Жилой комплекс Орбита

Неофициальная группа

Этапы строительства

Подскажите кто-живет поблизости как идет сроительство и на каком этапе?
сфотографировал обьект 03.09.2009посмотрите
Доброго времени суток, на чём основывается Ваше суждение о неудачном расположение окон, выходящих во двор секций 1.5 и 1.7? Видели на плане или были на стройплощадке? Дело в том что хочу приобрести именно этот тип квартиры в секции 1.5. Удачи.

Живу сейчас напротив стройки "Орбиты" в квартире 4к, купленнной в авг.2005 года тоже в ЛенСпецСМУ ("Новая Гражданка", Гражданский пр.36). Часть окон как раз на стройку "Орбиты". Купил в "Орбите" тоже квартиру (2к), так как качество строительства ЛСС меня в целом устраивает (сам делал ремонт, знаю). Строят "Орбиту" активно: до 15 сентября даже по выходным работали в 2 смены с 8 утра по 23вечера. С 15сентября начинают в 8 утра и заканчивают примерно в 21час. На вскидку, на стройке человек 40. Строятся секции с 1.1 по 1.6 (всего их 9). Наиболее активно: высотная (1.5): там сейчас помимо цокольного уже 5 этажей (месяц назад было 3 этажа) и соседние с ней. В секциях 1.7, 1.8, 1.9 сейчас после установки 3-го крана идёт доделка фундамента и засыпка его песком (свайные работы закончены). Могу завтра утром сделать фотки из окна и скинуть сюда. На мой взгляд, строят очень активно.
Надумаете покупать квартиру, обращайте внимание на вид из южных окон: там 2 трубы ТЭЦ, и на окна квартир секций 1.5 и 1.7 во двор в углах: они совсем как амразуры, зажатые с двух сторон балконами...

Думаю, пару труб вид не сильно портят, живу в Норильске, видели б вы здесь урбанистические пейзажи из окон...
А фото давай, тоже интересно.
Доброго времени суток, на чём основывается Ваше суждение о неудачном расположение окон, выходящих во двор секций 1.5 и 1.7? Видели на плане или были на стройплощадке? Дело в том что хочу приобрести именно этот тип квартиры в секции 1.5. Удачи.
Окно, зажатое балконами
План квартиры 2к в секции 1.5

И то, и другое. Западное окно комнаты в этой квартире (2-1.3-1.5) зажато двумя балконами: балконом кухни и переходным. Оно к тому же в углу дома, так что света там будет маловато... Плюсы этой квартиры: ВСЕ практически стены из монолитного бетона (южная - даже из двойного 2х20см + 1-см пенопласт) - это хорошо для звукоизоляции и ежели тяжелые шкафчики (кухня) на стену вешать.
to Prok12
Плюсы этой квартиры: ВСЕ практически стены из монолитного бетона

Информацией владеете.
А из чего строят межквартирные стены, т.е. стена между жилыми комнатами, но двух разных квартир?  И какой толщиной? А толщина перекрытий, т.е. пола и потолка между квартирами? Просто очень интетересует вопрос звукоизоляции. Придется ли после строительсва дополнительно звукоизолироваться?

Как говорил выше, сейчас живу в квартире тоже ЛСМ, дом напротив (Гражданский 36, "Новая Гражданка", построен 5лет назад). Перекрытия аналогичны (и сейчас такие): 16см армированный монолитный бетон + 5см стяжка, не плавающая (раньше её ЛСМ как и все застройщики делали плохо - менял все 150кв.м, теперь вроде зальют перлитовую, она надежнее). Стены у меня в нынешней квартире ВСЕ - монолит (и внутренние, и с соседями). Поэтому звукоизоляция - вполне: если не супер громкая музыка, то соседей ВООБЩЕ не слышно (сравнивая скажем с ещё одной квартирой в блочном доме). Сейчас, увы, ЛСМ (как и другие фирмы) экономят: монолитные (16 или 20см) только некоторые стены, остальной каркас-  монолитные столбики 40х40см, иногда и с соседними квартирами. Внутренние стены скорее всего будут из гипсолитовых пасогребневых плит толщиной 8см (а ещё хуже - если из газобетонных блоков). Хорошо, если такие же стены "между монолитными столбиками" не окажутся и с соседней квартирой...иначе звукоизоляция никакая. Но это надо смотреть на чертежах (отдел продаж ЛСМ их даёт), или хотя бы схемы на сайте... Пример. Сейчас я купил двушку в "Орбите" тип 2-1.3-1.4 (18этаж) : левая стена на схеме - на кухне - это как раз к соседям, не монолит. Но по точным чертежам, она будет трехслойной: 10см (чего то?) + 8см минвата + 10см (чего то?). Зато правая (по рисунку на сайте, условно - спальни) стена к соседям - монолит (16 или 20см). А вот в похожих на схемах квартирах в секции 1.3 правая стена - "между столбиков" - наборная, т.е. скорее всего с плохой звукоизоляцией (ср. схему 2-1.3-1.3 и 2-1.3-1.4). Так что, смотрите внимательно чертежи и фото со стройки!

Шьорт побьери, у меня как раз в квартире стена со столбиками между соседскими квартирами, придется самому звукоизолироваться, если материал между столбиками плохой положат, хорошо бы кирпич ))).

Могут и кирпич положить (в пол-кирпича: 13см + штукатурка), если это стена между квартирами. К сожалению, это будет ясно только на этапе достройки. В "Новом Созвездии" был, например: там между квартирами бывает и кирпич, а внутренние стены между столбиков - пазогребень гипсовый 8см.
Кстати, по крайней мере раньше, перекрытия и стены ЛСМ делал монолитные ОЧЕНЬ ровно (штукатурка стен/потолков практически не нужна - только шпаклёвка), а кирпичные - достаточно ровно (не считая наружных, в 1 кирпич - где окна - те кривоваты).

 По какому принципу немонолитная перегородка из 3-х слоев хуже по звукоизоляции, чем монолитная стена? И в 4-ой секции, как и в 3-ей, если судить по фото со стройки, монолитными являются только стены парадного и стыки с соседней секцией. Двушки с ними никак не соседствуют.
Доброго времени суток! Большое спасибо Вам за подробный ответ и фотки. Да, согласен есть небольшая зажатость окна комнаты, но думаю выигрыш есть в планировке квартиры. Сегодня был на объекте и смотрел на эти квартиры, не показалось очень зажатым. Как я понял Вы уже приобрели квартиру в Этом доме, поэтому вопрос юридического плана: какой договор заключали? Нам предлагают договор паенакопления, что  является "серой" схемой и это для такой крупной компании. Вообщем, у меня большое недоверие к таким договорам. Какой заключали договор при предыдущей покупке кв-ры у ЛССМУ. Что посоветуете, спасибо и удачи Вам.
Договор поенакопления это нормально, так как работает схема жилищно-строительного коооператива. Которая вполне надежна и, помоему, соответсвует более жестким требованиям ФЗ 214 о долевом строительстве. Раньше ЛенСпецСМУ работало по предврительно заключенным договорам купли-продажи, вот по этой схеме ДРУГИЕ компнии и кидали дольщиков, но не ЛенСпецСМУ. У ЛССМУ это вопрос доверия, так как у них на строительстве бизнес построен, а не на кидалове.

Согласен, планировка этой квартиры интереснее, чем моей (очень типичной, 2-1.3-1.4). Похожие окна можете увидеть в домах: ЛСМ-кирпичный (за метро сразу), Сити-2 - со двора (но там нет двух балконов побокам окна).
---------------------------------------
Первый договор (в 2004г) был типа ПДКП- предварительный. Проблем не возникло, дополнительных поборов тоже. Оформлял в собственность тоже через ЛСМ - есть у них такая услуга, чтобы по инстанциям не бегать (20тр). Ещё взяли при окончалельном оформлении довольно много (порядка 50тр со 150кв.м) за вывоз мусора + комунальные услуги с момента гос.приёмки.
Новый Договор - паенакопления. Вроде, он более надёжный: кооперативы тоже допускаются ФЗ-214. В Договоре есть фраза о возможной доплате до 10% после окончания строительства. Можно поторговаться и снизить до 6%. Надеюсь, что и этой доплаты не будет.
Есть один неприятный момент. В любом договоре ЛСМ прописывает нашу обязанность при оформлении квартиры  в собственность заключить параллельно договор с Управляющий Компанией. Это вместо ТСЖ, скажем. Компания (УК), есс-нно, афиллирована с ЛСМ. Денег (квартплаты) берёт немерянно, услуги - никакие, и избавиться от неё жильцы потом не могут...Боремся со своей УК уже 3-ий год  :(

Доброго времени суток всем. Сегодня заключили договор паенакопления. Решили всё-таки приобрести угловую 2 ккв.квартиру в секции 1.5 -уж очень нравится планировка.  Предварительно побывали с договором у юриста на консультации, но практически ничего нового  для себя не получили. Да, договор паенакопления, как и ПДКП - всё это "серые" схемы, но на данный момент очень многие строит.компании работают только по ним. Посмотрели наличие у ЛССМУ наличие необходимых док-в и их регистрацию ( св-во  собственности на землю,  устав кооператива, протоколы общих собраний, инвестиционный договор, агентский договор и т.д.) - на наш неюридический взгляд вроде всё как будто..., по крайней мере они существуют. Единственное, что не нашлось, так это разрешение на строительство, но исп.директор обещал предоставить в следующее моё посещение. Вообщем,  договор заключили- решающее значение сыграла положительная строит.история и отзывы людей.
Да, есть такай неприятный и шокирующий абзац в п.2.3 договора: общая сумма паевого взноса может быть изменена на суммы погашения затрат кооператива, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего договора, но не более 10% от общей суммы паевого взноса настоящего договора. Удалось добиться внесения дополнения в этот обзац: при документальном подтверждении... и снизить цифру до 7%, но уверены, что этот абзац так и останется не применимым. Как я понял Вы добились таки 6%- вообще, конечно интересный торг...? Другие требования сделать изменения в договоре были отвергнуты ( такие как, плановое окончание строит-ва-убрать слово плановое...). Prok12, а что это за грабёж в 50 тыс.р.?! Мы после оформления договора заплатили 5т.р. как вступит. взнос в ЖСК, и 10100 р. как целевой взнос, связанный с приходящимися на квартиру эксплуатационными затратами Кооператива по экспл-ии и обслуживанию объекта в пусконаладочный период (6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. А какие у Вас сейчас позиции по оплате комун., жилищных услуг отличные от обычных городских, ну за что ещё взимают плату Ваше УК?
По опыту предыдущей квартиры были ещё поборы "за вывоз мусора" в период массовых ремонтов квартир - с моей нынешней квартиры содрали аж 50тр в силу её большой площади
Могу ещё добавить в пользу ЛССМУ: они по гарантии (5лет) устраняют всякие недоделки. Мне скажем, на днях устраняли силами их альпинистов дождевые протечки остекления балкона: три дня бедалаги за окном висели - крышу меняли. Бесплатно. Хотя можно было и забить на эти протечки...
----
Насчёт стоимости новой 2к квартиры. Я покупал в первой декаде августа. Помимо того что по сравнению с апрелем 2009 года цена на эту же квартиру упала ровно на 1млн (в апреле общался с их менагерами), по разным акциям в августе удалось получить максимальную скидку 23% плюс беспроцентную рассрочку остатка (небольшого) на 4года. Общая стоимость квадратного метра вышла порядка 57тр. Что, на мой взгляд, вполне приемлемо
Да, отличную сделку Вы провели! У нас вышло со всеми скидками ,увы только 67т.р. за метр, а с рассрочкой до марта 2014 - 69.7 т.р. Очень интересно, что за акции и скидки были в августе? 23%-это очень хорошо. Думаю через 1-2 месяца цены на жильё медленно, но верно поползут вверх, так что сейчас скорее всего последняя возможность приобрести жильё по более-менее сносным ценам. Вспоминаю цены на недвижимость в 2002 году и ужасаюсь ценовой разнице. Так не подскажете по квартплате в Вашей УК- как дорого и за какие "доп.опции" приходится платить? Удачи и ждём от Вас новостей со стройплощади

Я заключал договор по цене 66,7 т. руб./кв.м 1-комнатная 45 м2 с рассрочкой до 2014 г.,а в августе скидки достигались:  10% - объект месяца + 5 % по любой дисконтной карте покупателя + n% за первоначальный взнос от 3% за 30%-ый взнос и так далее.
А еще дополнительно к сумме за вступление в ЖСК и эксплуатационные расходы в договоре еще есть сумма, что покупатель обязуется оплатить 600 у.е. за оформление документов собственность квартиры, о , как.
По поводу 10%-го увеличения стоимости квартиры, то это сделано как мне объяснили в офисе для того, что если в течении срока строительства изменится законодательство или ГОСТ на материалы, например запретят ставить пластиковые окна, и заставят ставить деревянные, то в этаких случаях возможно увеличение, НО у моих знакомых которые строили квартиры в ЛенСпецСМУ такого никогда ещё не было, хотя такой пункт был и в старых договорах предварительной купли-продажи.
Единственно смущает принцип ценообразования ЛенСпецСМУ, они реальные цены по прайсу  начали прятать с сайта, узнать можно только в офисе, т.е. оставляют себе поле для лихого маневра  по ценам, особенно в регионах.
to Prok12
Что можете сказать по поводу Управляющей компании которая сейчас у Вас? Конкретно, сколько берут денег и за что? Чисто ли в подъезде? Бесплатен ли ремонт той же канализации или труб? Работают ли лифты? Не течет ли крыша? И т.д., в сравнении с обычным ЖЭКом. Ну а главное цены. И почему не получается отказаться от услуг УК?

Насчёт УК. В подъездах чисто, крыша не течёт, канализацию и трубы ремонтируют видимо бесплатно (тьфу*3 - пока не ломались), лифты белорусские (вместо обещаных OTIS) работают все (у нас в секции их 4). Но. Ремонт в парадных делают каждый этап по два раза за наш, есс-нно, счёт. Скажем, сначала кладут в парадной на пол саааамый дешёвый керамогранит (плитку), кладут Равшаны-Джамшуты. УК на общем собрани объясняет нам, что положено супер дорогое покрытие пола, и денег со счёта дома ушли миллионы. В ответ на протест, поверх этого кафеля через месяц кладут чуток подороже. Опять за наш счёт (есть статья в квитанции - Текущий ремонт). Или УК проводит заочное голосование (биллютени в ящики бросают): "Кто за повышение цен на что-то, например, на консьержей?". Все есс-нно, голосуют ПРОТИВ. Через неделю в парадной объявление: "Спасибо от УК, что нас поддержали и 99% жильцов проголосовало ЗА".  Ведь голоса они считают.... А избавиться от УК почти невозможно: кворум не собрать....

В августе были скидки (суммировались! ):
1) Объект месяца (-10%)
2) Повторная покупка - вместо бычных 0.5% было 5%
3) Если сразу вносишь 60% от базовой цены - ещё 6%
4) Карточка "ЛССМУ 2007" - скидка 2007уев (дали знакомые)
5) День рождения ЛССМУ - 26уев с каждого кв.метра (до 11августа)
Мне повезло: собрал их ВСЕ. И похоже, повезло к курсом еврика: 12 и 13 августа он был на максимуме: более 46.4.
Надеюсь, и всем присутствующим будет сопутствовать удача!
--------------------------------------
Дааааа.... 2002год.... Я в 2004 году покупал уже построенную полностью 4к квартиру по цене 870уев за кв.м, и за мной ещё бегали, возили по объектам, уговаривали....
---------------------------------------
По доп. оплатам от УК (это в расчёте на приведённую площадь 148.6м2 ) смотрю квитанцию за сент.2009г:
1) Тех.обслуж. - 504р
2) Обсл.лифт. - 236р
3) Сод.терр. - 192р
4) Вывоз мус. - 430р.
5) Консьерж - 776р.
6) АУР ПЖСК - 288р.
7) Тек.рем. - 679р.
.................................
Основное, конечно, отопление: 1975р/мес (круглогодично). Дело в том, что в домах ЛССМУ с вент-фасадами всегда очень тепло зимой и не особо жарко летом, и отпление можно включать еле-еле (батареи  регулирую градусов на 35-40 - этого хватает вполне, чтобы в квартире было +24). Так что по счётчикам за тепловую энергию УК здорово экономит, но...жильцы этой экономии не чувствуют. Оплата консьержей - дикая: на руки эти бабушки получают 1/3 от собранных с нас УК денег...
----------------------------------
На стройке процесс идёт. Работаю по-прежнему человек 40 в 2 смены, с 8.00 иногда до 23.00 (и по выходным). Жду, когда поставят 4-ый кран: у секций 1.8 и 1.9, где идёт к концу заливка фундамента. Если будут медленно строить, могу им пальцем погрозить из окна

Здравствуйте! Огромное спасибо за информацию, которой Вы поделились. Проживаю в другом городе, информационный вакуум заполнить трудно. У меня 1к кв. на 19 этаже в секции 1.4 (1-1.4-1.4). Очень интересны комментарии в отношении нашей секции (плюсы и минусы), и если Вам не трудно, можно посмотреть поэтажный план (думаю, что 18, что 19 эт. план должен быть одинаковым)? Заранее признательна.

Здравствуйте, Prok12. Большая просьба, если не сложно и есть возможность, переслать по Е-mail вышепоказанный Вами  на сайте подробный план-схему этажа секции 1.5., 2 ккв.- очень хочется как следует рассмотреть. Будьте добры, как можно в лучшем качестве. Мой E-mail: val-70@mail.ru. Спасибо.
Приветствую, lub! Хотел к Вам обратиться с такой же просьбой, с какой Вы обратились к Prok12. (его уже неудобно просить). Сбросьте подробный план-схему этажа секции 1.5. (очень интересует показанная там однушка). Хочется лучше рассмотреть, в том числе и размеры. Буду признателен. E-mail: pugachev_q@mail.ru
послал всем  :)
Prok12, oгромное спасибо за схемку секции 1.5. Всего наилучшего!
Одна фотка - от 16августа, 2 сегодняшних (от 17сентября), т.е. через месяц
А вот и 2 трубы котельной с южной стороны (юг на фотках слева).




Сегодня (в воскресенье) начали наконец-то строительство очередной секции: 1.7.  Поставили несколько листов стеновой опалубки цокольного этажа.  Когда строительный пейзаж заметно изменится - дам новые фотки.

Никто не в курсе, где будет закрытый паркинг, и когда места в нём будут продавать?  Вопрос связан с рекламной акцией по паркингам (см.сайт ЛенспецСМУ).

Кто-нибудь из присутствующих держал в руках разрешение на строительство компании ЛССМУ на объекту ОРБИТА?! Вот уже как неделю не могу от представителей компании получить для просмотра.

Меня тоже этот вопрос волнует. Ни Проектной декларации, ни разрешения на строительство мне предъявить не смогли. И на сайте ЛССМУ для других объектов Проектная декларация есть, а для Орбиты - нет

Мне в представительстве показали только договор на приобретение земельного участка для Орбиты у администрации города и учредительные документы кооператива и всё.
Уважаемый (-ая) Prok12, а вы когда приобретали предыдущую кв-ру у ЛССМУ смотрели разрешение на строительство или на тот момент дом уже был построен и смысла не было какие -либо документы спрашивать? По-моему это обычная (ненормальная практика) начинать строить объект без разрешения на строит-во, но всё же прошёл уже почти год как начали строить и до сих пор то ли рарешения нет, то ли...? А ведь проблемы могут возникнуть из-за отсутствия разрешения, тем более в такое неспокойное время!!!  По моему запросу в ЦУНе на ознакомление с разрешением на стр-во получил ответ: послали заявку на получение и сообщат когда можно будет ознакомиться... только вот куда послали? дня за 3 в разговоре с исп.директором ЦУНа при мне он звонил куда-то и просил подвести копию разрешения, но повторюсь пока ничего не видел

Предыдущую квартиру покупал в ЛССМУ по ПДКП. Разрешения не смотрел. Дом (Гражданский 36) фактически был построен. Оставались непродаными несколько (2-3) больших четырехкомнатных квартир - это обычная ситуация: так что ходил по этажам с менеджером ЦУН и выбирал.
Сейчас в самом деле, большинство застройщиков начинают строить, не дожидаясь всех согласований. На мой взгляд, ЛССМУ по Питеру наиболее устойчивая компания. Ранее в "кидалове" и в двойных продажах замечена не была.

Немного позитива. По сравнению с парой фоток от 17сентября, дом на сегодняшний день (4 октября) выглядит так же, но на 1 этаж подрос
Спасибо за позитив! Если не трудно периодически выкладывать фотки хода строительства, будем очень благодарны. Обзор с Вашего дома просто великолепен. На следующей неделе всё-таки хочу добиться ясности с разрешением на стр-во. Ну очень хочется определённости! Как не крути, имея информацию чуствуешь себя более защищённым. Да и  настоящая ситуациия в стране обязывает.
Р.S. На одной из фоток видел подробный чертёж нашей кв-ры в секции 1.5 с какими-то подписями( корректурами) шариковой ручкой, где взяли такой чертёж и как можно его получить, если не секрет.  Всем удачи. Пишите 

Чертёжи этажей с размерами можно взять в любом офисе продаж. Отдельно своей квартиры, и иногда ещё есть и поэтажный план. Подписи ручкой на чертеже - мои: написал, находясь в процессе выбора. Фотки стройки завтра или послезавтра утром постараюсь выложить.

3 новых фотки сделал утром и разместил в разделе "Фотографии". Просьба ко всем размещающим фото: указывайте дату!
На вскидку сейчас (утром 05.10.09) на стройке человек 30...
Отлично! Большое спасибо за фотки по ходу стр-ва. Похоже темп работы взят неплохой, так бы и дальше! Этажи растут. Сейчас, по-моему, активно занялись секциями 1.1-1.3.

Мы еще не купили квартиру, на стадии подписания договора находимся и вот назрел вопрос. подскажите, на одном из форумов мне дали след. информацию
"

Да, по 214 возможна схема ЖСК- ЖНК. Но у клиента разный правовой статус- пайщик или дольщик.
Поскольку ЖСК создает застройщик и ставит во главе «своего» человека, в плане расходования средств рассчитывать придется только на честность компании. Может статься, что правление кооператива, созданного застройщиком, исчезнет вместе с собранными деньгами (такие случаи известны). Пайщики кооператива несут субсидиарную ответственность по долгам ЖСК, а застройщик тут ни при чем - он лишь продавал кооперативу квартиры.
Нужно понимать, что:
ЖСК- некоммерческая организация.
Между ЖСК и Застройщиком ДДУ должен быть зарегистрирован, т.к. ЖСК- некоммерческое объединение граждан.
Если застройщик не достроит объект, то на всех членов ЖСК возлагается обязанность достроить дом.


Интересно, у застройщика в холдинге Ленспецсму и кооперативом дду зарегистрирован? "

вы не в курсе случайно? 
В схеме работы ЛенспецСМУ  Застройщик-ЖСК , вы деньги переводите напрямую в ЗАО"Центральное Управление недвидисмости ЛенСпецСМУ", а не в ЖСК. Просто, не вдаваясь в подробности, схема с ЖСК это один из вариантов продавать недвижисмость на этапе строительства.

Да, в августе были отличные цены, жаль пропустил момент. Мне в октябре однушка обошлась дороже. Получилось воспользоватся скидкой 10% как объект месяца. Правда не совсем понятно от какой цены эта скидка, опубликованных цен нет, узнать можно только напрямую в отделе продаж. Заключали договор паенакопления, ДДУ конечно надежнее, но по ДДУ нужно выплатить всю сумму до окончания строительства, а здесь дают рассрочку до 2014. Остается надеятся на надежность компании. Радует, что дом активно строится, работают и по выходным.

Вы тоже где-то напротив?  Я с удовольствием наблюдаю из окон за стройкой. Только если ураганный ветер или проливной дождь, на время не работают. А так иногда и до 23.30 (если заливка перекрытия идёт - её видимо нельзя прерывать).

Скидка берётся от базовой цены. Когда речь идёт, скажем, о дополн.скидки за первый взнос, то надо внести например 50% опять же от базовой цены. чтобы получить скидку 5% (и т.д.). Опубликованы свежие базовые цены здесь: http://www.unlenspecsmu.ru/infoestate/405100/
Обычно они совпадают с реальными +-1% (т.к. цена немного от этажа зависит). Причём не важно, в каком офисе Вы оформляете квартиру. Ещё раз повторюсь: требуйте в том же офисе комплекты строительных чертежей и Вашей квартиры, и поэтажный (сделают копию тут же). Там много интересного!

Разобрался с ценообразованием, потенциальным покупателям будет полезно. Беспроценнтная рассрочка указанная на сайте действует только до срока окончания строительства, за то что свыше берутся проценты, т.е. базовая стоимость квартиры возрастет. В моем случае так и получилось, т.к. я взял максимальную рассрочку до 2014 года. Но условия рассрочки все равно очень хорошие, т.к. ипотека превратилась в грабеж.

а мне сказали, что у них нету плана моей квартиры с размерами...((( да и вообще менеджеры ничего не хотели делать, надо всюду их было "подпинывать"
спасибо за комментарий, на этой недели заключаем договор, в принципе получаем скидку 14. 5 %  на двушку, цена получается неплохая

Живу неподалеку, иногда прохожу мимо. Очень устроило расположение дома, потому и выбрал этот объект.

vldsn писал: "Разобрался с ценообразованием,.."
Разобрался не совсем. Рассрочка после ГК тоже может быть без %, если до ГК выплатить побольше.
Если выплатить 70% от стоимости квартиры до ГК, то рассрочка будет беспроцентная, так мне сказали на выходных по телефону.

Здравствуйте. Я заключала договор в августе. Дали беспроцентную рассрочку при выплате 60% от стоимости квартиры до ГК.

Здравствуйте Nevi, если я правильно понял, Вы получили беспроцентную рассрочку ТОЛЬКО НА 6 МЕСЯЦЕВ после сдачи дома ГК? Пожалуйста уточните. Такие условия нам были предложены при заключении договора в конце сентября 2009 года. Относительно документации: копии документов нам не дали, за исключением устава ЖСК и первой, последней страниц агентского и инвестиционного договоров. Но док-ты смотрели.

Здравствуйте Lub, у меня договор с рассрочкой платежа после ГК до марта 2014 года. Удорожания квартиры за период с ГК до марта 2014г. мне не насчитали.

Цитата с сайта
Первый взнос – от 5% от базовой цены.
В зависимости от величины первого взноса применяется стандартная шкала скидок.
Оплата до окончания строительства (не менее 30% или 60% от базовой цены в зависимости от объекта) производится равными частями ежемесячно.
Остальные платежи (если рассрочка после окончания строительства) равными частями – ежемесячно в течение срока, определенного по каждому объекту, но не более декабря 2013 года.
Удорожание – из расчета 0%-1,5% в месяц после окончания строительства на невыплаченный остаток (при полной досрочной оплате сумма договора пересчитывается).
От чего зависит удорожание остатка непонятно, 0 или 1,5 при таких суммах большая разница. В любом случае есть возможность погасить до сдачи дома и не платить процентов.

Добрый вечер! Приятно видеть новых зарегистрированых будущих соседей. Хочу поделиться некоторой информацией относительно разрешительных док-в на строительство. Недели 2 назад в центр.офисе на Богатырском разрешение на строительство мне не показали, т.к его пока нет, но заверили что оно на стадии оформления, и ссылаясь на наши бюрократические трудности уверили, что всё будет через месяц... На тот момент мне предъявили ордер на производство работ, связанных с нарушением благоустройства в пределах участков, предоставленных для строительства. По ордеру разрешаются геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и сооружений, пробные сваезабивочные работы, организация строительной площадки, прокладка новых инженерных сетей, устройство временных дорог и другие. Срок действия ордера 30.11.2008 до 30.11.2009. Где-то читал, что с 19 июня 2007 г. получение этого ордера обязательно и по завершении всех этих подготовительных работ в соответствии с ордером производится экспертиза по выполнению вышеперечисленных работ и ВОТ ТОЛЬКО ТОГДА ВЫДЁТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА. Так же предоставили по запросу следующие док-ты: свидетельство о регистрации ЖСК, устав ЖСК; протоколы собраний о выборе председателя, правления, и если не ошибаюсь о сумме вступит.взноса при вступлении; инвестиционный и агентский договор; зарегистрированное свидельство о собственности на землю под застройку. Может что-нибудь забыл, но по- моему всё. Насчёт пректной декларации: обратите внимание, что и ЖК Изумр.холмы тоже как и мы не имеет таковой. Опять же где в инете читал, что при схеме ЖСК оно не требуется, так как в инвестиционном договоре между ЖСК и застройщиком все детали строительства уже должны быть  прописаны. Я,честно говоря, уже и не помню всех деталей инвестиционного договора,,а копию представители ЦУНа ЛСС отказались сделать, так же как и инвестиционного договора. Но в принципе, управление ЛСС могло бы и опубликовать... может после получения разрешения на строительства? Обратите внимание, что на ТАЛИСМАН проектная декларация существует, хотя там тоже ЖСК. Да, там квартиры элитного класса - может в этом причина. Сегодня проезжал мимо стройки - всё идёт хорошо: строителей много( в основном кучкуются на секциях 1.1- 1.3); этажи растут. Большая просьба к PROK 12: может пора сделать несколько фоток с Вашей точки. Всем удачи во всём!!!

Спасибо за информацию.

Здравствуйте! Хочется уточнить, Вы разрешительную документацию только посмотрели или получили с ЛСС копии?
Можно даже у фоток разрешение побольше

Сейчас сфоткать не могу: туман, только огоньки на кранах видно. Ночью работали по крайней мере в 2.30...  Сфоткаю в выходные, выложу на какой-нить фото-сайт: здесь с высоким разрешением не проходит
На словах могу сказать, что сейчас в секциях 1.4, 1.5 и 1.6 примерно на 1этаж бетонная коробка выросла по сравнению с фотками от 05.10.09. Секции 1.1, 1.2, 1.3 мне не особо видно. В секции 1.7 кладут (вяло) жёлтую опалубку переркрытия между цокольным и первым этажом. Секции 1.8, 1.9 пока на уровне фундамента: засыпают его пазухи песком, и всё.
-------------------------------------------------
Вопрос 2ALL. Каково сейчас финансовое положение ЛССМУ?  Есть ссылки на аналитику в Интернет или другая инфа? Мои знакомые отказались от уже выбранной 3к в "Орбите", мотивируя слухами, что мол не всё благополучно в финансах ЛССМУ (информация из банка), и можно у них покупать только жильё 90% готовности  Есть более достоверные данные?

У ЛенСпецСМУ есть финансовый сайт, согласно данным которого у них всё в шоколаде, доходы растут чистая прибыль тоже, по займам вовремя расплачиваются, плюс ко всему  ЛенСпецСМУ вошла недавно в 500-ку крупнейших компний России.
Скорее всего просто слухи. Обычно когда хотят кинуть кидают на ранних стадиях строительства, а так все строится, ну и вообще всё в норме - тьфу, тьфу, тьфу...
Здравствуйте, Prok12! Что произошло, на чём основана такая негативная информация о сложном финансовом положении ЛСС? Без обид, относительно знакомых: мало ли какие проблемы могут возникнуть у людей, но практически каждый не хочет показывать, что у него что-либо не в порядке даже своим близким знакомым, друзьям. И отсюда рождаются различные негативные слухи да бы оправдать свои дальнейшие действия!
Довольно много смотрим информации по строищимся объектам и строительным компаниям, но до сегодняшного дня, ничего указывающего на какие-то финансовые проблемы в ЛенСпецСМУ не видели.  А что за информация из банка, из какого банка, каким образом этот банк касается ЛССМУ? Хотелось бы более подробной информации, чтобы уже тогда можно было анализировать ситуацию. А так, это только очень беспокоит и нервирует... Желаю Вам всех благ.
Да, спасибо большое за очень позновательные сайты. Вся информация по ремонту кв-ры в дальнейшем очень пригодится! И по поводу проведения анализа качества воды в доме: также может пригодиться! А Вы до сих не оплачиваете хол.воду или что-то изменилось в доме относительно качества воды?

1) По финансовому положению ЛССМУ. Возможен субъективизм, согласен. Но меня насторожила информация на их фин.сайте, что вчера, 22.10.09, совет директоров (Заренковы короче) приняли решения о выпуске нового облигац.займа примерно на 3 года, 2млрд.рублей. Обслуживать такой займ не просто. Так что это - не очень хороший сигнал, учитывая что чистая прибыль ЛССМУ за весьма благоприятный для них 2008год всего 1.2млрд.руб. Хотя паниковать пока рано.
2) Воду снова оплачиваем. ЛССМУ меня здесь перехитрило. У связанной с ним (напрямую) управляющей компании (УК) есть договор с Потребнадзором Приморского р-на. А я обращался в Калининский. Дык вот: Приморский надзор тоже по вызову ЛССМУ пришёл ко мне, и почти сходу выдал заключение, что с водой всё ОК. Хотя качество её по раствор.железу осталось прежним... 

Сюда буду фотки со стройки сгружать: 
http://photofile.ru/users/prok12/
Спасибо огромное за фотки :) Надеюсь, встретимся в новом доме :)
спасибо за фотографии =)
сама живу на вавиловых, каждый день прохожу мимо, вижу большое количество рабочих на стройке, что не может не радовать.
А кто-нибудь знает, что за фундамент посреди двора закладывается и что за стена с западной стороны стройки?

Возможно, это левая стена въезда с юга в подземный паркинг под внутренним двором и подпятники под его колонны. По крайне мере, в СИТИ-2 внутренний дворик приподнят (там очень симпатичная детская площадка), а цокольный этаж частично присыпан грунтом...

Добрый вечер, Всем. Как можно прокомментировать изменение кол-ва квартир в продаже на сайте www.unlenspecsmu.ru? Дело в том, что долгое время кол-во держалось на цифре 335. Не позже как вчера изменилось до 326, но сегодня вдруг выросло аж до 456?!! У кого какое мнение?
Некоторые секции (1.5 и 1.6) иногда убирают из продажи, иногда - добавляют. Коммерция, панимаш!  Если Вы купите квартиру, она должна исчезнуть из списка на сайте www.LenSpecSMU.ru. Если вовремя не оплатите или забронируете несколько - по окончании срока оплаты или брони появится вновь в списке. Про сайт www.UNLenSpecSMU.ru - не знаю...Там всегда в списке не все квартиры.
У ЛСС с этими квартирами тусовка идет еще та. Моей квартиры на сайте вообще не было. Нашла непосредственно через менеджера. Недавно смотрела 1к. кв. 40,87 кв.м., она через день исчезла, но есть в продаже на сайте УН ЛСС. И такие манипуляции у них постоянно. Очень затрудняют выбор.

Сайт УН ЛССМУ вообще редко меняется, даже если раскупаются квартиры. Там видны цены, но есть НЕ все квартиры, и не видно проданные. Другое дело - сайт самого ЛССМУ: там не видно цен, но видна динамика продаж. Хотя, как написал выше, иногда убираются из продажи некот.секции, иногда - добавляются.

А есть у кого-нибудь Устав кооператива?
Здрвствуйте, Jane32. У меня есть устав ЖСК. Попросил сделать копию и получил в офисе.
lub, а  нет устава в электронном варианте?
Если есть у кого-нибудь, вышлите пожалуйста на Jane32@list.ru
Jane32,  в электронном виде устава ЖСК нет.
Пытаюсь купить небольшую однокомнатную квартиру в орбите.В магазине квартир ЛСС заявляют что 2 последние квартиры зарезервированы,и шанс их купить очень мал. 
В итоге предлагают квартиру 50м.

Как думаете уважаемые дольщики,неушто за пол года кризиса все квартиры разлетелись как горячие пирожки, или имеет место легкая хитрость отдела продаж?

И еще.Сегодня был на стройке и посмотрел все в живую.Скажите пожалуста,неужели никого не смутило что дом строятв 10 метрах от ТЭЦ и ОРУ,и что вокруг него еще минимум лет 5 будет вестись стройка следующих очередей,общаг и т д?5 мин до метро это класно, но то что я перечислил...напрочь убивает во мне этот плюс. Помогите размышлениями,люди добрые, голова уже разрывается не знаю что делать!!!!!!!!!!!!!!!
Здравствуйте, Dmitry 15. Зайдите на сайт Управление недвижимости ЛССМУ (www.unlenspecsmu.ru ) - там есть однушки от 39 кв.метров и довольно много вариантов планировки. Да, взглянул непосредственно на сайт ЛССМУ (www.lenspecsmu.ru) и там, на самом деле, только 4 типа однушек представлено от 50 кв.м. Да, неисключено, что придерживают кв-ры для продажи на более поздних сроках - ведь в будущем они будут стоить дороже. Но с другой стороны однушки самые востребованные квартиры и может на самом деле практически уже ничего не осталось.
А что страшного в расположении ТЭЦ недалеко от дома? Объясните. Если только в плане эстетики...? Сам в данный момент живу недалеко от ТЭЦ (трубы торчат) и до сих пор  их не замечал и не ощущаю каких-либо неудобств.
Что такое ОРУ? Если Вы по поводу линий электропередач, то они не функционируют и по заверениям исп.директора УН ЛССМУ будут демонтированы в процессе стройки.
Теперь относительно строит-ва других корпусов: опять же по заверениям представителей компании, следующие корпуса будут сдаваться в интервале приблизительно 6 месяцев. Так что грубый подсчёт после окончания 1 корпуса пройдёт 1.5 года до окончания стр-ва 3-х корпусов. Повторю, со слов компании. А как всё будет на самом деле - посмотрим! Удачи Вам. 
1) От окон секции 1.4 до труб ТЭЦ 290м. От окон секции 1.9 примерно 240м. Сейчас от моих окон на Гржданском 36 до ближайшей трубы ТЭЦ 410м. Напрягает, но не особо.
2) Похоже, путаете ОРУ (открытое распред.устройство) с экспериментальной базой Электромех.факультета (кафедры ТВН) Политеха (СПбГПУ). Она НЕ действующая.
Или Вы про ткрытую площадку юго-западнее нашей стройки??  Её удаление от Орбиты и оборудование (сравнительно низковольтное) говорит о полной безопасности в плане излучений. Говорю это, как энергетик (РусГИДРО).
Если судить по фотограффиям, то там рядом два ОРУ. Сразу понятно, что то, которое ближе к Гражданскому проспекту - это учебный полигон. С этим вопросов нет. Но ведь рядом с ним находится еще одно ОРУ, предположительно 110 с трансформаторами и всеми делами. К нему подходит линия 110 кВ, она на фотке вроде единственная, а потому можно предположить, что питающая. Если это та линия про которую говорил Lab, то интересно, ОРУ тоже будут демонтировать вместе с питающей линией?
Dmitry 15, у меня муж энергетик и его это не пугает :)
Спасибо за ответы господа! В безопасности труб и распред устройств я не сомневаюсь,смущает ТОЛЬКО эстетика вида. Окончательно вникнув в суть генплана квартала,выяснил, что предлагаемая мне квартира на 13 этаже в секции 1.8 окнами будет смотреть на корпус 2.Так что вроде бы как бы ничего)

По поводу сайта www.unlenspecsmu.ru,действительно там много вариантов. но  у манагеров под рукой он лайн база,по которой они и делают выборку..я же немогу на сайте квартиру купить, или кто то именно так приобрел?))
И все что на данный момент в этой выборке нашлось для меня это 46м..

Насчет строительства остальных корпусов- никто в компании ничего не знает. Сколько будет этажей в остальных корпусах,когда их начнут строить,эти вопросы остались без ответа. И это понятно учитывая ситуацию на рынке.

Prok12  -спасибо отдельное за ответ,фото, очень приятно что здесь есть люди которые знают про кафедру ТВН,и политех! Знаю о ней не по наслышке,т.к. недавно закончил Электромеханический факультет
Всем удачи и терпения! У меня на раздумья осталась ровно неделя. 
а) Сейчас временно из продажи исключены квартиры в корпусах 1.5, 1.6. Там однушки тоже должны быть. Спросите насчёт них. Возможно, 4комн. тоже будут в этих корпусах разбивать на 1к+2к -  вряд ли смогут сейчас 4кокн.продать.
б) Я тоже был озабочен видом из окон (см.сообщения выше). Взял 2-1.3-1.4 на 18этаже: доооолго просчитывал, что именно увижу из окон (они на юг, на солнышко, хотя и во двор): напротив секции 1.8 (15этажей+крышные надстройки полтора этажа) и 1.9(14этажей+ надстройки) - будут прикрывать позорный вид на ТЭЦ, так что увижу макушки труб (увы!), но зато перспективу города и главное - мою любимую светящуюся по вечерам и ночью мерцающими огнями ТЕЛЕВЫШКУ тоже увижу
Так что, насчёт выбора вида из окна (или сознательного ухода от него) с Вами согласен.
Обана...  ОРБИТА похоже перестала быть "объектом месяца". Иными словами - 10% скидки больше нет. Нуууу.... Кто не успел, тот опоздал
Чего следовало ожидать
Скоро начнут строительство след корпусов - и тогда они станут объектами каких-либо месяцев ...
Всем привет.

Заключили дог-ор так что теперь в одной лодке

Вот фотки от 4 ноября

Не смотря на то что был выходной, стройка шла, вс3 3 крана крутились, народ что то делал

Со стороны пр.Науки фоткали ?   Интересно зайти со стороны ул.Гидротехников. Мне разок удалось... Но уж больно злобные там собаки...
Стройка идёт не только по выходным и праздникам, но почему-то и по-ночам: когда перекрытия заливают очередной секции. Недавно в 6-ой заливали, сейчас - в 5-ой.
--------
На второй фотке слева как раз мой нынешний дом видно: с 15-го этажа самой высокой секции "А" в основном снимки сюда и даю

Фотки ваши поглядел, спасибо, я с места будущего ОКЕЯ фотал, спиной к Науке.

То что стройка идёт это был последний "гвоздь" в пользу этого дома.
Рады Вас приветствовать! Если не сложно - на какую квартиру заключили договор, на каких условиях ( скидки, рассрочка, проценты за рассрочку какие и т.п.)? Как у  ЛССМУ- разрешение на строительство не появилось? Может смотрели разрешительную документацию? Да и вообще, что новенького говорят в ЛССМУ? Удачи
Квартиру забили 1-шку в 44м, скидку получили как на объект месяца и ещё чего то по мелочи, всего наскреблось на 14% скидок.
Из нового говорят что высотный регламент не проходят поэтому выше 18 этажа пока что ни чего не продают, взяли пониже чутка =)
Да-аа! О-о-очень интересно! А если человек взял квартиру на 18 этаже, но не предполагал, что это будет последний этаж?! Ведь его информировали при заключении договора, что секция №... ,например,будет 23-х этажная. Это же в какой-то мере нарушение условий, заявленных при подписании договора, хотя в нём ничего не сказано об этажности секции, в которой приобретаешь кв-ру!!! Вот так! Уважаемый MaksOff, так что с разрешением на строительство, не спросили?
разрешений не спрашивали

а дом построят ни куда не денутся

Действительно, на сайте ЛССМУ почему-то пропали квартиры начиная с 18-го этажа и выше...  А у меня как раз - 18-ый. И что теперь интересно делать?

Конечно, уважаемый Prok12, Вам необходимо связаться с ЛССМУ и выяснить этот неприятный вопрос,и лучше всего не с менеджерами по продажам, а с вышестоящим руководством компании. Всё это очень волнительно! Надеюсь, это только разговоры, хотя откуда-то эти слухи рождаются. Хоть бы проектную декларацию показали на сайте! Удачи
А вообще, будущие соседи, кто-нибудь знает какое кол-во этажей по секциям планировалось строить? Ну, вот у нас секция 1.5 должна была быть 23-х этажная. И, кстати, менеджер по продажам рассказывал, что один из покупателей приобрёл 23 этаж и как интересно с ним поступят?
собственно как ни кто не видел разрешения на строительство так ни кто и не видел проблем с высотным регламентом, всё слова

предлагаю радоваться что краны крутятся и стройка и идёт понервничать ещё успеем, типа: ой мебель ни того цвета привезли, менять надо

MaksOff, спасибо за фото, порадовали, а вот на счет этажности-высотности... у меня 19 этаж ...


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!