Жилой комплекс PRAGMA-HOUSE

Неофициальная группа

Покупка квартиры у подрядчика

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в вашем доме, но оказалось,что купить ее у подрядчика дешевле, чем купить квартиру такого же метража у самой Прагмы. Может быть есть уже те, кто купил квартиру через подрядчика, и какие тут могут быть подводные камни (почему дешевле, может быть обман??? объясните схемы) Спасибо!
Добрый день ! Я так же нашла квартиру через подрядчика. Невский фундамент . И у них действительно есть квартиры , которые можно купить дешевле и в наличии разные варианты. Но у меня была ипотека . и меня не устроила схема, которую предложил подрядчик - налом одну часть , а через банк проводим другую часть. каким образом будет зафиксирована наличная часть. кому я ее отнесу и т.д. В итоге мне нашли одну единственную квартиру которую можно было провести всей суммой через ипотеку. То есть наверное подводный камень - наличная схема оплаты . Собствеником в любом случае является по документам Прагма  Просто Прагма рассчиталась с подрядчиком квартирами и они сняты с офиц. продажи и числятся за подрядчиком . С Уважением,
Да и моя квартира через ипотеку действительно дешевле, чем предлагали мне в офисе продаж Прагмы. ( она как раз числилась за подрядчиком)
Да, все верно, просят часть налом (правда не очень большую сумму, но сначала хотели 500 т., потом 240 вроде). Мы не решились рисковать, купили в Прагме, т.к. изначально представитель подрядкчика (агентство) вообще произвело крайне непроф.впечатление. Разговор напрямую с директором подрядчика особой ясности не внес, хотя все же, кажется, аферы тут никакой нет, просто подрядчику нужны деньги налом.

В ходе переговоров :
1. Кода будут передаваться наличные деньги. Они, конечно, хотели вперед на момент подписания догвороа, т.е. до получения св-ва из ФРС (как это делается у Застройщика), но мы предложаилив вариант закладки этого наличного остатка в ячейку до получения св-ва и они  (на словах) были почти на это готовы.
2. Как будут подтверждены эти наличные. И максимум, что обещают - написать договор о неотделимых улучшениях квартиры или что-то в этом роде... 

Кстати,  когда мы все же отказались от покупки, звонил их один из директоров напрямую, был готов падать в цене, но мы уже тогда морально решили не рисковать.
Потом они сменили агентство, которое посредничает в рекламе. Сам подрядчик - "Балтийский Альянс" , в перечне документов Прагмы они действительно фигурируют как Подрядчики.

Если у Вас ипотека и Ваш банк согласится на такую схему, то думаю,  рискните, наверное. А на такие схемы с наличкой банки все же иногда идут.

Удачи! 
Смущает именно то,что небольшая сумма налом, которая не проходит через официальный договор с Прагмой, таким образом видимо подрядчик и Прагма зарабатывают денюжку,..
если у вас есть полностью сумма  есть в наличии без кредитов то несомненно эта самая лучшое предложение по цене но когда деньги кредитные то банк скорее всего не согласится на договор купли продажи в той форме по которой они предлагают продажу и  продают.
самое лучшее предложение  исправление
 Подскажите а  насколько дешевле покупать  у подрядчика?
В зависимости от стоимости квартриры. Вот мы студию покупаем, разница получается тысяч в 300 примерно

на самом деле самый скользкий момент при покупке квартиры через подрядчика - это проверить квартиру. Главное не попасть на двойную продажу: может быть так что квартиру продает и Прагма напрямую и подрядчик от себя. Проверить можно попросив у подрядчика какой-либо документ, подписанный между ним и Прагмой, где присутствовал бы список (перечень) квартир, которые реализовывать имеет право подрядчик от имени прагмы через себя (протокол к договору о взаимозачете и пр). И еще важно, на мой взгляд, чтобы в этом перечне квати ры обозначались не тлолько номерами, но и в строительных осях. Еще мне кажется очень важным в договоре проверить, чо является надлежащим платежом за квартиру (на чей расчетный счет перечисляются деньги) ведь в договоре может быть написано, что надлежащий платеж производится на расчетный счет прагмы, а подрядчик попросит перечислить деньги ему на расчетный счет (фактически при оплате на р/с подрядчика условия оплаты покупателем не исполняются). Что касается оплаты наличкой, то в подтверждение того, что квартира оплачена полностью нужно подписывать акт сверки расчетов (причем по сторонам договора - между покупателем и продавцом по договору). Схема через подрядчиков имеет много подводных камней. Главное - читать внимательно договор и проверить правомочия подрядчика на продажу.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!