Жилой комплекс Империал

Неофициальная группа

Терпение лопнуло...

Уважаемые дольщики, если кто-то переоформил договор с "ГСК" на "214", отзовитесь. А так же хотелось бы узнать отсуживал ли кто-нибудь из вас деньги за квартиру? Терпения уже нет. Помогите!)
Они всячески уклоняются от оформления на 214-й.Очень непорядочная компания!Мы уже несколько раз пытались переоформить,но "день сурка" продолжается как страшный сон.Надо писать письмо-претензию составленное юристами и отправлять заказным.Если дело дойдет до суда,то будет на что ссылаться.
Так может написать коллективное письмо?
Я в очередной раз на прошлой неделе "имела счастье" пообщаться с менеджером ЛЭК по поводу переоформления Договора - ответ все тот же, что и раньше - только изменение реквизитов и ни какого 214, и еще - теперь  уже срок сдачи - 2 кв. 2012 года !!!! Хотя на сайте все еще - 3 кв.2011!!!   Беспредел! Давайте действовать!
Sara? а Вы уже общалисьб с юристами по поводу письма-претензии???

Хорошего юриста ищу.Письмо -претензию буду писать однозначно! Лучше поздно чем никогда.Надо было бы конечно сразу же после перетрубаций с "ГСК",но ведь уверяли что всех переведут на 214-й.Вот и верь после этого ЛЭКу?

Переоформление сегодня на 214-й будет означать, что и вкладываетесь в строительство вы сегодня. По-моему здесь проблема возникает с разницей в цене, которая была при старом договоре и цене сегодняшнего дня. Вы ведь не собираетесь доплачивать?

А по-моему проблема вообще что я связялась с ЛЭК ,а уж он найдет как стружку снять с дольщиков по-любому.
 

Может, стоит рассмотреть вопрос о совместном привлечении юристов? А то по-одному да врозь мы ЛЭК только смешить будем, а так - массированная отправка писем в комитет по строительству, прокуратуру, различные общественные приемные как федеральных органов власти, так и депутатов - все в интересах значительной группы граждан, чьи законные права и интересы нарушены, т.е нас, обращение в суд, в конце концов. Т.е. Централизованное педставление интересов. Только все делать выверенно и грамотно, без спешки и последовательно. На мой взгляд, при слаженных совместных действиях шансы на успех существенно возрастают. А так - лэковцы нас расшвыряют как волки собачек.
А что Вы будете считать успехом?  Добровольный возврат денег?  Но никакая власть не обяжет к этому без суда. Или может ускорение строительства?  Но эта власть попустительствует ЛЭКу долгие годы.  Впрочем, писать и жаловаться во все инстанции нужно обязательно и лучше коллективно.  Для этого совершенно не нужны юристы, достаточно изложить все безобразия своими словами, просто связно и энергично. Юристы нужны для суда, писать и поддерживать иск, но не для жалоб.   Врядли от жалоб  будет толк, потому что жаловаться приходиться тем, кто и развел ЛЭКи и отдал нас на разграбление
Я и другие дольщики, которые ждут, конечно, может вас понять, хочется уже или результата, или своих денег. Но и вы нас поймите, если вы сейчас заберете свои деньги, мы квартиры может еще очень долгое время не увидеть. Стройка-то на деньги дольщиков идет.
Варианты развития ситуации возможны разные, но, на мой взгляд, неоспоримо одно - людям необходимы, как минимум гарантии. Которых нет и не может быть при предварительных договорах. Я заключил по Империалу предварительный договор. Если эта же квартира "уйдет" о НДВ по 214 ФЗ, ситуация будет очень неприятная. Это, я уверен, волнует очень многих людей, заключивших предварительный договор (увы, дольщиками их назвать я не могу). Для меня перезаключение договора по 214 ФЗ - это уже огромный успех, а насчет упонинавшейся здесь разницы в цене я, заплативший за квартиру на самом пике цен, в преддверии кризиса, без вариантов готов сумму не пересматривать - договор есть договор. Иск о несостоятельности и прочие наступательные действия - крайняя мера, но к этим действиям необходимо быть готовым всегда, и нужно, чтобы господа из ЛЭКа это всегда знали и помнили, что имеют дело с людьми, готовыми грамотно и до конца отстаивать свои права. А вообще, мне, как и всем Вам, уважаемые форумчане, очень хочется получить свою квартиру в "Империале", пусть и позже - здесь мало что можно изменить, - но гарантированно, вот и вся мотивация моих слов..., пока что слов. Я не хочу забирать у ЛЭКа деньги, я хочу гарантий, если они такие честные - пусть перезаключат предварительный договор по 214 ФЗ. Но когда этого делать не хотят - я готов вспомнить о своей квалификации и опыте работы в правовом поле - и применить это все для защиты своих и, может быть, Ваших интересов.
Пусть одни заберут деньги обратно, где тогда остальные будут? Стройка без финансирования остановится. А финансирование стройки – это мы с вами. Даже вложив полученные деньги в другое строительство, времени теряется столько же, если не больше.
Cyrill, лэкеям хоть кол на голове теши, а они будут талдычить: "какой нормальный человек будет пилить сук, на котором сидит", "мы с лЖэкОМ в одной лодке, нельзя её раскачивать", "нельзя никому отдавать деньги, пока нам не построят "наши" квартиры" и т.д. Они наши деньги за это пустобрёхство получают. Кто хочет, тот ждёт; кто хочет, тот забирает деньги; кто хочет, выходит на митинги и пикеты. Судя по всему, лЖэк не собирается добровольно отказываться от лжи и мошеннических схем, а потому необходимы объединение покупателей и активные действия в предвыборный год. Потом всем опять станет наплевать на обманутых покупателей квартир от лЖэкА.
Я согласен с Кириллом, что коллективные обращения в различные инстанции будут иметь больший успех, нежели индивидуальные письма.
Предварительные гарантии вообще сложно где-то найти. При покупке любой вещи или предмета мы не имеем гарантии, что она (он) не испортится на следующий же день. А как малые дети (Пап, купи машинку…нет! Хочу велосипед!) все умеют делать. Договор, как тут уже говорилось, есть договор. 
http://www.fontanka.ru/2011/02/28/123/

Позицию компании «ЛЭК» 13-й арбитражный апелляционный суд, возможно, рассмотрит в конце марта. При этом девелопер планирует доказать, что договор, по которому банк взыскал с него средства, был заключен неправомерно.
В частности, по данным компании, генеральный директор ООО «ЛЭКСтрой» Игорь Галинич, (дочерняя структура «ЛЭКа», на которую был оформлен кредит) отрицает факт ведения каких-либо переговоров с банком, а во время подписания кредитного соглашения — 13 ноября 2007 года - его вообще не было в Петербурге.
Правда, факт пользования денежными средствами банка в компании не оспаривают. Но говорят, что не считают своим долгом их вернуть, так как «Абсолют-банк» не оговорил с ними процентную ставку и срок уплаты кредита.

А как же "договор есть договор"?
Та еще компашка!!!ЛЭК вообще мерзавцы!!!
nvkz42 Вы немного не отом говорите. Покупая какую либо вещ Вы платите деньги берете ее в руки и согласно закона о защите прав потребителя ее можно вернуть. А в случае с ЛЭКом ситуация другая оплатив полную стоимость квартиры согласно черт поймеш какого договора я имею виртуальную квартиру с 2008 года. Знаю где то там она есть без окон и дверей.
Товарищи по несчатью, зрите в корень.  Суть дела даже не в том, что ЛЭК полумошенническая компания, построившая бизнес на тотальной лжи - это неопровержимо.  Но главное - кто ей разрешил этим заниматься? Кто молчаливо попустительствовал и  допустил массовый грабеж граждан?  Ответ очевиден. А у ЛЗКа просто сработал здоровый инстинкт грабителя и мошенника: можно грабить - грабь и побольше. Точно также, если завтра отменят уголовный кодекс и  перестанут сажать за преступления,   число преступников вырастет неимоверно, поскольку беспредел, в т.ч. ЛЭКовский - это следствие   безнаказанности, следствие молчаливого благосовения властей, которые вместо защиты граждан от произвола занимаются сами знаете чем.
Обязательно нужно жаловаться, обязательно коллективно и  во все самые высокие инстанции. И главная мысль этих жалоб такая:  вы виноваты, вы это допустили, вы отдали нас на разграбление, образумьте ж теперь разбойника 
Кому жаловаться? Тем властям-разбойникам, которые это нам все устроили?
А у Вас есть другие власти? Готов поменять не глядя.
To astraa: Да, я конечно не юрист, и могу ошибаться, поэтому попрошу разъяснить. Если я дольщик (или инвестор, запутался как там я правильно называюсь) :), значит у меня  куплен кусок общего объекта, при доведении которого до нужной кондиции, я удовлетворившись тем, что всё сделано нормально(если не нормально, я пишу список претензий, и жду их устранения )  получаю в руки готовую квартиру, правильно? А если я не получаю по каким-то причинам квартиру (по аналогии сломалась :)) значит я имею право забрать деньги. Если не так, то объясните что я не так понимаю.
АРВ, Можно вопрос вы дольщик? Просто по профилю, я не могу понять, то ли не можете расторгнуть договор, то ли вы юрист и ищете клиентов, то ли вы просто пытаетесь заставить компанию работать быстрее и качественнее
Nvkz42, если Вы связались с лЖэкОМ, то приобрели скорее всего 4 листочка ПДКП, по которому ,возможно, в неопределённом будущем, сможете заключить договор на покупку квартиры, которой у лЖэкА нет и, возможно, не будет.
Очень забавный дольщик этот  nvkz42. Ощущение, что косит под  дурочка, но на самом деле он  все время пытается заменить предмет обсуждения и и увести его от самых острых вопросов.

Да,уж,под дурачка косит однозначно.Что комедию ломать-то,да еще так бездарно!Этот ЛЭК со всеми судится.Вчера прочитала в фонтанке еще одну статью про невозврат ЛЭКом денег какому-то банку.Нахапали ЛЭКовцы и в долгах как в шелках.(((

To leo654321, sara

Я, в отличии от ВАС которые сидят и пустозвонят, в отличие от того же АРВ, который может выкладывать действительно полезную информацию(например о третейских судах или преимуществах ф3 214), которым платят копейки за отрицательный пиар, умею зарабатывать деньги, и вкладываю их туда, куда захочу. А действительно полезных действий, например как организация встреч, выкладывание фото ваших квартир с объекта на данный момент или нахождения законных методов давления на компанию, уводите сами всех от темы. Человек писал про 214 ф3 а вы тут начали писать....
Например та же сара пишет что вот такие они сякие по 214 не хотят делать и что она юриста ищет... Что за год так и не смогла найти???? Тем более, если вы считаете ПДКП не законен,решите этот вопрос коллективно, а не так, что у меня своя будка, и не лезте ко мне.
Грубо, хвастливо и глупо.
Зато честно.
        Я пытался вести нормальную беседу, но если люди не могут поддерживать диалог, и им мерещатся какие-то заговоры, то буду писать прямо и доступно для всех, а не только для людей у которых есть голова на плечах. Толку от того что вы призываете подавать в суд и вытаскивать свои деньги. АРВ, если вы юрист, тогда ещё понятно вам процент от выигранного дела заплатят. А остальные? У вас же есть мозги. Боритесь за свои права, контролируйте процесс строительства, это не так сложно прийти хотя-бы раз в неделю и посмотреть что происходит. Мое мнение, забрав деньги, вы потратите свои нервы на суды, потеряете кучу времени, и, если захотите снова вложиться в жильё, то цены на квадраты будут совсем другими, они из года в год только растут.
Положим, я буду ходить раз в неделю смотреть на стройку, что дальше?
Здравствуйте nvkz42 воздух сотрясать не нужно. Предложите что то конкретное. Я например не хочу забирать деньги мне нравиться дом и квартира котору  я приобрел, я хочу только одно что бы ее побыстрей достроили. Вы пишите про третейский суд Вы сами то знаете что это за суд, кто больше денег дал тот и выиграл причем законно. Ходить еженедельно и смотреть на стройку не имею такой возможности т.к. живу за 3.5 тысячи киллометров. Ждем Ваших конструктивных предложений.
To ARV
В одиночку, можно сделать не много, но всёравно полезные вещи, например выложить реальные фотографии с количеством работающих на данном объекте людей и техники, и потом, когда наконец петух клюнет побольше ленивых дольщиков, которые только сидят и жалуются, организовать встречу с людьми отвечающими за стройку, и оперировать фактами подтвержденными документально. Суть человека такова, что если за ним не будет вестись контроль, то он будет халтурить, так как хочется поменьше делать, и побольше получать.
To astraa.
Вы очень невнимательно прочитали моё сообщение. www.vdolevke.ru/objects/127/22779.html вот ссылочка на статью, которую я нашел у АРВ в профиле, там все сказано, дабы не засорять тему. Я живу чуть более чем за 4000 км от спб, так что я понимаю что в вашей ситуации когда вкладываешь довольно приличную сумму в объект, а кроме как позвонить в офис компании да почитать форум ничего и не сделать,  нервы идут на износ очень быстро. Но можно занятся организационной деятельностью: создать ветку на форуме где будет составлен и согласован список наиболее актуальных вопросов для встречи с компанией. Если у вас есть аккаунт вконтакте, создать группу. Так сходу больше пока ничего в голову не лезет. Надеюсь у вас тоже есть свои мысли. Так же буду рад выслушать предложения
nvkz42
Какие актуальные вопросы, что Вы предлагаете? Все вопросы и так известны: когда будет заселение в недостроях?, когда будет собственность в уже построенных домах? когда будут нормальные условия подключения коммуникаций (не по времянке, горячая вода и т.д.)? кончайте уже из себя идиота строить.
Совершенно верно! Какие еще могут быть вопросы к ЛЭКу, что с ним обсуждать? ЛЭК - это ложь, как идеология, и это обман, как способ ведения бизнеса.   Хоть как-то он зависит только от власти, которая крышует его,   и которая, несмотря на бесконечные надзирающие органы  умудряется не замечать этот бандитизм. Но все-таки власть очень не любит жалоб, не любит организованного недовольства. Это и есть единственная болевая точка ЛЭКа.  Я считаю, что совершенно необходимы коллективные жалобы в самые высшие инстанции и вопрос в них нужно ставить так.  Андреев - один из богатейших людей России. Это богатство он приобрел за наш счет, потому что каждый день просрочки в сдаче квартир приносит ему бешенную прибыль, он крутит эти деньги в других проектах. Как иначе объяснить, почему  огромны задержки в сдаче домов, где квартиры раскуплены, где возращена не только себестоимость, но и получена бешенная прибыль?  Вы, господа чиновники, позволили это делать Андрееву с  нами - простыми гражданами , но у нас нет больше желания и сил наращивать его астрономическое состояние и ждать, ждать годами жилье,  давным давно оплаченное. Заставьте Андреева закончить наши дома, у него есть средства, чтобы сделать это. Прекратите грабеж! Вы же власть? Или кто?.
Я совсем не уверен, что эти жалобы нам помогут, но все остальное просто бессмысленно.  Аппелировать к ЛЭКу - это все равно, что взывать к совести рецидивиста.
leo654321 Здравствуйте. Подавляющее большинство здесь присутствующих с Вами согласны на все 100, Давайте напишем коллективное письмо направим его всем кто только сможет нам хоть немного помоч. Я готов подписаться под любым посланием которое могло повлиять на ЛЭК.
Дорогой аstra, письмо написать не фокус. Думаю вполне можно направить и тот текст моего сообщения тут, кот орый Вы поддержали, разве чуть подредактировав его. Юридические и пространные речи не нужны, нужны хлесткие. Кто возьмет на себя сбор подписей и отправку? У меня катастрофически нет времени. В нашу(мою, в частности) инертность все и упирается. Как пел Высоцкий - "настоящих буйных мало, вот и нету вожаков". Но если они найдутся и объявят здесь об этом, то я готов составить любую бумагу. Только вот пока  никто кроме Вас меня не поддержал, не откликнулся

Поддерживаю на все 500 и откликнусь,но живу далеко от Питера.В ЛЭКе вообще много региональных покупателей,которые в силу обстоятельсв отдаленности не могут вплотную заняться этим неприятным делом.Ведь большинство даже не предполагало что за репутация у ЛЭКа.ЛЭК свои метастазы распустил в регионах очень интенсивно,понимая при этом что люди не многое смогут предпринять в свою защиту находясь в отдаленности.

Вот и у меня аналогичная ситуация живу далеко от Питера,  летом буду в Питере могу заняться если до лета энтузиастов не найдеться или еще останеться терпения у дольщиков.

Послушайте, человек спрашивал также отсуживал ли кто у лэка деньги за квартиру. Никто не ответил. Неужели никто? В суде московского района масса удовлетворенных исков!
Я присоединяюсь к вопросу - сколько времени занимает ВСЯ ПРОЦЕДУРА, вплоть до получения денег назад? Прошу откликнуться

Около 6-ти месяцев.
Те, кто отсудил свои деньги, на этот форум, скорее всего, не вернуться. Они просто предпочтут навсегда забыть ЛЭК, как страшный сон.
Не в качестве рекламы какие юридические фирмы боролись с ЛЭКом и соответственно выигрывали, устал ждать да и терпению приходит конец. Спасибо за раннее.

В Петербурге сформировалась устойчивая судебная практика по спорам между покупателями квартир на первочном рынке и застройщиками. Причем в пользу дольщиков. По данным электронной системы "ГАС-правосудие", за время кризиса 2008-2010 годов в районные суды Петербурга поступило больше тысячи исков к строительным компаниям от людей, желающих вернуть себе свои деньги, отданные на строительство домов. И подавляющее большинство этих исков удовлетворено.

Как говорит Антон Зачепа, руководитель петербургского правозащитного движения "Гражданская инициатива", его организация за два года провела около 30 исков дольщиков к застрощикам (в основном к "ЛЭКу" и "ДСК-3"). По его словам, все его клиенты заключили со строительной компанией предварительные договоры купли-продажи жилых помещений.

Эти договоры давно стали притчей во языцех: они составлены таким образом, что застройщик по ним ни за что не отвечает, а все риски несет на себе покупатель "будущей квартиры". Так, дата заключения основного договора купли-продажи (когда квартира будет готова) в них не прописывалась, формулировка была такая: "через 90 дней после сдачи дома госкомиссии". При этом сама сдача могла произойти на 3-5 лет позже, чем обещал застройщик... а могла и вовсе не произойти.

Если же дольщик вдруг захочет отказаться от покупки и вернуть себе деньги, договор предусматривал штрафы за возврат в 15-20% от суммы сделки. И даже со штрафами забрать удавалось далеко не всем: строители просто не платили.

До кризиса дольщики просто тонули в этих договорных формулировках. Но вал исков, который захлестнул суды в кризис, когда все стройки встали, а цены на жилье поползли вниз, заставил судей разобраться, кто прав, а кто виноват и сформировать единую практику рассмотрения таких дел.

И оказалось: по Гражданскому Кодексу, если в предварительном договоре не указана дата заключения основного договора купли-продажи, то срок действия такого договора ограничен одним годом. После чего договор утрачивает силу, и деньги подлежат возврату. На этом основании суды теперь удовлетворяют практически все иски к застройщикам, которые нарушают сроки строительства. По словам Антона Зачепы, на все суды теперь дольщик в среднем тратит около трех месяцев.

Правда, в кризис была и другая проблема: многие застройщики не платили деньги даже по решению суда, а приставы разводили руками: мол, денег на счету компании нет. И даже такие крупные компании как "ЛЭК", "М-Индустрия", "Импульс" и т.д. платили деньги только после того как дольщик принесет в арбитражный суд заявление о банкротстве должника.

Но теперь и эта беда решается: бездействие судебного пристава тоже можно оспорить в суде, на это уходит в среднем месяц-полтора, после чего он начинает действовать очень эффективно и успешно взыскивает деньги с девелопера. Таким образом, получить деньги у просрочившего сдачу дома строителя теперь можно за 4-4,5 месяца, максимум - за полгода.

Павел Горошков neva24


http://www.neva24.ru/a/2011/03/17/Dolshhiki_nauchilis_sudit


Это для примера. Есть и другие фирмы и адвокаты.
Еще бы выплатили компенсацию за пользование чужими деньгами за три года.
Компенсацию выплачивают, но судьи её режут несчадно. О ни, видимо, считают, что нам деньги меньше нужны чем паше.
А почему никто не рассматривает вариант просудиться с ЛЭКом и признать заключенный договор -  долевым? Практика такая судебная существует, кроме того, есть специальный уполномоченный федеральный орган надзирающий за исполнением ФЗ 214 и привлечением денег в обход этого закона, туда кто нибудь обращался? Это фед служба по финансовым рынкам.
Если есть практика, то должны быть решения. Выложите, пожалуйста, скан или фото таких решений или дайте ссылку где их можно увидеть. Думаю, многие этим вариантом заинтересуются.
практика точно есть, по московскому региону по крайней мере, со сканами решений не ко мне, я не база данных, сейчас как раз озабочен выяснением всех обстоятельств как, каким образом, на что ссылаться.
В понедельник, вторник еду к знакомому юристу. У него есть практика решения НАШИХ проблем. После встречи отпишусь.
Все, терпение точно лопнуло Уважаемые форумчане подскажите пожалуста телефоны юридических фирм в которые можно обратиться по вопросу возврата денег.
У меня был заключен предварительный договор купли - продажи в 2008(премьер палас). В 2010 устал ждать обещаний ЛЭКа и пошел в суд. Дело выйграл, кассацию тоже. Неделю назад получил 1-ый транш по рассрочке. Кому нужен совет и помощь - пишите.
romanroman2056@yandex.ru
Ну если совет с помощью будут бесплатными, то можно впринципе выложить в общий доступ решение и советы. Так вы сэкономите время, да и нам будет что обсудить

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!