Жилой комплекс Ул. Белградская, 26-28

Неофициальная группа

О ПОДКЛЮЧЕНИИ ДОМА К СЕТЯМ

Уважаемые дольщики, в среду прошло заседание в стройкомитете по вопросам завершения строительства нашего дома. Документы на постановление отданы, и все идет по плану. Нами была озвучена просьба о подключении дома к коммуникациям (отопление, свет, вода) за счет города. В свою очередь стройкомитет нам предложил следующий выход: есть возможность подключить наш дом до 1 января 2010 года с привлечением управляющей компании, которая уже вводила такие проблемные объекты в городе, как Ленинский пр., 93 и дом в Пушкине. Эта компания имеет связи со всеми снабжающими организациями города и правительством СПб. Свою работу данная компания начинает до выхода постановления. За услуги данной организации нужно будет заплатить. Сумму мы будем на следующей неделе оговаривать, чтобы заключить договор с ними. Если мы будем пытаться сделать это сами, то это займет очень много времени и до выхода  распоряжения на ЖСК, мы ничего не сможем начать делать. В случае если мы не подключаем дом до 1 января, то в 2010 году по новому законодательству нам придется платить еще и за подключение Водоканала, который еще подключается бесплатно.
А что требуется от нас?
Конечно надо соглошаться, нам это самим не осилить, на Энергоспецстрой уже надежды нет, а время идет. Главное чтобы сумму за услуги мы потянули.Сбросимся. потом выставим счет Энергоспецстрою.
Цену обязательно озвучим после встречи. Но по крайней мере это реальный выход для нас, чтобы уже быстрее заселиться.
цена вопроса?
Решать конечно всем, по мне так без разницы. Это лучше,  чем вообще потерять все или еще снимать квартиру за 20 000 в месяц как минимум год ( 20 000х12=240 000)
Если больше никто вариантов предложить не может( кроме того , что бы ждать когда Энергоспецстрой доведет сам все до конца) , то конечно надо соглошаться.
Подключение это конечно хорошо, а дом когда будет достраиваться и сдаваться? А то делать ремонт без документов это несерьезно...

  Хорошие новости !
При заключении договора с управляющей компанией важно акцентировать внимание на сдаче дома госкомиссии,соответственно и последнюю выплату за услуги производить после получения всех подписей членов комиссии.Т.к. и с полностью построенным домом пройти самостоятельно госкомиссию задача маловыполнимая.

В настоящее время это единственный вариант достроить и сдать дом (во всяком случае других вариантов никто не предложил). ЭСС не имеет возможностей  ( ни финансовых, ни правовых) завершить строительство нашего дома и надеяться в данной ситуации мы (дольщики) можем только на себя. Да, придётся доплачивать, но нужно твёрдо понять, что никто не придёт и не достроит дом бесплатно.
После переговоров с представителями управляющей компании и озвучивания цены вопроса,  необходимо собирать общее собрание членов ЖСК и принимать окончательное решение. 
всё хорошо ..если пройдёт   разрешение и подключение. кто нам даст разрешение на заселение и проведение ремонта. 
      Мы сами,дом-то передадут ЖСК.В том и прелесть ситуации. Ведь вы вступили в ЖСК ?
     Это касается проведения ремонтных работ,а вот разрешение на заселение не даст никто,т.к. это нарушение законодательства-заселение возможно только после сдачи дома.Но если вы захотите производить ремонт 24-е часа в сутки,то и выгонять Вас никто не будет !
Не Всё так просто. Будет война господа! И мы свами пойдём на баррикады. Может всё таки дадим неким образом о себе знать правительству города , чтоб лишний раз не пролететь как фанера над Парижем.
 Конечно нужно соглашаться. Но, хотелось бы знать, во сколько это нам обойдется? Несколько десятков тысяч рублей (с квартиры)?  А не получится так, что сейчас все вроде как согласны, а как надо деньги  отдавать, так никто и не отдаст свои рубли? А как с теми, кто не вступил в ЖСК?
""Не Всё так просто. Будет война господа! И мы свами пойдём на баррикады. "" - что это значит??  
Правительство итак уже знает о нас и Матвиенко в первую очередь, просто другой вопрос нужно создать некую шумиху чтобы  наши проблемы не умалчивались.  Хочется также понять порядок цифр и насколько это официально и не придется ли потом дважды оплачивать подключение? Я думаю все зравомыслящие дольщики согласятся сдать деньги на достройку своего же дома. И какие этапы надо пройти чтобы до конца сдать дом? И страшновато начинать делать ремонт пока дом не сдан.
Не Всё так просто. Будет война господа! И мы свами пойдём на баррикады. Может всё таки дадим неким образом о себе знать правительству города , чтоб лишний раз не пролететь как фанера над Парижем.(с)

Согласен!!! Насколько я помню предидущая очередь перекрывала движение по Белградской, только после этого были какие-то подвижки со стороны правительства. Что нам мешает так же собрать пикет\митинг\забастовку\голодовку наконец? Хватит бездействовать!!!

Простите,  но Ваш коментарий не относится к этой теме обсуждения. По поводу пикет\митинг\забастовку\голодовку  -  Вам в эту тему "Нам нужен хороший скандал!". Тем более что многие на это уже согласились просто нам надо выбрать тему,  по которой будем собираться на пикет.

Здравствуйте уважаемые дольщики меня настораживает затишье и отсутствие информации, как прошли переговоры, что решили, когда состоится собрание?
здравствуйте.согласен тишина настораживает с обоих сторон.елена михайловна  востановлена в ранее занимаемой должности.жск -ушло в подполье можно только призадуматься гдето не состыковка определённых вопросов а нас опять не осведомляют в решении вопросов и решений на сайте. это говорит о том что сидеть и ждать нечего надо собираться и предпринематьдействия определённые  и решительные кто с нами . 
""надо собираться и предпринематьдействия определённые и решительные кто с нами"" - какие действия??? 

Тишина конечно убивает., но я надеюсь, что к концу недели что-то будет, я имею ввиду информацию.
для решения любого вопроса нужно время .любой вопрос имет место быть и решение это ответ .можно предпринемать всё что угодно главное не сидеть на месте .если одна из сторон не проводит ни каких действий это означает что они договорились между собой и судьба всех остальных дольщиков их не интерисует.давайте будем более благорассудны и всётаки достучимся до них.а после будем предпринемать какиелибо действия...их много нужна встреча значит встретимся и обсудим на всеобщем собрании дольщиков. 
ВОТ только не надо истерик!!!!!!! Вы видимо думаете, что у ЖСК больше нет других проблем, как только наш дом?! Между прочим мы все работаем и уже на пределе своих вможностей. У нас начались проблемы на работе - у каждого из троих! Постоянные отлучки на все заседания и совещания! Это для вас не фактор!? ДА Я НЕ МОГЛА НА НЕДЕЛЕ СТАВИТЬ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ! У МЕНЯ ПРОСТО БАНАЛЬНО НЕ БЫЛО НА ЭТО ВРЕМЕНИ! И это надо понимать, а не осуждать! "Все в шоке и ужасе от тишины!" А до этого 10 лет молчания в шок не вводило? А теперь по делу:
Документы все доделаны  и переданы в кадастровый комитет.
Встреча с управляющей компанией состоялась. Суммы  и задачи по нашему дому на ней не были определены. Было рассказано ими о сдаче дома на Ленинском проспекте, 93. Там была вложена сумма в доделку и сдачу дома около 140 миллионов рублей. Нам пообещали выслать проект договора с расчетами. Ждем.
Что еще вас интересует?
Ирина, спасибо большое Вам.
мы понимаем.
А дом на Ленинском был в такой-же стадии как наш?
это не истерика.а более не информированных надо информировать и подключать к делам жск.те кто могут будет лучше и вам легче.что касаеться проблем они увсех я согласен.нужно создать инициативную группу которая будет помогать и информировать .....всё остальное далее...
Нет, дом на Ленинском в совершенно другой ситуации, там много двойных и тройных продаж, дольщики не могут въехать в свои квартиры уже 6 лет, последние два года дом отапливался. Дольщики вносили деньги очень давно (для сравнения квартира метражем 66 метров - 22 000 долларов). Насколько могу знать управляющая компания работала на объкте недолго, сроки не затягивала, работы уже завершены, НО ДОМ ДО СИХ ПОР НЕ СДАН ГОСКОМИССИИ.  Информация достоверная (коллега по работе - дольщица).
Вот и надо самим все делать и ни на кого не надеяться. Что толку поднимать со дна ил, а потом пытаться там найти рыбу! Идем нормально правильным путем. Получим постановление и дальше все должно быть гораздо проще. У дома на Ленинском, когда пришла управляющая компания, не были вообще проведены коммуникации, инженерия не была сделана даже на 1%. У нас все гораздо лучше. Сети проведены, по дому сделана вся разводка - холодная, горячая вода, канализация и отопление, электрика проведена только до щитков в квартирах. По сути у нас все наши проблемы в бумагах. И благоустройство с ИТП сделать надо. Реально все сделать самим и не платить деньги на сторону.
sergei666 если вы хотите действовать попробуйте достучаться до Хамичевской и спросить у неё провела ли она инвентаризацию в Нашем доме, что уже построено, а что ещё надо сделать. Я думаю, что вот такие выражения отпадут сами ссабой:  ""если одна из сторон не проводит ни каких действий это означает что они договорились между собой и судьба всех остальных дольщиков их не интерисует.давайте будем более благорассудны и всётаки достучимся до них.""  А если по сути нашего обсуждения, то как только будет информация по Нашему дому, ЖСК нас проинформируют, уж я в этом уверена. Надо помагать ЖСК, а не осуждать их.
когда будет у нас собрание. что нового у нас по дому  
кто считал затраты и остатки энергоспецстроя .мы имеем право ознакомиться или жск .
Инна, Вы говорили, что за ноябрь нам нужно многое успеть. Подскажите, выслан ли проект договора с расчетами о котором Вы писали 4 ноября? Удалось ли достигнуть соглашения,и каковы все-таки цифры за подключение с каждой квартиры (хотя бы приблизительные)? И ещё, как называется эта управляющая компания?

На этой неделе ожидаем документы из кадастровой палаты на присвоение номера нашему участку. Проект договора с ЭСС был составлен и отдан в ЭСС. По нашим расчетам на завершение строительства (без подключения дома к коммуникациям, мы выходим на такие суммы:

Лифты
                     2 000 000р.
 
Благоустройство
                    5 000 000 р.
 
Вывоз мусора
                        550 000р.
 
Теплоузел
                     2 000 000р.
 
Ежемесячное содержание объекта(охрана,вывоз мусора, аренда, вода,эл. И др.) (160 000*12 мес.)
                     1 920 000р.
 
Завершение работ по местам общего пользования
                     2 000 000р.
 
Завершение работ по вентиляции
                          50 000р.
 
Проектная документация
                     8 000 000р.
 
 
 
 
ИТОГО:
                   21 520 000р.
 
Если с проектом вопрос можно будет как-то решить, то сумма соответственно уменьшится. Все эти суммы будут еще уточняться на месте. Может где-то найдем и дешевле выполнение каких-либо работ. Конечно все эти затраты, должен был и обязан покрыть ЭСС.

Управляющая компания, которая работала на Ленинском , 93 - "УНИКОМ".
С нетерпением ждем завершения оформления участка на ЖСК "4 очередь" от кадастровой палаты. Затем получаем постановление на ЖСК о завершении строительства. И только тогда сможем приступить к работам на участке и доме. Вот тогда и придется побегать с подключениями. К сожалению без постановления никто ничего не сможет делать.
Удобные цифры:8 000 000;2 000 000;2 000 000;5 000 000;2 000 000 и только одна из всех с расчетом 1 920 000 задумайтесь все,лично для меня пока одни вопросы.
А вы внимательно читали? Перечитайте уще несколько раз и задумайтесь сами.
А если не нравится, то вперед и с песней на объект и в ЭСС для расчетов и подсчетов.
Лихо отбиваетесь и сразу ощущение такое,что вы в доле  с каждой цифрой. А на самом деле хочечется вперёд и с песней.А кто подсчитывал количество мусора ,размытое  понятие-благоустройство,что именно не хватает в теплоузле,что такое места общ.пользования и почему 2 000 000?,проектная документация понятно-вы там работаете и с этой идеей ещё на первом собрании дурили всем голову отсюда соответственно и 8 000 000(из чего складывается цифра)
Конечно в доле!!!!!!!!!! Надеюсь что Шавлохов поделится, ведь цифры он озвучивал!
У вас совести нет вообще! Хам!
Уважаемый sevash. Вы очень хорошо разбираетесь в строительстве? Не будьте "голословными" и представьте свои суммы. Желательно сделайте это до 16.11.2009г.  А чтоб у Вас небыло подозрений в сговоре с ЭСС и иными лицами - лично займитесь этим напрвлением.  Себе Вы наверно доверяете больше? Ведь обсуждать труд других людей очень просто!
Читала комментарии,  и опять поражалась, что всегда находится человек , который вечно всем не доволен, но при этом сам ничего делать не хочет.Самая удобная позиция, всех ругать и ждать когда за него все сделают.Если  мы оказались все в такой сложной ситуации, то надо помогать  инициативной группе, а не  объвинять их в   том, что они хотят   всех обмануть.СПАСИБО ВАМ Инна  за  то , что вы для всех делаете.

При такой оценке предворительной стоимости необходимых работ каждому придется доплотить около 50% стоимости уже выплаченого пая (доли) в ЖСК, а при отказе от проплаты может лишиться своей доли согласно устава ЖСК. Т.е. это 401 способ честного отема денег у населения от великого комбинатора. Если же эти виды работ проплачивает или организовывает ЭСС, что они и должны сделать по договору долевки, то не понятно зачем проводить подготовку дольщиков к предварительным суммам. Наверное затем, чтобы с легкостью согласиться на 25-30 % доплату по, якобы, отрегулированным ценам относительно 50% на данный момент. В составе такого ЖСК, если политика и устав не изменится, учавствовать не желаю. Коваленко Сергей. 

Уважаемый, Коваленко Сергей и все кто разделяет такую позицию, хочу Вам сказать следующее: Общая площадь квартир в нашем доме ~ 10 000 кв. м. , таким образом, принимая во внимание озвученную сумму 21 520 тыс руб, по моим расчетам доплата за 1 кв. м.  составляет 2152 руб. - это никак не 50% стоимости квартиры. При этом неоднократно подчеркивается, что цыфры предварительные - они не могут быть расчетными (для этого нужно заключать договора и получать счета на оплату, а это сейчас еще не возможно - ждем постановления правительства).Я уверен, что цыфры, которые Инна указала не свалились с неба, а основаны на опыте профессионалов. Надеюсь, что, возможно, необходимые затраты будут меньше, но скорее всего они будут больше.
Для того чтобы не было кривотолков скажу сразу - я один из учредителей ЖСК, но правда, из за того, что живу сейчас в другом городе, могу, к сожалению, только морально поддерживать своих коллег. Мы занялись созданием ЖСК, понимая что ситуация с домом зашла в тупик и действовали по принципу "кто если не мы?". И как показало время сделали правильный шаг - только действия ЖСК и сторонников принесли хоть какие -то результаты. На ЭСС у меня, лично, давно никакой надежды нет. РЕЗУЛЬТАТ НЕ ВРЕТ - а результат только у ЖСК.
То что дом в сегодняшнем состоянии требует инвестиций, я думаю, ни у кого не вызывает сомнений. Я так же надеюсь, что Вы понимаете - ни кто кроме нас с Вами не потратит ни одного рубля на наш дом, как бы нам этого не хотелось - такова реальность. Именно поэтому необходимо в самые кротчайшие сроки после выхода постановления правительства начинать действовать - заключать договора на работы и материалы, а главное - производить по ним платежи. Если мы ВСЕ не обьединимся и не начнем финансирование нашего с Вами дома мы еще 10 лет будем жить в сьемных квартирах, комуналках и т.д.
Призываю -не нужно поливать людей грязью и судить по себе. Ни кто не пытается "навариться" на общей беде, но если Вы все же не доверяете ЖСК, да еще и имеете возможность произвести какието работы дешевле и быстрее Я буду ВАМ очень благодарен, думаю и все остальные. Но будьте готовы к тому, что в Вас плюнут и назавут мошенником.
Инна, спасибо за ответ, за нервы и время, которое тратите на нас.
К вопросу о том, что все затраты обязан покрыть ЭСС...-  я так понимаю, что денег там нет, а если и остались, то дербанят и  прячут последнее с космической скоростью. Инициативная группа, подсказывайте, что делать с ЭСС, чтобы выбить с них хоть что-то. Существуют ли административные или уголовные меры воздействия?  Нужен пикет - давайте его устроим, всяко дешевле обойдется чем 21,5 млн!!!

Послушайте, но ведь на объекте полно непроданных квартир, только один Денего кричал, что он притендует на 29%,а  ЖСК получив статус застройщика может их продать, а городское правительство заинтересованно их купить, насколько мне известно. Приблежается юбилей Победы, а программу президента надо выполнять, т е обеспечивать ветеранов.

Уважаемые дольщики! Никаких нападок на инициативную группу, тем более на Инну нет.Хочется простого человеческого объяснения ,что и почём.Существует локальная смета по каждому виду работ  в отдельности ,вот на неё хотелось бы посмотреть ,если она конечно имеется,а так пока одни вопросы и оскорбления.У нас ведь не Cочи(где можно спрятать пару- тройку миллиардов).Вполне возможно работа столько и стоит, может и дороже.Не поленитесь выложете на всеобщее обозрение,ведь устав воткнули на сайт, и вопросы отпадут сами собой.Готов помочь  если какие-то позиции будут не ясны.
Обязательно нужно поддерживать инициативную группу.Несколько раз общался с ними-очень порядочные люди.И насчет финансирования полностью согласен:Лучше внести что- то и получить ВСЕ-чем ничего не делать,не платить и потерять ВСЕ!!!!
Только надо срочно все форсировать!!!
 Вот мысля небольшая пришла (как вариант) по поводу непроданных квартир. ЖСК получая разрешение на завершение строительства с учётом всех дольщиков кто вступил в него (согласно списка, и устава ЖСК) получает соответственно всю площадь под застройку. В доме если не ошибаюсь 159 квартир, в ЖСК-80. По договорённости с городом отдать разницу квартир городу ???!!!!!.......в счет завершения строительства. Денег там хватит ой ёё ёй....они сами проплатят все ходы и выходы....и галочку поставят в отчётах. ЭСС долго судится  с ними будет но нас это уже не будет волновать. Подчёркиваю как вариант. 
Вы думаете эти квартиры ещё остались? они сейчас на кого угодно запишут и за любые деньги их "продадут", лишь бы не потерять совсем((((
я предлогал проведение благоустройства территории оставлял телефон.а также есть выход на ГУП ТЭК для проведения работ с тепло узлом и дальнейшим его сдачей.т.к  у них есть все разрешения и допуски.мне так не кто и не перезвонил .я понимаю что в нашей помощи вы не нуждаетесь.   
Меня научили двум правилам: " Результат не врет" и "кто обиделся - тот проиграл" - не стоит становиться в позицию "обиженного" - Сейчас ни какие работы  проводить нет возможности. Но при этом Вам не сказали, что в Вашей помощи не нуждаются, ведь так?
Предложите ее (Вашу помощь) еще раз, просто выберете более подходящий момент.
 все не достающие деньги нужно взыскать с энергоспецстроя.по факту не выполненных работ. или каждый дольщик должен подать отдельно исковое заявление 
Сергей, в субботу мы собираем собрание, чтобы расписать все наши дальнейшие действия. Нужно будет четко решить что делать и кому делать. И слава Богу, что у вас есть возможность помочь нам всем! Могу сказать почему вам не позвонили - к большому сожалению нам нельзя сейчас без постановления проводить какие-либо работы на объекте. Хотели, как раз в субботу, подумать, что можно нам предпринять, чтобы сдвинуться уже с места. Время не ждет нас. Наступила зима и стало холодно, а у нас в подвале стоит вода....... Ждать, когда ЭСС соизволит начать работы, бесполезно. Вот и подумайте, кто согласиться работать на объекте без разрешения, когда в любой момент его могут оттуда выгнать.
На ЭСС можно подать в суд, но что мы выигрываем, когда сейчас за ЭСС долгов около 20 000 000 рублей наверное.
Давайтев субботу все обсудим. Придите, пожалуйста. Очень ждем!

Полностью согласен с мнением sergei666. Удивляет нежелание использовать помощь дольщиков.

Вы же, как никто другой, знаете, что проводить работы не рально на объекте.............
Помощь очень нужна, но это не значит, что сразу надо бежать. Всему свое время. С чем вы сейчас придете в ТЭК или "ЛЕНЭНЕРГО"? Каким образом начнете делать благоустройство?


Искренне спасибо большое инициативной группе!
То что нет надежды на ЭЭС это уже понятно, нужно ждать постановления, вкладываться и доделывать дом.Единственно что КОНЕЧНО ХОЧЕТСЯ ЧТО ТО ДЕЛАТЬ И ШУМИХУ МОЖНО ПОДНЯТЬ, и Белградскую перекрыть и Железную дорогу.... Только даст ли это результат? Городская администрация конечно все знает, просто мы живем в России...Можно ли как то ускорить процесс получения постановления? и что для этого нужно? просто будет очень обилно, если до получения постановления наши квартиры будут уже поделены........
 

Господа не надо никого обвинять, тем более инициативную группу. Выше ж.....ы, извините, не прыгнешь, а  супротив "государственного" решения тем более. Чревато. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!