Дом Нагатино-Садовники, корпуса 29А и 30А

Неофициальная группа

г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А - ход строительства

Открылся новый регулярно обволяемый сайт - nagatino.toeoda.com
Регулярные фотографии со стройки по адресу: г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А - ход строительства

Ставим в Закладки.
Открылся новый регулярно обволяемый сайт - http://nagatino.toeoda.com
Регулярные фотографии со стройки по адресу: г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А - ход строительства

Ставим в Закладки.
Единственно действущей инициативной группой дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А (Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3) произведен анализ состояния дома на Октябрь-Ноябрь 2013 года.
Сделаны красивые фотографии дома, с другой стороны Москва-реки:


Двери, во многие квартиры выломаны, так как строителями нужны теплые туалеты, или нетерпеливым соседям доступ, для установки подпорок для заливки стяжки.
Но вот она - квартира от ведущего застройщика города-героя МосквЫ, реализующего паи в доме по цене 160 тысяч рублей за квадратный метр:

Это, во истину дом современной России в её самом центре!

Вот так выглядит пожарная лестница на крышу дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А - на последнем этаже решили сэкономить....:


Дом по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А (Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3) год назад был сдан застройщиком и принят в экплуатацию управой Нагатино-Садовники. Вот так выглядят дворы год спустя, безусловно и строители и чиновники готовы жить в таком окружении со своими детьми ,семьями и родственниками. Это новые стандарты столицы России - Москвы в 21-м веке. Такой двор, можно легко претендовать на звание лучшего дворика города-героя:


Детская площадка, как и в целом дворик дома, сданного и принятого в эксплуатацию заслуживает всяческих похвал и пользуется заслуженным вниманием:

Продавцы паев и ответственные лица часто приводят своих детей поиграть в этом удивительном месте, где всё создано для детей и реализации одной из самых важных нациольных программ, о которых столько говорится с высоких трибун.

Фотографии выложены на официальном сайте дома и района : http://www.NagatinoS.com/201310.html

Выложены многочисленные варианты перепланировок квартир серии И-155н, отправленные будущими собственниками дома:
http://www.nagatinos.com/i155/001-3bed.html
Если у Вас есть варианты или новые фотографии, присылайте их нам!


Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А - сайт дома и района http://www.NagatinoS.com
На официальном сайте дома Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А) - http://www.NagatinoS.com

Начато размещений цикла статей о ремонте новостройки И-155н , по следам ремонта более 500 квартир дома.

Варианты перепланировки квартиры и практические советы :
http://nagatinos.com/i155/001-3bed.html
Основной упор будет делаться на сокращении нежилого пространства, так как квартиры имееют огромное количество коридоров.


Ремонт и перепланировка квартиры (новостройке в Москве).

Постараюсь кратко обобщить накопленный тяжелым и кропотливым трудом накопленный опыт при ремонте новостройки, в городе Москве в 2014 году.  Возможно, это поможет кому-то сэкономить время и деньги при ремонте своего жилья.

Данно: после почти 5-летнего ожидания, дом от известного застройщика серии И-155н был сдан. Тут новоселов ждало разочарование :
- Вместо обещанной высоты 3м от плиты до плиты в доме было 2,7м (Строители считают 3м - расстояние от верха одной плиты, до верха другой, таким образом вы теряете 20 см на ширину плиты и 5 см на неровности).
- Батареи и окна были установлены сразу на выброс.
- Были колосальные зазоры между плитами, равно как и отклонение по высоте между ними.
- Неудачно спланированные квартиры ( в серии рекламируется 7,2 между несущими стенами), однако на приктике в И-155н присутствовала несущая стена между кухней и гостинной, равно как и стена в спальную комнату.
- Отсутствовали большинство межкомнатных перегородок.
- Полностью отсутствовала какая-либо документация на квартиру – счастливым новоселам, нужно было покупать электропроекты, и даже документацию на стандартную планировку.
В статьях будет подробно описыватьcя путь, что необходимо сделать, однако автору опыт достался многомесячным вычитыванием общих статей, форумов и контактированием почти с сотней строительных компаний и бригад.
Прежде чем начать контактировать с строительными компаниями, важно иметь очень четкое представление о:
- Чего вы хотите.
- Сколько это стоит (иметь собственно ручно сделанную смету).
- Сколько Вы готовы заплатить.
Если у Вас есть миллион рублей, то в Москве можно потратить миллион рублей и остаться без ремонта. Задача любой компании, и особенно частников это выбить из Вас как можно больше денег и как можно меньше сделать взамен. Именно поэтому не стоит бросаться на бесплатные или платные дизайн-проекты, прежде чем получите представление о стоимости ремонта и обыграете важные моменты.

http://nagatinos.com/i155/002-%20remont.html


Звукоизоляция (шумоизоляции) квартиры в новостройке – Москва

Про проблемы со звукоизоляцией написано много, в нашем панельном доме серии И-155н, у многих жильцов вообще были такие щели между плитами, что в соседнюю квартиру игрушка могли упасть.
Соседи сверху постоянно топают. У соседей снизу без перерыва лает собака. Соседи слева вечно перестраивают квартиру и мучают вас жужжанием дрелей и стуком молотков. Соседи справа даже ночью на полной громкости слушают музыку. Входную дверь колышет эхо от ремонта на последнем этаже. За окном - оживленный проспект, рев моторов и вой сигнализаций. Что делать? У вас есть выбор. Первый вариант: можно героически терпеть весь этот шум. Но имейте в виду: интенсивное воздействие звука опасно для здоровья. Оно вызывает агрессию, стресс и даже ухудшение слуха. Второй вариант - звукоизолировать помещение.

В статье подробно описаны методы, процесс и стоимость:
http://nagatinos.com/i155/003-%20soundproof.html


Самые последние фотографии дома Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А):
http://www.nagatinos.com/201312.html
Инициативная группа дома по адресу Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А) представляет цикл статей :

Суммированая и пошаговая инструкция о регистрации Вашей квартиры в собственность. Инструкция включает в себя:
- Список документов необходимых для подачи документов в суд на рассмотрение дела
- Часто задаваемые вопросы (получение кадастрового паспорта, если дом не поставлен на учет, исправление ошибок и т.д.)
Все будет дополняться по мере поступление комментариев и дополнений от соседей. Надеюсь что это поможет получить заветные ключи быстрее, как это сделали мы.

http://nagatinos.com/Official/008.html

Полный цикл статей о ремонте новостроек серии И-155:
- Планирование и перепланировка
- Черновой ремонт
- Инженерные коммуникации
- Звукоизоляция (шумоизоляция) квартиры и многое другое :

http://nagatinos.com/i155/002-%20remont.html


Визитная карточка дома Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А):
http://nagatinos.com/Official/005.html
А что можно узнать о доме 30 А?
Он еще только начался строиться-  посмотрите на фотографияхх  - пустырь правее, это и есть будущий 30А.
Спасибо за ответ.
А известо о срока окончания строительства?
Компания официально сроков не дает, ориентировочно - конец 2013 года. Следите за обновлениями на сайте.

Спасибо за фото, полезное дело делаете.

Стараемся и Вы, вливайтесь.
Открыли отдельный сайт инициативной группы Нагатино-Садовники, д.29А:

http://NagatinoS.com

Если у вас есть фотографии, обращения или иная информация, давайте объединяться, чтобы ускорить завершение стройки!
На официальном сайте инициативной группы новостройки по адресу : Нагатино-Садовники, мкрн.1, д.29А появились новые фотографии за Март 2012 года. http://NagatinoS.com

Отправлены обращения в различные инстанции - по контролю за инвестициями, реализацией инвестиционных проектов и надзор за строительством.

Если у Вас есть фотографии, информация  о ходе строительства - Нагатино-Садовники, мкрн.1, д.29А, присылайте ее нам, мы опубликуем.

Возможно именно с Вашей помощью, нам удасться ускроить ход строительства , начавшегося в 2008 году! - http://NagatinoS.com
А Вы не хотели бы ответить на форуме 29А, 30А домов на обвинения в плагиате фотографий? :D И выложить сканы "обращений в различные инстанции"
http://nagatino30.getbb.ru/viewtopic.php?p=2677#p2677

А то реклама вашего сайта на всех форумах Нагатино-Садовники уже слегка достала.
О, они рекламируются даже в Новой Трехгорке. Призывают к активным действиям. А у самих на сайте только фото и никакой больше информации. Создается впечатление , что это делается специально, чтоб запутать людей.
На обвинения в плагиате, пусть отвечают агенты СУ-155, т.е. Вы.

На сайте официальной инициативной группы Нагатино-Садовники, мкрн.1 д.29А выложен ответ, подписанный Гончаровым Александром Анатольевичем - заместителем председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) по вопросу окончания строительства объекта по адресу : Нагатино-Садовники, мкрн.1, корп. 29А.

http://nagatinos.com/Official/005M.html
sazden, Dikran,

Пишушие с интервалом в 9 минут , от одного интернет-провайдера.

Если у Вас есть какая-то информация по ходу строительства, Нагатино-Садовники, мкрн.1 д.29А, то присылайте его на сайт официальной инициативной группы - http://NagatinoS.com
Увы, Настя. Вам везде мерещатся враги. Вы уперлись и идете напролом. Вот кого и можно назвать агентом, то это именно Вас. Ведь Вы старательно с завидным упорством переманиваете народ с нашего форума, который существует уже давно на свою площадку. И призывы к Вам остановиться, не провоцировать раскол и продолжать деятельность на существующем форуме, а не плодить сущности, не находят отклика.
И какая Вы у нас продвинутая, прямо по записи можете определить интернет - провайдера. Браво)
Форум новостройки Нагатино-Садовники:
http://nagatino30.getbb.ru/viewtopic.php?f=4&t=39&st=0&sk=t&sd=a&start=310
Увы, на сайте указанный Вами не существует ника Dikran, Вы - многоликий - Янус?
Скорее всего агент СУ-155, загоняющий овец.

Однако, мало информации не бывает. Официальный сайт Инициативной группы Нагатин-Садовники, мкрн.1, д.29А - http://NagatinoS.com

Там же открытый форум соинвесторов, для всех.



Н-да. В ответ срок ввода - 31.12.2012. А по контракту - не позднее завершения 2 квартал 2012 года. На стройке прораб тоже называет срок - 1 июля 2012 года. Вот только работы идут там таааак медленно.
Согласно проработанной программе Департаментом градостроительной политики г.Москвы Программы нового строительства и ввода жилых домов в 2012 году, Нагатино-Садовники мкр. 1, д.29А должны ввести в экплуатацию в 2012 году.

Сайт официальной инициативной группы Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А - http://NagatinoS.com
На запрос официальной инициативной группы Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29 А получен ответ из комитета государственного строительного надзора города Москвы.

В ответе адресовано :
- Окончачание строительства
- Контроль за реализацией инвестиционных контрактов
- Контроль за качеством строительства в части обработки сварных швов.
http://nagatinos.com/Official/201204StroyNadzor.html

Если Вы сами обращались в СУ-155 или иные инстанции по вопросам строительства дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А - присылайте их к нам. Вся личная информация будет удалена. Вместе мы добьёмся окончания строительства дома и контроля качества за строительством - быстрее!
Обвновились фотографии строительства  Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А от официальной инициативной группы корпуса :

http://nagatinos.com/201205.html

Официальная инициативная группа - NagatinoS.com - Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А

Текущие новости - на момент съема фотографии всекраны стояли и на стройке не было ни одного рабочего. 
Видать планируют сдачу посекционно. А вся стройка в целом затянеться до конца года как минимум.
7 секция уже давно без движения стоит. Вообще они как-то после быстрой распродажи 30-го корпусарезко активизировались, а сейчас снова замерли - видать баблосы кончились.
Похоже, что Вы правы, к сожалению.  Мы в связи с этим думаем отправить жалобы по все возможные инстанции:

http://nagatinos.com/Official/002.html

Хотя не совсем понятно на каком основании. Потому как конец 2012 года пока еще не наступил и даже потом они будут нести ответственность перед городом, а не соинвесторами.  Вы сами пробовали активизироваться ?
Ну по Закону они посекционно могут сдавать корпуса. Это для СУ обычная практика. Вот толко делать экто они могут в общем-то только летом. Там же стояки должны "проливаться", отопление опресовываться и т.п. Поэтому если все остальные корпуса до июля-августа не достроят, то о полной сдачи всех секций до конца года говорить не приходится. В Некрасовка они 5-ти секционный дом 3 года сдавали (.

По поводу жалоб. У меня в договоре 4 секция - срок завершения строительства 2 квартал 2012 года. Это подразумевается завершение возведения коробки но не сдача. Но судя по темпам врядли они за месяц успеют возвести еще 9 этажей. Можно жаловаться. Но это не поможет.

Вы на сайте привели кучу конактов для жалоб. Но вот что-то про УФСБ забыли. Ведь по ответам выходит что застройщик участка именно они. А СУ только технический заказчк и подрядчик на строительство. Так что тут видимо если и жаловаться, то на УФСБ ;). Как минимум надо и им запрос написать, что там с инвест контрактом твориться. Из кулуаных бесед я понял что именно они и виновны в затягивании стройки - не дают денег. На это и документы намекают. Заметьте, по постановлениям стройка сначала должна была вестись исключительно на стредства застройщика, а затем добавили еще и инвесторов - видимо жадность поумерили. Т.е. говоря популярнее, СУ фэйсам построили учебный корпус, фэйсы, чтобы рассчитаться с СУ планировали построить жилье и его продав рассчитаться с СУ. Но поняли что сами жилье тодже не смогут построить, и отдали стройку на откуп СУ. Но не всю, а лишь частично.

Да и еще наш строительный кооператив. У него какие отношения с УФСБ, раз он нам квартиры продал? Видимо наш кооператив и является инвестором строительства. Но по ним тоже ни одного запроса. А ведь по Закону именно кооператив мы можем выкрутить наизнанку вплоть до требования предоставить финансовый отчет о расходовании наших средств.
Я честно говоря был под впечатение, что СУ-155 договорилась с УФСБ о следующем, УФСБ выделяем землю, СУ-155 через свои дочернии компании строит и на вырученные деньги  осуществляет строительство нежилого здания на земельном участке по адресу: ул.Б.Лубянка, вл.20, корп.2.

Это согласно № 1253-РП О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 20 июня 2003 г. № 1067-РП:

http://nagatinos.com/Official/001t.html

Насколько мне говорили в СУ-155 оба корпуса полностью коммерческие, т.е. там муниципальных или халявных квартир вообще нет. Как бы нам написать и куда, чтобы предоставили подробную информацию, как соинвесторам?

Пока мы даже не смогли понять как КТ СУ-155 перечислило деньги куда-то еще и на каком основании.

Потому как они пишут:
" Товарищество не является заказчиком - застройщиком, не является эксплуатирующей организацией и соответственно не несет ответственности за третьих лиц."

http://nagatinos.com/Official/201204SU.html

В принципе всё равно куда и как они ушли, если бы строили во время...
Для фед структур это обычная схема. Только у фэйсов она более массовая. Сейчас фэйсы строят уже не с СУ, а своими конторами. Квартал в Текстильщиках, например. НДВ из них выросло, а начинали как риэлторы. Только эти конторы - чистый бизнес. А СУ строит массу фед объектов (не только фэйсам, а и минобороны и т.п.) и эти объекты в приоритете. Частники это финансируют покупая квартиры через кривые схемы, а потом ждут квартиры очень долго.

Корпуса конечно коммерческие. Но кто запрещал застройщику квартиры не только продавать, но и, скажем, дарить? В этих корпусах часть квартир на продажу не выставлялись. Время идет, метры дорожают....

Деньги мы платили ЖСК как паевой взнос. Юридически СУ с нами никаких взаимоотношений в этой ситуации не имеет. Если и придется говорить о мошенничестве, то только тех лиц, на чей р/с переводитились средства, т.е. ЖСК.
Какие взаимоотношений у ЖСК с СУ или кем-то еще мы не знаем. Но знать это имеем полное право. Если ЖСК пишет, что ни заказчиком, на застройщиком оно не является (а судя по ответам оно там и не фигурирует нигде), значит где деньги? Наверняка на р/с ЖСК этих денег уже след простыл. А там может быть что угодно - и векселя, и взаимозачетные долги, и займы и вообще все, что угодно. СУ, получив средства в свое распоряжение, уже направляет их туда, куда ему надо - на строительство жилого дома, на строительство фед объекта, на погашение других долгов... Куда припрет, туда и тратит. А в этой цепочке передачи средств может оказаться паевой офшорный фонд, и тогда вообще можно судиться вечно..

В общем остается только ждать и будоражить органы власти. По вертикали - управа, префектура, мэрия, правительство. Но пока у всех есть отмазка - конец 2012 года.
В связи с обеспокоенностью ряда соинвесторов по поводу кажущегося замедления строительства и отсутствие четкой координации на стройке Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А
создана памятка соинвестору : http://www.nagatinos.com/soinvestor.html

Существенно переработан и структурирован сайт инициативной группы корпуса 29А : http://www.NagatinoS.com

Нам нужно важно участие, чтобы добиться передаи корпуса управляющей компании в конце 2013-года!

1. По поводу "кажущегося" замедления строительства:
п.1.6. Договора об участии в ЖСК - ориентировочный срок завершения строительства не позднее 2 квартала 2012 года (за оставшийся меся достроят врядли).
п.1.7. Договора - срок может быть изменен в случае:
а) издания соответствующего распорядительного акта органа власти - есть такой и срок до конца 2012 года.
б) соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договру - нам это вряд ли покажут если токовой имеется.
НО!!! В любом случае переноса сроков к договору должны предложить подписать доп соглашение с объяснением причин.

2. По поводу того, что ЖСК "не является инвестором". П.1.3. Договора - ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома... на основании договора инвестирования №Н-С-29а от 22.02.2011г., заключенного ЖСК с ЗАО "СУ-155".
Вот так, собственно, наши денюжки и перетекают в ЗАО "СУ-155".
 

Спасибо за пояснение. Это у Вас договор ЖСК, а ведь еше много людей, которые сидят на предварительных договорах купли-продажи.

А замедление строительства свзяано не с  только с желанием увидеть достроенный дом сейчас , то что эта дата нереалистична можно было сказать еще в Октябре 2011 года. Возникает сомнение в том, что дом передадут управляющей компании до конца следующего года. 

Кроме того - сейчас лучшее время строить, так как зимой винили морозы...которые вернутся обратно через 5 месяцев.  Объяснить всегда можно, ведь это будет в Ваших интересах, так как в противном случае банк изменит ставку по ипотеке (в сторону повышения). 
Видимо преддоговора у тех, кто покупал квартиры до февраля 2011 года. Т.к. потом оформлялись только договора об участии в ЖСК. Собственно, а что мешает их перезаключить с ЖСК? Или основной договор купли-продажи будет заключаться не с ЖСК?

Согласно ЖК дом после сдачи госкомиссии в течении месяца передается управляющей компании. Сдадут в этом году - в этом году и передадут. Эта не самая главная проблема.

Зимой морозы если и были виной, то недолго. Виной задержки было отсутствие документов. В Ваших же ответах - разрешение на строительство получено 21.02.2012г.
Почему в конце 13-го года?  Речь ведь идет о 29-м, а не о 30 корпусе, который только начали строить и сдавать предполагают как раз в конце 13-го года.
А наш корпус, 29А, должны сдавать в конце 12-го года и сразу после этого передавать управляющей компании.
Ну кого это сдерживало? К Февралю 2012 года было построена значительная часть дома, судя по фотографиям :Официальная инициативная группа Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А - http://www.NagatinoS.com

Остальные здесь: http://www.nagatinos.com/201202.html

Вся документация по этому адресу идет в связке корпусов 29 и 30. Это первая очередь застройки. Вторая очередь - еще два многоэтажных гаража - 6 и 8 этажей.
Итак:
1. Положительное заключение Мосгосэкспертизы от 30.12.2011г. №837-11/МГЭ/221-2/4
Что в нем интересного? Во-первых оно выдано с третьего раза! Т.е. предыдущие два были отрицательными. Во-вторых. Продолжительность строительства двух корпусов по нему - 26 месяцев. А кроме того, по нему инвестор - ЗАО "СУ 155"!
2. Разрешение на строительство Мосгосстройнадзора. Выдано на ГУ "УФСБ РФ по г.Москве и Московской области" 21.02.2012г. №RU77163000-006667 Срок действия - 21.05.2012г. Продлено 26.04.2012г. до 21.08.2012г. Видимо еще и дальше будет продлеваться.
3. ГПЗУ на участок утверждено приказом Москомархитектуры от 14.06.2011г. №691 на основании п.27.2 протокола ГЗК от 09.06.2011г. №27. Регистрационные данные ГПЗУ - №ИСОГД 45918000-08-88021 от 17.06.2011г. Выдан ГУ "УФСБ РФ по г.Москве и Московской области" 04.07.2011г. Оформление затянулось понятно почему - смена Мэра ;))) Заметьте, именно незадолго до этого и начались активные продажи с оформлением не преддоговоров, а уже договоров участия в ЖСК!

Таким образом, строительство корпусов ведется в связке. Даже если физически "коробка" и будет построена, нам от этого ничего не светит, т.к. инженерку поведут сразу к двум корпусам. А без инженерки ничего управляющей компании передавать не будут (заметили рядом никчемная "башня" стоит? тоже ждет).

Что известно о ходе строительства по данным Мосгосстройнадзора. Вообще стройка началась аж с 19.01.2010г. с устройства фундаментов по корпус 29а. Из коммуникаций подведены только временные электросети. Работы по подведению основных коммуникаций еще не начинались.

Кстати осенью 2011 г. все застопорилось потому как было выдано предписание о приостановке строительства из-за отсутствия документов. Сейчас вроде как получается весь комплект документов есть. А посему писать сейчас жалобы бесполезно. Для чиновников на сегодня все нормально.

Да, еще. В Мосгосстройнадзоре по нашему корпусу зарегистрирована всего одна жалоба от некой В... Е.Г.  Больше туда никто не жаловался :)
 

serpentina

Таково мнение официальной инициативно группы корпуса, так как обычно после того ставят коробку проходит еще год, на подключение коммуникациям.

Moroz_AI

Какие у Вас интересные сведения : -) Если Вы обращались куда-то, не могли бы Вы отправить копии ответов нам? Адрес есть на http://NagatinoS.com

Да, даже разрешение на строительство выдано на два корпуса сразу, похоже мы "попали" до 2014-года, как минимум. 29 корпус строят еще хоть как-то, то 30-й в час по чайной ложке...

Мы отправили заявления по поводу решения Мосгосэкспертизы куда только можно, так как геологические риски это и правда засада больша. Корпус стоит не на самой простой земле...в геологическо смысле этого слова.

Стройка началась с 2008 года, когда начали сносить гаражи, а сваи стали бить в начале 2009-го. Выходит 4-й год строят и похоже еще пройдет 2+ пока не передадут управляющей компании.

Мы обращались в Мосгосстройнадзоре, но очевидно что обращение на жалобу не потянуло : -)) 
Сведения обычные и пока не интересные. Никуда я еще не обращался, т.к. сейчас это делать бесполезно - контрактные сроки еще не нарушены. Все официальные документы начали оформляться только с 2010 года. И сроки реализации стройки - до 31.12.2012г. Пока эти сроки не сорваны. Жаловаться могут только те, кто вложился непонятно на каком основании до 2010 года, да и то это сомнительная перспектива.
Откуда сведения? Да хорошие знакомые показали. Обычные документы - площадь зем участка, границы землеотвода, площадь застройки, этажности, площади помещений и т.п. В общем меня интересовали СРОКИ.
Вот еще инвест контракт посмотрел. Он заключен между Правительством Москвы, ЗАО "СУ 155" и УФСБ. Что там интересного:
1. По нему еще числится и корпус по Нагатинской наб., 35 - уже построен и сдан.
2. ЗАО"СУ 155" - инвестор, и все 100% помещений будет принадлежать ему. Значит нас ожидает процедура оформления помещений сначала на ЗАО "СУ 155", потом их передача ЖСК, и лишь потом нам.
3. Срок ввода корпусов в эксплуатацию - 31.12.2012 (прямо магическая дата). Эта дата очевидно будет сорвана.
4. Не реже раза в квартал ЗАО "СУ 155" должно информировать о ходе строительства префектуру ЮАО.
5. Инвестконтракт зарегистрирован в Тендерном комитете.
Почитал Ваш форум - скудненько. Но фоток много ;)
Не сейте панику по поводу геологии. Отрицательные заключения Мосгосэкспертизы к этому отношения не имеют. Их замечания носят формальный бюрократический характер. В расчетах несущей способности фундаментов, которые делались однозначно, раздела геологических рисков не существует ;)
Посмотрите на другие корпуса вдоль набережной - стоят и нечего им не делается.
По поводу форума-  все только начинается. Форум он наш - соинвесторов Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А и 30, да и вообще жителей района.  Панику никто не сеет, просто было удивительно, что  заключение не могли выдать три раза и пришолсь за пределы МКАД наразбор полётов выезжать.

Отправили запрос - придет, увидим. Кстати, разрешение на строительство было выдано только на три месяца. 

Я не вижу смысла жаловаться (персонально), так как СУ-155 не сдвинешь с места, имхо. Единственное, что хотелось бы - сменить управляющую компанию, так как через нее все претензии будут предъявляться. А их, судя по опыту корпуса 35 будет много ; -)

А потом основная задача - информировать и собирать соивесторов, выкладывать доступную информацию по сторительству. А то люди ходят с форума на форума и собирают в час по чайной ложке...
1. Как я уже писал раньше, разрешение на строительство уже продлено до 21.08.2012. И может еще продлеваться бесконечно. 2. Об управляющей компании будет иметь смысл говорить только когда в доме появится собственников на более 50% площади. Сейчас единственный инвестор - СУ 155. Именно он единолично и будет назначать управляющую компанию. Єто важно в первые три года когда еще не истекают гарантийные сроки. А там трава не расти - строителей уже не привлечешь.
Срок предъявления претензий, если я не ошибаюсь пять лет, с момента передачи управляющей компании.

Инициативной группой Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А получен ответ от от главы управы района Нагатино-Садовники - Д.П. Чугунова.

Запрос инициативной группы по вопросу строительства жилого дома, по адресу : Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А.

Просьба обратить внимание, что исполнитель совершил ошибку в адресе жилого дома. Согласно ответа, инвестором объекта является ЗАО "СУ №155", техническим заказчиком ООО "ОКС "СУ№155", генеральным подрядчиком ЗАО "МЖС".

По вопросам строительства посоветовали обратиться к ним же..по адресу ул. Академика Миллионщикова, д.37 и Комитет Государственного Надзора города Москвы. В ответе указан планируемый срок сдачи объекта.

Оригинал расположен на сайте инициативной группы: http://nagatinos.com/Official/201204UpravaNS.html 

Да в общем не ошибаетесь - пять лет. Это я что-то перепутал...
Ответ управы - действительно прикол. Можно писать теперь в префектуру и прикладывать копию как образец бездарности. А если и те также ответят - то Собянину с двумя копиями - пусть смотрит, кто у него работает.
Вопрос переоформления на договора софинансирования - это не дело властей. Мы сами пошли на действующую схему - это наши риски, заложенные в более низкую стоимость кв.м.
Обращаться в Госстройнадзор бесполезно. На СУ 155 у них табу. Из кулуарных бесед с инспекторами для себя я уяснил следующее - особое внимение на межпанельные швы (утепление и герметизация). Лучше самому все переделать, чем потом ремонт накроется.

А вообще стройка пока идет. Я так обратил внимание, что в среднем по корпусам они возводят три этажа в месяц. Т.е. к сентябрю вероятно коробка будет завершена.

За первые три месяца 2012 года было построено 15 этажей, за Март-Июнь 29 этажей. Осталось : 19 этажей. Если строительство будет продолжаться такими же темпами, то коробку поставят к концу Октября 2012 года.

Согласно предоставленному плану строительства - строительство должно было быть законцено к концу Июлю 2012 - оставание от графика 4 месяца. Инициативная группа официально запросила префекта Южного административного округа проконтролировать соблюдения хода строительства дома.

С подробностями можно ознакомить на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А : http://nagatinos.com/201206co.html
Ну у меня в договоре тоже срок окончания строительства стоит конец 2 квартала 2012 года. Но что толку? Стройка идет. Пока суд да дело стройка уже завершиться. Ну а срывы графика - дело для строителей обычное. Это в гражданско-процессуальной плоскости.
Ну а что касательно чиновничьей плоскости, то как я уже писал:
 - разрешение на строительство до 21.08.2012;
 - а сдача в эксплуатацию по инвестконтракту до 31.12.2012г.
Так что ответ префектуры предсказуем - претензии к СУ-155 предъявлять пока не за что.
А претензий, по сути дела нет, есть просьба проконтролировать ход строительства, согласно утвержденному графику. 
Получен ответ от заместителя руководителя департамента градостроительной политики города Москвы - С.Г. Дегтярева, по поручению руководителя департамента С.И.Левкина, на запрос инициативной группы Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А.
В ответе указан планируемый срок сдачи жилого дома. Кроме того по вопросам строительства жилого дома советуют обращаться в строительный отдел управы района Нагатино-Садовники, по адресу ул. Академика Миллионщикова, д.37 и Комитет Государственного Надзора города Москвы.
Оригинал расположен на официальном сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А :

http://nagatinos.com/Official/201205GradStroyM.html
Хм. Ответ предсказуемый. Думаю они все будут такие. Даже управа предложила обращаться в управу;)
В общем стройка идет. Да, договора по срокам идут вразрез с официальными бумагами. Кто хочет - пусть идут в суд. Это не дело чиновников. Переписка вся пустая. Нужны конкретные факты.
Вот, например, меня мучает вопрос. Если внимательно смотреть на фото, то видно что основная часть внешних плит секций белая, но есть немного серого цвета. Этакая шахматная доска получается. Понятно, они закроются стыком секций. Но не перепутали ли они их при монтаже сторонами? Эти плиты потом в этом стыке не будут впитывать в себя влагу и мокнуть? Вот это предметный вопрос для стройнадзора.

ЗЫ: В моей квартиры такого слава богу нет ;)))
Мне кажется, что если есть ошибки при строительстве, которые могут привести к структурными проблемам дома, то не важно есть Ваша квартира или нет...будет затронут весь дом и ремонтировать придется всем вместе.

Мне хочется верить, что это такое художественное оформление дома, в нашей инициативнй группе профессиональных строителей нет, к сожалению. 

Не думаем, что переписка пустая, так как мы информируем чиновником уже сейчас, что есть существенные факты, свидетельствующие о невыполнении сроков инвестпроекта. В конце года можно сразу будет писать президенту, о бездействии, при желании, конечно.  Да и на будущее сохраниться, так как для 29-го дома самый большой риск в том, что его будут сдавать вместе с 30-м.  Потом идут временные схемы подключения и УК....
Получен ответ на запрос официальной инициативной группы дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А направленный в адрес руководителя комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Тимофеева Константина Петровича:

Оригинал ответа находится на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А:
http://www.nagatinos.com/Official/201205InvestProekt.html

Кроме того, по информации полученной инициативной группой при попытке получения информации  по номеру 967-14-92 нам посоветовали в дальнейшем обращаться в группу заселения. А также сообщили, что срок передачи управляющей компании сдвинут вправо, самое рвнее на первый квартал 2013 года.

Учитыая предыдущий опыт переноса сроков, можно понять что чуда не случиться и ключи мы получим к концу 2013 года....или дома вообще будут сдавать вместе 29А и 30. 
Да не сейте Вы панику. Стройка идет. В 4-й секции уже 17-й этаж монтируют, в 7-й секции уже 16 этажей смонтировано и т.д. Нормально все. Ни у кого в договоре не прописана дата выдачи ключей. Везде прописана дата завершения строительства. Эту дату сорвали. Но по строительным меркам не критично.
Я думаю, если ничего не случиться в стране и темпы будут прежние, то к сентябрю они коробку по всем секциям завершат. Затем покраска фасада, внутренние коммуникации. Сдача дома - декабрь 2012, крайняк январь 2013 года. А ключи конечно позже. Ведь тут еще целая цепочка из заказчиков, инвесторов и т.п. Мы в это цепочке самое последнее звено.
Кстати для сравнения. НДВ, застраивающая Царицыно и недобросовестно рекламирующая нереальные цены (на практике они выше), выдала ключи через 1 год после сдачи корпуса. А по факту там вообще еще ни один корпус не заселен.
Подключение дома по времянке - вполне возможно. Для СУ-155 это нормально. Тем более, что инженерка в объем нашего инвестконтракта не входит (потому и кв.м. дешевле). Значит подключение на существующие сети. Либо их должен будет тянуть город.
А 30-й корпус будет еще позже. Году наверное в 14-м или даже в 15-м.
Зря Вы так, вот письмо из СУ-155  :http://forumimage.ru/show/912802  от 2009 года, обещающее окончание монтажа 30А ...в 2-м квартале 2011го.  Нынешними темпами хорошо если в конце следующего монтаж закончат.   Стройку могут в любой момент заморозить. 

Времянку не хотелось бы, в Высоковольтном, судя по форуму, сдали без канализации... ; -))
Ну почему стройка была раньше заморожена, на то было много разных причин:
1. Слабые грунты. Отсутствие экспертизы.
2. Отсутствие средств - много недостроя, СУ в предбанкротном состоянии.
3. Смена власти в Москве...
Сейчас, в отличии от тогда, имеется полный комплект документов для стройки. СУ активно рассчитывается с долгами. Поэтому заморожена стройка вряд ли уже будет. Вопрос только в соблюдении сроков.

Ответ от 2009 года прочитал. Но там ничего криминального нет. На тот период 29 и 30 корпуса вообще были иной конфигурации. http://www.mosnovostroy.ru/realty/346/ И затянулась не стройка, а проектирование. Нынешняя конфигурация стала после утверждения проекта экспертизой.

А времянка не страшно. Главное чтоб она была. Это она в простонародье времянкой называется. По факту это нормальное подключение только договора временные на период определения балансодержателя коммуникаций.
А вот если коммуникаций нет, то тут и времянкой "не пахнет"
Хотя, в Люберцах, на "Красной горке" дома третий год от генераторов запитаны - и ничего, живут люди.
В новостройке на нагатинской по сюю пору не дали энергоснабжение. Постоянные отключения электричества, так как линия до сих пор временная. На балансе дом не числится. Хотя платежи берут регулярно. Дом сдали 5 лет назад, а собственность еще не всем оформили. Получилось коротенько, так как старалась не материться.

Источник http://www.novostroy-m.ru/kompanii/gk_su_155/ 
Отзыв от 11-го Июля. Сегодня еще один ответ пришел, постараюсь выложить на сайт дома и отписаться.
В общем сегодня подтвердились подозрения. Вся проблема строительства связана не с СУ-155, а с Москвой.
По инвестконтракту СУ-155 возводит по нагатинской набережной только коробки домов. Никаких обременений ни по социальной инфраструктуре (строительство дет. сада, поликлиник и т.п.), ни по инженерным коммуникациям (строительство сетей, новых ТП и т.п.) у них по контракту нет. Т.е. строиться это должно по городскому заказу! А городского заказа на строительство сетей нет! Подключать дома не к чему! Нет канализации, воды, тепла, света. Ничего нет! И город не чешеться.
Тут возможны две причины:
1. СУ-155 не оплатила городу компенсацию за сети.
2. СУ-155 компенсацию оплатила, но город не чешеться.
В любом случае чиновники сидят и ничего не делают.
Вот тут надо бить в набат. Не по соблюдению 219-ФЗ при продаже квартир, а именно на бездействия властей на обеспечение сетями новостроек.
Писать нужно:
1. В префектуру ЮАО. Они ОБЯЗАНЫ тормошить этот вопрос.
2. В Департамент строительства  - они размещают горзаказа.
3. По тому дому что уже стоит (д. 35) - в Мосжилинспекцию, т.к. такой дом НЕ МОЖЕТ быть принят к зиме. А знаичит и не может эксплуатироваться.
4. В целом по ситуации - Собянину
Опечатка у Вас...219-ФЗ ;-)

Вы совершенно правы :  Согласно официальному распоряжению, касательно дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А (Ссылка на сайте дома http://nagatinos.com/Official/001t.html от 20-го июня 2003 года - № 1067-РП О строительстве здания Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г.Москве и Московской области:

6. Освободить заказчика-застройщика от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение и от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилых домов.

Сегодня же подготовим обращения. 
Ну вот и получается. СУ особо не торопится, т.к. значет, что в конечном счете коммуникаций то нет. Тут надо Мэрию раскачивать. Пусть они либо коммунальщиков напрягают, либо за бюджетные деньги. Но в этом году стройки не будет точно. А если нет проекта, то и в следующем ее не видать.
Плачевно.
На запрос инициативной группы Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А получен интересный ответ от префекта Южного округа Москвы - Смолеевского Георгия Викторовича.

Указано, что дом 29А, мкр.1, Нагатино-Садовники включен в график ввода жилых домов на 2012 год. В ответе есть количество людей находящихся на стройке ...
Также, на основании заявления инициативной группы в адрес генерального директора ЗАО "МЖС" направлено сообщение о размещении откорректированного графика окончания строительства данного дома на официальном сайте компании.
Однако МЖС наличие сайта отрицает...

Оригинал ответа размещен на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А :
http://nagatinos.com/Official/201205Prefectura.html 
Это не ответ - стандартная отписка. Вроде по делу и ни о чем.

Давайте договоримся так.
1. Если выкладываете сканы писем, то не закрашивайте дату ответа.
2. Если кто-то готовит обращения в органы власти, то в первом абзаце сразу указывайте, что дом такой-то, инвест контракт такой-то, разрешение на строительство такое-то. Все эти данные в этом форуме есть. Далее суть вопроса. А то в ответах эта информация по кругу ходит, а по существу ничего нет. А так чиновники будут знать, что лажа уже не пройдет.
3. Если не согласны с ответом и пишите снова или жалуетесь в вышестоящую инстанцию - прикладываете копию искомого ответа - так письма не будут гоняться по одним и тем же людям с типовыми ответами.
4. В одном обращении - одна проблема. Бывает так, что проблемы относятся к разным специалистам. В итоге подготовка ответа размывается по исполнителям.
5. Соблюдайте иерархию власти. Сначала управа, потом префектура, потом Департаменты, потом Мэр, потом Президент. К каждому обращению прикладываются копии нижестоящих уровней. Так чиновники поймут, что за дело взялись серьезно. Пример: уже есть два ответа ни о чем от управы и префектуры. Можно смело писать в департамент с копиями об отсутствии контроля за стройкой - график не предоставлен, дата ввода в эксплуатацию (если уж дом включен в план) не указана, по факту количество народа меньше и т.д.

Но сейчас главное расшатать вопрос с подводом коммуникаций.
1. Обращение в ИЖН. Раз дом включен в план сдачи на 2012 год, как он будет подготовлен к зиме? Его примут? Как осуществляется контроль? (приложить копию ответа из префектуры).
2. Обращение в префектуру. Дом включен в план сдачи на 2012 год. Сети подведены? Когда дата сдачи сетей? Или сетей нет? (приложить копию ответа из префектуры раннюю).
3. Обращение в Департамент строительства. Дом строится. Включен в план сдачи на 2012 год. Сетей нет. Дом к зиме принят не будет. ЧТо делать? (приложить копию ответа префектры).
Спасибо Вам за дельные советы! Договорились.

Копии ответов я открорректировала. В понедельник постараемся отправить всем адресатам. 
Мне, честно говоря, с бумагой лениво работать ;) Я все обращения в электронном виде направил. Посмотрим какие придут ответы.
Да это получится быстрее, конечно. Так как по почте типичное время ожидания 2+ месяца. 
Однако так у меня сомнение есть, что начальники вообще видят электронные обращения и это их как-то касается ; -)
Будет интересно сравнить какое-то время спустя. А у Вас есть ссылки.результаты каких-то предыдущих обращений?

До этого был опыт общения только с Минобороны - скажу честно, реакция превзошла ожидания. В дивизии была сумашедшая проверка. Но это было при Иванове. При Сердюкове говорят все стало хуже.
По нашему дому - сегодня пришло уведомление, что обращение пенаправлено на рассмотрение в префектуру ЮАО ;)))
Посмотрим теперь каков будет ответ. По закону ответ в течении месяца. Копию вам вышлю для сайта.

Реально действующей инициативной группой дома Нагатино-Садовники мкр.1 д.29А, получен ответ от генерального директора СУ-155.
В оригинальном запросе инициативная группа просила информировать о планируемом вводе объекта в эксплуатации и возможности оформления договоров с соинветорами по 214-му закону.

Сообщается, что поскольку ЗАО "СУ-155" не является застройщиком указанного объекта, то не имеет законных оснований для заключения договоров в рамках федерального закона РФ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ.

Оригинал ответа расположен на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1 корпус 29А: http://Nagatinos.com

Существенно обновлен раздел фотографии. Сайт дома обновлен и появилось большое количество фотографий за Июль 2012года.
Сайт дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А - http://www.NagatinoS.com Июль 2012
Сайт дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А - http://www.NagatinoS.com Июль 2012
А так же виды, открывающиеся с первого этажа дома на Москва реку можно всегда увидеть на сайте дома :
http://nagatinos.com/201207.html
 
Реально действующией инициативной группой получен ответ на запрос о геологических рисках.

Краткая предыстория: Инициативной группой соинвесторов жилого дома, по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А был направлен письменный запрос в адрес президента Некоммерческого партнерства "Объединение нижегородских проектировщиков" (НП "ОНП") Анисимова Валерия Анатольевича.
Поводом для обращения послужил протокол заседания дисциплинарной комиссии от от 10-го Апреля 2012 года, выложенный на сайте некомерческого партнерства.

Темой заседания было - рассмотрение вопроса о нарушении требований технических регламентов при осуществлении архитектурно-строительного проектирования по объектам Адресной инвестиционной программы города Москвы в отношении ООО «ОКС СУ №155». Дословно : "Согласно поступившей претензии от Департамента градостроительной политики города Москвы №ДПГ-03-1868/11-26 от 07.02.2012г. организация ООО «ОКС СУ №155» имеет нарушение по требованиям технических регламентов при осуществлении архитектурно-строительного проектирования по объектам Адресной инвестиционной программы города Москвы.
Проектная документация, подготовленная ООО «ОКС СУ №155» по строительству жилых домов по адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.29А, 30А, получила отрицательное заключение Мосгосэкспертизы".

Хочется привести в чувство - речь идет о проектной документации дома в 2012 году, по факту строящегося с 2009 года!

Однако возникают вопросы, так как к моменту выдачи положительного заключения Мосгосэкспертизы - фундамент дома и буронабивные сваи были уже на месте:
- В чем заключались геологические риски ?
- Как устранялись замечания. Если это потребовало больших временных и материальных затрат, затронуло ли это проект дома?

Ответ получен от исполнительного директора С.М. Большакова. Он размещен на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А :
http://nagatinos.com/Official/201207NPONP.html 

Н-да. Приехали. Стройка опять видимо приостановлена. Срок разрешения на строительство истек 21.08.2012г. и пока не продлен. Нового разрешения тоже не оформлено.

Да еще голубятня + рассказы рабочих со стройки, что грунт провалился под рельсами.
СУ-155, конечно, всё опровергает. 
Как Ваши обращения и сроки в один месяц?
Ответ не приходил. Срок не выдержан. Но я знаю как с этим бороться. С сайта мэрии пришел ответ с данными регистрации обращения и куда он был направлен. От этой даты и ведется отсчет. По сути уже можно с полным правом жаловаться на нарушение регламента переписки, бездействие и т.п. Попробую :)...
А что там с голубятней? Поделитесь информацией, плиз! И насколько глубоко провалился грунт под рельсами? Может, это не так критично, поскольку под рельсами фундамента нет?
Вопрос:
Здравствуйте, обращаюсь к официальному представителю СУ на сайте, прошу дать разяснения по поводу некоторых моментов строительства дома 30А, а именно:
- Уже два месяца как прекращены буронабивные работы по корпусам 1 и 2, по имеющейся у меня не точной информации возникли проблемы с грунтом, анализы грунта отправленны на дополнительную экспертизу в лабораторию, КОГДА? работы возобновятся и почему на самом деле такая задержка.
- Второй кран демонтировали еще в июне, рабочие со стройплощадки сказали , что провалился грунт под подкрановыми путями, кран демонтировали а потом УВЕЗЛИ?! с концами, ДО СИХ ПОР! подкрановыми путями никто не занимается, кран обратно так-же не вернули даже разобраный, прокоментируйте.

Ответ представителя СУ-155:
Там достаточно простая история: скопилось очень много грунта, который надо вывезти. Соответственно, до его вывоза бурение и забивка свай не производятся. Их осталось забить 28 штук. Кроме того, необходимо вывезти на новое место голубятню, которая мешает продолжению работ, но управа пока не выделила хозяину новое место для голубятни.
Кран увезли не из-за грунта, он вышел из строя и не подлежит дальнейшей эксплуатации.
Не волнуйтесь, в любом случае, все работы будут выполнены и срок сдачи дома как был - 4-й квартал 2013, так и остается .)

От себя : о5 обещаниями кормят,  ведь голубятня там с момента продаж дома...
Иницитивная дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А обратилась с письменным обращением в адрес директора филиала "МЖС" ЗАО "СУ-155" Виктора Никифоровича Смирнова с просьбой предоставить:
- Детальный график окончания строительства окончания строительства дома 29А
- Список объема работа выполняемых по контролю качества на объекте за бетонными изделиями и сварочными работами.
- Копии Разрешительных документов на строительство и присоединение к коммуникациям.

Получен ответ за подписью директора филиала "МЖС" ЗАО "СУ-155. Ответ расположен на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А :
http://nagatinos.com/Official/201207ZAOMZHS.html

Обновлены фотографии строительства за Август 2012 года:
http://nagatinos.com/201208.html

Также получены ответы из коммандитного товарищества СУ-155 и от застройщика объекта (объемный пакет документации), они будут опбликованы на сайте дома
Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А - http://www.NagatinoS.com 

Почитал ответ - полная отписка. Все что там написано действительно для корпусов 1,2,3 В остальных корпусах никакого движения. Чтобы герметизировать швы по фасаду должны быть вывешены люльки - их нет. Внутренние работы также не ведуться тк корпуса еще полностью не смонтированы. Окраска фасада - вообще смешно. А с такой погодой если до октября не покрасят - все жди до слудующего года.
Единственная действующая инициативная группа дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А связалась с застройщиком, на предмет сроков окончания строительства.

Мы, были приятно поражены полнотой ответов и фактом, что они связались с генеральным подрядчиком объекта - филиалом закрытого акционерного общества "Строительсное управление №155" "МЖС".
Получена копия заключения государственнной экспертизы, выполннной Государственным автономным учреждением города Моссквы "Московская государственная экспертиза" и получившей положительное заключение от 30.12.2011 №77-1-4-1049-11, подтверждающее соответствие
проектной документации строящегося дома и результатов инженерных изысканий требованиия технических регламентов.

Копия положительного заключения государственной экспертизы, имеется в наличии у инициативной группы дома.
Оригинал ответа от застройщика: http://nagatinos.com/Official/201207%20Zastro.html
Оригинал ответа из МЖС: http://nagatinos.com/Official/20120701%20Zastro.html

Если переход не работает, то воспользуйтесь заглавной страницей сайта дома -NagatinoS.com

Согласно полученной от застройщика информации контроль качества строительных работ осуществляют специализированные службы и лаборатория Закрытого акционерного общества "Строительное управление №155, являющегося инвестором даного строительства.

Согласно графику работ и предоставленной информации завершить строительство дома Нагатино-Садовники, микрорайон 1, дом 29А планируется в течении текущего года.

Наблюдения:
- Филиал закрытого акционерного общества "Строительное управление №155" "МЖС" отвечает в течении недели на вопросы застройщика дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А, с приложением требуемов документации.
- Советуют обращаться за более подробной информацией, связанной с возведением и вводом в эксплуатацию дома Нагатино-Садовники, мкр.1, дом 29А по адресу: 119017, г. Москва, ул. Малая Ордынка. д.15

Что и будет сделано инициативной группой в ближайщее время. Если у Вас есть конкретные вопросы, то воспользуйтесь контактным адресом, на сайте дома : http://www.NagatinoS.com  
Мне пришел ответ. Префектура ЮАО в ответе помимо общей информации указала, что срок ввода корпуса 29А в декабре 2012 года подтвержден застройщиком на заседании городского штаба по гражданскому строительству от 17.08.2012 года. Хотя обращение касалось срока подключения к сетям инженерных коммуникаций - никаких раскопок в окрестностях не видать. На этот прямой вопрос ответа нет - умолчали. Так что вот оно больное место;)
Раскопки -дело не долгое, было бы разрешение.
Это где это не долгое? Вы в какой стране живете? Если все делать по нормальному, то с 1.10 никаких ордеров на раскопки выдаваться уже не будет - зима однако. А сейчас уже сеньтябрь как никак. А раскопать мало - туда еще и трубы положить надо, потом закопать их, потом благоустройство сделать, а трубы подключить, опрессовать, сдать в эксплуатацию, оформить на баланс поставщикам ..... И это при условии что уже есть проект, выделены деньги и определен подрядчик и вот мы тут только и ждем когда они копать начнут.
Только ничего этого нет! Я пытаюсь выяснить кто-же будет дома подключать - реакции ноль! Раз в инвест контракте этих положений нет - значит не СУ 155. Значит город. А в городе никакой движухи в этом направлении.
Вывод: если случиться чудо и дома будут сдавать в декабре 2012 года, то запитаны они будут по электричеству по времянке за счет мощности на период строительства, а по теплу и воде - ну в лучшем случае байпас кинут по времянке.
Правда уже вторую неделю на строке никакого движения - срок действия разрешения на строительство истек.
Не могли бы Вы дать ссылку -копию на ответ ? Мы бы разместили ее на сайте.
Спасибо Вам. Разместила Ваш ответ на сайте дома:
http://nagatinos.com/Official/201208Prefectura-M.html
Мы отправили все вопросы по коммуникациям, в конце Июля и все задерживают ответы (!) :http://nagatinos.com/Official/00203.html

То ли лето, или действительно больной вопрос. 
Инициативной группой был отправлен запрос в адрес исполнительного директора Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" - Воловой Элины Владимировны.

Именно это компания занимается работой с покупателями и продажами паёв, в домах фирменной серии И-155. Вопросы, интересовавшие соинвесторов и потенциальных покупателей квартир по адресу

Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А и 30А были следующими:

№1 По какой схеме и когда планируется подключение дома к инженерным сетям и коммуникациям дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А?
№2 Какие работы согласно проектно-сметной документации должны были быть выполнены по благоустройству придомовой территории и их статус?
№3 Какие работы согласно проектно-сметной документации должны были быть выполнены по подключению дома к сетям инженерно-технического обеспечения по постоянной схеме (в том числе по энергоснабжению дома) и их статус?

Ответ, полученный превзошел по информативности ранее даваемые:
при заключении предварительного договора, продажа пая или доли в ЖКХ, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№155" и Компания" выстпало в качестве поверенного и действовало от имени и в интересах закрытого акционерного общества "Строительное управление №155". В связи с чем, права и обязанности в рамках вышеуказанного договора возникли непосредственно у ЗАО "СУ-№155".
Кроме того, товарищество никогда не являлось и не является заказчиком-застройщиком, не является эксплуатирущей организацией по объекту г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп. 29А и соответственно не несет ответственности за третьих лиц. В связи с изложенным, товарищество не видит оснований для удовлетворения требованией указанных в Вашем заявлении.

Оригинал ответа доступен на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А : http://nagatinos.com/Official/201208SU.html

Подготовка этого ответа потребовала от коммандитного товарищества почти 5 недель.
Ответ вполне ожидаемый.
Конечно, дом они достроят. И фирма большая, и заказчик - УФСБ - контора солидная. Но больно все делается через ж.
Предлагаю усилить внимание чиновников к нашей стройке. Через обращения на сайте www.mos.ru Вопросы писать по существу. В разделе "Куда обращались ранее" - писать в префектуру ЮВАО и управу района - ответ по существу не получен.
Правда обращения модерируются.
Сначала придет на почту сообщение: "Ваше обращение принято к рассмотрению. Спасибо, что воспользовались разделом «Электронная приемная» на официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru. ".
А после модерации от 2-х до 14-ти (!!!!) дней придет уведомление:
"Уважаемый(ая) ..!
Ваше обращение, поступившее в Аппарат Мэра и Правительства Москвы, зарегистрировано за № ... от ....
Рассмотрением занимается: .... О результатах Вам будет сообщено в установленном законом порядке.
Заместитель начальника отдела писем граждан Управления по организации работы с документами Правительства МосквыЧигирева И.Н."
Вот после этого обращение считается официально принятым и можно отслеживать его рассмотрение.
Главное массовость обращений. А писать можно по всякому поводу, благо их навалом:
- срок разрешения на строительство истек - какие тут тогда гарантии завершения до декабря 2012 года?
- коммуникации не подведены;
- "кривая схема" продажи - потенциально обманутые дольщики;
- стоянка впритык к 1-3 секциям к.29А - когда планируется вывод?
- бездействие по выводу голубятни у корп. 30А
- отсутствие ясности с началом строительства двух многоэтажных паркингов.
и т.п.
На сайте дома Нагатино-Садовники (http://www.NagatinoS.com) , мкр.1, корпус 29А, обновлены фотографии строительства дома за Сентябрь - Октябрь 2012 года

Сентябрь 2012: http://nagatinos.com/201209.html
Октябрь 2012: http://nagatinos.com/201210.html

Проводится конкурс на лучшую фотографию дома, номинанты:




Присылайте Ваши фотографии на адрес инициативной группы ! Обсуждение на форуме дома : http://nagatinos.getbb.ru

 На этой неделе мы получилии серию ответов из официальных органов, заверяющих о сдаче дома в конце 2012-го. Они будут опубликованы на следующей неделе.
Инициативной группой дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д. 29А получен ответ от директора ЗАО МЖС В.Н. Смирнова, о том что дома будет сдан в конце 2012 года

Вот такой ответ был получен на обращение: "Филиал "МЖС" сообщает, что в соответствии с программой работ, срок ввода в эскплуатацию жилого дома кор.29А, м/р 1, Нагатино-Садовники, планируется в декабре 2012г.

Ведуться работы по герметезации стыков по фасаду, окраска фасада, внутренние штукатурные, сантехнические и электромонтажные работы. Работы по прокладке инженерных сетей будут начаты в сентябре сего года. Благоустройство территории в зимнем варианте будет выполне в декабре, в летнем варианте в мае-июне 2013 года."

Оригинал на сайте дома : http://NagatinoS.com/Official/20120713ZAOMZHS.html

С точки зрения инициативной группы Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А ответы предоставленный соинвесторам за подписью директрора В.Н. Смирнова (117198, г. Москва, ул. Островитянова, д.7 , тел. 955-70-92) очередная "отписка". Отсутствует график выполнения работ, подробности по какой схеме будет подключены коммуникации.

Если Вы посмотрите фотографии дома за Октябрь 2012 года : http://NagatinoS.com/201210.html то сложно увидеть о герметизации каких именно стыков идет речь. Большинство из них не выглядят герметизированными, равно как и наблюдается отсутствие людей и строительных люлек на строительной площадке. Такое отношение особенно выглядит озадачивающим и непоследовательном, в свете обещаний представителей СУ-155 и субподрядков соинвесторам и представителям органов власти о сдаче дома в конце 2012 года.

Если Вы сами обращались в СУ-155 или иные инстанции по вопросам строительства дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А - присылайте их к нам. Вся личная информация будет удалена. Вместе мы добьёмся окончания строительства дома и контроля качества за строительством - быстрее!

На главной странице дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А - http://NagatinoS.com расположена красивая фотография дома с моста. 
Инициативной группой дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А, произведена оценка динамики строительства дома за Июль-Сентябрь 2012 года.

Согласно визуальным наблюдениям, "коробку" дома должны поставить к Ноябрю, в крайней случае к концу года и 2013 год уйдёт на отделку и подключению к коммуникациям.

Данные аналитический прогноз остается неизменным, с марта 2012 года и прошедшее время, только убеждает в правильности и очевидности сделанных выводов.

Графически информация доступна на сайте дома :
http://www.nagatinos.com/201208co.html

 
Инициативной группой дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А, была предпринята очередная попытка добиться информации от продавцов паев, векселей или предварительных договоров - Товарищества на Вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№155" и компания".

Были заданы простые вопросы, интересующие каждого соинвестора :
- Когда планируется закончить строительство начатое в 2008 году ?
- Просьба подкрепить ответ строительным графиком.
- Вопрос о постоянных коммуникациях, которые, в соответствии с условиями инвестиционного контракта заказчик-застройщик обязан обеспечить за счет собственных либо привлеченных (заемных) средств финансирование реализации инвестиционного проекта в полном объеме, включая городские инженерные коммуникации, оплаты за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям "Московская городская электросетевая компания".

Оригинал расположен на сайте дома: Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А: http://nagatinos.com/Official/201210SU.html


У соинвесторов возникли вопросы : верно ли, что Товарищество не имеет возможности удовлетворить такой простой запрос соинвесторов проекта? Ведь менеджеры по продажам каждый день исправно сообщают сроки окончания строительства потенциальныи покупателям? 
Запрос официальной инициативной группы дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А направленный в адрес руководителя комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Тимофеева Константина Петровича касательно подключения дома к сетям инженерно-технического обеспечения (в том числе по энергоснабжению дома).

Согласно официальному распоряжению, касательно дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А от 20-го июня 2003 года - № 1067-РП О строительстве здания Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г.Москве и Московской области в пункте 6: "Освободить заказчика-застройщика от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение и от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилых домов".

Иными словами, по инвестконтракту возводят по Нагатинской набережной только коробки домов. Никаких обременений ни по социальной инфраструктуре (строительство дет. сада, поликлиник и т.п.), ни по инженерным коммуникациям (строительство сетей, новых ТП и т.п.) у них по контракту нет. Тo есть строиться это должно по городскому заказу!

Вот такой ответ получен инициативной группой дома :

В соответствии с вышеуказанным инвестиционным контрактом Заказчик-застройщик и (или) привлеченный им Инвестор обязуются обеспечить за счет собственных либо привлеченных средств финансирование реализации инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту, включая городские инженерные коммуникации и оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям "Московская городская электросетевая компания".

Оригинал на сайте дома: http://nagatinos.com/Official/201210InvestProekt.html

Одновременно создана визитная карточка дома где указаны распоряжения правительства Москвы, номера инвестконтракта и другие значимые документы по корпусу 29А : http://nagatinos.com/Official/005.html
 
Инициативная группа дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А по вопросу подключения жилого дома к постоянным городским инженерным сетям и коммуникациям, по адресу : Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А - Д.П. Чугунова.

Оригинал ответа доступен на сайте дома : http://nagatinos.com/Official/201209UpravaNS.html

Также обновлены фотографии дома за Ноябрь 2012 года : http://nagatinos.com/201211.html


Если Вы сами обращались в СУ-155 или иные инстанции по вопросам строительства дома по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А - присылайте их к нам. Вся личная информация будет удалена. Вместе мы добьёмся окончания строительства дома и контроля качества за строительством - быстрее!
Инициативная группа дома, по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А получила ответ на свое обращение в Государственную Жилищную инспекцию города Москвы.
Согласно информации, полученной от главы района Нагатино-Садовники города Москвы это входит в их компетенцию.

Инспекцией жилищного надзора по ЮАО рассмотрено обращение инициативной груупы, по вопросы связанному со строительством дома 29А по 1-му микрорайону Нагатино-Садовники. Ведутся работы по прокладке канализации и дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта заказчик-застройщик обязан обеспечить за счет собственных либо привлеченных (заемных) средств финансирование реализации инвестиционного проекта в полном объеме, включая городские инженерные коммуникации, оплату за технологическое присоединение с распределительным энергетическим сетям "Московская городская электросетевая компания).

Оригинал ответа доступен на сайте дома : http://www.nagatinos.com/Official/20120918%20GosZhilInspec.html

На сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А размещены свежие фотографии фирменной серии И-155 "как есть":

http://nagatinos.com/201211f.html



Немного о серии И-155:

В 2000 году по заказу и при непосредственном участии Отдела Капитального строительства СУ-155, совместно с ведущими проектными организациями ГИПРОНИИ РАН, МНИИТЭП и Моспроект была разработана новая серия панельных индивидуальных жилых домов - И-155. Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Дома строятся как многосекционные, так и башенного типа.

Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Дома строятся как многосекционные, так и башенного типа. Каждый дом новой индивидуальной серии И-155 имеет "свое лицо": везде свой набор квартир и разная планировка, этажность от 10 до 24 этажей. В некоторых многосекционных домах предусмотрены подземные одно- или двухуровневые автостоянки.

Ни одна серия, кроме И-155, не проходит нормы звукоизоляции по перекрытиям, у нее же есть запас порядка 3 децибел. Также стоит отметить, что на этих сериях применяется метод безрулонной кровли, более стойкой к протечкам. Крыша покрыта утепленной плитой, которая заливается современными гидроизоляционными полимерными материалами.

Более подробно: http://nagatinos.com/Official/004.html
Тогда получается противоречие между постановлением от 2003 года об освобождении заказчика-застройщика оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей  и нынешним ответом от главы района, что заказчик-застройщик должен сам обеспечить финансирование подключение к городским инженерным коммуникациям и распред.сетям!
И что дальше?!  Чему верить и на что рассчитывать? Они сами-то читали инвест.контракт?

2. Как, интересно, серия И-155 обеспечит звукоизоляцию по перекрытиям, да еще с запасом(!)  при таких щелях?!  Строители в курсе, что это - лучшая серия по звукоизоляции? И кто-нибудь их контролирует, кроме инициативной группы, на предмет соблюдения норм звукоизоляции?
Бетонные плиты не конструктор Лего. Щели заделываются. Имеется в виду сама плита обладает звукоизоляционными свойствами, как я понимаю.
А чем лучше щели заделывать, чтоб была звукоизоляция?  Мне советуют пеной монтажной. Это правильно?
Serpentina
1. Противоречий никаких нет. Существует два платежа:
- за выкуп мощностей/сбор на развитие инфраструктуры при подключении;
- сами расходы на строительные работы при подключении.
Вот по постановлению СУ от первого освобождена, а вторые расходы несет.
Только вот с тех пор воды много утекло и поставщики ресурсов могут все-таки требовать оплаты. А пока СУ не оплатит - подключение если и состоится, то исключительно по времянке. Ясности в этом вопросе нет.
2. Никто их не контролирует. У всех инспекций на СУ - ТАБУ!

Заделка щелей пеной - не самый лучший вариант.

Бывалые дают совет - при получении квартиры тут же заказывать переделывать заделку швов по наружным плитам. Иначе велика вероятность в процессе/после ремонта получить протечки/промерзания.

А в течение гарантийного срока после сдачи дома ( то ли 3, то ли 5 лет) ведь можно заставить застройщика  заделать швы по наружным плитам? Они и должны исправлять недоделки. Заказывать самим это дорого.
Добрый день всем! Увидев привлекательные цены на сайте СУ155 хочу купить будущую двушку в 30 корпусе. Прочла форум и засомневалась. Или напрасно ?
Продам однушку 45 м кв в доме 29А, 11 этаж.4 секция. Инвестор-собственник.Переуступка права. 8-916 2563964.
Грспрла-товарищи!

На сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 20А размещены новые фотографии дома. 

Квартиры фирменной серии И-155 изнутри. Похоже, что с межкомнатными перегородками! :  http://www.nagatinos.com/201212ff.html




Множество фотографий дома на Ноябрь : http://www.nagatinos.com/201211.html

 
Фотографии строительства за декабрь 2012 года: http://www.nagatinos.com/201212.html


 
Полученая очередная серия отпискок   ответов из органов власти. Есть весьма любопытные. Публикация на следующей неделе на сайте дома - http://www.NagatinoS.com
Инициативной группой Нагатино-Садовники получен ответ от главы управы района Нагатино-Садовники, города МОсквы по вопросу строительства и сдачи дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А в эксплуатацию.

В письме к инициативной группе глава управы пишет, что срок сдачи ввода всех объектов до 31.12.2012. Благоустройство территории будет выполняться по окончанию строительных работ.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта заказчик-застройщик обязан обеспечить за счет собственных либо привлеченных (заемных) средств финансирование реализации инвестиционного проекта в полном объеме, включая городские инженерные коммуникации, оплату за технологические присоединение к распределительным энергетическим сетям "Московская городская энергетическая компания".

В общем-то обычный ответ в предверии Нового 2012 года (5-го года с момента начала рассчистки территории дома), если бы не одно но - две недели спустя получен ответ из Префектуры Южного Административного округа, по которому обозначен перенос ввода в эскплуатацию до 31-го Марта 2013 года.

Как соинвесторы домов мы не только не были заблоговременно оповещены об этом существенном факте, но и пост фактум СУ-155 не проинформировала соинвесторов, равно как и не объяснила причины. Более того, соинвесторы неоднократно обращались с письмами в адрес Генерального директора ООО "ОКС СУ №155" и ЗАО «СУ №155» и до сих пор не получены ответ (почти 6 месяцев спустя).

http://nagatinos.com/Official/201210UpravaNS.html 
Инициативная группа дома по адресу Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А получила ответ на свое обращение в Комитет Государственного строительного надзора города Москвы (МосГосСтройНадзор).

Согласно ответу строительные работы по благоустройству и прокладке наружных инжереных сетей ведуться подрядной организацией ЗАО "СУ-155" в соответствии с утсвержденным проектом. В настоящее время работы в объеме проекта не завершены.

В соответствии с Положением о Комитете Государственного строительного надзора города Москвы, уствержденным постановлением правительства Москвы от 16.06.2011 №272-ПП, контроль за реализацией инвестиционного контракта к компетенции Мосгосстройнадзора не относится.

Оригинал ответа расположен на сайте инициативной группы и дома 29А : 

http://www.nagatinos.com/Official/201211StroyNadzor.html 
Инициативной группой Нагатино-Садовники, мкр.1, дом 29А получен ответ от руководителя Мосгосэкспертизы Валерия Владимировича Леонова.

Так как подготовка ответа вышеупомянутым государственным учреждением за запрос граждан отняла несколько месяцев, напомним суть вопроса: Мосгосэкспертиза выпустила отрицательное заключение по Нагатино-Садовники, мкр.1, дом 29А. Со слов представителя ООО «ОКС СУ №155» Мусина Руслана Рашитовича не были в срок устранены замечания по инженерно-геологическим изысканиям, которые выполнял Мосгоргеотрест.

Все замечания по проектной документации специалистами Проектного Бюро ООО «ОКС СУ №155» были устранены в срок, что отражено в отрицательном заключении Мосгосэкспертизы от 29 ноября 2011г. По замечаниям экспертизы пришлось выполнять расчет геологических рисков, что потребовало больших временных и материальных затрат. Повторно проект был сдан в Мосгосэкспертизу в течение двух недель и 30 декабря 2011г. было получено положительное заключение Мосгосэкспертизы по данному объекту.


Теперь получен ответ от руководителя Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственой экспертизе проектов - Валерия Владимировича Леонова: Проектная документация на строительство жилого дома по адресу: мкр.1, корпус 29А, район Нагатино-Садовники, Южный административный округ города Москвы рассмотрена - положительное заключение от 30-декабря 2011 года № 837-11/МГЭ/221-2/4.

Однако инициативная группа получила в свое распоряжение копию положительного заключения государственной экспертизы Регистрационный номер №77-1-4-1049-11. Объектом экспертизы служили проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий.

Оригинал документа на сайте дома Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А : http://nagatinos.com/Official/201211Mosgosekspertiza.html

Существенно обновлены фотографии за декабрь 2012 года :
http://www.nagatinos.com/201212.html 

Нагатино-Садовники, мкр.1, дом 29А - NagatinoS.com

Н-да. Я на свои письма ответа так и не получил :(
Но дело смотрю движется. Балконы стеклят. Инженерку тянут (что характерно без ордера). Готовятся к весеннему благоустройству территории. А когда они фасад то красить начали? В минуса? 


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!