Жилой комплекс Ул. Белградская, 26-28

Неофициальная группа

Устав ЖСК "4 очередь"

УСТАВЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГОКООПЕРАТИВА«Четвертая очередь»  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.1.1. Жилищно-строительный кооператив «Четвертая очередь», далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых и нежилых помещениях, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в построенном многоквартирном жилом доме.1.1.1. Учредителями Кооператива являются:-         Хуторненко Виталий Николаевич, паспорт 47 03 763129, выдан Отделом Внутренних Дел города Заозерска Мурманской области 21.08.2003 г., место жительства: Российская Федерация, Мурманская область, Кольский район, город Заозерск, в/ч 69097.-         Баранов Сергей Анатольевич, паспорт 41 02 628857, выдан Управлением Внутренних Дел Гатчинского района Ленинградской области 07.08.2002 г., место жительства: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский район, город Гатчина, улица Г. Кустова, д. 51, кв. 37.-         Новичихин Василий Митрофанович, паспорт 40 04 813214, выдан 77 отделом милиции Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 17.11.2003 г., место жительства: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, д. 164, общ.-         Карпенко Анатолий Григорьевич, паспорт 40 05 035896, выдан 53 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 14.01.2004 г., место жительства: Российская Федерация, Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 32, корп. 2, кв. 113.-         Никитин Алексей Иванович, паспорт 40 03 110062, выдан 54 отделом милиции Красносельского района Санкт-Петербурга 08.10.2002 г., место жительства: Российская Федерация, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 118, корп. 1, кв. 83.-         Яковлев Виталий Валентинович, паспорт 58 99 039774, выдан Великолукским РОВД Псковской области 24.01.2000 г., место жительства: Российская Федерация, Псковская область, Великолукский район, город Великие Луки, ул. М. Жукова, д. 16, корп. 1, кв. 35.1.2. Местонахождение Кооператива: 196244, г. Санкт-Петербург, пр.Космонавтов, д.32, к.2, кв.113. По данному адресу располагается единоличный исполнительный орган Кооператива.1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме жилищно-строительного кооператива.1.4. Полное фирменное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Четвертая очередь». Сокращенное наименование: ЖСК «Четвертая очередь».   1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности. 1.6. Деятельность Кооператива направлена на строительство многоквартирного жилого дома для членов Кооператива и последующее управление построенным жилым домом. Деятельность Кооператива осуществляется на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.1.7. Настоящая редакция Устава утверждена Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Четвертая очередь» - Протокол № 1 от 16 декабря 2008 г1.8. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, обособленное имущество и осуществляет свою деятельность на основе самоокупаемости и самофинансирования. Кооператив имеет круглую печать и бланки со своим наименованием, имеет расчетные и иные счета в банках, другие реквизиты.1.9. В Кооперативе ведется Реестр членов Кооператива. Порядок ведения Реестра устанавливается внутренними документами Кооператива.1.10. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных, общественных  и иных органах, а также в органах местного самоуправления.1.11. Кооператив отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.1.12. Кооператив создается и действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.1.13. Кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:-  добровольности членства в Кооперативе;- обязательности уплаты членами Кооператива паевых взносов, вступительного членского взноса и ежемесячных членских взносов, а также иных взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними положениями Кооператива;- создания эффективной системы внутреннего контроля и доступности информации о деятельности Кооператива для всех членов Кооператива;- равенства членов Кооператива в осуществлении контроля за деятельностью Кооператива  и  в управлении Кооперативом путем участии в Общем собрании Кооператива.1.14.Основные понятия, используемые в настоящем Уставе:- деятельность Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее - деятельность Кооператива) - привлечение и использование Кооперативом денежных средств граждан - членов Кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на строительство (или приобретение) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу:г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь, в целях передачи их в пользование, а после внесения паевых и иных взносов в полном размере - в собственность членам Кооператива;- жилое помещение - квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации;- паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом Кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена Кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на строительство жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме по адресу:г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь. Размер паевого взноса определяется в соответствии с настоящим Уставом и «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов»;- вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные физическим или юридическим лицом при его вступлении в члены Кооператива;- ежемесячный членский взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые членом Кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной его Уставом деятельности;- дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом Кооператива для покрытия убытков Кооператива. 2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых (нежилых) помещениях путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь, за счет собственных и привлеченных средств, а также последующего управления указанным многоквартирным жилым домом после сдачи дома в эксплуатацию.2.2. Гарантиями деятельности Кооператива в интересах членов Кооператива являются:- использование паевых взносов членов Кооператива исключительно в целях обеспечения строительства указанного в п.2.1. дома;- прозрачность финансовых потоков и распределения кооперативного жилья.2.3. В рамках деятельности, определенной настоящим Уставом, Кооператив:- определяет порядок участия в деятельности Кооператива путем внесения членами Кооператива паевых взносов для получения помещений в строящемся доме и осуществляет контроль за поступлением паевых взносов;- определяет порядок внесения членами Кооператива вступительных, ежемесячных членских, паевых  и иных взносов,  осуществляет прием этих взносов;- определяет порядок получения членами Кооператива в  собственность помещений в строящемся доме после выполнения членами Кооператива их обязанностей по внесению  паевых, членских и иных взносов, и передает помещения в построенном многоквартирном жилом доме в собственность членов Кооператива;- определяет порядок распределения имущества Кооператива между членами Кооператива;- определяет порядок возврата выплаченных паевых взносов членам Кооператива и осуществляет возврат таких взносов в установленном порядке.2.4. Основными видами деятельности Кооператива являются:- аккумулирование финансовых средств и иных материальных ресурсов членов Кооператива, а также привлечение на временной основе денежных средств и ресурсов иных лиц;- определение объемов строительства многоквартирного жилого дома;- определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления и других необходимых объектов инженерной инфраструктуры;- строительство многоквартирного дома;- строительство инженерных сетей и необходимой инженерной инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;- организация охраны строящегося жилого дома, придомовой территории;- управление построенным многоквартирным жилым домом;- представление интересов членов Кооператива в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Кооператива;- иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.Лицензируемыми видами деятельности Кооператив вправе заниматься после получения соответствующей лицензии.2.5. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:- выступать заказчиком на выполнение работ по строительству зданий, сооружений, инженерных сетей, благоустройству территории и иных необходимых работ;- арендовать и получать в собственность земельные участки, осуществлять в установленном порядке строительство многоквартирного жилого дома, иных объектов социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;- осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства многоквартирного дома, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;- привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства многоквартирного жилого дома;- приобретать или арендовать оборудование, инвентарь, агрегаты и технические средства, необходимые для обеспечения строительства и функционирования кооператива;- заключать договоры на оказание услуг;- использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;- получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;- реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары, имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать услуги, выполнять работы;- списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;- создавать некоммерческие организации;- осуществлять иную деятельность, не противоречащую целям Кооператива и законодательству РФ. 3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА3.1. Члены Кооператива оплачивают свои вступительные, паевые, ежемесячные членские и иные взносы денежными средствами путем их внесения на расчетный счет Кооператива, если иное не установлено настоящим Уставом, внутренними документами Кооператива либо решением Общего собрания членов Кооператива. 3.2. Имущество Кооператива формируется за счет:- вступительных, ежемесячных,  паевых, а также иных взносов членов Кооператива; - средств, полученных от членов Кооператива в качестве санкций (штрафов, пеней) за нарушение сроков платежа в случаях, предусмотренных настоящим Уставом;- добровольных имущественных взносов и пожертвований;- недвижимого имущества, образованного в результате строительства;- доходов от использования имущества Кооператива;- прочих, не запрещенных законодательством, поступлений.Доходы, полученные Кооперативом от использования имущества Кооператива, направляются на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома с целью удешевления строительства для всех членов Кооператива.3.3.  Взносы члена Кооператива.3.3.1. Паевой взнос члена Кооператива. принятого в Кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Уставом .3.3.1.1. Паевой взнос для члена Кооператива, осуществившего до 05 ноября 2008 года капитальные (денежные) вложения в строительство (участвовавшего в инвестировании или соинвестировании строительства)   многоквартирного жилого дома по адресу:г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь, и вступившего в члены Кооператива в течение четырех месяцев от даты выхода нормативно-правовых документов, определяющих порядок и сроки завершения строительства указанного дома, – рассчитывается, исходя            из стоимости в 2 000 (две тысячи) рублей за один квадратный метр жилого (нежилого) помещения, право требования (доля в инвестировании) которого приобретено членом Кооператива на основании осуществленных им капитальных (денежных) вложений до 05 ноября 2008 года, при наличии документов, подтверждающих полное надлежащее исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома. Данный паевой взнос (из расчета 2 000 рублей за один квадратный метр помещения) вносится членом Кооператива всей суммой единовременно в течение первого месяца после выхода нормативно-правовых документов, определяющих порядок и сроки завершения строительства дома. Если паевой взнос вносится позднее – в течение второго, третьего, четвертого месяцев после выхода нормативно-правовых документов, то указанная сумма паевого взноса пересчитывается, с учетом индексации, в соответствии с «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов».            В случае, если данное лицо не вступило в члены Кооператива в течение четырех месяцев от даты выхода нормативно-правовых документов, определяющих порядок и сроки завершения строительства многоквартирного жилого дома, то, по истечении этого срока, при вступлении  в  члены  Кооператива для  него  паевой  взнос  рассчитывается, как  для  члена Кооператива, не участвовавшего в инвестировании строительства дома, а именно - исходя из стоимости  в 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей  за  один  квадратный  метр  выбранного жилого (нежилого) помещения.3.3.1.2. Паевой взнос для члена Кооператива, осуществившего до 05 ноября 2008 года частичные капитальные (денежные) вложения в строительство (частично участвовавшего в инвестировании или соинвестировании строительства)   по адресу:г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь, и не исполнившего в полной мере своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства указанного дома и подтвердившего платежными документами надлежащее частичное исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома  и вступившего в члены Кооператива в течение четырех месяцев от даты выхода нормативно-правовых документов, определяющих порядок и сроки завершения строительства указанного дома - рассчитывается, исходя из стоимости  в 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей за каждый квадратный метр неоплаченной части выбранного жилого (нежилого) помещения. Указанный паевой взнос равными частями вносится членом Кооператива в течение первых трех месяцев после выхода нормативно-правовых документов, определяющих порядок и сроки завершения строительства дома. По истечении первых трех месяцев после выхода указанных нормативно-правовых документов – оставшаяся (невыплаченная) сумма паевого взноса  пересчитывается, с учетом индексации, в соответствии с «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов».В случае, если данное лицо не вступило в члены Кооператива в течение четырех месяцев от даты выхода нормативно-правовых документов, определяющих порядок и сроки завершения строительства многоквартирного жилого дома, то, по истечении этого срока, при вступлении в члены Кооператива для него паевой взнос рассчитывается, как для члена Кооператива, не участвовавшего в инвестировании строительства дома, а именно - исходя из стоимости в 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр всей площади выбранного жилого (нежилого) помещения.3.3.1.3. Паевой взнос для  члена Кооператива, заключившего договор на инвестирование или соинвестирование строительства до 05 ноября 2008 года   по адресу:г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь и не исполнившего своих обязательств - рассчитывается, исходя из стоимости в 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр выбранного жилого (нежилого) помещения.3.3.1.4. Паевой взнос для члена Кооператива, осуществившего капитальные вложения в строительство (участвовавшего в инвестировании или соинвестировании строительства) многоквартирного жилого дома по адресу:г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь после 05 ноября 2008 года, - рассчитывается, исходя из стоимости в 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр выбранного жилого (нежилого) помещения.3.3.1.5. Паевой взнос для члена Кооператива, не участвовавшего в инвестировании (соинвестировании) многоквартирного жилого дома по адресу:г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь - рассчитывается, исходя из стоимости в 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр выбранного жилого (нежилого) помещения.3.3.1.6.. Расчетная стоимость в 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр жилого (нежилого) помещения, указанная в п.п..3.3.1.1.-3.3.1.5, – установлена на момент принятия настоящего Устава. Перед непосредственным внесением членом Кооператива оплаты паевого взноса данная стоимость подлежит уточнению в соответствии с «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов».3.3.1.7. Паевой взнос подлежит обязательной индексации в соответствии с «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов».При единовременной и произведенной в срок уплате паевого взноса выплаченный паевой взнос считается оплаченным надлежащим образом и пересчету (индексации) не подлежит. 3.3.1.8. В случае если в ходе реализации Кооперативом основной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома (п.2.1 Устава) паевого взноса, предусмотренного настоящим Уставом, оказывается недостаточно для надлежащего завершения строительства указанного дома в силу увеличения стоимости его строительства, Общее собрание Кооператива обязано принять решение об увеличении размера паевого взноса членов Кооператива. Такое решение Общего собрания является обязательным для каждого члена Кооператива, вне зависимости от  выплаты к указанному моменту паевого взноса (полностью либо частично) в первоначальном размере.3.3.2. Член Кооператива вносит ежемесячные членские взносы - платежи, вносимые членами Кооператива ежемесячно и используемые для возмещения расходов Кооператива по организации его деятельности в соответствии с Уставом. Величина ежемесячных членских взносов, с момента принятия настоящего Устава и до окончания строительства (ввода дома в эксплуатацию)  составляет  2 000 (Две тысячи) рублей с каждого члена Кооператива. После ввода дома в эксплуатацию величина ежемесячных членских взносов устанавливается решением общего собрания членов Кооператива.При неуплате (несвоевременной уплате) членом Кооператива ежемесячных членских взносов сумма такого взноса удерживается из поступающих от члена Кооператива иных денежных средств, включая паевые взносы. 3.3.3. Член Кооператива, принятый в Кооператив в порядке, установленном настоящим Уставом, обязан уплатить вступительный взнос в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.После ввода дома в эксплуатацию величина вступительного взноса устанавливается решением общего собрания членов Кооператива.3.3.4. В целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в хранении (парковке) личных автомобилей в рамках единого проектного решения многоквартирного жилого дома (п.2.1 Устава) создается автомобильная стоянка (паркинг). Члены Кооператива, изъявившие желание принять участие в создании автомобильной стоянки (паркинга) в соответствии с проектным решением по строительству многоквартирного жилого дома, уплачивают целевой взнос на  создание автомобильной стоянки (паркинга).Автомобильная стоянка (паркинг) не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Члены Кооператива, принявшие участие в создании  автомобильной стоянки (паркинга) и полностью выплатившие целевые взносы, приобретают права пользования, владения и распоряжения соответствующим оплаченным машино-местом на автомобильной стоянке (паркинге) в установленном   порядке.Порядок рассмотрения заявлений об участии членов Кооператива в создании автомобильной стоянки (паркинга), размеры соответствующих целевых взносов и порядок их уплаты, а также иные вопросы, связанные с созданием и использованием автомобильной стоянки (паркинга)  устанавливаются Правлением Кооператива.3.3.5. Правление Кооператива вправе формировать на базе принадлежащего Кооперативу имущества фонды Кооператива:- паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется исключительно на строительство многоквартирного жилого дома (п.2.1 Устава). Паевой фонд является делимым фондом. Член Кооператива имеет пай в паевом фонде Кооператива. Пай члена Кооператива определяет его долю в паевом фонде; - резервный фонд, который формируется за счет вступительных и ежемесячных членских взносов членов Кооператива; целевое назначение фонда - для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности Кооператива в соответствии с утвержденной сметой Кооператива, в том числе на содержание аппарата Кооператива, покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих взносов. Резервный фонд является неделимым;- целевые фонды, которые формируются за счет целевых взносов членов Кооператива; целевое назначение фонда - для реализации действий, направленных на удовлетворение потребностей членов Кооператива (части членов Кооператива) в улучшении бытовых условий жизни, повышения комфортности проживания в доме, благоустройстве и т.п. 3.4. Размер паевых взносов, вступительного взноса и ежемесячных членских взносов, а также иных взносов, сроки их внесения и ответственность за нарушение этих сроков определяются настоящим Уставом, внутренними документами Кооператива, решениями Правления Кооператива.3.5.  В случае если после утверждения ежегодного баланса  у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем уплаты дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные действующим законодательством и решением Общего собрания членов Кооператива. 3.6 Кооператив распоряжается принадлежащим ему имуществом в соответствии  с решениями Общих собраний членов Кооператива. Такие решения могут быть выражены в виде смет, бюджетов, поручений на осуществление или одобрение конкретных сделок, иных решений, обязательных для реализации Исполнительными органами Кооператива. Сделки, совершенные с нарушением указанных решений, являются ничтожными и не порождают у сторон по сделке прав и обязанностей. 3.7. Кооператив не отвечает по обязательствам членов Кооператива перед третьими лицами, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива перед третьими лицами.  3.8. Кооператив и члены Кооператива не отвечают по обязательствам Застройщика, инвесторов и соинвесторов строительства многоквартирного жилого дома по адресу:г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь. 4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА4.1. Органами управления Кооператива являются:- Общее собрание членов Кооператива;- Правление Кооператива;- Председатель Правления Кооператива.Контролирующим органом Кооператива является Ревизор (ревизионная комиссия) Кооператива.4.2. Общее собрание членов Кооператива - высший орган управления Кооператива. Порядок созыва и проведения Общего собрания членов Кооператива определяется настоящим Уставом и соответствующим Положением об Общем собрании членов Кооператива, утверждаемом Общим собранием членов Кооператива. Председатель Правления Кооператива председательствует на Общем собрании членов Кооператива, если Общим собранием членов Кооператива, либо Положением об Общем собрании членов Кооператива не установлено иное.4.2.1. К компетенции Общего собрания членов Кооператива относятся:4.2.1.1.  Принятие Устава Кооператива и внесение в него изменений и дополнений.4.2.1.2.  Утверждение годового финансового плана, сметы.4.2.1.3. Утверждение порядка покрытия убытков Кооператива.4.2.1.4. Утверждение отчетов Правления и Ревизора (Ревизионной комиссии)4.2.1.5. Определение основных направлений деятельности Кооператива.4.2.1.6. Рассмотрение жалоб на действия Правления Кооператива, Председателя Правления и Ревизора (Ревизионной комиссии).4.2.1.7. Избрание Правления Кооператива и Ревизора (Ревизионной комиссии).4.2.1.8.  Реорганизация или ликвидация Кооператива.4.2.1.9. Прием физических и юридических лиц в члены Кооператива4.2.1.10. Решение иных вопросов, если этот вопрос передан на рассмотрение Общего собрания органом управления Кооператива, к компетенции которого относится решение такого вопроса.4.2.2. Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год не позднее шести месяцев после окончания финансового года. Финансовый год Кооператива совпадает с календарным годом. В повестку дня Общего собрания Кооператива в обязательном порядке включаются следующие вопросы:- годовой отчет о деятельности Кооператива;- заключение Ревизора (Ревизионной комиссии) Кооператива по результатам годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива;- отчет об исполнении сметы Кооператива за прошедший год;- план сметы на будущий период.4.2.3. Созыв, подготовка и проведение Общего собрания членов Кооператива возлагается на Правление Кооператива, если решением Общего собрания членов Кооператива или Положением об Общем собрании членов Кооператива не установлено иное.4.2.4. Для созыва Общего собрания членов Кооператива Правление Кооператива не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней  до планируемой даты проведения собрания размещает в помещении Кооператива объявление, содержащее информацию о дате проведения Общего собрания и повестку дня Общего собрания с указанием сроков и адресов приема заявлений членов Кооператива о внесении предложений и изменений в повестку дня. Общее собрание членов Кооператива и Правление Кооператива может установить
Когда будет собрание по обсуждению возникшей ситуации?Каким образом будут построены юридические отношения ЖСК с "Энергоспецстроем",кто будет получать все разрешения от Комитета по строительству?И вообще какие прогнозируются сроки окончания строительства?

а где пункт 4.2.5 ?

Копировать пришлось частями, где-то выпал. Сейчас посмотрю.
4.2.5. Общее  собрание членов Кооператива признается правомочным (имеет кворум), если в нем приняло участие более 4/5 от общего количества членов Кооператива.
Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, что за него проголосовало более 3/4 от общего количества членов Кооператива, принявших участие в данном Общем собрании. По решению Общего собрания членов Кооператива может производиться персональное голосование по рассматриваемым вопросам.
Решения по вопросам, предусмотренным пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.8, 4.2.1.9 настоящего Устава принимаются большинством в 4/5  голосов от общего количества членов Кооператива.
Общее собрание членов Кооператива ведет Председатель Правления Кооператива, если иное не установлено решением Общего собрания членов Кооператива, либо Положением об Общем собрании членов Кооператива.
Секретарь Общего собрания членов Кооператива назначается Правлением Кооператива, если иное не установлено решением Общего собрания членов Кооператива, либо Положением об Общем собрании членов Кооператива.
Протокол Общего собрания членов Кооператива, подписанный председателем собрания и секретарем собрания, хранится в Правлении Кооператива.
      В Уставе много сказано об обязанностях членов Кооператива,а круг обязанностей Председателя очерчен расплывчато.
      Прошу дополнить пункт 4.4 следующим:
 " Председатель обязан, в течении пяти рабочих дней после выхода постановления о передаче дома для достройки, обеспечить круглосуточный доступ дольщиков  и их помощъников для производства ремонтно-строительных работ ,в том числе замены дверей."
 Необходимо закрепить этот момент на бумаге,т.к.  налицо конфликт интересов:дольщики хотят побыстрее заселиться,а правление побыстрее сдать дом,и что-бы никто не мешался при достройке.Однако достойкой можно заниматься два года,и нехотелось -бы терять это время напрасно.
 

где вы видели, чтобы круглосуточно шли работы дольщиков на объекте? объект в 19:00-20-00 сдается охране. И двери никто не будет ставить пока ПИБ не закончит свою работу на объекте. Выдумками заниматься не надо

     Никаких фантазий!
Дом по адресу: Альпийский переулок,32,был передан ТСЖ от обанкротившегося застройщика.Распоряжение вышло в сентябре 2007-го года,и  сразу после внесения средств на достройку (1000 рублей за метр площади), правление ТСЖ допускало дольщиков для ремонта своих квартир без всяких ограничений по времени.В том числе разрешалось присутствие рабочих. Единственное что запрещалось -перепланировка . В случае замены дверей,копию ключа сдавали охране для производства работ по достройке.
  Дом прошёл госкомиссию в январе 2009-го года,к этом времени из 300-т квартир в ста уже жили постоянно,и ещё в ста вовсю шёл ремонт.А мы чем хуже ?
Не надо бежать впереди паровоза. Нам бы еще от ЭСС отделаться! Которые сейчас уже начинают против нас всякие тяжбы. И их охрану еще убирать надо будет, что совсем не легко будет сделать, для доступа на объект.
И потом, кто и как будет делать ремонт без воды, без света и без тепла! Киркой и лопатой? Там нет времянок на каждую квартиру.
     Разрешите напомнить,сейчас обсуждаем будующий Устав ЖСК,а не способ проведения ремонта.
Обсуждайте дальше

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!