Жилой комплекс Жемчужная премьера

Неофициальная группа

2 проблемы 5-го корпуса: отсутствие отделки стен и однокамерные стеклопакеты. Как их решить?

Давайте снова попробуем решить эти 2 проблемы. С чего  начать?
Только прошу писать только тех, кому есть что сказать конкретно по этим вопросам, не надо писать что "БЖ" - это плохо, мы уже купили здесь квартиры, 
все равно будем здесь жить. Прошу не мусорить там, где будешь жить.

 Начинать надо.
Есть два варианта, либо договариваться с БЖ либо воздействовать на БЖ.
 

Мне кажется странным пытаться требовать то, что не оговорено ни в каких договорах. Ещё раз подчеркну: всё, что я увидел в своих квартирах в 4-ом и 5-ом корпусе - полностью соответствовует договору.
Как Вы себе представляете требование: "А теперь, после того, как я купил у Вас автомобиль, ставьте ему навигационную систему и легкосплавные диски, потому что я забыл это в договоре посмотреть и думал, что будет так же, как на выстовочном образце ?!!"
Согласен в договоре нет, поэтому я предлагаю догвариватся с руководством БЖ, думаю имидж компании дороже штукатурки на стенах.

Забыл добавить, у первых жильцов 5 корпуса в договоре была штукатурка, в процессе переделки договора, она исчезла,а это уже обман?, хотя согласен договор надо читать внимательнее.

У меня как раз этот случай. И первый вариант подписанного договора я на руки не получил, т.к. он не прошел регистрацию и мне предложили подписать второй вариант (первый вариант как бы был уничтожен). Первый у меня сохранился только в электронном виде без подписей. Что скажут юридически образованные люди - есть у меня шанс добиться отделки?
Я конечно не юрист, но попытка не пытка. Думаю для начала надо писать индивидуальные заявления в БЖ от дольщиков 5 корпуса на предмет : прошу разяснить... отделку в моей квартире... Главное не замалчивать проблему! уйдет госкомиссия  по приемке и вопрос будет решать сложнее. Паралельно надо обратиться с заявлением к председателю комиссии Иванову это зам главы Красносельского района, и в Госстройнадзор на предмет соответствие проектной доккументации.
 Есть!!! Для этого нужно собраться Всем, кто считает себя обманутым и написать коллективный иск "О недобросовестной рекламе своей продукции и услуг "компанией "БЖ" И кстати, для начала, стоит один из экземпляров отдать под подпись секретарю Ген. директора "БЖ". Возможно, всё решится путём мирных переговоров....

Тоже вариант. А если пообещать устроить акцию протеста дольщиков 5-ки на торжественном открытии 4 корпуса, в присутствии высоких гостей и прессы успех гарантирован!

 Хотя вот Кузмич попробовал пообщаться с руководством "БЖ" и вот что он рассказывает.....

"....Пообщался с одним из замов генерального (китаец - через переводчика).
Первым делом он дал понять, что мы должны ему благодарны, за то, что он снизошел до общения с нами, ведь с остальными дольщиками общаются сотрудники не выше т.н. старших менеджеров по продажам (русских).
После долгих разбирательств наших претензий, заявили, что конечно по закону мы правы, но по жизни ведь нужно войти в их положение и простить.
Быстро ребятки усвоили российские методы ведения бизнеса "по понятиям".
После того, как он прочитал в нашем заявлении о том, что мы сообщим о допущенных ими нарушениях в т.ч. в СПб комитет, аккредитацией при котором они присосались к бюджетным деньгам, кредитующим их банкам, а также секретарю КПК Шанхая (это для прикола), у него перекосило физиономию, хотя он сказал, что ему все-равно.
Общались 1 час 40 минут и ни до чего не договорились, под конец он распсиховался, махал руками и кричал на присутствующую при разговоре русскую менеджершу.
Мешает языковой барьер и их забюрократизированность, каждый чих им нужно согласовывать на самом верху.
Теперь ждем письменного ответа, если не пойдут навстречу, будем прессовать в суде и другими способами.
А переводчица китаянка у него очень симпатичная девчонка...."

Лично я думаю, что не просто будет их склонить к отделке "как обещали", но попробовать  можно......
очень похоже на правду )))
Самое главное в этой ситуации наверное не штукатурка, а сроки сдачи 5 корпуса, чтобы вовремя было подключено электричество, тепло, канализация,лифты чтобы можно было без проблем заселиться. А отделку можно и самим сделать. 
Главное чтобы войны не было... а так и деньги в кассу застройщика внесем, и сами все построим )
А может пропробовать, "Давить на менеджеров", обещая им, что в случае отсутствия отделки в конечном варианте, будут и митинги, и отделы защиты прав, и всякие стройнадзоры, и телевидение обязательно приедет....

Такое точно дойдет до начальства, я так думаю.

Я это и предлагаю, акции крайняя мера!

Лично за себя могу сказать: В понедельник или вторник, возьму сына (на него оформлен договор ), и поедем к манагеру, общаться, по поводу отделки, и прочих слухов, т.к. по телефону всё както невнятно.
Заодно в разговоре постараюсь упомянуть, что если мои ожидания, не оправдаются, будет им и тв, и митинг, и В.В. приедет всех в сортире замочит ))

По резульатам потом отпишу.

Российские менеджеры ничего не решают, надо пробиваться к Китайскоому руководству.

 Может договоритесь между собой и сходите вместе? Я бы тоже присоединился к вам, но к сожалению нахожусь в другом городе.....

Приедете, присоеденяйтесь.

Полностью согласна. Для начала нужно каждому переговорить со своим менеджером (только оговорить сроки ответа).
Не поможет - собираться вместе и требовать встречи с Китайским руководством.
Давайте попробуем.
Итак:
Сьездил с сыном, в БЖ, по своему вопросу с терассами,  встречался с Госстройнадзором, и строителями., заодно задал вопросы по отделке 4го корпуса.

В общем, проблема с терассами так и не решена. В 4 корпусе читсовой отделки не будет, у кого нет в договоре, как и в 5м. Отличие от 5го - двухкамертные стеклопакеты, и отделка терасс керамогранитом в 4, в 5 этого не будет.
к сожалению, лестниц на терассы не будет, и в 4 и в5м, корпусах.
Дома пока к теплу не подключены.

Территория, пока что, так и есть - стройплощадка посреди поля, весьма пыльно, свежевымытая машина покрылась слоем пыли за 1.5 часа стоянки)

В общем новости неутешительные.

Чтобы решить проблему с терассами надо вносить изменение в проектную доккументацию, что очень проблематично.
Лестниц на терассы изначально в пректе не было, просто менеджеры БЖ не ставили в известность покупателей.
Пыль над БЖ видно даже из Лахты,машину после поездки в БЖ надо мыть каждый разб, либо от пыли либо от грязи.

Спасибо за информацию.
А почему в 4-ом терассы в керамограните и двухкамерные стеклопакеты, а в 5-ом нет? Они  это как-то об"ясняют? 
В первоначалном проекте двойные стеклопакеты и керамогранит были во всех корпусах, в целях экономии решили отказаться от этих опций не только 5 а и во всех последующих.
4й корпус строили наши строители, а 5й - китайские. То, что есть в договоре, будет обязательно а договоры в 4 ке как я понял есть разные.  Есть квартиры  под чистовую отделку, но есть и без отделки  с однокамерными стеклопакетами.

А вот на вопрос, о том, что была фактическая подмена договоров, и изначально были обещания про отделку, прячут глаза, но похоже они были в курсе, того, что планировалось изначально, и что сейчас идет экономия.
В 5 продажи начались позже, думаю по этому сплошная экономия.

Нас конечно огорчило ко всем проблемам с терассой добавилось отсутствие лестниц, смотрели чертежи при покупке они были.

Сейчас стал анализировать, и обратил внимание на отсутствие мусоропроводов и помоек! Кто знает как будет решена проблема мусора?

Да, еще, забыл про детский сад, его город не берет на баланс, китайцы не знают что с ним делать.

Лестницы на терассу в чертежах есть но дана ссылка по "индивидуальному проекту" это значит что изготовление лестницы ложаться на плечи покупателей.
Мусоропровода в проекте нет, надо будет выносить в контейнер.

Для мусоропровода  отведено место рядом с лестницами ( по крайней мере в 5 корпусе так), значит, в проекте они были. Но самих труб нет, нам менеджер отвечал расплывчато: то ли его сделают позже ( что-то не верится, если дом уже принимает госкомиссия), то ли его не будет вообще. Место под помойку между 5-ым и 6-ым корпусом нам показывали. Не представляю, что будет твориться на этой помойке вначале, когда жильцы начнут ремонтировать свои квартиры!

Да мусоропроводы в первоночальном проекте Лннниипроект были, в строительных чертежах исчезли.

А вы откуда всё это знаете?

Смотрел проекты.

А что рядовым дольщикам все проекты показывают?
214 ФЗ. Статья 21, п.2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения
ejiknadzor, разве проектная документация - это схемы и чертежи строительные? Это веди просто текстовый документ. Он должен быть по закону и опубликован где-то, например на сайте. Кстати, он там и весит.
А проект квартиры с размерами дольщик получает только после замеров ПИБа. Разве не так?
То, что Вы называете "текстовый документ". это - проектная ДЕКЛАРАЦИЯ.
А вот проектная документация...
"Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (утверждено постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.)
3. Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Так что, кроме смет, все остальное - к Вашим услугам)))
1. Наличие на действующей стройке грязи и пыли не является проблемой 5-го корпуса.
Вопрос в том, что будет после ухода строителей: благоустроят территорию как обещано, или бросят весь мусор, как обычно.
2. Может хватит копья ломать с чистовой отделкой? Я заключал договор на квартиру в 4-ом корпусе в начале года, ни о какой чистовой отделки речи не было. То, что я видел во всех просмотренных квартирах и в 4-ом, и в 5-ом было "под чистовую отделку"
3. С учётом того, что продажи в БЖ открылись в октябре 2008 г, тем, кому в теории могли подменить договор в процессе регистрации, наберутся в количестве аж 10-12 человек (с учётом "бешеных" темпов продаж в конце 2008 г).
4. В своём договоре на квартиру в 5-ом корпусе от октября 2009 г нашёл единственное отличие от 4-го: пропало слово "двухкамерные"
5. Про отсутсвие лестниц на террасы менеджер сразу предупредил, про однокамерные стеклопакеты в 5-ом тоже. На любые "неудобные" вопросы отвечать пытался, естественно, в рамках политики руководства.

 semen9182 Такие договора заключали в октябре, ноябре их не 10-12 а в районе 50 прибавить сюда квартиры с терассами, обманутых набереться не так мало!

А мне вот эта тенденция "повальной экономиии, на волне кризиса", уже начинает надоедать. При изначальном разговоре, упоминалась чистовая отделка, были мусоропроводы, и всё было весьма красиво с терассами.
Расчет шёл, на конкретные суммы денег, а теперь, расходы и неудобства посыпались.

Мало того что, полная отделка квартиры, так еще и с мусором в "квартале 21 века"(!), бегать на улицу? Да маразм, и полный идиотизм.

Лестницы, на терассы, тоже не проблема построить, но я вот только сейчас задался вопросом: А нужно ли будет подавать документы по лестницам в проектное бюро?

По сути это изменение планировки, кто то себе стремянку прилепит, а кто то массивную дубовую лестницу на полквартиры выстроит, чего в начальном проекте не было.

Честно говоря, уже начинаю сожалеть, что вложился именно в БЖ, как то всё несерьезно, у них, ожидания не совсем оправдываются.
semen9182, про наличие грязи и пыли:пока что, это нормально, пока ведется строительство, но не видно никаких движений. в сторону благоустройства, по сути покупаешь квартиру в доме, в благоустренном квартале, а получаешь, посреди стройплощадки.

Хотя возможно рано об этом задумываться, и всё успеют сделать к выдаче ключей. Лишь бы опять не сэкономили.
Wadik по логике на лестницу нужен проект, ведь ПИБ фиксирует то что есть в наличии, если лестницы не было а потом появилась могут возникнуть проблемы.
Но с уверенностью сказать не могу.
С выносом мусора: кто жил в хрущевках знает какая это проблема, какие семейные драммы и трагедии разыгрывались по поводу кому выносить мусор.
У мусоропровода есть свой недостаток - запах в подъезде. Так что может и лучше без него?
Не только запах, но и крысы!

Согласна полностью. С мусоропроводом проблем будет больше, чем без него.

Не надо никаких мусоропроводов в доме! А при ремонте квартир лицо, производящее ремонт, обязано заказывать себе отдельный контейнет для вывоза строительного мусора. Строительный мусор в общедомовые контейнеры выкидывать запрещено!

Мусоропровод- это благо цивилизации, в БЖ его не будет нет смысла копья ломать хорошо это или плохо.
Marko правилно пишет , под строительный муосор надо заказывать отдельную пухту
Как категорично все относятся к мусоропроводам. Только вот неоправданно.
В данный момент проживаю в доме которому уже 30 лет, в подьезде есть мусоропровод, на межэтажных лестничных площадках.
При самозакрывающихся крышках, запаха никакого нет. При закрытой крышке снизу, откуда ведется выемка мусора, крысы, и прочая живность паразитная, никак не могут попасть внутрь трубы мусоропровода, а уж вылезти из бетонной трубы, с металлическими крышками, тем более. А ведь этот дом построили в 80е годы (!). А даже если заводятся крысы, то это оборачивается 5-и дневным закрытием мусоропровода на дезинфекцию, хотя не важно есть ли там грызуны, дезинфекция - плановое мероприятие и проводится регулярно, примерно раз в 2 месяца.

Сейчас же, мусоропроводы допускают, то, что в них можно выбрасывать чуть ли не мебель целиком, и выемка мусора производится не дворником, с лопатой и трехэтажным матом, в отношении нерадивых жильцов, а Автомобилем, который опустошает ёмкость внизу трубы мусоропровода. И даже если туда попадет крыса, то она вместе с мусором уедет на свалку, т.к. ёмкость опустошается полностью.

А вот ситуация: когда с утра было некогда выкинуть мусор, или забыл, а вечером ты пришел с работы, переоделся, и вспомнил, что мусорное ведро полное. А на улице минус 15, 14 этаж дома, и мусорный бак в соседнем дворе...пару раз так пробежаться, и строители не установившие мусоропровод будут обласканы, заочно. Да современно, наверное, пакеты с мусором копить в квартире )))

Общедомовой контейнер,и отсутствие мусоропровода, это аттрибут хрущевок, но никак не современных домов.

З.Ы. Сейчас даже есть мусоропроводы, у которых накопитель мусора находится в подземном паркинге, такой герметичный контейнер, со встроенным прессом мусора, работающим раз в сутки. так вот в подобных мусоропроводах вообще не может быть ни грызунов ни всяких зловоний.

Если вы всё еще видите проблемы, которые могут у вас возникнуть из за присутствия в подьезде мусоропровода( В подьезде!, не в квартире!), то напишите о них пожалуйста.

Заытра вынесу тему в отдельный топик.

Тоже живу в доме, которому 30 лет, и в котором есть мусоропровод. Все лестничные площадки около мусоропроводов загажены недобросевестными жильцами, которые либо вообще мусор не выносят, а ставят пакет около мусоропровода, либо выбрасывают его так, что помоями усеяно всё вокруг . Запах соответственный... Внизу на 1-ом этаже стоит бак, куда и поступает весь мусор из мусоропровода. Бак вывозится дворниками на улицу, где его забирает машина. Но только то ли дворники не каждый день его вывозят, то ли мусора накидывается больше вместимости бака, я часто вижу как то помощение, где находится бак, всё завалено мусором, и дворники  лопатами выгребают его наружу. В результате крыс неимоверное количество, Они даже не боятся бегать по 1-ому этажу днём! Никакие дезинфекции с грызунами не помогают.  Оно вам надо в новом доме???

Так Вы же сами пишете, что пакеты с мусором, ленивые жильцы, не хотят даже в мусоропровод выбрасывать. А тут придется идти до мусосборной камеры, по улице, в любую погоду...
Что до крыс, так отсутствие мусоропровода - не панацея, особенно, если учесть, что мусоросборные камеры "встроенно-пристроенные", т.е. крытые помещения.
Другое дело, что мусоропроводов, в принципе, нет и никто их уже не сделает - конструкцией не предусмотрено.
Так что, придется уповать на сознательность жильцов и работу управляющей компании.
Для сведения: существуют "Правила уборки, обеспечения чистоты и порядка в Санкт-Петербурге". Утверждены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.10.2007. Там все про организацию уборки и вывоза мусора прописано. Интересный документ, между прочим...
Если мусоропровода не будет впринципе, то мусор по лестничным площадкам никто разбрасывать не будет. Хочешь- не хочешь, а прийдётся выходить на улицу к помойке.  Не так уж это  тяжело вынести мусор на улицу!
Lotos1" Если мусоропровода не будет впринципе, то мусор по лестничным площадкам никто разбрасывать не будет".
Железная логика)))

Если не нравится моя логика, Ekspert, давайте действовать вашими методами! Напишем крупными буквами: ПРОВАЛ ПРОЕКТА БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА! МУСОРОПРОВОДА НЕ БУДЕТ! Будем дружно обсирать китайцев и рвать на себе волосы! Это очень конструктивно! И, главное, нашелся очередной повод настроить народ против БЖ: и мусоропровда не будет, и отделки не будет,  и  дорог не будет, и школу не построят, и садик не сдадут, и торговли тоже не будет! И будем мы все жить в  избушке на курьих ножках среди чиста поля...
Вы еще не расторгли договор, Ekspert???Скорее бы! А то что-то театр одного актёра на этом форуме уже порядком надоел! ;)

Lotos1 опоздали" ПРОВАЛ ПРОЕКТА БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА!" уже  написали за Вас, и что  " мусоропровда не будет, и отделки не будет,  и  дорог не будет, и школу не построят, и садик не сдадут, и торговли тоже не будет! И будем мы все жить в  избушке на курьих ножках среди чиста поля..."тоже  написано. 
Потерпите, расторгнуть договор не так просто и быстро.
Я в курсе, что уже написано! Читать умею.
Это из вас прет негатив по всем статьям, вы создаёте темы про плюсы и минусы, и акцентируетесь на минусах, раздуваете проблемы...Ну так давайте, вынесете отдельной темой отсутствие мусоропрода! Будет очередной минус БЖ!
Lotos1, не стоит на это обращать свое внимание. Хотя, мне даже занятно читать как человек "старается" :) Ну проблемы у человека, ну нравится ему когда все плохо. Правда, видимо, плохо только у него, а ему хочется, чтобы плохо у всех было :)))

"Ну проблемы у человека, ну нравится ему когда все плохо. Правда, видимо, плохо только у него"
Вряд ли, Alena_S , ему так плохо. Просто работа у него такая...
Возможно Вы согласитесь, что если так важен и жизнено необходим мусоропровод, можно было поинтересоваться этим вопросом до заключения договора, а не сейчас "кусать локти" из-за него и не только ...

"А когда все время хорошо - то это тоже плохо!"

Справедливое замечание по поводу мусоропровода, однак когда покупаешь квартиру в "городе будущего где все продумано до мелочей" ( из рекламы БЖ) теряешь бдительность и про мелочи спросить забываешь.

Ну тогда и поделом вам!!! Квартира - это не картошка, когда выбираешь, нужно многое  выяснить заранее. 
"когда покупаешь квартиру в "городе будущего где все продумано до мелочей" ( из рекламы БЖ) теряешь бдительность и про мелочи спросить забываешь."
Очевидно, Ekspert , все-таки мы живем в России, но не сразу и Москва строилась - а в будущем (рано или поздно) "здесь будет город-сад"!
Или Вы опять хотите возразить?  
 TJUV  хочу возразить! города сада не получиться.В лучшем случае получиться «Балтийская жемчужина» из мегапроекта превращается в типичную петербургскую стройку http://www.kvadrat.ru/news/18122009_baltijskaja_zhemchuzhina_iz_megaproekta_prevrashhaetsja/
а в худшем в обычный долгострой http://www.rosbalt.ru/2009/08/14/663127.html
Lotos1 надо не только читать а  анализировать, в каждом негативе находить плюсы для себя.
Отсутствие мусоропроводов- это чистота,отсутствие запахов и крыс.
Отсутствие магазинов-это отсутствие запаха, крыс, разгрузки под окном грузовиков.
Отсутствие детского сада - это тишина под окнами.
Отсутствие школы - это тишина, и отсутствие болтающихся подростков.
ИТД. если Вы выбирали такой район - это то что надо.
Я покупал квартиру в квартале 21 века по соответствующей цене, а получил квартиру в медвежем углу.

Ekspert  , почитайте свои же комментарии. Вы писали, что купили квартиру "в клоповнике" ! Про 21 век - это что-то новое.

Цитирую: "Если человек купил автомобиль, квартиру и.т.д.  о своей покупки желает слышать только хорошее, каждый кто осмелится назвать вещи своими именами "ведро с гайками" или "клоповник" и.т.д будет вызывать отторжение и негатив. "

Что тут можно сказать... Не повезло Вам в жизни, ну что уж тут поделаешь.

Alena_S  когда читаете мои сообщения, концетрируйте мысли и тогда их смсл будет понятен! я Вам уже второй раз об этом напоминаю!

Спасибо, Алёна, за поддержку. Я и сам давно вижу, что у Eksperta проблемы... Просто время от времени надоедает читать эти помои.  Он  так тщательно старается всех настроить против, всё переворачивает с ног на голову, апеллирует собственными измышлениями.  А народ ведется (если это не он сам себе отвечает под разными никами)... Только что конкретного он предложил по делу, что сделал? НИЧЕГО!
 

Lotos1 нет у меня проблем, кроме приобретения квартиры в БЖ.
Я не предлагаю я делаю, скоро узнаете думаюLotos1  Вам тоже полезно будет
Если хочется что-нибудь писать, пишите о своих конкретных делах, а не свои безосновательные измышления!
Что за бардак опять тут развели, снова всем скопом накинулись на кого то одного.

Лично мне интересно узнать мнение людей об отсутствии мусоропровода, а не читать личностные обсуждения.

Конкретные предложения, говорите?

А если я один, считаю что мусоропровод нужен, предлагать нет смысла, придется считаться с его отсутствием, первое время, остальные поймут, что зря от него отказались, зимой 2010, прожив полгода, и насмотревшись на мусорные пакеты в подьездах ))

Если лично вам будет лень мусор выносить, то, конечно, насмотримся!  По крайней мере будем знать заранее, кто гадит в доме!
Мне самому не лень. Я мусоропроводом и в своём нынешнем доме не пользуюсь, чтобы не вносить лепту в разведение крыс. Поэтому и считаю, что у мусоропровода больше минусов, чем плюсов.
 А кто тут от мусоропровода отказывался? Можно подумать, нас кто-то из компании БЖ спрошивал, хотим мы его или нет?  

 Действительно! 
Не согласны - высказывайтесь. Аргументируйте только!!!
Если у вас есть достоверная положительная информация в противовес высказанным минусам  - с удовольствием обсудим.
А вот любимое некоторыми "сам дурак" надоело, честное слово! Детский сад, что-ли?
Хотя я не всегда согласна с Ekspertom, но то, что он никогда не унижается до личных оскорблений, выгодно отличает его от некоторых.
Не согласен  с вами, mama, проследите ответы  Еksperta на мои комментарии, и увидете откровенное хамство! Человек здесь из кожи лезет вон, чтобы насадить тут своё мнение о  БЖ, ничем его не аргументируя! 

mama дело в том, что положительная информация на этом форуме не обсуждается, а если и появляется, то через какое-то время переименовывается в "ужас ужас", Вы не согласны с этим? И гадости обсуждаются охотнее :)
А относительно унижений и оскорблений полностью с Вами согласна, но разве не Вы написали:
"До тех пор, пока нашей идеологией будет - "лишь бы не было войны", нас будут считать за лохов! Почитала я тут идиотично-позитивных... mama   26.11.2009 15:41"
 

 Не согласна!
     С каким удовольствием, я думаю, была бы воспринята информация о том, что 5 корпус не обделен (стеклопакеты, "под чистовую", керамогранит на террасах), что есть хоть какое-то продвижение с транспортным вопросом, детским садиком и т.п.
     А ваши аргументы, Alena_S, типа "если кто-то надеялся", вызывают возмущение (отсюда и "идиотично-позитивные", на тот момент не нашла других слов, извините).
      Можно подумать, что нам  говорили, что сантехника не будет устанавливаться, а мы все-таки надеялись... А вдруг? Может хоть унитаз да поставят?
     Нет, мы не надеялись, мы просто были уверены в том, что если дольщик выполняет все свои обязательства , то и застройщик их выполнит! Но нас обманули!
      А положительной информации, ой, как хочется!!!
      Многое можно было бы обсудить:
- обустройство подъездов и  дворов (имею ввиду то, что могут улучшить сами жильцы после застройщика)
- проведение досуга (например, праздник двора для детей). Может кто-то что-то и для взрослых придумает.
- ближайшие места отдыха для детей и для взрослых
- и т.д. и т.п. 
     Только, когда не решены серьезные вопросы, как-то не до цветочков в горшочках.
 Alena_S  Добавлю еще...
Вы уже писали, что покупали "реальную квартиру", вы ее и получите!
Значит этот вопрос Вас не должен волновать.
Все просто! Не принимайте участия в его обсуждении! Не надо только оскорблять людей, которых он волнует, которые пытаются его как-то решить. 
А положительная аргументированная информация будет обсуждаться, уверяю Вас!

mama  , я не переходила на оскорбления и не собираюсь. Или, может быть Вы укажете мне на высказывание, которое по Вашему мнению оскорбительное?
А до цветочков с горшочками и обустройства подъездов дело дойдет, когда дом будет сдан. А пока там идет строительство.
В этой теме идет обсуждение, которое интересно мне сейчас, и если кто-то придерживается принципа "писать только гадости", я, к Вашему сожалению, не его сторонница, но не намереваюсь удаляться по этой причине :)
Кстати, керамогранит на террасах не обещали в 5 корпусе и меня это так же радует, т.к. рассматривая вариант покупки квартиры в 4 корпусе и планируя застеклять террасу и придавать стенам более "уютный вид", пришлось бы снимать его. А Вас вопрос террасы волнует, т.к. Вы обладатель такой квартиры?
     Лично меня многие вопросы либо не волнуют, либо не принципиальны, либо "поздняк метаться" (вопросы, не зависящие от БЖ или те, которые каждый для себя должен был выяснить до покупки квартиры):
1. Детский садик, терраса, паркинг (нет маленьких детей, нет машины, нет террасы)
2. Мусоропровод, место во дворе для мусорных баков, будет ли ТВ и шампанское на выдаче ключей 
3. Экология (а где лучше, чтобы и гарантия какая-то?...)
     Китайцы (хоть инопланетяне, главное, не кто, а как)
     Но я не считаю возможным для себя комментировать высказывание людей, которых это волнует и которые делятся своими опасениями.
      Что  касается обещанного  "города в городе" со всей социальными объектами...
      Нельзя не согласиться  с теми, кто утверждает, что  все эти обещания делали более привлекательными БЖ и сыграли свою роль в выборе людей будущего жилья.
      
      Что касается ваших высказываний...Если Вы считаете все ваши комментарии этичными, мне бесполезно что-либо добавлять к уже сказанному
Я бы на месте БЖ премировал Alena_S и Lotos1  так ловко из минуса сделать плюс:
не надо отрывать, не будет крыс молодцы!
Alena_S по поводу остекления терасс у меня большие сомнения, надо будет заказывать проект перепланировки ( это порядка 200 т.руб.) не факт что его согласуют.
Ekspert. А не нужно злорадствовать.  Alena_S и Lotos1  все правильно написали.
Наличие мусоропровода и правда скользкая вещь. Я сам не знаю, смог бы я каждый день выносить пакеты с мусором в мусорный контейнер. А если он еще окажется совсем не по дороге???
Но мусоропровод - это действительно грязь, вонь, мусор рядом, а со временем и крысы.
И как пример: моя мать 4 года назад купила квартиру в новом доме, где ЕСТЬ мусоропровод. Но на собрании ТСЖ практически все собственники проголосовали о закрытии мусоропровода. И уже 4 года все пакетики выбрасываются в контейнер.
И самое интересное, что никто не жалуется. На крышках мусоропровода стоят горшочки с цветами и нет никаких машин, каждый день собирающих мусор из мусоросборной камеры.

У меня в доме есть мусоропровод, и неудобство я испытываю только когда его закрывают на дизинфекцию.
Ежедневно прохожу через квартал 5 этажек где таковой отсутствует, брошенные по углам пакеты с мусором и крысы, бич этого района. Поставили муниципалы урны у парадных они быстро превратились в минипомойки для ленивых жильцов, и по прозьбам дворников и жителей, под окном которых образовались завалы с мусором их убрали.
rastegay правильно пишите собрание собственников в праве решить пользоваться мусоропроводом или выносить мусор на помойку, в БЖ уже решили за нас - на помойку.
 

Sash1, если ты так крут, каким страешься выглядеть "чувак", то поясни мне, что ты забыл на форуме, где люди обсуждают свои проблемы, читают разные ( не всегда положительные) отзывы, узнают новую информацию.... ?

Обсуждение чужих финансов, без какого-либо знания человека - признак недалекого ума.

В общем какаято малолетка забрела к нам))

ответить   www.vdolevke.ru/i/iconuser.gif); background-repeat: no-repeat; background-attachment: initial; -webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-color: initial; background-position: 0px 2px; " href="http://www.vdolevke.ru/users/67766/">Wadik   19.12.2009 1:39

пожаловаться на спам.

ЭТО ЖЕ УЖАС КАКОЙ-ТО, А НЕ СООБЩЕНИЯ ДОЛЬЩИКА!!!! (Wadik)

 Wadik-Ekspert!!! ДА ВЫ ЗАДОЛБАЛ(И) УЖЕ !!!!
10 дней назад, перед отпуском у Ekspert-fa был рейтинг -190. Сейчас приезжаю и что я вижу, Рейтинг (-27) поднялся, а на форуме опять грызня..Зачинщики, как всегда Wadik-Ekspert. Их уже чуть ли не на х... посылают, а им всё не почём. Граждане дольщики, неужели ВЫ не понимаете, что этим людям нужен исключительно негатив, они сюда для этого и засланы, а вы "ведётесь..." Ведь есть нормальная площадка, где и люди (дольщики) нормальные собрались и диалоги ведут культурные. Вы хотите знать, почему они туда не лезут и предпочитают тут воду мутить? Отвечу.. Там МОДЕРАТОРЫ, там всякую хрень, писать просто не позволят!!! Поэтому если хотите конструктивного диалога, давайте общаться там. Адрес знают все. Кто не знает, в сообщении "ВЕЛИКОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ФОРУМА" есть ссылка. Уважаемые дольщики, берегите свои нервы.... 

Совершенно не хочу вступать в палемику на тему, кто и чей засланец (принимая во внимания обсуждения на всех постах). Поэтому совершенно технический вопрос, касающейся всех - какая модель ОТИСа будет стоять в доме, будет ли вибрация в квартирах и т.д. По моим наблюдениям, лифты вроде 2000 модели (отделка внутри нержавейка) - сам видел, когда удалось прокатиться в 6 корпусе. Меня этот вопрос очень интересует, т.к. сейчас на стадии выбора квартиры с террасой (соответственно последнии этажи) и лебедки будут стоять на уровне квартиры. Если у кого есть информация, поделитесь :)

nikoka лифты Питерский OTIS 2000 только машинный зал не на уровне квартиры а чуть выше уровня терасс. На счет шума по логике не должно, попробуйте послушать на практике. Не советую брать квартиру с терассой не 17 и 8 этажах.
В заголовке темы написано
"Только прошу писать только тех, кому есть что сказать конкретно по этим вопросам, не надо писать что "БЖ" - это плохо, мы уже купили здесь квартиры, все равно будем здесь жить. Прошу не мусорить там, где будешь жить."
Опять мусорим, читать тему стало скучно, не надо ругаться, давайте жить дружно.
Информация, ее не недо делить на негатив и позитив, просто она должна быть достоверной.
От механизмов лифта, шума и вибраций не будет, т.к. Otis продукция качественная, да и достаточно современная.

Единственное от чего бывает шум при современном оборудовании, так это если через лифтовую шахту пущена вентиляция подьезда.
Хотя по всем нормам, а в 1ю очередь, пожарным, такого быть не должно.

В Петербурге запретят сдавать дома без отделки

25 декабря 2009

В ближайшее время правительство Петербурга поставит вопрос о прекращении сдачи новых домов без отделки. Об этом сообщил сегодня журналистам вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов, передает корреспондент «БалтИнфо».

«Вопрос сложный, но поднимать его надо – не в этом году, но в ближайшее время», - сказал вице-губернатор.

Говоря об увеличении стоимости жилья, он отметил, что отделка стоит порядка 4-8 тыс. рублей на кв. метр.

Следующим этапом, по словам Филимонова, станет сдача квартир с меблировкой, как, например, в Арабских Эмиратах.

Как сообщалось ранее, вице-губернатор заявил, что рост цен на жилье в 2010 г. будет находиться в пределах инфляционной составляющей.

http://www.news.vdolevke.ru/read/1645/<br />

На счет запретов глупость, должна быть альтернатива, цена с отделкой и без, покупатель сам решит надо или нет. Если закон будет давать альтернативу я за.

Видел я "отделку по 4тыр. за м2" - кривые стены, бумажные обои самого низкого качества, не выровненные потолки, окрашенные ВЭ краской "за 1,5 раза", межкомнатные двери - картон, выключатели и розетки - "одноразовые", сантехника - на уровне общественного туалета, ванная и туалет - покраска, плитка - только полы в санузлах, ни о какой плитке на стены, за такие деньги, и мечтать нечего, все напольные покрытия - линолеум "средней паршивости".
Реальная стоимость мало-мальски приличной отделки "с нуля, под ключ" начинается с 300$/м2, т.е., минимум, 9 тыр. И это - без "изысков", вроде арки в кухонном дверном проеме, натяжных потолков, ламината и пр.
За 4 тыр. можно получить, разве что, "подготовленную под чистовую отделку" квартиру...
Думаю, что, вице-губернатор, имел ввиду "подготовку под чистовую отделку".
Вводить обязательства по начальной отделке, на мой взгляд глупо, и по сути это "мартышкин труд" и лишние затраты...
Большинство покупателей квартир, будут отделывать квартиры под свой вкус, удаляя и разбирая при этом отделку "от застройщика".
Еще это, горы лишнего строительного мусора, т.к. копеечные обои, кафель, линолеум и пр. будут выбрасываться.

Если уж вводить обязательства, то только по подготовке под отделку, а вот саму начальную отделку, оставить на выбор покупателя.


А сравнение с Эмиратами мне понравилось, особенно, прозвучавшее от вице-губернатора, учитывая разницу в финансовой сфере, между ОАЭ, и Петербургом ))

По поводу отделки: знакомый смотрел квартиру с отделкой в Юите на Ленинском говорит  очень достойно и цена адекватная 200& с метра,( покупает родителям) решил брать Думаю как опция квартиры с отделкой будут востребованы.Кстати в симфонии предлагали отделку ккак опцию.

Только заказывайте "пухту" побольше: между комнатой и кухней не только гипрок с утеплителем, но и пазогребень
 Тоже были мысли о небольшой перепланировке...
Отпугивает время, на которое нужно будет переносить отделку квартиры. Если я правильно понимаю: сначала ключи, потом оформление в собственность (месяц или два), затем только можно будет подать документы на перепланировку (еще месяца три).
Получается, что почти полгода квартира будет стоять в бетоне?
Можно, конечно, начать до утверждения новой планировки, а вдруг по чему-либо не утвердят. 
Просто был печальный опыт: безобидная перегородка в длинной узкой комнате, которая досталась от прежних хозяев (был обмен в Советское время), потрепала нам, при продаже квартиры, нервов немало. Нужно было заплатить штраф за самовольную перепланировку (которую мы не делали), сломать перегородку или узаконить ее. Несколько месяцев тянулась волокита!
Или сейчас эта процедура упростилась? 

mama правильно оформление в собственность, затем проект на перепланировку.
К перепланировке надо отнестись со всей ответственностью, любые отклонения от технического паспорта являються - незаконной перепланировкой, а по жилищному кодексу это  грозит вплоть до иязятия квартиры и продажи ее с торгов!
Кроме того рыночная цена незакоонно перепланнированной квартиры поцентов на 15-20 меньше.
Заниматься самому оформлением перепланировки долго и муторно пробовал один раз лет 10 назад, больше этого не делаю, сечас обращаюсь к специалистам.
Цена вопроса от 100 тыс руб и пол года по времени.

Сейчас продать квартиру можно и с перепланировкой, если конечно не нарушены границы объекта и не снесена капитальная стена. Правда в ближайшем будущем могут принять закон, где при любой перепланировке продать квартру не узаконив ее будет нереально.

В отношении мусоропроводов: в последние время практически во всех новых домах мусоропровод отключен (закрыт). Мусор аккуратно выбрасывается в контейнер. Кстати это наш дом и вряд ли кто будет гадить в нем, а если еще и инициативные соседи попадутся, то вообще хорошо. В отношении перепланировки - а зачем перепланировать если собираешся продавать? Все говорят - потом не продашь. Когда наступит потом, тогда и думать будем. Главное не трогать несущих конструкций и внешней части дома 
Сначала живешь в квартире, делаешь перепланировку " под себя". А через несколько лет решишь ее продавать. Таких вариантов сколько угодно!!!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!