Жилой комплекс Седьмое небо

Неофициальная группа

Порядок признания собственности на квартиру через суд

Общий порядок - см. статью в разделе "Полезное"Условие признания - дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (это подразумевает, что БТИ уже выполнило обмеры). Узнать о наличии разрешения можно запросом в префектуру. Так как строительный комплекс каждый год должен показывать статистику ввода м2, в нашем случае велика вероятность что распоряжение проведут концом 2009 года, а на руки ДС его выдадут после устранения зафиксированных ранее недостатков (комиссия уже была).Судопроизводство в Останкинском суде.Внутри данной темы – варианты и детали по развитию процесса.
Вариант 1 – Простое признание собственности.
Данный вариант подразумевает, что все условия для признания собственности выполнены. То есть вы сами договорились с ДС по спорным вопросам, подписали дополнительное соглашение и выполнили окончательные взаиморасчеты. Также есть разрешение на ввод.
Сроки: 3,5 мес. Стоимость:
Услуги адвокатского бюро: 40 – 50 т.р. с получением свидетельства.
Экспликация БТИ: до 1000р.
Госпошлина ФРС: 500р
Судебная пошлина: 10 900р.
При этом ДС предварительно хочет за оформление собственности от 25 т.р., сроки от полугода. ДС не сможет выполнить оформление, пока не будет закрыт инвестиционный контракт. Так как там могут быть обременения, сроки могут затянуться на годы.
Если нет разрешения на ввод – есть практика оформления собственности на объект незавершенного строительства. Это несколько укрепляет позиции (насколько я понимаю, отсекает возможные дополнительные требования по доплатам и т.п.), но процедуру оформления после появления разрешения на ввод нужно проходить с нуля.
Вариант 2 – Признание собственности при наличии разногласий сторон.
Вы не договорились с ДС (обмеры, лоджии, страховка, неустойка и пр.) Подается комплексный иск. В ходе разбирательства будут затребованы необходимые документы, заслушаны стороны, судья принимает решения. По результатам судебных определений осуществляются окончательные взаиморасчеты. После этого – техника.
Сроки: процесс до 6 – 8 месяцев, оформление свидетельства 1,5 мес. Вероятно мировое соглашение, в этом случае сроки могут быть короче.
Стоимость: дополнительно услуги адвокатского бюро – в зависимости от вероятности признания всех требований, фиксированная часть и проценты.
В худшем случае, если будет всего один такой иск, дополнительно 100 – 150 т.р.
Если несколько подобных исков, хорошая вероятность – возможна работа только за % (стандарт – 10% от выгод).
Михаил я полность поддерживаю Вариант 2.
После того как я побывал у себя в квартире (первая секция) и увидел этот ПРЕМИУМ класс, доплачивать в Донстрой деньги и подписывать доп соглашение это просто АБСУРД.
Нас всех очень сильно ОБМАНУЛИ и продолжают обманывать обещая золотые горы. Они задержали дом на 2 года,  качество отделочных материалов во входных группах и местах общего пользования удручает, окна, радиаторы это просто издевательство, высота потолка 3м, обещали 3.15, вентиляция обычная естественная!!!, расцветка фасада ужасная - это прост цирк, плюс к этому хамство людей Донстроя, всё это очень возмущает и надо положить этому конец.

Давайте бороться за свои права и определим встречу сторонников ВАРИАНТА 2.
Чем мы быстрее начнем действовать тем лучше!!! 

Нам надо подумать как проинформировать как можно больше людей по нашему дому , о том, что есть инициативная группа, есть программа действий и что не надо бороться в одиночку. Может быть нам установить рекламный шит около дома с координатами инициативной группы и основными объявлениями? Вместе мы сила!!! 

Что касается создания собственного ТСЖ это очень правильная идея. Этим нужно начинать заниматься уже сегодня так как процедура долгая. По моему опыту общения с жильцами комплексов Воробьевы Горы и Беговая, качество обслуживания домов эксплуатирующей организацией Донстроя ужасное и это при том, что стоит это удовольствие 92 руб. м2 в месяц, это выше рынка в 3 раза. Только представьте сколько Донстрой будет и дальше получать с нас денег если собственик каждой квартиры будет платить от 9 000р до 20 000 руб в месяц ( в зависимости от площади квартиры). Качество будущих услуг можно представить уже сейчас, после всего сделанного компанией Донстрой -  это просто беспредел, воровство денег. Поэтому надо регистрировать собственное ТСЖ, разрывать договор на управление нашим домом с Донстроем и выбирать нормальную эксплуатир. организацию.

   

Поддерживаю.
Кинули нас конкретно. Нужно сделать все возможное, чтобы как можно скорее лишить господ возможности доить нас.

Уважаемый Михаил и все соседи! 

В продолжение моего прошлого комментария хотелось бы добавить, что я только вчера обнаружил этот сайт и, как оказалось, бурную совместную работу дольщиков, хотя прежде искал информацию об объекте в интернете неоднократно. Единственное, на что я натыкался, это сайт tsj, где всё глухо.

Мне кажется, таких как я еще много - тех, кто просто не знал о существовании здесь этого сообщества. Давайте подумаем все вместе Возможно ли как-то попасть в поисковики (причем на первые места), чтобы людям было проще нас сразу найти? Нет ли среди нас особо продвинутых пользователей интернета? Давайте это обсудим.
Что дальше?
После праздников я сделаю запрос в префектуру СВАО о наличии разрешения на ввод. Срок ответа – до 30 дней.
Анализируйте информацию, считайте возможные выгоды. Ведите переговоры с ДС. Тем, кто не договориться с ДС, предлагаю собраться во второй половине января для обсуждения Варианта 2, думаю что можно будет встретиться с адвокатским бюро и обсудить окончательные расценки.
Готов ответить на вопросы – звоните. У кого нет моего номера – присылайте свои координаты на 7skycommunity@mail.ru
Если Вам придет официальное уведомление с приглашением подписать дополнительно соглашение – надо либо подписывать (если не нарушены положения договора), либо писать мотивированный отказ. Однако я сильно сомневаюсь, что это случится – ДС сейчас будет разбираться с согласными, а несогласных будет динамить. Чем больше несогласных – больше вероятность успеха процесса по Варианту 2. И ниже расценки.
Михаил, Вами проделана ОГРОМНАЯ работа! Спасибо! Думаю, когда нами будет создано ТСЖ, лучшего Председателя нам не найти :)
Изучал данную тему со своим объектом. Мой совет.
Информацию о вводе дома в эксплуатацию - выдают мосгосстройнадзор, где-то в районе м. Киевская находится. и можно через интернет-сайт префектуры сделать запрос - мне официальный ответ по электронке пришел очень быстро в течении 5 дней.
"Тем, кто не договориться с ДС, предлагаю собраться во второй половине января для обсуждения Варианта 2" - судя по тому как общались со мной, они даже не собираются договариваться, поэтому конечно надо собираться.
Цитата:
Услуги адвокатского бюро: 40 – 50 т.р. с получением свидетельства.
Экспликация БТИ: до 1000р.
Госпошлина ФРС: 500р
Судебная пошлина: 10 900р.

Я уже упоминала на другой ветке о Правовом центре Олега Некрасова 
http://www.nekrasoff.ru/.

Они вели дело о признании собственности на квартиру родственников в новостройке ПиКа в Долгопрудном (август-декабрь 2009).
Так вот, за рассмотрение 1-5 дел в одном доме (т.е. одинаковые инстанции у всех) - 30 000 руб., 6-15 чел. - 20 000 руб. Но когда первые обратившиеся успешно получили свои свидетельства, и об этом стало известно на форуме, то собралась группа около 30 человек, и цена составила 15 000 руб. (8 т.р. при заключении договора + 2 т.р. на расходы по БТИ и УФРС, и 7 т.р. при получении на руки свидетельсьва на собственность).
Судебная пошлина была 100 руб. (у всех).
Сроки:  у первой пятерки - почти 4 мес., но у следующих - 2-2,5 мес. (т.к. в суде уже были все документы по дому и от застройщика, и от администрации города).

Я ни за что не агитирую, просто сравнивайте сами, делайте выводы...
Мы общались с 2-мя адвокатскими бюро, имеющими успешный опыт ведения дел по объектам Дон-Строя.
Цена зависит от потенциальной сложности дела (что в свою очередь определяется тем, с кем судиться, в каком суде будет рассматриваться и т.п.)
Приведена ориентировочная начальная цена, чем больше будет участников - тем меньше будет цена.
Госпошлина определяется исходя из цены квартиры по договору, если стоимость более 1 000 000 рублей. Максимальная пошлина по таким делам составляет 10 900 рублей, в случае выигрыша дела будет взыскана с ответчика. Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Сроки по простым искам такие же.
Михаил,
Перфектура пока не ответила?

Пока не ответила. Я делал запрос 14 января, у них как минимум есть еще 2 недели.
Появилась информация, что уже есть прецедент получения ключей - случай покупки квартиры по переуступке, когда доплата за доп. метры была произведена в момент заключения договора (т.е. сейчас разногласий нет).
У кого есть разногласия - почти все находятся в процессе переговоров, пока положительных результатов ни у кого нет.
Так что предлагаю еще подождать, далее вырабатывать тактику по результатам ответа префектуры.

 Мы подождем... и мы победим!
Обращаю внимание тех, кто пока ещё не обратился в суд за признанием права собственности на квартиру: этаж вашей квартиры, указанный в договоре по факту будет другим, так как в договоре указывается жилой этаж, а БТИ отсчитывает  от первого этажа  здания. Эта путаница уже приобретает серьёзные масштабы и может привести к печальным последствиям для некоторых соинвесторов. Сначала, нашему соседу, который первым в доме обратился в суд за признанием права собственности, из-за этой путаницы с этажами ошибочно присудили чужую квартиру (пришлось исправлять ситуацию). Затем,  с моей квартирой произошла та же путница (промахнулись в этаж), но в последний!! момент спохватились и суд признал собственность именно на мою квартиру. НО! Сегодня услышала от своего адвоката (который сам только сейчас это узнал, и то, случайно), что пару недель назад в БТИ приходили какие-то люди (видимо соинвесторы) - запросили и получили на мою квартиру справки. Полагаю, что и они промахнулись с этажом (будем пытаться их найти).
В этой связи, не советую тянуть с получением собственности, так как  не исключено, что спустя время, когда вы озадачитесь оформлением собственности,  она уже  де-юре будет принадлежать кому-то другому.  Замучаетесь по судам ходить….

Скажите вы урегулировали свои взаиморасчеты с ДС, я имею ввиду доплату по совместным обмерам, подписывали ли документы о приемке квартиры перед началом процедуры признания собственности через суд?

Доплата за метры производилась строго по обмерам БТИ. Спора о взаиморасчетах нет.
Акт приема-передачи квартиры до сих пор не подписываю, так как в квартире есть дефекты (особенно окна).  Для признания права собственности акт не требуется.

А разьве обмеры БТИ уже есть, мне говорят в ДС что "их еще нет и когда будут пока не ясно"......

С Новым годом:))) Обмеры есть уже с июля.

Простите, правильно ли я поняла, что уже есть решения суда о признании права собственности и остается последний шаг-регистрация в рег.палате?

Правильно.(не менее 7 квартир, возможно -больше).

 

Хочу обратить внимание, что у коменданта есть уже нумерация квартир с указанием фамилий инвесторов…поэтому  чтобы избежать путаницы, можно уточнить номер квартиры и этаж по БТИ у коменданта.
Так же  можно запросить поэтажный план у БТИ на вашу секцию, и увидеть какие этажи жилые, а какие нет.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!