Жилой комплекс Ул. Белградская, 26-28

Неофициальная группа

О том, что у нас происходит

ЖСК в лице Хуторненко, Трашковой и других участников, а также ЭСС в лице Колинько, Васильева и Шавлохова, пытаются найти общее решение по сдаче нашего дома.
На сегодняшний день составляется совместный договор о дальнейшей работе. Как только документ будет готов и устроит обе стороны, он будет выставлен на сайт для ознакомления, а также будет сообщено о проведении общего собрания участников долевого строительства. Параллельно ведется подготовка бумаг к сдаче дома и подключению его к коммуникациям.
То, что Шавлохов с Хуторненко решают сейчас наши вопросы - это нам известно. А Трашкова то здесь причем?))))

ШАВЛОХОВ ЭТО НЕ ЭСС А ЖСК!
 

olga505 и BorisApple Вы опять за старое....слушайте, успокойтесь уже. Шавлохов - это дольщик, он подрядчик, который на данный момент лифты в доме запускает. То, что они заключают соглашение это для всех нас очень хорошо. Вот будет общее собрание там мы, и узнаем, кто есть кто. Так, что прошу воздержаться от написания в этой теме не правильной информации. Хватит, Вы на этой странице уже Нафлудили (это мягко говоря).

Уважаемые дольщики!!! Как генеральный директор ЗАО "ЭнергоИнвест",организации которая на данный момент полностью осуществляет финансирование достройки дома, подтверждаю факт,принципиально приемлемых достигнутых договорённостей между двумя председателями ЖСК "Четвёртая очередь" Шавлоховым и Хуторненко,а также генеральным инвестором ЗАО"СМУ "Энергоспецстрой" и ЗАО "ЭнергоИнвест" с чем всех и поздравляю.Считаю это обстоятельство большой победой здравого смысла и устранением главного препятствия в деле сдачи дома в эксплуатацию согласно действующему регламенту к июлю 2011 года с минимально возможными потерями для всех участником осуществивших инвестирование строительства дома.

Хочу,настоятельно попросить всех дольщиков-членов ЖСК"Четвёртая очередь" воздержаться от комментариев до момента официального оглашения текста соглашения подтверждённого всеми сторонами. 

   До подтверждения этого договора со стороны ЖСК,необходимо представить текст для всеобщего ознакомления на этом сайте.
   Возможно,кто-то из членов ЖСК сделает умное и важное замечание.
И к тому-же члены кооператива должны заранее знать,какое соглашение подписывает их председатель.
Если это так, то трехкратное УРА!!! Наконец "лебедь,рак и щука "наш тяжкий воз вместе потащят к финишной прямой!!! А мы (дольщики) поможем.Это мудрое решение всех заинтересованных  сторон бессомнения приведёт к хорошему результату.

Прежде, все-таки хотелось бы ознакомиться с данным документом.... Сдвиг явно в лучшую сторону, осталось только посмотреть как это все будет выполнено... На самом деле данный раскол мнений уже измучил многих... хочется уже пользоваться своим имуществом, а кто будет достраивать по большому счету все равно, главное, чтобы это было законно и без проволочек.

А председателям удалось договориться - кто же на самом деле председатель?

А что насчет всеобщего собрания в январе? Игнорируем рекомендации комитета по строительству?

Деньги Хуторненко все еще принимает, или приостановил?
То, что оказались за одним столом - прорыв, и очень хотелось бы дождаться положительных результатов, т.е. доведения до ума нашего объекта и законной сдачи дома. И тут уж в выигрыше будет каждый из нас.
Уважаемые господа --расскажите,что у нас новенькое ???Всё покрыто  тайной??Когда будет собрание?,вообще не стесняйтесь скажите что -нибудь!

На  нашем  доме,  три  дня  назад,  погас  единственный  фонарь  вселявший  в  нас призрачные  надежды. Мы  все  сосредоточенно  ждем  результатов  переговоров, а ответ -  тишина.  А  мы  ждем - боимся сглазить. Посмотрите с 1.02.2011  ни одного комментария.  Господа  председатели и инциативная  группа,  Вы хоть  обозначте какие-нибудь  сроки, а  то  начнуться  снова на  сайте  домыслы,  слухи  и т.д. 

Видать -о чем то все же договорились.....
А мы - дольщики - в результаты этих договоренностей никак не вписываемся.....

Собрание то когда? господа председатели? 
Квартиры то когда передавать планируете?

Как вообще дела?

Вы внимательно читаете новые обсуждения? Там все про собрание написано - 19.02.2011 в 12:00

Уважаемые дольщики можете ознакомиться с очередным проэктом-надувательством теперь уже вместе с продавшимися Хуторненко и Трашковой. Квартиры не очень хорошо продаются,хотя уже реализовано порядка 8-ми. Для этого и нужно это соглашение.После того ,когда будут проданы все кватриры ,которые эти предприимчивые ребята считают своими, их мы долго не сможем найти. Или ,возможно с большой долей вероятности, будут проданы квартиры по второму разу , которые Вы считаете своими.Аппетит приходит во время еды, тем более ни какого контроля за этим процессом нет и не будет(это отражено в соглашении) + по соглашению, мы еще и денег должны им собрать. А вот после этой плодотворной работы "по сдаче дома" ,с тем что у нас останется, мы и будем думать " Что делать ?"


СОГЛАШЕНИЕ № 27/01
       о сотрудничестве по обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома
                            по адресу г.Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, 4 очередь

г.Санкт-Петербург «27» января 2011г.

ЖСК «Четвертая очередь», в лице председателей правления Хуторненко В.Н. согласно протокола________________, Шавлохова В.Г. согласно протокола_______________, действующих на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с первой стороны,
ЗАО «СМУ «Энергоспецстрой», в лице генерального директора Колинько Э.Б., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Генеральный инвестор», со второй стороны,
ЗАО «ЭнергоИнвест», в лице генерального директора Васильева С.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор1», с третьей стороны,
ЗАО «Энергостройсервис», в лице генерального директора Колинько Э.Б., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор2», с четвертой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Стороны совместно прикладывают все усилия и способствуют, действуя исключительно в интересах дольщиков объекта, физических и юридических лиц, и членов ЖСК «Четвертая очередь»(далее-ЖСК), скорейшему завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, 4 очередь (с разными адресами одного и того же объекта: г.СПб., улица Белградская, дом 28, корпус 7 - согласно Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга № 48-рп от 27.04.2010г., г.СПб., улица Белградская, дом 28, корпус 7 - согласно «Плана первичного объекта недвижимости - кадастровый номер 78:7410:0:129» и Паспорта объекта незавершенного строительства № 3493/26-7 от 23.09.2005г) - (далее именуемого Объект).
1.2. Сроки завершения строительных работ и выполнения мероприятий по сдаче дома в эксплуатацию определяются настоящим соглашением, Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга № 48-рп от 27.04.2010г. и получаемой сторонами совместно, в наиболее короткие возможные сроки, разрешительной документации по объекту.
1.3. Застройщик действует на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга № 48-рп от 27.04.2010г., всех зарегистрированных в МИФНС №15 редакций Устава, заключенного с КУГИ СПб Договора аренды земельного участка №_________ от «___»__________2010г., других получаемых им необходимых разрешений и согласований.
1.4. Представители Застройщика, действуя в интересах дольщиков объекта- членов ЖСК, договорились о объединении усилий по скорейшему завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, вносят соответствующие изменения в Устав и объединяют оба правления ЖСК с председателем ЖСК Хуторненко В.Н. и заместителем председателя Шавлоховым В.Г. Для достижения указанных целей, в ранее запланируемом правлением Хуторненко В.Н. на 19.02.2011г. общем собрании членов ЖСК утверждает решение правления о вступлении в ЖСК всех дольщиков согласно заявлений, на основе условий настоящего соглашения утверждается новая редакция Устава. После регистрации МИФНС №15 новой редакции Устава, Застройщиком проводится заранее назначенное на 05.03.2011г. общее собрание всех членов ЖСК с отчетом о проделанной совместной работе и планах ЖСК.
1.5. Генеральный инвестор действует на основании действующего Договора генерального инвестирования №16/11 от 16.11.1999г. строительства объекта.
1.6. Инвесторы действуют на основании действующих Договора инвестирования № 5/4 от 05.04.2000г. и договора инвестирования № 17/04 от 17.08.2000г. строительства объекта.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Застройщик подтверждает права и обязанности Генерального инвестора по генеральному инвестированию строительства объекта. Стороны гарантируют недопущение нарушений прав всех соинвесторов Генерального инвестора - дольщиков объекта. Генеральный инвестор и Инвесторы строительства гарантируют передачу квартир дольщикам по актам приема-передачи после исполнения ими всех обязательств по договорам долевого участия, а Застройщик гарантирует выдачу всем дольщикам-членам ЖСК справок о членстве в ЖСК и закрепленных за ними квартир, а также справок о выплате пая для оформления собственности после исполнения ими обязательств по полной оплате паевых взносов.
2.2. Застройщик принимает на себя обязательства в срок до 04.03.2011г. принять общим собранием ЖСК и зарегистрировать в МИФНС №15 новую редакцию устава ЖСК в согласованном сторонами проекте Устава от 27.01.2011г., приняв в члены ЖСК всех дольщиков по квартирографии Генерального инвестора за подписью его генерального директора Колинько Э.Б., зачтя им в качестве паевого взноса уже выплаченные ими оплаты по инвестиционным договорам долевого участия, и ограничив размер оплаты дополнительных паевых взносов членами ЖСК до 2000 рублей с одного кв.метра площади жилых помещений– их квартир по договорам долевого участия.
2.3. Застройщик согласовывает и подтверждает принятие в члены ЖСК ранее принятых по их заявлениям членов, согласно ранее выданных справок о членстве в ЖСК, и обязуется выдать подтверждающее это документы.
2.4. Застройщик и Инвесторы принимают на себя обязательство, совместно с ООО «Уником» (осуществление технадзора) на условиях настоящего соглашения, в срок до 01.04.2011г. получить в СГСНиЭ в полном объеме разрешительную документацию по объекту. Генеральный инвестор предоставляет сторонам для этих целей всю имеющуюся у него необходимую документацию.
2.5. Застройщик и Инвесторы принимает на себя обязательство, совместно с ООО «Уником» (осуществление технадзора), в срок до 01.05.2011г. подать заявку на проведение приемки и ввод объекта в эксплуатацию в администрацию СПб.
2.6. Застройщик уточняет законность указанного в распоряжении Правительства Санкт-Петербурга № 48-рп от 27.04.2010г. адреса объекта, корректируя его при необходимости, вместо ранее присвоенного адреса.
2.7. Стороны подтверждают и согласны, что основной объем работ по объекту выполнен (по представленному Генеральным инвесторам «Отчету №НС-130 от 10.08.2010г. об оценке стоимости воспроизводства объекта» и сметным расчетом общая готовность строительства объекта составляла 97%, стоимость воспроизводства незавершенного объекта составляет 435 133 000 рублей.
2.8. Стороны подтверждают и согласны, что согласно согласованной сторонами смете затрат для завершения строительства на объекте от 27.01.2011г., стоимость завершения невыполненных строительных работ на объекте и восстановления имеющихся повреждений, разукомплектации и хищений оборудования и инженерных систем объекта третьими лицами после ухода с объекта генерального инвестора, составляет 49 810 709 рублей.
2.9. Стороны подтверждают и согласны, что согласно «Заключения по техническому обследованию объекта незавершенного строительства от 16.07.2007г.», техни¬ческое состояние всех несущих и ограждающих конструкций дома относится к категории работоспо¬собного состояния, все конструкции соответствуют требованиям проекта и нормам СНиП, их прочность и устойчивость обеспечивается, качество ранее выполненных подрядчиками работ устраивает. Надлежащее качество работ и степень готовности объекта также подтверждена проведенными строительно-техническими экспертизами ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» №09/396-Н-2-1983/09 от 11.03.2010г., Центра судебных экспертиз северо-западного округа №320/16-СЗ от 23.08.2010г. и др.
2.10. Стороны подтверждают и согласны, что к объекту законно подведены и подключены сети электро-, тепло-, водоснабжения, проект объекта по стадии «Проект-ТЭО» должным образом согласован ранее в УГВЭ согласно «Заключения №642-2002 от 23.01.2003г.», на объекте согласно «Акта рабочей комиссии от 24.03.2008г.» проведена рабочая комиссия о готовности объекта, все выполненные работы профинансированы ранее Инвесторами и дольщиками.
2.11. Инвестор1, согласно Акта сверки взаиморасчетов от 18.12.2009г. и Квартирографии по 4 очереди к договору № 5/4 от 05.04.2000г. с Генеральным инвестором, принимает на себя обязательство профинансировать в полном объеме до 30.05.2011г. устранение всех имеющихся недоделок на объекте согласно п.2.8., в том числе пуско-наладку лифтов и устройство благоустройства, устройство и пуско-наладку теплового пункта и водомерного насосного узла в подвале, установить вентиляторы системы вентиляции, восстановить инженерные системы и оборудование объекта, работы по осушению и гидроизоляции подвала, устройству мест общего пользования, расходы на содержание технического надзора и все расходы по устранению замечаний для приемки дома в эксплуатацию. Устройство невыполненных перегородок в квартирах, разводка сетей электроснабжения и водоснабжения по квартирам, согласно договоров долевого участия, выполняется самими членами ЖСК за свой счет по согласованию с ЖСК, или с генеральным инвестором в случае проведения работ до сдачи дома.
2.12. Застройщик принимает на себя обязательство, до 30.05.2011г. за счет собранных паевых взносов членов ЖСК, компенсировать затраты Инвестора1 по восстановлению имеющихся повреждений, разукомплектации и хищений оборудования и инженерных систем объекта третьими лицами в размере 17 500 000 рублей перечислением средств на расчетный счет Инвестора1 или напрямую на указанные им в письменном виде счета подрядчиков за выполняемые на объекте работы.
2.13. Указанная в п.2.12 сумма компенсации затрат является фиксированной и не подлежит повышению за счет увеличения дополнительных паевых взносов членов ЖСК, даже в случае увеличения общих затрат Инвестора1 для завершения строительства на объекте по п.2.8.
2.14. Застройщик и Генеральный инвестор принимает на себя обязательство, при технадзоре ООО «Уником», до 30.05.2011г. предъявить объект к сдаче, устранить за счет Инвесторов все замечания приемочной комиссии.
2.15. Генеральный инвестор и Застройщик, при содействии ООО «Уником», прикладывают совместные усилия по подтверждению законного согласования ранее должным образом проекта объекта по стадии «Проект-ТЭО» в УГВЭ, что не потребует в этом случае дополнительного согласования рабочей документации и существенно сократит затраты ЖСК.
2.16. Застройщик согласен, что по теплу (Технические условия № 1840/057-3/1-3/5-22 ОАО «Ленэнерго» от 20.09.2005г.) и электричеству («Условия присоединения ОАО «Ленэнерго» от 08.09.2003г.») Генеральным инвестором документально подтверждено, что по действующим на момент выполнения работ техническим условиям им были оплачены, построены и сданы в эксплуатацию трансформаторная подстанция(ТП) с электрической мощностью 2х630 кВА, достаточной для 4 очереди, с входящей в ГРЩ дома кабельной линией («Акт № 8616 рабочей комиссии приемки ТП от 26.12.2005г.»), а также узел внекамерной врезки с тепловая камерой на 4 очередь с вводом в дом («Акты на скрытые работы от 19.07.2006г., 25.07.2006г., Акт гидравлического испытания теплового ввода от 18.07.2006г., акт рабочей комиссии приемки тепловых сетей от 31.07.2006г.»). Таким образом, стороны согласны, что все указанные ТУ по 4 очереди исполнены и оплачены, и всеми силами способствуют подтверждению этого администрацией СПб и ресурсоснабжающими организациями. Генеральный инвестор обязуется передать на баланс Застройщику эту ТП с требуемой для 4 очереди электрической мощностью для ее дальнейшей передачи, после получения по объекту справки на мощность, в оплату услуг ОАО «Ленэнерго» за присоединение.
2.17. Инвесторы передают без доплаты до себестоимости строительства, несмотря на недоплату полученных инвесторами средств дольщиков генеральному инвестору и общую недоплату дольщиками средств до себестоимости строительства объекта, квартиры по актам приема-передачи согласно условий договоров долевого участия всем дольщикам. Акт приема-передачи квартир будет являться для Застройщика подтверждением оплаты зачитываемого паевого взноса дольщиками-членами ЖСК. Список всех дольщиков, имеющих право на вступление в члены ЖСК, согласовывается Генеральным инвестором и утверждается Застройщиком в «Реестре дольщиков от 27.01.2011г.». Генеральный инвестор обладает исключительным правом ведения реестра дольщиков объекта.
2.18. На основании реестра дольщиков объекта Застройщиком формируется «Реестр членов ЖСК «Четвертая очередь». Застройщик обладает исключительным правом ведения реестра членов ЖСК «Четвертая очередь».
2.19. Поскольку по всем квартирам и помещениям в объекте инвесторами заключены договора долевого участия, то в случае письменного отказа любого из 159 дольщиков объекта, полностью оплативших по договорам и имеющих законные права на проинвестированные ими площади на объекте, Инвесторы, согласно законодательства, обладают исключительным правом реализации этих площадей для выплаты им их средств.
2.20. Генеральный инвестор обязуется передать Застройщику, в интересах дольщиков объекта и членов ЖСК «Четвертая очередь», проинвестированные им ранее объемы благоустройства вокруг ТП, что подтверждено подписанным Администрацией Фрунзенского района СПб АКТом осмотра и выполнения работ по благоустройству участка от 17.11.2006г., а также проинвестировать и проинвестировать и передать Застройщику дополнительные объемы благоустройства для организации мест временной гостевой парковки автотранспорта жителей объекта.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

3.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим соглашением, регулируются действующим законодательством. Споры, возникающие между сторонами из настоящего соглашения, разрешаются в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
3.2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

4. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЖСК «Четвертая очередь», ИНН 7810541339
196244, г. Санкт-Петербург, пр.Космонавтов, д.32 кор.2 кв.113
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
тел. 8 904 643-54-20 8 911 924-97-57

ЗАО «СМУ «Энергоспецстрой», ИНН 7825422609
192212, г. Санкт-Петербург, ул. Белградская, д. 26/8-36
р/с 40702810602000004593 в ОАО «Банк «Петровский» в г. Санкт-Петербург
к/с 30101810600000000809 БИК 044030809
тел. 8 911 221-39-42

ЗАО «ЭнергоИнвест», ИНН 7826715816
190068, Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки д.121А
р/с 40702810402000003561 в ОАО «Банк «Петровский» в г. Санкт-Петербург
к/с 30101810600000000809 БИК 044030809
тел. 8 962 684-22-25

ЗАО «Энергостройсервис», ИНН 7826724899
190068, Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки д.121А
р/с 40702810172000001947 в Строительном ф-ле ОАО «ПСБ»
к/с 30101810200000000791 БИК 044030791
тел. 8 911 221-39-42






Застройщик: Генеральный инвестор:

Председатель правления Генеральный директор
ЖСК «Четвертая очередь» ЗАО «СМУ «Энергоспецстрой»


_______________Хуторненко В.Н.


_______________Шавлохов В.Г. _______________Колинько Э.Б.



Инвестор1: Инвестор2:

Генеральный директор Генеральный директор
ЗАО «ЭнергоИнвест» ЗАО «Энергостройсервис»



_______________Васильев С.В. ________________Колинько Э.Б.



                                            
Интересно.......... А кто мне возместит затраты на поднаем жилья? Дом то инвесторы с ЭСС грозились сдать в 2007-8 году!!!!!!!!

Хороший договор. Для Инвестора хороший.А какого числа он собирается объявить о самороспуске ? Сразу как продаст все квартиры и получит 17,5 миллионов или на следующий день ?
  Если это соглашение будет утверждено, в СПб появится новый термин:"Дважды обманутые дольщики"!

Уважаемые дольщики, добрый День!
Чтобы избежать разночтений и домыслов по Соглашению, предлагаю дополнить договор пунктом о ВВОДЕ МОРАТОРИЯ НА КУПЛЮ/ПРОДАЖУ И ПЕРЕУСТУПКУ КВАРТИР ДО ПОЛНОЙ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, т.е. до завершения работ и передачи квартир в собственность. Т.е. этим пунктом мы поставим всех участников строительства в равные условия на этапе завершения, а после сдачи дома каждый может действовать уже по своим правилам.
Совершенно верно!
Мысль правильная, да только согпашение уже подписано.

Даже если и подписано,то проблема небольшая.Пока соглашение не одобрено на общем собрании членов ЖСК,никакой силы оно не имеет.
 Проголосуем против-пойдут дальше договариваться!

Если ввести мароторий на манипуляции с квартирами,то это в корне не устроит господ с недавно "проснувшейся" совестью. Разве не ясно, что соглашение необходимо только для реализации квартир. А на счет общего собрания узнайте у Хуторненко или у Шавлохова ----сколько в  нем членов? кто находится в правлении и в ревизионной комиссии,которую Вы никогда не изберали.? и на черта мы им нужны?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!