Жилой комплекс Nord

Неофициальная группа

Остались мы без ключей.

Здравствуйте уважаемые соседи. Я сегодня узнал достоверную информацию по нашим с Вами скорбным делам. Дом наш как все уже, наверное, знают не могут сдать по одной простой причине. Весной наш любимый губернатор подписала постановление правительства о том, что теперь акт ввода в эксплуатацию дома может быть подписан только в том случае, когда дом переведен на постоянное электроснабжение. Вроде-бы это правильно, но нам от этого не легче. Договор ООО"Евростройпроекта" на покупку мощности в ОАО "Ленэнерго" был заключен до июля месяца 2010 года. О чем это говорит? Значит при выполнении этого договора всеми сторонами в самом худшем случае мы получили бы ключи в конце сентября. Но тут на арену выходит монополист ОАО "Ленэнерго", которые обычно невыполняют свих условий в срок... Ладно, хватит лирики в общем на данный момент ситуация следующая. Евростройпроект за мощность на наш дом рассчитался полностью и это уже хорошо. А дальше хорошего мало. Кабельная сеть Ленэнерго должна была (до июля) проложить два высоковольтных кабеля, установить БКТП, проложить 8 кабелей 0,4кВ. Кака вы могли заметить никаких работ по прокладке и установке вышеуказанного оборудования не производится. На данный момент срок выполнения этих работ кабельной сетью установлен в конце декабря 2010 года, но как показывает практика ожидать выполнение этих работ следует только в марте-апреле (в лучшем случае, если конечно у наших застройщиков нет больших знакомств и возможностей ускорить этот процесс). Учитывая эти сроки и дальнейшее оформление необходимых документов... ну где-то к следующему лету. Что будем с этим делать друзья? Информация достоверная и может изменится только в случае возможностей и желания застройщика. И еще, застройщик не переживает по поводу компенсации, потому, что в случае иска с нашей стороны он перенаправит его на Ленэнерго, так как в задержке сроков сдачи виноваты именно они, а Евростройпроект все свои обязательства выполнил (все деньги вовремя заплачены). Жду жарких дебатов.
Инфа верная, в ленэнерго меняються сейчас некоторые руководители и ставят более голодных. Говорю на примере их инспекторов. Все ускорить может лишь очередная взятка от застройщика.
Во первых, какие взятки, у нас федеральная программа по борьбе с коррупцией... В Ленэнерго уже давно не могут поделить места и соответственно деньги, так что это не новости. А ускорять процесс надо не в ленэнерго (я имею ввиду центральный офис) а в кабельной сети, которая непосредственно будет выполнять все вышеуказанные работы. Вопрос в другом хочет ли это делать застройщик, а то мы тут уже много чего за них порешали.
Думаю, что вряд ли они смогут перенаправить иски дольщиков на Ленэнерго.
В договоре с Ленэнерго наверняка прописана какая-то фиксированная неустойка. Но она вряд ли будет сопоставима с суммой возможных исков от дольщиков.
Посмотрите на сайте Прагмы в разделе дома Прагма-хаус выложен договор с Ленэнерго.(http://www.pragma-stroy.ru/object/stroy/ph/doc.html). Не более 30% от суммы договора. Пргама уже подала иск к Ленэнерго. http://spb.arbitr.ru/cases/ccase?nd=300426122&prefix=А56&numdeal=&yeardeal=&fld_12=&fld_14=Ленэнерго&fld_16=&fld_140=&page=1
(судя по всему требуют пока неустойку за 9 месяцев)
По нашим же договорам за год может накапать 80млн. (если все-таки сдача будет след. летом). Вопрос только в том, что будет ли еще существовать компания Евростройпроект через 1,5 года?
Надо видимо тоже начать требовать с Евростройпроекта проценты поэтпано.
Для начала с 01/07 по 01/10.
На 100% согласна с предыдущим высказыванием.

если начнем требовать с ЕвроСтройПроекта деньги, тогда им может не хватить на "взятки" в ЛЭ :)

Повторюсь взяток в нашей стране нет... (президент сказал) :), а за ускорение не те суммы чтобы не хватило у застройщика. Опять же вопрос в том надо ли оно им.
Можно деньги через суд потребовать для взбадривания застройщика, а если успеют взятку дать и подключится - иски отозвать
Уважаемые соседи вы опредилитесь, вам квартиры нужны или неустойка. Я предлагаю долбить петербургскую недвижимость, пусть хотя бы допуск в квартиры для ремонта дадут первоначально. Кстати осмотры уже закончились? Вопрос второй по иску, среди нас есть юристы? Давайте вернемся к вопросу о коллективном иске. Если юристов нет сложимся на услуги специалиста, а  там как Фимида рассудит, да и толчок для зостройщика будет. А..... Что думаете. Каждый из нас конечно молодец, но когда под документов десятки человек подписываются, это уже сила. А может среди дольщоков и журналисты есть, так и скандальчик в прессе не помешает (тем более Сэтл дома новые начинает строить и я думаю им ни к чему такой расклад). Друзья хватит стучать по клавишам, надо действовать, а то и без квартир и с компенсацией не ясно. Хочу услышать ваше мнение и может быть пора на БАРРИКАДЫ???
А что по этому поводу говорят менеджеры Петербургской недвижимости? Они сообщаю сроки решения этих вопросов и передачи ключей?
Уверена, что  ПН не наплевать на дольщиков и они  не сидят сложа руки: как уже было сказано ранее -  такой расклад Сетлу совершенно не нужен. "Нордовцам"  просто не повезло в том, что новое постановление правительство совпало со сроками передачи ключей от ваших квартир..
Мы вот в 2006 г. заселялись в дом от Сетл, в  котором еще полгода жили со временной схемой электроснабжения  и все были счастливы, а теперь вот нет...лавочку прикрыли... Думаю, что застройщик сам не ожидал этого , вот и не успел подстаховаться и заблаговременно решить этот вопрос с Ленэнерго.
Не вешайте нос - будем надеяться, что вопрос в скором времени разрешиться!!!
давайте объединяться,сегодня звонили в ПН,все очень грустно...нет четких сроков,даже предположить не могут КОГДА:( Может имеет смысл собрать группу из дольщиков,подъехать в офис,пообщаться с руководством,а не с менеджерами,что происходит на каком этапе "подключение",что для этого делается и т.п. Конечно же нужно писать в госструктуры,и писать всем дольщикам,что нет никакой инф. от застройщика,какое-то бездействие.Пресса и ТВ помогут,у кого есть выход?на днях признали Сэтл победителем на конкурсе застройщиков Уважаемые соседи,кто "пробивал" вопрос по Ленэнерго,объясните почему они тянут с подключением,если все заплачено и как долго выполняются данные работы,неужели от 6 мес?????кто занимается конкретно нашим домом,и почему тогда в ответе от энергетиков стоит дата 15 декабря,ничего не понимаю...поясните,плиз
по п.1 - а зачем нужен допуск в квартиры для ремонта, если непонятно когда дом будет сдан в эксплуатацию(через 2 месяца или год)? Свой замок установить скорее всего не дадут, сохранность материалов и инструментов тем более никто не будет обеспечивать. А если кто-нибудь займется перепланировкой и еще пару гипсолитовых стен снесет или сделает подогорев полов или утеплит лоджию итд итп , тогда стройнадзор начнет жаловаться на несоотвествие дома проекту. Дом то не сдан пока!!! С времянкой я бы год пожил, но имея акт ввода дома в эксплуатацию и акт приема-передачи.
по п.2 - коллективный иск невозможен. У вас индивидуальный договор с ПН по конкретной квартире и с определнными условиями. Сторонами договора являетесь Вы и ПН. Можно организовать ТСЖ и через него пытаться пробивать подключение. Можно найти одного юриста на группу дольщиков, тогда можно сбить цену на его услуги. Принципиально для него не будет разницы вести дело одного дольщика или 10, т.к. набор документов будет одинаков.
Я пока попытаюсь понять можно ли требовать компенсацию за период 01/07-01/10.
Если да, то буду мучать ПН. Плюс продолжу писать письма в госструктуры.
ТВ тоже не помешало бы, чтож пошел "стучать по клавишам", может им станет интересно.
сосед Roms видимо сегодня "родился", раз думает, что в нашей стране взяток нет и верит словам президента.......
он просто ерничает :)...... не знаю как думают в Сетле, но знаю точно, что держать дом НЕзданным на своём балансе влетает в копеечку. Плюс согласен с предидущими ораторами, удар по имиджу когда на носу несколько новых проектов, им точно не выгоден ;) 
Roms все правильно пишет,в рамках темы,перечитайте его посты и давайте искать выход из ситуации!
Госструктуры, думаю, особо не помогут, т.к. зарплаты людей не зависят от результатов и сроков выпонения их работы, как и работников ЛЭ. Немного конкретики. 1. Выбрать вождя движения. Самовыдвижение, либо по просьбе коллектива. 2. Собрать всех активных и нежадных в офлайне. 3. Выработать план действий (найти, оплатить юриста, подать иск (иски); писать госструктурам, арендовать напротив офиса ПН рекламный щит 3х6 с одной фразой: "ПН не обеспечивает подключение Норда к ЛЭ. Подпись - дольщики:перечень имен и номер контактного телефона". ИМХО
Рекламный щит +100
 Наверное это про нас : "до февраля разрешено вести стройку компании «Евростройпроект» на Гражданском проспекте".
http://kvadrat.ru/articles/28092010_dolschikam_skazali_gdite/
ещё бы от ПН услышать что-то конкретное
Занимательная статья. Не зря СС застройщиков всех своих объектов называет по разному. Статья о косяке есть, а о связи косяка с СС догадаются только узкие специалисты. Риэлтер мой предупреждал, что для новостройки обычное дело - задержка сдачи до года. И не зря, наверно, рассрочка у СС на 36 мес. Кроме подключения к ЛЭ необходимым условием для сдачи дома является продажа 100%квартир в нем. Если в Норде есть еще некупленные, то СС нет смысла особо торопиться. Иначе придется на своих сотрудников неликвиды покупать.
1. Откуда такая информация, что "необходимым условием для сдачи дома является продажа 100% квартир в нём"? Раньше такого не было, и вообще это глупость. В Норде, по словам менеджера на просмотре кв., не проданы верхние большие квартиры.
2. А можем ли мы сейчас юридически адресовать иски напрямую Ленэнерго, как соинвесторы?
Или давайте хотя бы напишем официальный запрос в ЛЭнерго с требованием рассказать, на какой стадии находится процесс прокладки кабелей, есть ли заявка на генератор и т.д. И копию запроса - в прокуратуру, с требованием возбудить уголовное дело по факту мошенничества.
Прагма хоть как-то барахталась, и там уже кабель проложили.
Ну сроки теперь стали проясняться. Roms правильно написал про лучший случай в марте-апреле. Госструктуры озвучили свою позицию в виде продления срока разрешения на строительство.

Из реальных возможностей остается видимо только попытаться организовать ТСЖ.
Только вот на этом сайте зарегистрировано только 66 человек, а всего квартир 286.

q5212  а вы в свою команду "активных", но "жадных" принимаете? Я ПН ни одной копейки неустойки спустить не смогу.
Linok66, по п.1 - от моего риэлтора в мае. alex_gu, "нежадных" - имелись в виду люди, которым будет не жалко личных, честно заработанных на юриста и прочие возможные накладные расходы, а не уже чужих ловко привлеченных.

q5212, а у Вас же квартира в Токио - заранее тренируетесь ?
В Токио, но строит то тот же СС. Тревожно. В такой ситуации уже судился бы, наверное, потихоньку. Опыт моих контрагентов на работе показывает, что как им ни плати по договору, а сроки подэтапов все равно сорвут, в том числе и из-за того, что им их контрагенты чего то не успели сделать, и понимают они исключительно язык ”грубой силы” - когда зам главного конструктора с их замдиректора начинает вопросы решать. В итоге, как правило, работа активизируется на время, а срок все равно передвигается.
И я тоже из Токио..., но,  действительно, волнительно: не хотелось бы и нашему дому столкнуться с подобными проблемами...
И за всех "нордовцев" мы очень переживаем и держим за вас кулачки!!!!
СС должен сделать свои выводы и впредь не надеяться на сдачу новостроек по временным схемам подключения....
Позвонили в ПН,разговаривали с управляющей(доб.3392),опять сослались на совещание в ПН от 01.10,сказали звонить на след. неделе,определят сроки,но что-то мало верится:((((((
Извините меня конечно, но я не понимаю какое мне должно быть дело до ЛЭ? Договор у меня с ЕСП и причины задержки сроков меня по большому счету не волнуют (ну так, самую малость, для общего понимания). И все разборки по этому поводу буду всти только с СС.
Когда ко мне приходят заказчики их не волнуют мои внутренние проблемы, вынь да положь в указанное время и именно то, что было заказано. А убытки от наших исков СС уже само длжно либо выставлять ЛЭ, либо списывать себе на убытки (этот вопрос меня тоже не очень волнует).
Но это лично мое мнение.
Я полностью согласен с Marussya, единственное что договор не с СС, а с Евростройпроектом. А остальное их проблемы.
Пока это не их, а наши проблемы. И, боюсь, такими они и останутся.
Мы даже не имеем информации, почему не начинаются работы по подключению, если деньги ЕСПроект проплатил. Как вы думаете, почему?
А в ближайшие месяцы нас, скорее всего, ждёт процедура заключения допсоглашений с застройщиком в связи с изменением проектной документации, где нас вынудят дружно подписаться под новым сроком сдачи дома - 4 кв.2011г.
а откуда взялся 4й кв.2011?
Давайте не будем придумывать "новых сроков сдачи дома",если это не проверенная информация,а только чья-то бурная фантазия...итак в ожидании приятного мало:(
Пообщался со знакомым купившим студию в 1000 квартирном доме Стройкомплекта. Сдачу задержали на полгода. В доме есть крутое крыло с 5комнатными квартирами. При возникновении похожей проблемы жильцы - юристы и экономисты на ягуарах подали иск в прокуратуру, заявление в какой то комитет, пообщались с юристами Стройкомплекта, оказались гораздо более профессиональными и жестко их "прижали". В итоге за короткое время добились результата-сдачи дома. Дом 2 года на времянке, к слову.
 Договор с ЕСП пролонгируется до 31 янв. 2011г. 
Для ускорения процесса по сдаче дома,- необходимо написать коллективное письмо в Администрацию города.
Неустойку по договору можно получить за период с 01.07.10г.на день исполнения обязательств, предъявив требование о взыскании.
Людмила откуда у вас такая инфа?
Информацию подтверждаю. Отдел передачи квартир нас обрадует на следующей неделе письмом о пролонгации договора.
Я очень рад, но простите, что мы с этим письмом будем делать??? В одностороннем порядке, без нас, продлить договор они не могут, а доп. соглашения подписывать позновато. Или я не прав, опять забыл в какой стране живем???
Давай те напишем письмо в администрацию, что для того нужно?

Письмо, сбор подписей и доставка в Администрацию города.

присоединяюсь
А мы обязаны пописывать доп.соглашение о продлении сроков? Или нас только проинформируют?
Что-то мне кажется, что если подписать соглашение, то про пени можно забыть. Но не знаю, как надо поступать.
Уважаемые соседи, обычно доп. соглашения подписываются до истечения основного договора, во всяком случае так делают ответственные стороны. А доп. соглашения задним числом подписывать, я думаю, желающих будет не много. А кто, кстати пустил пулю о доп. соглашении. Мне лично никто не звонил и письма не писал. Ну а что касается вышеизложенного, естественно, в случае подписания дополнительного соглашения о пролонгации сроков никакие пени не положены. А есть среди нас умных кто-то, кто хотябы юристу показывал наш договор, может он составлен так, что пора нам губозакатывающие машинки покупать по поводу неустойки??? В общем, я так понимаю инициативных в нашем сообществе не находится... Попробую я для начала с юристами "на ягуарах" пообщаться, в каком месте "черной дыры" мы ноходимся. И кстати, посмотрите в фотографиях на этом сайте, перед нами, а точнее теми, кто написал письма в ПН уже извинились, и сказали что всю интересующую информацию готовы предоставить по известным и указанным телефонам...
Видимо пулю про доп.соглашение пустила я. Когда я позвонила в ПН, мне сказали, что всем будут отправлены уведомления о переносе сроков. Я не знаю что они нам пришлют (и пришлют ли вообще). А разговор о доп. соглашении, это так, мысли вслух, на всякий случай, что бы подумать и быть готовыми к различным присланным бумажкам.
 В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 Т.е. дорогие товарищи, те кто хочет все-таки получить пени исходя из ГК ФР должны не просто "тупо" не подписывать доп. соглашение, а в письменном виде изложить свои возражения и возможно даже свою редакцию ДС и официально отправить в ПН. Иначе по ГК через "разумный срок" условия ДС могут считаться принятыми автоматически ...
а меня волнует вот что,как бы новый срок опять не вылился в доп.соглашение,чтобы этого не произошло необходимо все время "контролировать процесс",интересоваться в ПН о ходе работ,приезжать на объект,продолжать писать письма в ПН,ЛЭ,в администрацию,чтобы о нас НЕ ЗАБЫЛИ!!!просто всех "обнадежили" наши менеджеры,что все гуд и ждите ключи,вот-вот все будет,а уж после озвучили проблему :( к вопросу о пени,через суд точно можно будет решить проблему,т.к. уже нарушен ряд пунктов со стороны ПН
А почему решили, что с нами будут заключать доп.соглашения?
ПН опять продлевает срок ввода объекта, как они уже делали.
А претензии мы будем предъявлять по нашим договорам, где прописан срок до конца июня

Я думаю, что пора организовать "сходку" возле нашего дома и "вживую" обсудить все вопросы.Организовать там рабочую группу. которая сможет решать все вопросы, отстаивая общие интересы. Время предлагаю обсудить здесь.У каждого своя информация и свое мнение.А наши законы и их исполнение......... Может быть выложить предварительный список вопросов. Хотя он один-когда это чудо свершится7

Не знаю, о каком вы чуде говорите, а меня сейчас интересуют такие вопросы:
1 - действительно ли оплачено кабельной компании подключение дома? нужны доказательства;
2 - если оплачено, то когда, и почему с этого момента нет ни движений по прокладке кабеля, ни информации для дольщиков.
Я хочу видеть поэтапный план подключения к постоянке, с конкретными датами. Без этого подписывать пролонгацию договора не буду, вплоть до судебных исков или даже продажи, то есть переуступки квартиры.
Ибо мутят они что-то не по-детски, а менеджеры в ответ на все вопросы смотрят на нас, как на неизлечимо больных.
"Какие Ваши доказательства" - говорил Шварценегер в "Жаре". Я думаю врядли ЕСП пригласит Вас в бухгалтерию чтобы показать оплаченные счета. У нас с женой квартира в Норде, и поверьте я очень заинтересован побыстрее туда свалить из отчего дома. Я лично видел в компьютере ОАО"Ленэнерго" отметки о выплоте всей суммы по договору ЕСП и оплате аванса от Ленэнерго Кабельным сетям. Мои глаза, мои доказательства. Это действительно так, а бумаги можно будет увидеть только в суде и то, только судьям.... и я считаю, давайте поставим точку по 1 и 2 вопросам Linok66. Почему ничего не делается, ЕСП и ПН и СС никто вам не ответит. Кабельная сеть Ленэнерго им точно не отчитывается. Я даже больше чем уверен, что у них та же информация о проплапте аванса кабельным сетям и сроке окончания работ середины декабря, а может и того меньше... Кстати Ленэнерго в этой жизни боится только 3 китов: ФАС (Федеральную Антимонопольную службу), нашего Губернатора и Президента (хотя  в третем я не уверен). А о том почему они ничего не делают по прокладке и т.п. это вам может ответить только господь бог или начальник операторов Кабельной сети Ленэнерго, но к сожалению, ключей от дверей в эту "обитель зла" у меня нет. Все что мог, я узнал и всем сдесь рассказал... И еще, поймите, не ПН, СС, ЕСП мутят, а Ленэнерго не исполняет своих обязательств, вот камень предкновения, а застройщих так же пал жертвой (я их не оправдываю, и дергать их надо, но мы в одной лодке).

Roms - спасибо за развёрнутые посты, но Ваша позиция мне непонятна. Если Вы действительно, как и ещё несколько  дольщиков заинтересованы в сдаче дома, то почему защищаете СС и ЕСП? Они с нас, как с баранов, состригли шерсть, и не считают нужным даже проинформировать о состоянии объекта. Вы считаете это нормальным?! То есть, по-Вашему, мы должны молча сидеть ещё полгода-год и держать кулачки за любимого застройщика?
Дольщики Прагмы добились того, что Прагма подала в суд на Ленэнерго, и иск принят к рассмотрению 01.10.10г (зайдите на их ветку). Конечно, на это была и воля самой Прагмы. А наш застройщик почему-то тянет резину. И в свете предстоящего кризиса мне это очень не нравится. Речь не о том, что нам никогда не дадут ключи, а о том, что это может тянуться годами, а потом застройщик формально обанкротится, и даже пени предъявлять будет некому.
Моя позиция - нельзя ждать у моря погоды. Надо объединяться, делать проекты писем по всем инстанциям и требовать чётких ответов. А если кто-то против, возникают подозрения в его, скажем мягко, ангажированности.

Если-бы я был ангажирован нашим "любимым" застройщим, разве стал бы я боломутить всех, и писать вышепредставленные посты, как вы думаете??? Я их не защищаю, а лишь говорю о том, что основным виновником наших бед является Ленэнерго, и в большей степени "гасить" надо их. Так что я предлагаю написать письмо на ЕСП с просьбой обратиться в ФАС на Ленэнерго, так как они являются непосредственной строной договора с Ленэнерго.

Извините, не хотела Вас обижать. Просто это обычная практика в новостройках - в форумах активно участвуют засланные казачки (часто они являются и временными инвесторами -владельцами квартир ), которые умело направляют обсуждения в нужное русло, сначала всячески оберегая застройщика от ответственности за косяки, а потом мешают формированию ТСЖ, оберегая уже "свою" управляющую компанию.
Насчёт письма - полностью поддерживаю. Передать его можно напрямую, когда пойдём подписывать новые договора в ЕСП.
А теперь главный вопрос на сегодня - а надо ли нам подписывать эти договора (допики)?! И что нам будет, если мы все или часть нас откажется от их подписания, надеясь в будущем всё-же выбить неустойку?
Если ЕСП продляет срок строительства, им на это наше согласие не надо; это действительно их проблемы. А если они хотят получить от дольщиков коллективное письмо по всем инстанциям, но стесняются - пусть намекнут, да и проект письма через надёжных людей скинут. Мы только за.
 

Насчет доп. соглашений, у меня лично нет желания чего-то подписывать, но для начала, наверное, стоит с ними ознакомиться, а что там вообще пишут??? И еще, если кто-то решиться подписать доп. соглашение, не забудьте про дату на момент подписания, если вдруг она не будет указана.
И еще. Я думаю застройщик банкротиться спешить не будет, ведь у некоторых людей рассрочка до 14 года и соответственно будут потеряны и эти деньга, к тому же это не прибавит баллов к репутации.
Удачный тандем нашего застройщика с Леэнерго.
http://www.setlcity.ru/projects/projects/livereal/id28/
http://www.lenenergo.ru/company-profile/news/_page/261/
Всего то 3 года ушло на подключение. Такая новость действительно достойна сайта Ленэнерго.
Обещанного три года ждут :
Roms, а когда хоть ЕП деньги Ленэнерго оплатил - в 2010 или раньше все-таки
Деньги были оплачены в соответствие с договором и расписанными платежами.
Вчера в ПН сказали, что их юристы готовят доп. соглашение о переносе сроков передачи дома на 31 января 2011 г. По поводу компенсации - можете обращаться в суд. 
кто ходил в ПН на днях?может Вы задавали вопрос почему так вышло с эл-вом,не проконтролировали подключение и насколько "реальный" новый срок передачи 31.01.11?я вот не думаю,что ПН не в курсе ситуации...
Вот блин, вообщем я все понимаю, но например вчера я получил акт допуска на квартиру у северного города, чтоб ее показывать для продажи, при этом мне было сказано, что акт этот бессрочен, я плачу к\у, могу делать ремонт или жить. Так почему ПН так не может сделать для жильцов, которые хотят там жить, а не инвестировали например. Дом то все ранво будет отапливатся в этом сезоне, иначе там все грибком зарастет. И можно жить и не тужить в доме по этой схеме, еще год-два, сколько их там потребуется ЛЭ.
Сегодня пообщался с г-жой Староселец, для тонуса, она уверенным голосом сообщила что Застройщик действительно готовит бумаги на рассылку, но как она сказала не "доп. соглашения" а некие "Уведомления" о переносе сроков потому что "они имеют на это право в связи с продлением Разрешения на строительство". Уведомления, как я понимаю - одностороннее изменение сроков договора, на что они права по ст. 6 214-ФЗ и ст. 450-453 ГК тоже прав не имеют. Может я чего не понимаю, но в договоре ничего такого тоже нет. Интересная петрушка. По поводу пеней, наш менеджер "насупившись" по телефону сообщила, что не уполномочена что-либо говорить и посоветовала обратиться в "юридическую консультацию". Как и по поводу реальных сроков сдачи объекта.
Товарищи соседи, если кто может это прокомментировать, то прошу! Ну а от себя всем советую не поддаваться на уловки ЕСП с "уведомлениями". В договоре есть одно уведомление - п. 2.1.5 - Уведомление о готовности квариры к сдаче, после чего по п. 2.2.3 мы и должны осматривать квартиры с подписанием акта осмотра. Несоблюдение этих формальностей вгонит кое-кого в убытки. При этом помним, что по ГК и по условиям нашего дог-ра нормальным сроком реакции на любые предложения по изменению договора является 30 календарных дней. Так что когда начнете получать "Уведомления" очень рекомендую готовить письменный ответ с протоколом разногласий, или хотя бы с изложением своей позиции в теч. 30 дней. Или по принципу - молчание знак согласия через 30 дней ничего уже не скажете, и будете с новыми сроками и без какого-либо права не пени.
Уведомление ни есть изменение условий договора. Это односторонний документ. Ну пришлют они это письмо-уведомление и чего? Сроки установлены договором, по общему принципу для их изменения требуется ДВУХСТОРОННЕЕ согласие ст. 450 п.1 ГК РФ
Согласен конечно, только вот как это "Уведомление" господа юристы ЕСП будут представлять в суде ... В моей практике договорной работы и всяческой переписки (правда между юр.лицами) была такая история, когда стороны обменивались письмами с печатью. Если не ответил- письмо вступает в юр.силу через 10 дней и является неотъемлимой частью договора. Это, разумеется ни по каким нормам не подходит для долевых договоров, но вопрос-то будет решаться в суде и это может быть аргументом для зацепки ЕСП юристов.
Уважаемые друзья, первым и основным документом, регулирующим наши отношения с застройщиком, является договор долевого участия, и надо читать то, что написано там, а вот, если там чего то не оговорено, тогда обращаемся к законодательству... ну это как меня в свое время учили.
На сайте ГАТИ  даже нет никаких открытых ордеров около нашего дома по земляным работам, а это значит никто и не шевелится вообще.
И еще, там в доме отопление есть сейчас?
 Отопление есть! Сегодня был в доме!!! Причем, в офисе на втором этаже сказали, что топят уже второй год!!!
топить начали как окна вставили :)
 Мне сегодня пришел третий ответ от комитета по строительству!!!
Частично дословно...
.... В настоящее время на объекте строительные работы завершены, выполнено комплексное благоустройство прилегающей территории. Жилой дом подключен к системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Застройщиком ведется работа по передаче в хозяйственное ведение города построенных сетей.
   В соответствии с заключенным договором между ООО "Евростройпроект" и ОАО "Ленэнерго" договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ООО "Евростройпроект" в полном объеме выполнило обязательства по оплате стоимости услуг. В свою очередь ОАО "Ленэнерго" должно было в срок ДО СЕНТЯБРЯ 2009 года выполнить работы в соответствии с выданными техническими условиями. Однако до сих пор строительно-монтажные работы для выполнения технологического присоединения не начаты. ОАО "Ленэнерго" обязуется выполнить их в срок ДО 15.12.2010 года
   Учитывая изложенное, распоряжением Комитета по строительству от (внимание!!!) 17.09.2010 № 234 срок завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями по указанному адресу ПРОДЛЕН ДО 28.02.2011 года!!!

вот так вот... Так, что курим бамбук друзья и копим мани на ремонт))))
а как там с установкой подстанции делают чего нибудь? и что говорят в офисе по срокам?
Ждем письмо от Ленэнерго с графиком работ. Звонил им вчера, может разродятся на этой неделе.
ага ждем мы только это и делаем в последнии 6 месяцев!
была в выходные около дома, на части парковки ведутся какие-то работы, похоже, что это и есть то, что станет нашей подстанцией. кто-нибудь видел?
Сегодня получил закозное от ЕСП. Там уведомление о продлении сроков строительства до 28.02.2011 и доп. соглашение в котором застройщик обязуется передать квартиру по акту не позднее 31 января 2011 года.
Нам была нужна квартира этим летом, за что мы и платили. Квартиры с этим сроком
стоили дешевле, зачем мы переплачивали???
Можно написать протокол разногласий на допсоглашение, изменить в нем пункт договора касающийся стоимости квартиры в сторону уменьшения и подписанное с протоколом разногласий допсоглашение отослать застройщику. Подписывать ДС, если он Вам не нравится никто заставить не может.
третий ответ от комитета по строительству, я выложила в фотографии.
Это все очень волнует, сейчас почитал историю ЖК Международный в купчино, там дом сдали в 2008м. Ленэнерго до сих пор не подключило, хотя там давят даже городские власти...http://inter.forum24.ru
действительно около парковки котлован, ж.б.кольца стоят, похоже что процесс начали
Вообщем там процесс такой.
Получение АТП Ленэнерго, получение разрешения в Ростехнадзоре, потом передача на баланс Петроэлектросбыт, постоянка.
Если работы только начались, то все затянется дольше, чем до 15.12
Подстанция это тоже просто будка в сборе, как я понял. И в наличии они есть, вероятно сейчас делают проколы грунта и тянут пластиковые каналы для кабелей.

будку сегодня по крайней мере выгрузили..фундамент есть.

Очень хорошо, как будка выглядела?, а то может нам дизель какой привезли))
будка выглядит как будка)))жёлтенькая такая...её кажется уже на фундамент поставили

Придется в субботу съездить полюбоваться на чудо ленэнерговской мысли

Осторожно не сглазьте ))))))
Я тоже доеду =) В субботу. Вообщем еще по срокам согласование последнее в Петроэлектросбыте занимает месяц. Т.е. после подписания договора сразу пломбируются счетчики на дом, а затем контролеры снимают первоначальные показания с квартирных счетчиков. Остаются 2 акта допуска перед этим, Ленэнерго и Ростехнадзор, сроки тоже по месяцу где-то.
iret2005,так сколько ещё времени нужно на подключение-подписание?что-то я не поняла по срокам тут месяц,там...кто что думает на этот счет,когда реально ждать ключей?
Почти похоже на правду. А теперь я попробую объяснить всю цепочку. Для получения акта на ввод в эксплуатацию жилого дома (после чего нам могут выдать ключи) необходим акт допуска на электроустановку от Ростехнадзора либо справка от ОАО"Петербургская сбытовая компания" о том, что узлы учета (счетчики электрической энергии) опломбированы. А теперь как получить этот акт. Перечень всех документов я перечислять не буду, к тому же я надеюсь почти все у застройщика уже готово. Первый этап, это выполнение Ленэнерго своих технических условий. т.е. установка БКТП (Блочная Комплектная Трансформаторная Подстанция, в простанородии "Желтая будка"), прокладка двух кабельных линий напряжением 10кВ и 8 кабельных линий 0,4кВ до нашего дома. Оформление документации на вышеперечисленное оборудование, проведение пуско-наладочных испытаний. И итогом этого этапа должен стать акт выполнения технических условий от кабельных сетей Ленэнерго. Второй этап, получение Евростройпроектом (или сразу на управляющую компанию) акта о технологическом присоединениии от Ленэнерго на основании акта выполнения технических условий. Третий этап, получение акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей от Кабельной сети Ленэнерго, на основании акта о технологическом присоединении. Четвертый этап, получение акта допуска электроустановки в эксплуатацию в Ростехнадзоре на основнии акта о технологическом присоединении и акта разграничения (плюс вышеуказанный пакет документов). И наконец пятый этап заключение договора электроснабжения с ОАО "Петербургская сбытовая компания". Теперь по срокам. Первый этап если верить Ленэнерго 15.12.2010г. Второй этап от 2 до 4 недель. Третий этап от 3 дней до месяца. Четвертый этап можно делать параллельно с третим, но закрыть его можно не ранее чем через 2 дня после выполнения третьего этапа и длится он от 2 до 6 недель. Пятый этап длится от 3 до 8 недель. Таким образом, если учесть, что акт ввода в эксплутацю можно получить после выполнения 4 этапа, получается как раз конец января при условии выполнения всех работ в кратчайшие сроки (т.е за большие деньги). Минимальные сроки указаны по платной (причем максимальной цене) схеме, максимальные по бесплатной. Бесплатно получается конец марта при условии выполнения первого этапа в срок.
А вот сколько у них на акты допусков я не знаю, про ПСК  то на примере одного дома говорю.
Весной, если все идет так как нам кажется.
надо будет в ПН позвонить,узнать так ли это(имею ввиду работы которые сейчас проходят),а то мы пока только предполагаем.В ПН вроде есть отдел "энергетиков",которые курируют объекты отпишитесь,кто съездит на объект,может что-то прораб скажет...
на стройке настроены оптимистично и говорят, что в декабре вполне реально получить ключи, что главное сейчас построить подстанцию, а "бумажными" делами, как сказал прораб будут заниматься параллельно с нашим заселением...
Домик или БКТП уже стоит на фундаменте. Делают прифундаментный дренаж.
Видел сегодня. Был на осмотре квартиры.
На этой неделе получили заказное от Евростроя. В нем они извиняются за задержку и предлагают ознакомиться с проектом дополнительного соглашения к договору, в котором предлагают изменить пункт 3.1 договора: "Застройщик обязуется передать Дольшику квартиру... не позднее 31 января 2011 года..." все остальное без изменений.
Итак, ознакомление с проектом дополнительного соглашения, - значит ского будут звонить и приглашать на подписание этого самого допсоглашения, с регистрацией его в ФРС, все как положено.
Я думаю, ни для кого не секрет, что при подписании данного допсоглашения о всяких требованиях пени за задержку можно забыть: сами согласились с переносом срока, подпиасли; с другой стороны, думаю, не совсем корректно было бы отказываться от его подписания, так как разрешение на строительство продлили. Поэтому считаю так: надо ответить им, что мы не против подписания допсоглашения о переносе, но за задержку в сдаче просим компенсацию в виде снижения стоимости договора на 300тыр, для чего просим внести в допсоглашение изменение пункта 5.1 (или как-то так). И все это отправить им заказным письмом.
Что вы об этом думаете? Помог бы кто-нибудь знакомый с юридическим делом в составлении данного письма (здесь кто-то писал о "перечне разногласий" - не уверен, что это именно то, что нужно).
Это то что нужно и мы уже над этим работаем. Только окуда такая цифра? Вы не всуде, что бы требовать компенсации за моральный ущерб. Возьмите и посчитайте в соотсветствие с законодательством РФ сумму пени с 1 июля до дня получения письма о доп соглашении в соответствии с вашей ценой договора и требуйте уменьшения цены именно на эту сумму. Цифра уже будет не с потолка, а в соответствие с 214 законом и договором долевого участия....

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!