревизионная комиссия) имеет право присутствовать при подсчете результатов заочного голосования.

Результаты проведенного заочного голосования оформляются сразу после подсчета голосов по заочному голосованию в виде Протокола об итогах заочного голосования. Указанный Протокол подписывается Председателем Правления Кооператива и двумя членами Правления Кооператива, если иное не установлено Общим собранием членов Кооператива или Положением об Общем собрании членов Кооператива. В случае присутствия Ревизора (ревизионной комиссии) при подсчете  результатов заочного голосования Протокол об итогах заочного голосования подписывается также Ревизором (Председателем ревизионной комиссии).

4.2.7. При отсутствии кворума при проведении Общего собрания членов Кооператива должно быть проведено повторное Общее собрание членов Кооператива с той же повесткой дня в срок не позднее 30 дней после несостоявшегося собрания.

4.2.8. Общее собрание членов Кооператива вправе решать только вопросы, включенные в повестку собрания. Право включения вопросов в повестку Общего собрания  членов Кооператива принадлежит органам Кооператива.

4.2.9. Каждый член Кооператива имеет на Общем собрании членов Кооператива один голос вне зависимости от величины паевого взноса.

4.2.10. Член Кооператива не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся заключения Кооперативом сделок, в которых указанный член Кооператива является стороной либо иным заинтересованным лицом, а также, если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении члена Кооператива судебного разбирательства, или если решается вопрос об его исключении из членов Кооператива.

4.2.11. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе, подписываемом председателем  собрания и секретарем собрания.

4.2.12. Решения, принятые на Общем собрании членов Кооператива, а также путем проведения заочного голосования, являются, с момента приятия таких решений, обязательными для всех членов Кооператива, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

4.3. Правление Кооператива - коллегиальный исполнительный орган, подотчетный Общему собранию членов Кооператива.

Правление Кооператива избирается Общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива сроком на 3 (три) года в количестве 6 (шести) человек. Голосование по выборам Правления осуществляется отдельно по каждому кандидату в члены Правления. Лица, избранные в состав Правления Кооператива, могут переизбираться неограниченное количество раз.

Правление Кооператива на своем первом заседании из своего состава избирает Председателя Правления Кооператива и секретаря Правления, а также распределяет обязанности между членами Правления Кооператива. О принятом решении Правление Кооператива оповещает членов Кооператива.

4.3.1. Заседание Правления Кооператива правомочно, если на нем присутствует не менее 2/3 членов Правления. Для ведения протоколов заседаний  Правление из своего состава избирает секретаря Правления. Решения Правления Кооператива принимаются большинством в 2/3 голосов присутствующих на заседании членов Правления Кооператива. Решения Правления Кооператива оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления Кооператива и секретарем заседания.

4.3.2. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

4.3.2.1. Подготовка предложений по определению и изменению структуры, сроков

оплаты и порядка сбора вступительного членского взноса, ежемесячных членских взносов, паевых и иных взносов, а также ответственности членов Кооператива за нарушение сроков их внесения.

4.3.2.2. Осуществление непосредственного контроля над выполнением членами Кооператива положений настоящего Устава, внутренних документов Кооператива и решений Общего собрания членов Кооператива.

4.3.2.3. Выборы Председателя Правления Кооператива и секретаря Правления.

4.3.2.4. Рассмотрение заявлений о приеме в члены Кооператива.

4.3.2.5. Определение порядка хранения финансовой и иной документации Кооператива;

4.3.2.6. Подготовка к проведению Общего собрания членов Кооператива и утверждение повестки дня  Общего собрания членов Кооператива.

4.3.2.7. Планирование хозяйственной и финансовой деятельности Кооператива.

4.3.2.8. Утверждение штатного расписания, фонда заработной платы, резервного и иных фондов, а также размеров должностных окладов штатных работников Кооператива в соответствии со сметой Кооператива.

4.3.2.9.  Рассмотрение и принятие решений о заключении договоров на строительство многоквартирного жилого дома, строительство подъездных путей, строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры, на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление и т.д. в соответствии со сметой Кооператива либо решением Общего собрания членов Кооператива.

4.3.2.10. Осуществление контроля над правильностью расходования средств Кооперативом.

4.3.2.11. Рассмотрение письменных предложений, заявлений, жалоб членов Кооператива.

4.3.2.12. Утверждение внутренних документов, положений Кооператива, утверждение которых не отнесено настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов Кооператива.

4.3.2.13. Организация и осуществление выполнения решений Общего собрания.

4.3.2.14. Подготовка и представление отчета о работе Правления Общему собранию.

4.3.2.15. Определение перечня информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива.

4.3.2.16. Ведение Реестра членов Кооператива.

4.3.2.17. Осуществление иной деятельности, не относящейся к исключительной компетенции Общего собрания.

4.3.3. Правление созывается Председателем Правления Кооператива по собственной инициативе или по требованию не менее трех членов Правления Кооператива, но не реже 1 раза в 2 месяца.

4.3.4. Член Правления, в том числе и Председатель Правления, выбывший из членов Кооператива, автоматически перестает быть членом Правления с момента такого выбытия.

4.4. Председатель Правления является единоличным исполнительным органом и осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива. Председатель Правления избирается Правлением Кооператива из состава членов Правления Кооператива сроком на 3 (три) года в пределах срока полномочий Правления.

4.4.1. К компетенции Председателя Правления относятся все вопросы, связанные с текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива и компетенции Правления Кооператива. Председатель Правления осуществляет следующие действия:

4.4.1.1. Без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства в пределах полномочий, предоставленных Уставом, внутренними положениями Кооператива и решениями Общего собрания Кооператива, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности.

4.4.1.2. Представляет интересы Кооператива во всех государственных, административных и судебных органах.

4.4.1.3. Обеспечивает контроль за своевременным внесением членами Кооператива установленных платежей, соблюдением членами Кооператива своих обязанностей.

4.4.1.4. Издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива.

4.4.1.5. Принимает на работу и увольняет штатных сотрудников.

4.4.1.6. Распоряжается в пределах утвержденной сметы Кооператива либо в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением Кооператива;

4.4.1.7. Заключает договоры от имени Кооператива;

4.4.1.8. Предупреждает членов Кооператива о недопустимости нарушения имущественных обязательств перед Кооперативом.

3.4. "Вступительный взнос составляет 1000 рублей для физических лиц."
           Согласно "Положению..." вступительный взнос равен 10-ти МРОТ,таким образом, МРОТ -это сто рублей ?

Статья 53. Резервный фонд и иные фонды кооператива

 

1. Кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Комментарий  на редакцию Устава  от 15ноября 2009г.  

УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВА
«Четвертая очередь»
(предлагаемая редакция основных положений)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Четвертая очередь», далее именуемый «Кооператив», создан общим собранием учредителей, объединившихся на добровольной основе для завершения строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь с целью осуществления законных прав на получение жилых и нежилых помещений в указанном доме участниками долевого строительства (инвесторами и соинвесторами) нуждающимися в защите через вступление в члены кооператива.  

1.6. Деятельность Кооператива направлена на завершение строительства и вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также на управление и содержание построенного жилого дома, п.1.1 Устава.
Деятельность Кооператива осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 16.10.2006 №160-ФЗ, от 23.07.2008 №160-ФЗ, от 17.07.2009 №147-ФЗ), Жилищного кодекса РФ, других законодательных и нормативных актов, Устава жилищно-строительного Кооператива «Четвертая очередь», на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации. Прием заявлений в члены Кооператива осуществляется после выхода постановления Правительства Санкт-Петербурга о передаче Кооперативу объекта, п.1.1 Устава, для завершения строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в течение 4-х месяцев, в первую очередь от долевиков (инвесторов и соинвесторов) вложивших капитальные (денежные) средства до 05.11.2008г. 

1.8. После выхода нормативно-правовых документов определяющих порядок и сроки завершения строительства дома, п.1.1 Устава и окончания приема в члены Кооператива, Кооператив:
- Создает реестр дольщиков (инвесторов и соинвесторов) которые внесли денежные паевые взносы до 05 ноября 2008 года, включает в реестр членов Кооператива вступивших в Кооператив после выхода нормативно-правовых документов.
- Определяет фиксированную неизменную расчетную стоимость квадратного метра в общей площади квартиры для физических лиц. Степень готовности квартир.
- Заключает договора на долевое участие с каждым членом Кооператива с указанием размера на момент заключения полного и оставшегося паевого взноса, номера квартиры и ее расчетной общей площади.

1.9. После окончания приема Заявлений от кандидатов в члены Кооператива и оформления на основе правоучредительных документов, договорных материалов для выполнения п.1.1 Устава, Учредители ЖСК «Четвертая очередь» созывают в 30-ти дневный срок Общее собрание членов Кооператива для утверждения:
- Списка и реестра дольщиков членов Кооператива.
- Утверждения Устава жилищно-строительного Кооператива «Четвертая очередь».
- Порядка и сроков регистрации договоров с членами Кооператива на окончание строительства жилого дома п.1.1 Устава. Степень готовности дома и порядок регистрации права собственности.
- Организационные вопросы.

2. ЦЕЛИ И СРЕДСТВА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых и нежилых помещениях путем завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь использовать собственные и привлеченные средства, в т.ч.:
- вступительные взносы членов Кооператива
- паевые взносы членов Кооператива исключительно
- дополнительные целевые взносы.

2.2. Компенсация расходов и затрат Кооператива для исполнения основных целей деятельности указанных в п.1.1 Устава осуществляется:
- за счет вступительных взносов 1000 руб. с каждого физического лица и 5000 руб. с юридических лиц
- за счет паевых взносов, в их части предусмотренной сметой строительства на содержание застройщика (заказчика)
- за счет дополнительных целевых взносов
- членские взносы исключить до ввода жилого дома в эксплуатацию, регистрации права собственности членов Кооператива на квартиры и нежилые помещения, Утверждения «Правил эксплуатации дома».

2.3. Оплата вступительных взносов, доплата паевых и оплата целевых взносов осуществляется членами Кооператива в течение 30 дней после заключения договора (соглашения) между Правлением Кооператива и членом Кооператива о достройке и сдаче в эксплуатацию жилого дома, п.1.1 Устава, по реквизитам указанных в договорах. 

2.4. Кооператив осуществляет функции застройщика (заказчика).

2.5. Для достройки дома п.1.1 Устава, подъездных путей, благоустройства, энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации и др. объектов инфраструктуры привлечь ЗАО «СМУ Энергоспецстрой» по обязательствам перед дольщиками (инвесторами и соинвесторами). Привлечь за счет остатка сметной стоимости денежные и другие средства генерального инвестора ЗАО «СМУ Энергоспецстрой» для компенсации затрат на содержание заказчика (застройщика) до сдачи дома, п.1.1 Устава, в эксплуатацию.

Дольщик, нуждающийся в защите.
Лисовский И. Н. 
По-моему у нас почти все дольщики нуждаются в защите. Вот и пытаемся самих себя защитить, чтобы хоть с квартирами остаться, а не с голым задом.
Если внимательно прочитать весь Устав, то все,что предлагает отредактировать
Лисовский И.Н. в Уставе уже имеется. Может быть с другой формулировкой или в других разделах.
А на счёт членских взносов прочитайте внимательно Положение о порядке оплаты взносов и на что членские взносы будут расходоваться.
 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!