Жилой комплекс PRAGMA-HOUSE

Неофициальная группа

наше ТСЖ

Вероника Владимировна из клиентского отдела меня сегодня обрадовала новостью: несмотря на сдачу дома нам не выдают ключи, т.к. идет передача дома СОЗДАННОМУ БЕЗ НАС ТСЖ ! Это как? Кто принимал участие в собрании собственников? И есть ли они сейчас, если даже Прагма еще не оформила свое право собственности на квартиры. Может конечно  девушка путает УК и ТСЖ?
Это что за хрень такая? Заеду в офис прагмовский потрещу с ними.
Так это,застройщик всегда так делает,ведь должен кто-то принять на баланс все коммуникации,эл.сети,т.к они введены в эксплуатацию и расходы по ним должен кто-то оплачивать.По идее будет платить застройщик(пока к нам не перешло право собственности),но все равно нашими деньгами(у меня эксплуатационные расходы забиты в договоре,оплачиваются перед заключением основного договора).
Обсолютно верная информация  olegs. После вселения большинства жильцов в дом проводится собрание по ТСЖ и там, если назначенные руководители не устраивают, то их переизбираем.
 Да, все застройщики всегда создают свое ТЖС.

Причем, если учесть что многие квартиры в рассрочке, а другие вообще не куплены - поменять ТСЖ жильцы смогут лет через пять.
Но ведь еще нет СОБСТВЕННИКОВ, ни одного! А Товарищество - есть?
Товарищество можно создавать еще до собственности
 ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Рекомендую почитать в контакте Лотос ветку встречи ИГ с ЮС. Подозреваю, что у нас все такие же проблемы , но мы почему-то обсуждаем день соседа...
в Контакте у них активное отстаивание своих интересов : 

http://vkontakte.ru/club2155508


 

А что  наши интересы уже кто-то ущемляет?
Жизнь покажет, но в ближайшее время скорее всего нам предложат заочно и безальтернативно  проголосовать и выбрать управляющую компанию (аффелированную с Прагмой) и  заключить длительный договор (лет на 5)  на обслуживание по установленным ей тарифам . Как показывает опыт Лотоса - все это потребуют сделать быстро , иначе ключи выдавать не будут. Времени  да и возможностей для  коррекции договорных обязанностей и ответсвенности сторон может не хватить. Так происходит в Лотосе. Что предпримет Прагма - посмотрим....
В Лотосе создана инициативная группа, которая с переменным успехом, но предпринимает шаги для информирования дольшиков о ущемлении их интересов  и внесению вполне разумных изменений в типовой договор на обслуживание.
может есть желающие организовать нашу "инициативную группу"?
Желательно наличие опыта работы в системе ЖКХ и/или юридическое образование
Здесь действительно без поллитра не разберёшься. Нужны спецы.
Где же вы найдете честного человека с опытом в системе ЖКХ? разве что инопланетянина. А юридическое образование не обязательно иметь, главное чтобы башка варила.
Главное - инициативность и желание что-то изменить к лучшему! А с этим обычно проблемы. Все хотят чтобы было хорошо, но что-то конкретно делать, мало кто решается... 
А уж опытных и с советами в подмогу найдутся!
(30-11-2010 14:44) Леонид
Сообщите пожалуйста какая огранизация будет обслуживать Прагму Хаус, планируеся ли создание ТСЖ ?
ОТВЕТ: Обслуживать дом будет ТСЖ "ПРАГМА-ХАУЗ".

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!