Жилой комплекс Орбита

Неофициальная группа

Условия жизни в новом доме

To Prok12. Здравствуйте, созрели некоторые вопросы по условиям жизни в новой кв-ре. Как я понял, сейчас вы живёте на довольно высоком этаже и очень интересно как  с напором воды в кв-ре, не свистят ли ветра в квартире ( как с герметизацией окон от строителей и какие стеклопакеты установлены- двухкамерные или трёхкамерные) и как с элетроснабжением в доме, т.е. часто ли лифты не работают?
По порядку...
1) Сейчас живу на 15этаже (а купил в Орбите 18-ый).
2) Напор воды (гор. и холодной) - прекрасный: если не ставить редукторов давления, то будет 4.5-5атм, я снизил напор редукторами до 3.5атм (есть и общие редукторы на лестнице под потолком лестничного холла последнего этажа; разводку внутри квартиры делал сам, медью). В нынешней квартире стояки - оцинковка 1" и 1.25". И лежаки в подвале - оцинковка. Это сказывается на цвете воды: в ней есть растворенное железо (двухвалентное, не путать со ржавчиной): со временем на воздухе вода слегка желтеет. Мыться - вполне, но сантехника желтеет. На питьё, стир.машину, посудом.машину поставил здоровые банки- фильтры Авквафор Викинг (угольные). В более новом доме Гражданка-Сити-2 стояки уже не металл (оцинковка), а полипропилен (ходил туда, могу фотки скинуть): пожелтения воды думаю не будет вовсе. Полагаю, и в Орбите стояки будут из ПП (он дешевле оцинковки+сварки).
2) У меня сейчас 5 эркерных окон на южном закругленном торце дома Гражданский 36. Торец вообще даже на улице очень ветреный. В квартире если открыть 2 окна на противоположных сторонах дома хлопать окна и свистеть ветром будет. При закрытых окнах ветра в квартире нет, и улицу не слышно, хотя пакеты - всего по 2 стекла, 1 камера. Зимой стеклопакеты не потеют. Сами стеклопакеты установлены не идеально, хотя и все закрываются. Профиль - Tissen Polymer.
3) Электроснабжение. Разводка - медью от строителей, вполне разумная, с хорошим заземлением. Мне сейчас вообще повезло: в квартиру было изначально заведено 3 фазы, 24кВт, и стоял счётчик на 3 фазы. Но в небольших квартирах, увы, будет 1фаза и примерно 10-12кВт. Начинка электрощитка - примитивная (хотя и УЗО там имеется) - менять. Интернет - кабельный (по оптоволокну к каждому дому ЛССМУ, Электрон-Телеком от ЛССМУ или Авангард), без проблем. TV - тоже.
4) Все 4 лифта из 4 в нашей секции дома работают всегда, тьфу*3. Ну может 2 раза в год на пару часов выкючали.
Доброе утро, Prok12. Огромное спасибо за довольно подробную информацию по нашим вопросам. За время общения создалось впечатление, что Вы имеете не малый опыт в строительстве и ремонте, что очень позновательно для новичков. Если Вам не трудно, то мы с большим интересом посмотрим фотки, сделаные Вами в "Гражданка Сити - 2".
Как Вам устранили протечки воды на лоджии? Проезжал мимо Вашего дома и наблюдал верхолазов-ремонтников со стороны Гражд.проспекта, - видимо часто "вылезающая" проблема! Удачи.
И на заметку: что-то не очень много потенциальных жильцов подключается к общению. То ли рано ещё?...
Здраствуйте.
Хотел заметить, что по опыту Гражданка сити-1,2, о OTIS можно даже не мечтать. Во всех домах стоят Могилевские какие-то лифты. А ЛенСпецСМУ в рекламе обещали OTIS. В Орбите такая же история походу. Ведь о лифтах кроме как в рекламе ничего.

Лифтов OTIS точно не будет, подтверждаю. Как и двухкамерных стеклопакетов. На самом деле, дома ЛССМУ с вент-фасадами очень тёплые, и двух стёкол в окне более чем достаточно.

День добрый
А когда у вас лифт включили после сдачи дома? А то в новых домах частенько лифт специально не включают, дескать пока народ ремонт делают то возят стройматериалы и царапают лифты
У нас (Новая Гражданка) лифты работали почти сразу (через месяц), но поначалу лифтёры только сами за денюжку на них стройматериалы возили, крахоборы. Даже 3м листы гипрока на крыше лифта возили. Окончательно все 4 лифта (белорусские, есс-нна) стали работать в штатном режиме где-то через пол-года.
 Хочу немного дополнить Prok12. В квартире всегда хорошая комфортная погода. И зимой в самый холод, и летом в жару в квартире температура остаётся на уровне 22-23 градусов. Видимо за счёт вентилируемого фасада. НО! Буду честной и скажу, что при сильном ветре вент. фасад гремит. Я обращаю на это внимание особенно ночью. Но из всей семьи это, похоже, больше никому не мешает. Да и я уже привыкла.
 По итогам очень жаркого лета вношу  коррективу: в сильную жару (больше 35 градусов) в квартире тоже жарко, особенно если окна держать открытыми. 
сегодня был в орбите, стеклопакеты однокамерные ставят, и конечно профиль один  из самых дешевых.

А меня больше всего волнует Управляющая компания в домах ЛенСпецСму.

Говорят, что подключиться к нормальному интернет-провайдеру просто нереально, только etelecom (www.vdolevke.ru/objects/21/7525.html)
Ну, и, в принципе, многие жалуются на высокие коммунальные платежи.

Что думаете, будущие соседи?

А "высокие коммунальные платежи", это сколько в денежном эквиваленте? Ну скажем за среднюю двушку с двумя прописанными?

За интернет могу сказать что из наших епеней, тарифы etelecom кажутся сказочными, понимаю что к хорошему быстро привыкаешь, наверное и я когда-нибудь буду говорить что 600 рублей за 10 Мбит это дорого,  пока что довольствуюсь 512Кбит за 1600 рублей и только с 0:00 до 9:00  :)
мне кажется нужно сравнивать  величину коммуналки с 1 кв.м. Так например, я сейчас живу в кирпичном доме "точка", построен 40 лет назад.,без консъержа.Вода-по счетчику.Тепло- по общедомовому счетчику. Электричество,Инернет, охрана кв. - отдельными квитанциями.S=62м.кв.стоимостькоммуналки- 60р/м.кв.  Теоретически общая величина коммуналки в новом доме д.б. меньше, за счет уменьшения отчислений на текущий и капитальный ремонт, но на практике будет больше. Установка газовой котельной на крыше(у нас не будет) тоже не уменьшит отчисления за тепло.(так сделано в новом созвездии, Гражданка сити-1,2).Вся маржа будет уходить управ.компании.только новые отчисления добавяться :)) (на  обслуживание газ.котельной).повторюсь, У НАС ЕЕ НЕ БУДЕТ. Тепло будет городское.
На форуме "нового созвездия " в 2008 выложили квитанцию с расписанными платежами стоимость коммуналки получилась 50р/кв.м. (Это в 2008г)
это было давно, щас все изменилось немного)
за квартиру 75м в НС- последняя квитанция 5900 (один прописаный).
сюда нужно добавить свет сами знаете по сколько.
А довольных работой УК- одна десятая жителей.

http://novoesozvezdie.spb.ru/forum/general-f8.html   - добро пожаловать, все что вас волнует и не только можете почитать, все открыто.

За 1к.кв площадью 45метров с двумя прописанными в ЖК "Золотая Гавань" приходит квитанция, в среднем, 3200-3500.
За подземный паркинг около 2500 ежемесячно.

А вообще, читая форум Нового Созвездия, становится жутко!
Интересно, а много у нас будет желающих создать собственное ТСЖ?

А меня больше волнует интернет, я слышала, что у  Электрон-Телеком высокие тарифы и скорость плохая, а  другого провайдера недают подключить. Кто-нибудь знает это правда?
В принципе- правда. Пока не сменится ТСЖ от ЛССМУ так и будет, но...
1) никто не отменял "авангард", а в нашем случае "мегаавангард" (например 280 рублей в месяц за 20 Mbit )
2) Конкуренция с авангардом подвигла "электроников" на значительные уступки. По сравнению с недавним прошлым их тарифы сейчас как небо и земля. (например новогодняя спец акция 330 рублей за те же 20 Mbit)
3) Yota- в зоне охвата есть конечно и минусы но как вариант
Ну и наконец есть от Электрона и плюсы: в частности ТВ, не дорогое с одной стороны и с возможностью смотреть нтв+ (за отдельные деньги естественно) без спутниковых антенн и тд по DVB-T ресиверу (отдельно стоящему или встроенному в ТV).
Это меня успакаивает, а то за такие деньги и нельзя выбрать самому.

А сменить ТСЖ в домах ЛССМУ практически невозможно!
Опять же многострадальческое Новое Созвездие воюет, но ничего не помогает...

Интересно, а сколько стоит паркинг у наших соседей в месяц, если не секрет ???
А вы каких соседей имеете ввиду?
В новом созвездии паркинг  4000-5000 в месяц в аренду от УК.
НО, как в известном анекдоте, есть НЮАНСЫ ))
Это просто парковочное место. Ответственности за ваше авто никто не несет.
У тех кто машиноместа в собственности-оплачивают комуналку за паркинг. 
Я имел ввиду наших соседей с Гражданки. Есть же у них какие-то паркинги.
извените я не понимаю тогда смысла в паркинге!!??? если его покупаешь, а потом еще и платишь "коммуналку" и при этом за твое авто не несут ответственности???!!! может дешевле на стоянук ставить??
Ну вы же платите коммуналку за квартиру, хоть она у вас и в собственности. В нашем городе все машины оставляют во дворах, либо ставят на стоянки, поэтому вопрос оплаты места меня тоже интересовал. В частности, сколько придется отдавать в месяц, если место в собственности?
Посмотрел фото на сайте ленспецсму что из себя представляют эти парковки по 500 тысяч за место, места не огорожены, сосед дверью запросто зафигачит твою машину, ровный бетонный пол, представляю сколько грязи там будет в межсезон (а если страшилки про погоду в СПб верны то и круглогодично), не вижу смысла в этом приобретении
Чтобы понять зачем нужно место в паркинге, нужно просто пожить в новостройке.

Потомучто самая главная проблема-это куда приткнуть свое авто.В Новом созвездии где я сейчас живу, заселена только половина квартир, а мест уже нет не то что во дворе, но и вокруг(!) дома включая газоны  в радиусе квартала.Это было летом. То что стало творится зимой, я даже описывать не буду, просто кошмар. Приходится идти к подъезду 15-20 минут от места где удается воткнуть машину. А это очень приятно после работы с четырьмя пакетами из магазина.

А мега дорогой подземный паркинг-решает все проблемы,плюс машина без снега, и греть не надо.

Проектировщикам которое проектируют территории внутри дворов-нужно вырвать руки, а лучше головы, потомучто в результате их работы на "от-бись" страдают все кто в этих домах живет.
И суда по фото макетов комплекса Орбита, тут все будет еще интереснее
радиус 15-20 минут это 2-3 километра в округе, я конечно понимаю что вторая столица, но покажите мне хоть одно фото, где вы пробираетесь по 20 минут через стройные ряды припаркованных автомобилей чтобы донести тяжелые сумки до дома :)

я сейчас ставлю машину возле дома, когда оставлял её на платной парковке, алгоритм действий с сумками был таков - подъездаешь прям в подъезд, ой, парадная по вашему :) выгружаешь сумки вместе с женой, едешь ставишь машину на место, приходишь заносишь, если вы один то зачем вам каждый день 4 пакета мне не понятно.

проблем от снега под открытым небом нет, проблемы от грязи на дорогах, а по поводу проектировщиков конечно согласен, много можно было сделать более удобно 
 могу подтвердить в новом созвездии полная жопа.Каждый день проезжаю по киришской на работу мимо.Но за такие деньги ( сначала купить место в паркинге 500-700т.р. , а потом платить коммуналку2,5т.р.)  я буду терпеть эту жопу. Машина есть, таких денег для стоянки нет. даже если появятся, то уж точно не для паркинга.
хотя наличие паркинга, решает много проблем.Могу судить т.к. имею примеры. Паркинг в доме у черной речки, многие водители получили халявное место для хранения колес, велосипедов, огромных боксов на крышу. А когда есть бокс, то найти место для его хранения - проблема.
можно объяснить темным людям вроде меня, что это вообще такое паркинг в понятии жителей СПб, я увидел на фото такой огромный зал где стоят рядами авто, никаких ограждений на месте обычная парковка у супермаркета, как в этом случае хранить колеса, велосипеды и т.д.

Мне зимой паркинг необходим - у меня нет желания откапывать машину утром у дом, потом еще у работы, потом вечером искать место, не найдя опять копать.
Я зимой только в выходные на машине.

есть места в центре зала, есть по периметру, есть в виде открытых боксов(без ворот,роллет и т.д.) так вот место по периметру или в боксе намного выгоднее чем в центре.У стенки можно поставить и колеса и велик к трубе прицепить. Охранник на входе, так что воровство условно отсутствует. Если место попалось в боксе можно его огородить роллетой, но по опыту , место превращается в свалку всего нужного но не используемого. 
спасибо ра разъяснения, а что значит, "если место попалось.....", за деньги они еще в случайном порядке попадаются без возможности выбрать?
Ленспецсму говорит что по орбите примерно в 4,5-5 т.р. в месяц планируют за площадь 70 кв. собирать с жильцов. 
Retul Ну от куда у Вас такие сведения?!!! Ну вот никак не могу понять откуда может получится сумма в 5 тыс с двушки! Сейчас живу в Новой Гражданке. Та же управляющая компания что и у всего ЛССМУ. Такая сумма может получится если 24 часа лить воду и парится в эл. сауне, хотя так наверно и больше получится. Ну или если сложить интернет, телефон, электричество, воду, ТВ (НТВ+) и комуналку,  то может и получится, но никак не в таких однозначных паникерских выражениях как у Вас...
А у вас двушка? Не могли бы отсканировать бумажку с выставленными суммами за месяц?
Нет у меня не двушка. Но с соседями общаемся. Средняя коммуналка после пересчета счетчиков с двушки получается в районе 3-3,5 т.р., если к этому действительно добавить телефон, интернет и электричество, то наверно дойдет до 4,5 т.р, но это все вместе!

У меня 2-ка на Ланском. 60 кв.м. по квитанции коммуналка 4500-00 в месяц. Около -400 руб в месяц возвращают за воду.

Сауны и интернеты за отдельную плату))) 
 

двушка но она еще не построена, в разговоре с застройщиком поинтересовался во сколько примерно обойдется обслуживание по данному объекту в УК, ведь нас обязывают заключать с ней договор. назвали примерно такую сумму. 

в действительности она может быть меньше. на самом деле я просто поинтересоваться, может у кого то есть иная информация. цели посеять смуту и панику не преследую. 
нам обещали в ЛССМУ при покупке 6000 - 6500 рублей в месяц за трёшку 110 м2 всё вместе (коммуналка + вода + свет).
наврали?
в прагме за двушку порядка 2-2,5 счета приходят. 
В ЛСС не меньше 4 за 2-ку будет
У меня знакомый живёт в доме ЛСС на Ваське, у него двушка 65 квадратов, говорит что платит 4500, у меня сейчас панельная двушка на ладожской с неарботающими лифтами, загаженными стенами в 52 квадрата - комуналка 3800. Поэтому считаю что 4500 отличная цена за двушку большей площади с консьержем, чистой парадной, работающими лифтами и каким ни каким видеонаблюдением по перимтру дома

Ещё один знакомый живёт в 100м трешке от строймонтажа у него счета по 7000руб в месяц - по моему тоже приемлемо
Кто-нибудь знает какая в доме будет противопожарная система?
Уважаемые будущие соседи по Орбите! Кто может подсказать, как ведут себя стояки труб в квартирах - спрятаны изначально в короба, или радуют глаз на поверхности?
Если вас интересуют батареи, то стояков нет, трубы замурованы в полу, две трубочки подходят к батарее из пола.
Спасибо, Елена! Да, я знаю, что сейчас разводку отопления принято прятать в полу. Меня интересуют еще стояки холодной и горячей воды. Например, ЦДС в доме на Луначарского совершенно безответственно накрутил "лианы" труб ХВ и ГВ, используя полезные площади квартир с и без того смешными площадями, причем задействованы два угла в совместном санузле и парадный угол в кухне - Вы бы видели этот тихий ужас.  Надеюсь, что Орбита все-таки презентуется как комплекс комфорт-класса, в связи с чем здесь основные стояки будут как-то спрятаны в отдельные каналы (?), чтобы все это было не засчет полезной площади, которая включена нам в немалый ценник при покупке.
Olgay, Стояхи ХВ и Канализации в туалете, Стояки ГВ в ванной (идиотское решение), ничего не спрятано. На кухнях стояков нет, туда вы протащите водоснабжение и канализацию самостоятельно в процессе ремонта.

Спасибо Вам за  информацию! Хоть в кухне стояков нет - и это уже радует.

Кто недавно был на стройке? Как там идут дела? Что-то возле дома обустраивается? А внутри, какая там отделка в подъездах? Может кто-то фотографировал, выложите фото пожалуйста. Очень хочется посмотреть. А то мы в другом городе живем. А посмотреть таааак хочется!!!

По состоянию на 17.09.11 у 1 корпуса укладывают плитку на тротуаре, ведется подготовка внутридомовых дорог к асфальтированию, во внутреннем дворе 1 корпуса разбиты дорожки,установлены бордюры, также ведется мощение тротуаров. Во внутреннем дворе насколько понимаю отведено место для 2 детских площадок( одна для детсада, другая для детей жильцов дома). У нас есть фотки как внутреннего двора+ фотки тротуара дороги рядом с домом . Подъезд к 1 корпусу насколько понимаю планируется сделать от гражданки Сити 2( проезд временный до ввода в эксплуатацию 4 корпуса)
Закиньте фотки, будьте добры! 
+1 Тоже хотел бы на фотки посмотреть wink
По ходу если дорожки готовят к асфальтированию то сдадут в этом году. Манагер на объекте помнится нам говорил что если дороги сделать успеют до заморозков то в этом году сдадут в ноябре, если не успеют то тока асфальтирование после НГ будет когда снег сойдёт.
была в гостях в доме ЛССМУ в районе ст.м. Купчино
хозяйка жаловалась на то, что слышимость соседей ОЧЕНЬ высокая и мешает...
и вправду если пришлушаться - слышно даже разговоры, причём не понятно - может за стенкой, а может и сверху или снизу!

это что получается - надо будет все стены оббивать гипроком, чтобы шумоизоляцию улучшить?
Это во всех кирпично-монолитных домах так.
Вотки прямо сейчас закинуть не могу, постараюсь это сделать когда доберусь до фотоаппарата
фотки от 17.09.11 для дольщиков размещены тут :
www.vdolevke.ru/objects/1083/foto/<br />
Смотрим и комментируем :-),а не проходим мимо

ооо! как приятно начать день с просмотра таких фото! спасибо!
прямо работать (и зарабатывать) захотелось вдвойне!

Так приятно видеть,  как все благоустраиваится! Спасибо Yso за фото :)))
Yso, спасибо за фото, душу погрели :)
Спасибо  ysosmiley  В связи с такими ускоренными темпами, может кто-нибудь скажет, а когда же будет передача квартиры по акту?

Обычно ключи через 6 мес. после сдачи дома. 
Но, у меня практика только у двух компаний (ГДСК и Росстрой). Там четко через 6-7 мес.
Как у ЛССМУ не знаю. В офисе о таком же сроке говорили .


За фото спасибо!

Vishss вы наверное программистом работаете... smiley

Это почему вы так решили?smiley

Ну как в том анедоте smiley
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
Как-то летели Холмс с Ватсоном на воздушном шаре. И заснули. Просыпаются над какой-то незнакомой местностью, видят: внизу мужик коров пасет. Кричат они мужику:

— Скажите, сэр, где мы находимся?!

Тот долго думает.

— На воздушном шаре.

— Спасибо, сэр!

Холмс говорит:

— Интересная местность, Ватсон! Программист пасет коров!

— Но, Холмс, с чего вы взяли, что он программист?

— Это элементарно! Во-первых, он долго думал над ответом. Во-вторых, его ответ был абсолютно точен. И самое главное — абсолютно бесполезен!
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

А вы, наверное, массовик-затейник? Или тамада?
Возможно не смогли реализовать детскую мечту - стать клоуном в цирке.
cheeky

На наш вопрос в лоб девушка менеджер о сроках сдачи ничего толком не сказала. В орбите(вагончике отдела продаж) есть женщина и мужчина они работают как правило по будням и более внятно могут сказать про сроки, поэтому если кто то пойдет смотреть в будни - спросите у них и не забудьте с нами поделиться новостью.
А может кто-нибудь подскажет... я изначально планирую делать шумоизоляцию, т.к. 2 комнаты соседствуют с соседями, да еще и с кухнями. Ну и потолок- обязательно, живу уже 14 лет на последнем этаже и кайфую что никто не топает сверху. Так вот... чем лучше делать шумоизоляцию? Дстаточно ли гипрока? Ну и соотношение- цена- тишина-толщина...
За 100мтр.на высоком этаже будете платить тыщ.8-9 и это(по словам сотрудника компании)нормально
В договоре сказано про членские взносы в ЖСК, вступительные оно ясно (5000 на 2 корпус с одного мягкого места), а вот членские взносы какими будут примерно, хотя бы на примере других ЖСК рядом. И вообже какого порядка поборы с ЖСК. Я понимаю комфорт класс. но дядю кормить из своего кармана не охота. 
А я спрашивала у менеджера который оформлял сделку что такое членские взносы, т.к. я не согласна была платить еще чтото- и так кучу левых денег выложила за вступительный да за не понятно что еще 30 тыщ - и мне сказали что в данном контексте членские взносы- это взносы за квартиру которые я буду вносить до конца строительства. Обманула получается?
за квартиру вы платите паи, а вот членские взносы это нечто другое из вашего кармана. ЖСК будет хотеть кушать, и знает с кого поживиться. 
Но я то это специально уточняла- не дополнительное ли это еще  всерху всего- она сказала НЕТ. Что это все не более чем формальность, что  просто так по закону о жск положено прописывать в договоре, что бы проверяющие не придрались и теде и тепе. А ЖСК по её же ответу на мой вопрос прекратит существование после сдачи дома. Короче опять врут получается.
Подождите, Надежда. А что в уставе написано?  По договору паенакопления ЖСК не навремя создается и не конкретно для создания орбиты, поэтому прекратить существование не может. тянуть с Вас деньги они будут.  
Обратите внимание на пункт договора, который гласит о нивелировании всех ранее устных соглашений после подписания договора (то бышь, то что Вам манагер сказал - может быть не правдой).
Она сказала что ЖСК создано только для строительства домов, а после окончания строительства ЖСК прекращает существование и жители создают ТСЖ. Наврать могла конечно. В любом случае надо будт смотреть по факту, но я точно не готова ни к каким лишним тратам, так что если что буду переуступать квартиру.
Устав, все в уставе обозначено. Я его не читал. И вы походу тоже. А вот выдавать нам его отказались. Сказано - запрещено. Хотя это безоснавательно. Там указано общее положении о возможной ликвидации ЖСК, но вы же понимаете, что этого сделано не будет.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!