Дом пер. Урицкого 74/10

Неофициальная группа

Урицкого 74/Заводская 10

Дольщики дома на Урицкого 74 отзовитесь, застройщик Юг строй (ЦСТ -строй)
Уже дольщики есть? Насколько я знаю, у них еще разрешения на строительство нет, предлагают оформить "договор инвестирования", деньги по которому будет (если что) вернуть очень сложно. 
Получили разрешение на днях. Уже котлован начали рыть.
Планируем взять студию, разрешение видели.
Сегодня наведывалась - работы еще не начались,только огорожено.
Я на выходных наведывалась,рабочие там были,но что-то тишина,хотя в отделе продаж ещё раньше говорили,что котлован уже начали рыть
говорили что к новому году построят 3 этажа помимо парковки подземной...тут уже б хоть начали до нового года
Ой,да там вообще всё глухо, как в танке. Сегодня была там. Рабочие сидят, ничего не делают. Собираюсь в офис проехать с директором пообщаться.
Всем привет,  покупаю квартиру в этом доме, все документы вроде в норме, но этот югстрой какой то непонятный , это его первый дом, не могу найти не какой инфо о нем, какой у него сайт? Разрешение выдали на 2 года, боюсь станет долгостроем. Кто что думает
Была в пятницу у них - обещали что стройка начнется в субботу (17 сентября).Проблема была у них в переносе газовой трубы (на фото желтая).Это второй их строящийся дом,первый был - Магнитогорская 3/28
Я во вторник собираюсь на заключение ДДУ ехать,что узнаю отпишусь. Одно радует рабочие постоянно на объекте что-то делают. Будем надеяться,что всё пойдёт хорошо,быстро и качественно.
Я был в субботу и в офисе и на объекте, рабочих не было, не чего не ведется, в офисе сказали начнут капать в понедельник, ты едешь во вторник заедь посмотри начали капать я на дду планирую в среду четверг))
Пока не копают ничего. Я живу в двух шагах от Урицкого. Завтра к вечеру схожу посмотрю
Привет завтра еду оформлять дду, капать не начинают т.к. по середине участка проходит газовая труба, ее на этой недели будут переносить, дом обещают ждать не позднее 20.08.18 так что имейте ввиду что это еще 2 годика придется ждать. 
Была на объекте. Роют котлован
Что там нового на обьекте
Вчера продолжали рыть котлован.
Есть у кого-нибудь информация, почему перестали вестись работы на объекте?
А что перестали??? surprise
В пятницу во второй половине дня рабочих не застала. Во дворе стоит экскаватор, вырыт небольшой котлован и залита бетоном площадка на въезде
Привет ну что там так же тишина на объекте?
Сейчас на объекте. Всё закрыто. Никого нет
Там уже давно всё закрыто и никого нет(((
Ну вот походу кидалово, что вы думаете?
Я думаю,что нет. В строительстве ничего не смыслю,но руководитель говорил,что когда выроют котлован,там что то зальют и месяц будет отстаиваться. А вообще надо верить в лучшее)дождёмся мы свои квартиры в красивом доме)


добрый день .подскажите пожалуста где находится офис застройщика хочу купить квартиру в этом доме без переплат агенству ещё говорят что строят ещё урицкого78 кто в курсе.

Московская,17. Сайт у них ug-str.ru
Подскажите. Хочу купить квартиру,смущают низкие цены.
нормальная цена договор заключили жду страховку ещё есть расрочка
Такая же цена как и у всех, если с котлована брать
Была на стройке, котлован ещё копают.
Добрый! Подскажите ипотеку через втб кто нибудь оформлял? Мне сказали дом аккредитован только в этом банке? Или можно в другие падать? Спасибо!
кто был как дела на стройке.
Есть у кого-нибудь фото?
Ездил сегодня рабочих нет(
Добрый вечер. Тоже  в процессе покупки.
Что-то там всё тихо! странно
Добрый день. В офисе сказали, что работа продолжилась. А что на самом деле? Движение есть?

кто был на доме стройка идёт или всё стоит

добрый вечер. Кто-нибудь в курсе как дела на стройке? Там что-то делается?
Добрый день друзья, каждый раз натыкаясь на подобную тему, понимаю что моя работа весьма актуальна и востребована. А никого не смутило тчо застройщик предлагает дом монолитный с подземным паркингом и консьержами по цене в среднем ниже 30т.р. за квадратный метр? Это ниже чем себестоимость. Как Вы думаете откуда у нового застройщика никому неизвестного и без весомого количества сданных объектов цена за квадратный метр ниже чем у того же Комстроя, который строит в эконом сегменте, только цена на студии на Заводской 1140т.р. а у этих товарищей студия стоит 600т.р.

Никому не советую приобретать у них квартиру, по крайней мере до того как построят. 

P.S. Возможно я Вас удивлю, но порядочные агентства недвижимости при покупке квартир в новостройках клиентами, не должны брать комиссию, потому что им платят застройщики. Такой формат работы существует во всей стране и Ростов-на-Дону не исключение. 
Я приобрела однокомнатную квартиру, смотрела все документы. Всё в порядке. Сейчас они аккредитацию проходят. Обещали на сайте разместить все документы.
спосибо поеду покупать.
Котлован полностью вырыли и залили
Здравствуйте а Вы не хотите купить квартиру в их доме только уже почти достойном за ту же цену что и на котловане мы покупали. Просто срочно нужны деньги пришлось продавать
Залит фундамент - отстаивается
Никакого движения не заметила
Ваша работа это какая? Вы работаете в Комстрое? Цена метра квадратного 35000, стоимость гостинки в районе 800 тыс, а не 600. Агентству не платили.
сколько за кв и сколько квадратов в каком районе.
Ritapovagna, ответьте где дом и какова цена вопроса.

кто-то может кинуть последние фото стройки этого дома
По-моему очень даже понятно в чём заключается его работа, в рекламе Комстроя
Ответ на #cmt_1362609 - комментарий от 1Nata8 Ответ на #cmt_1362609 - комментарий от 1Nata8 Я эксперт по первичному рынку недвижимости. Не сотрудник Комстроя, однако они есть в числе моих партнеров. Я последний раз справки наводил по этиму шараж-монтажу летом ещё, они тогда по 600 т.р. продавали. Клиентов переманивать пытались) 

Давайте по порядку изложу свои мысли:

1. Каждый уважающий себя застройщик перед тем как начинать строить какой-либо объект, обязательно рассчитает стоимость затрат и прибыль которую он может получить по итогу.

В случае с данным домом, объект запланирован в сегменте эконом, однако при этом зачем то запроектирован подземный паркинг, а он значительно удорожает проект и замедляет его строительство, при этом если даже в Военвед-сити и Гвардейском дешевые парковки не раскупают, а там они куда нужнее, можно судить о том, что и тут их не продать. При том что квартиры как Вы говорите сегодня от 800т.р. то страшно представить сколько процентов от стоимости квартиры будут стоить машино-места. Да и целевая аудитория данного проекта будет на 90% состоять из людей, у которых нет своих автомобилей в своём большинстве. 

2. Открытость. Сегодня у каждого буквально даже начинающего застройщика, есть свой сайт мало мальский. Он нужен хотябы для того чтобы вывесить на нём проектную декларацию, это самый простой способ для застройщика планирующего работать открыто информировать своих будущих дольщиков обо всех изменениях. 

3. Документы далеко я не копал их. Однако потратив пять минут времени и прочитав их разрешение на строительство, проектную документацию и выписку ЕГРЮЛ: возникли некоторые вопросы: 

а) срок выдачи разрешения на строительство компании август 2018 года, а срок сдачи объекта 4 квартал 2018 года. Его конечно можно продлить без особых усилий, однако я давненько не видел чтобы срок разрешения не перекрывал срок сдачи объекта. 

б) участок в аренде у частных лиц. Это чревато тем, что если вдруг застройщик перестанет платить аренду, то всю сумму долга истребуют после ввода в эксплуатацию(если таковой состоится) с новых собственников земли, а это будут дольщики принявшие квартиры. 

в) почему-то отсутствует срок договора аренды на участок, хотя обычно его указывают.

г) в назначении участка по кадастровому номеру: для индивидуальной жилой застройки, а должно быть: для многоквартирной застройки, застройщик если и достроит, то чтобы сдать объект должен будет через суд узаканивать всё это дело и менять назначение земель. Один такой 9ти этажный дом стоит под арестом на Орджоникидзе несколько лет. 

д) В проектной декларации собственником числится один человек, а в выписке ЕГРЮЛ другой совершенно. 

е) Первый объект застрощика, уставной капитал 10т.р. Если достроит и пройдет все круги ада, то здорово, если нет, то денег дольщики не увидят, потому как спросить с него нечего. 

ж) ни у одного банка не увидел аккредитации этого застройщика

Это ещё не смотрел, с какой страховой компанией заключается договор...

Так что тем кто решился, желаю Вам, чтобы я оказался неправ, а тем кто не решился, крайне не рекомендую. 

Ах да, забыл упомянуть о том, что любое агентство недвижимости порядочное будет продавать квартиры от застройщика без взымания комиссий с покупателя. Работу агентств оплачивают застройщики, это широкая практика, которая существует во всех городах. Так что выбирайте себе агентство нормальное и попросите помощи в приобретении новостройки.

Хотя я об этом уже писал оказывается в первом посте
Район тот же магнитогорская 3в 38 кв за 1500
Дом магнитогорская 3в 38 кв продаём в связи со срочный отъездом в др регион цена котлована 1500
Фото нет, но с середины ноября как вырыли котлован, никаких изменений нет
всем привет) собираемся брать квартиру, в офисе сказали что сдается через год в 2018. а тут вижу что 4 квартал 2018го, это аж конец года получается. есть у кого еще официальные сведения?
У нас в договоре указано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 30.12.2018г.  Согласно изменений в проектную декларацию от 06.09.2016 - предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 10 августа 2018года. Т.е. до 10 августа должны построить, а до конца года сдать в эксплуатацию.
спасибо за ответ! вы давно приобрели у них квартиру? как прокомментируете их работу и отношение к дольщикам?
Мы ещё в процессе покупки. До настоящего момента претензий к фирме нет.
На каком этаже хотите приобрести?
пока не знаем, выбираем между студией и однушкой, там уже где свободно будет. от знакомых узнали про этот дом и фирму, и вся информация от них. сами еще не договаривались. решили разузнать поподробней от реальных дольщиков, кто уже давно купил
Какую информацию дали знакомые? Чтотзнают отзастройщике? Как его характеризуют?
да они то сами еще и не купили, только собираются.все что от них узнал тут написал. думаю самому съездить в офис, но много ли это даст? а вы уже собираетесь брать?
Мы, уже можно сказать, в конце покупки
кто был на стройке выложите фото

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!