Дом Удачный

Неофициальная группа

ЖСК

Уважаемые дольщики!

Хочу вынести на обсуждение аспекты деятельности правления недавно образованного ЖСК "Удачный", которые, на мой взгляд, содержат некоторые признаки «заинтересованной» игры.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (гл. 11 «Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов») для организации жилищно-строительного кооператива нет необходимости в согласии всех дольщиков незавершенного строительства, а достаточно организовать собрание не менее чем из 5-ти дольщиков-учредителей, которые могут принять решение об организации ЖСК, утвердить его устав и выбрать правление, председателя на собственном собрании. После этого всем остальным дольщикам, которые не присутствовали на данном собрании, необходимо в него вступать (в соответствии с Федеральным законом №210 – ФЗ от 12 июля 2011 года), при этом принимая все условия, которые уже диктуют члены созданного ЖСК, то есть 5 человек, позаботившихся об этом заранее (и возможно намеренно, не пригласивших остальных дольщиков на первое собрание).

У меня, лично, возникает вопрос, а почему при создании ЖСК «Удачный» не проинформировали всех дольщиков о собрании учредителей. Представляется, что такие упущения как раз связаны со стремлением создать ЖСК со своими правилами, чтобы в будущем навязать их остальным дольщикам, преследуя свои корыстные, связанные со стремлением «подзаработать», интересы и цели.

Необходимо отметить и способы привлечения дольщиков, еще не вступивших в ЖСК, которые строятся далеко не на принципах открытости и участия, а характеризуются угрозами судебных разбирательств и больше похожи на вымогательство. На любые возникающие и вполне обоснованные вопросы дольщиков, не являющихся членами ЖСК, ответ председателя правления один - платите, вступайте в нашу организацию и только после это мы готовы давать ответы и что-либо обсуждать.

Также, можно выделить способ, который был выбран правлением ЖСК для объявлений о собраниях и распространения другой важной информации, касающейся процесса строительства дома – это интернет, наверное, один из самых НЕраспространенных в настоящее время среди старшей возрастной группы населения, при этом объявления часто публикуются за один-два дня до собрания, как раз для того, чтобы НЕ ВСЕ успели ознакомиться с информацией.

В настоящее время нет никакой информации о плане мероприятий по строительству дома, которые собирается предпринять правление. Не определены также такие важные аспекты как необходимый объем инвестиций для завершения строительства, способ финансирования строительства, на основе каких принципов будет выбираться тот или иной подрядчик. Складывается такое ощущение, что правление ЖСК просто не собирается достраивать дом, да и просто не знает как это делается.

На основе вышеизложенной информации можно сделать только один неутешительный вывод – правление и председатель правления (они же главные организаторы кооператива) ЖСК «Удачный» преследуют только цели получения личной экономической выгоды за счет других участников ЖСК. В настоящее время существует огромное количество примеров мошенничества в рамках деятельности жилищно-строительных кооперативов с самыми разнообразными схемами.

Считаю целесообразным пояснить риски дольщиков при вступлении в недобропорядочное ЖСК. Итак, дольщики, вступившие в ЖСК, имеют право голоса, а, следовательно, возможность участвовать в управлении этим кооперативом. Закон, предоставив право голоса члену ЖСК, возложил на всех участников кооператива ответственность за все принятые кооперативом решения, а соответственно все риски солидарно будут нести члены ЖСК. В первую очередь, граждане принимают на себя риск, связанный с тем, что кооператив не завершит строительство. И если средства попали в руки мошенников, то часто начинает действовать следующая схема: ЖСК со своей стороны привлекает граждан, принимает их в члены кооператива, собирает паевые взносы и, когда подготовительный процесс завершен, заключает с «нужным» застройщиком договор для якобы завершения строительства. При этом взнос каждого пайщика постоянно растет. Сначала объявляется, что требуется 100 руб., их собирают, потом объявляют, что требуется еще 100 руб. и т.д. Любое возмущение дольщиков быстро пресекается, во-первых, ответственность и риски, как уже выяснили, лежат абсолютно на всех участниках, спрашивать не с кого, во-вторых, не заплатите – дом не достроится, а вот сейчас еще 100 руб. внесете и долгожданная квартира готова. Такую схему для обмана людей используют по всей России. Люди готовы заплатить для того, чтобы наконец поучить квартиру и тут их начинают «доить».
В случае, если вдруг застройщик не достроит дом, разбираться с ним придется в суде в гражданском порядке. А поскольку у застройщика с гражданами договоров нет, то и претензий люди предъявить на законных основаниях не могут. Правление от имени ЖСК вряд ли позволит судится со «своим» застройщиком. Итак, люди, вступив в ЖСК, приняли на себя все риски того, что они могут не получить от вложений никакой выгоды.

Чтобы минимизировать вероятность возникновения такой ситуации, дольщикам необходимо тщательно подходить в выбору правления ЖСК еще на стадии создания кооператива, поскольку в будущем очень сложно переизбрать этот орган, особенно если его образуют мошенники и существует заинтересованное лобби среди членов ЖСК.

Надеюсь, что вышеизложенная информация поможет текущим участникам ЖСК «Удачный» переосмыслить происходящее и поднять вопрос переизбрания для выбора таких людей, которые будут стремиться завершить строительство дома, а не нажиться на вас.
Интересно как вы это предполагаете делать, если ЖСК это собрание незнакомых абсолютно людей. Достаточно 2-3 таким собраться, все обмозговать и провернуть "свое дельце". Все остальные разрозненные, и еще не во всем разбирающиеся. 
Есть иинформация, что нам -то с ЖСК "Еще хорошо" а вот кто не успел вступитьь, а таких на Омскую губернию человек 500 тем вообще плохо, Словом На Банкротов надо подавать в суд однозначно, а с ЖСК смотреть кто в правлении, и есть ли там " заинтересованные" а посему необходимо опубликоватиь кто есть в ЖСК кто? и откуда они появились? , 
Уважаемый Павел_Иванов!
Не стоит накалять обстановку.
Если у Вас есть что-то по делу - факты, конкретика - выкладывайте, обосновывайте.
Иначе подобного рода опусы очень смахивают на грубый спам!
Что нового и конкретного Вы нам тут сообщили? Что Правление жулики? Обоснуйте!
Что выбранный Правлением способ для объявлений о собраниях и распространения другой важной информации, касающейся процесса строительства дома – это интернет, наверное, один из самых НЕраспространенных в настоящее время среди старшей возрастной группы населения, при этом объявления часто публикуются за один-два дня до собрания, как раз для того, чтобы НЕ ВСЕ успели ознакомиться с информацией - получается с Ваших слов, что ВСЕ, кто зарегистрировался здесь и получает информацию отсюда - потенциальные сообщники коррумпированного Правления и все мы здесь что-то замышляем против остальных? И потом - откуда такая уверенность, что подавляющее большинство дольщиков относится к СТАРШЕЙ ВОЗРАСТНОЙ ГРУППЕ НАСЕЛЕНИЯ?
Вы тут вопрошаете "почему при создании ЖСК «Удачный» не проинформировали всех дольщиков о собрании учредителей". Так ведь получить ПОЛНЫЙ СПИСОК ВСЕХ ДОЛЬЩИКОВ можно было только в КОНТО, которое на контакт до сих пор не особо рвется...
Согласен, вопросы к Правлению возникают, и не только у Вас одного, но давайте стараться решать их в уважительной и цивилизованной плоскости.
Уважаемый Павел Иванов, если вы имеете отношение к нашему дому, то почему не представитесь? Мы уже все друг друга знаем, и столь агрессивного соседа я не припомню... 
Участвовать в жизни нашего ЖСК не возбраняется никому, я тоже не являюсь членом правления, но для получения полной информации работаю в ЖСК в ревизионной комиссии. Так что, милости просим! Если вы - профессионал в этой области, так помогите правлению! Интересы у нас общие! Всем нужен дом! У нас все члены ЖСК - дольщики, чужих нет!
А вот вы очень похожи на "казачка засланного")))))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!