Жилой комплекс Жемчужная премьера

Неофициальная группа

Советы от бывалого (посвящается дольщикам БЖ).

До начала ремонта ещё есть время, важно подготовиться к нему  сами
вы его делать будете или наймёте кого либо, думаю что без "узких" специалистов
нам не обойтись,все из нас в каком-то деле дока, но есть работы которые должен
делать настоящий профессионал, лучше местный а не гастарбайтер.Итак----
1.Сделать несколько копий кв-ры с размерами (их можно получить у вашего
продавца кв-ры) попросите его пусть скинет вам на "мыло".
2.На семейном совете спланируйте размещение мебели, бытовой и р\электр.
техники с учетом уже смонтированных розеток и выключателей,так чтобы они
не оказались закрытыми, особенно это касается розеток установленных на
капитальных стенах, т.к. их перенос стоит дороже. Конечно, мало кого устроит
размещение розеток, которые уже смонтированы  на кухне, их надо установить рядом в одну рамку, так будет красивей, кроме розеток для холодильника,вытяжки,т.в и др.
3.При планировании закупок эл.и радиоаппаратуры имейте в виду, что на кв-ру есть
Разрешенная мощность, для квартир с эл.плитой она ещё зависит от м2 и составляет
от 10 до14 квт.Это надо уточнить у манагеров и лучше бы они указали это в офиц.
бумаге, в договоре вроде этого нет. При покупке интересуйтесь мощн., а также берите
техн.паспорт, сертификат позволяющий эксплуатацию в РФ.
При планировании "наворотов" -тёплый пол, вентилятор-кондиционер, водогрей,
видимо придётся рисовать и согласовывать проект, т.к.эксплуатирующая фирма
может потребовать согласованный проект в энергонадзоре и энергосбыте.
4.До приёмки (желательно) кв-ры получить проект с чёткими указаниями
расположения скрытой эл.проводки (акт скрытых работ) и неплохо бы эл.монт.
схему кв-ры.
5.Отопление кв-ры разведено под стяжкой в полу , когда будут крепить фанеру
под паркет, могут загнать дюбель гвоздь в трубу отопления, также нужна схема
скрытой прокладки труб в полу.
Продолжение следует....
А вот как угадать, в каком месте пола проходит труба отпления? Поторогать рукой: тепло или нет?
Потому что это особенно напрягает.
 некоторые предположения можно вынести из этой фотографии vdolevke.ru/objects/1084/foto/2609.html

Ну это понятно, что трубы идут не напрямик, через комнату, а по краю. Но хотелось бы все же узнать, по каким все-таки краям. Не по всем же...
Видимо это надо смотреть на месте, представляя себе картину разводки труб отопления.
Мне посчастливилось попасть в свою будующую кв-ру перед самой заливкой
стяжки и я зарисовал прокладку труб отопления , а местами и кабеля в
пластиковой трубе под полом.     Корпус 4, 1 к. кв-ра 43.16 м2.:
Вход в кв-ру: в полу посреди дверного проёма, проходит пластиковая
труба диам.30 мм с проводом под р\трансляцию, кому р\точка не нужна
можно использовать провод как кондуктор для затяжки(благо диам.тр-бы
позволяет)какой нибудь"слаботочки" типа ТВ или ТЛФ (итернет),тем
более труба идёт от распред.шкафа в коридоре,по кв-ре проходит
посреди коридора-далее по кухне слева от стены в 30 см. и
выходит на кухне в р-не лоджии, удобная разводка под ТВ и ТЛФ
Запрещается в эту трубу затягивать"силовые" кабели, рекомендую
провод радиотрансляции сохранить в любом случае.
Также посреди дверного проёма в кв-ру входят 2 пласт.трубы
и с плавным загибом входят в соединит. коробку, которая установлена
при входе слева внизу в неё уже затянут кабель "витая пара"для тлф /инт-та.
и ещё будет затянут кабель для ТВ.И уже при начале ремонта по вашей
заявке специалисты выполнят монтажные работы.Рекомендую кабельные
работы выполнить в первую очередь,те до отделки также нанимать
профессионалов,откажитесь от услуг своих офисных спецов и гастарбайтеров.
Хотя работа эта не сложная, при желании можно и самим выполнить.
Главное определитесь с"рабочими местами" где будут стоять розетки,
замерьте растояние от соед.коробки до каждой розетки, накиньте на
на каждую длину по паре метров, закупите кабель для тв-итальянский
или японский,  для компа "витую пару"не ниже 5 кат.
Продолжение следует......
В каждой квартире слева у входа, установлен электрощиток питания квартиры,
выглядит не очень презентабельно- слишком " пузат" эл.счетчика там нет ,
только "автоматы" надо было установить не такой выпуклый и "притопить"
немного в стену было бы "комфорт плюс" .Да, ещё один не маловажный момент: в аккурат за квартирным эл.щитом строго вертикально с некоторыми
ответвлениями (на соед.коробку,выкл.) от пола до потолка проходит кабель-
ный стояк-будьте бдительны не пробурите его, обесточите не только себя,
но и соседей.
Я не удивлюсь, если появятся фото, где трубы идут наскосок.)))
Кстати...про батареи...Явно не в этой теме, но все-таки....
Получается, что батареи в 5 корпусе маленькие, а в 4 - большие? Что-то не верится, что это так.
Фотка 4-го корпуса  явно с третьего этажа, где стоят непанорамные окна (без дополнительной фрамуги снизу). В нашей кв. такие окна и батареи.

А на 3й этаж точно отличается от остальных размером окон? Что-то я про это первый раз слышу. Это случайно не домыслы?

Эта фот-ка явно не кв-ры, потому как они сдаются без подоконников. Это видимо вид лестничной клетки, там уже отделка закончена.
Да, пожалуй вы правы.
Вот окна нашей кв. на 3-м этаже в 4-м корпусе.

Да и не только батарей. И окон много - 9 штук!!!

Да и не по два. А по 3 тоже. Вот на фото посмотрите, сколько окон в комнате.
Ну тут дело вкуса......
Большое количество окон мешает расстановке мебели? Пережиток прошлого - совдепия. Это раньше было так: раз окно, то ничего не посавить. А кто мешает поставить например диван у окна? Никто!!!
Зависть плохое чувство
Особо расставлять пока нечего. Мебель предстоит еще купить.
А что нельзя ставить у окна? Стол? Можно! Диван? Тоже можно! Кресло? Тоже! Ну шкаф нельзя. Ну не все же стенки с окнами.)))
Вернемся к этому вопросу через годик Когда уже мы будем там жить (я надеюсь). Тогда и посмотрим удалось нам расставить мебель или нет
А вот панорамное окно (слева)
По поводу размера окон... А чем плохи панорамные окна? А разве видовые элитные квартиры с панорамными окнами во всю стену никто не покупает и они снижаются в половину? Они повышаются при этом вдвое!!!
Чем больше окно, тем больше света.
Правда на этой фотографии и правда непонятно, почему одно окно до пола. Хотя.....это наверное окно на лоджию, а она на тот момент еще не застеклена!
Просто эта квартира угловая...А вот мне очень такие окна нравятся.И обыграть можно очень здорово.Главное, что я очень боюсь, чтобы не было холодно...

А я такую квартиру не взял именно потому что не знаю, что с такими окнами делать!

Я абсолютно Вас не понимаю!!!
То есть Вы хотите сказать, что люди, мнение которых не сходится с Вашим мнением и кому нравятся квартиры с большим количеством окон, являются неразумными людьми? А те кому не нравятся угловые квартиры с большим количеством окон - это люди разумные?
А вот если я сейчас буду тоже говорить, что только неразумные люди покупают квартиры с мансардами......или на таком-то там этаже (корпусе и т.д.
А не кажется ли Вас, что это как раз дело вкуса. И у каждого он свой. И Вы ни тут , ни где либо в другом месте, не имеете права навязывать свое мнение, и пусть не явно, но все равно не имеете права оскорблять людей.
И прекращайте ТАК шутить. Лично меня такие шутки задевают.
А спора и не было изначально. Было небольшое негодование по поводу того, что один человек, найдя другого человека, у которого было такое же мнение по поводу количества окон, назвал его "единственным разумным человеком".
А мое мнение - разумны все, но с разными вкусами и мнениями.
ВСЕ!!! Тема закрыта! Достало собачится!
Дабы остудить пыл, пооффтоплю немного:
Почитал некоторые форумы других домов "вдолевке". Ужас. какая у них скукотища. Пишут по одному сообщению в месяц, ничего не обсуждают, не интересуются.
А у нас тут настоящие дебаты, склоки, скадалы, крики и ругань. Глядишь, и за тими дебатами и скандалами время до получения ключей пролетит незаметно.))
Да разве ж это "собачиться" ? Мы мирно беседуем
Насчет неразумности и большого клоичества окон пока не переубедили.

Я сейчас сижу в комнате 30 кв. м, высота потолка примерно 2,90 м.
В ней четыре одинаковых окна, размер самого стеклопакета 800х1500.
Стеклопакет однокамерный.
Дом построен по точно такой же технологии, что и в Жемчужной премьере, т.е. вентилируемый фасад обшитый керамогранитом.
Так вот батареи под окнами приходится отключать, чтобы не было жарко, это сейчас, когда на улице -3.
Когда было -27, просто включал обе батареи, ниже +21 в комнате ни разу не было.

это радует... 
Может кто-нибудь посоветовать, какую компьютерную программу лучше приобрести (может, где скачать можно) для планирования расстановки мебели? 
Спасибо большое!!! Скачаю и буду разбираться. 
У меня этот Свит Хоум почему-то начинал вырубаться, когда я попыталась стены красить.
Может просто краска была некачественная?))))) Китайская например.)))))
А в этих программах можно нарисовать всю квартиру и погулять по ней в 3D? Или они созданы только для расстановки мебели в отдельно взятых комнатах?
"А если ещё и очки прикупишь 3D тогда вообще эффект полного присутствия!!!"
Да так и квартиру покупать не нужно, раз будет такой эффект полного присутствия!!!)))))
Да и притом заметь, ничего не нужно!!! Сидишь в своей (моей)  холупе с компом и в очках, понастроил свой 3D  мир и тусуешся в нём. И побоку все "БЖ"  и форумы. А ещё представь, за те деньги, за которые мы купили хаты, можно такую "реальность" построить, что ещё и места в ней, для проживания, можно было бы продавать.
Крутой бизнес, однако....
Матрица, однако
Хотелось бы узнать, будет ли кто-нибудь у себя в квартире использовать китайский фен-шуй?:)
Например, расстановка мебели по фен-шуй, планировка квартиры по фен-шуй и т.д. Только не нужно смеяться, сейчас это довольно модная,  востребованная и дорогая услуга.
Понятно, зато у них есть размышления про окна. Они должны быть соразмерны дверям и тогда энергия ЦИ (жизни), будет заходить в двери и не будет ускользать через большие окна. Китайскому  фен-шую уже много тысяч лет и возможно их предки действительно чувствовали энергию, не то, что мы теперь. У нас ведь один главный критерий - мебель расставить :). А как насчет с рамкой по квартире походить?
Вы ведь про окна разговаривали?
Когда я впервые вошла в нашу будущую квартиру, меня поразило ее естественное освещение. Через огромные окна бил солнечный свет. Скорей всего, именно поэтому мы и остановились на ней. И я уже потом попыталась поискать объяснение этой ситуации. Вот так и вышла на фен-шуй. Я в этом ничего не понимаю. Но есть специалисты, которые выезжают на дом, и дают рекомендации, как лучше обустроить быт, чтобы энергия била ключем.
Вот я и рассчитывала на то, что на сайте хоть кто-то в этом разбирается.:)
 Классический фен-шуй не имеет отношения к тому, что Вам смогут предложить современные специалисты по фен-шую, увы. Относитесь к этому как к дизайну или стилю - минимализм, классика, фен-шуй, и.д. 
На праздниках ездила прогуляться по кварталу. Делюсь впечатлениями.Я не смогла подняться на свой этаж,все парадные открыты,но где лестница наверх так и не распознала,замуровали её что-ли.А около лифтов кнопки вызова нет,вообщем ни с чем и уехала. И ещё на меня произвела впечатление облицовка дома,там что так и должны быть между плитками такие дырки не заделаные ?Как-то не очень смотриться ,да и окурки с мусором туда можно накидать (((
Двери  в квартиры конечно из разряда "чуть толще консервной банки". Стекла в квартирах вроде бы не замерзшие,значит отопление уже есть.Это радует. Энергетически настраивала себя на новое жильё))))
Двери вторые (усилинные) по любому надо ставить для звуко-теплоизоляции,
безопасности, т.к.до заселения в период проведения ремонта взламывают
двери (особенно такие как нам установили) и "тырят" инструмент и материал.
Конечно и хорошие двери не всегда спасают - тогда делайте сигнализацию на
дверь, сразу после установки и потом смело завозите материал и делайте
ремонт, а когда строители уйдут-поменяйте код.
Может я предположу полную чушь, но.....может быть Вы и не в парадную свою заходили, а в помещение предназначенное для комерческих целей? Там полно этих дверей. Их даже больше, чем дверей в парадные. Потому что при входе в парадные, сразу видны лестницы и наверх - к квартирам и вниз - в паркинг. А кнопка у лифта находится на привычном месте.
Всё конечно возможно,но я не в одну дверь заходила,а во все подряд.Там всё какие-то сквозные проходы....Лесницы есть ,но они в никуда,дальше всё замуровано 
Ну как это лестницы " в никуда". Всяко они куда-то ведут. Нужно было подняться и посмотреть, куда....
А если Вы говорите про 5 корпус, то там есть парадные, где лестницы ведут на 2 этаж, где тоже комерческие помещения.  А потом нужно через уличный переход перейти на другую лестницу, которая уже ведет к квартирам. (Как-то так, точно не помню, но помню, что когда поднимался, тоже заплутал в поисках квартир.
Придется ещё раз прокатиться .
Когда дадут ключи, я не то чтобы несколько раз буду посещать свою квартиру,.........я там жить останусь!!!
Да Вы, CHELENTANO - мастер утрировать...)))
То что я написал, означает, что я собираюсь сделать самый минимальный и необходимый для заселения ремонт.
А вот уже сразу после его завешения - останусь жить!!!
Если Вам негде жить, и есть большая необходимость как можно быстрее вселится, то Вы пойдете по моему пути. А он таков: прокладка водопроводных и канализационных труб с установкой сантехники, покупка электроплиты. Ну и на пол что-нибудь постелить, чтобы пыль не поднималась.
А если время и деньги есть в достатке, то можно и ремонт делать более существенный, и не один год. Хотя такой ремонт в первое время я бы делать не стал, потому что существует же вероятность усадки дома.
Ну съемная хата - тоже не вариант. Лично я бы не стал продолжать снимать. Лучше эти деньги пускать в ремонт. Но это ИМХО.
А по поводу того, что на пол, так я считаю что лучше положить какой-нибудь б/у линолеум, чем красить пол краской. Потому что линолеум на полу - это намного теплее. А стены действительно можно покрасить какой-нибудь водоэмульсионкой (только без мела) для того чтобы квартирка стала посветлее.
Вы подумали,что я страдаю "пространственным кретинизмом".Но это не так.Я квартиру в последний раз смотрела,когда там ещё парадной не было и мы "лезли" (по другому назвать не могу) с менеджером по стройке.Вот так и получилось
Я была на днях в 4 корпусе. там вход в жилые помещения со стороны петергофского шоссе, а не со двора. и двери в подъезды закрыты на ключ. необходимо договариватся с менеджером, так просто не пускают
А в жилые помещения в 4 корпусе можно попадать и со стороны Петергофского шоссе, и со двора.
 Питерцы "сидят"  вконтакте,а москвичи в одноклассниках 
А почему бы сразу и не вселиться? На пол надувной матрас - классно, туалет и вода делается временными за 1 день, зато и жить будем и за ремонтом приглядывать. Что Вы ремонт на сомотек пустите?  А в парадные надо подниматься со двора (5-й), с улицы это в офисы и магазины 
Быть может, вопрос идиотский, но.... у меня в квартире на потолке какие-то гвозди вбиты, причем торчат именно остриями, сантиметров на 5-7... это для чего, никто не знает?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!