Жилой комплекс Жемчужная премьера

Неофициальная группа

ЖЕМЧУЖНЫЙ "РАЗВОД" ПО-КИТАЙСКИ

 В "БЖ" наверное не понимают, что обманывая уже тех, кто купил у них квартиры, они тем самым отпугивают тех, кто собирается это сделать! И дело даже не в том, что новый покупатель квартиры прочитав здесь на форуме о выкрутасах "БЖ", передумает покупать квартиру в этой компании. Большое значение имеет общий негативный фон, который исходит из за того, что нас просто обманывают. Ведь все прекрасно знают, что нет ничего более действенного, чем "сарафанное" радио, один сказал другому, другой третьему и понеслось. Имидж "БЖ", как что-то свежее и качественное, постепенно улетучивается, а на смену приходит знакомый до боли образ, чего-то дешевого. Образ дешевых китайских подделок и некачественных товаров, которые заполонили весь мир. Хотелось бы конечно верить, что на этот раз будет не так, но очевидно у китайцев это в крови. Ведь наверное все согласятся с тем, что если  комплекс строили бы  финны или даже бы турки, то такого «развода»,  который допускает себе "БЖ" в отношении людей, которые уже купили квартиры, у них небыло бы никогда. Жаль, что на этот сайт не заходит руководство «БЖ» в лице генерального директора и Заместителя Председателя Совета Директоров
ЗАО «Балтийская жемчужина»  господина 
Су Линь.

Предлагаю все негативные отзывы о «БЖ» писать в этой ветке, а там посмотрим, может и дойдет до руководства «БЖ» наши слова. Во всяком случае будем на это надеяться! И не надо бояться высказывать своё мнение, мы живём в своём городе и платим за квартиры настоящими деньгами, а не фантиками.....

 

Минусы Балтийской Жемчужины

  1. Непрестижный район.

  2. Ужасная экология.

  3. Необоснованно высокая цена кв.м.(70-75 тыс.руб.)

  4. Катастрофическая транспортная доступность из города.

  5. Намывные неустойчивые грунты.

  6. Плотность населения квартала выше санитарных норм. (по проекту)

  7. Негативное отношение части горожан к ''БЖ''(китайский квартал)

  8. Финансовые затруднения у застройщика

  9. Возможность заселения квартала гражданами Китая.

  10. Перспектива первым дольщикам ближайшие лет пять жить на строительной площадке комплекса.

  11. Непонимание Китайским руководством ,,БЖ '' Российского законодательства и менталитета.

  12. Проблемы с регистрацией договоров в УФРС ( у части дольщиков)

     

Сильное начало!!!!
1. Спорное утверждение, для меня этот район более престижен, нежели Невский или Красногвардейский. Жители северных районов вообще считают эту территорию пригородом СПб. Тут сколько людей, столько и мнений.
2. По экологии Красносельский р-н занимает одно из первых мест в СПб, а если откинуть Курортный, Петродворцовый, Пушкинский и т.п, то будет первым.
3. Я бы сказал, негибкая ценовая политика на падающем рынке недвижимости.
4. Вы не жили, например, на улице Камышовой, когда на работу в центре люди едут 1 ч 10 мин, ровно столько же, сколько я из Петергофа.
5. Намывные грунты к территории БЖ не имеют никакого отношения.

С остальными пунктами более-менее согласен
6. На чём основано данное утверждение?
8. Откуда эта информация? Могу утверждать, что она не соответствует действительности.
Полностью согласен с  пунктами  4, 11, 12, а особенно, с пунктом 10-ть
 От себя добавлю: Понижающее качество строительства и внутренних отделочных работ. Что это значит... Первым сдаётся "Жемчужная премьера" корпус 4 и 5-ть. Дальше 6,3,2,1. Смотрите динамику. В 4-ом корпусе двухкамерные стеклопакеты в оконных блоках, а  в 5-ом уже однокамерные. В 4-ом выполнены работы "под чистовую отделку", а в 5-ом уже нет, штукатурте сами... Дальше выдержка из сообщения mama ......
«…..Звонила сегодня в офис БЖ на Сенной (как -будто я только собираюсь купить квартиру). Расспросила обо всем. Вот какие ответы я получила
- стеклопакеты в 4-ом двухкамерные, в 5-ом однокамерные
- в 4-ом в квартирах оштукатурены все стены (в том числе и откосы) , в 5-ом только стены с оконными проемами
На вопрос "почему?" получила ответ:"Просто тем, кто купил в 4-ом повезло больше"
Теперь объяснимы стали "стахановские" темпы строительства. Часть работ, которые планировались раньше - решили не выполнять. Тем, кто заключил договора давно - переделали их так, что сразу же и не сообразишь, а новым покупателям сразу же вместо затирки стен вставили затирку швов....»

Круто!!!! Ничего не скажешь!!! Кому-то повезло, а кому-то и нет.... Значит можно сделать вывод, что следующим покупателям повезёт ещё меньше.... Не пора ли вывесить над всем проеком "БЖ" табличку "ОСТОРОЖНО
- ЗДЕСЬ ОБМАНЫВАЮТ!!!"
А вот ещё выдержка из сообщения pomachka....
«….Да...почитала я всё это, договора свои сравнила. И сникла совсем. А ведь одним  из факторов, что мы купили квартиру в БЖ, была надежда, что у китайцев всё будет как-то более порядочно. Обидно не столько про штукатурку, а то, что менеджер это умолчала, когда я договор переподписывала....»

Как говорится... Без комментариев...
25.11. Офис продаж на Сенной не принимал звонки, т.к менеджеры офиса находились на объекте.
С уважением, менеджеры офиса.

Звонила сегодня в офив БЖ на Сенной (как -будто я только собираюсь купить квартиру). Распросила обо всем. Вот какие ответы я получила
- стеклопакеты в 4-ом двухкамерные, в 5-ом однокамерные
- в 4-ом в квартирах оштукатурены все стены (в том числе и откосы) , в 5-ом только стены с оконными проемами
На вопрос "почему?" получила ответ:"Просто тем, кто купил в 4-ом повезло больше"
Теперь объяснимы стали "стахановские" темпы строительства. Часть работ, которые планировались раньше - решили не выполнять. Тем, кто заключил договора давно - переделали их так, что сразу же и не сообразишь, а новым покупателям сразу же вместо затирки стен вставили затирку швов.

ответить   www.vdolevke.ru/i/iconuser.gif); background-repeat: no-repeat; background-attachment: initial; -webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-color: initial; background-position: 0px 2px; " href="http://www.vdolevke.ru/users/mama/">mama   24.11.2009 23:01
пожаловаться на спам.

Это было 24-го ноября. Менеджеры офиса, причём все, тоже были на объекте? Они каждый день на объекте тусят, да? А офис тогда, зачем открыли?

А вообще-то , это даже здорово, что менеджеры снизошли прокомментировать хоть что-то. Понятно, что они особой роли не играют. Они говорят от лица руководства. А если руководство молчит, то мы и получаем по полной программе. Собственно, а что такого неправильного сказал менеджер? То, что тем, кто купил в 4-ом, повезло больше? Но так оно и есть, это правда. Менеджер сказал правду!!!  Менеджеры выкручиваются, как могут и их понять можно. А вот руководство "БЖ" комментировать ситуацию, насколько мы понимаем, явно считает ниже своего достоинства. А жаль!


Фигасе раздули тут дебаты. Доболтались: сначала стеклопакты, потом домофоны, потом отделка. Мало? Шуметь так по-крупному? А смысл-то в чем? У вас у всех есть право просто не подписывать акт приемка-передачи квартиры до устранения всех косяков!!!!!
Ну и какой смысл сейчас наезжать на менеджеров или на руководство БЖ по поводу того, почему они не хотят комментировать эти крики. Или написанная здесь информация будет их шантажировать тем, что "не будете выполнять условия договора, мы будем ТУТ писать ПРАВДУ" чтобы отпугнуть потенциальных покупателей?"
Мне кажется, что нужно как-то иначе действовать. Тем более многое мне кажется дофантазировалось само собой с целью сложить негатив по отношению к БЖ или по причине уже сложившегося негатива.
НО СМЫСЛ??? Вы же уже в "упряжке". Я пониимаю человеку "левому" хаять свой дом.
Посему предлагаю в этом разделе не шуметь непосуществу, а просто конструктивно предлагать каким образом можно заставить БЖ выполнить условия договора.

По поводу глобального списка под названием: "Минусы Балтийской Жемчужины"
Соглашусь только с некоторыми, потому что большинство пунктов либо голословны, либо сущее ИМХО автора.
Разве можно было писать ТАКОЕ под таким "кричащим" заголовком? И такими крупными буквами?

Прочитал сообщение mama по поводу договоров старого и нового, тоже достал копию своего старого договора, сравнил с новым, все совпадает буква в букву.
У кого сохранились старые договора - сравните, и увидите, кто говорит правду.
Во всей этой истории удручает не отсутствие шпатлевки, а то, что менеджеры умолчали при подписании нового договора о "небольших" изменениях в отделке. А сейчас, раз подписал договор, то как не подпишешь акт приемки, если он соответствует договору.

Да, согласен с rastegay7, Нужен конструктив! Палкой махать, не есть выход... Лучше решение проблемы, чем обсуждение её до хрипоты....


И с тем, что Ekspert  слегка перегнул, тоже согласен!
1. Престижность района: понятие относительное... Для кого-то жить и на  Рублёво-Успенском не престижно. Ему Лазурный берег подавай....
2. Чем собственно она (экология) плохая. Вокруг "БЖ" одни парки, да Финский залив. Да, есть один завод ЛЭМЗ, так он суперэкологичный. В советские времена электросчётчики делал и сейчас какую-то электронику шлёпает. Вы посмотрите на берег Финского, на территории завода.(карты Google) Настоящий яхт-клуб.
3. Цена рыночная. Кому нравится- покупают!
4. Пока да: доступность слабоватая, но есть надежда, что продолжат Ленинский проспект. Будет выезд на КАД (параллельно ул. Пионерстроя) Ну и рано или поздно построят "Наземный экспресс"
5. Это бред. Грунт тут не намывной, а исторически свой. 100%. Любой геодезист подтвердит.
6.Очень в этом сомневаюсь... На Юго-Западе тоже яблоку негде упасть. До кризиса втыкали дома в каждую щель. Кто там думал о сан-нормах? И при этом ни школ ни садиков не строили...
7. Негативное отношение горожан? Весь инет. Перерыл, не одного негатива не слышал, в целом о проекте. Может, следует читать: "Негативный отзыв горожанина" )))
8. Это тайна покрытая мраком....(думаю в России об этом: ни кто не знает)
9. Если только очень богатыми китайцами. Против них, я ни чего не имею))
10. Вот с этим я согласен. Такая перспектива существует. И даже "БЖ" здесь не причём. Новый виток мирового кризиса и весь проект заморозят до лучших времён. Это факт. Многие эксперты сходятся во мнении, что в 10 году будет ещё хуже....
11. А им и не надо понимать. Это минус российских ген. подрядчиков. Которые не воровать:, к сожалению, не умеют....
12. Что есть, то есть... Не буду раскрывать тему почему не регистрируют. Я думаю, это должны сделать те, у кого не регистрируют....
Господин Су Линь (заядлый форумчанин) прочитав название темы судорожно кинется смотреть в словарь Даля и не факт, что правильно будет трактовать слово "развод".  Предлагаю переназвать тему. Например "Недочеты при строительстве и отделке". Можно даже иероглиф 罅漏 вставить. Для него. Для Линя :)
По поводу мнения Ekspert
1. Это не престижный район (престижные районы расположенны рядом с центром города и стоимость жилья там совсем другая)
2. Красносельский район – самый экологически благополучный.  http://www.spbnovostroyka.ru/depart/krasnosel.php
3. Стоимость можно снизить оплатив 100% стоимости, например. К тому же есть статистика по средней стоимости 1м2 , так вот для Красносельского района в настоящий момент 70тыс.руб. - средняя цена. Обзор цен можно посмотреть по ссылке http://www.eip.ru/stat/
или http://www.bn.ru/sprav_raion.phtml?a=tabl&ID_spr=41
4.Транспортная доступность, соглашусь, плохая. Но вопрос находится в стадии решения. К тому же многие северные районы города находятся в еще более худших условиях.
5. Это намывные территории с той точки зрения, что участки земли были подняты/подсыпаны/выровнены. Это Канонерский о., новостройки на Декабристов, в Старой Деревне, Комендантском аэродроме, Озере Долгое,  Юго-Запае. Настоящие намывные территории планируются на западной части Васильевского острова.
6. Плотность населения БЖ  по проекту:
Расчетная площадь под жилищное строительство – 83,19 га
Расчетная численность населения – 35 400 чел
Итого 425 человек/га, в то время как санитарные нормы рекомендуют не более 450ч/га в СПб.
Всего расчетная площадь, подлежащая освоению - 149,3 га. , помимо жилищного строительства выделяется под общественно-деловые объекты – 15,02 га, под объекты социального назначения - 27,3 га, под зеленые насаждения – 19,46 га, - под прочие цели - 4,25 га.  Нормы соблюдены
8. Компании, у которых есть финансовые затруднения стараются продать даже то, что еще не началось строиться. В условиях нехватки собственного капитала многие застройщики для возведения жилых домов прибегают к  финансированию проектов за счет средств дольщиков, а также крупных банковских кредитов. БЖ имеет собственный капитал.
10. Удивительно, но в этом списке есть пункт, с которым можно согласиться :) Абсолютно обоснованное утверждение. Строительство рассчитано на 8 лет и завершится к 2013 году.
11. Мне кажется с законодательной стороной все в порядке. Пока сроки не нарушаются. Качество хорошее, не смортя на то, что кто-то, видимо, ждал "чистовую отделку". На сайте есть информация по вопросу отделки. Ссылка Выбирая квартиру смотрела много вариантов, достойная подготовка под ч.отделку у Юита, все остальное - ужас. 
 менталитет... это тут при чем? Как это отражается на сроках и качестве строительства?
12. Всегда возникают какие-то проблемы-вопросы, главное - чтобы они были решаемы. Пока "лично" никто о таких проблемах не заявлял. Поэтому и обсуждать этот вопрос некому. На этом сайте читаю только: собственность зарегистрирована в УФРС.
7 и 9 тезисы из разряда "бабкины сказки".
Наиболее яростные протесты против строительства БЖ выдвигались представителями яхт-клуба "Балтиец", который был расположен на этой территории. Срок договора аренды у яхт-клуба истек и администрация не продлила его.
Далее... относительно "китайского проникновения/внедрения/захвата" :)))) Проект БЖ  и средства на которые идет стройка - китайских инвесторов, жить будут те, кто купит квартиры, ведь это логично, правда? В основном петербуржцы и другие россияне.

Наверное, мне нужно написать половину того, что написала тут в другой ветке: "почему выбрали БЖ", но и тут хотелось бы видеть действительно подтвержденную информацию, какие-то доводы, а не просто "Ужас, ужас..." Вы ведь покупали квартиру, изучали вопрос.
Это, наверное, ответ менеджеров?
Если это так, то поясните разницу в первоначальном варианте договора и конечном по поводу отделки. Плз.
Это ответ от будущего жильца. Те, кто покупают квартиру изучают вопрос "где они собираются жить"?  Что в этом месте с экологией, дорогами и прочим? Или люди купили квартиру в БЖ, а потом обнаружили, что это не Центр и не Петроградка?
По поводу отделки я повторюсь. Да, хотелось бы, чтобы все было идеально, чтобы была "чистовая отделка", но ведь это "подготовка под чистовую". И подготовка хорошая. Лучше смотрела в Юите, но там и дом и квартиры совсем другие.... и стоимость была выше, не знаю как сейчас.
Я никак не могу достучаться, меня не слышат.
Вопрос не в том, что отделка не чистовая, а в том, что договор изменился при его переподписании, а я, понадеевшись на порядочность менеджеров, не перепроверил. Вот если бы мне при первом посещении показали бы квартиру без отделки, а я решил ее купить, то и вопроса бы не было. Но мне показали квартиру с отделкой.

Никто и не ждал чистовой отделки. Но при покупке обещали "под чистовую" (т.е. все заштукатурено, зашпаклевано, затерко) и прописали это в первоначальном договоре. А потом договора  изменили, умышленно не указав на все изменения. Возможно, кто-то бы и не был против, кто-то бы попросил уменьшения стоимости квартиры (что резонно), а кто-то бы и передамал покупать.
На сайте БЖ в разделе "Ход строительства" есть фото квартиры (4 корпус). Квартира отделана под чистовую. У ее хозяина не может быть никаких претензий.
Но в 5 такой отделки нет. Стоимость там не дешевле, а даже немного дороже. ПОЧЕМУ ???????
Согласна с тем, что будущим владельцам не нужна плохая реклама БЖ. Чем больше и быстрее продаст компания квартир, тем быстрее закончат строительство. Но когда читаешь хвалебные отзывы в прессе о БЖ, типа: лучшая компания года, самый шикарный проект и т.д. и т.п., а тебя эта "лучшая года" надула, молчать не можешь.

 

Вот это , как раз и назывется "ЖЕМЧУЖНЫЙ РАЗВОД ПО-КИТАЙСКИ"!!! )
А если даже и менеджеров, то все логично и правильно.
Лично я подписываюсь только под 10 и под 4 пунктом. Да. Будем жить на стройке. И будем добираться до центра долго.
Еще несколько верно про район - он правда считается не слишком престижный. Но мне нравится.
Недовольство обосновано, если Вам показывали совсем другую отделку. Нам с мужем показывали реальные квартиры, не "выставочный вариант".
Только объясните разницу в формулировках, т.к. кроме кирпича и газобетона я не нашла существенных изменений, которые могли бы повлиять на снизившееся качество отделки:
вариант1:
1. Стены и перегородки, выполненные из кирпича – оштукатурены, выполнена затирка.  (этот пункт убрали. Сами стены из кирпича остались?)    2. Газобетонные стены – затирка. 3. Перегородки, пазогребневые – выполнена затирка. 4. Стены и потолки, выполненные из монолита и железобетона - выполнена затирка.

Вариант2:
1. Газобетонные стены – производится заделка швов между блоками раствором, внутренняя поверхность наружных стен оштукатуривается. (этот пункт добавился, правильно?) 2. Перегородки пазогребневые –
 выполнена затирка швов.
3. Стены и потолки, выполненные из монолита и железобетона - производится заделка / затирка / швов и раковин бетонной поверхности гипсовыми смесями.

В чем подвох?
А отсюда вопрос: а если ли какой-нибудь СНиП по поводу того, какая она по себе эта "подготовка под чистовую отделку"? Отделка отделке тоже рознь. Ведь во время приема-передачи могут показывать на стену и говорить: "посмотрите как ровно и красиво. Сделали даже больше чем прописано в договоре".
Поддерживаю мнение об"ективно-позитивных людей rastegay, Alena S. Не надо гадить там где собираешься жить. Или не все из пишущих собираются жить в БЖ? Больше конструктивных мыслей. Зачем такие эмоциональные названия веток?
"Гадить" - не надо!!! Только это не к будущим жильцам, а к БЖ!!! До тех пор, пока нашей идеологией будет - "лишь бы не было войны", нас будут считать за лохов! Почитала я тут идиотично-позитивных... Так нам и надо, думаю!
А на сайте БЖ до сих пор:
- квартиры от повышенной комфортности до премиуи
- двухкамерные стеклопакеты
- идеально выравненные стены
- возможность жильцом сразу же после получения ключей приступить к интерьерной отделке (т.е. покраски, поклейки обоев и т.п.)
"Внутренняя поверхность наружных стен оштукатуривается" - пункт добавился. В этом и подвох!  В первом варианте все стены и потолки - затирка (затирка стен и потолков выполняется после штукатурки и шпаклевки). Т.е. если написана затирка стен - это, самой собой разумеется, значит и штукатурка и шпаклевка выполняютя.
Во втором варианте штукатурка только наружных стен, остальные внутреквартирные стены- затирка швов (т.е. подготовка под штукатурку)
zelmah А Вас лично, всё устраивает?
 Меня пока устраивает все. Квартиру видел, договор читал, про стеклопакеты знаю. Про эмоцианальность уже писал...так нет, опять "лохи, идиотично...", не переходите на личности mama. Будьте конструктивнее. Тем более вроде бы нам вместе жить? 

1.Непристижный район.
Цена кв.м недвижимости в Красносельском районе, самая минимальная по городу.
Считаю это один из главных показателей оценки района.
Мне лично, Красносельский нравиться больше чем любой другой.
2. Ужасная зкология.
С точки зрения, экология Красносельского в целом лучше чем других городских районов я не спорю.
Экология по району, тоже самое как средняя температура по больнице.
Конкретно по кварталу БЖ
С запада БЖ(особенно Жемчужная премьера) граничит с санитарно-защитной зоной ЛЭМЗ ( JTI, Водоканал, Равиоли, Светоч, ЭлитТрас, Гринсайт сам ЛЭМЗ и еще несколько предприятий)
Главные загрязнители это крупнейшая в России табачная фабрика JTI, кроме специфического запаха, выбрасывает табачную пыль, для алергика просто катастрофа, и очистные сооружения Водоканала тоже запах и вся таблица менделеева.Остальные производства не так катостофичны, но общий фон создают.
С стороны залива нефтеналивной, угольный, рыбный и насыпной порты.
Особую опасность представляет нефтеналивной порт (его совсем недавно расширили в 3 раза) , не зря в сентябре на территории БЖ проводились экологические учения с привлечением авиации, флота, амфибий, другой чудо техники, сотен студентов, спасателей и добровольцев по спасению БЖ от нефти.
В Дудергофский , Матисов каналы и река Сосновка проходящие по БЖ отосятся к категории ''сильно загрезненные'' купаться и ловить рыбу категорически не рекомедуется как и на побережье Финского залива.На юге Петергофское шоссе а в переспективе Ленинский пр. это поток транзитного транспорта.
3.Необаснованно высокая цена кв.м. ( 70-75 тыс руб.)
точнее до 77 т.р.в 5 корп.
См. пункт 1
До окрытия продаж, руководство БЖ, говорило о цене метра на 20% мньше средней по району (см комент. п1), на этом фоне удалось собрать около 1,5 тыс. заявлений от потенциальных покупателей на 1100 квартир в Жемчужной премьере, в результате у руководства произошло головокружение от успехов цену за метр подняли до максимума 76 тыс руб м ( планировалось 68 -70) не смотря на надвигающийся кризис. Первые две недели после открытия, в связи с отложенным спросом и падением рубля, продажи шли хорошо, накинули еще на 1000 руб за кв.( другие застройщики уже скидывали) к концу октября поток покупателей иссяк.
Результат ценовой политики + непонимание менталитета россиян (п.8) + кризис, имеем за год 270 проданных квартир из 1100 фактически провал БЖ
По моему мнению, квадрат в Жемчужной премьере на сегодня должен стоить максимум 60-62 тыс.руб.
Впрочем покупать или нет каждый решает сам.
4.Катострофическая транспортная доступность из центра.
Единственный городской район в котором отсутствует метро.
Немаловажным фактором приобретения мной квартиры в БЖ был разрекламированный поект легкого метро, а в переспективе станция обычного метро "Матисов канал" на территории БЖ.
Проект легкого метро зарубили ( вернее решили проложить из аэропорта к московскому вокзалу) а обычное повернули в сторону Лигово.
В результате "мудрых"перетрубаций, приобретенная мной квартира в БЖ так и останется на "задворках города" в народе просто "дырой", цена такой недвижимости будет соответствующая.
В связи с ограниченным временем, осталные пункты прокоментирую позднее.
У Балтийской Жемчужины несомненно есть и плюсы.
С моей точки зрения это:

              5. Срок сдачи первой выдерживается ( корпуса 4. 5)

1.Государственная поддержка проекта ( по крайней мере на словах)

2. Комплексное освоение территории (в перспективе)

3. Договора с дольщиками на основании Федерального закона 214

4. Район с хорошими рекреационными зонами ( Финский залив, Дудерговский и Матисов каналы, Полежаевский и Южно Приморский парки.

              6. Удобный выезд из города в сторону Петродворца.

Видимо имеется ввиду комплекс Юго-западных очистных сооружений. Всплыла проблему сброса сточных вод. Но за это уже взялся Гринпис! Будем следить за результатами!
Или Вы о чем-то другом? Уверена, что можно не обсуждать «запахи»,  это не свалка!, к тому же наши ближайшие соседи, принимающие в Константиновском дворце лидеров ведущих мировых держав будут дышать тем же воздухом, что и мы. К тому же на ЮЗОС можно попасть на экскурсию, это для тех, кто хочет принюхаться.
Теперь о промышленности. Большинство петербургских районов развивались вслед за промышленными объектами. В Кр.р-не существующие производства не относятся к вредным. Это самый экологически благополучный район, в том числе потому, что по всей его территории разбросаны парки: Южно-Приморский, Сосновая Поляна, парк Новознаменки. В районе много озер (Долгое, Безымянное, Дудергофское), более-менее чистые почвы и воздух, в отличие от других районов. Было бы еще лучше, если бы не соседний промышленно развитый Кировский район.
Экология БЖ.... Лучше, чем на границе с Кировским районом. Залив, наибольшее количество зеленых зон, плюс на территории комплекса планируется создание парковых зон, предусматривается реконструкция и благоустройство прибрежных территорий, очистка каналов… Проект получил все необходимые санитарно-гигиенические и экологические заключения.
Возвращаясь к озерам и купанию в них. О чем Вы? У нас даже в Лен.обл. на некоторых официальных пляжных зонах купаться нельзя, тк зоны не соответствуют санитарным нормам!
Кр.район граничит с заливом… Порт… Обыватель мог бы сказать: «В р-нах не граничащих с заливом такой проблемы нет, как и порта». Но Вы абсолютно правы. :)  Это вопрос экологической безопасности! И должен волновать каждого!

О каких очистных сооружениях Водоканала идёт речь в предыдущем посте?

Очстные сооружения в районе ЛЭМЗ которые были поставлены на консервацию после открытия ЮЗОС на волхонке.
По моим сведеньям на них начали расконсервацию и стоки с БЖ пойдут в туда.

На ЛЭМЗе вода очищается  от эмульгированных нефтепродуктов, взвешенных частиц и отработанных  смазочно-охлаждающих жидкостей
 Значит все будем нюхать запахи испражнений.... Причём своих же...))))
 Не знаю, как Все, а мне "Балтийская жемчужина нравится". И место, и всё такое....
А что касается "подготовки под чистую отделку" Так я лучше бригаду штукатуров найму и они мне все стены выведут в ноль. За бесплатно, практика показала, строители только хуже делают. Вот например дверь металическая, которая "по умолчанию" стоит в квартире и которая вскрывается обычным консервным ножом. Не кому не нужна случайно? Продаю за дёшево, самовывоз из 5 корпуса...)) Однозначно другую ставить буду.... Стеклопакеты однокамерные, да плевать... Поменяю на двухкамерные. Приедут с фирмы, которая окна устанавливала, снимут размеры, старые заберут, новые поставят. Цена вопроса тыс. 30-35 на 3-х комнатную квартиру.  Разговоров больше...
     Конечно, если есть лишние деньги, можно поменять все.  Но для меня, например, одним из определяющих условий было "под чистовую отделку" (я одинокий человек и мне далеко за 30). Мне показали как будет выглядеть квартира после получения ключей, меня это устроило и я заключила договор,который тщательно проверила и убедилась, что все, что показано, то и прописано. А к дальнейшим перетрубациям, которые проходили на фоне радостного ожидания, что вот наконец-то у меня будет своя квартира, отнеслась уже не так тщательно, потому что менеджер произвела на меня очень хорошее впечатление (даже не подозревала, что могут так поступить).
        Кстати, вы очень ошибаетесь с ценой на окна. Это я вам как специалист говорю (я проработала давольно долго в фирме по установке окон). Такие размеры добротных окон будут стоить Вам, как минимум раза в 3 дороже (меньше, чем 100 тыс. даже не пытайтесь найти).

Вы знаете, спорить с Вами я не буду, но обещаю написать Вам стоимость замены стёкол. Стёкла в оконных рамах, стоят копейки: по сравнению с оконными рамами установка + откосы. Поэтому Вы посмотрев на  размеры и посчитав в уме примерную стоимость (как опытный специалист) поэтому и пришли совершенно к другой цифре. Я скинул размер окна и фотку одному знакомому фабриканту окон и он просчитал мне одно окно (замена только стёкол) примерно получилось 8800. У меня 4 окна получается 35.200 руб. (примерно) Плюс доставка, монтаж, демонтаж. Пусть будет 40.000. Зато уровень шумоизоляции совершенно на другом уровне. Кстати, фабрикант очень удивился, что "Балтийская жемчужина" ставит однокамерные стеклопакеты. Сначала даже не поверил этому. Сказал, что намного худшие застройщики заказывают у него 2-ух камерный стеклопакеты.

Если только стекла - другой вопрос. Но у меня подозрения, что уж если стеклопакеты однокамерные, то рамы, о качестве которых можно судить, если ты видел их в разрезе, явно дерьмо. А теплозащитные свойства (я уже не говорю об экологичности и пр.) во многом зависят от рам. Проконсултируйтесь у своего знакомого!
Что верно, то верно. Тут возразить нечего.
Мой приятель на Петроградке, после года проживания, (в новом доме) поменял все оконные блоки на деревянные. Двоенного остекления. Две рамы. Одна с однокамерным пакетом, другая с простым стеклом. Открываются две одновременно. Между рамами установил жалюзи. Скандинавская система остекления... Говорит, очень тепло стало и тихо.
Что-то здесь стали валить все в кучу: экология, непристижность района, транспортная доступность.
"Развод" - то заключается в том, что часть дольщиков была обманута при переподписании договоров. Ведь на сайте "БЖ" до сих пор висит реклама "более 1 000 000 кв. м отведено под жилье различного уровня комфортности: от класса «комфорт» до элитной недвижимости " и "В каждой квартире устанавливаются надежные металлические двери и современные металлопластиковые окна: двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом".
Конечно, дольщикам 4-го корпуса повезло, им и беспокоиться по этому поводу не надо, у них и отделка есть, и стеклопакеты двухкамерные. А чем 5-й корпус хуже? Может цены ниже?. Нет. Значит обман. Вот про это и речь.
В том-то и дело, что часть. А другая часть всем довольна, тк квартиру смотрела, которую покупает, договор читала, который подписывает. И пока все идет по плану.
Мне кажется, что тем, кто считает, что был обманут, нужно создать инициативную группу и постараться добиться встречи с руководством.
Ну и давайте проведем референдум:
Кто считает себя обманутым?
1. Shabol

Да! Это со стороны "Балтийской жемчужины" это  недобросовестная реклама!!! За это могут и наказать. Хотя я думаю, они, скорее всего почитав этот форум, уберут всё лишнее с сайта и всё. Доказывай потом, что оно было.

Ну, раз пошла такая пьянка....))
Обман здесь, безусловно, присутствует.... (чем 4 корпус лучше 5-го? Мне это тоже непонятно)
3. Peredovik

я тоже считаю,что меня обманули
4.pomachka 
но только в части касающейся отделки, а все остальные факторы (экология,транспорт,жизнь на стройке и т.д.) были известны до покупки и никакого отношения к руководству БЖ не имеют. Мы знали где покупаем квартиры,так что говорить о этих минусах,тем кто уже их там купил как-то странно.  

Именно отделка. Даже  двойные стеклопакеты, здесь ни причём..... Я когда покупал, уже знал, что пакеты будут однокамерные...
5. profigag


6 Ekspert
Когда я покупал, мне показывали шоу рум в жемчужной симфонии с полной чистовой отделкой и обещаниями за  небольшую доплату в моей квартире 4 корпуса будет тоже самое. На претензии менеджеры из жемчужины убеждали меня  что мне повезло и так , я за меньшие деньги получил больше, чем дольщики 5 корпуса.
 Думаю покупателям 6 корпуса будут показывать 5 ку и а его недовольных дольщиков стыдить - у других еще хуже .Плюс мне обещали легкое метро в 2011 году и и окончание строительства БЖ в 2013г. 
 Минусы и плюсы попробую  перенести в другой топ.
7. Wadik Дааа...если с первых домов пошла такая бодяга что будет дальше....Обещали район 21 века с скоростным экспрессом... в результате получим хрущобы 21 века с громыхающим трамваем...кстати денги и не малые я отдал за первый вариант
А скажите 25-ый раз, чтобы я до конца был убежден в обмане относительно отделки квартир: А УЖЕ АБСОЛЮТНО ТОЧНО ИЗВЕСТНО И ОБ ЭТОМ ДОВЕДЕНО ДО СВЕДЕНИЯ 
ДОЛЩИКОВ РУКОВОДСТВОМ БЖ, ЧТО В КВАРТИРАХ 5 КОРПУСА НЕ БУДЕТ ПОГОТОВКИ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ?
Позвони менеджерам "БЖ", узнай и расскажи нам....
Ну что значит расскажи? Просто я подразумеваю так: если человек уверен, что его обманули, и он внес себя в список обманутых, знаит у него есть хотя бы одно подтверждение этому факту.
А то я тоже так могу сказать, что меня вроде бы везде обманывают и обижают. А вдруг правда?)))
Специално для тех, кто пропустил....

Звонила сегодня в офив БЖ на Сенной (как -будто я только собираюсь купить квартиру). Распросила обо всем. Вот какие ответы я получила
- стеклопакеты в 4-ом двухкамерные, в 5-ом однокамерные
- в 4-ом в квартирах оштукатурены все стены (в том числе и откосы) , в 5-ом только стены с оконными проемами
На вопрос "почему?" получила ответ:"Просто тем, кто купил в 4-ом повезло больше"
Теперь объяснимы стали "стахановские" темпы строительства. Часть работ, которые планировались раньше - решили не выполнять. Тем, кто заключил договора давно - переделали их так, что сразу же и не сообразишь, а новым покупателям сразу же вместо затирки стен вставили затирку швов.

ответить   www.vdolevke.ru/i/iconuser.gif); padding-left: 11px; background-repeat: no-repeat; background-position: 0px 2px; color: rgb(23,97,159); font-size: 11px; font-weight: normal; text-decoration: none; -webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial">mama   24.11.2009 23:01
пожаловаться на спам.

Ну это я не пропустил.
Значит единственным доказательством того, что вас всех обманули служит один единственный звонок в офис БЖ и разговор с одним из менеджеров по продаже?
С двумя.
Мои знакомые (по моей же рекомендации) решили рассмотреть вариант покупки квартиры для себя в БЖ. Их поводили по стройке, все рассказали (они, кстати, оба строители по образованию). От них я и узнала, что мои надежды на интерьерную отделку сразу же  после получения ключей (как это мне обещали при покупке и как это рекламируется на сайте БЖ) напрасны.
Но я и решила - это они что-то не так поняли! Позвонила сама на Сенную (об этом я уже писала). Мне подтвердили слова моих знакомых.
Как же так! Я же читала приложение к договору??? Перечитываю... И не верю своим глазам!  Только штукатурка наружных стен  и затирка швов.!!!
Вспомнила о переделки договоро и о том, что менеджер убедила меня, что измениния только в адресе... Я и подмахнула...
Достала старый, сравнила... Поняла, что опять меня надули! Но, что подписано пером...
Если все так, тогда обман на лицо.
Месяц назад сам ходил по квартирам 5 корпуса БЖ с менеджером по продажам, который уверял, что через небольшое время все стены квартир будут выровнены.
 В том то и дело, что обман на лицо... Давайте от слов, переходить к делу!!!!
Какие предложения будут от тех, кто принял участие в референдуме?

  Только сейчас узнал, «подпольную информацию»... 5-ый корпус обделён  "под чистовую отделку" один единственный!!!!!  Так, как его строили, истинно китайцы (Они СУКИ, РЕШИЛИ ЭКОНОМИЮ НАВЕСТИ)  Остальные корпуса. где русские подрядчики, всё по по плану, отделка есть, практически во всех оставшихся корпусах. И уже новые квартиры, будут продаваться, как надо... Так что, кто купил хату в  5-ом корпусе (и я в том числе) в пролёте. Надо нахлобучить этих долбанных узкоглазых. Чтобы впредь, неповадно было... "Лёд тронулся господа присяжные заседатели. Командовать парадом буду я!!!!

Не хилая, надо сказать, экономия... С 326 квартир! Стеклопакеты, штукатурка, шпаклевка - это только материалы. Плюс работа. А м2 дороже, чем в 4-ом
 
 А почему дороже, чем в 4-ом? В четвёртом есть вообще квартиры на продажу?
Есть, наверное, процентов 20. Но мне больше нравится месторасположение 5-го корпуса, он расположен вглубь от шоссе. Следовательно, там тише и спокойнее. Может это и объясняет установку однокамерных стеклопакетов? Нормальные стеклопакеты, средненькие такие. Будут плохи в эксплуатации, можно поменять со временем и выбрать по своему вкусу. У нас в трешке 2 окна с лоджиями, которые застеклены. Поэтому там ни шум, ни холод не страшен. А в других окнах (2-х оставшихся) ситуацию оценим по месту.
Что касается затирки - она не так важна, как сами стены. Они довольно ровные (я имею ввиду угол наклона:) к полу и друг другу). Любая бригада рабочих справится с ровными стенами в 2 счета. Не все клеют обои, некоторые делают перед этим доп. шумоизоляцию, некоторые делают декоративную штукатурку. Лучше купить дорогие материалы и сделать самим чистовое выраснивание уже просохших от влаги стен. Кстати, чтобы удалить сырость, необходимо открытыми окна продержать в течении 2-х месяцев. Лучше сделать для себя самому и проконтролировать, чем доделывать и переделывать.
Так что не факт, что 4-му корпусу супер-повезло.
20% не проданных квартир в 4-ом корпусе? А что тогда говорить про 5-ый, 20% проданных? И эту инфу. сливает менеджер "БЖ" (что совершенно очевидно)
Тогда понятна вся эта жопа с финансированием проекта и замораживанием строительства "Жемчужной симфонии" У китайцев просто кончились деньги. Они планировали вложиться, а потом с проданых квартир финансировать сторойку дальше.
Теперь понятно, почему отказались от "подготовки под чистовую отделку" Всё сразу становится на свои места! У "Балтийской жемчужины" реально нет продаж!!!!
Когда я покупал хату 4 месяца назад, мне сказали, что в 4-ом всего одна квартира осталась. Смысл было мне врать! Значит смысл был! Всучивали 5-ый корпус, типа 4-ый и так разберут!!!! Одним словом С.КИ!!!!
Где там Експерт и Вадик? Записывайте меня в свою команду негативщиков! Я за!!!




ANNIHILATOR тут никуда никого не записывают, а каждый высказывает и отстаивает свою точку зрения.
Не 20%  но 10% точно есть. Хотя по плану весь картал распродать должны были к сентябрю, и продавать в симфонии.
"Команда негативщиков", забавно )) Пару дней не заходил на форум, пропустил самое веселье)

По теме.
А зачем распродавать, так сразу, можно затянуть немного, а потом уже продавать как Элитное жилье, по завышенной цене, или сдать риелтерским фирмам, благодаря чему, за счет посредников, цена на отдельно взятые квартиры подрастет, а за ней и срежняя по кварталу.
Ай да Вадик, раскусил. Они действительно ищут риелторские фирмы.
У них есть что-то вроде соглашения не продавать в следующем корпусе, если в предыдущем квартир осталось больше 20 процентов. Мне это менеджер сказал.
На самом деле, чем раньше купите квартиру, тем дешевле. Далее они будут только дорожать.
Еще мне кажется, что новое всегда идет трудно, люди боятся, мнутся, им многое не понятно. А потом, знаете принцип толпы? Если у Васьки все хорошо, то почему бы и мне туда не податься! Может это общее негативное мышление искусственно создано для того, чтобы лишние туда не сунулись, а только "свои", которые знают все тайно-хорошие фишки про БЖ?
hismatulin верн,о после продажи 80% квартир, открывают продажи в следующем корпусе.
На счет дорожать успокою - дорожать не будут.
 Это же какие такие  ТАЙНО-ХОРОШИЕ фишки про "БЖ" , мы не знаем?
Может просветите, товарищ менеджер "БЖ"?
Ага все лучшие фишки БЖ, я хочу себе прибрать)

Да, скорее всего кваритра в БЖ, это достойное вложение денег. НО!

Перспектива слишком далека, и "стиль работы", руководства, и менеджеров БЖ, требуют слишком больших затрат времени, и нервов, для покупателей.
Уже успели налепить таких ошибок, что, в дальнейшем, придется полностью держать на контроле, весь этап строительства и оформления, желанной квартиры.

Обычно, приходя на новый рынок, требуется укрепление репутации, положительная реклама, похвальные отзывы, и тому-подобное...

А вот, попросить руководство или менеджеров БЖ, составить положительный образ, обьективный, о своей компании, да еще и перевесить этим образом, то, что они уже успели испортить, да я уверен не получится.

Так что тут нужно менять многое в корне, если для компании важно мнение общественности.

А если не важно мнение общественности, то можно также работать и дальше, авось-проскочат.
И у Вас, и у меня много "гнилой" информации. Оценку "хорошо" и "плохо" даем мы сами. Разным людям нужно разное. Одним - лишь бы крыша была, другие будут цветки на обоях мерить рулеткой.
В целом проект нормальный, недочеты есть у всех строительных компаний. Не ошибается тот, кто ничего не делает. Это нашумевший проект, потому его и рассматривают под микроскопом.
Wadik да, некомпетентность менеджмента БЖ очевидна, однако проблема лежит гораздо глубже.
Согласен, этот проект и далее будут рассматривать "под микроскопом".

Надо просто делать так, чтобы, было, не к чему придраться, больше работать с клиентами, а в случае ошибок и просчетов, признавать их. В общем зарабатывать репутацию, положительную. А то сейчас минусов можно найти много, а вот плюсов в перевес маловато будет )) Да и всегда найдутся люди, которые за свои деньги, будут требовать возможный максимум, и придираться к каждой мелочи.
Это просто не все дольщики, и потенциальные соседи, знают про этот форум и пользуются им. А жаль, было бы больше мнений.
БЖ это еще ничего. Летом обращался в очень большую строительную компанию СПБ, дома элитные, обещали скоро сдавать, а когда сам поехал и посмотрел, то увидел, что стройка заморожена. А БЖ все-таки сдает. С недоделками, немного на *шару*, но квартиры мы должны получить. Тут писали: мне за 30..., а мне за 50-приглашу мастеров и они мне сделают так как я хочу, а деньги надо зарабатывать 
 За 50 не получится, не хватит :)))
Довавим еще 50, не так часто квартиры меняем. Знать бы только компании по ремонту хорошие 

Мне кажется вам нужно искать хороших специалистов, как-то: водопроводчик,
электромонтажник,плиточник,паркетчик ну и по отделке(штукатурно-малярные
работы,гипрок),потому как зачастую в хороших компаниях есть спецы " широкого
профиля ",сантехник-паркетчик,электрик-плиточник и т. п. В итоге качество
работ оставляет желать лучшего.

 А я знаю где найти хороших специалистов, но никому не  скажу!!!! Самому нужны!!!
Но если Вы хорошенько подумаете, то и вы догадаетесь где их искать.....
А зачем быть таким жадным, ведь соседи будущие, а вдруг на одной площадке жить будем и квартиру *обмывать* придется вместе. Так что лучше подсказать, а уж спецов на всех хватит или они посоветуют кого
 В БЖ по определению ничего дорожать не будет -пример на сайте уже 68 - будет
ещё меньше. Но нормальный человек, который умеет читать должен знать , что
недвижимость не является объектом инвистиций (за исключением зимних дворцов),
а является или средством производства или средсвм для проживания. И если Вам
необходимо жильё, то и выбирайте по карману. Дело в том, что БЖ провальный проект
с точки зрения Шанхайской Компании. Если Вы внимательно следили за проектом
начиная с2004 гогда, то должны понимать, что то на что расчитывали с точки зрения прибыли инвесторы не произошло. Фактически интерес инвесторов к БЖ никакой.Об
этом говорит огромное отставание от обещанного графика. При этом  в ближайщие годы из-за срыва сроков осуществления проекта их могу лишить статуса Генерального инвестора и тогда завершать проект (если будут) конечно наши на деньги бюджета РФ. Помните яму
у Московского - один к одному с небольшой разницей. Это Китай. Это инвест проект
эконом класса из этого и надо исходить. Нравится-покупай , не нравится не покупай.
Цена, конечно, завышена, а район замечательный. Кстати, посмотрите через канал -
там за два года построили целый квартал - без помпы и болтовни. Причем качество
ни чем не уступает БЖ. Есть подозрение, что строили его за народные деньги, т.е.
бюджетные. Поэтому и результат такой.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!