Жилой комплекс Ул. Белградская, 26-28

Неофициальная группа

Проект договора с ЭСС

Договор ЖСК «Четвертая очередь» в лице председателя_________________________________,действующего на основании Устава, с одной стороны, и ЗАО СМУ «Энергоспецстрой» в лице_________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:Обязанности сторон. 1.  ЖСК «Четвертая очередь» обязуется:1.1. организовать и обеспечить получение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга на завершение строительства объекта.1.2. организовать и обеспечить выполнение проектной документации.1.3. организовать и обеспечить согласование проектной документации.1.4. организовать и обеспечить прохождение проектной документации в Управлении  государственной экспертизы.1.5. организовать и обеспечить получение разрешения Службы государственного строительного надзора на завершение строительства объекта.1.6. организовать и обеспечить подготовку документации для сдачи объекта.1.7. организовать и обеспечить исполнительную документацию для сдачи объекта.1.8. организовать и обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию.2. ЗАО СМУ «Энергоспецстрой» обязуется:2.1. предоставить проектную документацию на объект в полном объеме («Градостроительный план»; «Отчет об инженерно-геологических условиях площадки строительства»; «Пояснитель-ная записка»; «Генеральный план участка строительства»; «Архитектурные и архитектурно-строительные решения»; «Конструкции железобетонные»; «Внутренние сети отопления и вентиляции»; «ИТП с коммерческим узлом учета тепловой знергии»; «Внутренние сети водоснабжения и канализации»;  «Внутренние сети электро-освещения и электрооборудования»; «Проект организации строительства»; «Охрана окружающей среды»; «Инсоляция и КЕО окружающей застройки»; «Акустические расчеты шумов»; «Регламент обращения со строительными отходами»; «Электроснабжение. Наружные сети»; «Теплоснабжение. Наружные сети»;  «Водоснабжение и канализация. Наружные сети»; «Лифты и лифтовое оборудование»; «Автоматическая система пожарной сигнализации и оповещения»; «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС»; «Внутренние сети телефонизации, радиофикации, телевидения»).2.2.  предоставить согласования проектной документации ото всех требуемых инстанциях:      2.2.1. «Архитектурные решения» - районный архитектор; главный архитектор города .2.2.2.      «Генеральный план участка строительства» - районный архитектор; главный архитектор города; ГИБДД; УСПХ; КБДХ.2.2.3.      «Архитектурные решения», «Генеральный план», «Внутренние сети отопления и вентиляции», «Внутренние сети водоснабжения и канализации», «Внутренние сети электроосвещения и электрооборудования», «Охрана окружающей среды», «Инсоляция и КЕО окружающей застройки» - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербург»;  Управление Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербург2.2.4.      «Внутренние сети отопления», «ИТП с коммерческим узлом учета тепловой знергии», «Теплоснабжение. Наружные сети» - ОАО «ТГК-1», Госэнергонадзор2.2.5.      «Внутренние сети водоснабжения и канализации»,             «Водоснабжение и канализация. Наружные сети»: - ГУП «Водоканал СПб»2.2.6.       «Внутренние сети электроосвещения и электрооборудования», «Электроснабжение. Наружные сети» - ОАО «Ленэнерго»; ОАО «Петроэлектросбыт»; Госэнергонадзор2.2.7.       «Автоматическая система пожарной сигнализации и оповещения» - УГПН МЧС Санкт-Петербурга2.2.8.      «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС» - Главное Управление ГО и ЧС Санкт-Петербурга 2.3.  предоставить в полном объеме исполнительную документацию по всем строительно-монтажным работам, выполненным на объекте:2.3.1. исполнительная геодезическая документация (исполнительная схема фундаментов; поэтажные исполнительные схемы здания; высотные исполнительные схемы площадок опирания перекрытий и покрытия здания; исполнительные схемы лифтовых шахт;
исполнительная схема кровли; исполнительная схема благоустройства; исполнительная схема расположения здания в границах земельного участка).2.3.2. исполнительные чертежи и продольные профили наружных подземных сетей инженерно-технического обеспечения (исполнительный чертеж наружных сетей водопровода и канализации; исполнительный чертеж наружных сетей теплоснабжения; исполнительный чертеж наружных сетей электроснабжения; исполнительный чертеж заземляющих устройств).
           2.3.3. исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения внутри здания (исполнительный чертеж внутренних сетей водопровода и канализации;исполнительный чертеж внутренних сетей отопления и вентиляции; исполнительный чертеж внутренних сетей электроснабжения и электроосвещения; исполнительный чертеж автоматической системы пожарной сигнализации; исполнительный чертеж сетей связи, телевидения и радиофикации).            2.3.4. документация по освидетельствованию выполненных скрытых работ ( акты на скрытые работы: «Отрывка котлованов, траншей»; «Обратная засыпка выемок»;«Устройство оснований под фундаменты»;«Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов»; «Армирование железобетонных фундаментов»; «Бетонирование монолитных железобетонных фундаментов»; «Гидроизоляция фундаментов»;«Армирование кирпичной кладки стен»;  «Монтаж плит перекрытий»; «Монтаж плит покрытий»;«Монтаж лестничных площадок и маршей»; «Анкеровка плит перекрытий и покрытий»; «Антикоррозийная защита сварных соединений»; «Установка оконных и дверных блоков»;«Устройство оснований под полы»; «Устройство звукоизоляции полов»;«Теплоизоляция кровли»; «Монтаж устройств грозозащиты и заземления»;«Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, проездов, автомобильных дорог»).2.3.5. документация по освидетельствованию и испытаниям инженерно-технических систем:Акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения.
Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.
Паспорта вентиляционных систем.Акт допуска теплоустановки в эксплуатацию.!!!!!!Акт испытания систем внутренней канализации и водостоков.
Акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения.
Акт обследования водомерного узла.
Протоколы физико-химического и бактериологического исследования воды.Акт готовности строительной части к монтажу лифтового оборудования.
Акт полного технического освидетельствования лифтов.
Акт приемки лифтов в эксплуатацию.Акт готовности строительной части под монтаж электротехнических устройств.
Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения.
Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов.
Акт освидетельствования заземляющих устройств.
Паспорт заземляющего устройства.
Протокол измерений сопротивления изоляции.
Протокол проверки полного сопротивления петля фаза-ноль.
Протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО.
Акт технической готовности электромонтажных работ.
Акт допуска электроустановки в эксплуатацию.!!!!!!Акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации.
Акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов.Акт освидетельствования и испытаний внутренних сетей телефонизации.
Акт освидетельствования и испытаний сетей радиофикации.
Акт освидетельствования и испытаний сетей телевидения.Протокол измерения уровня шума в помещениях.
Протокол исследования воздуха в закрытых помещениях.
Протокол радиационного обследования помещений здания.Акт радиационного обследования участка застройки.Санитарно-эпидемиологическое заключение по радиационному фактору.
Протокол исследования горячей и питьевой холодной воды.
Акт тепловизионного обследования тепловой защиты здания
Акт проверки воздухопроницаемости окон и ограждающих конструкций.
Протоколы испытаний контрольных образцов бетона на прочность.
Акт обследования объекта и ПДК объекта.
Общий журнал работ (с записями и подписями ответственных лиц).
Журнал авторского надзора лица, выполнившего проектирование.Журнал монтажных работ (с записями и подписями ответственных лиц).Журнал бетонных работ (с записями и подписями ответственных лиц).Журнал сварочных работ (с записями и подписями ответственных лиц).

 2.4. обеспечить производство незавершенных работ (монтаж и сдача лифтов, благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, монтаж внутриквартирных перегородок, монтаж и сдача ИТП и т.п.), необходимых для окончательной сдачи объекта. 3. В случае, если ЗАО СМУ «Энергоспецстрой» не предоставляет какие-либо документы, перечисленные в п.п.2.1, 2.2, 2.3, то исполнение не предоставленных документоввозлагается на ЖСК «Четвертая очередь», а ЗАО СМУ «Энергоспецстрой»  обязано произвести финансирование требующихся работ.
Проект договора был составлен по результатам встречи с ЭСС и отправлен в ЭСС.
До сих пор ЭСС ничего не ответил. Хамицевич, как мы поняли, не согласна выполнять свои обязательства по договору. А на встрече так много обещала........ Видимо, действительно, ничего у ЭСС нет!
Даже если ЭСС подпишет,поверьте,все будет ,как в пункте 3.: 3. В случае, если ЗАО СМУ «Энергоспецстрой» не предоставляет какие-либо документы, перечисленные в п.п.2.1, 2.2, 2.3, то исполнение не предоставленных документоввозлагается на ЖСК «Четвертая очередь», а ЗАО СМУ «Энергоспецстрой»  обязано произвести финансирование требующихся работ.Только и финансирования скорее всего не будет.
Это стандартный перечень документов, необходимых и достаточных для приемки и сдачи дома в эксплуатацию. Если ЭСС готовилось к гос.приемке еще полтора года назад, то значит эти документы (или основная их часть) имеются в наличии. Вопрос упирается в  предачу их в ЖСК, т.е. в официальном признании  юридических прав ЖСК при завершении строительства. А это для ЭСС  трудная задача, связанная и с передачей и юридических, и финансовых прав на уже практически построенный дом.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!