Дом Удачный

Неофициальная группа

Погашение займа

Уважаемые дольщики!

Для соблюдения условий передачи незавершенных строительством объектов в ЖСК, а именно погашение текущих платежей, ЖСК "Удачный" 03.09.2012 г. были заключены договора займа на общую сумму 1 050 000 рублей. В соответствии с условиями договоров, займ выдается беспроцентно на срок 1 месяц, при несвоевременном возрате суммы займа будет взыматься неустойка в размере 1% за каждый день просрочки.

В настоящее время погасить займ за счет средств дольщиков непроизведших полную оплату по договорам долевого участия не представляется возможным (нет финансовых возможностей). В связи с этим предлагаем произвести сбор целевых средств. Ориентировочная сумма целевого взноса составит 195,60 руб. за кв. м.

С уважением Шрейдер Т.Ф.
Здравствуйте!   
В настоящее время погасить займ за счет средств дольщиков непроизведших полную оплату по договорам долевого участия не представляется возможным (нет финансовых возможностей). ????
Что это значит?! Должны платить они, а так как они не могут, за них будут платить добросовистные дольшики?! Объясните пожалуйста!
Скидываться придется, насколько я понимаю. Но предлагаю произвести сбор целевых средств с одновременным заключением договоров займа с теми, кто не оплатил всю стоимость своих метров. То есть скинуться за них, но на возмездной основе, проще говоря прокредитовать должников, чтобы они знали, что % капают каждый день. Такой стимул для скорейшего изыскания ими средств будет самым действенным на мой взгляд.

Как-то это несправедливо. Давайте тогда всем дольщикам доп. квадратные метры, за место тех, которые не оплатили. Вот это справедливо.
 

Это нереально на мой взгляд. Каким образом с точки зрения технического исполнения Вы себе это представляете?
Технически: Жск  каждому дольщику согласно их размера платежа дают долю в квартире (у кого сколько, например рыночная стоимость кв. метра к примеру - 32 000 руб., значит если у Вас 100 кв.м -  значит у вас взнос в размере 20 000 руб, то есть 0,625 кв.м доп. площади.Если сложить все доп. кв. метры - получится почти однокомнатная квартира. Получится однокомнатная с множеством дольщиков, при продаже которой всем дольщикам отдадут деньги. А с теми товарищами, которые не расчитались за свои кв. метры - в суд! Пусть ЖСК с ними в суде разбирается (они кажется за это деньги получают). А то получится мы сдадим за других, а их квадратные метры - кому? Мы за кого-то расчитаемся и молодцы! Никакой компенсации. А пустоты то не бывает, кому-то они достанутся.
Когда много собственников-то договориться очень сложно. Гораздо проще прокредитовать на условиях платности, то есть под% и возвратности, т.е. обязанность оплатить 100% площади никто не снимал, а суммы этих взносов (с учетом %) ЖСК должно учесть либо как оплату будущих коммунальных услуг, либо как ежемесячные взносы пока дом строится, либо просто вернуть с % каждому дольщику, (кто внес деньги) с учетом срока их фактического использования. Если уж на то пошло, то можно и вообще поставить вопрос на общем собрании о выкупе ЖСК этих квартир у тех, кто не оплатил полностью и не хочет(не может) погасить свою задолженность, хотя этот вариант вообще маловероятен с моей точки зрения. Ситуации же могут быть разные. Без полной информации судить сложно. В конце концов ЖСК может обсудить этот вопрос с "Акцией", которая собиралась дом достраивать-перепродать эти долги им.
Просто, если они сейчас не расчитались, врядли, что с них возмёшь в будующем, поэтому кв. метры как то надёжнее. Они просто есть и всё, а что с дольщиками договариваться, кажется что никто не будет против вернуть свои деньги.  Но об остальном нужно договариваться  с жск "на берегу" до внесения этих сумм, а то потом концов не найдёшь.
Насчет "на берегу" полностью согласен.
По 200 рублей за метр, суммы то не маленькие вырисовываются!
Поясните что включают в себя текущие платежи ЖСК?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!