Жилой комплекс Седьмое небо

Неофициальная группа

ВАЖНО! "ДС Эксплуатация", или как с этим бороться

Чтобы в теме о встрече с комендантом не потерялось важное обсуждение дальнейших действий в отношении ДС Эксплуатации, выношу  в отдельную тему. Тема имеет большое значение и определит качество нашего проживания и уровень оплаты!

../../objects/360/docs/827.html - vdolevke.ru/objects/360/docs/827.html

Уважаемые соседи,  в преддверии встречи  посмотрите по ссылке Письмо  г-же Дерябиной по результатам встречи ЖК "Измайловский" с ДС Эксплуатация.   У них на форуме также много интересных расчетов и презентаций.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=177806#cmt_177806 - ответить   ../../users/Barcelona/ - Barcelona   21.09.2010 10:42

Отличный документ, спасибо.
Считаю, что нам изобретать велосипед не нужно, делаем так же, как коллеги из других домов. Главное - дать понять на ближайшей встрече, что мы настроены серьезно и "впарить" нам ничего не удастся.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=177969#cmt_177969 - ответить   ../../users/NikitaQQQ/ - NikitaQQQ   21.09.2010 13:38

Спасибо, очень полезная информация!

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=178187#cmt_178187 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   21.09.2010 18:22

Причина такой колоссальной разницы в расценках в следующем:

Квартиры в Алых Парусах уже давно в собственности и, следовательно, создано (или может быть создано) ТСЖ. Если расценки  ДС Эксплуатация ТСЖ не устраивают, эксплуатирующую компанию меняют.  В Измайловском (как и у нас) дом новый, собственников нет и можно доить новосёлов как душе угодно (думаю, первые несколько лет,  и в Алых Парусах так было).  

Но, у нас есть возможность сопротивляться:

1. Оперативно (через суд) получать собственность (некоторые уже это делают, и я в том числе).

2. Не уклоняться от подписания договора с ДС Эксплуатация (распространённая ошибка, которая ведёт к штрафным санкциям), а подать в суд коллективный «иск о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора». Таким образом (на мой взгляд), а) мы лишим ДС Эксплуатация возможности предъявить каждому из нас иск об уклонении от подписания договора, б) ДС Эксплуатация будет вынуждена обосновывать свои расценки в суде.

 

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=178913#cmt_178913 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   22.09.2010 14:38

Кого оштрафовали за неподписание договора с донстройэксплуатацией? Кто может заставить подписать этот договор без согласования цены обслуживания?

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=179030#cmt_179030 - ответить   ../../users/AlecSK/ - AlecSK   22.09.2010 16:27

Послушаем, что нам скажут на встрече.
Если ничего вменяемого - я однозначно за "подать в суд коллективный «иск о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора»".



../../objects/1128/17615.html?cmt_re=179057#cmt_179057 - ответить   ../../users/NikitaQQQ/ - NikitaQQQ   22.09.2010 16:50

Для ../../users/AlecSK/ - AlecSK: если интересно (самый простой наглядный пример), почитайте в интернете судебную  историю жителей Арбата с ДС Эксплуатация – сентябрь 2010 года.

 ../../objects/1128/17615.html?cmt_re=179208#cmt_179208 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   22.09.2010 19:11

На Арбате кого-то заставили заключить договор с ДСЭ через суд? Что-то не нашел такой информации.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=179636#cmt_179636 - ответить   ../../users/AlecSK/ - AlecSK   23.09.2010 11:13

Для информации:

 

По расценкам, со слов коменданта:

1.      97 руб м/кв – эксплуатационные взносы

2.      + оплата по счетчику хв, гв, электричество, насчет отопления нет информации – это по тарифам г. Москвы

3.      + телефон, интернет

 

02.10.2010 г. Торжественная сдача объекта руководству города, ожидается МэрJ

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=179759#cmt_179759 - ответить   ../../users/denisson/ - denisson   23.09.2010 13:28

Вы ничего не путаете? Обычно ДСЭ включает в счет все, кроме электричества.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=179916#cmt_179916 - ответить   ../../users/s051173/ - s051173   23.09.2010 16:26

Я ничего не путаю, это все со слов коменданта, я сам немного удивился.

А по поводу суда с Дон Строй Эксплуатация можно почитать тут:
../../redirect/www.newsmsk.com/article/09Sep2010/rich_tarif.html - http://www.newsmsk.com/article/09Sep2010/rich_tarif.html

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=180710#cmt_180710 - ответить   ../../users/denisson/ - denisson   24.09.2010 12:30

ALecSK, подписать договор с управляющей компанией Вас заставить никто не может. Но, на практике, возможно следующее:

Вы признали (через суд) право собственности на квартиру. С «палками в колёсах» со стороны управляющей компании, но сделали ремонт (хотя и в это время коммуналку надо платить, но кому и как?)

Что дальше? Если Вы продолжаете уклоняться от подписания договора и, следовательно, оплаты - УК подаёт на Вас в суд. Пока в суде Вы будете объяснять, почему не платите, квартира будет, например,  обесточена. Проживать в ней будет затруднительно. Есть ли смысл ждать такого развития событий?

Но если мы сразу коллективно  заявим о том, что от договора мы не отказываемся, но заключать его будем через суд (с обоснованием сметы), думаю, в ДС Эксплуатация призадумаются – договариваться с нами или воевать?

 

Об "Алексеево" - подняла документы, услуги УК стоят даже не 29 руб., а 22,92 руб. кв.м. в месяц.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=180405#cmt_180405 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   24.09.2010 0:47

Добрый день....а сколько Вы платите за охрану, воду и отопление?
Если можно посмотреть квитанцию, захватите ее завтра, я в свою очередь принесу свою, будет интересно сравнить тарифы по городу и УК.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=180916#cmt_180916 - ответить   ../../users/svch161/ - svch161   24.09.2010 16:35

Да, действительно, неподписание договора не снимает обязанностей по оплате. Перечисляйте регулярно платежи и никто вам свет не отключит. Захотите начать войну, оплачивайте по тарифам города. Ни один суд не заставит вас платить больше.
А вот как заключить договор по вашей схеме (через суд) я плохо представляю.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=180728#cmt_180728 - ответить   ../../users/AlecSK/ - AlecSK   24.09.2010 12:54

Здравствуйте!

Дом только заселяется и пока у нас нет квитанций (до получения собственности – получу документы к декабрю).

При заселении заключила договор с УК и оплатила за квартиру общ.пл.79.2 кв.м.:

За три месяца (с июля по сентябрь) я оплатила УК 16 628 руб. 94 коп.(чек общий – на всю сумму):
Расценки по договору:
1. Услуги УК – 22,92 руб. кв.м. х 79,2 метра х 3 месяца = 5 445,79 коп.
2. Охрана – 433 руб. в месяц х 3 месяца = 1 299 руб.
3. Разовый платёж за вывоз крупногабаритного мусора - 2 475 руб.
Итого: 9 219 руб. 94 коп.
Оставшиеся 7 409 руб. за  коммуналку (которая в УК и оплачивается) – за 3 месяца.

Итого за месяц (без услуг УК) – 2470 руб. В прежней (аналогичной по метражу квартире) у меня выходило около трёх тыс.

 

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=180965#cmt_180965 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   24.09.2010 17:50

../../users/AlecSK/ - AlecSK, но  кому перечислять платежи? Если дом обслуживает УК (как у нас), то и платежи  УК принимает (со всеми вытекающими последствиями).

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=180997#cmt_180997 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   24.09.2010 18:48

УК и перечислять. Реквизиты можно взять в УК или у соседа, у которого есть договор. Да, схема непроработанная, но заключение договора сразу ставит в кабальные условия.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=182262#cmt_182262 - ответить   ../../users/AlecSK/ - AlecSK   27.09.2010 15:31

Заключать договор на кабальных условиях не планирую:

- Дождусь собственности (надеюсь получить в ближайшее время).

- Съезжу в ДС Эксплуатация и возьму их вариант договора.

- Ознакомлюсь с его содержанием и запрошу смету на оказываемые ими услуги + квитанции на оплату коммунальных услуг (с учётом счётчиков).  

- Уверена, что с квитанциями возникнут проблемы и смета будет значительно завышена с целью  подогнать к 97 руб. с кв.м., следовательно, мы не договоримся.

- Чтобы не становиться «злостным неплательщиком» коммунальных услуг + не нарушать условия договора соинвестирования (в котором я взяла обязательства заключить договор с управляющей компанией) и не уклоняться от его исполнения, пойду в суд. Пусть ДС Эксплуатация там обосновывает свою смету и механизм расчёта коммунальных платежей (и в этом нас дурят).

Просто перечислять деньги в УК в соответствии с собственными  расчётами, считаю не целесообразным, так как они будут самовольно изменять назначение платежа (как в случае с жителем Арбата) и зачислять их на покрытие своих расходов, но не коммунальных платежей. Чтобы это пресечь, придётся обращаться в суд, если они раньше не подадут на «злостного неплательщика».

Короче – все дороги ведут в суд. Впрочем, можно  платить 97 руб. кв.м. в мес.  и покупать услугу, которая в действительности стоит гораздо дешевле.

  

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=182308#cmt_182308 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   27.09.2010 16:50

Было приятно всех повидать в субботу.
Подаю в суд на получение собственности!
По поводу 97руб: я готов платить эту сумму, но только в случае, если нам окажут на нее соответствующие услуги по рыночным ценам. Если УК так нравится цифра "примерно 100руб с метра", я не возражаю. Только, Господа, будьте любезны набить наш дом соответствующими сервисами, чтобы отрабатывать эти деньги, а не просто накручивать 200-300%.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=182321#cmt_182321 - ответить   ../../users/NikitaQQQ/ - NikitaQQQ   27.09.2010 17:03../../objects/1128/17615.html - .

Только с квартир ДС Эксплуатация будет собирать  более 4-х миллионов рублей в месяц. И  это без учёта платы за гаражи, офисные (и другие нежилые) помещения (ещё, думаю, 1-1,5 млн.)…

У нас (для бизнес-класса) во всех отношения дом небольшой. За 97 руб. с кв.м в месяц у нас должны быть услуги 5-ти зв. отеля. Я уже приводила как пример дом класса люкс на Новом Арбате, 29, где жильцы платят с 1999 года 1.5$ с квадрата (90 квартир в доме). И ничего – их управляющая компания  работает, и отказываться от объекта не собирается. Значит выгодно.

Как и Дон-Строй, ДС Эксплуатация не привыкла  работать на взаимовыгодных условиях и по доброй воле ничего менять не будет.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=182389#cmt_182389 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   27.09.2010 18:24

Копия с ветки Измайловских" :
Ребята из ИГ "Алых Парусов" прислали письмо о результатах судебных разбирательств с ДСЭ.  Довольно любопытно. Вот фрагмент письма:

"Итог последнего суд. разбирательства 15 сентября (из письма жителя, судившегося с ДСЭ):
"Сегодня закончилась моя тяжба с "ДС эксплуатация", длившаяся 15 месяцев. Подписана мировое соглашение, согласно которому они уменьшили сумму претензий ко мне более, чем на 60%. Кроме того, согласно закону, теперь они не могут подать на меня новый иск по тому же основанию.
Итак:
- я начиная с какого-то времени перестал платить им по их счетам из-за
некачественного обслуживания и перешел на неполные платежи,
- они на меня наехали,
- мы посутяжничали,
- они отъехали,
- и обязались больше не наезжать."
Остальные случаи похожие, когда процесс затягивается и ответчик
упорствует, ДСЭ предлагает заключить мировое соглашение. Если интересен
опыт "неполных" платежей, можем поделится."

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=182622#cmt_182622 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   28.09.2010 2:25

Добрый день!

Регламент работ очень строгий на объектах. Его утверждают, когда уже в доме проживает более 30% жильцов, а до этого момента более мягкие условия работы строителей  и шумовые работы ведутся до 20.00.

По платежам нужно уточнить, какие платежи являются обязательными, а какие суд рассматривает как доп. услуги.

Так как адвокаты в калькуляции услуг ДС эксплуатация могут запутаться,  и обязательно нужно предварительно написать письмо в ДС эксплуатацию с просьбой взимания платежей за воду по счетчикам, а отопления по факту выставления  в отопительный сезон.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=182794#cmt_182794 - ответить   ../../users/svch161/ - svch161   28.09.2010 11:22

А когда ключи то дадут? Хочется ремонт начинать!

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=186456#cmt_186456 - ответить   ../../users/ROB/ - ROB   03.10.2010 23:47

ROB, тем, кто готов принять квартиру с недостатками и подписать с ДС Эксплуатация договор (уж, скажу, как есть) рассчитанный на лохов, ключи уже дают. Мне предлагали, я отказалась. В течение ноября планирую получить уже зарегистрированные документы о праве собственности (а пока приступаю к подготовке проекта для согласований в гос. орг.) и уже в статусе собственника буду вести переговоры с ДС Эксплуатация.

Кстати о ДС Эксплуатации. Навязать свой кабальный договор ДСЭ может только инвесторам - шантажируя ключами. Для собственников, в соответствии с российским законодательством, ДСЭ пустое место.

Да, и ещё. Читая договор с ДСЭ, многие отвлекаются на расценки и не видят главного – весь договор – это один большой обман…. рассчитанный на пассивное большинство.     

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=186469#cmt_186469 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   04.10.2010 1:43

Но, предположим что 5-10% получат документы на собственность раньше, ДСЭ все равно попишет договора с пассивным большинством и что дальше? Как я понимаю реально бороться с ДСЭ можно при условии создания ТСЖ и заключения договора с другой эксплуатирующей организацией.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=187405#cmt_187405 - ответить   ../../users/ROB/ - ROB   05.10.2010 11:18

По-моему, ни в одном доме ДС нет ТСЖ. Они сражаются до последнего: шельмуют активистов, противодействуют проведению собраний, оспаривают создание ТСЖ в суде. Как-то читала историю про Бирюзова 33. Они проиграли Дон-Строю.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=187435#cmt_187435 - ответить   ../../users/mizer/ - mizer   05.10.2010 11:46

Тогда я не очень понимаю какие рычаги у нас против ДСЭ, если у нас есть некий орган типа ТСЖ, тогда мы имеем право заключить договор с другой компанией, ДСЭ это понимает и может быть идет на уступки. А что может сделать отдельная группа собственников?

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=187628#cmt_187628 - ответить   ../../users/ROB/ - ROB   05.10.2010 15:05

 На сайте "Измайловский" разместили расчет расходов по дому  www.vdolevke.ru/objects/360/docs/688.html
Посмотрите, интересно. Получается в доме (или секции) 58755 м.кв. По статье техническое обслуживание дома 20,5 руб за м.кв, а за благоустройство, озеленение и уборку дома и территории 20,6 руб. за м.кв.
плюс к этому 11 руб. за м.кв. управленческие расходы.
Всего с м.кв.  - 92 руб. 

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=187322#cmt_187322 - ответить   ../../users/mizer/ - mizer   05.10.2010 9:28

 Там же договор с ДСЭ www.vdolevke.ru/objects/360/docs/687.html
 все, что в п. 2.1 - по договорным ценам (см. 4.1)

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=187344#cmt_187344 - ответить   ../../users/mizer/ - mizer   05.10.2010 9:51

Имея на руках договор ДСЭ (весенний вариант) проанализировала его «глазами собственника» на соответствие российскому законодательству. Резюме: противоречит нормам ГК РФ, ЖК РФ, постановлениям Правительства РФ и Москвы.  

Главное заблуждение всех инвесторов, что собственником дома является ООО «РосЕвроИнвест». От этого все остальные ошибочные выводы. Обращаю ваше внимание: по суду мы получаем ПЕРВИЧНОЕ  свидетельство о собственности.  А теперь читаем закон:

Ст. 161 ЖК РФ («Выбор способа управления многоквартирным домом») гласит:

…..

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Указанный в ст. 161 ЖК РФ перечень способов управления является закрытым и расширению не подлежит.

Следовательно,  ООО «РосЕвроИнвест» не вправе выбирать способ управления домом, так как:

а) Застройщик не был ранее и не является сейчас собственником дома (и его частей);

б) данное решение принимается на общем собрании собственников.

Статус ДС Эксплуатация – самозванец, пользующийся нашей правовой безграмотностью.

И так разложила весь договор, но это несколько листов противоречий законодательству РФ.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=187787#cmt_187787 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   05.10.2010 17:48

Кстати, если анализировать договорные обязательства НЕ собственников квартир, т.е. инвесторов:

 

В соответствии с п.4.2.7. Договора Инвестор обязуется «Заключить с эксплуатирующей организацией, по выбору Заказчика строительства, договор на эксплуатацию и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию жилого комплекса по утверждённым для данного жилого комплекса ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества, начиная с момента передачи жилого комплекса эксплуатирующей организации. При этом Инвестор оплачивает авансом расходы по техническому обслуживанию жилого комплекса, соразмерно доле владения площадью, за 6 месяцев вперёд».

 

Обратите внимание: «осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию жилого комплекса по утверждённым для данного жилого комплекса ставкам».

КЕМ утверждённым ставкам? И что включает в себя понятие «техническое обслуживание»?  В договоре не указано!!! Следовательно, у инвестора, в соответствии с договором возникает обязанность заключить договор, но на каких условиях – не оговорено.  Значит – на договорных. Поэтому шантаж ключами – это единственный способ добиться сговорчивости инвестора.

 

А с позицией грамотного собственника всё просто:

П.5 ст. 156 ЖК РФ «Размер платы за жилое помещение» – ( техническое обслуживание)

.. «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 1.12.2009 № 1294-ПП (действуют с 1 января 2010 года)

+ В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 2 февраля 2010 года № 98- ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2010 год»:

Цитата из нашего договора: «по утверждённым для данного жилого комплекса ставкам…» стоимость технического обслуживания: 22,92 руб. + 4 руб. (для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, высотой более 75 метров) = 39,98 руб. кв.м. в месяц.

Отдельно (на договорных условиях!) оплачивается:

+ охрана

+ содержание придомовой территории

+ начисление платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги;

+содержание, ремонт и поверка общедомовых приборов и систем автоматизированного учета ресурсов, не включенных в состав общего имущества многоквартирного дома;

+содержание и ремонт систем видеонаблюдения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;

+ коммуналка по счётчикам.

Да, и ещё: управляющие компании (и частные и государственные) получают субсидии от города.

Цитаты Александра Музыкантского(уполномоченный по правам человека в г.Москве, бывший префект ЦАО) : - «в Москве сейчас наблюдается тенденция перехода от липовых ТСЖ к липовым управляющим компаниям». Причем недобросовестные участники рынка нацелены не столько на платежи населения, сколько на получение бюджетных субсидий, которые внушительны».

 

Инфу о качестве услуг, предоставляемых ДСЭ, выложу позже.

 

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=187834#cmt_187834 - ответить   ../../users/lfz/ - lfz   05.10.2010 18:52

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2006 г. N 491

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ

РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО

КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=188307#cmt_188307 - ответить   ../../users/mizer/ - mizer   06.10.2010 11:23

Префектура согласилась передать дом в управление ДСЭ на определенных условиях ( исходя из постановления №491). Должен быть документ. Соответственно, там совсем другая цена. А мы, подписывая договор с УК, добровольно соглашаемся на ДОГОВОРНЫЕ цены. Увидите, УПРАВА будет платить  за содержание совсем другие деньги.

../../objects/1128/17615.html?cmt_re=188328#cmt_188328 - ответить   ../../users/mizer/ - mizer   06.10.2010 11:52

Уважаемый mizer! С конкурсом немного не так:

 Статья 161 ЖК РФ  «Выбор способа управления многоквартирным домом»

 

«……4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано….»

 

Я предполагаю, что течение года начинается с момента ввода дома в эксплуатацию. Но я не уверена. Нужно выяснять.

ответить   lfz   06.10.2010 15:17

Город  определяет, кто должен принять дом на обслуживание. Это подтвердили и в ДСЭ.
К тому же договор с ДСЭ на 5 лет!!!
Думаем дальше.

ответить   mizer   06.10.2010 16:11

Кроме того, смета на содержание и тех. обслуживание составлена некорректно. Например, объединены в одной строке  обязательный   платеж - уборка дома и дополнительная   услуга -озеленение и благоустройство двора.    Двор озеленен, мы это уже оплатили. От доп. услуг мы имеем право отказаться по Закону о  защите прав потребителя.  ( покупку товара и  услуг запрещено увязывать с покупкой других товаров и услуг).

ответить   mizer   06.10.2010 13:03

ВАЖНО!: Прочитайте по ссылке официальный ответ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы человеку, который интересовался размером и порядком оплаты эксплуатационных и коммунальных расходов (у него другой объект, но проблема наша). Замечательное письмо!

 http://www.tsj.ru/gallery_show.asp?art_id=33602&rubraddr=2412 http://www.tsj.ru/gallery_show.asp?art_id=33603&rubraddr=2412

 Я со своей позицией окончательно определилась (содержание письма ещё раз подтвердило правильность моего решения):

1.  Пока не будет общего собрания собственников жилья (в порядке, установленном ЖК РФ), платить буду только по городским тарифам и только за те услуги, которые входят в «стандартный» пакет.

2. Никакого договора с управляющей компанией (в том числе и на доп.услуги) подписывать не буду, так как до общего собрания собственников жилья они для меня – самозванцы.

3. Так как я скоро стану собственником квартиры, никто не может мне перекрыть доступ в квартиру (в противном случае, оперативно – милиция, затем – прокуратура). 

4. Все согласования перепланировки и ремонта – через гос. орг.

5. Чтобы нормально делать ремонт (во избежание обесточивания моей квартиры) напрямую заключу договор с Мосэнергосбытом.

Если по моему пути пойдут многие – добьемся общего собрания и все избежим кабального договора, бесконечного обмана и бесконтрольного воровства. Останусь в одиночестве – моё положение не ухудшится, просто буду платить в два с лишним раза меньше остальных.

Р.S. Не для того я когда-то окончила лучший юридический ВУЗ страны (и бывшего Союза), чтобы меня вот так .... «вводили в заблуждение».

 

ответить   lfz   07.10.2010 1:22

Галина, отличное письмо!

 

Законы на нашей стороне. Ничего навязать ДСЭ нам не может. Должны работать в рамках законодательства федерального и московского.

 

 

Вычленить стандартный пакет из той сметы, которую ДСЭ дает -  не представляется  возможным. У нас есть придомовая территория,  а у стандартных типовых домов её нет. Там город оплачивает  уборку дворов (точно знаю). Сколько стоит конкретно  уборка, освещение двора в этой смете непонятно. ДСЭ, даже по обязательным платежам  завышает смету – например, по ст. обслуживание и ремонт   лифтов. У нас кодовые замки круче - значит обслуживание дороже. Реальная смета должна быть выше городских  22,92 руб. за м.кв., но это должна быть обоснованная смета. Пусть обоснуют. Мы не против охраны - дайте расчеты. Как рассчитываются расходы на управление? ДСЭ - не самозванцы. Они получили подряд на обслуживание дома  решением Префектуры.

 

Добьемся общего собрания, пишете Вы. Так они не обязаны его проводить. Это мы  сами по закону обязаны его провести, согласовать какие услуги нам нужны, обсудить расценки, текст договора и проводить собрания ежегодно для утверждения сметы.  Застройщик нам только контакты собственников  должен предоставить. 

 

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 

ответить   mizer   07.10.2010 10:36

Видимо не достаточно чётко аргументировала свою позицию, раз возникло недопонимание:
Называя их «самозванцы» - имела ввиду, что они позиционируют себя как управляющая компания, которая вправе (как если бы была уполномочена общим собрание собственников жильцов) устанавливать отличные от тарифов города ставки за обслуживание и ремонт дома.
Сегодня нашла очень интересный документ! Как говориться: «А ларчик просто открывался»:
 
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 17.01.2006 n 9-ПП ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (вместе с ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ)
– текст выложила в разделе «ДОКУМЕНТЫ»
 
Кто будет читать – начните с ПРИЛОЖЕНИЯ + с выделенного мной красным цветом (чёрным выделяла для себя)
Для ленивых – несколько выдержек:
«3. Особенности передачи в управление многоквартирных
домов-новостроек, а также многоквартирных домов после
реконструкции и модернизации (за исключением домов,
построенных по городскому заказу)
3.1. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие собственники), после завершения строительства (модернизации, реконструкции) за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья, то в целях обеспечения управления, содержания и ремонта многоквартирного дома префектура административного округа организует и не позднее чем за месяц до начала работы приемочной комиссии проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
3.2. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на более чем 50% площадей помещений (за вычетом доли инвестора (заказчика, застройщика) в случае его участия в ТСЖ) в строящемся многоквартирном доме, создано ТСЖ, то для участия в приемочной комиссии оно уведомляет префекта административного округа в следующем порядке:….

…3.7. На период управления домом-новостройкой до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления или конкурсного отбора управляющей организации размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правительством Москвы, если иное не установлено на общем собрании лиц, которым будут принадлежать права собственности на помещения в многоквартирном доме.
3.8. В случае нарушения управляющей организацией норм и правил содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, условий договора о взаимодействии (п. 3.5 настоящего Положения), а также нарушения прав граждан префектура административного округа вправе провести конкурс по отбору управляющей организации и заключить договор о взаимодействии с победившей на конкурсе управляющей организацией (на период до определения управляющей организации в порядке, предусмотренном в п. 2.1 настоящего Положения), что является обязательным условием договора о взаимодействии.»

Другими словами (человеческим языкомJ):
Возможно, но, как мне кажется, менее вероятно, что ДСЭ создало липовое ТСЖ – слишком много документов нужно подделывать и уголовная ответственность светит.
Гораздо проще в сговоре с Префектом «победить в «открытом конкурсе».
Но в любом случае на основании распоряжения Префекта (И.Рабер) о вводе дома в эксплуатацию префектура заключает с ТСЖ или управляющей компанией ДОГОВОР О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ. Нужно официально запросить в Префектуре копию этого договора и ознакомиться с его содержанием.
Кстати, в соответствии п.3.8. (см.выше) мы можем организоваться, прийти в Префектуру и заявить (аргументировано доказать), что нарушаются наши «права граждан». В этом случае Префектура должна провести новый конкурс и назначить другую управляющую компанию. А пока мы молчим – ДСЭ ничем не рискует и «разводит» на кабальные договоры кого может.
 


пожаловаться на спам.
0

 

     Отправила сегодня запрос  в Префектуру в таком виде.                                                     
                                                               заявление.
  Я приобрел квартиру в доме-новостройке по адресу :  г. Москва, ул. Академика Королёва, д.10.  Дом в настоящее время передан в управление  ООО «ДС Эксплуатация». Порядок передачи дома в управление регулируется следующими документами Правительства РФ:
    Постановлением  Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
(с изменениями от 18 июля 2007 г.),
    Правилами  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
(утв.
Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75)
(с изменениями от 18 июля 2007 г.),
 п.34 Постановления  Правительства РФ ПП- №491 от 13 августа 2006 г.« ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ…»,
      В случае, если жильцы не приняли решение о способе управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления ( в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта РФ) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
    В данный момент владельцам квартир  ООО «ДС  Эксплуатация»  предлагает оплачивать   по 97 руб. за м. кв. площади (с учётом коммунальных платежей),  причём внести авансом за 6 месяцев, что также противоречит законодательству РФ.
    Прошу  Вас предоставить копию документа ( с приложениями), на основании которого ООО «ДС Эксплуатация» получила право осуществлять коммерческую деятельность по управлению домом по адресу: г. Москва, ул. Академика Королёва,  д. 10.   На каких условиях ООО «ДС Эксплуатация» получила  право осуществлять свою  деятельность (тарифы, расценки, содержание договора на обслуживание)?  

Я ждал ответ на свой запрос в Префектуру (о разрешении на ввод в эксплуатацию) полтора месяца. Целесообразно сделать следующее:
1. Позвонить в отдел обращений граждан, узнать номер входящего и кому расписали для ответа (в моем случае отвечал специалист Управы, наверняка и это обращение они спустят в Управу)
2. С копией обращения и номером входящего идти на прием в Управу и разбираться в ситуации.

Глава Управы:  Кружков Александр Викторович
приём населения: понедельник - с 16 до 20 часов (по записи).
тел.: 687-63-43
Сегодня была на приёме у Главы Управы - Кружкова Александра Викторовича. Ну что вам сказать… Постараюсь без эмоций:
Я задала Кружкову два вопроса:
1).На основании каких документов ДС Эксплуатация допущена к эксплуатации дома.
2) На основании какого договора (о взаимодействии) ДСЭ уполномочена собирать коммунальные услуги и осуществлять техническую эксплуатацию дома.
Ответ Кружкова: мы не эксплуатируем ваш дом и не знаем, какой договор вам предлагает подписать ДСЭ.  ДСЭ предлагает, вот к ним и обращайтесь….
Я повторила свои вопросы, уточнив, что  не спрашиваю - какой договор мне заключать  с ДСЭ, а хочу получить информацию о том, почему именно ДСЭ допущена к эксплуатации домом, а не я, к примеру.
Так мы «играли» минут 15. «Вы юрист?» - неожиданно спросил Кружков.  «Именно» - ответила я. Кружков снял трубку, вызвал своего зама – юриста и уже нас вдвоём отправил разговаривать «на одном языке»…
На одном языке я общалась с заместителем главы управы по вопросам ЖКХ – Тимуром Сергеевичем Сократовым.
Итог: никаких документов Управа представить мне не может, так как их НЕТ....
(недовольных жильцов в Управе ждали не ранее ноября;  к этому времени ДСЭ планировала с большинством соинвестовров заключить свой кабальный договор на 5 лет).   
Как говорится – без комментариев….
 
ну так а в ноябре с недовольными что делать планировали?
Кстати, а как обстоит дело с получением права собственности через суд? Есть решение?
"план" у них ещё не созрел...
Видимо, их план зависит от того, сколько недовольных будет. Если единицы – будут покрывать ДСЭ всеми возможными бюрократическим способами, если недовольство приобретёт массовый характер и проблема выйдет за границы управы/префектуры – будут действовать по ситуации.
Мне не могли сказать прямым текстом, но «между строк» дали понять, что ДСЭ обещала управе/префектуре, что с нами (соинвесторами) проблем не будет…
Если я не ошибаюсь, наш донстроевский дом в СВАО единственный и опыта работы с недовольными соинвесторами ДС у управы/префектуры ещё нет.
решение, как я понял, есть, прочитал в другой теме, а когда будет свидетельство?
примерно через месяц

0

Галина, спасибо Вам!

А хотелось бы комментариев. Правильно ли я поняла, что конкурс не проводился?

Посмотрела  постановление №75 о проведении открытого конкурса (сегодня выложим в  раздел Документы). Суть в том, что стоимость  эксплуатации и текущего ремонта на конкурсе - фиксированная, а выигрывает та компания, которая предложит больше дополнительных  услуг за эти деньги.
 
Кроме того, согласно

       71. В случае если только один претендент признан участником
   конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты
   подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе
   передает    этому    претенденту    проект    договора   управления
   многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации.
 
   При этом договор управления многоквартирным домом заключается на
   условиях   выполнения обязательных работ и услуг, указанных в
   извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за
   плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой
   указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса
   не    вправе   отказаться   от   заключения   договора   управления
   многоквартирным домом.
Конкурс не проводился. На мой вопрос: "Почему?" - ответа не последовало....

Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 15.08.2006 № 05-14-243/6-1
13.10.
Правительство Москвы
 
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства
города Москвы
 
Распоряжение от 15 августа 2006 г. № 05-14-243/6-1
 
Об утверждении документов
 
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве» Департаментом была организована работа по разработке ряда документов по вопросам управления многоквартирными домами в условиях реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая необходимость создания условий для деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами, минимизации их рисков, а также защиты прав и интересов населения при выборе способа управления многоквартирным домом и взаимодействии с управляющей организацией, ГУ «Центр информационного обеспечения и содействия реформе ЖКХ г. Москвы» (далее — ГУ «Центр реформы в ЖКХ») разработаны совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаментом имущества города Москвы, Департаментом территориальных органов исполнительной власти города Москвы проекты
:
1.     примерный договор управления многоквартирным домом в городе Москве;
2.     примерный договор на предоставление услуг;
3.     примерный договор о взаимодействии органов исполнительной власти с организацией, управляющей многоквартирным домом;
4.     критерии оценки деятельности управляющих организаций.

 

 

                                                                                                                         Из этого типового договора
4. Цена Договора, размер платы за помещение

и коммунальные услуги, порядок ее внесения

 

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ:

на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации;

по результатам открытого конкурса, проводимого органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ненужное зачеркнуть).

Наверное, нужно писать коллективное письмо в Префектуру с требованием в соответствии с законодательством РФ провести открытый конкурс на право управлять нашим ЖК. А  в ДСЭ отправить копию и предложение  работать  по ставкам, утвержденным Правительством Москвы,  а  стоимость и перечень доп. услуг обсудить на собрании с нами, потребителями и заказчиками услуг. 

Кому писать? По сегодняшней информации СМИ на Рабер завели уголовное дело...
Письма не работают, услышат только язык силы. Как показала практика разборок по окончательным взаиморасчетам - позиция ДС резко изменилась после подачи первых заявлений в суд.
У меня на руках есть ответ Кружкова о вводе дома в эксплуатацию. Алла, предлагаю нам с Вами встретиться с ним имея входящий номер Вашего обращения и спросить, что они собираются делать во исполнение своих функций в рамках вышеуказанных постанавлений и распоряжений. Дать 2 недели, и при отсутствии вменяемого ответа на запрос - в Прокуратуру.

Удалось посетить Управу?
Письмо до них еще не дошло :(, Алла разбирается с почтой...
Только хотела предложить запрос в прокуратуру…
И считаю, что затягивать с прокуратурой не стоит.
Напомню, около года назад, когда стало известно, что дом сдан задним числом, один из соинвестров (если память не изменяет, это была mizer) предложил обратиться в прокуратуру. Мы этого не сделали, хотя грубейшее нарушение закона было очевидно. Своим бездействием мы себе же в карман залезли: теперь на вопрос о пенях за нарушение сроков строительства ДС прикрывается известным документом от 31.03.2009. Что нам тогда помешало инициировать проверку? Лень/неорганизованность?
Сегодня ситуация повторяется:
Круговая порука - префектура-управа/ДС Эксплуатация, но мы своим бездействием «не выносим сор из избы». А в это время ДСЭ «разводит» соинвесторов на кабальный договор, шантажируя всеми возможными способами. Время играет не в нашу пользу…
Агитатором за счастливое будущее я не буду, но просветительскую работу провести могу: в ближайшие дни отправлю через личку нашим будущим соседям «справку» о порядке заключения договора с управляющей компанией с учётом требований, предусмотренных инвестиционным договором и норами закона.
О посещении управы: думаю, что правильнее ставить вопрос не о том, что управа  СОБИРАЕТСЯ сделать, а на каком основании ДСЭ УЖЕ ДОПУЩЕНА к управлению домом и УПОЛНОМОЧЕНА собирать,  в том числе, и БЮДЖЕТНЫЕ платежи.
Если нет ни одного документа, подтверждающего полномочия ДСЭ, то заключение договоров на эксплуатацию дома =  ст.159 УК РФ «Мошенничество», которое покрывается Префектурой/Управой.
Кстати, людей продолжают приглашать  на самостоятельные замеры. Я  думала, что этот «развод» уже в прошлом. Оказалось, что нет – ещё пытаются найти «своих клиентов».
 
 
  

О возбуждении уголовных дел по СВАО уже ознучили в новосях (18:00) на Первом канале. Что это значит, думаю, все понимают...
P.S. можем подлить масла в огонь:)

Я за...нужно писать заявление- это поможет нам более качественно управлять домом.
 

 Идея обратиться в  Прокуратуру  принадлежит Михаилу, я просто горячо поддержала.
 
А в отношении пени. 
 Есть еще такой  важный документ, как "ключевая справка". (Часто упоминается на форумах: заселение - после подписания ключевой справки).

 6.3.7. Техническим документом, обязательным для подтверждения готовности жилого дома к заселению, является "ключевая справка", подписанная (заверенная печатью) инвестором, заказчиком, эксплуатирующей организацией, генподрядчиком (приложение З).
7. Техническая "ключевая справка" - документ, подписанный (заверенный печатью) заказчиком, подрядчиком, инвестором и эксплуатирующей организацией, подтверждающий приемку от подрядчика и заказчика *готового к эксплуатации объекта*.
Возможно  этот документ будет подписан в реальные сроки, на которые  мы и будем ссылаться.

В "Коммерсанте" сегодня статья по чиновникам СВАО, вот ссылка:
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1521866&NodesID=6

В частности, там есть вот это:
Госпожа Рабер добавила, что "сотрудники правоохранительных органов сообщили подчиненным (сама Ирина Рабер в это время находилась в командировке во Вьетнаме.— "Ъ"), что следственные мероприятия проводятся в связи с нарушениями при проведении конкурсных процедур по выбору управляющих компаний".

Мне кажется, момент более чем удачный, чтобы писать заявление в Прокуратуру.
 Вот здесь можно посмотреть http://www.skonline.ru/digest/6293.html
ТСН 12-309-2009. 
 "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения." от  11.07.2000 г.
Там же и о ключевой справке. Надо внимательно почитать.

Дорогие соседи может нам объединить усилия не для снижения платежей и обслуживания  до уровня совка, а на нормальные деньги сделать в нашем доме нормальное обслуживание, как вы смотрите на организацию
1. фитнес и спа центров (вы скажете что на это нет площадей - так можно попробовать договориться с управой которая будет располагаться в нашем доме - у них как раз есть площади а наша упр. компания могла бы помочь с оборудованием и как вариант - использование совместно)
2. Автомойки
3. службы ресепшн
4. рум-сервиса
5. уборки квартир, химчистки
6. Детской комнаты
7. Купить небольшой микроавтобус и развозить детей нашего дома в школы и дет. сады
8. Проведение экскурсий для детей
9. Поменять забор ограждения
10. Организовать централизованную систему дополнительной очистки воды
11. Организация проведения новогодних мероприятий, дня дома например
и т.д.

Мне кажется это будет интересно не только для тех кто купил квартиры для себя, но и для инвесторов которые не участвуют в обсуждениях а приобрели квартиры для дальнейшей реализации  - ведь цена квадратного метра в случае реализации этой программы вырастет в несколько раз.

Мойка машин будут на 100% и служба ресепшен тоже будет, только наш  гл. инженер плохо разбирается  в тех. составляющей дома, а это на много серьезнее.
К нам на дом набирают людей без опыта работы на таких  тех.сложных  объектах,всех старых сотрудников переводят на дом на Покровском бульваре......у нас все  будет"эконом"....Я когда поговорила со старыми сотрудниками ДС-эксплуатация, поняла, что писать и выяснять почему сотрудники знают об обслуживании дома меньше инвесторов, придеться в первое время постоянно
Так давайте подкючимся к укомплектованию штата сотрудников
Необходимо узнать у управляющего сумму зарплаты по штатным единицам
и помочь найти персонал (через друзей, родственников,знакомых)
В ближайший год ничего из вышеперечисленного не нужно (все будут заниматься отделкой квартир) - так зачем платить больше?
Потом собрание жильцов должно решить что нужно дополнительно и сколько за это можно платить.
Дмитрий, в этой теме идет речь не о дополнительных услугах, а если вы хотите получать допуслуги, то можете заказывать их у сторонних компаний за свой счет.

Да можно иметь список из 20 организаций, и в каждом отдельном случае звонить по телефонам, договариваться о чем то, тратить время и нервы или сделать один звонок в службу управления и вам помогут донести вещи из машины в квартиру, принесут яблоко или батон хлеба если оно вам понадобилось в 4 утра в конце концов, заберут вещи в чистку вечером и утром вернут и т.д. 
И стоить это будет на порядок дешевле чем при заказе у сторонних организаций т.к. эта служба будет находиться в Нашем доме а не на другом конце москвы.
Для того чтобы все это работало организовыватся нужно сейчас!!
Организовать помещения, сделать ремонт и обустроить фитнес центр например займет не меньше времени чем проведение ремонта жильцами.
Основной вопрос - помещения для всего этого
Предлагаю
1. Обсудить что нам необходимо для комфортного проживания
2. Организовать встречу с комендантом на предмет реализации проектов (сроки сметы, помещения и т.д.) например понятно что детская комната с нянечкой понадобится минимум к следующему сентябрю и.т.д.)
3. Утвердить совместную программу к действию
4. Выбрать из числа жильцов кураторов по каждому направлению 
5. Проводить ежедекадные отчеты о проделанной работе в рамках утвержденных проектов   
 

Дмитрий, сделайте первый шаг: позвоните коменданту и поинтересуйтесь, есть ли свободные помещения.  А по результатам - создайте новую тему и будем общаться там.
Естественно их нет но всегда при желании можно что-то изыскать
1. Работа с управой
2. Аренда площадей у донстроя
3. Аренда у собственников 1-х этажей(наверняка есть такие кто покупал  именно для этого) у меня кстати 12-й этаж так что не для себя хлопочу
еще раз предлагаю план действий

1. Для начала нужно составить список наших потребностей и обсудить с комендантом возможности
2. Поручить управляющей компании разослать его в виде анкеты всем жильам (у них есть координаты) для понимания что реально нам всем нужно и за какие деньги
3. Затем воплощать (см. пред. письмо)
Дмитрий, Ваше предложение хорошее, но преждевременное.
Мы пока разобраться не можем – кто наша управляющая компания?
Если ДС Эксплуатация обслуживает другие дома по городу, это ещё не значит, что и нашим  ЖК она автоматически уполномочена управлять….
Уголовные дела по СВАО – это сигнал Рабер. И если её снимут –  «плакали» договоренности…А новый Префект может и «не взять» у ДСЭ законе (на новом месте нужно быть аккуратным в таких делах) и назначит управляющую компанию в соответствии с процедурой, прописанной в законе.
Что тогда? Ни префектура, ни управа не даёт официальное подтверждение полномочий ДСЭ на объекте. Новый Префект посмотрит Ваш договор с ДСЭ и скажет: уважаемый, зачем же Вы подписали договор с компанией и оплатили за 6 месяцев вперёд не убедившись в том, что эта компания уполномочена управлять Вашим домом?  Вы стали жертвой мошенников, обращайтесь в суд…
Сегодня невозможно исключить такое развитие событий.
Точно, надо запросить у ДСЭ, на основании каких нормативных актов она уполномочена управлять нашим домом. Пусть предоставят копии документов. Имея их на руках, можно будет сделать запрос тем, кто их выдал, на каком основании их выдали.
Если эти основания окажутся законными, ничего не поделаешь. Если нет, нужно будет утверждать торжество закона.
Основываясь на решениях Мосгорсуда по поводу оплаты ком. платежей, я позвонила в ДС-Эксплуатацию и выяснила, что при подписании акта приема-передачи квартиры и подписания договора на облуживание необходимо:
1.       Написать заявление на имя Щурова о расчете по водоснабжению исходя из показаний счетчиков - это позволит платить меньше за горячую  и  холодную воду.
2.       Написать заявление в расчетный отдел по перерасчету отопления за год , по фактически выставленным платежам. Т.е. мы оплачиваем отопление в течение года по тарифам, а в конце года в декабре пишем заявление и ДС- Эксплуатация нам делает перерасчет.               ( Постановление № 307 Правительства РФ от 23.05.06г.)
По моим прикидкам эти заявления помогут нам уменьшить квар. плату  15-20% по году…..
Все остальные статьи своей сметы ДС легко подтвердил в Мосгорсуде.
Так что пока нет ТСЖ и идет ремонт в квартирах нужно писать заявления.
Доброе утро,   а что, у еого то уже идет ремонт?
Я читала решение Мосгорсуда по дому в Филипповском переулке, но не стала его здесь выкладывать, чтобы не запутать соседей.
Главная причина, по которой истец проиграл ДСЭ в суде – истец ПОДПИСАЛ ДОГОВОР, тем самым  СОГЛАСИЛСЯ С ЕГО УСЛОВИЯМИ! Истец просил признать договор недействительным, но суд не нашел для этого оснований.
У нас совсем другая история: многие ещё не подписали с ДСЭ договор и не сковали себя кабальным договором. У нас нет обязательств перед ДСЭ. Ещё раз повторяю: да, мы в договоре соинвестирования выразили согласие заключить договор с управляющей компанией по выбору РосЕвроИнвеста. Я, например, и не отказываюсь от услуг именно ДСЭ. НО!!! Я не брала на себя обязательства по договору соинвестирования подписать договор исключительно на условиях ДСЭ и по его тарифам. Это ДОГОВОРНЫЕ отношения и они должны быть приемлемы для обеих сторон.  
 
Даже если большинство жильцов  подпишет этот кабальный договор,  его условия и тарифы не распространяются автоматически на  оставшееся меньшинство. Эта обязанность возникает только после того, как за договор, его условия и тарифы проголосует большинство на ОБЩЕМ СОБРАНИИ собственников помещений.
И если ДСЭ хочет навязать мне свои услуги, пусть делает это через соответствующее решение общего собрания. Иначе – никак.
Но пока ДСЭ даже не может подтвердить законность своего положения  в ЖК «Седьмое небо»….
 
 
P.S. Договор с ДСЭ это как «самостоятельные замеры»: кого-то РосЕвроИнвет до сих пор «разводит» на «стороны произвели совместные замеры», а кто-то строго следует условиям подписанного договора, рассчитывается по замерам БТИ и выигрывает суды о признании права собственности.  
Каждый сам волен выбирать…
Проблема в том, что собрание мы можем собрать когда будет 50% +1 собственников квартир...у нас в доме всего  310квартир  и нам нужно дождаться когда 156 чел. получат собственность и все они захотят вступить в ТСЖ и придут на собрание.
Могу сказать по опыту, собрать людей очень сложно, даже заочное голосование большая проблема. Я думаю, что изменять тарифы и принимать решения придется через года     2-3, а пока нужно вступать в ремонт

Все пункты  договора инвестирования не соответствующие законодательству РФ  - не действительны. Вся  ветка полна ссылок на законы и постановления. Пока ДСЭ вообще не подтвердила свои полномочия.
Месяц тому назад я звонила в юрид. отдел ДСЭ  и поинтересовалась, каким  документом  они подтвердят  свои полномочия. Не могу же я заплатить столь крупную сумму абы кому. Получила ответ: Акт о введении дома в эксплуатацию.
По поводу собрания собственников. Прочитайте

Приложение

к постановлению Правительства

Москвы

от 17 января 2006 г. N 9-ПП

 ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

В ГОРОДЕ МОСКВЕ


3. Особенности передачи в управление многоквартирных

домов-новостроек, а также многоквартирных домов после

реконструкции и модернизации (за исключением домов,

построенных по городскому заказу)


3.1. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие собственники), после завершения строительства (модернизации, реконструкции) за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья, то в целях обеспечения управления, содержания и ремонта многоквартирного дома префектура административного округа организует и не позднее чем за месяц до начала работы приемочной комиссии проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

3.5. На основании распоряжения префекта административного округа о вводе дома в эксплуатацию префектура (управа района - на основании распоряжения префекта) заключает с ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей организацией договор о взаимодействии, в котором предусматриваются права и обязанности сторон, касающиеся обеспечения выполнения функций управления и контроля за содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, обязательства управляющей организации, определенные условиями конкурса, ответственность, условия расторжения договора.

3.7. На период управления домом-новостройкой до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления или конкурсного отбора управляющей организации размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правительством Москвы, если иное не установлено на общем собрании лиц, которым будут принадлежать права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Если конкурс проведён и ДСЭ его выиграла -пусть заключает с нами договор в соответствии с конкурсной документацией. Если конкурс не проводился, то действия (бездействие)  Префектуры не законны и их нужно обжаловать в суде или обращаться в Прокуратуру.

 А для выбора УК  НЕ НУЖНО СОЗДАВАТЬ ТСЖ. ЭТИМИ ПОЛНОМОЧИЯМИ НАДЕЛЕНО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (в том  числе БУДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ).

Решение заключать или нет договор С ДСЭ на предложенных условиях  личное дело каждого.
Совершенно верно!

А все таки,  префектура что то ответила?     Там как раз по поводу провенения конкурсов ведется расследование.

И.Рабер рассказала и про уголовное дело, в котором фигурирует префектура СВАО. (Сначала СМИ написали о том, что дело возбуждено в отношении самого префекта, правда, позднее эту информацию опровергли). "Расследуется уголовное дело по факту, не по конкретному лицу. Идет просто рассмотрение вопроса, связанного с проведением конкурсной процедуры по отбору управляющей компании, которая осуществляет подготовку конкурсов. Про возбуждение дела в отношении меня – это просто недостоверная информация, она потом была опровергнута, у меня даже есть официальные извинения. Просто тема московских властей сейчас слишком животрепещуща, в другой период времени на это никто бы внимания не обратил, а сейчас вокруг дела произошел эмоциональный взрыв. Ничего, переживем", - отвечает И.Рабер.



Читать полностью: http://top.rbc.ru/politics/20/10/2010/484999.shtml

 Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к способам и срокам ее раскрытия. Дан подробный перечень данных, которые управляющие компании должны размещать в открытом доступе. В него входит: общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения организацией договоров управления; сведения о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания таких услуг; сведения об их стоимости; сведения о ценах на коммунальные ресурсы. Предусмотрено несколько способов раскрытия данной информации: публикация на официальном сайте управляющей компании или соответствующего органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления; публикация в официальных печатных СМИ, в которых публикуются акты органов местного самоуправления территории, на которой организация осуществляет деятельность; размещение на информационных стендах в помещении организации; ответы на запросы, поданные в письменном или электронном виде. Описаны требования к обработке письменных и электронных запросов данной информации и порядок ответа на них. Управляющие организации обязаны предоставить вышеуказанную информацию в открытый доступ в течение 2 месяцев со дня вступления в силу данного Постановления.

http://tarif-pro.ucoz.ru/index/0-10

http://tarif-pro.ucoz.ru/nws_feiles/standart.pdf
Дублирую:
Исходя из Извещения, которое выдаёт инвесторам «РосЕвроИнветс» в качестве сотрудника от службы эксплуатации указана Губарева Юлия Алексеевна. Видимо, её и назначили комендантом дома. Полагаю, что «по совместительству» она является дочерью коменданта ЖК «Алые паруса».
О качестве услуг, предоставляемых УК под руководством её отца можно ознакомиться по этой ссылке (письмо от жильцов + ответ от УК):
 
 
Ещё одна ссылка – решение Мосгорсуда об отмене решения районного суда:
 
 
Обращаю внимание, что в обоих случаях (и в письмах и в судебном решении) очень много ссылок на заключенные договоры с жильцами. Представьте, если бы этих договоров не было – чем бы тогда подкрепляла бы свои требования ДС Эксплуатация?....
(люди сами усложнили себе жизнь).
 
 
Галина добрый день. Мы купили квартиру в этом же доме.  Очень надо с Вами поговорить. Мы тоже в конце декабря получаем собственность. Если не затруднит напишите свой телефон и прислите на наш электронный ящик. Спасибо. Анжела. yus158@mail.ru 
Спасибо, Галина!
Очень полезный материал.

1. В письменном ответе  ДСЭ на стр. 2,  ссылаясь на постановление правительства РФ  ПП-  №491, отвечают, что раз  открытый конкурс  Префектурой не был проведён значит и по ставкам правительства Москвы они  работать не обязаны.   Обосновывают: "установление платы органами местной власти за содержание и ремонт до проведения открытого конкурса является незаконным".  
  Далее перевирают  постановление: "...власти могут устанавливать размер платы за  содержание жилого помещения" ,
хотя во всех законах федеральных и местных   чётко написано, что региональные власти устанавливают размер платы за содержание и ремонт, если отсутствует решение общего собрания жильцов об установлении платы за содержание и ремонт.
( независимо от того, выбрали мы УК или нет).
 2. По судебному решению: у ответчика (собственника) очень слабая позиция.  Согласна с Вами,  именно потому, что добровольно подписал  такой договор.
3. Заявление управляющему ДСЭ от инициативной группы -  письмо проигравшего  победителю. Это не требования, а  констатация фактов  и заискивание какое-то.  Причина та же - подписанный собственниками кабальный договор.
 

Добрый день!
Как соавтор письма в ДСЭ не могу согласиться  с оценкой - "заискивание какое-то". Констатация неприятных фактов - да, попытка решить ситуацию - да, но обижать собратьев по взаимодействию с ДС заискиванием все-таки лишнее :). Да, мы находимся в позиции, когда с нами не считаются, на запросы отвечают отписками и ложью. Можно сказать, что причина - договор с ДСЭ, но, к сожалению, причина гораздо шире.
А вам могу посоветовать договор все-таки не подписывать, учитывая наш опыт :).

Вчера отвезла запрос в Префектуру СВАО. Входящий номер присвоят во вторник.
Получен ответ из Префектуры СВАО.
Подписан первым зам префекта М.Ю.Михайловым.

На Ваше обращение, поступившее в адрес префекта СВАО по вопросу законной деятельности ООО ДС "Эксплуатация" в качестве управляющей компании дома-новостройки по адресу: Москва, ул. Академика Королева,префектура СВАО города Москвы сообщает, что в указанную организацию направлено обращение с требованием дать разъяснения, на каком основании ООО ДС "Эксплуатация" осуществляет деятельность в качестве управляющей компании данного дома и предоставления правоустанавливающих документов по управлению и эксплуатации вышеуказанным домом. Дополнительная информация Вам будет сообщена в срок до 15.12.2010 г.
М.Ю.Михайлов.
Пора выбирать управляющую компанию?
Чтоб она успела подать документы на открытый конкурс.smiley
Вы молодец!!! Сколько можно терпеть этот беспредел. В конце концов кто им проект финансировал забыли?Мы тоже настроены решительно. Уважаемые инвесторы поймите пока мы будем верить в то что мы ничего не решаем нас так и будут доить. А больше всего меня возмужает, то  что когда Дон строй должен был выплатиь неустойки по просрочке ввода в эксплуатацию, так они прикрылись каким то постановлением правительства Москвы. Я помню ка мы возмущались(с женой)  в 2008 году, что должны подписать договор по принятию новых сроков  окончания строительства. Нам бы сказано коротко, не нравиться расторгнем договор вернем то что Вы в 2005 вложили и образно в сад. А что на них в 2008 году можно было уже купить так это без комментария! Мы не могли бороться так как права были не равные. А теперь где то я на форуме прочитал(по поводу оплаты ЖКХ по тарифам города до принятия решения по управлению домом  общим собранием собственников)  они пишут что местные и федеральные власти им не указ. Хорошо устроились. Как им выгодно так и дудят.
Уважаемый  mizer  если Вам не трудно отпишите мне решение господина Михайлова от 15.12.10. Мы тоже подали запрс в префектуру но нам ответят после 21.12.10. У  Вас будет быстрее. Электронка yus158@ mail.ru

 И еще мне нравиться, как комментирую весь это  беспредел по допуску на объек для ремонта всякие там "гномики". А что вам типо трудно отстегнуть денег если уж за такие ширшы квартиру тут купили. В конце концов  я их зарабатываю  и знаю им цену, а как мне их потратиь это мое личное дело. Как говориться не говорите что мне делать, тогда я Вам не скажу куда идти.
Всем удачи. Хорошо подумайте прежде чем подписывать договор. Крепостное право отдыхает. Потом после подписания договора доказать в суде, что уровень сервиса не соответствует 97 рублей за метр будет практически не возможно. Слишком тонкая грань.
Убрали Рабер...
Убрали Рабер, а районной газете Останкино новый глава управы под общим лозунгом "наконец-то переехали!" трогательно рассказывает жителям окрестных домов, как он, бедьненький, 7 лет ютился в старой управе и ждал-не-мог-дождаться того светлого дня, как переедет в "новостройку", где все так удобно организовано "для посетителей управы - простых смертных". 

 - Золотые слова...О России думаешь...Не бережёшь ты себя... отдохнуть тебе надо...
- Да некогда отдыхать покуда бардак в нашей стране...
- Золотые часы... золотые слова...
Смею предположить, что глобальные перемены во власти Москвы + наша активная позиция привела к первым результатам. 12 ноября на сайте Управы появился образец договора управления многоквартирным домом. Признаюсь, его оформление (разный шрифт, цвет – видно, что компоновался кусками из разных «рыб») вызвало у меня улыбку умиления, но ГЛАВНОЕ – он появился, лёд тронулся…
http://www.svao.mos.ru/os/communal/news/detail.php?ID=113705

Конечно, договор не идеален (есть пробелы в сроках и ответственности УК), но он по мысли принципиально отличается от договора ДСЭ + обратите внимание на п.1.1. (Общее собрание ….)
Получила от нашей соседки (огромное ей спасибо!) очень полезную ссылку - рекомендованный договор с УК: Выкладываю:

http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folder_id=195&mat_id=396&page_id=9041

 
Рекомендуется использовать:

управляющим организациям и собственникам помещений в многоквартирных домах – при подготовке проекта решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с выбранной управляющей организацией на основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
органам местного самоуправления – при подготовке проекта договора управления многоквартирным домом, включаемого в состав конкурсной документации в соответствии с подпунктом 16 пункта 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.
Это проект, на который Вы ссылаетесь , разработан институтом города. А есть примерный договор управления многоквартирным домом, разработанный  Департаментом  ЖКХи Б. г. Москвы.
Документ называется:
Правила приемки и ввода в эксплуатацию законнченных строительством объектов.
  Приложение 1
к распоряжению Департамента ЖКХиБ
города Москвы
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.

http://www.elcode.ru/hotdoc/936.html ( надо открыть приложение 1)
Уважаемые соседи!
Я узнала, что в Москве есть Главное Управление по финансовому контролю , которое
может проверить правомерность выставляемых платежей ДСЭ, только нужно написать письмо от собственников и обосновать свои требования.
Может уже нужно  написать и собрать подписи.
Адрес: Главное Управление по финансовому контролю Москвы 101000, г.Москва, Кривоколенный переулок, дом 3, строение 1, Бажибиной Г.А.
И еще, по моей квартире Останкинский суд принял положительное решение, и мы ждем получение собственности в течение месяца.

Цитата:" по моей квартире Останкинский суд принял положительное решение". Искренне поздравляем Вас!


Цитата: "проверить правомерность выставляемых платежей ДСЭ..."
Сейчас  проверяем  правомерность деятельности ДСЭ на объекте.

Управа Останкинского района переехала в наш дом.
Новые телефоны:
615-67-68
616-61-03 
Значит они заключили договор с ДСЭ. Как интересно! На каких условиях?!
И мне интересно....
К тому же, подписав с ними договор, они, тем самым, подтвердили их легитимность.
 
Не думаю, что Управа платит им по 97руб./кв.м.  (1200 метров) + коммуналка (льготная).

”Dolce Vita“ от ДСЭ:
Что ждёт жильцов, заключивших частные договоры с ДСЭ.
ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА»:
http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&ur l=http%3A%2F%2Fwww.weekjournal.ru %2Frubric%2F40%2F624.htm&text= %D0%B4%D1%81%20%D1%8D%D0% BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83 %D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%86% D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D1 %81%D1%83%D0%B4&l10n=ru&sign= 3e9a5e14ae43084b974a40d881573955&keyno=0

Решение суда (Алые паруса):

http://alyeparusa.0pk.ru/viewtopic.php?id=104

Форум Дома в Сокольниках:

http://www.domvsokolnikah.ru/forum/viewtopic.php?f=6&t=9&sid=3e868df96610988492de70d5a0c853a8


Дом в Филипповском переулке (судебная тяжба):

http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=http%3A%2F%2F www.newipoteka.ru%2Fnews%2Fnews_1216. html&text=%D0%B4%D1%81%20%D1%8D%D0%BA% D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0%D1%82% D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20% D1%81%D1%83%D0%B4&l10n=ru&sign= c05e8f306f2c2e675096bdfb82f65501&keyno=0

По Алым парусам есть и другие документы, но не получается прикрепить ((

Собянин в тему:

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=167506&sec=1461

завершу цитатой из статьи:
http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=2918&id=393439&act=view&mode=0

«… стал формироваться активный спрос на качественные жилищно-коммунальные услуги. Прежде всего со стороны собственников нового жилья, которые столкнулись с резким ростом тарифов и беспределом со стороны эксплуатирующих компаний, созданных застройщиками без учета мнения жильцов. Жители новостроек больше не желают вносить квартплату, превышающую городские тарифы в четыре-пять раз (80–100 рублей за квадратный метр ежемесячно), но при этом получать скудный пакет услуг. «Обидно быть лохом» — так обозначил свою позицию собственник квартиры в одном из жилых комплексов, построенных компанией «Дон-строй», возмущенный низким уровнем коммунального комфорта при непомерно высоких, по его мнению, эксплуатационных затратах.»
Префектура, уже откровенно нас послала. Ответ на  письмо о конкурсе отложили уже до 23 декабря, объяснений не дают. В Управе, которая  готовит  для Префектуры ответы на наши письма,  упорно придерживаются линии: ДС- СОБСТВЕННИК!!!, поэтому имел право выбрать УК.  Доводы, что  законных собственников у нас 7 человек, действия не возымели.


Завтра -16 декабря – состоится встреча будущих жильцов (в кафе).
Место и время сообщу вечером.

Получили ответ из Префектуры на письменное обращение в Правительство Москвы.  Вопрос задавался тот же: почему не проведён конкурс в соответствии с Постановлением Правительства РФ №75. На каком основании стоимость обслуживания у ДСЭ 97 руб? 
Теперь  у них новая версия.
 Из ответа Префектуры: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ до момента передачи квартир собственникам эксплуатацией жилого дома осуществляет застройщик. Учитывая, что застройщик не является специализированной организацией он заключил договор временного управления жилым комплексом с ООО "ДС Эксплуатация".

 Но!  В Градостроительном кодексе собственники вообще не упоминаются. А застройщик должен передать дом не собственникам, а  эксплуатирующей организации, которую на конкурсной основе должна выбрать Префектура. А  уже Заказчик строительства  - РЕИ,  должен передать нам квартиры. Если не передаёт, должен нести расходы по содержанию квартир  до передачи их инвесторам и оплачивать счета обслуживающей организации.

Предлагаю, если конкурс в январе не состоится по надуманным причинам, собрать все полученные нами  ответы и обращаться  дальше   уже коллективно.
   

В январе открытый конкурс точно не состоится. На след. неделе разным адресатам (в том числе и в прокуратуру) уйдет несколько коллективных писем от собственников квартир (сейчас ждём возвращения из отпуска некоторых из нас) + в понедельник собственники приглашены на приём (по вопросу управления домом) к депутату Гос. думы.
У коменданта Юлии желающие могут забрать уведомления от ДСЭ. Основная инфа в них: с 1 января 2011 г. цена за тех. обслуживание жилых помещений – 78,5 руб. кв.м., нежилых – 100 руб., кладовок – 73 руб.; м/мест – 2 465 руб.
Что удалось за праздники:
- были в МГТС, оставили заявки/заявления на подключение телефонов. МГТС нас не хочет, так как в доме будет Комстар (акционер МГТС). Если в дом заходит Комстар – МГТС отказывает в подключении. НО! Управе/муниципалитету МГТС, видимо, отказать не смог и в доме установили коробку от МГТС на 100 номеров (как мне объяснили – меньше не бывает). Естественно, для управы/муниципалитета столько номеров не нужно, следовательно, у нас появилась возможность подключиться, но за это право придётся ещё побороться… МГТС до последнего (пока мы не указали в заявлениях конкретные номера телефонов) скрывала телефонизацию управы/муниципалитета….
- были в Мосэнергосбыте по вопросу заключения прямых договоров с собственниками. Встретили доброжелательно, принципиально не возражают, но пока у них нет информации по нашему дому (будут поднимать документы, разбираться). Между тем, в ДСЭ утверждают, что дом подключён к постоянной схеме с конца ноября- декабря и с Мосэнергосбытом заключён соответствующий договор.
- были у Сократова (зам.главы управы по ЖКХ). 10 декабря 2010 г. Кружков (глава управы) отправил в Останкинскую прокуратуру запрос о законности нахождения ДСЭ на объекте. Запрос с «хитрой» формулировкой, позволяющей прокурору дать положительный ответ. Поэтому на след. неделе мы отправляем своё коллективное обращение в прокуратуру с изложением реального положения дел.
- озвучили ДСЭ необходимость установки почтовых ящиков, которые должны были висеть с 30 марта 2009 года.
- 28 декабря отдали в управу коллективное заявление (на имя Кружкова) с просьбой провести открытый конкурс + предоставить нам инфу: кому, на основании каких документов (квитанций) и сколько платить за коммуналку и тех.обслуживание до проведения конкурса.
Пока всё.
Ув lfz, спасибо за осмысленные посты и реальную деятельность по снижению тарифов монополиста-самозванца ДСЭ.
,
ПУТИН-ВЧЕРА:"Премьер учил, как повышать тарифы и остаться при этом другом своего народа. Товарищам по партии стоило прислушаться к этому бесценному опыту.

— И нужно, конечно, смотреть за так называемыми управляющими компаниями,— говорил премьер.— Есть основания полагать, что в некоторых местах эти управляющие компании так или иначе очень тесно связаны с муниципальным руководством. И, по сути дела, их деятельность превратилась в кормушку для этих самых компаний — ЖКХ-управляющих, а не для того, чтобы ситуацию улучшать.

Действительно, в Москве, например, управляющие компании выбирают и назначают префектуры. И сотрудничество управляющих компаний с муниципальными органами является, безусловно, взаимообогащающим.

Владимир Путин заявил, что нужна особая прозрачность при расчетах за разбитую лампочку в подъезде, так как "порой платятся суммы, взятые, по сути, с потолка" (что естественно, так как именно там висят эти лампочки).

А также необходима, видимо, особая чистота при расчетах за уборку мусора.

При этом, не дожидаясь наступления 2011 года, правительство ограничило возможный рост тарифов — не более чем 15%,— продолжил то ли премьер, то ли лидер партии...— Подчеркну: решение правительства никаких вольных трактовок не допускает.

Нет, все-таки это был премьер.

Но на этом он, собственно говоря, закончился. Начался безусловный лидер партии:

— "Единая Россия" имеет своих представителей практически на всех уровнях власти... Нужно постоянно бывать на местах, в регионах, изучать положение дел с управляющими компаниями, работать с муниципальными образованиями, встречаться с людьми, избирателями (то есть для Владимира Путина эти два понятия далеко не одно и то же.— А. К.) напрямую и оперативно реагировать на малейшие жалобы, малейшие отклонения, которые в этой сфере происходят. А там, где кто-то пытается залезть людям в карман, для того чтобы решить свои собственные упущения и нерасторопность, там, конечно, нужно давать по рукам. "

Мошт нам Путину написать, пока тема горяча))

http://ko.ru/articles/22988
Статья об УК и ДС Эксплуатация - вышла сегодня.
интересная статья. спасибо
Антимонопольный орган предписал Управляющей компании прекратить необоснованное взимание платы с граждан
04.02.2011
2 февраля 2011 года Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве установила нарушения п.10 ч.1 ст. 10 ФЗ «О защите конкуренции» в действиях Управляющей Компании Жилстрой-Сервис. (УК ООО «Жилстрой-сервис»)
В Управление поступила коллективная жалоба инициативной группы жильцов многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, квартал 5- 6, корп. 4, на действия УК ООО «Жилстрой-Сервис».
В ходе рассмотрения материалов дела комиссия антимонопольного органа установила, что УК ООО «Жилстрой-Сервис» осуществляет деятельность по управлению, эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фондов многоквартирных домов на основании договора заключенного с застройщиком. Между управляющей компанией и жителями дома заключен договор «на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории».
Установлено, что Управляющая компания взимала плату за содержание и ремонт по тарифам, утвержденным приложением к договору управления, в то время как данные тарифы не были утверждены общим собранием собственников и не соответствовали тарифам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы.
Кроме того, Московским УФАС России выявлено, что в соответствии со списком дополнительных платных услуг, оказываемых УК ООО «Жилстрой-Сервис», при проведении строительно-отделочных работ с собственников (нанимателей) жилых помещений дома, взималась плата на внеплановый ремонт лифтов в размере 500 рублей за один подъём (спуск) на лифте и плата за въезд грузового транспорта на территорию ЖК — 100 рублей.
В соответствии с п.10 ч.1 ст.10 ФЗ «О защите конкуренции» запрещаются действия занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться ущемление интересов других лиц, в том числе следующие действия: нарушение установленного нормативными правовыми актами порядка ценообразования.
Таким образом, УК ООО «Жилстрой-Сервис» признана нарушившей п.10 ч.1 ст.10 ФЗ «О защите конкуренции». Компании выдано предписание о прекращении нарушения.
Пресс-служба Московского УФАС Россиии



Инфа с:
http://moscow.fas.gov.ru/news.php?id=2144

Зашла на официальный сайт, сайт поменялся, теперь  квартиры продает не Дон -Строй, а Дон-Строй Инвест.

P.S.  На сайте, в разделе эксплуатация есть раздел: «Раскрытие информации о деятельности управляющей компании ООО «ДС Эксплуатация»

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!