Дом Тухачевского, 10 - Дачная

Неофициальная группа

иск о признании права - две ситуации:

Ситуация первая. (Секция А и Б, а также В – где уже построены этажи и на этих этажах возведены все перегородки!!!)
Дом построен, квартиры в нем выделены как обособленные объекты - есть стены, окна... В этой ситуации, поскольку инвестор исполнил свою обязанность по оплате строящейся квартиры, он тоже может смело подавать в суд иск о признании права собственности на квартиру в стоящемся доме. Смысл такого иска в том, чтобы после сдачи дома госкомиссии на эту квартиру потом никто из третьих лиц не смог предъявить права. Например, в случаях двойных продаж одних и тех же объектов разным лицам, а также в случае банкротства застройщика или возникновения спора между различными юридическими лицами, которые уступали друг другу права на квартиры.
Важно, чтобы в нем было возможно каким-то образом определить квартиры. Либо обратиться в БТИ, чтобы их обмерили, либо к экспертам
Ситуация вторая. (Секция В и Г – недостроенные этажи)
Как быть? Опять же подавать в суд. Существует такой вид иска, как иск о признании права гражданина на получение конкретной квартиры в доме по завершении строительства. Это тоже достаточно спорный вариант. Некоторые суды удовлетворяют такие иски, некоторые отказывают. Но пытаться все же стоит. Если суд удовлетворит иск, инвестор получит на руки документ о том, что он имеет право на получение квартиры в этом доме. И застройщик будет обязан ему ее передать.
У Застройщика проблемы - не тяните сами, подавайте иск о признании права собственности в суд. Это хорошо тем, что вы по решению суда зарегистрируете свое право собственности и не будете больше зависеть от застройщика. Ни создание инициативных групп, ни писание писем во все инстанции, ни хождения по приемным чиновников не заменяет судебного решения. И поэтому параллельно подавайте иск в суд. Одно другому не помешает.

У меня лично квартира в секции А. Я завтра планирую закончить составлять исковое заявление (для первой ситуации) – выложу сюда текст и список необходимых документов – кто хочет может воспользоваться – копируйте эту «рыбу», вставляйте свои данные, и можете без оплаты прочим юристам самостоятельно подать в суд. Ни чего особо страшного в этом нет. Прецедент по этой стройке был уже неоднократный. Сама буду подавать этот иск на этой рабочей неделе. В идеале в среду. Хотите - подождите результата как примут в суде – может поправки какие внесу.
ИЛИ может быть те, кто уже получил решение суда – выложат сюда свое исковое заявление (предварительно конечно убрав личные данные) - то есть  их текст уже "проверен" в суде.
А может быть кто-то захочет присоединиться ко мне на подаче иска (подавать буду в Железнодорожный суд)
Очень интересное сообщение от Натальи.хочу к Вам присоединиться, у меня доля в квартире в секции А. какие доки нужно собрать?

я чет не понял, кто занимаеться сбором документов?

Наша сила в том, чтобы действовать совместно. Если каждый будет ходить в суд сам, "дабы не платить юристам", то и достраивать будет сам без лишних расходов строителям.  Только вот достроит ли сам "без лишних расходов? Ясно, что никто никого ждать не будет. А тут вы призываете делиться: одни судятся, другие смотрят.
Наташа, здравствуйте! Всё, о чём Вы так подробно рассказали, правильно! За это Вам отдельное большое спасибо! Но по моему твёрдому убеждению НАМ ВСЕМ необходимо выступить в этом направлении ЕДИНЫМ ФРОНТОМ, а не отдельными мелкокалиберными группками (извините за пафос). Сейчас этим же вопросом, что и Вы, Наташа, занимаются Светлана и Павел Максимовы ( Света под ником Ребекка). Я всё-таки ещё раз осмелюсь призвать ВСЕХ дольщиков и Вас лично, Наташа, присоедениться к нашим заявлениям в суд. Нас набралось около 30 человек, а представьте, если нас будет 100? Да и суду куда проще, как мне кажется, будет принимать решение. И во-вторых, это значительно сократит наши материальные расходы. Думайте, друзья! В любом случае, мы сейчас на правильном пути, начав оформление в собственность наших недостроенных квартир. 
          Соседи, подавайте в суд обязательно, я право собственности на недостроеную квартиру еще год назад зарегистрировала - это хоть какой-то документ, с которым будут считаться, а договор долевого строительства - это удобная бумажка для нашего кидалова. 
          Если собственников будет много, то следующий этап - нам надо будет объединиться в официальное ТСЖ, тогда мы можем знать ситуацию изнутри, а не слушать, как нам застройщик по ушам ездит, и исходя из ситуации будем решать, как дальше быть. А обещания о сдаче дома всем надоело слушать, надо самим браться за ум, а не отсиживаться пассивно в стороне.
         Есть интересное предложение у Светланы из секции В, ее ник на страничке:rebekan, тел.:89608132050. Она тоже сейчас подает в суд, потом предлагает создать ТСЖ, потом найти реальную строительную организацию по достройке нашего дома, и все это сопровождается юридической помощью.
уважаемые - я не призываю отсиживаться - я как раз призываю ВСЕХ дольщиков получиать решение суда и свидетельство собственности.
те кто может позволить себе платить деньги наемному юристу - пожалуйста обращайтесь к Светлане (Ребеке)
но я много слышала на собрании что не могут платить - таким дольщикам я предлагаю все равно не сидеть и не ждать а воспользоваться моей бесплатной помощью - "рыбой" искового заявления, списком необходимых документов и моими рекомендациями самостоятельно обращаться в суд - причем именно на этой неделе!!!
я все выложу сегодня (но возможно только ночью - дочь не дает работать днем) - то есть завтра 100% выложу инфу.
даже те кто решит нанимать юриста и платить деньги - тому тоже будет в полне интересно узнать суть - потому что юрист на собрании больше аппелировал к чувствам (агитировал за советскую власть) и не говорил о конкретных фактах и юридической технологии. он тоже будет действовать примерно как и я - законы у нас одни, просто он видимо как фокусник решил не раскровать профессиональных тайн - чтобы вам не жалко было платить денег :-))))
НО еще раз повторюсь - ВСЕМ надо подавать в суд - самостоятельно как я или скопом с юристом Светланы-Ребеки  - или нанимая себе персонального юриста  - кому как финансы и время позволяют
Юрист пришел со стороны и предложил помощь. Он что, должен нам все разжевать и уйти? Странное ожидание, что человек придет и не глядя в документы расскажет все по шагам собранию, где не все сведующи в юридическом деле. Он же не шулер. Поэтому и правильно он сказал - будут документы, тогда и конкретные предложения появятся.

про какое тсж речь то идет але-мале народ, кто достраивать будет все это?????? в начале подумайте, на что идти собрались. в собственность надо оформить, только чет я не понял зачем на группы то разделились все

Правильно! Посидим-подождем. Кто-то нам все равно достроит.
вы хоть представляете объем работы и самое главное во сколько бабла все это может встать, проще квартиру другую купить. про тсж забыть надо до подключения коммуникация. а там уже смотерть надо
Так и речь о том: кто хочет - пусть бросает, кто хочет - достраивает. Я лично для себя одно уяснил: денег никто нам не даст. Или плюнем быдем сидеть или скинемся и достроим. Чтобы понять цену вопроса, в любом случае надо получить все документы и проект.

кто считать то будет, сколько чего надо? У половины дольщиков денег нет, последнее отдали, кто будет достраивать и самое основоное на какие деньги???? Вы примерно знаете сколько че будет стоить??? Люди своими силами достраивают подключенный дом, и то денег вкидывают не мало.

про ТСЖ - это уже вопрос второго этапа, и даже третьего этапа.
первый этап - всем получить решение суда (и свидетельство в последтсвии - но главное решение суда)
здесь народ естественным образом разделился на:
1. тех кто уже это сдалал давно и получил решение суда,
2. тех кто будет нанимать юриста скопом вместе со Светланой-Ребекой,
3. тех кто как я не имеют лишних денег платить наемным юристам и сейчас обратятся самостоятельно в суд,
4.  тех кто решил дальше сидеть на попе и ни чего не деалть...

это не важно каким образом  - на этом этапе вместе или порознь - главное результат - как можно большее количество решений суда о признании прав на долевки

второй этап - прийти на заседание в Арбитражный суд 8-го апреля (или когда бедут она) (кто уже с решением или кто как я например собираюсь - с любой бумажкой что мое дело сейчас в суде ж-д р-на) и заявить себя (и сказать что нас много) как интересы третьей стороны в этом деле о банкротсве - чтобы недопустить попадания квартир оплаченных дольщиками в конкурсную массу (то есть то что будет подледжать продаже для покрытия долгов Застройщика)

третий этап -
это уже будете сами решать сам за себя создавать ТСЖ или не создавать, или требовать в случаее банкротва чтобы наом Департамент нового затройщика сам назначил - ЭТО ВСЕ ПОТОМ  - сначала первые два этапа!!!

Причем тут конкурсная масса? Наталья, вы даете теоретические советы. После оформления права надо думать, как достраивать. Сходить в суд и остановиться на этом - не проблема. Не все теоретические советы имеют право на жизнь. Мне нужно, чтобы я въехал в квартиру и начал жить. Вы же предлагаете длинную судебную тяжбу за права, а потом в арбитраже. Судите сами: вам что, ЛБ позволит взять его активы? Не надо навязывать нам свои судебные эксперименты. Наша задача не судиться, а довести дело до конца, поэтому предлагаемая вами дорога слишком длинная и без края.
Наталья,жду от Вас бланк искового заявления и перечень необходимых документов.
уважаемый 486! Я не собираюсь судиться в арбитраже - УЖЕ подано и не дольщикам - а другими юр.лицами - кредиторами ПИСа в арбитраж о признании ПИС банкротом - посмотрить сообщения от А.Нечая - том номер дела, зайдите на сайт Арб.суда и по номеру почитайте определения.- там сейчас заседания арб.суда на 8 апреля назначено - так что если это (хотя и не быстрый процесс) свершиться и без вас и без меня там инициировали банкротво - и признают банкротом нашего застройщика  -то конкурсную массу сформируют и у кого не будет свидетельства собственности - те рискуют тем что их квартиру попадут в эту конкурсную массу.
Тем более надо спешить с оформлением и не обсуждать дорого/дешево. Лично я привлек бы юриста - мне некогда по судам ходить и законы изучать. Но это лично мне так удобно.
Тут где-то написали, что услуги юриста будут стоить 5000 руб. + 4500 руб. накладные расходы. Это вполне приемлемые условия. Через кого можно к нему обратиться?
Обращаюсь к тем, кто уже оформил квартиры в собственность и не хочет просто сидеть и ждать. Предлагаю параллельно начать оформлять кооператив (ТСЖ, называйте как хотите). По поводу того, что достройка дома нам встанет в копеечку - давайте решать проблемы по мере их поступления. Надо помаксимуму вступить в ТСЖ. Потом будем планировать следующий этап. Когда будет конкретные суммы и документы, мы всегда успеем отказаться, но пробовать стоит.
ПОЭТОМУ у кого оформлена собственность, и у вас есть намерение вступить в ТСЖ и двигаться дальше, наберите меня или отпишитесь здесь, я сама вас наберу.
Я все таки верю, что среди нас есть целеустремленные, адекватные и упертые люди, которые готовы ЧТО-ТО делать. 
Поддерживаю! Никто еще проект не видел, а уже деньги считаем.
уже бред какой-то... давайте здесь по теме ветки.
Возьмём лучший для нас вариант- все мы зарегистрировали в суде и в Регпалате свои недостроенные квартиры. Т.е. пройдём 1-й этап, как предлагает Наташа. А что потом? Надо же будет собрать всё это "хозяйстао" в одну кучу (извините за слэнг). Или опять будем действовать разрозненными группами? Давайте всё-таки подумаем о том, о чём я говорил на собрании 29.01.11г. Это создание нашего единого штаба, центра- как угодно назовите, но мы, выбрав этот дальнейший путь развития событий, ВЫНУЖДЕНЫ БУДЕМ пройти путь, который прошёл Папилов и его дольщики из "Содействия", Для этого надо 2-3 нашим дольщикам полностью посвятить себя достраиванию нашего дома, А ОСТАЛЬНЫЕ ДОЛЖНЫ БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬ ИХ ТРУД! В общем-то это, наверно, и есть создание ТСЖ, я не силён в этих вопросах. Это первое. Второе- кто-нибудь вообще в курсе- сколько у нас в доме осталось невыкупленных квартир? Л-Б любыми способами пытается сокрыть эту информацию, а ведь это и есть те деньги, на которые мы будем достраивать наш дом. Ну, и без собственных вложений, конечно же, нам не обойтись.  
Вот это уже конструктив!
Очень много говориться о достройке дома самостоятельно. А кто-нибудь представляет сколько это будет стоить? Я говорю о коммуникациях, как о самых затратных вложениях. Не все так просто как кажется. Думаю, что единственный вариант это постоянно подталкивать департамент и министерство строительсва к их строительству. Боюсь, что весь конструктив закончится на оформлении прав собственности.ТСЖ на данный момент не выгодно, т.к. его надо содержать, а функционала от него не будет.
А с какой стати департамент нам построит? Других проблемных объектов в городе нет что ли?
Создание ТСЖ подразумевает взвалить на него все организационные и самое главное- финансовые обязанности застройщика, включая оплату аренды земли, по-этому прав НАТАВ - до подключения коммуникаций и сдачи дома никаких ТСЖ создавать не надо.Ильдар, Папилову оставалось в доме провести проводку, отремонтировать подъезд и крыльцо,он получил 3млн. из бюджета и собрал по 100 дол. с кв.м., и до этой поры дом не сдал. А нам придется доплачивать примерно столько-же, сколько уже вложили. По-этому создание ТСЖ - это последний шаг в нашей деятельности, и да, возможно его придется сделать уже скоро. Но пока нам нужно сделать все чтобы заставить Л-Б построить нам дом. И если мы создадим ТСЖ и его зарегистрируем, отказываться от него уже будет поздно. Кстати, чтобы его создать, неоходимо чтобы он включал в себя 51% собственников жилья.Желающие вступить в ТСЖ - знайте, что вам придется оплачивать со своего кармана всю стройку.
Каким образом? ЛБ зажал деньги и ждет момента, чтобы достроить, я правильно понимаю?
Вообще-то земля находится у депертамента стоительства на праве постоянного бессрочного пользования и это его обязанность платить за землю. Необходимо сначала чтобы обязанность застройщика по оплате, как вы говорите арендной платы , была документально зафиксирована, не говоря уж государственной регистрации аренды.
Народ, чет начинает подбешивать эта идея с ТСЖ. Если кто хочет, я не против, ничего больше говорить не буду, только скажите с кого спрашивать потом если вкорячимся с этим ТСЖ? Щас хоть какие то надежды на то что все таки начнется стройка, с ТСЖ мы все будем должны сами строить на свои деньги, я не собираюсь вкладывать большую сумму в этот дом, и так вложил уже немеренно, я лучше другую куплю квартиру. ТСЖ организуют те у кого фирма развалилась и выхода нет... у нас не все так плохо пока что.
А что, кроме ТСЖ нет вариантов? Я так понял, что речь на собрании шла про объединение дольщиков и никто не говорил про ТСЖ конкретно. Это же все равно, что Обманутых дольщиков во главе с Алексеенко ТСЖ назвать.
И про какие надежды вы говорите? Кто нам достроит за свой счет?
Собирать деньги на содержание ТСЖ а тем более на достройку дома нереально, Многим за оформление квартир нечем заплатить, 
Читаю про НАДЕЖДЫ и диву даюсь, вы что правда такие наивные????Ребята, ну очнитесь, ну не будет ЛБ строить. Если дальше так пойдет, инициативная группа пошлет все к чертям собачьим, и трахайтесь вы со своим ЛБ сами. Если бы я была человеком со стороны, принципиально бы все бросила, и посмотрела через сколько дом достроится. Нужно не хаять, нужно пробовать. 
По поводу ТСЖ. Форму организации мы сейчас обсуждаем с адвокатом, может это вообще будет товарищество, или какая-то другая организация. Когда конкретное решение будет принято мы обсудим все за и против.
Оплачивать ничей труд не надо, все работают добровольно, ну кроме юристов)))По поводу достройки дома за свой счет. Многие организации берут квартирами. А чтобы узнать сколько непроданных квартир, опять таки нужно организовать кооператив и тогда мы смело сможем затребовать эти документы.
Даже если мы организуем кооператив, с ЛБ никто при этом обязательств не снимает, он если захочет, то будет сроить. Не понимаю чего все боятся????
Подталкивать министерство. Вы были в министерстве????Разговаривали хотя бы с Березовским????Он дал добро на подталкиванние????А я была, и разговаривала с ним лично. Его ответ был что рычагов на Ленского у них НЕТ и заставить они его не могут.
ЕЩЕ КАКИЕ ВОПРОСЫ??????
Блин, ну все взрослые люди, все разжевала вроде, а вы какую-то ахинею про надежды пишете. Люди с 2003г надеются, кто-то уже умер не дождавшись своей кваритры, а вы все надеятесь.
Могу понять, что создав ТСЖ мы можем покрасить стены в подъездах, закупить лампочки, поставить домофоны., облагородить двор... Но извините, если я не ослышалась, для проведения коммуникаций прозвучала цифра в  полтора миллиарда рублей!  Даже если весь микрорайон скинется - не наберем такой суммы... Какой дострой!  О чем говорите? Вот после подведения коммуникаций и будем вести речь о ТСЖ. А оформлять квартиры в собственность давно уже пора было, дерзайте.
Что  значит 1,5 млрд.? Где вы это слышали и кто говорит? Я вот слышал, что говорят: в Москве кур доят. Поверим в это?

департамент говорит

на собрание с чистыми ушами нужно приходить и крепкими нервами. тогда все слышать будете и понимать
Я был на собрании в эту субботу и ранее. Такой ерунды не слышал. Видимо у вас с ушами или фантазией проблемы.
Наталья,Вы обещали скинуть бланк искового заявления
да, Лариса! извините что не получилось выложить! всю ночь проработала, кое что написала - но в 5 утра у сервера этого сайта видимо какая-то перезагрузка - сайт становиться на некоторое время не доступнгым - и все что я набрала благополучно исчезло :-( легла спать в шестом часу утра ООООЧЕНЬ растроеная.
постараюсь сегодня в течении дня воприки плотному "вниманию" дочери к кнопками моего ноутбука заново все написать и выложить.
Наталья,не могли бы вы сбросить сегодня исковое,завтра хотелось бы съездить в БТИ,а оттуда в суд..

Лариса - для поездки в БТИ вам не нужно исковое заявление. можете ехать прямо завтра с утра в любой филиал БТИ - какие туда нужно документы я написала в другой теме.
Исковое - я опять стала кой-чего переделывать. не хочется выкладыват "сырой" продукт. я в процессе работы.
я понимаю ваше не терпение - но я не вот прямо такой супер юрист, у которого такие дела стоят на потоке. я уже два года как сижу с ребенком. если бы мне требовалась написать про то как лучше наладить грудное вскармливание, как вводить прикорм или о созревании нервной системы ребенка и сроками приучения к горшку - то я бы доложилась  быстрее :-))
к тому же реально работать приходиться урывками днем - дочь не дает толком сосредоточиться, и два сидения по ночам - тоже не прибавляют моим мозгам быстродействия.

понятно,жду. я поняла,что в БТИ исковое не нужно,просто я не из Самары,поэтому хотелось бы 2 дела сделать за один приезд.
Уважаемые дольщики- проведение коммуникаций на весь микрорайон - обязанность АДМИНИСТРАЦИИ г. САМАРА, а не наша! Вы не путайте нужды одно строения (которое можно подключить по времянке к другому дому) и всего РАЙОНА.
Вот именно!

даже если случить что в район заведут коммуникации, подключение к ним стоит не малых денег. Кто тут активист посчитайте предаставте сумму, тогда уже будем говорить, сами не знаете на что пойти хотите

Что значит немалых денег стоит? Сколько? Если возражаете - обоснуйте.

Кто подскажет, к кому обратиться, чтобы попасть на стройку, я на пятницу заказала техника.

звоните ЛБ он даст охране зеленый свет на пропуск
НАТАВ, как бы там ни было, я просто счастлива , что пришли с Вами к консенсусу. Не через сайт сказано было бы, но теперь постараюсь простить Вам обиду, нанесенную мне в прошлом году на сайте. Если б Ваша позиция сразу была такой, какая сечас, то вместа Олега с администрацией контактировали бы Вы. Вы стали лучше думать! Это радует.
Если сидеть и ждать, то в чем тут мысль и прозрение?
какая вы злопамятная Дуся )))) я уже и забыл о чем мы с вами там ругались ))))
Я с вами не ругалась, просто вы изволили обозвать меня на мою реплику. И вовсе не злопамятна. вы были по другую сторону, теперь стали думать и смотретьв одну со мной. 
я всегда был на той стороне на которой нахожусь, просто иногда меня не правильно понимают! Как я вас обозвал то, я не помню ))))
blush на сайте повторить что ли? во всяком случае вы мне в  тот момент руки отбили и я перестала делать что-то для дольщиков, передала связи другому известному человеку. К сожалению он не правильно ими воспользовался... теперь уж безразлично, что будет, то и будет (но это совсем по другому поводу).

Хочу сказать дольщикам секции "В", как бы грусно это не звучало, что признать право собственности на их квартиры в настоящее время нельзя, т.к. секция не достроен. Однако, если уж вы поддались на зозывания и хотите попытать счастье, то будье внимательны, не платите наемникам всю сумму сразу, а то в случае отказа деньги будет проблематично вернуть. Конечно есть одно решение о признании права по секции "В", но как мне пояснили это сделано по ошибке и подобных решений по "В" не будет, если секция не достроится.

Что за бред? Они сказали, что не вернут деньги? Зачем сеять панику? Лично я позвонил юристам и все выяснил.
На счет денег я уже предупреждал ранее.
А каков  результат выяснений?
Мне сказали, что вернут в случае неудачи.
Удачи. Глубоко надеюсь, что я не прав.
при подписании договора с юристом проверьте, включена ли статья о том, что в случае проигрыша в суде, вам будут возвращены деньги... на устные обещания надеяться не советую... юристы тоже люди и привыкли жить получше вас... за счет вас...
Заплатил 5000 рублей - халява для работы. Надо проверить, может есть юристы, которые делают дешевле или доплачивают за обращение к ним. Многие юристы сейчас вообще бесплатно работают.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!