Жилой комплекс Ул. Белградская, 26-28

Неофициальная группа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 февраля 2009 г. по делу N А56-9733/2008

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Константинова П.Ю., Сапоткиной Т.И., при участии от ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" Полозова А.В. (доверенность от 05.12.2008), рассмотрев 17.02.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "СМУ "Энергоспецстрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2008 по делу N А56-9733/2008 (судья Иванилова О.Б.),

 

установил:

 

закрытое акционерное общество "СМУ "Энергоспецстрой" (далее - ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет" (далее - Университет) и Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании его стороной по договору об инвестиционной деятельности от 28.12.1997 N 00-(И)003569(21) в части строительства 1-й и 4-й очередей жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корп. 2 - 2а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Строительный концерн "Инженеринг, Проектирование, Строительство" (далее - Концерн) и закрытое акционерное общество "Энергостройсервис" (далее - ЗАО "Энергостройсервис").

Решением от 29.09.2008 в иске отказано.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" просит решение от 29.09.2008 отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Податель жалобы указывает, что Университет вышел из состава участников простого товарищества по строительству 1-й и 4-й очередей на основании соглашения от 14.07.2003.

В судебном заседании представитель ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность решения от 29.09.2008 проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.09.98 N 932-р Университет является застройщиком по строительству жилого дома в квартале 10 ВВЖД, корпус 2 - 2а.

ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" и КУГИ 28.12.1997 заключили договор от 28.12.1997 об инвестиционной деятельности и договор аренды земельного участка от 28.01.1998.

Между Университетом (застройщик) и ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" (инвестор) заключен договор от 16.11.1999 N 16/11 генерального инвестирования строительства.

Согласно пункту 1 договора застройщик привлекает инвестора на генеральное инвестирование и выполнение функций заказчика по строительству многоквартирного жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, квартал 10, ВВЖД, корпус 2 - 2а. Инвестор на основании договора финансирует по себестоимости строительства 50 000 кв.м, т.е. 100% общей площади объекта. По окончании строительства каждой из очередей объекта инвестор передает застройщику 4% от общей площади квартир в сданной очереди, что суммарно по объекту составляет 2 000 кв.м. После завершения строительства объекта инвестор приобретает право собственности на профинансированную им долю в объекте.

В силу пункта 7.1 договора ни одна из сторон не имеет права передавать свои права по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

Дополнительным соглашением между теми же лицами от 16.11.1999 N 1 к договору от 16.11.1999 N 16/11 внесены дополнения в пункт 1.5 договора и заключено дополнительное соглашение от 11.01.2001 N 2 к данному договору.

Соглашением от 14.07.2003 Университет отказался от своей доли в объеме 4% в 1-й и 4-й очереди в пользу ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" и признал за истцом права и обязанности заказчика, генерального инвестора и генерального подрядчика 1-й и 4-й очередей строительства жилого дома.

Вместе с тем соглашением от 14.07.2003 предусмотрен отказ Университета от доли в строительстве 1-й и 4-й очередей жилого дома при условии подписания договора уступки прав и обязанностей по договору инвестиционной деятельности от 28.12.1997, заключенному между Университетом и КУГИ. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие получение согласия КУГИ на заключение такого договора.

Учитывая, что уступка прав и обязанностей по договору инвестиционной деятельности от 28.12.1997 не произошла, соглашение от 14.07.2003 об отказе Университета от своей доли в объеме 4% в 1-й и 4-й очередях объекта в пользу ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку противоречит пункту 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, не усматривая при принятии судом обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального либо процессуального права, способных привести к принятию неправильного решения, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2008 по делу N А56-9733/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "СМУ "Энергоспецстрой" - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Г.М.РУДНИЦКИЙ

 

Судьи

П.Ю.КОНСТАНТИНОВ

Т.И.САПОТКИНА

К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!