Жилой комплекс Седьмое небо

Неофициальная группа

ДСЭ работать не собирается!

Прошло 5 месяцев - дыры как были раскопаны, так и остались. Плевать им на всех нас.
Мы на неделе напишем с мужем письмо (на бумаге!) в Дон-строй по этому поводу, особенно меня бесят крыши, на которые я каждый день смотрю - смысл письма такой, что деньги ежемесячно и не маленькие собираете на обслуживание территории, а делать ничего не делаете. Раз вы не можете, не собирайте деньги тогда - мы сами будем сбрасываться и своими силами все ремонтировать - уверена получится эффективнее.
И потом я собираюсь его подписать коллективно, ну хотя бы 10-15 квартир (элементарно когда с детьми на площадке буду гулять).
Я кроме крыш и разбитой брусчатки при въезде в дом не знаю, что еще есть, если не сложно выложите здесь еще какие недоделки есть, чтобы мы в письмо все сразу включили.
Спасибо!
Добрый всем день
А как подписывать будете? Я бы поучаствовал...
Парковка в безобразном состоянии. 1-й уровень долго заливало, стены облупились и покрылись плесенью. Вместо того, чтобы переделать гидроизоляцию, которую делали в прошлом году и сделали кое-как, они собирают воду в какие-то короба. Т.е. она продолжает течь, просто её не видно.
Писать  письма в Дон-Строй конечно можно, только это пустая трата времени. Плохое состояние жилых домов - это визитная карточка ДС-Эксплуатации. ГОДАМИ жильцы других домов АКТИВНО пытаются заставить ДСЭ работать - успеха не добились... 
Кроме того, в настоящее время в Арбитражном суде рассматривается дело о неуплате ДСЭ налогов (за 2009 - 2011 г.г.) в бюджет на 839 млн. рублей (деньги обналичивались через фирмы - однодневки). Замечу, это даже  не строительная компания, а  всего лишь управляющая компания - сумма космическая ..... 

Если ДСЭ  оперативно не помогут нужные "решатели" - компания на грани банкротства. На случай банкоротства ДСЭ УЖЕ  разрабатывает новоую схему с участием вновь созданного Единого Расчетного Центра. И все продолжится в том же ключе, только с новым названием. 

Пока в доме Дон Строй (в любом его проявлении) - будет так как есть или, со временем, хуже.
Сегодняшние фото.
Это последствия потопа на 1-м уровне:











А это уже не так впечатляет, но характеризует: не заделаны сливные каналы и отлетает краска даже в малоэксплуатируемых местах:



К сожалению, это лишь малая часть.  Места общего пользования в схожем состоянии  - от подвалов до крыши. 
Только сам себя не уважающий человек может платить за такую эксплуатацию в принципе, а уж тем более по тарифам ДСЭ. Те жильцы , кто платит - и являются СПОНСОРАМИ данного хаоса и разрухи. Не будет массовых фин.поступлений от жильцов - Дон Строй с большей долей вероятности  потеряет интерес к дому, но пока разумных - меньшенство. И это меньшинстов вынуждено наблюдать как уничтожается дом, а деньги на обслуживание дома - обналичиваются. 
Такие фото можно сделать в ЛЮБОМ жилом доме, где "работает" ДСЭ. Даже там, где высокая собираемость с жильцов. Схема простая:больше собрали- больше вывели через "помойки" и обналичили...
Интересно, есть ли вышестоящие инстанции, куда можно пожаловаться?
Не Президенту ведь писать.
Как Вы думаете, если до сих пор все наши жалобы (коих было не сосчитать сколько) во все инстанции, начиная с жилинспекции и до того самого "президента" спускались в корзину, или решения принимались таким образом, что они просто были бесполезны (например, как с ФАС), то новая жалоба на некачественные услуги даст результат? Я думаю это пустая трата времени. В нашем государстве, спасение утопающих сами знаете кого рук дело...
Лично я уже убедился, что просто так, одним махом, мы от ДСЭ не отделаемся. А может быть не надо избавляться от ДСЭ, а принудить их работать, поставить в такие условия, что либо они работают, либо сами уйдут.
Поэтому надо пытаться приводить дом в порядок теми методами, которые имеем в настоящий момент, и чем раньше начать, тем лучше. На последнем липовом собрании избрали каких-то старших по дому, никому не известных и с не известными полномочиями. А ведь на самом деле избрать актив дома действительно надо, и избрать надо реальных людей, желательно как минимум по одному от подъезда, а лучше и по несколько, если в подъезде много квартир, как в 7 например. Я думаю такой орган до 10 человек будет работоспособен. Старшим по дому надо дать полномочия проверять работу ДСЭ, фиксировать недоделки, составлять для будущих собраний отчеты. И если люди эти будут известны жильцам, то они к ним прислушаются.
Пока мы сами не начнем организовываться, ничего не будет. На этом сайте постоянных посетителей по пальцам пересчитать можно. А необходимо более широкое общение. Например, у меня предложение собрать неофициальное собрание, сначала не для протоколов, а для обсуждения проблемы со всеми желающими, и пригласить на него всех жильцов, кто захочет прийти. Но только жильцов дома, и только со свидетельством, иначе невозможно проверить жилец это или так подсадной. И я бы не стал ставить в повестку даже обсуждение переизбрания ДСЭ (по крайней мере, на данном этапе), чтобы избежать пустой болтовни. Чем меньше вопросов и чем они менее болезненные, тем проще договориться. На первом этапе я бы обсудил только избрание актива дома (кандидатуры, порядок избрания и т.д.) и его полномочия.
А зачем что-то скрывать? пусть читают, а если работать не умеют, может надо просто научить? хотя звучит, конечно,это утопично :)
Надо определиться с датой, чтобы все в основном были дома, например, в 18-00 10-го ноября (воскресенье), и место, например, 1-й подъезд (у 4-го карма после последнего собрания испорчена, может поменяем подъезд и все получиться:), и составить обращение к жильцам (попробую что-то изложить на днях). Нужны будут добровольцы развесить его в своих подъездах. Я готов взять на себя свой 7-й подъезд.
Вот такое сообщение. Если нет возражений по тексту предлагаю распространить его в след. выходные в своих подъездах. 

Уважаемые соседи!
Вот уже несколько лет все мы с Вами являемся собственниками помещений в большом доме, требующим заботы и внимания своих владельцев.
К сожалению, никто из нас не обладает полной информацией о том, что происходит в доме, не может влиять на управление домом. Но все мы хотим жить в благоустроенном и комфортном для проживания доме.
В нашем доме около полутысячи владельцев, но в одиночку никто не может осуществлять контроль за всем, что происходит в доме, не может получить достоверную информацию о состоянии нашего дома.
Статьей 161.1 Жилищного кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, при этом количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
В связи с этим, есть предложение сформировать реальный совет дома из жильцов, которых вы знаете и которым можете доверять. Данный совет будет представлять интересы жильцов, реализовывать предложения жильцов и отчитываться перед вами. Совет дома будет обладать полномочиями, определенными вами, по контролю за состоянием дома, деятельности управляющей компании (не важна какая она, любую управляющую компанию нужно контролировать).
Чтобы выбрать такой совет необходимо организовать и провести собрание жильцов, на котором рассмотреть кандидатуры, обсудить права и обязанности совета дома и избрать его голосованием.
С целью подготовки к такому собранию жильцов просьба прийти 17-го ноября в 18-00 в первый подъезд нашего дома.
Вы сможете предложить свои кандидатуры в совет дома, обсудить порядок проведения собрания, предложить свои идеи по работе совета дома.
Сегодня дождь шёл не только на улице, но и на подземной парковке:



обращение к жильцам хорошее, но никакой юридической силы любое собрание в доме, в настоящее время, иметь не будет. И решения, принятые на нем, аналогично. У нас нет в доме собственников в том количестве, которое необходимо для кворума. Ситуация сложная, но таков закон. Фактически мы наблюдаем, как дсэ уничтожает дом, при том, что Дон-строй всегда славился своими недоделками и низким качеством строительства для подобной категории домов (делают входные группы (для рекламных буклетов), а остальное... сами знаете. Дсэ не исполняет вступившие в силу решения суда, а какое-то собрание, да еще без законного кворума ... К сожалению эта замечательная инициатива к фактическим переменам в лучшую сторону, пока, не приведет. 
Думаю не стоит для цели избрания актива дома делить владельцев квартир на соственников и не соственников. В любом случае инвесторы это будуищие (и фактические) собственники. Вопрос выбора актива дома, это не вопрос выбора управляющей компании, а лишь попытка (даже не соственников, но владельцев) сохранить свой дом. Уверен, что и у владельцев не имеющих свидетельство о собственности также должно быть беспокойство о судьбе их имущества.
Разумеется собрание владельцев не будет считаться собранием собственников, а кто в нашей стране считается с буквой закона!? Главное, что могли бы быть избраны конкретные личности, которых будут знать в доме, и мнению которых владельцы квартир (жильцы) могли бы доверять. Но, к сожалению, при имеющейся активности собственников это скорее утопия... 
Полагаю, что вопрос не в том - как мы делим жильцов дома, а в том - как их воспринимает дсэ. Если у людей не будет полномочий, подкрепленных  законом, дсэ их будет слушать, но не слышать. 
Собрание состоится?
собрания не будет
никто не откликнулся, чтобы раскидать объявления
продолжаем жить в помойке, раз народ это устраивает
Говорят, заделали дырку с первой фотографии. Сама ещё не видела. Доложил комендант парковки.
по недоделкам смотрите мои предыдущие сообщения, там есть фото
Письмо я обязательно подпишу, достали уже эти бракоделы и бездельники
Фото паркинга "в безобразном состоянии" есть у кого-нибудь?
Выкладывайте!
Измениться ситуация сожет только в двух случаях: либо восторжествует закон и в дом войдет тот, кто выбран по итогам конкурса (Ведис; правда, в дом он не рвется), либо большинство жителей перестанут платить по счетам ДСЭ вообще.
я - за
только не забываете, что ДСЭ работать не умеет, а вот читать (этот форум) умеет даже очень хорошо
Впрочем, никаких секретов у нас от них нет
согласен
могу раскидать в 6-ом
lfz, привет.
А вот мне тут сообщили, что вышел закон, согласно которому решения теперь могут принимать не собственники, а "инвесторы".
Вот информация на эту тему:

Краткий комментарий   к проекту Федерального   закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
19 апреля 2013 г. вступит   в силу Федеральный закон от 05.04.2013 N 38-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 38-ФЗ).
Данный нормативный акт призван регламентировать внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицами, принявшими от застройщика помещение в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Кроме того, Законом N 38-ФЗ будет изменен порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Застройщики не будут заключать договоры с управляющими организациями, отобранными по итогам проведения открытого конкурса
В соответствии с Законом N 38-ФЗ изменится субъект, заключающий договор с управляющей организацией, отобранной по результатам проведения открытого конкурса. В настоящее время договор на управление многоквартирным домом должен заключать застройщик. После вступления в силу Закона N 38-ФЗ это станет обязанностью лиц, принявших от него помещения в многоквартирном доме. По общему правилу договор будет заключаться с каждым из них в отдельности. Группа таких лиц, составляющая более половины их общего числа, сможет выступать в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, будет   изменена  норма, требующая, чтобы в выборе способа управления многоквартирным домом  участвовали исключительно собственники жилья. Данное нововведение объясняется тем, что процесс оформления документов занимает большое время, и  многие из тех, кому уже фактически принадлежит помещение в новостройке,   были лишены такой возможности.
Установлены правовые основания внесения квартплаты застройщику до заключения договора управления многоквартирным домом
Напомним, что в настоящее время на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у лиц, принявших от застройщика жилое помещение, возникает обязанность вносить плату за помещение и за коммунальные услуги. По общему правилу эти средства должны поступать в управляющую организацию. Однако Жилищный кодекс РФ предусматривает случаи, когда управление многоквартирным домом может осуществляться самим застройщиком. Таким образом, существует вероятность возникновения ситуации, когда застройщик обязан осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать его содержание и текущий ремонт, но не имеет правовых оснований для взимания за это платы. Впрочем, данная сумма могла бы быть взыскана в качестве неосновательного обогащения с лиц, обязанных вносить плату.
Законом N 38-ФЗ данная неопределенность устранена. Установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна будет поступать застройщику, осуществляющему управление многоквартирным домом, даже если с ним не заключен соответствующий договор.
Если лица, принявшие жилое помещение от застройщика, или сам застройщик, заключили договор с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, плату за жилое помещение и коммунальные услуги следует перечислять такой управляющей организации.
Изменен порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
В соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Порядок его проведения утвержден Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Нередки случаи, когда предусмотренного законом срока оказывается недостаточно для завершения муниципальными органами конкурсных процедур. Впрочем, как показывает существующая судебная практика, нарушение сроков проведения открытого конкурса не влечет признания торгов недействительными (см., например, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу N А33-3485/2012).
Закон N 38-ФЗ обязывает орган местного самоуправления в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию разместить на официальном интернет-сайте извещение о проведении открытого конкурса. На само проведение конкурса будет отведено сорок дней с момента размещения указанного извещения.
О результатах конкурса и об условиях договора управления многоквартирным домом муниципальный орган в течение десяти дней должен будет уведомить лиц, принявших помещение от застройщика. Последним предстоит в обязательном порядке заключить с отобранной организацией договор управления домом (ст. 445 ГК РФ).
Проблема в том, что ДСЭ никого не слушает: ни собственников, ни инвесторов. Действуют по принципу "а Васька слушает, да ест".
Сделаю сегодня
Я пока не купила жилищный кодекс в последней редакции, но из того, что я читала - я не увидела, что инвесторы наделены правом голоса на общем собрании собственников. Мы уже не новостройка (3 года с момента ввода в эксплуатацию) и мы не заключаем договор с застройщиком (росевроинвест). Посмотрим по какому пути пойдет судебная практика, но если четко следовать букве закона, то пока я не увидела изменений в порядке голосования на осс . 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!