Жилой комплекс Nord

Неофициальная группа

Свершилось ?

http://www.setlcity.ru/news/
ЗАВТРА ПОЗВОНИМ И УЗНАЕМ!!!!
Поздравляю с получением разрешения и началом заселения!

Setl City начинает заселять жилой комплекс "Nord"!

Компания Setl City завершила строительство крупного объекта на Севере города – 21-этажного жилого дома у метро «Гражданский проспект». Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 3 декабря 2011 года.
...

http://www.setlgroup.ru/press/news/id448/

даже новость умудрились коряво написать. Ещё им надо было добавить, что задержали сдачу на полгода

И все равно, УРАААААААААААААААААААААААА!!!!!
ВСЕХ Нордовцев ПРОЗДРАВЛЯЕМ!!!!!!!!!!!!!!!!!!МЫ ОЧЕНЬ РАДЫ ЗА ВАС!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Пригласили снова на окончательный осмотр квартиры и следом подписание акта приема-передачи.Лифты еще не подключили.

Отличная новость! Вот только боюсь нижние этажи еще не готовы! Меня так никто не пригласил на осмотр ни разу.
Позвоните они вас запишут на любой день.Я думаю все готово.
Третий этаж смотрел осенью в октябре. ТАк что все в ВАШИХ РУКАХ.
"О нас помнят пока мы мешаем другим"!!
позвонила сама, записалась на подписание документов в офисе ПН на вторник, 14 декабря
А есть среди нас счастливчики,кто уже получил ключи?Как быстро все происходит?что при себе нужно иметь и нужно будет что-нибудь оплачивать при получении ключей?сегодня в ПН сказали,что заселили 5 квартир,но схема подключения эл-ва временная.может про схему чего напутали?...
Ключи только после оплаты квитанции,но лифты неизвестно когда подключат.Зачем торопиться получать ключи,если вы не можете начать ремонт?А акт приема-передачи можете подписать в любое время.
НАДО звонить на Московский, договариваться о дне подписании акт-передачи. Затем туда ехать, подписывать этот акт. С подписанным актом и ОПЛАЧЕННой квитанцией ( выданная вам ранее квитанция с суммой  за три месяца) уже в НАШ дом к Галине Владимировне (  председатель нашей управляющей компании) за ключами. Плюс еще дадут квитанцию за установку домофона. Электричество по временной схеме ( ждем "мощностей") То, что вы оплатите   по квитанции, будет "считаться" с момента заселения (получения ключей). Напр. 15.12.10. получили ключи- у вас будет оплата до 15.03.11.
спасибо!а за подключение домофона сколько нужно заплатить?это тоже сразу?
1298-53 за установку домофона ( трубка, 2 ключа) Не спросил только какой-нибудь период в этой сумме оплачен ли. 
А не подскажите - есть ли в домофоне Норда функция видео и, если есть, то сколько стоит подключение такой опции? Еще хотелось бы узнать - пользовался ли (или планирует) кто-нибудь услугами специализированных фирм (типа ЭСОНа) при осмотре (приемке) квартиры. Есть ли в этом смысл.
Функция видео УК сделает за 15000р. Все что угодно за Ваши деньги.))))
Спасибо. Планирую себе эту игрушку в перспективе.
Похоже у менеджеров ПН опять бардак в головах. Сегодня звонил и специально уточнил постояная ли схема подключения. Сказали что "ДА". Хотя я, что не увидел законченных работ по прокладке кабельных линий. До морозов поставили подстанцию и заложили гильзы к ней для прохода кабелей. Самих кабелей я не видел. А в морозы их не прокладывают (только при плюсовой температуре)
Оплата за три месяца конечно "здорово". Только обязанность платежа нигде не прописана. А квартплата платится после завершения месяца.  Надо зайти в гости к представителю УК на объект и поинтересоваться. Деньги заплати вперед, а как будет со светом, отоплением и водой неизвестно (осенью на предваительных осмотрах горячей воды не было).  Да кстати если как пишут здесь еще лифты не включены то ремонт слегка так сказать откладывается. Так что ждемс официального письма и далее на формальный осмотр квартир. Я подписывать акт приема передачи без получения копий всей документации к квартире, разрешительных документов и работающего инженерного оборудования дома не собираюсь. А как только так сразу. Но ранее чем 10 января мне это не надо.  Всем удачи.
С 1 января тарифы на коммунальные услуги будут меняться,наверняка будут заморочки с перерасчетом.Из всего перечисленного в листочке предоплаты на момент заселения(сейчас)реальны всего несколько пунктов.Лифты,видеонаблюдение,управление домом,обслуживаниеПЗУ....? Договор с УК не подписывали,почему ключи выдает не ПН,а УК?? Или все уже автоматически решили с УК?
А что будет если большинство не подпишет договор с УК? И почему его ненадо подписывать? Мы же пока не знаем как она работает, если не понравиться через какое-то время сможем найти другую. Все равно сейчас кто-то должен заниматься домом, следить за нами и нашими рабочими.
Лучше не сопротивляться, потому что другого не дано. Вот когда получите собственность, тогда еще что-то возможно, единственное что сейчас можно это получить договор с ук на руки, обсудить его с юристом, сделать протокол разногласий и подписать с учетом этого протокола. Но это надо делать в массовом порядке.
Считаю что договор с УК нужен, но с протоколом разногласий и это правильно. Других вариантов на данном этапе нет. ТСЖ на начальном этапе жития в доме организовать нереально. Так что подписать надо, а то кто будет заниматься домом.
Собственно не агитирую, констатирую факт. ))) 
Уважаемые товарищи, если у кого уже есть протокол разногласий, вы бы не могли его вывесить на общее обозрение ? Особенно интересно не пытается ли УК в тексте договора утвердить себя навечно и максимально защититься от ТСЖ
А что Вас не устраивает в договоре? Я почитала и вроде все нормально. Правда я не очень понимаю что там вообще должно быть. Все то что они должны делать (как мне кажется там прописано). Может еще что-то надо? Ни когда не сталкивалась с выбором УК и подписанием подобного договора. В доме где я сейчас живу вообще никаких договоров не было. Но пожаловаться на УК не могу. Они молодцы, а если жильцы свиньи, так за это УК не отвечает.
Почему в расчете стоимости гор. вода идет по тарифу 58,86,если  тариф55,86 ? И почему мы будем платить за неработающие лифты?Почему мы оплачиваем вывоз мусора дважды-начислен в комм.платежах и отдельной строкой в квитанции? И подскажите ,что за видеонаблюдение мы должны оплатить по квитанции?

а вы правы, тариф по СПб на гор.в. 55,86-видимо опечатка. на кот. необх. УК указать.

Видеонаблюдение за 1200руб. УК "Содружество" нахально включает в квитанцию, хотя я от этой услуги отказалась.
Вывоз муссора в квит.-  за вывоз строительного муссора.

И чего делать ? УК должно переделать квитанцию? Или вы оплачиваете с нагло включенными 1200 р. ?
я собираюсь требовать  другую квитанцию на оплату, -ведь услуги никто не имеет права навязывать, несмотря на то, что видимо большенство жильцов в доме "за".
Кучеряво живёте! В ростове-на-дону горячая вода стоит 75 руб кубометр а фактически в ТСЖ берут около 90 рублей поскольку многие не платят и воруют.

В Договоре пени за неуплату в размере ставки рефинансирования в день! 7.75% в день!!!

7.75/365= 0.0212% в день. Там же не написано " равной годовой ставке рефинансирования в день". Хотя написано действительно коряво.
Лифты точно не работают, даже за деньги. Когда пойдут неизвестно. Может через неделю что то прояснится.
Простите за неуплату чего?
А ещё интересно за какой такой текущий ремонт мы должны платить, если дом новый и на гарантии?
Если закроют мусоропровод на время ремонтов,то контейнер  будет один,и для строительного, и для остального мусора!И строка мусора в квитанции д.б. одна!

Соглашаться на удобные для УК условия не выход!Дальше будет хуже!Почитайте отзывы жильцов,чьи дома "обслуживает" УК Содружество.

А что другие идеальные. Какие Ваши предложения.
Для получения ключей от своей собственной квартиры мы не обязаны подписывать договор с УК.Обязанность по заключению договоров на обслуживание возникает с момента гос. регистрации права на квартиру.
Согласно ст.153 Ж,К, РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммун.услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
И все таки не совсем так.  У тех, у кого договор с рассрочкой, право собственности созникнет очень не скоро. Согласно акта приема-передачи мы получим право пользования квартирой. И что же, разве мы не должны платить коммунальные платежи? Конечно, должны, раз пользуемся. Их платят не только собственники, но и наниматели неприватизированного жилья.
Так схема электроснабжения временная или постоянная? Как точно можно убедиться, что схема подключения постоянная? Должен быть какой-нибудь акт подлкючения к городским электросетям или что-то подобное, подскажите, кто знает.
Итак справочно по постоянному электроснабжению..
Вот после выполнения каких условий я готов поверить ПН о постоянном электроснабжении.
1) Получение Акта о технологическом присоединении Ленэнерго
2) Переоформление акта на УК
3) Получение протоколов испытаний электроустановок
4) Получение актов допуска в эксплуатацию Ростехнадзора.
5) Заключить договор на постоянное электроснабжение (где опломбировка лишь один из этапов). Опломбировка ПСК (Петербургской сбытовой компаний) счетчиков в квартире и ГРЩ дома
Видно, что вы разбираетесь в этом.. А вы пробовали задать эти вопросы в ПН, чего они скажут ? Я понял про пломбировку счетчика, если ее нет то нет и постоянной схемы ?
Буду на этой неделе заходить к представителю УК на объект. Вот там и спрошу.

Подключение точно временное.
Трубы проложили, а кабель в них не затягивали.
По непроверенной информации делается это только при +температуре.
Лифты еще не настроены. Подрядчики и УК сами не ожидали что разрешение будет в декабре

Схема временная. Про постоянную сказка от ПН.  Общался с УК подробно. Результаты общения в отдельном сообщении в данной теме.. 
Чето света в доме не видно, темный стоит...
Парадные освещены каждый день. Живу неподалеку. Вижу дом из окна.
Про лифты в УК сказали, что неизвестно когда пустят. Может быть запустят один лифт пораньше. Схема временная. Доступ в квартиры для тех кто пролучил ключи с 9.00-до 22.00.
 Временная схема подключения до плюсовой температуры, т.к., при отрицательных значениях, высоковольтные кабели не укладываются...При запуске лифта на временной схеме, с него может быть снята гарантия и в этом случая ремонт всех возможных неполадок, за наш счет...
Я дольщик другой строительной компании. у нас вообще этот предварительный платеж УК берет за 6 мес вперед и узнавал - у многих  так. Сетл в этом лане одна из самых порядочных контор. Я заинтересован купить квартиру в вашем доме. Возможно, найдется кто-то желающий продать 2-ку?
Камрады, счас есть закон про временные и постоянные схемы. Разрешение объекта на ввод в эксплуатацию при временной схеме Евростройпроекту просто не было бы выдано, никому не дают
И всё-таки, если схема подключения временная, то получается, что разрешение на ввод в эксплуатацию не совсем законно? Акт приема-передачи квартиры подписывать можно, или стоит подождать?
Если схема подключения временная, акта ввода в эксплуатацию просто нет. Счас строго все
Ошибаетесь. Документа запрещающего ввод в эксплуатацию не существует. 
Если найдете выложите ссылку для всеобщего обозрени. Акт ввода в эксплуатацию выдают с гарантийным письмом Застройщика о получении постоянной схемы энергоснабжения объекта.    
Не так страшен закон, как практика его применения))))
Интересно крайне посмотреть на это самое разрешение на ввод в эксплуатацию, убедиться, так сказать, что в нем написано про электричество!
Насколько я понимаю, что если большинство жителей дома решило установить камеру наблюдения, то устанавливать будут. Голосование же проводится. Собирают единоразово по 1200 на закупку оборудования, проводов и чего-то там еще. А потом будут брать за обслуживание что-то около 20 коп. с кв.м. У нас сейчас выходит порядка 6 руб. в месяц. Мы не пожалели, что поставили - очень удобно, действительно ощущение защищенности. Так что теперь тоже проголосовали ЗА. Это ж наша безопасность!
Каким образом видео выведут на квартиру?У меня сейчас выведено на канал телевизора, и никаких15000 не платила.Только за установку новой двери с встроеной камерой в районе 600 руб.единовременно.Откуда такие расценки у УК?
Хе, это вам повезло, вдоме, где я счас снимаю чуть ли не десятку с жильца требовали завидео, причем настойчиво. я отмазалась, поскольку не моя квартира и съездать скоро, пусть хозяин платит. Но здесь конечно буду ставить, тем более что 1200 не так дорого
Общался сегодня с представителем ПН и УК на объекте. Информация от них. Может кому-то пригодиться.
- контейнер для строительного мусора поставят через неделю
- территорию от снега чистят (кроме парковки – оформляют карту мех. уборки)
- доступ в дом для ремонтных бригад с 9- 22 . Собственник непосредственно в любое время (выдают ключ от квартиры и электронный ключ от подъезда).
- схема подключения временная (кабели от БКТП по постоянной схеме до кабельного помещения дома проложены, питающие кабели к БКТП не подведены (теперь только весной – с приходом тепла).
-лифты пока не запущены
- пуск 2-3 лифтов - грузовые (при условии письма от Ленэнерго). Также ПН должна принять на себя обязанность в случае выхода из строя лифтов по причине временной схемы обеспечить их ремонт. В ином случае это за наш счет.
- сейчас УК переоформляет договора с Водоканалом и ГУП ТЭК на себя (ранее заключены на Застройщика)
- опломбирование счетчиков воды (пломба УК) и электросчетчиков (пока пломба УК, после постоянной схемы опломбирует ПСК). Пломба УК чтобы не было переделок щитов (переносов)
- при начале ремонтных работ необходимо написать заявление в УК с указанием лиц, кто будет делать и с какого числа.
- после заселения всех жильцов будут поданы списки в Калининское ГУЖА и далее оформление прописки
- сейчас оформляется уборочная карта (мех. уборка снега с территории). Также представитель УК пытается убрать машины с соседних домов припаркованных на нашей территории.
Всем удачи соседи.
а прописка разве не после получения собственности?при чем тут заселение всего дома?..
Получил сегодня заказное из Евростроя "О завершении строительства и готовности квартиры к передаче". Проконсультировался на юрфоруме насчет разрешения ввода объекта в эксплуатацию: там сказали, что разрешение может быть подписано, но в нем могут быть указаны недоделки по электросетям. И это может являться основанием для моего отказа от подписания акта приема-передачи до устранения недоделок. Просто дольщик, с кем заключен договор, живет в другом городе, он взял отпуск, приехал сода летом и был готов принять квартиру, но Еврострой облажались. А сейчас она ему как козе пятая нога, и он не против, если Еврострой подержат ее у себя на балансе где-нибудь до весны. Что вы об этом думаете? Особенно интересует мнение sergwolf. Судя по форуму, вы в этих делах разбираетесь.
Принципиально так.  А недостатков можно еще найти. К примеру дополнить следующим замечанием "не предоставлена графической проектной и фактически исполнительная схемы электропроводки смонтированной в квартире, а также документация по остальным конструктивным элементам квартиры и инженерным системам".  Обязательно должен быть написан протокол с недостатками подлежащими устранению.  Иначе если дольщика уведомили, а он не прореагировал квартира считается принятой без замечаний (у меня так в договоре).  Удачи.
А перечень недостатков надо указывать в акте осмотра квартиры? Или протокол замечаний составляется отдельно? Или это одно и то же?
Протокол замечаний может и должен передаваться Застройщику для устранения. В случае если дольщик просто не приходит на осмотр и приемку квартиры в течение 2мес ,  то Застройщиком составляется односторонний акт передачи квартиры.  
Ну уже ничего не понимаю!! Подписывать АКТ, не подписывать!!?? Есть такие кто уже получили ключи???

Есть, были в ук в пн. -сказали, что уже 30 квартир получили ключи.

Вчера были на объекте, прошлись по некоторым этажам, многие уже не только ключи получилу , но и вовсю делают ремонт

а лифты уже запустили? или ремонты на нижних этажах?

Лифты не работают. Стройматериалы носят по лестнице
20.12.10 будут пломбировать счетчики с 9.00 до 18.00 (и эл., и вода).

Соседи, все подписали допсоглашение с застройщиком на продление срока сдачи дома ? Собирается ли кто нибудь добиваться пени за задержку срока сдачи с июля месяца ?

Некогда друзья формалистикой баловаться и законы цитировать.Дом есть,ключи получены.Надо обживатся, ремонтироватся, наводить порядок в доме.От застройщика  кроме пени в судебном порядке ,врядт-ли что еще можно получить.В общении с УК?,они же не враги и если коллективно надавить-то будет и регламент по ремонту, и порядок на лестницах.А если  "забить" то воровство,кучи строительного говна на лестницах, забитая раствором канализация,обоссаные балконы ,бухие ремонтники шатающиеся по дому и прочие прелести.
 Буду подавать в суд и другим советую
Почитайте акт приема- передачи квартиры, пункт 7 гласит: стороны подтверждают,что не имеют друг к другу по Договору никаких финансовых и иных претензий. Дольщики не имеют претензий к Застройщику по качеству и по сроком передачи квартиры.Какой может быть суд если вы подписываете акт с такими формулировками?
Пункт 7 можно изменить при потписании. Либо в акте указать что имеете притензию по срокам.
а какой механизм изменения акта (п . 7) при подписании ?
Насчет акт "гласит" это сильно. Юристы ПН могут в акт приемки-передачи включить еще что нибудь. Например, дольщик по гроб жизни обязан ПН, или гарантия на дом отменяется... мало ли что они включат. Варианта три, приносить с собой свою редакцию акта, писать свое мнение прямо на акте, делать протокол разногласий (ну и бред) к акту. В акте должны быть только: Застройщик передал, Дольщик принял квартиру такого-то числа. По качеству на момент передачи претензий не имеет. ВСЁ.
При подписании акта сегодня представитель ПН легко согласился на модификацию пункта 7. В моем случае стало так: "Застройщик не имеет к дольщику по Договору финансовых претензий. Дольщик не имеет претензий к Застройщику по качеству квартиры".
Товарищи, можете повесить тот самый акт, который предлагает подписать ПН ? Хочу подредактировать его...
Скажите, пожалуйста, если уже подписано доп. соглашение с застройщиком на продление срока сдачи дома, то подавать в суд и добиваться пени за задержку бессмысленно?

запустили лифты (пока только пару штук)

Некий Валера предлогал делать ремонт кому нибудь? Говорит все может .
С Валерой незнаком, а чего хочет по деньгам ?
260000 руб. Отделка двушки 65 метра электр. сантех. и т.д.
Люди!!!! На 11 -ом этаже есть кто живой? Почему никого не слышно?

В магазине К-раута (различные строительные товары) новосёлам выдаётся Дисконтная карта «Новосёл» (скидка 7%)

•карта выдаётся только на основании правоустанавливающих документов на приобретение жилья (договора купли-продажи, ордера, свидетельства о регистрации права собственности), полученных не ранее чем за 3 года до оформления карты;
•сумма покупок не ограничена;
•период действия карты не ограничен

http://www.stroymaster.su/?p=discount

Проверьте почтовые ящики в Норде. Там уже лежат карточки К-Раута. По крайней мере в моем была.
Уточняю, на основании Акта приема-передачи квартиры.

Получила карту в К-рауте. Договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. Карта начинает действовать не раньше чем через час после оформления. Пришлось долго бродить в ожидании))))
В Метрике тоже самое - ДДУ и акт.
И там и там скидка 7%.
В Максидоме точно нет карточек для новоселов, только обычные дисконтные карты.

Добрый день!Соседи,а у кого-нибудь есть 7% дисконтная карта Максидома?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!