Жилой комплекс Орбита

Неофициальная группа

Сдача 1 -го корпуса

Привет будущие соседи, кто-нибудь слышал, когда будет реальная сдача Госкомисси 1-го корпуса Орбиты?
Заранеее благодарю.
Добрый вечер. Всю неделю в отделе продаж говорили, что ожидают окончание ГосКомиссии 30го ноября. Она сейчас уже идет.
Вчера был в доме. Комиссия идет. Пару дней назад пожарные принимали секцию 2 и 3.
Пронесся слух, что дом сдан!!! теперь надо бы информацию по реальному заселению.
На сайте ЛСС ничего...только "дом построен". Продажи закрыты.
Я какая разница собственно? построен или сдан? пусконоладочные работы то уже идут! Что самое главное.
как день и ночь. пока дом не сдан, это всего-лишь некое строение, с которым нельзя проводить никаких юридических действий.(по подключению воды тепла, эл.мощностей, канализации). Также нельзя заселиться в дом не сданный госкомиссии. Госкомиссия это важный этап, который гарантирует что с домом все в порядке   (построен по проекту, согласно СНиПам, ГОСТам и т.д.) и в нем можно жить. 
А то бывало так, что дом построят  с нарушениями. Застройщик схлопнется. Госкомиссия не принимает. Вот и получается, что дом стоит, а жить в нем нельзя. Акта приемки нет. Энергетики не дают тепло, электричество, водоканал воду.  Вот для дольщиков и получается попадалово. Даже в собственность не оформить квартиру.
Я не даром написал, что проводятся пусконаладочные работы, а их проводят только после сдачи дома ГК. Прочитайте бюллетень строительства.
Уважаемые соседи, кто в таких вопросах грамотный, напишите в какой последовательности что происходит (поэтапно, что сначала и что потом и в какие промежутки времени, или что-то из этого одновременно?): когда подписывают акт приемки квартиры, когда оформляют собственность, когда дом вводится в эксплуатацию, когда дают ключи?!blush
сначала ГК, потом пусконаладочные работы, потом акт приемки квартиры, потом передача УК, потом заселение, потом оформление в собственность. Вроде как то так, хотя на 100 % не уверен.
Оформление в собственность пайщиков только после оформления собственности у ЛенспецСМУ. А те, у кого график платежей, смогут оформить свою собственность только после полной оплаты.
 
Мне сказали в офисе, что оформление в собственность не раньше выдачи ключей. А когда этот дом будет в собственности ЛенСпецСму?
мне кажется, что ключи в любом случае не раньше июня
В контакте люди пишут что ключи выдадут до Нового года. Что заселение с 12 декабря :)
Скиньте ссылку в контакте.
пишут...   http://vkontakte.ru/topic-13157560_25486093
что им звонят и говорят о заселении, что-то не верится

Мне позвонили сегодня, сама тоже не могу поверить, что так бывает!!!!

И нам позвонили. У нас рассрочка. И если мы на след неделе оплатим недостающую  до 40% стоимости квартиры сумму, сможем, подписав доп.согл., получить ключи. Прям не верится.

ого!!!
уже звонят?????
Обалдеть! :) Даже не верится!

А мне не звонят((((
 

Да нам тоже не звонят

У тех, кому позвонили, случайно не подписан ли договор на отделку квартиры
с ЛенСпецСМУ?
Позвонил в ленспецсму сам. Сказали что Гк прошла, но приказа о заселении пока нет-будет в ближайшее время.Обзванивают в первую очередь дольщиков(тех кто еще не полностью внес деньги за квартиру).

Вообще, странно как-то.
Кому-то попросили довнести сумму до 40% стоимости, а у нас скоро будет выплачено 60%.... и тишина.
Но в договоре нет ни слова о досрочной выплате (в случае ранней сдачи дома)

Спросила у людей в Контакте - они говорят, что никакого договра на отделку у них не заключено.

Звоните сами и задавайте интеерсующие вопросы. В доме больше 700 квартир, они еще неделю будут всех обзванивать! Ключи обещали в этом месяце. Ждем приказ о заселении

Мы позвонили, узнали -все так и есть.
Ждем приказа о заселении, но уточнили, что ключи выдают тем, кто выплатил 50% стоимости квартиры.

Настолько неожиданно, что даже не верится))))

Ребята, это что то невероятное! Я была в офисе ЛСС в конце ноября, когда шла госкомиссия. Мне менеджер сказал что после госкомиссии им понадобится еще 3-4 месяца на "пусконаладочный период"!!! Потому как они должны выполнить план для города о принятых домах, а все недоделки будут устранять позже. Сама лично видела что еще не во всех секциях завершена отделка . Может конечно в каких то корпусах и готово все...поэтому им ключи готовы сейчас выдать......

Про номер секции не спрашивают. Но, в офисе и сами удивлены))

кто-то тут писал, что после Нового года изменяются требования к сданным домам.
Может, именно это и заставило нашего застройщика поторопиться?!

В любом случае, новсти куда как нельзя самые приятные :))

Позвонила в офис: приказ о заселении выйдет в ближ. недели, надо подъехать в офис, взять на ресепшн и заполнить заявление о допуске в квартиру, заверить в канцелярии. Канцелярия работает в будни с 09-00 до 20-00, но лучше всё сделать до 18.00, после подачи заявления ждать выдачи ключей. Ещё спросили, сколько оплачено за квартиру, главное для получения ключей - чтобы больше 40%. У нас договор оформлен на двоих, заявление может подать один из двух, необязательно вдвоём приезжать.
ух! здорово! Я звонила, но мне без номера договора ничего не сказали((. Вот интересно в связи с этим, оформление собственности тоже будет раньше?! как думаете? Есть шанс получить собственность в первом квартале 12-го?!

Разговаривала со своим соседом - у него оплата 100%.
У него сначала спросили, сколько выплачено,а  потом сказали - ждите, никакой информации нет.
Что за разделенная информация для тех "кто уже все" и "кто еще нет" :))))

банальный человеческий фактор))) один менеджер так сказал, а другой по-другому, видимо у них самих конкретной информации пока нет(((
хм.....(( не очень радужно! Видимо для тех кто "не все" - это стимуляция выплат....а для тех кто "все" с вас уже никакого толку! angry

Провели эксперимент - он позвонил еще раз.
Сказали, что ему не нужно переживать и никаких заявлений писать тоже не нужно. Что свяжутся как только что-то будет известно, и что официальной информации пока нет.
И что "если все пройдет гладко, то в ближайщие недели будет издан приказ о заселении"....

Хм... все равно странно!

Ладно, завтра отпишусь ...что мне скажут! )
Если свести все из договора и из опыта то должна быть следующая картина (для тех кто не выплатил еще 100% , но и для других не сильно отличается):
1) ЛССМУ оформляет в собственность квартиры кооператива, передает по акту сдачи приемки кооперативу квартиры и выпускает приказ о заселении.
2) После этого в течении 10 дней обязано известить пайщиков.
3) Пайщики обязаны написать заявление на выдачу ключей
4) Пайщик обязан заключить договор с управляющей компанией и заплатить за вывоз мусора за 6 месяцев и возможно еще какие-то платежи.
5) Происходит осмотр квартиры и оформляется лист недоделок.
6) Устранение недоделок с оформлением приемо-сдаточного акта.
7) Оформляется акт допуска пайщика в квартиру ( с этого времени за пайщиком закрепляются все риски, начинается оплата тепла, воды эл. энергии и возможно коммуналки ?! (мы вроде бы заплатили за 6 месяцев предполагаемого периода пуско-наладки, который сократился до месяца, вернут ли или зачтут ли нам эти деньги?)
8) Выполняется ремонт, но с оговорками, что пока не будет передана квартира в собственность за перепланировку и иные незаконные строительно-монтажные действия кооператив в праве договор расторгнуть. В общем в принципе за перенос одной розетки кооператив в праве расторгнуть договор и вернуть паенакопления за минусом штрафных санкций... бред, но в праве...)
9) Выплачивается оставшаяся часть пая.
10) Выплачивается + / - по результатам ПИБа
11) Оформляется финальный акт сверки.
12) Оплачиваются 600 УЕ за оформление квартиры в собственность.
13) Выдается справка о полной выплате пая
14) Получение собственности на квартиру.
Как то так должно быть. Прошу вносить свои соображения и комментарии.
Вот что написано на сайте Орбиты:
"Сроки сдачи корпусов
Корпус 1 Сдан, идет заселение"

http://orbita-home.ru/copmlite/
Ну это они выдают желаемое за действительное. Но все равно приятно.
разговаривала с администраторм ЛСС, сказали ждите звонка! Действительно ждем приказа о заселении .
Звонила сегодня с ЛСС сказали подписан приказ о заселении ,но не всех секций, Короче у кого квартиры с 1 по 501 могут подписывать доп соглашение и получать ключи( ну соответственно у кого оплата не менее 40 %)
Хм... я тоже звонил, и попадаю в ваши цифры, но мне никто ничего подобного не сказал, типа ждите, вероятно в декабре, вероятно заселяться. Все вероятно, и ничего точно. smiley
Простите, а номер квартиры "какой"? Изначально у строителей нумерация была одна...но после ПИБа стала другой! (так во всяком случае мне говорил менеджер ЛСС). Они сообщая вам эту новость не уточнили, какой именно номер имелся ввиду?!....

Считайте номера в обратном порядке: мы были № ~ 125, стали, как нам сказали, около № ~ 635)

да, у нас был номер 98, сейчас 610.

610 - это в какой секции получается?

УРА-А-А-А!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
А мы уже записались на просмотр квартиры :-))
Номер квартиры нам сказали, когда мы ПИБовские размеры брали.
У нас 6-я секция, по ПИБовскому номеру мы 296
Сегодня был в ЛенспецСМУ, выдали ПИБовский план, сказали, что приказ о заселении корпуса 1 подписан 30.11.2011. В секциях 1, 2, 3 осмотр квартир будет только в январе.

В январе так в январе)) Все равно приятнее, чем в июне))

Уже можно записываться на просмотр квартир с 1 по 501 по телефону 348-04-35 с 8-18 ч по будням!!! Уважаемые дольщики, давайте активизируемся на нашем новом сайте. Посмотрите на форум Юбилейного квартала, это же очень удобно иметь свой сайт!!!!
ок, спасибо за внесение ясности с номерами квартир! )) Что ж попробую опять позвонить и спросить, можно ли записаться (надеюсь на этот раз мне не скажут сидеть и ждать, когда вам позвонят))).
И еще раз хочу поддержать просьбу о переезде не только в новый дом, но и на новый сайт нашего комплекса!

http://orbita.ucoz.org
Давайте дружить домамиwink. Это ведь не только к первому корпусу относится! Для тех кто еще только ждет завершения строительства - будем выкладывать фото с места событий!
Здравствуйте, скажите ,пожалуйста, на просмотр квартиры сейчас надо записываться заранее или нет? А то мы с др. конца страны летим и в Питере будем всего три дня......
Можно записаться по телефону не позднее 3 недель до вылета, тогда за эти 3 дня ВСЁ оформите.

Да, нужно заранее записаться на просмотр квартиры по телефону, а потом сразу записаться на подписание документов в офисе

Вообще я немного в шоке, каким-то образом, сегодня решил, интереса ради, глянуть что там со строительством. И что в результате?! - за один день перевернулось всё. Почитал этот форум, позвонил жене, она отправилась в офис, где мы договор подписывали, а там ей говорят, что буквально вчера подписан указ о выдаче ключей и что можно записываться на смотр квартиры и приёмку и получать ключи. ВОТ так новости, а мы ждали не раньше чем к апрелю. 
Я В ВОСТРОГЕ!!!!
Здорово. Но жить то раньше апреля навряд ли кто и будет.
Вот инструкция (из офиса ЛСС) для тех у кого все оплачено...

1)Написать заявление на площади  Канцелярия: 380-05-29 (факс) – отправить заявление;
по тел. 380-05-27- перезвонить уточнить № входящего заявления;
2) Осмотр квартиры на объекте:
Предварительно позвонить и записаться по тел. 348-04-35 ; добавочные  телефоны  : *212 ; *217; *219
(с 8 до 17; обед 12-13 по рабочим дням). Подписать на объекте «технический акт приема-передачи квартиры» если нет претензий по строительству.
3) Записаться в каб.1.13 по тел.380-05-25 на «подписание  дополнительных соглашений к договору»  о (допуске, окончательных взаиморасчетах…).
Запись  производится за 2-3 рабочих днях. На день      подписания дополнительных соглашений, по договору не должно        быть долгов.
4) Записаться в каб.0.39 .по тел.394-54-65 для заключения договора на «техническое обслуживание многоквартирным домом» (записаться можно в интервале 30мин). Если Вам это удобно.
5) Получить ключи на объекте.
6) «Эталон- Консалт» каб.2.17; 2 этаж; тел. 380-05-26; 393-97-24;
добавочный тел.  *610; *246
«оформление прав собственности и основного договора купли- продажи» после полной оплаты по договору и подписания дополнительных соглашений об окончательных взаиморасчетах:




На сайте ЛСС в 1-м корпусе появилось много 1-2-3-4-х комнатных квартир!!!! Это что,так называемый нз или возврат уже проданных.
я так думаю их сняли с продажи,надценили,и выставили,хотя цены там нет
Все просто. Цена за квартиру идет со скидкой 3 процента от базовой, а не 15. Дом считается сданым.
Пока глючит наш новый сайт, надеюсь, что это временные трудности, выкладываю инфу .
Были сегодня на просмотре квартиры. Глобальных косяков обнаружено не было. Из мелких: не было ввода , поэтому электрику проверить не удалось, мусор, и одно окно немного заедает. Но сказали, что окна на 5 -летняя гарантия и если, чо можно будет вызвать мастера .Поживем ,увидим.  Вообщем акт подписали.
Поехали в офис, там подписали окончательное соглашение, которое можно забрать после 15 декабря. Тогда же можно будет получить в кассе излишне уплаченную сумму, это у кого уменьшение по площади.
По поводу регистрации, сказали по нашему дому начнется в январе, не раньше + в рег. палате идут задержки. Когда начнут регистрировать , они сообщат. Официальная регистрация 1 мес.
УК .Тут можно писать долго. Из положительных : ту сумму , которую мы заплатили за пусконаладочный период, пойдет на оплату коммуналки до 01.06.2012 г. Из отрицательных, я не могу заключать договор с любым провайдером на кабельное и интернет. В нашем доме Телеком( кабельное 40 каналов, про качество инета ничего не знаю, не пользовалась. ) Сказали, что может , еще кто-то появится , но пока неизвестно. Установка сплитов , тарелок только с их разрешения. Подписала памятку по этому поводу. До получения регистрации перепланировку делать нельзя.
Заключила кабальный договор :( , опять же с третейским соглашением, по ул Сердобольской >( . Перед подписанием дают листок голосований, по поводу выбора УК, их работы и.д. Заплатила за установку ограждения, видеонаблюдения и вывоз мусора. 12,3 т за 88,4 кв м. Это единовременные платежи. Спрашивали, буду ли делать перепланировку? Если говоришь да, то мусор они рассчитывают по повышенному тарифу.
Ну и наконец т получила заветную бумажку -разрешение на выдачу ключей!!!!!!!!!! Ура, товарищи!!! Свершилось.))) 
 Будут вопросы пишите, все сразу не расскажешь
а скажите  заезд к дому где ( с какой улицы?)
Поздравляю с первым шагом! конечно радоваться будем после оформления собственности, но все же приятно!)) Так же из положительного то что уплаченные деньги за пуско-наладочный пойдут на перерасчет! так, значит вышло распоряжение о заграждении и видеоонаблюдении (значит надо больше денег брать...но они предупредили об этом)
Спасибо)) узнайте по поводу третейского соглашения, может можно его вообще не подписывать.? Мне оно немного подпортило настроение. Но первопроходцам всегда тяжелее))) Лифты, кстати сказали Отис, но чо то мне не верится , внутрь не попали. Обещали в понедельник запустить 1 лифт на время ремонта.
 Людям из других городов звонили по поводу получения ключей?
Звонили, (из местного представительства), просили прибыть(в СПб) в конце января (заблаговременно позвонив) для приема квартиры, подписывания бумажек и вручения ключей
а вы из какого города?
Петропавловск-Камчатский
Кстати по поводу кабельного это вы зря. Электрон телеком как интернет провайдера я не рассматриваю, хотя у них подвижки поверьте по опыту сейчас огромные в плане ценовой политики, но кабельное их одно из лучших в городе. На сколько мне известно только у них сейчас в городе можно принимать НТВ+ HD по кабелю, а это о многом говорит. (конечно про только у них я поторопился, но очень мало у кого еще). Качество хорошее, обратная связь и техподдержка просто на высоте. Одних цифровых каналов  больше 60 по DVB-T. Аналоговых около 50, но кому они нужны если есть цифра по столь не значительной ежемесячной оплате?!  Еще раз это все про кабельное по поводу интернета я предпочитаю мега авангард (280 руб в месяц за 20 Мб/сек безлимита) . Именно из-за него у ЭЛ Телекома и началось падение цены.
Дело даже не в Телекоме, может он и замечательный , а в том, что у жильцов нет права выбора . Почему за нас решает УК? 
а из Иркутской области кто нибудь есть?
Потому мы все купили квартиру у ЛСС )))
Они диктуют свои правила.
Yakyha, более тогда мы имеем право выбирать САМИ УК ))
Но не в домах ЛСС
Но есть же случай смены УК в домах ЛСМУ. Мы тоже можем попытаться.
Ага, один из многих))
Попытаемся стать вторым!
А кто-нибудь из тех, кто ходил на осмотр квартиры отказался подписывать акт осмотра  или всех все устроило ? Либо просто какие были замечания ?
И про какие "...деньги за пуско-наладочный пойдут на перерасчет.."  идед речь ?
Я думаю, что много кто отказался подписывать. Лично я отказался, так как была треснута рама окна. Сказали за 2 недели всё исправят. А деньги за пусконаладку никто перерасчитывать не будет ( это 15 тыс вроде бы, точно не помню сколько сдавали " на пусконоладочный период который должен был длиться в течении 6 мес.), так что можно не волноваться :)
У нас света не было в кухне и коридоре, но акт мы подписали, т. к. обещали исправить ситуацию в течении дня, вечером все работало. А деньги за пуско-наладочный период сказали пойдут за коммунальные платежи, т.е. до июня их платить не надо. Но вообще разные менеджеры и администраторы на один и тот же вопрос отвечают по-разному)))
Все было нормально, свет был, ничего не треснуто, стяжка ваще идеальна, так что акт подписал.
Извените а как вы свет проверяли когда квартиру принимали у вас там лампочки были? А то когда мы приходили на объект смотрели 3 квартиры ни в одной небыло лампочек нигде...
Если вы меня спрашиваете, то  лампочки были , но не везде, но, где были свет горел.
Сотрудник ЛССМУ сказал, что у них гарантия - 1 год на электро-работы, и, если что, то придут и устранят неисправность, ну я и не стал особо проверять.

Если что, то по гарантии отремонтирую. Не хочу особо затягивать процесс приемки квартиры.

Не подпишешь акт, они потом будут 2 недели лампочки вкручивать, потом еще что-нибудь им помешает, в итоге затянется на месяц, а мне хотелось бы побыстрее оформить все возможные документы...мало ли что, зачем еще самому затягивать процесс?
Позвольте узнать о работе лифтов, их включили только на период приемки квартир или уже окончательно, и можно начинать ремонт?
Где то окончательно где то еще не включили. Смотря из какой вы секции.

Секция 1.2 - позвонили, сказали, осмотр с 04 января.

Мы сегодня были на приемке. Секция 1-9. Акт не подписали.

Мы брали с собой и нам пригодилось:
- табуретка и лампочка (для проверки потолочного света),
- большой фонарь (везде темновато было),
- зарядка для тел (для проверки розеток).

Обнаружили след. недочеты:
- трещина на стекле (на стеклопакете)
- не работает потолочный свет в двух санузлах
- нет дырки - под вывода труб с туалета на кухню.
Все это зафиксировали в акте. Должны устранить в теч.2недель
Сказали перезвонить через неделю.

Общее состояние:
Стяжка везде идеальная
Патроны под лампочки были в коридоре, на кухне, в санузлах.
В комнатах - нет патронов - 3 провода висят (свет не проверить)
Батареи тепленькие. Без регуляторов.
Лифты не работали. Сказали, что OTIS.
Подоконников нет.

P.S. С нами ходил некий Максим.
Ураа!! Первые соседи по секции! Я тоже 1,9!!  и тоже с Максимом!У меня дырка из санузла пробита на кухню!!! а вот батареи не работали(( Хотя во время госкомиссии были теплые!

А у нас секция 1.6, идем смотреть в субботу.
Уже ждем-не дождемся ))

Запись нашей секции 1.3 ведется только на январь на подписание "технического акта приема-передачи квартиры". График работы служб на январь для подписания дополнительных соглащений и договора на техническое обслуживание должен появиться в пятницу.
Сообщите, пожалуйста, в принимаемой квартире:
- должны ли быть установлены и опломбированы счетчики воды;
- должен ли быть опломбирован электрический счетчик?
Опломбировка эл счетчиков будет на след неделе, Опломбировка счетчиков воды будет по согласованию с Управдомом при выдачи ключей.
По поводу возврата средст на пусконаладку. Средства возвращены таким образом, что оплата ком услуг будет с ИЮНЯ 2012! Т.е ЕЩЕ РАЗ: ПЕРВЫЕ КВИТАНЦИИ ОБ ОПЛАТЕ БУДУТ ОПУЩЕНЫ В ЯЩИКИ В ИЮНЕ 2012!
Большое спасибо за информацию!
подскажите, пожалуйста, а счетчики на отопление есть?
Нет на отопление нет
Здравствуйте. Что за  доп. соглашение подписывают в офисе? Расскажите поподробнее, кто уже подписывал? Благодарю. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!