Жилой комплекс Орбита

Неофициальная группа

Перепланировка

Подскажите, кто-нибудь собирается делать перепланировку в квартире? На этапе строительства это вроде дешевле.
Никто еще не задумывался над этим?
В договоре, прописано, что любая перепланировка до полной выплаты квартриы запрещена. Упс.
Так если у них есть такая услуга, значит есть какое-то решение.
 Тоже интересует перепланировка, слышала от владельцев квартир уже сданных обектов ЛСУ, что действительно возможны изменения именно на этапе строительства
По крайней мере, знаю людей, покупавших в ЛССМУ 2квартиры, для объединения в одну уже на этапе строительства.
Посмотрела внимательно Договор и Приложения - действительно, похоже нельзя сейчас ничего сделать, т.к. перепланировка запрещена не только до полной выплаты за квартиру, но даже до перехода права собственности, а это возможно только после окончания строительства и Гос.комиссии

Мы тоже очень заинтересованы в этом вопросе. Но в ЛССМУ пока не узнавали. На сайте такая информация:
Вы можете заказать перепланировку на стадии строительства за 6 месяцев до сдачи дома Государственной комиссии. Перепланировка регламентируется требованиями конструктивной схемы дома и соответствующих СНиП.
Богатырский д.2 (вход с торца здания), каб. 235, тел. 300-38-78.
Часы приема:
Вт 14.00-16.00
Пт 9.00-12.00
Здесь, Вы напишите заявление. С собой нужно иметь договор предварительной купли-продажи и, желательно, план квартиры. На основании заявления и эскиза будет составлен договор для внесения изменений в основной проект. Затем, после оплаты договора, проект будет отправлен в строительный отдел для передачи в производство работ.
Суммарная стоимость работ по перепланировке зависит от количества изменений, внесенных в проект.

 

был в офисе ЛСС и пытался узнать сей вопрос. обращаться надо в кабинет 0.12. Это цокольный этаж, от входа вниз по лестнице.

на этапе строительства можно, но не все так просто. во первых вы должны заказать "инженерный проект". они это дело расчитывают, продумывают, обосновывают и т.д. Плюс в том что после сдачи дома никаких согласований уже не надо. Но человечек, который там сидит, не может вам сходу сказать ни стоимость, ни что можно, что нельзя. Он манагер (или чей то сынок). То есть вы приходите, рисуете как вы хотите, а он потом говорит что отнесет это в службу которая проверяет возможность и потом согласовывает. по его словам внутри ЛСС идет реорганизация этой службы, сколько продлится непонятно, и пока ни по стоимости, ни по работам сориентировать он не может.

но он опустил меня на землю с некоторыми идеями. кто то мне ляпнул, что раз кирпично-монолитная конструкция, то главное колонны не трогать, а дальше рисуй как хочешь. так вот оказывается нет.
напишу то, что нельзя (по крайней мере до сдачи дома)
1. объединять кухню с гостинной (полностью) нельзя, иначе считается что кухня залезает своей площадью на жилую поврхность нижеживущих соседей. можно снести только половину перегородки.
2. тоже самое если хотите расширить санузел -- невозможно, если расширение будет над жилой площадью нижних соседей.
3. выход из санузла(ов) должен быть только в корридор, не допускается чтобы дверь вела на кухню или комнату.

вообще, даже чтобы розетку ил выключатель перенести надо "инженерный проект" иметь. насколько я понял это могут сделать только специалисты, а из специалистов допуск ко всей проектной документации имеют ттлько они. насчет кондиционера -- запрещено устанавливать со стороны улицы. То что пол города висит там где удобно -- никого не интересует.

Вот такая вот информация. у кого что нового появится -- выкладывайте в этой ветке пожалуйста, чтобы все в одном месте было.

Что категорически запрещено менять в квартире?
Запрещается переносить батареи на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в панельных домах, располагать кухни и санузлы над/под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите. Запрещено все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям, что нарушит прочность несущих конструкций (например, при вырубке ниш в несущих стенах), а также сильно увеличит нагрузку на них (при установке перегородок, стяжек полов, или тяжеленных джакузи).

Все остальное делать можно, но с проектом и согласованием. Логично, что это делается через застройщика, ему сдавать дом. Только вот цены на эти услуги застройщики любят завышать.

Хотим обьединить санузел и ванну, написали заявление, и понеслось..... за проект от 12-20 тыс. руб и потом еще 60 тыс. за согласования , чтобы нам не бегать по кабинетам..... до сих пор не понятно... если платишь за квадраты, которых хотим поставить меньше, а стенка это как минимум 5,5 квадрата, то почему платить надо больше????

60 тыс?? не хило(((
Так самая фишка в том что , строительсво на стадии свай.......... так что просто  ...... можно от стоимости услуг.При том что квадрат не сакмый дешевый...(((((((((
Это Вы о перепланировке по Орбите обращались?
Объединяйие сами. Снести гипсолитовую стену между ними - дело пары часов. Если "мокрые" зоны в сумме не съедут, скажем, в коридор или в комнаты - не надо доп.согласований. Это развод на деньги.
а потом не придирутся? за самовольную перепланировку до оформления прав собственности (в договоре написано) они имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Конечно придерутся, и то что это развод тоже понятно, за какой проэкт 10-12 тыс?
-( за то что их нее УК или ТСЖ даст, так сказать добро обьеденить ванну и санузел на стадии староительства???!!! В общем разговор с администратором у нас был долгий и сторона ЛСС в виде администратора , так нам ничего и не обьяснила, а вот Андрей из отдела планировки обещал разобраться с ситуацией..... Посмотрим, ну думаю что после праздников, числа эдак 25-26 будет ответ.

А мне в офисе менеджер говорила,  что ей перенос стены обошелся в районе 30 тысяч. Нас тоже этот вопрос интересует. В  2-1,9-1,1  в кухне очень безтолковый угол.
Ну, вот готова поделиться новостями.))))) Можно сказать АЛИЛУЯ! хотели уже на самолете лететь ....... в "очередные гости"....
Андрей сказал , что на стадии строительства убрать стенку в ванной обойдеться в 15-17 тысяч и все! все согласования и т.д. нас не косаються, это они решают сами,.. Вот если бы дом был уже сдан тогда, 12 тыс за прект и 60 тыс. за согласование  и т.д.
Так что девочки - администраторы там не совсем компитентные(((((
А нам Андрюша отказал. Говорит, что можно будет перепланировать только после окончания строительства. Мы хотим поменять ванную и кухню местами. Боюсь даже предположить во сколько нам это может вылиться.

Получается даже сделать проем в не несущей перегородке(стене), нужно брать разрешение? Не говоря о том чтобы объединить лоджию и комнату? Честно говоря всё бы ничего только мне кажется за простую бумажку многовато 60 т.руб.

Уточните, пожалуйста, что это за Андрей, и как ему можно позвонить?

Поменять ванну с кухней...... м-да... готовте кругленькую сумму. Ванна - это же мокрая зона..
сотовый Андрея 89119460008 или 348-21-89.
Это ВООБЩЕ запрещено.
А разве нельзя на месте мойки поставить ванну, а вместо ванной соорудить мойку? Вроде мокрые зоны и там и там.
Спасибо за телефоны.
to tim
нельзя ванную с кухней. правильно написали, ванная это мокрая зона. она не должна быть над кухней или жилой комнатой низлежащих соседей

to all
может кто знает склько стоит услуги согласований не через застройщика, а после сдачи. просто 60 тыс на этапе строительства это как то жирновато
года полтора походите и я думаю пол суммы останеться ..........
А в каком документе можно почитать про правила перепланировки ??
Navigare, так 60 тыс это после сдачи дома.
вчера ходила к "Андрюше"... хочу дверь в ванной передвинуть на полметра, так он мне сказал, что проект будет стоить тыс 17(не меньше) + работа. Честно говоря не совсем поняла, какая работа, строители в любом случае эту стену ставить будут...
Но эта цена не точная, надо заявку подать в ту фирму, которая этим занимается. Для этого надо план квартиры до и после и договор. вот нарисую свою дверь и пойду заявку подавать, чтоб узнать стоимость и вообще можно так делать или нет. Это вроде бесплатно пока)
А еще Андрюша сказал, что ему НЕ выгодно делать наши перепланировки на стадии строительства.
Да-а-а, честно говоря этот "Андрюша" вообще неадыкватный какой то, нам досих пор каждый раз говорит, что либо занят либо позвоните в пятницу....((((((а в конце, вообще сказал, а что Вы так переживаете у Вас еще пол года впереди... успеем((((
мне кажется что это вообще специально все делается что бы на стадии строительства не делать этого, а потом бабло сорвать
а еще вчера, наконец, получила выписку из протокола собрания, о том, что мнея включили в состав членов кооператива. 3 месяца мурыжили эту справку.
А эту выписку надо  обязательно получать?Или вы так для для порядка?я ничего даже об этом не знала.
это мне юрист наш сказал взять (чтобы было), при заключении договора сразу заявление написала. я пока первая и единственная, кто это сделал)) поэтому они не знали, что со мной делать, наверно)
Спасибо что поделились информацией.
Здравствуйте!  Лет 10 назад занималась перепланировкой квартиры сама. Учитывая, что в нашей стране идет борьба с коррупцией, а следовательно все стало ДОРОЖЕ, то я, имея даже тот опыт, лучше заплачу и сделаю перепланировку на стадии строительства. А еще я ЧЕСТНО открыла магазин ... всего-то за ТРИ года.  Согласитесь- ДЕШЕВЛЕ решить вопрос иначе. ПО-РУССКИ.  И банеры поставить не могу .... знаете почему ???  Только у нас и совсем бесплатно - потому, что больше., кроме меня, никому не надо... Нет кворума на уакцион..  Этот ответ я ждала больше года, когда писала заявления,  еще об аукционах даже не говорили. И все официальлно, с входящими номерами. Так что платите ребята,  пока есть такая возможность ... или запасайтесь таблетками ... А лекарства у нас тоже дорожают не по дням, а по часам  и подделок много...
Так что , кто готов Удачи всем!
Наконец, Андрюша выдал мне письменный ответ на мою перепланировку (дверь подвинуть в ванной на 40 см, ну и саму ванну поставить не так как на плане)...

сначала нарисовала новый план и вместе со старым отдала Андрею, потом после трехнедельного молчания я позвонила, оказалось, они не совсем поняли, что мне надо, и необходимо расписать на бумаге (а то, что они поняли так вообще пустяк и сделать такую препланировку запросто), написала. потом несколько дней Андрей нес мои бумажки, отнес. Еще недельки три он не мог  их забрать, лично при мне звонил на мобильный телефон кому-то и показывл, что его динамят и он тут не при чем. потом Андрей ушел в отпуск, вернулся. и забрал таки ответы на наши перепланировки (кроме меня еще 2 заявки было)
В итоге мне ответ был такой: в связи с тем, что предложенные изменения проекта приведут к изменению технико-экономических показателей, перепланировка данной квартиры НЕВОЗМОЖНА)))))
на вопрос почему и какие такие технико-экономические показатели, Андрей сказал, что будет узнавать, и чтоб я ему через день названивала и узнавала... на ворос, где будут трубы проходить и полотенцесушитель, я тоже ответа не получила.
Жаль, что не получается договориться на стадии строительства. Придется все решать после сдачи дома. И все равно я ванную и кухню поменяю местами, просто будет дороже раза в полтора.
Интересная идея, а есть какой-нибудь планчик, чтобы посмотреть - я не представляю как это можно сделать? 
У нас по плану туалет и ванная разнесены по разным сторонам длинного бестолкового коридора. Мы хотим ванную перенести вплотную к туалету, для этого выделить кусочек кухни, а на месте ванной установить кухонную мойку и объединить с комнатой.
м-да... не удивительно.... а мне кто-то говорил что это только во Владике разводят на чистом месте)))))))))))))))))))))

Всем доброго дня!
Планирую поставить кондиционер в квартире, но незнаю как это лучше сделать.
Подскажите кто как утанавливает.

Я тоже кондишку хочу поставить. Думаю что вопросы с разрешением и т.д. будет решать та компания которая будет устанавливать.
Наконец-то втретились с Андреем, узнали ответ по нашей перепланировке. Все, что задумали переделать на стадии строительства одобрили:
-совместить ванную с туалетом,
-из длинного 8 метрового коридора соорудить гардеробную 2,2 кв. метра,
-перенести дверь в кухню.
Все это обойдется в 18 000 рублей. Ожидали, что будет дороже!!!
Завтра поедем рисовать это более подробно и отправлять проект строителям.
А вот по поводу утепления балкона они загнули. Доплата составит 72 000 рублей за площадь остекления 16,47 м. Этим занимается фирма "Комфорт".
А еще записались на просмотр квартиры  правда до нашей еще 2 этажа, но посмотрим такую же ниже.

Походили по квартите!!Здорово!!!Приятно видеть за что платишь деньги
Кирпичи в стене из какого материала? Стена толстая?
Я в этом плохо разбираюсь, это лучше к Prokу
Но вот эта стена из пенаблоков соединяет кухню и комнату.
А мне Андрюша тоже звонил, говорил, что все-таки одобрили мою перепланировку, сказал, что все уточнит и перезвонит. Уже больше месяца прошло)
 а нам сказал что соединить ванну и туалет можно, но при условии того, что полотенце-сушитель останется.Т.е. это полстены останеться. Зато после сдачи за деньги можете делать что угодно.
Вышли новые санитарные правила. Так что делать что угодно не удасться. Во всяком случае мне.
т.е. нужно соглашаться или на полстены в ванной комнате или на "сидение в туалете с коненками в дверь" ??
AlisaSasha , Вы заказали перепланировку,а вы полностью выплатили стоимость квартиры или как?
Нет, к сожалению, меньше половиныплатим в рассрочку, на перепланировку это не влияет.
Понятно..
т.е. нужно сразу идти, пока твою квартиру не построили и переносить стенку? :)
так мы и поступим
Всем привет!Я заказал перепланировку в агусте 2009года.Хотел объединить кухню с комнатой и удлинить гостевой туалет.Мне выставили счет в 41500рублей.Оплатил и вот теперь жду проект.Уже больше года.Правда ведется переписка -что можно делать и что нельзя....А так о себе им надо постоянно напоминать.Заказов много и поэтому,как-то про нас забывается.

Нам документацию для перепланировки озвучили в 48тыс.
А измения - переносим входную дверь на 30 см и сносим стену между ванной и туалетом.

А сейчас еще не поздно обратиться за перепланировкой? Контактный телефон напишите, пожалуйста.

А мы ездили в офис, на Богатырский.
Но обращаться еще не поздно

1. расчет они делают исходя не из работы а из площади квартиры. поэтому ради маленьких изменений выставляют большой счет

2. если у вас еще на стадии строительства -- то пытайтесь делать сейчасю только очень плотно надо давить на мэнеджера. они делают это как то нехотя, им вроде это и не нужно. поэтому если постоянно не контролтровать этот вопрос то ЛССМУ сливает это по тихому, просто напросто "забывают"
Здравствуйте!
У меня трешка в 1-м корпусе, хотим построить 2 стенки и в одной сделать дверь, Андрей сказал, что в Пибе уже все зафиксированно и можно взять план в 7 каб, но там девушка очень удивилась и сказала, что не было никакой сверки ПИБа, Андрей сказал , что уже только с согласованием, т. к. все документы уже готовы , проект стоить будет 64 тыс+ работы 40 тыс.
Так ли это или просто им выгодно именно так?
Андрей сказал , что регистрация в ПИБе уже прошла, просто документы еще не дошли до 7 каб. и проверить эту информацию у нас не получится, хотя сказал что план ПИба на нашу квартиру можно будет взять после 14 октября.
Вообще то,в договоре прописано,что перепланировку можно начинать после полного расчета за квартиру,а на этапе строительства Вам подготовят только план,а пока строится квартира, само ЛСС  до отдачи ключей переделывать  ничего не будет.
я , если правильно поняла, перепланировка на этапе строительства возможна, только надо за 6 месяцев было делать...до окончания строительства, на расчет они не смотрят, речь шла о деньгах за согласование...
После получения собственности можете переносить стенки(кроме несущих)куда угодно(ну конечно в разумных пределах(туалет в спальню или там ванную в коридор)))доки на перепланировку потребуются если задумаете продавать или там ордер делить
Прием документов на перепланировку в 1 корпусе закончился еще в июле. Подать и заключить договор я успела, даже оплатила за изготовление проекта 65000 руб. Но вот с июня до сих пор зловещая тишина... Этого Андрея не просто подталкивать надо, волоком тащить...
Власти Москвы упростили процедуру перепланировки квартир. С 1 декабря количество согласований сократят вдвое, о чем на заседании столичного правительства рассказал мэр Сергей Собянин.

"Вопрос уже был рассмотрен на административной комиссии, и были даны поручения системно пересмотреть процедуру. Документ предусматривает согласование только тех видов перепланировки, которые влияют на безопасность", - уточнил С.Собянин.

По словам мэра, "отменяя большую часть согласований, ликвидируются кормушки для некоторых чиновников".

Принятое постановление упраздняет необходимость согласования следующих видов работ: переустановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений, замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).

Помимо этого разрешаются разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные), устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, остекление лоджий и балконов, изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).

Можно также переустанавливать нагревательные (отопительные) и газовые приборы без прокладки дополнительных подводящих сетей, заменять и/или устанавливать дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующего или прокладкой дополнительного.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/society/25/10/2011/621967.shtml

Это в Москве,а кто-нибудь слышал,когда такое дойдет до Санкт-Петербурга  ????wink
Вообще-то было бы не плохо,да и за Андрюшкой не надо было бы бегать.....smiley
Да никогда не дойдет, так же как с кондиционерами...кто ж добровольно откажется от денег и взяток за все эти  согласования.
Так когда перегородки без согласования можно строить? ))) После получения ключей?
А электричество когда там будет? тоже как ключи выдадут? там все выключатели и розетки стоят. А короб для счетчика огромный и у нас со сломанной дверцей(((
Cчётчик меняйте сразу, до ремонта, чтобы не переделывать и не вливаться в бардак ещё раз. Видела их, была в ужасе.Поменяете на более современный и из стены будет выступать всего сантиметра на 3.
Добрый день! А есть ли кто-то из 4 корпуса или других еще строящихся корпусов кто подал на перепланировку на этапе строительства? Я только что разговаривала с отделом продаж и мне сказали, что никакой перепланировки на этапе строительства теперь невозможно, потому что правила поменялись. Правда ли это? Так хотелось начать на этапе строительства...всем спасибо!
Я пытался подать на перепланировку во время строительства, даже пока мой этаж не возвели. Это дело сотрудники офиса всячески динамили и ничего не получилось. В конце концов они сказали что только после сдачи госкомиссии. Стоимость проекта расчитывется исходя из площади квартиры, то есть даже если передвинуть немного дверь или объединить ванну с туалетом -- платить придется как будно вы всю квартиру перестроили

P.S. Удачи
Счастливчики из 1 корпуса, получившие ключи! Если собираетесь делать перепланировку, например сносить стену между кухней и залом, как собираетесь узаканивать? Очень хочется узнать, с чего начинать. не хочу самоволкой, хочу сделать все по закону...

мы сносим перегородку между туалетом и ванной.
Идете в офис ЛССМУ, в отдел перепланировок, где вам все подробно расскажут.
Но вообще, схема следующая: вы заключаете договор, ЛССМУ готовим вам проект, вы можете начинать делать ремонт, а потом они уже все согласовывают сами.
Примерно так

Стоит около 50т.р

Только еще одно "но" фирма производящая ремонт должно иметь лицензию на проведение этих работ.
И чего теперь делать?
Получается, чтобы снести перегородку в ванной с туалетом нужно нанимать фирму с лицензией?
можно после оформления в собственность почти все

Вчера позвонили в ЛССМу.
Нам сказали, что для снесения перегородки между ванной и туалетом никаких лицензий не требуется.

Ещё раз поясните, знающие люди, перенос дверного проёма на 30-40 см в той же плоскости - это перепланировка? Обязательно ли нужно согласовывать в ЛССМУ? До получения собственности чем это чревато? Лучше дождаться оформления собственности? Спасибо!

Наконец-то получил проект перепланировки своей квартиры от ЛСС.Много было мелких косяков(Андрюшка накосячил),но заветное утверждение за подписью Субарева получил.Теперь надо дальше идти в МВК,кто-нибудь уже с этим сталкивался. И сколько это стоит, и сколько времени занимает утверждение там?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!