Дом пер. Урицкого 74/10

Неофициальная группа

Урицкого 74/Заводская 10

Дольщики дома на Урицкого 74 отзовитесь, застройщик Юг строй (ЦСТ -строй)
Уже дольщики есть? Насколько я знаю, у них еще разрешения на строительство нет, предлагают оформить "договор инвестирования", деньги по которому будет (если что) вернуть очень сложно. 
Получили разрешение на днях. Уже котлован начали рыть.
Планируем взять студию, разрешение видели.
Сегодня наведывалась - работы еще не начались,только огорожено.
Я на выходных наведывалась,рабочие там были,но что-то тишина,хотя в отделе продаж ещё раньше говорили,что котлован уже начали рыть
говорили что к новому году построят 3 этажа помимо парковки подземной...тут уже б хоть начали до нового года
Ой,да там вообще всё глухо, как в танке. Сегодня была там. Рабочие сидят, ничего не делают. Собираюсь в офис проехать с директором пообщаться.
Всем привет,  покупаю квартиру в этом доме, все документы вроде в норме, но этот югстрой какой то непонятный , это его первый дом, не могу найти не какой инфо о нем, какой у него сайт? Разрешение выдали на 2 года, боюсь станет долгостроем. Кто что думает
Была в пятницу у них - обещали что стройка начнется в субботу (17 сентября).Проблема была у них в переносе газовой трубы (на фото желтая).Это второй их строящийся дом,первый был - Магнитогорская 3/28
Я во вторник собираюсь на заключение ДДУ ехать,что узнаю отпишусь. Одно радует рабочие постоянно на объекте что-то делают. Будем надеяться,что всё пойдёт хорошо,быстро и качественно.
Я был в субботу и в офисе и на объекте, рабочих не было, не чего не ведется, в офисе сказали начнут капать в понедельник, ты едешь во вторник заедь посмотри начали капать я на дду планирую в среду четверг))
Пока не копают ничего. Я живу в двух шагах от Урицкого. Завтра к вечеру схожу посмотрю
Привет завтра еду оформлять дду, капать не начинают т.к. по середине участка проходит газовая труба, ее на этой недели будут переносить, дом обещают ждать не позднее 20.08.18 так что имейте ввиду что это еще 2 годика придется ждать. 
Была на объекте. Роют котлован
Что там нового на обьекте
Вчера продолжали рыть котлован.
Есть у кого-нибудь информация, почему перестали вестись работы на объекте?
А что перестали??? surprise
В пятницу во второй половине дня рабочих не застала. Во дворе стоит экскаватор, вырыт небольшой котлован и залита бетоном площадка на въезде
Привет ну что там так же тишина на объекте?
Сейчас на объекте. Всё закрыто. Никого нет
Там уже давно всё закрыто и никого нет(((
Ну вот походу кидалово, что вы думаете?
Я думаю,что нет. В строительстве ничего не смыслю,но руководитель говорил,что когда выроют котлован,там что то зальют и месяц будет отстаиваться. А вообще надо верить в лучшее)дождёмся мы свои квартиры в красивом доме)


добрый день .подскажите пожалуста где находится офис застройщика хочу купить квартиру в этом доме без переплат агенству ещё говорят что строят ещё урицкого78 кто в курсе.

Московская,17. Сайт у них ug-str.ru
Подскажите. Хочу купить квартиру,смущают низкие цены.
нормальная цена договор заключили жду страховку ещё есть расрочка
Такая же цена как и у всех, если с котлована брать
Была на стройке, котлован ещё копают.
Добрый! Подскажите ипотеку через втб кто нибудь оформлял? Мне сказали дом аккредитован только в этом банке? Или можно в другие падать? Спасибо!
кто был как дела на стройке.
Есть у кого-нибудь фото?
Ездил сегодня рабочих нет(
Добрый вечер. Тоже  в процессе покупки.
Что-то там всё тихо! странно
Добрый день. В офисе сказали, что работа продолжилась. А что на самом деле? Движение есть?

кто был на доме стройка идёт или всё стоит

добрый вечер. Кто-нибудь в курсе как дела на стройке? Там что-то делается?
Добрый день друзья, каждый раз натыкаясь на подобную тему, понимаю что моя работа весьма актуальна и востребована. А никого не смутило тчо застройщик предлагает дом монолитный с подземным паркингом и консьержами по цене в среднем ниже 30т.р. за квадратный метр? Это ниже чем себестоимость. Как Вы думаете откуда у нового застройщика никому неизвестного и без весомого количества сданных объектов цена за квадратный метр ниже чем у того же Комстроя, который строит в эконом сегменте, только цена на студии на Заводской 1140т.р. а у этих товарищей студия стоит 600т.р.

Никому не советую приобретать у них квартиру, по крайней мере до того как построят. 

P.S. Возможно я Вас удивлю, но порядочные агентства недвижимости при покупке квартир в новостройках клиентами, не должны брать комиссию, потому что им платят застройщики. Такой формат работы существует во всей стране и Ростов-на-Дону не исключение. 
Девелопмент-это беспорно все только лучшее. Но у них не дают рассрочку до осени
На самом деле как раз в отсрочке нет ничего необычного. Таким образом застройщики привлекают клиентов, особенно если клиентов меньше чем хочется. Рассрочку бесплатную не дают как правило только те застройщики, которые уверены в своих силах в плане финансовом и в плане темпов продаж.
Для всех кому интересно , а особенно для гениального эксперта в области первичной недвижимости и совсем не сотрудника Комстроя OleynikovaAleksey ! Официальный сайт компании ugstroi.ru найти очень легко . Далее с земельным участком у Югстроя все в порядке . Договор аренды зарегистрирован в юстиции . Так как ООО Югстрой зарегистрировал более 30 договоров долевого участия в юстиции следовательно столько же обременений наложено на данный земельный участок . Убедиться в этом легко зайдя на сайт юстиции или заказав ЕГРП по этому участку . Земля в этой зоне застройке отведена под многоквартирные дома . То есть Ж2/2 это можно уточнить при желании в департаменте архитектуры . Хотя тут же возникает вопрос . Каким образом ООО Югстрой прошел экспертизу проекта и получил в департаменте архитектуры разрешение на строительство если было бы разрешенный вид использования земли для индивиндуального жилого строительсва ? Что касается паркинга , то поясняю для дутого эксперта в ковычках OleynikovAleksey продавая паркинги в цоколе здания застройщик хотя бы отбивает стоимость фундамента ,а не хоронит его в землю бесплатно и этим еще решает проблему размещения автомобилей жильцов дома . Далее ООО Югстрой аккредитован в банке ВТБ 24 и с успехом люди получают там ипотеку по данному объекту . У пенсионного фонда тоже нет вопросов , так как уже зарегестрированно более 10 материнских капиталов . Следующий вопрос . Каким образом ООО Югстрой регистрирует договора долевого участия в юстиции не имея договора со страховой компанией ?  На этот вопрос супер эксперт OleynikovAleksey я думаю придумает что нибудь правдоподобное . При покупке жилых и нежилых помещений покупатели не платят никакой комиссии и рассрочка в ООО Югстой так же безпроцентная . Вы спросите откуда я все это знаю ? Да потому что я преобрел две квартиры в этой фирме и парковочное место с рассрочкой платежа . Работы на стройплощадке ведуться и я спокоен .  Место строящегося дома меня устраивает . Вся инфраструктура в шаговой доступности .И еще уверен что моя машина не утонет во время ливня как в балке на Извилистой .
И для справки Алексею дом не эконом класса а комфорт!!! И цена нормальная, вырыли котлован и цена за квадрат выросла на 5 тысяч!!! Знаю на личном опыте!!! Купили евродвушку еще в марте 2016 когда 214 закона не было и не считаем что прогадали!!! Комстрой строит в балке где при сильном ливне газель по крышу в воде стояла да и муравейники сплошные, не где поставить ни машину ни чего а зимой как подморозит в самый раз на пятой точке ехать к дому, с какой стороны сами жители решат!!!
Состояние на 01.05.17 г.  На площадке - никого, кроме сторожа. Из разговора с ним можно узнать, что строительство идет быстрыми темпами со строгим соблюдением СНиП. "Подушка" залита и отстаивается. Со стороны ул. Заводской Со стороны ул. Урицкого
Я приобрела однокомнатную квартиру, смотрела все документы. Всё в порядке. Сейчас они аккредитацию проходят. Обещали на сайте разместить все документы.
спосибо поеду покупать.
Котлован полностью вырыли и залили
Здравствуйте а Вы не хотите купить квартиру в их доме только уже почти достойном за ту же цену что и на котловане мы покупали. Просто срочно нужны деньги пришлось продавать
Залит фундамент - отстаивается
Никакого движения не заметила
Ваша работа это какая? Вы работаете в Комстрое? Цена метра квадратного 35000, стоимость гостинки в районе 800 тыс, а не 600. Агентству не платили.
У них нет беспроцентной рассрочки, а с удорожанием есть от 30%. Только если реально на вещи глянуть, воспользоваться такой рассрочкой с минимальным взносом может человек у которого ежемесячные серьезные поступления идут или к приеру будет в ближайшее время вся сумма от сделки на продажу или к примеру по решению суда.  Комфортная и выгодная рассрочка будет при внесении 70% от стоимости, там и платеж не будет сильно кусаться. 
сколько за кв и сколько квадратов в каком районе.
Ritapovagna, ответьте где дом и какова цена вопроса.

кто-то может кинуть последние фото стройки этого дома
По-моему очень даже понятно в чём заключается его работа, в рекламе Комстроя
Ответ на #cmt_1362609 - комментарий от 1Nata8 Ответ на #cmt_1362609 - комментарий от 1Nata8 Я эксперт по первичному рынку недвижимости. Не сотрудник Комстроя, однако они есть в числе моих партнеров. Я последний раз справки наводил по этиму шараж-монтажу летом ещё, они тогда по 600 т.р. продавали. Клиентов переманивать пытались) 

Давайте по порядку изложу свои мысли:

1. Каждый уважающий себя застройщик перед тем как начинать строить какой-либо объект, обязательно рассчитает стоимость затрат и прибыль которую он может получить по итогу.

В случае с данным домом, объект запланирован в сегменте эконом, однако при этом зачем то запроектирован подземный паркинг, а он значительно удорожает проект и замедляет его строительство, при этом если даже в Военвед-сити и Гвардейском дешевые парковки не раскупают, а там они куда нужнее, можно судить о том, что и тут их не продать. При том что квартиры как Вы говорите сегодня от 800т.р. то страшно представить сколько процентов от стоимости квартиры будут стоить машино-места. Да и целевая аудитория данного проекта будет на 90% состоять из людей, у которых нет своих автомобилей в своём большинстве. 

2. Открытость. Сегодня у каждого буквально даже начинающего застройщика, есть свой сайт мало мальский. Он нужен хотябы для того чтобы вывесить на нём проектную декларацию, это самый простой способ для застройщика планирующего работать открыто информировать своих будущих дольщиков обо всех изменениях. 

3. Документы далеко я не копал их. Однако потратив пять минут времени и прочитав их разрешение на строительство, проектную документацию и выписку ЕГРЮЛ: возникли некоторые вопросы: 

а) срок выдачи разрешения на строительство компании август 2018 года, а срок сдачи объекта 4 квартал 2018 года. Его конечно можно продлить без особых усилий, однако я давненько не видел чтобы срок разрешения не перекрывал срок сдачи объекта. 

б) участок в аренде у частных лиц. Это чревато тем, что если вдруг застройщик перестанет платить аренду, то всю сумму долга истребуют после ввода в эксплуатацию(если таковой состоится) с новых собственников земли, а это будут дольщики принявшие квартиры. 

в) почему-то отсутствует срок договора аренды на участок, хотя обычно его указывают.

г) в назначении участка по кадастровому номеру: для индивидуальной жилой застройки, а должно быть: для многоквартирной застройки, застройщик если и достроит, то чтобы сдать объект должен будет через суд узаканивать всё это дело и менять назначение земель. Один такой 9ти этажный дом стоит под арестом на Орджоникидзе несколько лет. 

д) В проектной декларации собственником числится один человек, а в выписке ЕГРЮЛ другой совершенно. 

е) Первый объект застрощика, уставной капитал 10т.р. Если достроит и пройдет все круги ада, то здорово, если нет, то денег дольщики не увидят, потому как спросить с него нечего. 

ж) ни у одного банка не увидел аккредитации этого застройщика

Это ещё не смотрел, с какой страховой компанией заключается договор...

Так что тем кто решился, желаю Вам, чтобы я оказался неправ, а тем кто не решился, крайне не рекомендую. 

Ах да, забыл упомянуть о том, что любое агентство недвижимости порядочное будет продавать квартиры от застройщика без взымания комиссий с покупателя. Работу агентств оплачивают застройщики, это широкая практика, которая существует во всех городах. Так что выбирайте себе агентство нормальное и попросите помощи в приобретении новостройки.

Хотя я об этом уже писал оказывается в первом посте
Интересно то Ritapovagna в доме Магнитогорская 3/28б пишет , теперь в доме Магнитогорская 3В квартиру продает . Определилась бы с адресом.
Район тот же магнитогорская 3в 38 кв за 1500
Дом магнитогорская 3в 38 кв продаём в связи со срочный отъездом в др регион цена котлована 1500
Фото нет, но с середины ноября как вырыли котлован, никаких изменений нет
а что с Югстроем? заманчиво звучит, но немного туманно с землей положение? 
всем привет) собираемся брать квартиру, в офисе сказали что сдается через год в 2018. а тут вижу что 4 квартал 2018го, это аж конец года получается. есть у кого еще официальные сведения?
Просто люди переманивают друг у друга клиентов. Когда в комстрое квартиру покупала, тоже заходили на форум вот такие Алексеи и писали,что у комстроя с документацией не чисто и ничего дождалась я свою квартиру в комстрое, правда качество оказалось г..............
Так всё вышеописанное и относится к Дому на Урицкого/Заводская, который строит компания Югстрой, всё что я написал выше непостредственно о этом доме. 

Относительно, того верить моим доводам или нет, дело конечно же Ваше. Я обычный, открытый к общению человек, который работает с первичным рынком в сфере недвижимости, мои клиенты платят мне только если сами захотят отблагодарить). Если бы Вы к примеру выбрали для себя комстрой, я бы Вам слова не сказал, потому что это одна из старейших местных компаний, которая точно достроит свои объекты и которая не провалила сроков сдачи ни разу. Приминительно к качеству, строительства, я не жил в домах их, на неделе как раз думал поехать к клиенту купившему на Заводской 11, узнать его мнение о квартире полученной и о ремонте от застройщика.

Однако опять же, покупая квартиру в эконом сегменте рассчитывать на высокий уровень строительства можно на мой взгляд только в объектах от компании Девелопмент-юг. Они крутые в плане качества, но и цены у них выше ощутимо, там уже трудно говорить, что это эконом) 

У нас в договоре указано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 30.12.2018г.  Согласно изменений в проектную декларацию от 06.09.2016 - предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 10 августа 2018года. Т.е. до 10 августа должны построить, а до конца года сдать в эксплуатацию.
Вот я немного засомневалась.мне тоже из общества застройщиков сказали, что в югстрое поблемы с землей, просто я могу потерять маткапитал... как быть?а этот дом первый у них. посмотреть на предыдущий результат не могу
У комстроя одно достоинство, сдача в срок всех объектов. Только вот что то сомнения терзают, что их объекты сданные в срок долго простоят. Вот один из таких открытых к общению людей, как Вы Алексей мне и втюхал две квартиры в комстрое.
спасибо за ответ! вы давно приобрели у них квартиру? как прокомментируете их работу и отношение к дольщикам?
В наше время вообще ни в одном застройщике нельзя быть уверенным на 100%. Я в комстрое купила, а там фундаменты разрушаются, в домах трещины, звукоизоляция никакая. Сейчас рискнула в югстрой вложиться.
Если Вы поделитесь информацией о своей ситуации, я смогу её проанализировать и мы вместе с Вами сможем сделать выводы о том, подсунули, Вам объект по неопытности и незнанию или же от безисходности. Я всегда к своим индивидуально подхожу, от их жизненной ситуации. 
Мы ещё в процессе покупки. До настоящего момента претензий к фирме нет.
На каком этаже хотите приобрести?
ну вот и я незнаю, что делать. рискнуть тоже? там хоть работа движется? а то все стояло на месте. даже не залит был котлован
Пообщайтесь со своими покупателями и думаю они поделятся с Вами о "прелестях" жизни в домах комстроя.Спасибо, думаю мало кто скажет
пока не знаем, выбираем между студией и однушкой, там уже где свободно будет. от знакомых узнали про этот дом и фирму, и вся информация от них. сами еще не договаривались. решили разузнать поподробней от реальных дольщиков, кто уже давно купил
Да общаюсь же. Подруга невесты живет на Извилистой в их доме, который построен был примерно в 2014 году. Пока судить конечно рано, но у них всё хорошо на сегодня, отличная и планировка и квадратура. К последнему на заводскую 11 вот поеду на днях. Так же взяли две квартиры своим родственникам в Николаевском, я правда на Западную резиденцию больше направлял, но они не захотели далеко от Левенцовки покупать. А в каком доме Вы купили и что конкретно неустраивает? Буду признателен за обратную связь.
Какую информацию дали знакомые? Чтотзнают отзастройщике? Как его характеризуют?
Антирекламой комстроя я заниматься не буду, так как конкуренты их мне за это не приплачивают. Каждый волен сам сделать свой выбор. Тем более ещё неизвестно, что нам югстрой построит
да они то сами еще и не купили, только собираются.все что от них узнал тут написал. думаю самому съездить в офис, но много ли это даст? а вы уже собираетесь брать?
Ну на самом деле я не склонен считать объективные недостатки антирекламой. Можете в личку написать. Почему-то же Вы выбрали конкретный объект, мне интересна мотивация) Я вот живу на суворовском, продаю его, однако четко имею представление, кому он подходит, кому не подходит. Есть объективные плюсы и минусы, как в общем-то у каждой новостройки и объекта
Мы, уже можно сказать, в конце покупки
А мне югстрой дает рассрочку до ноября. а вношу сразу мат капитал. Но как-то очень подозрительно выглядит быстрое решение по отсрочке, были бы у них объекты, ранее сданные, а сравнить не с чем..
кто был на стройке выложите фото

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!