Жилой комплекс Кристалл Полюстрово

Неофициальная группа

ОПРОС!!! КТО ЗА КАКОЙ ВАРИАНТ ???

Оставляем свои мнения, кто за какой вариант развития событий.
УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ КРИСТАЛЛ ПОЛЮСТРОВО! ВНИМАНИЕ!!!
ОПРОС!!! ЧТО БУДЕМ ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ!!!
Скорее всего на очердной рабочей группе, представители Импульса опять уныло будут вещать, что дом достроят, все в порядке, в это никому уже не вериться, тем более, если раньше когда звонишь в ск импульс, отвечали строительная компания импульс, то теперь отвечают "БИЗНЕС-ЦЕНТР Импульс"!!!, если раньше в пто была женщина, которая хоть что-то могла сказать, теперь ее нет, по ходу там все уже увольняются, на Бригантине импульс ничего не может из своих обязательств доделать, хотя там остались сущие копейки. Веры в Импульс нет.

Скорее всего на этой рабочей группе нас спросят, что думают дольщики....готовы ли мы дальше верить импульсу или нет! Мы ответим - нет! Тогда задут еще вопрос: у города два механизма нам помочь: новые торги и жск. По поводу вариант по порядку.

1. Торги: суть в том, что город ищет свободный земельный участок, к нему прилепляет наш дом, проводит торги и продает новому застройщику, с обременением- дольщики. Основные минусы: найти новый участок, оформить все документы, составить полный реестр дольщиков, пока его не будет, дом на торги не выставят, на это все уйдет 8 месяцев, потом торги, по опыту прошлых торгов (дома типа нашего) его торговали 9 раз, 2 года, особо желающих на такие объекты нет! наконец его купили, но застройщик стал строить дом на пустом участке и только потом взялся достраивать дом. Итого еще 3-4 года. То есть 5-6 лет еще люди ждали.

2. ЖСК. Создаем ЖСК. Скидываемся и достраиваем дом сами. Находим всех дольщиков, банк в котором заложены квартиры, строительные компании у которых есть квартиры, то есть находим всех заинтересованных. Необходимо, чтобы процентов 90% дольщиков были готовы доплачивать. Кто не готов и не сможет доплачивать, тот сможет продать свою квартиру, когда дом будет достраиваться, основная часть денег уйдет дольщику, другая жск на достройку. В доме 83 не проданные квартиры, при правильной рекламной компании, если выгонем хотя бы монолит, квартиры будут покупать, место хорошеее, даже по средней цене за квартиру 3 млн, это 240 млн - это приличные деньги. Основные минусы: не знаем сколько дольщиков, необходимо, чтоб 90% были готовы доплачивать. Вопрос сколько доплачивать. Достроить дом нужно 400-450 млн. рублей. В доме 720 квартир, 83 пустые, итого 637 дольщиков, общая полезная площадь дома (судя по планам, проектной документации у нас нет ) 48 000 кв.м. Ориентировочно доплачивать 12-15 тысяч с кв.метра. Конечно много не известных: но по опыту Касиопеи и Данини (ситуации точь в точь как у нас) люди смогли самоорганизоваться и достроить дома.

Комитет по строительству со своей стороны готов помогать юридически, помощь в определении подрядчиков, заключении договоров, помощь в переговорах с монополистами, но деньгами нам помочь никто не сможет.

ОСТАВЛЯЙТЕ СВОИ МНЕНИЯ! НА КАКОЙ ВАРИАНТ ВЫ СОГЛАСНЫ!!!
Я за ЖСК, доплачивать мне тоже особо не хочется, но выбора другого не вижу, торги и ждать еще 5 лет, это утопия. Про импульс вообще молчу.  Дом достроить за год можно.
А Вы отдаете себе отчет, ЧТО такое рынок строительства и стройка вообще??? Все эти отакты, и откровенные кидалово на КАЖДОМ этапе строительства? Все эти припоны и куча "умных лбов", которые на заседаниях и планерках "топят" ГОСТами, СНиПами, даже не вникая в их суть... А смысл - дай на лапу - подпишу... Вы берете в расчет, что многие "бумашки" придется явно и неявно выкупать? Учитывали сумму проекта, который на 99% придеся выкупать поновой? Согласования, экспертизы, утверждения? Я немного касаюсь стройки ( в силу работы ), знаю эту "кухню" изнутри.

Что значит "достроить дом"? А учтено подключение к канализации, электросети, слаботочным сетям? А есть на них проекты, согласования? Кто их будет разрабатывать, согласовывать, подключать? Учтено это в итоговой сумме?

Меня удивляет фраза. что "дом готов на 60%"... Это не дом готов, это готова КОРОБКА дома (монолит и наружние стены). Далее необходимо выполнить внутренние перегородки, внутридомовую электрику, слаботочку (тв, радио, интернет,  пожарную сигнализацию и т.п.), лифты, отделку коридоров и мест общего пользования, кровлю и т.д и т.п., На сегодняшний момент, готовность дома, исходя из перечня ВСЕХ необходимых работ, - не более 15%. Вот и думайте, сможет ТСЖ все это потянуть, кто этим займется? Наемное лицо, которое будет опять набивать свои карманы?

Извинте за, может быть, излишнюю эмоциональность, но хотел вернуть с небес на землю и описать хоть маленькую часть того, с чем придется столкнуться.

Теперь другая сторона медали - я, например, с учетом, ипотеки и других своих ежемесячных платежей, не готов доплачивать и не готов продавать квартиру. Что делать с такими как я? Думаю, я такой буду не один. Да и сумма, откровенно говоря, взята с потолка, без выполнения сметы и учета всех расходов. И перефразирую: "Они заплатили немножко, а потом еще немножко и еще чуть-чуть..."

Мой вариант - торги, но с составлением графика работ, за выполнение которого должна быть ПЕРСОНАЛЬНАЯ ответственность кого-то из чиновников. Утопия, конечно, но как вариант....
Я с самого начала агитировал вас за ЖСК. Поэтому считаю этот вариант единственно верным и жизнеспособным! Да, согласен, будет очень трудно и придется приложть максимум усилий для воплощения этого. Но это стоит того! Необходимо будет создать штаб прямо на стройке и жестко контролировать все этапы стройки. Благо, есть у кого поучиться, таже Данини и Кассиопея!
Делайте хоть что-то! И побыстрее. Что сказал Оганесян на недавней встрече с инициативной группой? Создавать ТСЖ? Нужны точные списки дольщиков, которые есть только у Импульса. 
Больше склоняюсь ко 2-му варианту - ЖСК.
Хотя это более сложный вариант и скорее всего более затратный. Любой из этих 2-х вариантов лучше, чем если дом опять останется у Импульса. Кстати, в 1-м варианте новый застройщик также может потребовать доплаты.
Перечитала публикации и обсуждения дольщиков «Кассиопеи» и «Архитектора Данини».  Иначе, как кошмаром происходящее не назвать.  Может быть, эти объекты самые скандально-неблагополучные, а у других все получается прекрасно? Но почему-то приводятся примеры только по этим домам, может быть с другими самостроями еще хуже?
Для создания ЖСК, или для  передачи другому застройщику нужно, чтобы обанкротилась строительная фирма-застройщик, а Импульс пока не банкрот. Если уж случится Импульсу обанкротиться, то пусть городские власти принимают участие в решении проблемы (ищут участок, продают), для этого  они и назначены на должности. А они желают занять наблюдательную позицию и развлекаться спектаклем с названием «Человеческие трагедии».
Судя по комментариям, большинство дольщиков  Кристалла, все-таки, против создания у нас ТСЖ, ЖСК и прочих самостоятельных организаций. Я категорически - против.
Я не в курсе Кассиопеи и Данини, тут или Вконтакте еще звучал Славбург, вот там я работал, то что там мостроено иначе как убожеством язык не поворачивается назвать, стоит только подъехать и посмотреть на дом. Первая очередь сдана (КАК сдана - не понятно) с огромными недоделками, а уж про качество и сказать нечего... Такое ощущение, что надзорные органы там уничтожаются как класс, огромные нарушения строительных правил и нормативов, что будет с этим домом лет этак через пять.. Дай Бог, чтоб только без жертв... Хотя ТАК строят многие фирмы.. Но речь не об этом... Просто хочу пояснить на примере Славбурга, что созданный ТСЖ привлек фирму - генерального подрядчика, а тот в свою очередь - субподрядчиков. Так вот в чем отличие ТСЖ от Торгов? Только в финансировании работ, в случае торгов всю финансовую ответственность берет фирма застройщик, а в ТСЖ мы с вами... Потянем??? А вся структура организации работ будет как два брата-близнеца.
Боюсь, что создание нами ЖСК как раз в интересах только всяких комитетов и чиновников с загребущими ручонками - можно отчитаться о решении проблем дольщиков, снять с себя всякую ответственность и еще нагреть эти самые ручонки на откатах и проплатах за все согласования и прочие бумажки. Поэтому-то они всеми силами и уворачиваются от решения проблемы, именно чтобы подтолкнуть отчаявшихся людей к созданию ЖСК и взятию полной ответственности на себя, сняв ее с чиновников и дав им заниматься их любимым делом - требовать "пойти туда, не знаю куда, принести то, не знаю что", заплатить за всё и т.п.
Полностью с Вами согласен.
Мы выбирали компанию на которую этот самый строительный комитет закрывал глаза 10 лет видимо за взятки от этого самого импульса. Прокуратура теперь должна выяснять куда были потрачены деньги дольщиков. Я если еще готов на что скинуться то это на киллера для Блинкова. Чтобы душа моя была спокойна. И за деньги не так обидно.
Конечно коммерческие помещения и паркинг денег стоит . Паркинг точно ни кому не заложен. Коммерческие помещения фиг знает, опять же пока мы просто дольщики ни банки ни строители с нами не разговаривают.
А Вам не приходило в голову, что банк, в котором якобы заложены квартиры, не принадлежит самому Блинкову или членам его семьи? А коммерческие помещения тоже могут быть не проданы и быть его? А из нас делают тупо дураков, может сами строить начнем...
Иван,а я вот как раз и работаю в бюджете,а почему бы с моих налогов,которые я плачу на Санкт-Петербург ,работая на 2 -х ставках из года в год,даже не ходя в декретный заслуженный отпуск(,т.к снимаю квартиру по вине Импульса на протяжении 5 лет!!!),почему бы мне и не претендовать на эти самые средства!!!-Лучше пусть они уйдут на олимпиаду в Сочи!!!
И я как раз покупала квартиру в 2008 году, и у них было тогда постановление-разрешение и даже проявляли активность на стройке...мне,правда,было не до интернета,я родила через неделю после вложения средств!!
Все, конечно, про ТСЖ красиво написано и  дает надежду... но я ничего в этом не поимаю! Я не знаю, как искать и контролировать подрядчика, как организовывать всю эту работу. Я не знаю правовой стороны постройки дома и т.д. и т.п. И нет времени во все это вникать.
А самое главное - как активировать ВСЕХ дольщиков и заставить их вкладывать деньги (и есть ли они у них).
Тут нужен опытный руководитель, который уже сталкивался с такими домами.
А есть ли он у нас?
А, что с совеһанием у Оганесәна? Завтра уже 20 декабрә и скоро год закончитғсә.
Совещание у Оганесяна состоялось сегодня. Подробности на сайте ВКонтакте https://vk.com/club5563105
19 декабря 2013г. министр региональных отношений Игорь Слюняев подписал постановление о порядке признания дольщиков пострадавщими и ведения базы данных комитетами по строительству в регионах. 
скажите, а что означает на деле это  "постановление о порядке признания дольщиков пострадавщими и ведения базы данных комитетами по строительству в регионах"  ? нас внесут в какие-то очередные списки и все или это каким-то образом должно работать?  мы летом писали письма , которые должны были отправить и в комитет по строительству и губернатору и многим другим, на эти письма какие-то ответы получены?
Цитата :Пострадавшими признаются дольщики, строительство домов которых по решению надзорных органов прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев (в том числе когда возводимое здание признано не соответствующим техническим требованиям и тому подобное), в случае изъятия или иного прекращения прав застройщика на земельный участок под строящимся домом, подтвержденного судебным решением факта двойных продаж, ликвидации или начала процедуры банкротства застройщика, в случае задержки сдачи дома более чем на девять месяцев и так далее. Также в реестр должен вноситься участник долевого строительства, признанный потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела или вынесенного в отношении руководителей компании-застройщика приговора, вступившего в законную силу.

Сейчас мы и пытаемся составить сами весь реестр дольщиков. Вы оставили свою информацию www.vdolevke.ru/objects/1101/63087.html
Иван, я знаю, что  означает это понятие, я хочу понять другое:
внесение нас в список обманутых дольщиков уже принятое решение или только типа предложения? что нужно для того, чтоб нас туда внесли? написать заявления лично, с претензиями к застройщику (типа тех, которые мы в сентябре отправляли) и просьбой внести в список обманутых дольщиков или это должно быть организованно с нашей стороны?
 Правительство Петербурга утвердило долгожданный проект поправок в законы города, расширяющий социальные гарантии для обманутых дольщиков. Согласно законопроекту, недостроенные дома будут выставляться на торги, а дольщикам – частично компенсировать аренду квартир на время достройки объектов. Однако большую ответственность город на себя брать не стал — в реестр смогут попасть только 350 человек из нескольких тысяч покупателей квартир в недостроях, а рассчитывать на компенсацию арендной платы за наём жилья — и вовсе 35 человек.

Проект поправок в три региональных закона о мерах по защите прав дольщиков разработал комитет по строительству. Уже к 1 июля ведомство готово сформировать реестр дольщиков по новым правилам. А если в первом квартале 2014 года закон утвердит ЗакС, то с 1 июля Смольный сможет выплачивать жителям компенсации за вынужденную аренду жилья. Звучит многообещающе. Однако фактически речь идет о микроскопической доле дольщиков. Из нескольких тысяч в список смогут попасть только 350. Компенсации же будут выдаваться и вовсе нескольким десяткам «везучих» обманутых дольщиков.

Сейчас в реестре петербуржцев с официальным статусом «обманутых дольщиков» числятся 24 человека. По оценке главы комитета по строительству Михаила Демиденко, он сможет расшириться еще примерно на 350 человек. Еще столько же под вопросом. Это покупатели, заключившие договоры не с застройщиком, а с различными посредниками, инвесторами и генпорядчиками. «Везунчики» смогут рассчитывать на гарантию государства, что без квартиры в будущем они не останутся.

На фоне тысяч людей, годами ожидающих своих квартир, это не так много. Все дело в строгих ограничениях — статус обманутого дольщика смогут получить только горожане, заключившие договоры на покупку жилья до апреля 2005 года, то есть до вступления в силу 214-го федерального закона о долевом строительстве. Во-вторых, покупатели недостроенного жилья должны проживать в Петербурге не менее 5 лет. И в третьих - строительство не должно вестись на землях для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

И, наконец, части «обманутых дольщиков», утвердившихся в новом статусе, будут положены субсидии на аренду жилья. Но также не всем — а лишь тем, кто проживает в городских квартирах по соцнайму, не соответствующих нормативам по площади. То есть на одного человека приходится менее 18 кв. м жилья. Или же тем, кто для того, чтобы приобрести квартиру, расстался со своим единственным жильем и фактически оказался на улице. Семье из одного-двух человек будет выплачиваться 5,6 тысячи рублей, из 3 - 4 человек – 7 тысяч, из 5 – 8,4 тысячи рублей.

Таким условиям, по прикидкам комитета, будут соответствовать 35 семей. Эту сумму еще смогут увеличить депутаты Законодательного собрания, когда законопроект будет проходить через парламент. «Покрыть полностью стоимость коммерческого найма не планируется», - объяснил Михаил Демиденко. При этом сумма в 150 млн рублей, которую город готов выделить, явно завышена. Если 35 семьям будет выплачиваться по 7 тысяч рублей в месяц, за три года город потратит всего 8,8 млн рублей. Методику расчета в Смольном обещали раскрыть позже.

Дома с дольщиками — одним лотом

Первые торги по продаже новым застройщикам старых объектов могут пройти уже во втором полугодии 2014 года, рассказал Демиденко. Какие именно долгострои могут быть выставлены на продажу, пока неизвестно. «Мы формируем перечень земельных участков. Он проходит согласование», - добавил глава комитета по строительству. Победитель торгов будет обязан предоставить дольщикам квартиры, купленные у предыдущего инвестора. Однако на привлекательности объектов для рыночных игроков это не скажется, заверил он журналистов. Смольный будет компенсировать застройщикам стоимость этих квартир за счет сокращения арендной платы за землю. Из-за этого, по подсчетам строительного комитета, городской бюджет недополучит около 650 млн рублей.

Загвоздка в том, что выставлять на торги город сможет только объекты, строившиеся на арендованной у Смольного земле. 650 млн должны будут пойти на выкуп 18 тысяч кв. м, приобретенных обманутыми дольщиками. Это почти 42 тыс. рублей за кв. м. Если опираться на данные НИПЦ Генплана (http://www.fontanka.ru/2013/10/28/150/), в среднем на одного жителя Петербурга приходится 24 кв. м. То есть новых инвесторов для достройки жилья смогут получить 750 человек. Или же, по рыночной практике, - на 18 тыс. кв. м можно спроектировать до 500 квартир. При этом, как рассказал сам Михаил Демиденко, в городе всего около 12 тысяч потенциально проблемных договоров, исполнение которых может затянуться. По данным зампреда комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александра Хинштейна, в Петербурге проживает 6,9 тыс. обманутых дольщиков.

Не смогут рассчитывать на завершение строек другими инвесторами покупатели квартир в объектах бывшей компании «ЛЭК» (сейчас «Л1»), являющейся собственником земли. У нее осталось несколько долгостроев - ЖК «Империал» на Киевской улице, который должен был быть сдан еще в 2007 году, «Лондон-парк» на проспекте Просвещения (изначально - 2008 год), «Граф Орлов» и ЖК «У метро «Звездная». А вот участок под ЖК «Кристалл Полюстрово», который с 2004 года возводит СК «Импульс», вполне может пойти в продажу. Квартиры в нем приобрели более 350 дольщиков.

При этом Смольный уже практикует передачу недостроев, возводящихся на городской земле, другим застройщикам. К примеру, жилой дом компании «ИВИ-93» на 9-й линии В.О. достраивает ООО «ВТ-Недвижимость», ЖК «Охта-модерн» - «Питер-констракшн». А ЖК «Бригантина» компании СК «Импульс» в Купчино — ГК «РосСтройИнвест». И этот способ ничуть не менее эффективный, чем выставление долгостроев на торги. Руководя процессом административными методами, в 2013 году Смольный отчитался о вводе в эксплуатацию 12 долгостроев с 2,4 тысячи квартир
http://www.fontanka.ru/2013/12/25/137/
Это пока никому не понятно
Давайте еще раз письма Оганесяну напишем....
Давайте еще раз письма Оганесяну напишем....
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 20 сентября 2013 г. N 403 Ищем на сайте Российской газеты и осмысливаем!
Критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются:

1) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления;

2) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;

3) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);

4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

6) признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соотвествии и с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

7) вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;

8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

9) ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.
Как минимум мы все подпадаем под 2 и 3 пункты этого приказа.
III. Порядок включения заявителей в Реестр

9. Включение в Реестр осуществляется на основании заявления (приложение к настоящим правилам).

10. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность;

2) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;

3) копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

4) вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

5) копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);

6) вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Указанные документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу контролирующего органа.

11. Каждый документ, содержащий более одного листа, предоставляемый в контролирующий орган, должен быть прошит и пронумерован. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов.

12. В случае изменения сведений о заявителе, содержащихся в Реестре, контролирующий орган на основании заявления заявителя, поданного в письменной форме, в течение пяти рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления о внесении изменений в Реестр вносит в соответствующий раздел Реестра необходимые сведения. К заявлению о внесении изменений в Реестр прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которыми требуется внесение таких изменений.

13. Контролирующий орган рассматривает заявление с прилагаемыми документами и в срок не позднее 20 дней со дня подачи заявления принимает решение о включении заявителя в Реестр или о мотивированном отказе во включении заявителя в Реестр и направляет заявителю копию указанного решения.

IV. Основания для отказа во включении заявителя в Реестр

14. Основаниями для отказа во включении заявителя в Реестр являются:

1) несоответствие заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших;

2) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил;

3) введение в эксплуатацию в установленном порядке многоквартирного дома, участником строительства которого является заявитель и выполнение застройщиком в полном объеме обязательства перед заявителем по передаче жилого помещения;

4) привлечение денежных средств заявителя в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после вступления в силу Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7040);

5) привлечение денежных средств заявителя для строительства многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей.
у каждого есть указанные необходимые для включения в реестр документы....., сомневаюсь..... особенно последние пункты
кстати, а разьве для того, чтоб нас передали другому застройщику, обязательно надо быть включенными в реестр? 
По сведеніям из " Фонтанка.ру" 26 декабря Марат Оганесян дал интервью журналистам об итогах 2013г. Где сказал, что Правительство Петербурга считает, что количество проблемных строительных обьектов с обманутыми дольщиками -34. Застройщиками этих обьектов являются компании Импульс и ЛЭК. У Импульса три дома, в том числе Кристалл Полюстрово. Далее он сказал: "Мы планируем решить проблему по этим адресам до 2018г." Эти обьекты будут выставлены на торги.
Всех с Новым годом и рождеством Христовым! Терпения и надежды на лучшее!
Спасибо,господин Бушков,а Вам здоровья...!!!
Добрый день! Я не смогу доплатить, так как живу на пенсию, и продавать тоже не могу, так как уже никогда не куплю квартиру, поэтому я против создания ТСЖ.
На каких условиях ГК "РосСтройИнвест" согласился достраивать ЖК "Бригантина" не знаю, но дом готов на 95%.
Живу в Купчино и этот дом вижу каждый день, там осталось закончить монтаж балконов в одном подъезде и подключить на постоянной основе электричество и водоснабжение. А так же видела строительство (вернее полный застой несколько лет) ЖК "Кассиопея. Там инициативная группа дольщиков создала именно ТСЖ и выяснив сколько требуется средств на достройку дома стали перезаключать с остальными дольщиками договора с обязательствами доплат скольких-то тысяч за кв.м. Только на таких условиях перезаключались договора, а не желающие доплачивать остались без квартир и денег. Претензии они могли предъявлять предыдущему застройщику. Затем ТСЖ выбрали и привлекли нового застройщика и дом наконец быстро достроили (там уже люди живут). А у "Импульса" в Купчино еще один дом, правда достроенный, "Твин Пикс", там жильцы собственность оформляют до сих пор и только через суд. Так что ТСЖ не самый плохой вариант.
ТСЖ создали в Кассиопеи когда она была доведена до крыши. и кирпичом заложена на половину. КАКОЕ ТСЖ? Вы представляете сколько нужно будет денег вложить в этот дом? Он построен в лучшем случае на 50%. Создание ТСЖ это снятие ответственности с города и импульса. Импульс получил с нас уже деньги за этот дом, не достроил, город ни чего не сделал чтобы заставить импульс достраивать, а мы теперь еще и сами снимем с них ответственность и еще раз за квартиры заплатим. Создать ТСЖ - это вообще попрощаться с надеждой на квартиру. Необходимы новые митинги, привлечение прокуратуры и властей. Передача дома новому застройщику.
ilya28, полностью с Вами согласен.
Предлагаю внимательно прочитать следующую статью: http://www.fontanka.ru/2013/12/25/137/
Вот она.

Много шума для 35 дольщиков

Правительство Петербурга утвердило долгожданный проект поправок в законы города, расширяющий социальные гарантии для обманутых дольщиков. Согласно законопроекту, недостроенные дома будут выставляться на торги, а дольщикам – частично компенсировать аренду квартир на время достройки объектов. Однако большую ответственность город на себя брать не стал — в реестр смогут попасть только 350 человек из нескольких тысяч покупателей квартир в недостроях, а рассчитывать на компенсацию арендной платы за наём жилья — и вовсе 35 человек.

Проект поправок в три региональных закона о мерах по защите прав дольщиков разработал комитет по строительству. Уже к 1 июля ведомство готово сформировать реестр дольщиков по новым правилам. А если в первом квартале 2014 года закон утвердит ЗакС, то с 1 июля Смольный сможет выплачивать жителям компенсации за вынужденную аренду жилья. Звучит многообещающе. Однако фактически речь идет о микроскопической доле дольщиков. Из нескольких тысяч в список смогут попасть только 350. Компенсации же будут выдаваться и вовсе нескольким десяткам «везучих» обманутых дольщиков.

Сейчас в реестре петербуржцев с официальным статусом «обманутых дольщиков» числятся 24 человека. По оценке главы комитета по строительству Михаила Демиденко, он сможет расшириться еще примерно на 350 человек. Еще столько же под вопросом. Это покупатели, заключившие договоры не с застройщиком, а с различными посредниками, инвесторами и генпорядчиками. «Везунчики» смогут рассчитывать на гарантию государства, что без квартиры в будущем они не останутся.

На фоне тысяч людей, годами ожидающих своих квартир, это не так много. Все дело в строгих ограничениях — статус обманутого дольщика смогут получить только горожане, заключившие договоры на покупку жилья до апреля 2005 года, то есть до вступления в силу 214-го федерального закона о долевом строительстве. Во-вторых, покупатели недостроенного жилья должны проживать в Петербурге не менее 5 лет. И в третьих - строительство не должно вестись на землях для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

И, наконец, части «обманутых дольщиков», утвердившихся в новом статусе, будут положены субсидии на аренду жилья. Но также не всем — а лишь тем, кто проживает в городских квартирах по соцнайму, не соответствующих нормативам по площади. То есть на одного человека приходится менее 18 кв. м жилья. Или же тем, кто для того, чтобы приобрести квартиру, расстался со своим единственным жильем и фактически оказался на улице. Семье из одного-двух человек будет выплачиваться 5,6 тысячи рублей, из 3 - 4 человек – 7 тысяч, из 5 – 8,4 тысячи рублей.

Таким условиям, по прикидкам комитета, будут соответствовать 35 семей. Эту сумму еще смогут увеличить депутаты Законодательного собрания, когда законопроект будет проходить через парламент. «Покрыть полностью стоимость коммерческого найма не планируется», - объяснил Михаил Демиденко. При этом сумма в 150 млн рублей, которую город готов выделить, явно завышена. Если 35 семьям будет выплачиваться по 7 тысяч рублей в месяц, за три года город потратит всего 8,8 млн рублей. Методику расчета в Смольном обещали раскрыть позже.

Дома с дольщиками — одним лотом

Первые торги по продаже новым застройщикам старых объектов могут пройти уже во втором полугодии 2014 года, рассказал Демиденко. Какие именно долгострои могут быть выставлены на продажу, пока неизвестно. «Мы формируем перечень земельных участков. Он проходит согласование», - добавил глава комитета по строительству. Победитель торгов будет обязан предоставить дольщикам квартиры, купленные у предыдущего инвестора. Однако на привлекательности объектов для рыночных игроков это не скажется, заверил он журналистов. Смольный будет компенсировать застройщикам стоимость этих квартир за счет сокращения арендной платы за землю. Из-за этого, по подсчетам строительного комитета, городской бюджет недополучит около 650 млн рублей.

Загвоздка в том, что выставлять на торги город сможет только объекты, строившиеся на арендованной у Смольного земле. 650 млн должны будут пойти на выкуп 18 тысяч кв. м, приобретенных обманутыми дольщиками. Это почти 42 тыс. рублей за кв. м. Если опираться на данные НИПЦ Генплана (http://www.fontanka.ru/2013/10/28/150/), в среднем на одного жителя Петербурга приходится 24 кв. м. То есть новых инвесторов для достройки жилья смогут получить 750 человек. Или же, по рыночной практике, - на 18 тыс. кв. м можно спроектировать до 500 квартир. При этом, как рассказал сам Михаил Демиденко, в городе всего около 12 тысяч потенциально проблемных договоров, исполнение которых может затянуться. По данным зампреда комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александра Хинштейна, в Петербурге проживает 6,9 тыс. обманутых дольщиков.

Не смогут рассчитывать на завершение строек другими инвесторами покупатели квартир в объектах бывшей компании «ЛЭК» (сейчас «Л1»), являющейся собственником земли. У нее осталось несколько долгостроев - ЖК «Империал» на Киевской улице, который должен был быть сдан еще в 2007 году, «Лондон-парк» на проспекте Просвещения (изначально - 2008 год), «Граф Орлов» и ЖК «У метро «Звездная». А вот участок под ЖК «Кристалл Полюстрово», который с 2004 года возводит СК «Импульс», вполне может пойти в продажу. Квартиры в нем приобрели более 350 дольщиков.

При этом Смольный уже практикует передачу недостроев, возводящихся на городской земле, другим застройщикам. К примеру, жилой дом компании «ИВИ-93» на 9-й линии В.О. достраивает ООО «ВТ-Недвижимость», ЖК «Охта-модерн» - «Питер-констракшн». А ЖК «Бригантина» компании СК «Импульс» в Купчино — ГК «РосСтройИнвест». И этот способ ничуть не менее эффективный, чем выставление долгостроев на торги. Руководя процессом административными методами, в 2013 году Смольный отчитался о вводе в эксплуатацию 12 долгостроев с 2,4 тысячи квартир.

Антонина Асанова,

«Фонтанка.ру»
Вот и надо его на продажу выстовлять.
какие еще варианты?
Мне кажется, что чем быстрее Импульс признают банкротом, тем лучше для нас-дольшиков.
Как правильно отметил(а) один из написавшихкомментарий, все мы исправно планим налоги и имеем право на защиту наших интересов государством в виде признания нас обманутыми дольщиками и предоставления нам квартир, хоть и социальных, в аренду или с последующим выкупом на льготных условиях.
Но чиновники и их "пособники" всячески сталкивают нас на путь создания ТСЖ или на торги с целью уйти от госсофинансирования строительства дома.
В этом случае и они- чиновники, считаю их на 50% ответственными за сложившуюся при строительстве ситуацию,которые допустили-разрешили-"не досмотрели" и т.п.,если не говорить открытым текстом, не несут никакой ответственности, и нражданин Блинков, в моем понимании вор и мошенник, укравший наши деньги, должны понести соответствующее наказание в виде лишения свободы лет на несколько с конфискацией такими трудами нажитого.
Всем дольщикам привет и сочуствие
Jleg
Мне кажется, что чем быстрее Импульс признают банкротом, тем лучше для нас-дольшиков.
Как правильно отметил(а) один из написавшихкомментарий, все мы исправно планим налоги и имеем право на защиту наших интересов государством в виде признания нас обманутыми дольщиками и предоставления нам квартир, хоть и социальных, в аренду или с последующим выкупом на льготных условиях.
Но чиновники и их "пособники" всячески сталкивают нас на путь создания ТСЖ или на торги с целью уйти от госсофинансирования строительства дома.
В этом случае и они- чиновники, считаю их на 50% ответственными за сложившуюся при строительстве ситуацию,которые допустили-разрешили-"не досмотрели" и т.п.,если не говорить открытым текстом, не несут никакой ответственности, и нражданин Блинков, в моем понимании вор и мошенник, укравший наши деньги, должны понести соответствующее наказание в виде лишения свободы лет на несколько с конфискацией такими трудами нажитого.
Всем дольщикам привет и сочуствие
Jleg
Кто-нибудь в курсе, что с разрешением о строительстве? Интересует информация со стороны города, со сторны импульса и так все понятно.
Я прекрасно отдаю себе отчет, что такое стройка, я сам работаю в службе застрйщика и заказчика, и лучше Вас знаю, что и как делается.  То что вы видите готовность дома на 15% говорит, о том, что Вы ничего не понимаете в строительстве.  Самое дорогое это фундамент, монолит, наружные стены. И конечно плата за подключение к инженерным сетям. А ерунду про слаботочку, я даже комментировать не буду, радио и интерент - это явно 30% дома по вашему.

Если процентов 90% готовы доплачивать....то вам придеться выбрать, либо доплата, либо продажа. Другого не дано. Может вы и готовы ждать еще 5 лет, наверное у вас есть жилье, а большенство не готовы. Как решит большинство так и будет.

Персональная ответственность чиновников??? Вы шутите?? как вы себе это представляете. На наш дом желающих не будет, вы думаете кто-то готов вот так даст 400-450 млн. и сделать нам доброе дело??? найдите таких и привидите, и вопрос будет снят.
хорошо а что вы хотите? чтобы город достроил наш объект за счет бюджетных средств?  понимате в комитете вам ответят следующим образом:
"... компанию вы сами выбрали, когда вы покупали квартиру вы спросили у застройщика заключение экспертизы и разрешение на строительство? У импульса их никогда не было, вас прельстила цена? Вы сами виноваты....вы сами купались на дешевую цену, не затребовали документы... вы поступили авантюрно... И почему теперь город должен за счет других налогоплательщиков достраивать ваш дом???? Что вы им на это скажете? Ведь ответ их будет вполне справедлив!
 
и тем более я могу понять тех кто покупал с 2004 -2006 тогда не было фз 214, а вот те кто покупал с 2008 года..когда уже был 214 фз...это уже аванюристы...которые прельстились на цену, хотя тогда уже на всех форумах писали, что дом проблемный и компания г*вно.

Если Вы знаете как заставить город достроить наш дом! скажите...давайте поробуем.


в случае ЖСК качество строительства будет зависеть от нас, как мы будем контролировать подрядчика, конечно если мы насобираем мало денег и возьмем самого голимого подрядчика, то да...качество будет не айс. Торги для нас чем плохи...на наш дом не будет желающих...кто по вашему захочет вложить 400-450 млн...если от продажи 83 квартир он всего заработает 300-350 ??? никто. Я уже писал выше..дом типа нашего торговался 9 раз..два года....и потом еще 3 года его достраивали...я не готов ждать еще 5 лет!
Я не удивлюсь, если ваше предположение окажется верным. В нашей стране и не такие махинации проворачивают
Уважаемые дольщики заработал сайт-форум нашего дома http://www.forum-sk-impuls.ru/ . Цель сайта определить кол-во. дольщиков и привлечь дольщиков, которых нет вконтакте и вдолевке. Для того, чтобы наш сайт продвигался в интернет среде необходимо создать там движение. Поэтому все активно там регистрируемся, оставляем своим контактные данные, оставляем по одному -два сообщения. При регистрации указываем Имя и Фамилию.
ответы получены и размещены в теме "фотоочет о митинге". ну по результатам этих писем..нам организовали рабочую группу по нащему дому с участием Вице-губернатора. Это уже хоть что-то.
pautins, пожалуйста, скажите, откуда взята эта статья?
5 пункт тоже про нашу стройку!
думаю не надо.....
А мне интересно, кто-нибудь может объяснить п.4 в "Порядке включения заявителей в реест", согласно которому к заявлению о включении в реестр надо приложить вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства...,
а именно об удовлетворении каких требований заявителя к застройщику идет речь?
Мне кажется, что в нашем случае требовать можно только признания нас потерпевшими и/или обманутыми. Или я что-то не так поняла?
И чем отличается судебный акт от судебного решения?
ВНИМАНИЕ: УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК "КРИСТАЛЛ ПОЛЮСТРОВО" 01.02.14 (суббота) в.12.00 состоится общее собрание, гостиница Охтинская (Большеохтинский пр-т, д.4.), зал ассамблея. ВСЕМ НУЖНО БЫТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Повестка:
1. Составление реестра дольщиков ( с собой возьмите копию договора или выпишите основные данные из него, номер договора, год заключения, номер квартиры и т.д.)
2. Обсуждение вопроса о достройке дома: Создание ЖСК или иные механизмы достройки нашего дома, голосование за тот или иной вариант.

Кто не придет, пускай уже себя винит, если его не окажется в реестре дольщиков и без него примут решение, с которым он потом будет не согласен. Все должны понимать, что если мы сами не решим проблемы нашего дома, никто ее не решит, импульс не хочет даже бригантину и идеал доделывать, там остались копейки. про наш дом мне кажется они вообще забыли. сейчас у нас нет ни квартир и не денег. нас просто кинули.
Кто его купит?  Не выгоден в плане бизнеса объект. Писали уже об этом выше и не один раз
В плане бизнеса этот обьект очень даже выгоден! Мы с вами просто даже не знаем этих подводных коллизий! Есть даже иностранные инвесторы, которые готовы вложить свои финансы в этот проект, но чиновникам это дико не выгодно. Я думаю вы поняли почему. 
В плане бизнеса этот обьект очень даже выгоден! Мы с вами просто даже не знаем этих подводных коллизий! Есть даже иностранные инвесторы, которые готовы вложить свои финансы в этот проект, но чиновникам это дико не выгодно. Я думаю вы поняли почему. 
согласен полностью.
Дольщики нашего дома - это, как вы справедливо заметили, не только те люди, которые посещают этот сайт и пару других, а и банки, и организации, которые строили за квартиры. Возможно, они являются держателями не меньшего количества квартир, чем физические лица, а может и большего. Согласны ли они доплачивать? Как это узнать за несколько дней, оставшихся до очередного заседания строительного комитета?
А коммерческие помещения, а подземный паркинг? Они тоже денег стоят
а что нам дает дает то, что нас признают обманутыми дольщиками? сейчас еще нас пока не признали, а просто вынесено такое предложение на рассмотрение? может нам сейчас действовать в том направлении, чтоб нас все-таки внесли в этот список или для этого мы лолжны подать общий список по всему этому объеку? в частном порядке такие заявления, так сказать, не принимаются? все-таки при попадании в этот список, это хоть какая-то гарантия того, что нажи квартиры мы получим, пусть не конкретно в этом доме, но это лучше, чем вообще потерять все. 
я правильно понимаю, что если наш дом будет выставлен на торги, то после его продажы он переходит к другому застройщику и достраивается, но, вероятно, надо будет доплачивать(ну, кроме тех, кто попадет в реестр, одни из 350-ти человек) ? или гарантированно жилье будет только тем людям, которые попали в списов 350-ти человек?
вот и я об этом же...  
что с того, что мы сейчас будем сами с собой голосовать?
если примем решение, что ЖСК хотим - рабочая группа нам скажет, что мы все молодцы, достраивайте, но только кто-то из нас, несчастных, знает, каким образом вести строительство?  это же ни сарайку на даче конструровать....
может все-таки надежней, чтоб нас кто-то под свое крыло взял, так сказать...это я не голосую, просто мысли в слух. накипело.
Оганесян с понедельника уходит в отпуск(шепнули мне об этом). вот нам бы к нему на прием попасть в феврале и поинтересоваться в чередной раз, какие движения проходят по нашему вопросу, или то, что промяукали 25 декабря - на этом и все! пусть он своих подчиненных повоспрошает на эту тему, может мы надоедим им и они зашевелятся.
а кто-нибудь точно знает , застройка идет на арендованной у Смольного земле?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!