Дом пер. Урицкого 74/10

Неофициальная группа

Урицкого 74/Заводская 10

Дольщики дома на Урицкого 74 отзовитесь, застройщик Юг строй (ЦСТ -строй)
Уже дольщики есть? Насколько я знаю, у них еще разрешения на строительство нет, предлагают оформить "договор инвестирования", деньги по которому будет (если что) вернуть очень сложно. 
Получили разрешение на днях. Уже котлован начали рыть.
Планируем взять студию, разрешение видели.
Сегодня наведывалась - работы еще не начались,только огорожено.
Я на выходных наведывалась,рабочие там были,но что-то тишина,хотя в отделе продаж ещё раньше говорили,что котлован уже начали рыть
говорили что к новому году построят 3 этажа помимо парковки подземной...тут уже б хоть начали до нового года
Ой,да там вообще всё глухо, как в танке. Сегодня была там. Рабочие сидят, ничего не делают. Собираюсь в офис проехать с директором пообщаться.
Всем привет,  покупаю квартиру в этом доме, все документы вроде в норме, но этот югстрой какой то непонятный , это его первый дом, не могу найти не какой инфо о нем, какой у него сайт? Разрешение выдали на 2 года, боюсь станет долгостроем. Кто что думает
Была в пятницу у них - обещали что стройка начнется в субботу (17 сентября).Проблема была у них в переносе газовой трубы (на фото желтая).Это второй их строящийся дом,первый был - Магнитогорская 3/28
Я во вторник собираюсь на заключение ДДУ ехать,что узнаю отпишусь. Одно радует рабочие постоянно на объекте что-то делают. Будем надеяться,что всё пойдёт хорошо,быстро и качественно.
Я был в субботу и в офисе и на объекте, рабочих не было, не чего не ведется, в офисе сказали начнут капать в понедельник, ты едешь во вторник заедь посмотри начали капать я на дду планирую в среду четверг))
Пока не копают ничего. Я живу в двух шагах от Урицкого. Завтра к вечеру схожу посмотрю
Привет завтра еду оформлять дду, капать не начинают т.к. по середине участка проходит газовая труба, ее на этой недели будут переносить, дом обещают ждать не позднее 20.08.18 так что имейте ввиду что это еще 2 годика придется ждать. 
Была на объекте. Роют котлован
Что там нового на обьекте
Вчера продолжали рыть котлован.
Есть у кого-нибудь информация, почему перестали вестись работы на объекте?
А что перестали??? surprise
В пятницу во второй половине дня рабочих не застала. Во дворе стоит экскаватор, вырыт небольшой котлован и залита бетоном площадка на въезде
Привет ну что там так же тишина на объекте?
Сейчас на объекте. Всё закрыто. Никого нет
Там уже давно всё закрыто и никого нет(((
Ну вот походу кидалово, что вы думаете?
Я думаю,что нет. В строительстве ничего не смыслю,но руководитель говорил,что когда выроют котлован,там что то зальют и месяц будет отстаиваться. А вообще надо верить в лучшее)дождёмся мы свои квартиры в красивом доме)


добрый день .подскажите пожалуста где находится офис застройщика хочу купить квартиру в этом доме без переплат агенству ещё говорят что строят ещё урицкого78 кто в курсе.

Московская,17. Сайт у них ug-str.ru
Подскажите. Хочу купить квартиру,смущают низкие цены.
нормальная цена договор заключили жду страховку ещё есть расрочка
Такая же цена как и у всех, если с котлована брать
Была на стройке, котлован ещё копают.
Добрый! Подскажите ипотеку через втб кто нибудь оформлял? Мне сказали дом аккредитован только в этом банке? Или можно в другие падать? Спасибо!
кто был как дела на стройке.
Есть у кого-нибудь фото?
Ездил сегодня рабочих нет(
Добрый вечер. Тоже  в процессе покупки.
Что-то там всё тихо! странно
Добрый день. В офисе сказали, что работа продолжилась. А что на самом деле? Движение есть?

кто был на доме стройка идёт или всё стоит

добрый вечер. Кто-нибудь в курсе как дела на стройке? Там что-то делается?
Добрый день друзья, каждый раз натыкаясь на подобную тему, понимаю что моя работа весьма актуальна и востребована. А никого не смутило тчо застройщик предлагает дом монолитный с подземным паркингом и консьержами по цене в среднем ниже 30т.р. за квадратный метр? Это ниже чем себестоимость. Как Вы думаете откуда у нового застройщика никому неизвестного и без весомого количества сданных объектов цена за квадратный метр ниже чем у того же Комстроя, который строит в эконом сегменте, только цена на студии на Заводской 1140т.р. а у этих товарищей студия стоит 600т.р.

Никому не советую приобретать у них квартиру, по крайней мере до того как построят. 

P.S. Возможно я Вас удивлю, но порядочные агентства недвижимости при покупке квартир в новостройках клиентами, не должны брать комиссию, потому что им платят застройщики. Такой формат работы существует во всей стране и Ростов-на-Дону не исключение. 
Девелопмент-это беспорно все только лучшее. Но у них не дают рассрочку до осени
На самом деле как раз в отсрочке нет ничего необычного. Таким образом застройщики привлекают клиентов, особенно если клиентов меньше чем хочется. Рассрочку бесплатную не дают как правило только те застройщики, которые уверены в своих силах в плане финансовом и в плане темпов продаж.
Для всех кому интересно , а особенно для гениального эксперта в области первичной недвижимости и совсем не сотрудника Комстроя OleynikovaAleksey ! Официальный сайт компании ugstroi.ru найти очень легко . Далее с земельным участком у Югстроя все в порядке . Договор аренды зарегистрирован в юстиции . Так как ООО Югстрой зарегистрировал более 30 договоров долевого участия в юстиции следовательно столько же обременений наложено на данный земельный участок . Убедиться в этом легко зайдя на сайт юстиции или заказав ЕГРП по этому участку . Земля в этой зоне застройке отведена под многоквартирные дома . То есть Ж2/2 это можно уточнить при желании в департаменте архитектуры . Хотя тут же возникает вопрос . Каким образом ООО Югстрой прошел экспертизу проекта и получил в департаменте архитектуры разрешение на строительство если было бы разрешенный вид использования земли для индивиндуального жилого строительсва ? Что касается паркинга , то поясняю для дутого эксперта в ковычках OleynikovAleksey продавая паркинги в цоколе здания застройщик хотя бы отбивает стоимость фундамента ,а не хоронит его в землю бесплатно и этим еще решает проблему размещения автомобилей жильцов дома . Далее ООО Югстрой аккредитован в банке ВТБ 24 и с успехом люди получают там ипотеку по данному объекту . У пенсионного фонда тоже нет вопросов , так как уже зарегестрированно более 10 материнских капиталов . Следующий вопрос . Каким образом ООО Югстрой регистрирует договора долевого участия в юстиции не имея договора со страховой компанией ?  На этот вопрос супер эксперт OleynikovAleksey я думаю придумает что нибудь правдоподобное . При покупке жилых и нежилых помещений покупатели не платят никакой комиссии и рассрочка в ООО Югстой так же безпроцентная . Вы спросите откуда я все это знаю ? Да потому что я преобрел две квартиры в этой фирме и парковочное место с рассрочкой платежа . Работы на стройплощадке ведуться и я спокоен .  Место строящегося дома меня устраивает . Вся инфраструктура в шаговой доступности .И еще уверен что моя машина не утонет во время ливня как в балке на Извилистой .
И для справки Алексею дом не эконом класса а комфорт!!! И цена нормальная, вырыли котлован и цена за квадрат выросла на 5 тысяч!!! Знаю на личном опыте!!! Купили евродвушку еще в марте 2016 когда 214 закона не было и не считаем что прогадали!!! Комстрой строит в балке где при сильном ливне газель по крышу в воде стояла да и муравейники сплошные, не где поставить ни машину ни чего а зимой как подморозит в самый раз на пятой точке ехать к дому, с какой стороны сами жители решат!!!
Состояние на 01.05.17 г.  На площадке - никого, кроме сторожа. Из разговора с ним можно узнать, что строительство идет быстрыми темпами со строгим соблюдением СНиП. "Подушка" залита и отстаивается. Со стороны ул. Заводской Со стороны ул. Урицкого
В чем должны не знаю, однако по риторике Вашей, видно что мои доводы Вас задели. 

Застройщик, который заинтересован не только продать квартиры в конкретном объекте и прекратить свою деятельность, но и строить и развиваться дальше, всегда открыт к общению, предоставляет всю необходимую информацию, а так же отвечает на вопросы и сомнения людей, но Вы правы, по сути ничего они не обязаны делать :) 
Я ещё раз Вам говорю, что я излагал свою точку зрения и аргументировал, по какой причине я её излагал и на что я опирался в своих суждениях. 

Предлагаю Вам вытереть монитор, который вы слюной забрызгали и вернуться к нашему разговору в конце 2018 года. Когда либо застройщик сдаст объект, либо Вам понадобится помощь для взыскания неустойки с застройщика. И даже тогда, я Вам помогу совершенно бескорыстно, несмотря на то, что Вы мне тут наговорили :) 
Добрый день ! Хочу внести ясность про тех кто вступает в перепалку Aleksey являются этой компании создают тут массовку дольщико для превличения покупателей . Да я сглупил и преобрём в этом доме квартиру заплатил большую часть ! Естественно цена заманчивая .. Мои частые визиты на стройку и возмущения к застройщику не кчему не приводили ! Как не приду всё на стадии котлована работы ведутся : мне так отвечали ! Сколько он там отстаивается год уже ? Вобщем мне это надоело и я решил вернуть деньги обратно ! Мне ответили мы вашу квартиру продадим другим дольщикам . Прошло три месяца денег нет ! И фундаментные работы не как не заканчиваются ! Я конечно жду что к чему то прити должно . Пишу я тут для других потенциальных покупателей ( дешовый сыр только в мышеловке ) не забывайте про это !
Купил год назад в июне, тоже напрягает оооочень медленные работы, после залитого фундамента было взбодрился, но все опять встало..30 мая звонил, сказали ждут закладные, к сожалению не в Ростове и не могу посмотреть съездить.если кто то там бывает, скиньте фотки или напишите есть ли какое то движение или все стоит? Я так понимаю свои первый дом они тоже оочень долго строили.ценник для города действительно низкий, но думаю себестоимость строительства тыщ 25. Есть ли кто то кто тоже спрашивал почему не строят?
Я тоже звонила в офис и мне сказали что к концу месяца все зальют, они ни куда не спешат у них времени вагон потому что сдача 4 квартал 2018!!! Они все успевают и все идёт по графику!!! К тому же сварка точечная это очень кропотливая и долгая работа!!! В субботу ездили на стройку с мужем и там полная подготовка к залитию!!! Бетонные ограничители вставлены по всему периметру котлована!!!
Работы так и не ведутся!!!буду забирать бабки!!!кидалово какое-то!!!
Кто в курсе дома на Магнитогорской 3 б и 3в замороженные кто начанал строить???
что в фирме говорят? кто в Ростове не ездили к директору?
Либо у Вас с нервами не все в порядке, либо Вы представитель застройщика.... То есть другие застройщики при всех прочих равных вполне себе нормально строят, а данный застройщик у которого куча проблем с недостроенным домом на Магнитогорской, не понятно что творится с документами по этому объекту, выжидает идеальных погодных условий? 

Я ещё раз повторяю, мне не столько интересно, что творится у Вас, думайте что хотите, Вы не совсем адекватно реагируете на иное мнение, мне важно чтобы люди другие не вляпались в ЭТО....
Проблема как раз таки в том, что вернуть деньги согласно 214фз не так легко... такие застройщики просто банкротят свои ооо и открывают новые...
Мы преобретаем квартиру с привлечением МСК.Пока деньги не перечислены, проверка документов идет, но звонки оиВадима и Натальи поступают регулярно. И вопрос у них один-ну когда пенсионный переведет деньги? Вот позавчера и я им стала задавать вопросы-когда продолжится стройка?. "Все вопросы к генеральному, не переживайте, все будет хорошо" и все в этом роде. Но когда я сказала, что дольщики недовольны и собираются забирать свои деньги, Наталья от такой новости, мягко говоря, опешила. И на мой очередной вопрос-когда?????ответила(мне понравилось даже)-В КОНЦЕ ЭТОЙ НЕДЕЛИ, НУ ЕСЛИ НЕ ЭТОЙ, ТО НА СЛЕДУЮЩЕЙ!!!! А У НАС НЕТ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИИ, ЧТО ДОЛЬЩИКИ БУДУТ ЗАБИРАТЬ ДЕНЬГИ!ОТКУДА ОНА У ВАС?!КТО БУДЕТ ЗАБИРАТЬ? Денег у них нет. это однозначно, и если и начнут стройку, ( в чем я сомневаюсь!!), хоть бы к зиме.Дай Бог, чтоб я ошибалась, но судя по тянучке во времени и по кускам золота "на всех местах" у бухгалтера- как в той песне "КРУТО Я ПОПАЛ"
На куски золота не смотрите, в маршрутках с 7 айфоном людей много)) к тому же бухгалтер не молода))накопить за 60 лет на низан и золото не так сложно.а то что про недовольных дольщиков сказали эт хорошо, может начнут шевелиться..как то ж они прошлый дом построили,затянули конечно но построили..посмотрим на следующей неделе..деньги однозначно есть, просто надо понимать логику процесса, нанимать строителей на этаж глупо а на 8 нужны деньги а деньги в продажах,а продажи на фундаменте тяжёлые,палка о двух концах...плюс летом низкий сезон продаж.получается что своих денег у застройщика недостаточно, ждём дольщиков..ждем
Дольщикам наверное пора объединения и уже группами направляйся к руководителю ! Может это ускорит процесс стройки ? Кто за ? 
Что бы потом не жалеть что о бездействии ! Нужно что то делать что бы потом локти не кусать
На неделе общалась с руководителем - заверил что с понедельника активно начнётся стройка и к августу 2018 дом будет построен.Очень сомневаюсь...
А что даст коллективный поход к застройщику? По сути ничего,пока все в рамках правового поля,хотя каков план по постройке дома помесячно было б интересно узнать
Застройщик обязан предоставить информацию на что он тратит деньги дольщиков ! Какие стройматериалы купил кого нанял ! И естественно план поэтапного строительства ( по месячно ) У нормальных застройщиков так бывает ! 
Представители застройщика прокомментируйте или заступники ? Я что лишнее пишу ? 
Документы должны подтверждаться действиями ( работой )  А работы не ведутся какой толк от таких документов ? ! 
И вот снова дождь отговорка как минимум на две недели готова ! 
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/z1/pVDLbsIwEPwVeujZ6zygcHMB0YoWyqsluViOsYJR4kSO06p_XzuJSi_AoZYP-5iZnV0Uoz2KFfuUKTOyUCyzeRT36WwVTPE4wPPZCg-APJM59vEMYBuij6uAJUbxf_gW4Phw4RGw_PjqiLF3A-As3hoSWZMDCviJYBJ48-VkOwSy9uH9ZeF5ABhtnAYvlNFFlgmNonvYCKb5kXB3SNc9FnUlrJINi-xAVZ0nDujyymghzG9cc1PrDspKpk0uVNflrGGiqNfHoyAYAfSxB-FoGPbOQtR8l5ZuE2iLVoKWRSUbK1E4dFUt06OhWqTd2Do5Cd5NSWqZHaTqWhbT8BqYMCYTZz9VsyRl7ZaR9S6aBZNTa_MPpjU1JhO62L0-TteuJRS3Z9BMcdFZKfPdHuRbnj_4F_7X3Q9-lToW/p0/IZ7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPObjectDataController==/?object_data_id=61:44:61205:95&dbName=firLite&region_key=161

если верить реестру то у.же 104(считал быстро мог ошибиться) дольщика при том что всего 120 квартир весьма неплохо
О чём это говорит ? 
Ну что там? Кто в Ростове? Стройка уже идет?
И что говорят ? Дожди мешают или что ?
Привет всем дольщикам!))) Давайте объединяться в позитивном настрое, обмене объективной информацией. Никакого скепсиса и негатива, только спокойствие и разумное поведение. Спасибо всем за поддержку. Я тоже дольщик, живу рядом с объектом.
Мы с мужем в субботу ездили на стройку они там залить конечно не залили но границы огородили полностью подготовили к залитию неделей раньше этого не было!!! А из-за вчерашнего дождя теперь может отложиться потому что по технологии они не имеют права в мокрый котлован нопо такой жаре он быстро должен высохнуть!!! Но будем ждать и надеяться!!!
Будем конечно надеется директор на балобола не похож ! 
Бандиты разные бывают ! Порядочным человеком нужно нужно быть . Дольщики не все богатые которые могут пережить гидалово . Думаю он это тоже понимает и не должен токого допустить ! Все под Богом ходим ! 
Что там фоткать ржавый замок . Туда давно не кто не заходит ! Уже и металл успел поржаветь  под фундамент ! 
Думаю день дольщиков прокручивают! Это законно ?
На это можно как-то повлиять? 
Деньги ????????
Бабки прокручивают!
На против дом уже построили а тут всё не Погода 
Скоро бурьяном поростет 
Наверное не просыхает как надо после дождя 
Посмотрим что нового вам наплетут !В следующий понедельник начнут как всегда по-любому 
А зачем вам знать дольщик я не дольщик ? Вы случайно не от застройщика тут ? Фото такие выставили точно не через забор фоткали ! ) замок ???? получилось открыть не пилили ? 
Хватит интересоваться строить пора ! Хитросплетения достаточно! Людей успокаивать и затратами кормить 
Деньги дольщиков прокручивать незаконно, но доказать прокрутку очень тяжело, особенно с учетом что директор на московской эт не директор югстроя а директор цсм и я так понимаю условно схема такая:югстрои строит,через цсм, на бумаге можно сделать так будто деньги пошли цсм на строительство из цсм на несколько ооо аффилированых,оттуда на счета в банках, далее либо покрутят деньги и построят, либо ооошки попадут под статью УК,как и все остальные, но вины югстроя по сути не будет,хотя они будут ответственными..если поедете в офис, попросите показать какие нибудь бумаги по расходам за последнее время, генподрядчиком если не ошибаюсь на стенде висел ИП Трофимчук,если это тот трофимчук чьи газельеи по всему городу строиматериалы возят, то думаю дом построит, так как ип это не ооо с уставом в 10 тыщ(при условии что к нему дойдут деньги) что и надо выяснить в офисе, к сожалению сам приеду в октябре, так бы сам съездил.

Людочка, я не знаю зачем вы это пишите, но не надо вешать лапшу про ограждение для заливки, оно там не то что неделю а больше месяца минимум, что кстати видно на фото выше.
Щас перечитал свой договор и посмеялся над  следующим казусом: в Договоре в разделе досрочное расторжение по сути нет варианта досрочного расторжения.
а второе еще смешнее в ответственности сторон есть пеня за просрочку платежа застройщику, но нет ни одной штрафной санкции при просрочке сдачи дома как например на суворовском.что по сути дает право застройщику затягивать стройку без особых финансовых потерь, то есть может крутить деньги.
Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте по адресу:
344002, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 17.
Телефон: (863) 269-79-72
В том то и дело, что 214 закон регламентирует только минимальную информацию, которая должна бытьв договоре долевого участия и она касается только сроков строительства, технических данных по квартире и её стоимости. По порядку передачи квартиры после сдачи дома по законку разрешено передавать ключи в течение 9 месяцев после разрешения на ввод в эксплуатацию, штрафные санкции прописывают на своё усмотрение, естественно ни один застройщик не укажет Вам возможность расторжения договора и забора денежных средств, это к сожалению придется делать, даже если Вы просто передумаете покупать, только через суд, в случае если сорвут сроки прописанные в договорах то упор делать как раз на неисполнение сроков застройщиков, в случае если достроят, то придется убеждать, что качество не соответствует обещаному, это сложнее уже.

Если у них действительно около 100 квартир продано из 120, а месяца три-четыре назад было всего 50, в очередной раз убеждаюсь, что люди не думают перед покупкой недвижимости и не анализируют ситуацию...

Возьмем к примеру землю на Северном, там строят 22 этажный дом монолитный, свечка. 176 квартир, продают по 47-52 т.р. за квадратный метр, причем себестоимость строительства составляет порядка 34-36т.р. за квадратный метр. 

Тут же продавали на старте по 35т.р. за квадратный метр, да и сейчас у них на сайте та же цена, когда себестоимость выходила примерно 30 т.р. за квадрат в среднем. 3000-5000 рублей за квадратный метр, это слишком маленькая маржа для застройщика для выполнения своих обязательств при рисках удорожания материалов.

Начало монтажных работ по проекту заложено на третий квартал 2016г, а завершение на 3 квартал 2018г., то есть практически за год строительства согласно их же проектной декларации, они от своего плана строительства отстают капитально. При их то продажах хороших...

Я уже не привожу повторно свои доводы по поводу остальных аспектов их проекта.

Я когда металл продавал застройщикам, с ними общение было весьма любопытное, снабженец смотрел всегда не на цену арматуры, а на курс доллара почему-то, при этом в подрядчиках у них поставщик металла, у которого даже своего склада нет, перепродают они металл с чужого склада, зато с рассрочкой и откатами....

Так же любопытно, что после первого проигранного иска, ЦСТ-Строй, это тот же ЮГСтрой по сути, на котором висит дом на Магнитогорской 3А и 3Б, (по иску на минуточку там присудили неустойку больше миллиона) они перенесли резко свой юридический адрес в славный город Новосибирск. Сделано это было специально, потому что по закону, судиться мы должны по месту нахождения ответчика, они решили что таким образом людям не захочется заморачиваться с судами...Хотя дистанционный выбор адвокатов и передачу всех материалов дела экспресс доставкой никто не отменял... странный ход со стороны застройщика

Помнится в сентябре директор уверял что к январю 2017 будет построено 3 этажа...доверия к ним нет...по сути не сделано ничего за год.
Давайте тогда вместе идти к застройщику и разговаривать по этому поводу пусть показывает план стройки если таковой имеется и расходы!!!
Был я вчера в офисе, директора не застал, он до 4-х. Наталья ответила что задержка в строительстве связана с их работами в Волгодонске и погодными условиями. Уверяет что к указанным срокам дом будет построен. Бухгалтер по ее словам сама дольщик, две квартиры приобрела в этом доме. Получил справку что они не возражают если я захочу продать свою долю. 
а Наталья это всем говорит-погодные условия, все успеем, все построим. Про Волгодонск что-то новенькое.
Сегодня была в офисе брала справки на продажу доли директор обещал в понедельник точно зальем чуть ли не зуб даю, а когда про ржавыую арматуру сказала он быстро нашёл ответ что у них есть чем её смывать!!! Только мне это уже не особо интересно у меня уже процесс продажи запущен!!! А там женщина с маленьким ребёнком договор оформляла на покупку, так хотелось ей ещё и девушку предложить!!!)))
Ладно, я пока оптимистичен) Кстати, кто-то возмущался по поводу газовой трубы в прошлом году. Так ведь убирали не они ее, а другая организация отвечающая за эту трубу. Они и тянули время тогда с ней, а не застройщик. А да... и тут кто-то наглядно параноил еще говоря что фотографии я не через забор делал. Так вот я их как раз через забор и делал
у нас тоже на шестом. посмотрим, если построят!
а вот еще новость!        http://donday.ru/v-rostove-sotrudniku-yug-stroy-razbili-golovu-kirpichom.html

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!