Дом Ул. 8-й Красной Слободы, 4, корп. 1

Неофициальная группа

СДАЧА ДОМА

кто нибудь обладает информацией о сдаче дома на 8 красной слободы??интересует любая информация
Да. Апрель месяц, уже готовы техпаспорта БТИ
Всего 4 месяца задержки, застройщика не похвалить, конечно, но не покидает ощущение, что нам в какой-то мере еще повезло.
хотелось бы уже начать ремонт)))
Рябата вам очень повезло что у вас задержка сдачи 4 месяца)))))) наш дом на хрустальной задержали на год и то сейчас вечно какие то проблемы всплывают что никак не дают начать уже делать ремонт))) Так что терпения нам всем!!!
У меня бывший коллега как раз с Хрустальной, так что о проблемах наслышан, но неужели вам еще даже ремонт не дают начать?
Побывал сегодня на объекте. Дом после дождя течет так, как будто до сих пор стоит без крыши. Электропроводка уже проложена по большому счету, и из некоторых каналов в плитах торчат провода и капает вода, на фото видны капли на потолке. На полу лужи. Радиаторы помнят дедушку Ленина, я полагаю.
В такой готовности, если не в лучшей (луж не помню и радиаторы были современные) был дом на Хрустальной в августе месяце, я там был. С тех пор прошло полгода, и людям так и не позволяют начать ремонт.


Еще немного. Это девятый этаж. Из розетки течет вода, как видно.

 Добрый день.
Кто нибудь писал претензию в Мосэнергострой о просроченных сроках сдачи дома?
Не думаю, что будет эффективно жаловаться в мосэнергострой на мосэнергострой.
Мне при заключении договора говорили, что их заставляют в июне 2013 сдать. ))
ЧТО,ВСЕ ТАК ПЛОХО!!!!А ВОДА ПО СТЕНАМ В УГЛОВОЙ КВАРТИРЕ?А НП СТРОЙКУ ДОЛЬЩИКИ ИМЕЮТ ПРАВО ХОДИТЬ?КАКИЕ СРОКИ СДАЧИ?ЗАРАНЕЕ СПАСИБО
Вода была не просто по стенам в угловой квартире, а по всему этажу просачивалась между плит. На фото, кстати, не угловая, а однушка в 44 метра - она посреди секции организована, не с угла.
Надо бы и мне сходить посмотреть на свою квартиру...
На сайте Мосэнергострой http://www.mosenergostroy.ru/ art_11391_259.html обещают сдачу в первом квартале 2014 года
Не открывается ваша ссылка
Декларация тут http://www.mosenergostroy.ru/art_11353_223.html и указан 3 квартал 2013.
Реклама тут http://www.mosenergostroy.ru/art_11358_229.html здесь обещают 4 квартал 2013
А по факту естественно будет весна, если не лето.
http://www.mosenergostroy.ru заходите на сайт компании и по обьектам найдите Тверь КрСлобода - самая правая вертикальная колонка новости об изменении в декларациях от 23 .12
Сегодня была на стройке, о сдаче дома в апреле не может быть и речи! К концу бы лета успели. В нашей квартире например еще даже стены нет между детской и холлом (у нас девушка). Зато звонки в квартиры уже стоят, радиаторы кстати "Ленинские" заменили на приличные.
были сегодня на стройке!!!забор уже убрали,делают преддомовую территорию!!!!раньше чем в июне точно не сдадут!!!
радиаторы не меняли!!!!на них просто белые чехлы одели))))
Меня сейчас более всего волнует решен ли вопрос с заливанием дома после дождя.
пишите любые новости
У нас двушка 62 кв.метра на нижних этажах. Были в начале года на стройке, все вроде нормально в квартире, нет такого ужаса, как на фото. Сегодня 8 апреля звонила в Мосэнергострой в Тверскую дирекцию, тел. 70-53-37, кто не помнит код города (4822). Заведует этим там гл.бух. Груша Надежда Ивановна (фамилию может не правильно указала, не помню).
Они мне сказали, что в конце апреля они планирут сдать дом, ввести его в эксплуатацию, а уже чуть позже - в середине мая (это не мои слова) передавать квартиры жителям.
Со своей стороны я планирую за просрочку по срокам написать на них в суд. Правда, пока просрочка у них незначительная. У меня в договоре написано завершение строительства - конец 2013 года, а потом в течении 4 мес. после этого они могут сдать дом, т.е. 1 мая начался отсчет просроченных актов о приеме квартир, о выдаче ключей и процее, но,учитывая, что это выходные дни, получается первый день просрочки будет исчисляться 5 мая. Вот если на эту дату у меня на руках не будет ключей, 6 я пишу в суд иск.
Надежда Ивановна сегодня сообщила мне по телефону, что до сдачи дома, до подписания этих актов приемки ни о какой речи не может и быть о том, чтобы можно было бы в квартире хоть что-то сделать...
По поводу лифта - меня вопрос не так сильно волнует, благо этаж внизу... А вот с отоплением я волнуюсь, подключат ли они вообще, да и как проверить температурный режим отопления, если в мае ожидается не менее 15 градусов тепла за окном.
Пока только предлагаю писать и звонить застройщику, чтобы, наконец-таки додела свою работу.
Каждый день гляжу на эту новостройку, знала на что шла,когда покупала...
Сейчас там асфальтируют пешеходную дорожку вокруг дома, привезли шебень, видимо для стоянки, как буду на месте еще что увижу новое - отпишусь.
На выходных они там работают, только оч. вяло, в субботу или в воскресенье во всех подъездах горел свет в корридоре... может за подъезды взялись... не знаю, внутрь не заходила.

Знаю только, что на 2 этаже в однушке и еще в какой-то квартире имигранты-строители живут все это время, особо не торопятся, греются пушками, за электричество ведь все равно нам, жильцам, платить (за эти 4 месяца до выдачи ключей - читаем договор внимательно).
Батареи правда с чехлами, но, думаю, я буду менять их на радиаторы биметаллические, да и еще - вдруг здесь есть кто на 3 этаже левого подъезда, т.е. тот, что дальше от Волги (первый слева направо, короче, если считать), 1 секция - отзовитесь, пожалуйста.
Кстати, вы в курсе, что счетчики на воду еще надо будет за свой счет устанавливать?
У меня девятый, до ваших этажей потоп не дошел скорее всего. На девятом лило прямо с потолка. На стройку я приезжаю в воскресенье обычно, там в это время ни души и ветер гуляет, можно разглядывать что вздумается.
При подписании акта приема-передачи если отопления не будет, надо писать в замечаниях прямым текстом - "система отопления не проверялась в связи с отсутствием возможности, на момент подписания радиаторы отопления холодные". Если не дай бог возникнут проблемы в дальнейшем, эти записи очень помогут.
Сегодня была на стройке. Сделала ряд фотографий, выложу чуть позже. Так вот там сделаны подъезды, по крайней мере в нижних этажах, оштукатурены стены, на полу плитка в подъездах. Есть домофоны на некоторых подъездах, у двери установлен звонок, и он, о ЧУДО ! даже звонит! В квартире установлена пожарная сигнализация, электрика разведена вся. Правда, боюсь, что пока соседи сверху не сделают стяжку, не надо приступать к началу ремонта, иначе все сверху пройдет сквозь потолок к нам... Да, и еще - наши квартиры строители, по всей видимости, путают с общественными туалетами - обратите внимание....
Как и обещала, выкладываю фото от 8 апреля после посещения новостройки...
 К слову добавлю. уже сегодня привозили песок вечером и что-то вокруг дома делали с этим всем...Кто знает телефоны инженеров и других отв.лиц,которые могут что-либо сказать по стройке?
У меня 2 секция 11 этаж
В течение недели постараюсь приехать на стройку.Если получится-выложу фотоотчет о работе строителей.Кто на каком этаже живет?Если что-могу вашу квартиру сфоткать...
2 секция 5 этаж
мы сначала на 5-м хотели-не успели...квартира "ушла"...
Кому интересно, выкладываю ссылки где есть фото уже построенных и с отдекой объектов, но в других домах:
http://www.mirkvartir.ru/110266684/
http://ns69.ru/property/sale/apartment/id3097.html
http://верхневолжское.рф/1-komnatnie-kvartiri/tver-sklizkova-dom-100.html
www.an-avtoritet.ru/katalog/kvartiry/2komnatnaya_kvartira_ulsklizkova_d100/
http://tver.renthome.ru/rentals/rossiya-tverskaya-obl-tver/1583090/

верхневолжское.рф/2-komnatnie-kvartiri/tver-ul-hrustalnaya-dom-37-k-1.html
Сегодня вечером была около стройки, сейчас выложу фото. Там вырыли канализацию, обложили это блоками. По всей видимости, на этой ровняющейся территории будет красоваться автостоянка...
Спасибо. Эх, маловато парковочных мест будет. :(
Друзья, у меня есть следующий вопрос. Нам по-видимому в обозримом будущем предстоит принимать квартиру у застройщика. Соответственно в акте осмотра нужно будет указать все допущенные косяки и недоделки.
ideas.vdolevke.ru/posts/8826/</a>
В Москве существует множество предложений об услуге сопровождения осмотра квартиры специалистом. У нас - не нашел. Я не строитель, ГОСТов и СНИПов на жилые дома не знаю, поэтому предпочел бы оплатить услуги такого специалиста, чтобы тот осмотрел квартиру профессионально. У кого-нибудь есть координаты, или может быть знакомые?
По поводу специалистов не могу сказать.Сегодня узнала от знакомых,которые приобрели квартиру во 2секции,что путем претензий и ругани им удалось заставить застройщика переделать стяжку в сан.узле.И еще:сегодня выровняли территорию.На крыше было пару человек.На днях видела строителей в синей форме.По мне-так скорей бы ключи дали,
Попробую найти этих специалистов.Найду-выложу тут инфу.За себя скажу,что обязательно буду проверять вытяжку.А на счет недочетов -мне лишь бы скорее въехать,т.к.снимать жилье тоже накладно.Если эти недостатки устранимы,сами исправим.Если объединить усилия,то вместе нанять специалиста по приемке,конечно,выгоднее.
БЫЛИ СЕГОДНЯ В ДОМЕ!!!!ПОКРАШЕНО ДО 5 ЭТАЖА В ПОДЪЕЗДЕ!!!!БЕСИТ ТО,ЧТО РАБОТНИКИ ИЗ АЗИИ СПРАВЛЯЮТ НУЖДУ ПРЯМО В НАШИХ БУДУЩИХ КВАРТИРАХ!!!!
Вам тоже нагадили?Это,наверное,клеймо именное во всех квартирах,или бонус от застройщика.Надо требовать у дирекции,чтобы убрали.Отмалчиваться все могут.
Это у всех застройщиков так, судя по количеству гневных отзывов. Мне, боюсь сглазить, повезло.
sergenic, просто до 9 этажа высоковато было добираться. Кстати, как Ваш потоп? Последствия устранены? Сегодня, судя по погоде дождь, можно проверять водонепроницаемость Вашей квартиры... Шучу, конечно. Но на самом деле, правда, что на Ваши замечания ответил застройщик, обращались ли Вы к нему с данным вопросом?
Пока ищу специалистов, которые могут помочь с приемкой. Не знаю насколько точно, но данная организации предлагает услуги по подготовке актов приемки-сдачи квартир. Лично не интересовалась пока, поэтому ссылаюсь только на гугл: http://www.ekspert-an.ru/

Нашла такую полезную, на мой взгляд, статью, думаю, будет полезным ознакомиться: http://realty.rbc.ru/articles/09/04/2013/562949986496494.shtml
Кстати хочу сказать, что исправлять косяки самому, а потом предъявлять претензии застрощику на энную сумму получится вряд ли. Деньги у них крутятся на счетах подставных фирм, так что даже выигранный суд не гарантирует получения компенсации. Лучше заставлять переделывать откровенную халтуру. Так чисто визуально геометрия квартир не видится кривой, но без спеца и инструментов это оценивать бессмысленно.
Я сама юрист,поэтому проблемы взыскать через суд,как таковой для себя не наблюдаю.Да и недостатки по моей квартире не такие уж явные.Кстати,у вас тоже подъезд на этаже не окрашен?
у кого какая секция и этаж???будем знакомы!!!
2 секция 5 этаж
2 секция 9 этаж.
Если что, выкладываю ссылки на Тверские решения судов по взысканию неустойки и возмещению убытков, возникших из-за некачественного строительства дома Мосэнергострой:
https://rospravosudie.com/court-moskovskij-rajonnyj-sud-g-ryazani-ryazanskaya-oblast-s/act-416605602/
https://rospravosudie.com/court-proletarskij-rajonnyj-sud-g-tveri-tverskaya-oblast-s/act-405026646/
https://rospravosudie.com/court-proletarskij-rajonnyj-sud-g-tveri-tverskaya-oblast-s/act-440473118/
Был недавно.
Из того, что видел
1)  на крыше в первом подъезде антенну общественного телевидения согнуло и сломало ветром, и исправлять ее скорее всего не будут, т.к. работы по монтажу сданы. Сама антенна хорошая, но если не исправить, показывать ничего не будет.
Во время сдачи дома все будут заняты своими квартирами, поэтому не забудьте пожалуйста хором про нее твердить, иначе когда захотите подключать телевизоры, будет поздно.

2) Был в подвале, говорил с сантехником. Напорные насосы для воды стоят хорошие итальянские Danfoss, 4 штуки по 4кВт. Остается надеятся, чтобы поставили нормальную автоматику для них. Они должны по времени меняться в работе - один работает, другие отдыхают.

3) На настоящий момент все отопление течет, и все подтеки, которые некоторые видели - возможно результаты испытаний отопления. Т.к. работает пара сантехников - дают напор снизу, ходят по этажам ищут протечки. Пока до протечки на последнем этаже дойдут, может налить прилично. Сама крыша сделана более-менее, течь не должна.

4) вроде бы по ГОСТу трубы отопления должны быть сделаны из оцинковки, а не из черного металла как здесь, уже все ржавые. Но это не точно, надо проект знать.
Сегодня были на стройке: рабочие продолжают гадить в квартирах, имейте ввиду.
сволочи,запарили!!!!!надо к прорабу идти и все высказывать!!!!пусть хоть сам убирает!!!!!
89201831348 Валерий Викторович,если не ошибаюсь.
что нового?есть информация?
Надеюсь,что кто-то,кроме меня тут что-либо напишет новое...Проезжала вечером мимо дома-асфальт все никак не положили...каток стоит,щебень лежит...работа встала.
Канализацию закончили и закрыли бетонными плитами
Асфальтировать придворовую территорию должны на этой неделе. 
Будет около 30-40 парковочных мест для 90-квартирного дома, что означает традиционный махач за место под солнцем.
Возня за парковку будет через год-другой, когда заселение пойдет полноценное. У нас еще окружная территория хотя бы обширная, а в том же Радужном уже мест не стало при заселенности района на треть.
Кстати,трубы отопления покрасили. У меня вопрос...Возможно,кто уже узнавал:развязка отопления будет только сверху?Застройщик СУ-155,например,развязку комбинирует снизу и сверху,но и этажность их домов выше.
начали асфальтировать вокруг дома!!!!!!!!работа продолжается!!!!а о такой предомовой территории многие только мечтают!!!!
Мне при покупке квартиры говорили, что развязка отопления сверху. Собственно это одна из причин, почему я забрался на 9 этаж. Сейчас народ при ремонте наставит длинных радиаторов, и при особо удачных параметрах отопления все тепло будут верхние этажи отбирать.
Это я удачно на 8 - ой этаж забрался, зимой значит не замерзну )). Приходите греться ))).
Это я удачно на 8 - ой этаж забрался, зимой значит не замерзну )). Приходите греться ))).
Это я удачно на 8 - ой этаж забрался, зимой значит не замерзну )). Приходите греться ))).
Насчет строительной стяжки : сразу хочу успокоить - если нет возможности и желания то её не стоит ломать. Единственное что надо сделать - это проверить уровнем горизонталь (перепады высот). При некачественной стяжке (большие перепады) стяжку легко выровнять самому, установив маячки по уровню. Самое трудоёмкое в этой работе - это доставка на этаж мешков с выравнивающим раствором или наливным полом.
Nectarin, я купил однушку во второй секции (ближе к реке) на 8-ом этаже ). Буду рад гостям :) А Nectarin в списках жильцов то же нет )))
Качество стяжки наверняка будет разниться от квартиры к квартире. Зато в санузле под стяжку положили гидроизоляцию, мало какой застройщик это делает.
Видимо,из первой секции я долго соседей буду искать.Гидроизоляция у нас в квартире на замену.В остальных-не знаю как.
сдачу дома обещают в конце мая
Привет всем!
Как инженер-строитель хочу сообщить что официально дом сдан 14.04.2014 .  Разрешение на строительство (срок аренды земельного участка) у МЭС до 14 апреля. Они не могут сдать дом позднее этой даты даже на 1 сутки, для этого им надо продлевать аренду ( минимум на 6 месяцев , так как меньше экономически нецелесообразно). СДАЧА КВАРТИР И ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ БУДЕТ В СЕРЕДИНЕ МАЯ.
 Тоже самое было и со сдачей МЭСом дома на ул. Хрустальная - дольщики только в феврале узнали что дом был сдан 23 декабря 2013 года.
 Рабочие ,,таджики,"  ( или ,,узбеки") на стройке вовсю предлагают поднимать на этаж строй материалы до своей квартиры - они говорят что уже поднимали стройматериалы. Хотя вроде и ключей-то ни у кого ещё нет (.
 
Хочу поделиться новостями-закатывают асфальт...половину уже закатали,думаю,на этой неделе справятся
ОБЩАЛСЯ С ГЕОДЕЗИСТОМ,ГОВОРИТ ДОМ НОРМАЛЬНО СТРОЯТ!!!!В МОСКВЕ В 5 РАЗ ХУЖЕ ЛЯПАЮТ!!!!ТЕРРИТОРИЯ ЗА ЖЕЛЕЗНЫМ ЗАБОРОМ НЕ ПРЕНАДЛЕЖИТ МОСЭНЕРГО!!!!ТАК ЧТО ПЕРВАЯ СЕКЦИЯ БУДЕТ ЛЮБОВАТЬСЯ НА СТРАШНЫЙ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ!!!!КАТАЛИСЬ НА ВЕЛИКАХ СЕГОДНЯ УЖЕ ПО НОВОМУ АСФАЛЬТУ ВО ДВОРЕ!!!!СДАЧА ДОМА СЕРЕДИНА-КОНЕЦ МАЯ!!!!такие пока новости
Насчет страшного деревянного дома. В контакте в группе новостроек Твери есть тема про наш дом. Тема заглохшая, но недавно кто-то из местных жителей накатал простыню о том, как МЭС оттяпал часть их участка пообещав компенсацию, житель ничего не получил, и собирается судиться по этому поводу.
Кстати,сегодня на объекте проверили трубы отопления.Текут страшно.Как будем проверять-не знаю,учитывая тот факт,что в этом районе сегодня отопление отключили в соседних домах.
у кого какие новости?
Хорошие новости: дом сдан (акт сдачи от 14.04.2014); для получения ключей надо подписать акт приема-передачи квартиры от МЭС ( акты готовят в центральном офисе в Москве); в конце мая их пришлют в Тверь. Необходимо созвониться ( только в конце мая ) по тел. 69-11-09 пригласить Лию Владимировну, она по Вашей фамилии скажет - готов акт или нет, и соответственно пригласит для подписания акта. Сейчас субчики ( субподрядчики) доделывают озеленение и благоустройство территории. Просьба немного потерпеть и все мы мы станем Счастливыми обладателями Квартир ( да потом еще надо регистрировать в юстиции  )smiley 
На отоплении высокая температура, особенно на верхних этажах, металлопласт ставить я не рискнул бы.
Добрый день! Ещё один телефон Лии Владимировны 89038091109.
Почему бы самой Лии Владимировне здесь не отписаться?
Столько бы вопросов сразу оперативно снималось...
всем привет!!!!проходил мимио стройки,асфальт почти везде!!!!работа кипит!!!!в дом не заходил!!!!кто был последний раз во 2ой секции?как там?
Сегодня звонила Лии Владимировне...
Как и ожидалось, СРОКИ СНОВА ДВИГАЮТ... конец мая - июнь.... Полагаю, это не окончательные сроки...
Асфальтирование стоянки закончено, поставлена плита для помойки




Продолжается залатывание системы отопления.
Заваривают повреждения на поверхности труб. Похоже, что зимой все-таки пытались запустить отопление и заморозили трубы, из-за чего пошли разрывы на самих трубах, а не только проблемные трубные соединения.
Систему отопления проверяют горячей водой! Значит водоснабжение дома уже есть хотя бы, не даром весь подвал залит водой.



Привезли и монтируют двери, отделяющие лестничную клетку на этажах.
И опять халтура - то ли двери привезли слишком широкие, то ли плиты ставили с проемом не по проекту. При этом на первых двух этажах почему-то все подошло.
В общем теперь пилят проемы на всех этажах, чтобы двери влезли.
 
Поставлены счетчики электроэнергии. Они четырехтарифные, теоретически могут варьировать тарификацию в зависимости от времени суток. Ночью всегда электроэнергия дешевле, можно ставить отложенную стирку на ночь и экономить. Отжимать в 4 утра можно спокойно все спят. Но все это должен поддерживать поставщик электроэнергии.

Поставлены разветвители антенны ТВ общего пользования. Очень погано заделаны провода, не факт что сигнал дойдет до первого этажа. Хотя дом расположен идеально - он выше всех в округе, что значит практически прямую видимость на любую передающую вышку.
Как видно, разводку по квартирам предоставлено делать самим квартирантам.


Обращайте внимание на выход стояка канализации для унитаза. Идеально он должен быть около 5 см от пола.
Вот здесь например, выход практически наравне с полом, что означает большие проблемы при укладке плитки на пол, которая требует около +3см на саму плитку и слой клея. Застывшие остатки раствора на трубе проблемой не являются - от ПВХ трубы они легко отделяются молотком.

А вот это настоящий сюрприз  - два гигантских крана на трубе полотенцесушителя. Кто это придумал и для чего, -неизвестно. Для технологических целей могли использовать простые заглушки.
В общем будет классный элемент интерьера в ванной.


Закончен монтаж электрики по квартирам. Все установленные щитки не соответствовали схеме, в результате автоматы не лезли в штатные дырки, щиты расковырены болгаркой. В общем, печальное зрелище.


И прошу запомнить - стяжка на полу сделана только потому, что электрическая разводка нижнего этажа идет по полу верхнего в трубах! Они обязаны были эти трубы закрыть цементной стяжкой.
Все это означает, что если вы начнете сверлить свой пол с целью, например, закрепления чернового пола, очень велика вероятность пробить провод нижнего этажа, идущий по вашему полу.
Лучше пол не трогать вообще.
Спасибо за фотоотчет. Китайские автоматы надо будет сразу менять хотя бы на Schneider Electric серии Easy9. Сам квартирный щиток перепиленный, наверное, тоже.
спасибо за информацию....
подскажите где лучше заказать входную дверь)))))
Вдохновившись фотоотчетом,провели осмотр квартиры:отопление варено -переварено,но это мелочь,итак настрой на замену.Декор полотенцесущителя аналогичный,как бы в дополнение волнистой стяжке на полу ванной.Двери лесничные,о чудо!!!,пришлись по размеру.На сей раз решила придраться к окнам...печально...но криво повешенные стровки бросаются в глаза в 2комнатах...С трудом удалось закрыть одну из них...Благо заблаговременно подумали и вооружились ручкой.Помойка,судя по всему,будет радовать жильцов,чьи окна выходят на запад.Впрочем,будить будет всех одинаково по часам мусоровоз.Кстати,плита под помойку стоит вплотную к стоянке.Надеюсь,в последующем силами Управ.Компании и заявлениям жильцов,ее удасться переставить.
Сити-Лайф,ТМК,ну и Городская сеть Окна,двери.
Звонила сегодня в МЭС, дают телефон Лии Владимировны и отсылают сроки на конец мая, а дословно: "Не раньше конца месяца", т.к. сейчас документы сданы на оформление тех.паспортов только лишь и будут получены еще не раньше этого срока.... Ждемс...
Вчера побывал на объекте. Иностранцы трудятся и по субботам. При этом если там можно что-то погнуть или прикрутить криво, оно будет погнуто и прикручено криво. Даже этажные щитки, погнуть которые надо постараться. Стены окрашены аляповато, панель кнопки вызова лифта обмазана краской на всех этажах где был. Разводка воды выглядит чудовищно, трубы везде подварены в местах утечек видимо, насколько надежно - неизвестно. Квартирные щитки кривые все. Короче, всё под переделку.

В санузле совершенно не понял конструкции. Вход в канализацию и отвод под змеевик расположены рядом, унитаз ставить некуда. Если санузел делить, то змеевик окажется в туалете, и что с этим делать пока непонятно.




 Это скриншот с сайта МЕС

На сайте Мосэнергострой согласны с задержкой строительства:  Проектный срок ввода III кв 2012 г, а фактический срок ввода  II кв 2014 года.
Нам-то что...мы в свои квартиры в лучшем случае в июне войдем,как законные владельцы.Помню,когда присматривала кв.на 5этаже Лия Владимировна убеждала,что в июне 2013 мы точно получим ключи от квартиры)))Скоро июнь...она только годом не угадала)Кто еще звонил в МЭС ?Что обещают?
В самом МЭСе что-то спрашивать бесполезно, у них заученная фраза "Май-Июнь".
Беседовал с сантехниками, активно делающими сейчас отопление.
Сами ребята толковые, но говорят проект дома отвратительный, сделанный по нормам двадцатилетней давности, плюс с нарушениями. Говорят что такой дом в Москве никогда бы не приняли.
У системы отопления нет расширительных бачков по стоякам, которые должны стоять на крыше и спускать воздушные пузыри, которые ходят по трубам и поднимаются наверх со временем. В бачках обычно стоят клапана, которые спускают воздух при его появлении. При отстутвии бачков пузыри копятся и со врменем могут полностью перекрыть стояк, мешая циркуляции воды.
 
В стояках отопления на лестничных площадках отсутствуют байпасы - трубные перемычки, дающие воде циркулировать даже при перекрытии регулятора (похожи на краны ).
При этом по квартирам байпасы установлены.
В результате - на любом этаже закрываешь регулятор на лестничной площадке и стояк по всем этажам останавливается.
Потом бегай по всем этажам - ищи на каком закрутили регулятор (или он сломался).
 
 Далее - перед всеми радиаторами отопления должны стоять два крана на входящей и исходящей трубе, чтобы человек мог полностью перекрыть радиатор для его ремонта если течет или замены. Сантехники предлагали МЭСу установить краны, но они отказываются дескать не по проекту.
 
В общем придется при помощи управдома организовывать доводку отопления после сдачи дома, иначе отопичтельный сезон может пройти с сюрпризами.

Денег у конторы нет. Из-за этого постоянные задержки по оплате, и рабочие бригады постоянно уходят, нанимают новых под сладкие обещания.

В целом остается надеятся, чтобы поскорее отдали дом в любом состоянии прежде чем отдать концы.
Денег у МЭС нет,т.к.у них они на офшорных счетах,а за квартиры деньги они берут налом,чтобы не светить.
Сегодня разговаривал со сторожом, даже сдача дома в июне под большим вопросом.
Холодное водоснабжение до сих пор не подключено.
Кто нибудь из будущих жильцов планирует обращаться в суд?
Сейчас звонила Лие Владимировне, она сообщила, что документы на дом будут готовы в конце этой неделе из кадарстровой палаты и БТИ, еще неделю ей требуется для приведения документов порядок, после чего будут передаваться квартиры будущим собственникам.
По поводу коммуникаций, Лия сказала, что дом сдан 14 апреля, т.е. никакой конкретики с водой...
Хотелось бы в это все верить....
Выкладываю примерную претензию в МЭС на сроки сдачи и на устранение недостатков (очень примерную, т.к. о недостатках заранее на момент приемки квартир знаю, но они могут быть устранены застройщиком):
В ОАО «Строительно-Промышленная компания Мосэнергострой»
Тверская дирекция
От ФИО
Адрес проживания,телефон для связи

ПРЕТЕНЗИЯ
Я, ФИО, являюсь дольшиком объекта - жилой дом № 4, корп. 1, расположенный на 8 ул. Красной Слободы в г.Твери, застройщик - ОАО "СПК Мосэнергострой" (квартира № ).
Свои обязательства по оплате за квартиру по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ мною выполнены в полном объеме в размере -<данные изъяты> рублей.


По акту приема-передачи жилого объекта от ..... 2014 года мною были обнаружены следующие недостатки:
1. (К Примеру: Окна не закрываются/открываются, створки повешены криво, угол наклона достигает... повреждены проводка и т.д.)
2. (К Примеру: Стяжка в сан.узле имеет неровности,превышающие 30 мм, положена неровно, и т.д.)
3. (Выявленны несоответстия с проектом:....): межплиточные швы... щели...
Данные недостатки выявлены визуально, о их наличии заявлено при подписании акта приема-передачи. (если назначалась экспертиза - указать, что зафиксированы в отчете независимого эксперта от... (дата)).


Согласно п.№ договора долевого участия в строительстве жилья, ответчик взял на себя обязательство обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала ДД.ММ.ГГГГ г. (что соответствует ДД.ММ.ГГГГ - последний день квартала) и в течение 4 (Четырех) месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (что соответствует ДД.ММ.ГГГГ), передать Дольщикам по акту приема-передачи помещения.

Таким образом, на основании п. № Договора долевого участия в строительстве жилья, Застройщик обязался передать квартиру участникам долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

 Однако, данные условия договора долевого участия были нарушены застройщиком, квартира была передана (дата) по акту приема-передачи, т.е. просрочка составила (...) дней.

Просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ....

Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ составляет    % (Указание Банка России от 29.10.2009 № 2313-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Таким образом, неустойка, за нарушение срока передачи Застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, будет составлять -... 

Учитывая изложенное, прошу:
1. Устранить выявленные недостатки в течении 45 дней с момента получения данной претензии.
2. (если будете НЕУСТОЙКУ заявлять - а застройщик точно не выплатит в претензионном порядке - то указывайте).




При неустранении недостатков в указанный срок и отстутствия выплаты с Вашей стороны, я вынужден(а) буду обратиться за защитой свой прав в судебные органы.


ОФОРМЛЯЕМ В 2 ЭКЗ. И ПОДАЕМ ЗАСТРОЙЩИКУ, НА ОДНОМ ЭКЗЕМПЛЯРЕ ОН СТАВИТ ПЕЧАТЬ И ПРИСВАИВАЕТ НОМЕР ВХОДЯЩЕЙ КОРРЕСПОНДЕНЦИИ, ПОДПИСЬ - КТО ПРИНЯЛ С РАСШИФРОВКОЙ, ДАТА, - ЗАБИРАЕМ С ДАННОЙ ОТМЕТКОЙ ЭТОТ ЭКЗЕМПЛЯР СЕБЕ - НА СЛУЧАЙ СУДА.
Если принять отказыаются - идем на почту - отправляем заказное письмо с описью о вложении и уведомлением о вручении (уведомление - заказное) и ждем 45 дней с момента получении претензии застройщиком, на 46 день - проверяем, что застройщик ничего не сделал. Подаем иск в суд, при это не оплачиваем госпошлину, в соответствии с ФЗ о защите прав потребителей - от данной оплаты мы освобождены. В суде можно еще также заявить о моральном вреде и просить наложить на застсройщика штраф.


Вроде все... Писала спонтанно, без договора под рукой, поэтому все данные редактируются, но смысл понятен.
От меня как всегда хорошие новости: Надежда Ивановна приглашает дольщиков на подписание актов готовности!
Вчера была возле дома. Строители явно с юмором, оборудовали помойку, фасадом к дому, т.е. спецтехника для обслуживания должна будет заехать на стоянку, где, по мнению застройщика, машины стоять не будут, и очистить контейнер. По телефону в МЭС вовсю сыплят обещаниями на середину июня (уже зашли на середину...), типа документы они готовят вовсю, дом уже введен в эксплуатацию (блин, эксплуататоры...), готовят техпаспорта, чтобы нас не затруднять этими действиями. Я просто в восторге... живу и радуюсь... смотря как застройщик сыплет обещаниями... Пусть, конечно, сыплят, если у него есть лишние 50 тыс. рублей за каждый месяц неустойки за мою квартиру (кстати, кому надо - могу безвозмездно рассчитать неустойку)... я, как и многие, в ожидании...
Информация к размышлению: мои знакомые обращались в суд за компенсацией из за просрочки сдачи дома в Заволжском районе и получили 150000 рублей ( задержка со сдачей дома - пол года ). В суд обращались почти все дольщики (индивидуально каждый) и все получили компенсацию!
Важно: обращаться в суд только после получения свидетельства! Разница в датах получения свидетельства и в договоре будет - количество месяцев просрочки.
Не совсем верно-свидетельство -не единственный документ,отражающий факт нарушения условий договора.Можно подавать в суд уже сейчас,т.к.застройщик уже нарушил сроки по договору.
Ох, боюсь я что у МЭС уже все ходы наперёд просчитаны. Не зря в договоре есть волшебное слово, что сдача дома ОРИЕНТИРОВОЧНО в декабре. И все деньги наверняка в оффшорах крутятся, приставам списывать нечего будет. Но будем надеяться на лучшее. ))
Как показала практика судебная-данное волшебное слово не спасает застройщика.Пр поводу взыскания...можно ,как и на Хрустальной наложить арест на землю,к примеру...Вобщем,есть еще пару мыслей,у кого есть знакомый бухгалтер-тому проще узнать,что может включать в себя баланс организации....Это подсказка.Кстати,на детскую площадку у дома без слез не взглянешь...посмеялась от души,увидев...
Звонила в МЭС вчера, говорят что срок передачи июнь! Типа кадастровая задерживает, хотя она сейчас документы всегда в срок делает, в общем мутят что то) Была на квартире, меня смущает загадочный выключатель в ванной за змеевиком (квартира 2-ка, 52 м), есть у кого то еще такой? По поводу детской площадки: около 2-го плдъезда есть домик такой полуразрушенный, так его планировалось выкупить, снести, и сделать там детсткую площадку, участок там 7 соток. Так там ушлые товарищи прописала кучу народа и просят за все это великолепие 6!! квартир, так что детской площадки нам не видать.. И с парковкой беда, чувствую и газоны под это дело пойдут.. не знаю как мы там все уместимся. По поводу качества квартиры-стяжку переделывать не буду, просто залью самовыравнивающим раствором, там не все так и кретично!!! Немного напрягает дыра на балконе, но, думаю, что справлюсь своими силами. Тем более, если мелочевку заставлять их доделывать, то сами подумайте какого качества все это будет, так что для себя я решила что сама доделаю косяки. Кстати, в апреле в трубах было отопление, правда почему то только на кухне. Вчера ходила на квартиру с дядькой, он строитель, у него своя бригада, они и ремонт мне будут делать, сказал что не все так печально, и чаще бывает все намного хуже! Всем удачи!
Некоторым уже таджики ремонт в квартирах делают, делают мягко говоря похабно.)))
Смотрел стяжки в квартирах  первой секции, многие ломать надо и повторно заливать, во второй секции сделаны чуть лучше.
Уважаемые дольшики, заранее хочу задать вопрос: Как вы смотрите на то, чтобы в дальнейшем произвести перенос помойки в виду того, что из-за данного расположения функциональность стоянки уменьшается в разы?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!