Жилой комплекс Александр

Неофициальная группа

Паркинг под домом

Добрый день!
Вопрос по паркингу. Думаю о покупке машиноместа под домом. Хотелось бы проконсультироваться:
1. Кто сейчас продаёт машиноместа?
2. Какова их примерная стоимость?
3. Насколько я понимаю, в паркинг имеются входы на лифте, а есть ещё и с улицы со двора. Сейчас они закрыты или туда может войти кто-нибудь имея электронный ключ или что-то ещё?
4. Я слышал, что там одно время были проблемы с водой и лужами. Как сейчас?

Заранее благодарен.
   Стоимость как и раньше - около 2,5 млн. Можете спуститься из любого подъезда, косьержка с чипом проведет- вода стоит лужами, течет по стенам - было замыкание пару недель назад -вода текла через электрощиток, сейчас он просто стоит на табуретке и продолжает работать. Видела крыс.
   Въезд - своим пультом открываете ворота и закрываете за собой. Зимой платить за одно машиноместо порядка 8-9 тыс руб коммуналки. На владельцев раскидывают какие-то астрономические суммы, и доказать вы ничего не сможете.
  За полгода один раз мыли пол из шланга, подметают наверное пару раз в месяц. 
 В сравнении с тем, как на улице искать место и зимой плясать с щеткой вокруг авто или летом, садясь в машину ощущать эффект сауны - все минусы ничтожны.
 Соседи здравствуйте!
ПРОДАЮ МАШИНОМЕСТА в подземном паркинге Мичуринский проспект д.16, пешком от Столетова д.7  3 мин.стоимость от 1,3 м.р до 1,8. Коммунальные платежи 2,5 т.р в месяц.
Кстати, если вы надумали покупать и будете тут жить долго и счастливо - лучше не тянуть. Год назад на паркинге стояло несколько машин, сейчас можете вечером посмотреть сколько занято. Остаются места всегда не самые удобные. Заодно, пока все течет с улицы сейчас от таяния снего - посмотрите, чтобы потом машина не стояла в луже)
Спасибо за совет. Сегодня схожу посмотрю, какие места ещё не заняты и не залиты.. А 8-9 тысяч коммуналки это за какой срок, за всю зиму - 3 месяца или как?
я бы уточнил для начала под каким именно домом паркинг!?; )
под башней столетова 7 ценник, год назад,  был от 2 до 2,5мруб.
продает промстройинвест. у них есть вся информация по ценам и т.п. контакт у Марины Анатольевны.
платежка приходила последняя на 1500 р примерно..сумм в 8-9круб не видел..
правда, на счет затопления ничего не могу сказать т.к. пока не пользуюсь им, а пользуется соседка ;)
Течет не паркинг весь, а температурный шов, между 2 и 3м подъездом. Поскольку Москва так тщательно "убирала" снег эту зиму, то он, видимо, до лета таять будет на газонах, отсюда и течь. Но будут ремонтировать. В центре паркинга сухо.
Коммуналка дорогая, 76р с кв.метра - это сильно, не считая отдельного счета на отопление и свет. Кстати, до сих пор сметы нет и не понятно, что именно в эти 76 руб входит. Пояснений по свету и отоплению не дают.
Так а Москва впринципе снег с газонов и не убирает, и двор обслуживает не Москва а наша компания, зимой дорожки чистят. Шов должен течь? Не думаю, вот можно из окон наблюдать как там делают гидроизоляцию паркинга и в снег и в дождь. Просто качество стройки.
Я про 7й дом. Насчет огромных куч снега на газонах - это город. МА сказала, что на это отдельный тендер город проводит и Уют его не выиграл. И если были бы свои дворники, которых можно было бы "построить", то другое дело.полный бред, конечно, но это не придумки МА...я уже неоднократно это выясняла, что за дурацкая система. Но, безусловно, дело в первую очередь в качестве гидроизоляции, а не в кучах снега...
Значит в наших домах все идентично) по-другому просто делать не умеют
Ну да, вы вот не написали в каком доме хотите. Я про 17 рассказала. Слышала, что в 7 нет мест на продажу. А в гараже на свободных местах вколочены железные столбы, видимо чтобы у охраны не было соблазна за денежку кого-то ставить. Ну так и хорошо, нам же безопаснее)
Вам прислать как выглядит платежка на 8500? У нас еще 2 места, очень "приятно" было это видеть. Теперь 2500 дают как и должно было быть впринципе
Добрый день!
Спасибо за информацию. Спустился в паркинг. У мня дом 7. Кроме лужи, под черным Х5 поразил пол, точнее толстый слой пыли на нём. Такое впечатление, что попал в овощехарнилище. Там всегда так или мне не повезло? Как часто там убирают? В таком гараже даже сумку из магазина на пол поставить будет неприятно, потом эту грязь в квартиру тащить....
Здравствуйте! В доме 7 (в обоих гаражах) пыльно и грязно практически всегда, так как влажная уборка (если так можно назвать поливку пола из шланга) проводится очень редко. Часто проводить эту процедуру мешает неработающая система приточно-вытяжной вентиляции (26 марта я поднял вопрос о неработающем тепловентиляторе на въезде в гараж 12-этажной секции, так коллеги-водители мне ответили, что не только тепловентилятор, но и вся вентиляция гаража не работает, отключена Уютом, так как  обслуживать эту систему Уют не в состоянии из за отсутствия у них соответствующей службы, а договор со специализированной организацией, которая обслуживала все гаражные системы, расторгли еще в сентябре прошлого года в целях экономии средств Уютом). В гараже множество луж и без влажной уборки, а течь термокомпенсационного шва безуспешно устраняется Уютом уже не первый год. Даже лужи у пандуса не высыхают по полгода! Так что не повезло не только Вам, но и всем нам! Кстати, в эти 76 руб. за кв. м входит и обслуживание вентиляции!!! Но о "самом приятном" я узнал буквально на днях. Оказывается, с осени прошлого года у нас И В ГАРАЖАХ, И В ОБОИХ ДОМАХ (и в 7-м, и в 17-м) отключена пожарная сигнализация!!! Обслуживать ее должен Уют! Должен, но не обслуживает! Зато счета выставляет исправно.
Скажите, пожалуйста, писали ли Вы официальное заявление в Уют по всем этим вопросам?
Здравствуйте! Официального заявления в Уют я не писал по двум причинам. Во-первых, на поднятую мной еще 26 марта проблему отозвались лишь два человека (остальные наши соседи либо не имеют машин и им все равно что творится в гараже, либо им нравится ходить по лужам, дышать пылью и выхлопом собственных машин). А для того, чтобы заставить таких господ как Водолагин А.К (главный инженер РЭУ-2) и Жуковский С.В. (директор РЭУ-2) шевелиться и заниматься своими прямыми объязанностями, нужно не официальное заявление одного (двух, трех, все равно мало, знаю по личному опыту общения с вышеуказанными должностными лицами) человека, а заявление коллективное от имени всех заинтересованных жильцов. Во-вторых, по роду своей деятельности мне приходится часто и надолго уезжать в командировки, поэтому к тому  моменту, когда эти господа зашевелятся, я могу просто физически отсутствовать и все опять окажется под сукном на дальней полке. А по поводу пожарной сигнализации мыслю так: необходимо навести справки в нашем районном филиале МЧС о том проверяли ли они наш дом или нет. Если да, то какие были замечания и когда их должны устранить. Если же нет, то узнать когда будут проверять. Или написать официальное заявление с просьбой провести проверку (во всяком случае они будут объязаны как-то реагировать). Другого выхода из ситуации я не вижу. Если у кого-то более компетентного в этих вопросах человека есть идеи получше, то милости просим поделиться ими. А пока что уезжая по делам предпочитаю отогнать машину от греха подальше к родственникам, чем оставлять ее в нашем гараже на свой страх и риск.
Вы знаете, а я вот с Вами не соглашусь. Пока что народ "раскачивается", тем более нужно, чтобы каждый в индивидуальном порядке относил заявления в Уют, если что-то не устраивает, чтобы они видели "обратную реакцию". Ведь большинство жителей рассуждает вот так - ну что я один могу сделать? Я общаюсь с Уютом в последнее время письменно. Меня тоже категорически не устраивает состояние паркинга, особенно учитывая астрономическую стоимость ТО. Когда начались протечки в декабре, я ходила к МА и мы с Андреем, ее помощником спускались на "осмотр". Видимо, пока его за руку не поведешь, они не считают своим долгом хотя бы раз в неделю спуститься и посмотреть.. И только когда я написала заявление и в моем присутствии его отправили по факсу Орлову, что-то сдвинулось с места. Через неделю приехала комиссия. Мою машину переставили. Моему примеру потом соседка последовала. То, что Уют не делает то, что положено, это одна беда. Но то, что большинство молча за этим наблюдают и самые активные обмениваются на форуме и этим все заканчивается, это тоже неправильно! По поводу паркинга я лично писала заявление по ремонту гидроизоляции, предложение по асфальтрованию газонов у подъездов (в частности между 2 и3м, где особенно сильно течет температурный шов), вместо них сделать декоративный газон, чтоб сохранить зелень. Оставила у парковщицы, за несколько дней практически все, кто в те дни пользовался гаражом, подписали. Раз у Вас есть информация о вентиляции и пожарной сигнализации, почему бы Вам не написать запрос в Уют и мы подпишем? н-р, я подписей 5-6 точно сразу организую по нашему подъезду! Тем более это уже вопрос безопасности...
Здравствуйте! Прошу прощения заранее, но ответ мой будет достаточно длинным. Постараюсь разъяснить свою позицию. Дело в том, что термокомпенсационный шов раньше очень сильно протекал и в районе гаражной двери лифтового холла 4-го подъезда. Металлический шкаф рядом с этой дверью (справа, если стоять в гараже лицом к двери лифтовой) практически лишился краски и начал ржаветь, а на полу постоянно присутствовала огромная непросыхающая лужа. О проблеме я писал бумагу на имя Водолагина, лично сообщал ему об этом. В ответ мне говорили, что они ходили в гараж (на такой же как в Вашем случае "осмотр") и будут решать вопрос с герметизацией шва. Но время шло, а результата не было. И вот однажды, вернувшись в Москву после командировки, я (о, чудо!) обнаружил практическии сухие стену и пол у двери лифтовой. Был весьма доволен, наивно пологая, что это плод моих трудов. Но меня ждало большое разочарование. Через несколько дней, спустившись в гараж, я обнаружил рядом с дверью лифтовой 4-го подъезда молодого человека, который стоя на стремянке ковырялся в двух пластиковых коробах, висящих на стене. На нем был рабочий халат не уютовский, поэтому  я аккуратно поинтересовался - кто он и что делает? Оказалось, что это инженер специализированной организации, которая тогда еще обслуживала пожарную сигнализацию наших домов и гаражей (и 7-го, и 17-го), а также вентиляцию и пожаротушение гаражей. И занимался он заменой сгоревших (из за попадания воды в эти самые пластиковые короба) электронных блоков пожарной сигнализации гаража. И тут я узнал, что он при очередной плановой проверке обнаружил неисправность пожарной сигнализациии, выяснил его причину (попадание воды в оборудование), приводил в гараж Марину Анатольевну, поставил в известность в письменной форме Водолагина и Жуковского, а также свое руководство. И это самое руководство написало письмо в Уют на имя заместителя директора с требованием устранить течь во избежание повтороного отказа сигнализации. Только после этого (а не моего заявления и разговоров с уютовцами, как это не прискорбно признать) течь и была устранена, и человек приехал менять сгоревшее оборудование. Я видел эти блоки и их состояние. Мы с Вами не специалисты, но каждому хоть раз в жизни приходилось вскрывать системный блок своего компьютера и прочищать его от пыли. Так вот, если обильно полить материнскую плату какой-нибудь кислотой, посыпать землей и грязью, то получится именно то вышедшее из строя оборудование, что я видел. И все это жутко  воняло сгоревшей изоляцией. Фактически пожарная сигнализация сама чуть не стала источником пожара. А так как от услуг этой специализированной организации Уют отказался (нет организации - нет проблем с их письмами руководству Уюта и прочей мороки) и фактически некому стало их заставлять шевелиться, то и не мудрено, что у нас не работает ничего. Меня сейчас нет в городе, но до отъезда я узнал от бывшего коллеги (у него квартира в 17-м доме), что после окончания ремонта он звонил специалисту по пожарной сигнализации (для проверки и взятия квартиры на пожарную охрану), телефон которого Марина Анатольевна давала ему (да и всем нам тоже, у моего прораба тоже был этот номер) при получении ключей. Так вот, оказалось, что это телефон того самого инженера из гаража. Тот сообщил, что их организация к нашему дому не имеет никакого отношения с сентября прошлого года, и что все эти вопросы теперь решает Уют. А специалистов Уюта никто из жильцов в глаза не видел. В приватной беседе один из работников Уюта сообщил моему бывшему коллеге, что с системой проблемы и во избежание непроизвольного включения ее вообще отключили (оказывается осенью прошлого года в 17-м доме непроизвольно сработала пожарная сигнализация и орала чуть ли не час, выключились лифты, из лифтовой шахты пыль повалила столбом). Но эту информацию об отключенной сигнализации необходимо тщательно проверить, а проверить может только Госпожнадзор.
      Из всего вышесказанного можно понять, что Уют зашевелился только потому, что была официальная бумага от специализированной обслуживающей организации. И не реагировать они не могли. Теперь, увы, этой организации нет, и решать наши проблемы некому, кроме нас. А в борьбе с Уютом один в поле не воин, и лучше действовать сообща. Написанные нами бумаги нигде не регистрируются, поэтому они легко могут "случайно потеряться". С коллективной бумагой такой номер уже вряд ли пройдет. 
Благодарю за информацию, и хорошо, что такой длинный ответ, я вот этих нюансов не знала. Но с этим надо что-то делать. Вы очень хорошо владете вопросом, напишите всю эту историю болезни. Что касается коллективного обращения - я подключу народ тоже. Вы случайно не из 197 кв., судя по нику? Значит, из 3го подъезда тоже, как и я. Это действительно опасно, а уж как лило в эту зиму и заливало технические помещения - то вообще страшно представить, что там. Т.е. по сути все эти так называемые "пожарные" датчики это фикция. Я в шоке от этого, или Уют хочет повторения истории с "Хромой лошадью", владельцнв которой сейчас судят? Ужас... Я сегодня хотела спросить МА по поводу вентиляции, но "офис" в районе 11 час. был закрыт.
посмотрела тарифы - годовое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности 908 тыс руб. Это по дому. По паркингу инфы нет до сих пор.
В ближайшее время должна быть встреча с Орловым А.А., зам.директора по эксплуатации жилых домов. Как с Вами можно связаться, чтоб вы тоже поприсутствовали? Пожарка - это вопрос номер 1. Естественно, он нам будет вещать, что у Уюта лицензия на обслуживание систем пожаротушения. Хорошо бы оперативно колл.бумагу написать, чтоб ему предъявить и сказать, что этот документ пойдет во все инстанции, куда только можно. Хорошо бы еще по поводу лифтов узнать, есть ли у них действующий договор с обслуживающей организацией или Уют и на это лицензию имеет.
Здравствуйте! Как я уже писал, по роду своей деятельности мне часто и подолгу приходится отсутствовать не только из города, но и из страны. И именно это не дает мне возможности заниматься нашими общими проблемами в полную силу. К сожалению, я недавно отбыл в очередную командировку и буду в Москве только летом. Это лишает меня возможности лично лицезреть г-на Орлова А.А. и высказать все, что я думаю о вверенной ему службе и о квалификации его работников. Что же касается истории болезни систем дома и гаража, то за годы формального и неформального общения с Уютом (моего лично, а также моих ремонтников и знакомых) накопилась масса информации, которая может быть полезна при составлении бумаг и разговоре с Орловым А.А.. Я про него слышал, но общаться не приходилось. Особых ожиданий от него у меня нет, ибо по моим сведениям он человек относительно новый и работает в Уюте что-то около двух лет. Про лицензию он будет говорить однозначно (очевидно считая это главным своим аргументом), но это лишь необходимое условие для их работы, но не достаточное. Насколько мне известно, при проверке систем дома Госпожнадзор требует от управляющей компании либо договор со специализированной обслуживающей организацией (как было у Уюта до осени прошлого года), либо наличие собственной лицензии (как в настоящее время). Но беда в том, что если в том же "Яндексе" набрать фразу "пожарная лицензия", то можно получить координаты массы фирм, занимающихся оформлением этих самых лицензий; либо продающих готовые фирмы с лицензией. Вот первая попавшаяся мне фирма: http://www.rinfin.ru/licensing/licences_ministry_emergency_measureslicences_ministry_emergency_measures. Как видите, оформление "под ключ" стоит всего 100тыс. рублей + 6тыс. госпошлина. Фактически любой желающий может открыть фирму "Рога и копыта" и потратив 106тыс. рублей стать владельцем пожарной лицензии. Ясно, что для Уюта это не деньги. Зато они сэкономили те самые 908тыс. рублей, о которых Вы писали, и которые образуются из платежей жильцов дома. Да, что-то от этой суммы уходит на оплату "труда" своих "специалистов" (которых у них явно не хватает, вот вакансии с сайта Уюта: http://www.firma-uyut.ru/node/22). Но если раньше эти деньги (а может и меньшая сумма, мы же не можем это проверить) платились специализированной организации за реально проводимые работы, то сейчас они оседают в Уюте, а дом остается без должного обслуживания. Таким образом лицензия есть, а квалифицированных специалистов-инженеров и должного техобслуживания нет. В этой ситуации мне непонятна позиция руководства Уюта. Ведь рано или поздно дом будет проверен Госпожнадзором, что грозит неминуемым штрафом (минимум 150тыс. рублей) и требованием все восстановить к определенному сроку (http://www.fireline01.ru/pojnadzor/proverki/shtrafi/). Допустим, штраф они заплатят, а что дальше? А дальше, я думаю, за невыполнение своих требований Госпожнадзор может на Уют и представление прокурору написать. Вот это уже будет несмешно. 
     В свое время моему электрику, проводившему все необходимые работы в квартире, пришлось достаточно часто и долго общаться с инженером специализированной организации, с которым я сталкивался в гараже. Это было связано с моим желанием поменять на что-то более симпатичное установленные на потолке датчики и висящий на стене бесформенный кусок красной пластмассы с черной круглой кнопкой и вечно открывающейся прозрачной крышкой. Эти штуки сложно назвать шедеврами дизайнерского искусства, поэтому я попросил электрика проконсультироваться с этим человеком. Полученные от него ответы были предельно жесткие и абсолютно четко обоснованные. Вряд ли кто-то из жильцов знает технические ньюансы, о которых я сейчас сообщу, но даже мне, человеку от всего этого далекому, все было предельно ясно и понятно. Итак, по порядку: 1) установленные на потолке датчики срабатывают при нагреве выше строго определенной температуры (поэтому их нельзя просто так менять на другие, у них могут быть разные электрические параметры), причем пожарная сигнализация включается только при одновременном срабатывании минимум двух датчиков (вот почему их три). От срабатывания одного датчика сигнализация не включается. Сделано это для того, чтобы исключить самопроизвольное включение сигнализации (один датчик может случайно самопроизвольно сработать, а два или три одновременно - никогда); 2) если, тем не менее, имеется желание поставить на потолок другие датчики, то это нужно согласовать в Госпожнадзоре, так как замена типа датчика считается изменением первоначального проекта, а любые изменения проекта требуют соответствующего согласования (игра не стоит свеч, мороки много); 3) красная кнопка должна быть установлена рядом с входной дверью на высоте (1,5...1,6)м от пола и быть всегда в свободном доступе (нельзя ее устанавливать в шкаф-купе или в электрический щиток с пакетниками), 4) установленные в тамбурах и лифтовых холлах датчики (в отличие от квартирных) срабатывают от дыма, поэтому нельзя курить в этих помещениях и проводить пыльно-дымовые работы. Так как перед началом ремонта я писал заявление у Марины Анатольевны на отключение пожарной сигнализации (я думаю, что многие это делали), а там есть пунк, требующий ее восстановления согласно проекту после ремонтных работ, то я не стал рисковать и во избежание санкций со стороны Уюта оставил все как есть. Единственное что удалось поменять - это кнопка на стене. Инженер специализированной организации дал моему электрику марку этой же кнопки, но в более современном исполнении, схему ее подключения, какие-то там необходимые сопротивления, а также разъяснил особенности монтажа (все бесплатно, от предложенных денег он отказался!!! Удивительно, ведь нигде не сказано, что представитель организации, не связанной с жильцами непосредственно договорнымии отношениями (у нас отношения только с Уютом), объязан бесплатно предоставлять жильцам техническую информацию, да еще и снабжать их электрическими сопротивлениями! С юридической точки зрения это "ноша" Уюта, но не их).
       Удалось мне узнать кое-что и про историю болезни в приснопамятный период, когда оба дома (и 7-й, и 17-й) сидели на тарахтелках-дизелях. Оказывается, так как пожарная сигнализация является системой, отвечающей за безопасность, то она должна запитываться напряжением постоянно. А для этого в доме установлены специальные бесперебойники. Так вот, из за вечных перепадов напряжения, стоивших жильцам большого количества сгоревшей бытовой техники и электроники, выходили из строя и эти самые бесперебойники. И специализированная организация сумела добиться от Уюта выделения необходимых средств на покупку и замену всего сгоревшего оборудования. А теперь зададим вопрос г-ну Орлову А.А. : при возникновении подобной ситуации как будет действовать Уют? Есть ли у них специалисты, способные ремонтировать все имеющиеся в доме системы? Если да, то почему весь дом в аховом состоянии? Может быть потому, что нет желания и необходимой квалификации заниматься подобными "мелочами"? Вряд ли люди, не умеющие даже нормально обслуживать все это хозяйство, в состоянии его качественно отремонтировать и наладить. Уверен, что так думаю не я один.
Добрый день! Прочел Вашу информацию про датчики и кнопку. И у меня возник вопрос: а почему у нас на потолке подземных паркингов нет вообще никаких датчиков? Они есть только в комнатах дежурных и в лифтовых холлах паркинга. Выходит, что у нас гараж вообще без пожарной сигнализации???
Здравствуйте! Честно говоря Вы меня поставили в тупик этим простым вопросом. Я, как и большинство коллег-водителей, за все эти годы никогда не обращал внимание на потолок гаража и тем более не интересовался вопросом - стоит ли там что-нибудь или нет. Но после начала обсуждения вопросов по пожарной сигнализации и вентиляции гаража пришлось наводить справки, собирать информацию и пытаться разбираться в вопросах, в которых я мало что понимаю. Так как меня сейчас нет в Москве, то пришлось связаться по интернету с приятелем (у него квартира в 17-м доме) и попросить проверить потолок гаража на наличие датчиков. Он подтвердил все Ваши слова и лишь добавил, что на внешних стенах комнат дежурных, а также у дверей выходов из гаража (которые закрыты Уютом на ключ) установлены красные пожарные кнопки (как в квартирах). И действительно возникает вопрос: а есть ли в гараже пожарная сигнализация вообще, а если есть, то помимо кнопок что ее включает и где датчики? Ведь кнопку нужно нажимать, а если это делать некому, то что? Теоретически загореться может что угодно в любом уголке гаража. А пока дым дойдет до пандуса, пока дежурный заметит и нажмет на кнопку может быть уже поздно. Так что Ваш вопрос нужно задать Уюту и требовать исчерпывающего ответа. Их специалисты, которые в настоящее время "обслуживают" дом, должны знать что и как сделано, где находится и как работает. По крайней мере у Уюта должна быть проектная документация по всем системам дома (иначе как они могут все это  обслуживать?), где наверняка есть информация и о пожарной сигнализации гаража. Жаль, что нет своего специалиста по этим вопросам (может быть у кого-нибудь из заинтересованных жильцов есть?). Нас с Вами могут обмануть, пустить пыль в глаза, говорить умные словечки и т.д. Со специалистом такой номер у них бы не прошел. Но попытаться разобраться можно.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!