Жилой комплекс Nord

Неофициальная группа

Как получить налоговый вычет?

Люди, правильно ли я понимаю, что в этом году нужно подавать документы в налоговую на возврат налогового вычета? Попросил бухгалтера на работе помочь составить документы правильно, она начала разбираться, но запуталась, не смогла определить какое время учитывается при подаче документов - фактической оплаты или регистрации имущественных прав. Она хороший специалист, но с налоговыми вычетами по недвижимости дела никогда не имела :( Консультация со специалистом в налоговой тоже ясности не добавила - он изъясняется на своем птичьем языке, на конкретные вопросы "сколько, когда, за какой срок" отвечает весьма расплывчато, наше общение закончилось рекомендацией "посмотреть пакет документов на информационном стенде и на официальном сайте". Друзья, прошу, не оставьте в беде, я не могу продраться сквозь эти канцелярские джунгли! объясните мне в двух простых словах - с чего хотя бы начинать свой путь к этому вычету
Взять на работе справку 2НДФЛ за 2010 и 2011 годы. Если есть какие-либо еще доходы (офицальные), то справки по этим доходам. Заполнить декларацию 3НДФЛ за 2010г. (до 01.05.2011) и за 2011г. подавать ее можно в любое время. Берете ДДУ, акт передачи, докумены об оплате, если есть свидетельство о собственности, снимаете со всего этого копии и всю кучу несете в налоговую. Там пишете заявление на предоставление вычета и отдаете всю кучу документов. Они смотрят и говорят, чего не хватает. Только не оставляйте у них подлинники. И еще вам надо решить каким образом вам будет перечисляться вычет. На счет или по уведомлению на работе (НДФЛ высчитывать не будут). Если на счет то нужны реквизиты счета и банка. В принципе не играет роли в какой момент после подписания акта приема-передачи всем этим заниматься (но по-моему не более 3-х лет). Но сами понимаете, в каждой избушке... Могут отправить до получения св-ва о собственности. И вообще в налоговую лучше сразу приходить хоть с какими нибудь документами, разговор приобретает больше конкретики)))

Из КонсультантаПлюс:

Как мы указывали выше, имущественный вычет можно заявить и при приобретении квартиры (комнаты) в строящемся доме.
Для получения такого имущественного вычета вам не нужно дожидаться момента, когда у вас будет свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Однако необходимо, чтобы у вас на руках был акт о передаче вам квартиры, комнаты, доли (долей) в них (Письма Минфина России от 25.01.2011 N 03-04-05/9-29, от 25.01.2011 N 03-04-05/7-30, от 15.07.2010 N 03-04-05/9-395, ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@, от 05.05.2009 N 3-5-04/547@, УФНС России по г. Москве от 04.02.2010 N 20-12/4/011219, от 01.02.2010 N 20-14/4/009499). Таким образом, для получения вычета нужно, чтобы строительство дома было окончено и квартира вам была передана, причем в постоянное пользование (Письма Минфина России от 25.05.2010 N 03-04-05/9-289, от 17.03.2010 N 03-04-05/7-103).
Другие документы, необходимые для получения имущественного вычета, остаются прежними. Это договор о приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме, а также платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств (абз. 22 - 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Заметим, что, по мнению Минфина России, в случае приобретения прав на жилье в строящемся доме по договору уступки прав требования такой договор также нужно представить в налоговый орган (Письмо от 02.06.2009 N 03-04-05-01/402).

Образец сопроводительного письма,
представляемого в налоговую инспекцию
в связи с получением имущественного налогового вычета
по расходам на приобретение жилья

В Инспекцию ФНС России по г. Москве N 30
от Сидоровой С.М.,
проживающей по адресу: г. Москва,
ул. Б. Филевская, д. 17, кв. 67
телефон: 746-21-64
ИНН 773001628770

Сопроводительное письмо

В целях получения имущественного налогового вычета в соответствии с положениями пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ представляю декларацию по форме 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на указанный вычет. Прошу по доходам 2010 г. предоставить мне имущественный налоговый вычет по суммам, затраченным на приобретение квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Б. Филевская, д. 17, кв. 67, в размере 2 000 000 (Двух миллионов) руб.
Приложение:
1) копия договора купли-продажи квартиры;
2) копия расписки об уплате мною денег и их получении продавцом за проданную мне квартиру;
3) копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

11 февраля 11 Сидорова С.М.
"--" ---------- 20-- г. -------------
(дата) (подпись)

Применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет. Данный вывод следует из положений пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Право на вычет возникает в том налоговом периоде, когда соблюдены следующие условия для получения вычета:
- имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья;
- имеются документы, подтверждающие право собственности на жилье (при приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме: акт о передаче такого жилья либо решение суда о признании права собственности на жилье).

Например, Д.Л. Петровым в 2007 г. понесены расходы на приобретение квартиры. Акт приема-передачи квартиры и свидетельство о праве собственности оформлены в 2010 г. Следовательно, имущественный налоговый вычет может быть заявлен по окончании 2010 г. при обращении в налоговый орган или до окончания года в случае получения вычета у налогового агента.

Контролирующие органы придерживаются аналогичной позиции (Письма Минфина России от 04.02.2011 N 03-04-05/7-58, от 30.12.2010 N 03-04-05/9-764, от 01.11.2010 N 03-04-05/9-659, ФНС России от 01.09.2009 N 3-5-04/1363, от 27.07.2009 N 3-5-04/1108, УФНС России по г. Москве от 01.07.2010 N 20-14/4/069009@, от 14.04.2010 N 20-14/4/039129@). Такое же мнение и у судей (Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11).
Следует учитывать, что вычет предоставляется начиная с доходов того налогового периода, в котором получено право на вычет, а также в последующих периодах (Письма Минфина России от 04.02.2011 N 03-04-05/7-58, от 25.01.2011 N 03-04-05/9-29, от 20.01.2011 N 03-04-05/9-16, от 30.12.2010 N 03-04-05/9-764, УФНС России по г. Москве от 09.08.2010 N 20-14/4/083771). Такое мнение разделяет и Верховный Суд РФ (Определение от 04.08.2010 N 48-В10-6).

Например, М.Л. Нечипорук приобрел квартиру в 2010 г. Документы на право собственности он получил в 2011 г. Следовательно, обратиться за имущественным вычетом М.Л. Нечипорук сможет в 2011 г. или в последующих периодах.

Отметим, что ранее московские налоговики разъясняли, что вычетом можно воспользоваться за тот период, в котором понесены расходы на приобретение жилья. При этом на момент подачи заявления о получении вычета налогоплательщик также должен иметь свидетельство о праве собственности или акт приема-передачи жилья (Письма УФНС России по г. Москве от 20.01.2009 N 18-14/4/003414, от 19.01.2009 N 18-14/002391@).
Может получиться, что в налоговом периоде, в котором налогоплательщик приобрел недвижимость, у него отсутствовали доходы, облагаемые по ставке 13%.
Контролирующие органы полагают, что в таком случае плательщик сможет заявить вычет только с того момента, когда у него появятся облагаемые по ставке 13% доходы (Письмо Минфина России от 14.12.2010 N 03-04-05/7-726).
А ФНС России в Письме от 23.06.2010 N ШС-20-3/885 предложила три варианта действий применительно к данной ситуации:
- вычетом можно воспользоваться за любой налоговый период с момента возникновения права на вычет, когда у налогоплательщика были доходы, облагаемые по ставке 13%;
- согласно п. 7 ст. 78 НК РФ вычет может быть предоставлен в отношении доходов, полученных не ранее чем за три налоговых периода, предшествующих тому, в котором налогоплательщик обратился с заявлением на предоставление вычета;
- вычет может быть предоставлен за любой налоговый период начиная с того, в котором у налогоплательщика возникло право на него.
В заключение добавим, что неиспользованный остаток вычета нельзя распространить на предыдущие периоды (Определение Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 387-О).

Вот как-то так.
Ого) Ушел читать
Причем претендовать  на вычет может также ваша 2-ая половина (если она у вас есть, при наличии у нее дохода в 2010 году) даже если в договоре на строительство она не поименованна.
а если вторая половина моя уже получала вычет имущественный?:)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!