Жилой комплекс Орбита

Неофициальная группа

Понятия: Балкон или лоджия?

Здравствуйте, уважаемые будущие новосёлы! После посещения офиса ЛССМУ получили неприятную информацию... По порядку...взяли в кабинете №7 обмеры квартиры ПИБом и обнаружили, что теперь у нас не БАЛКОН (как в договоре), а ЛОДЖИЯ-так решил ПИБ???? На мой вопрос - почему, получил от сотрудника такой ответ: так как балкон имеет 2 капитальные стены(слева и вход на балкон), то ПИБ приравнял балкон к лоджии!!! Как Вы понимаете в таком случае приведённый коэф. меняется с 0.3 (для балконов) на 0.5 (для лоджий и веранд). Приехав домой, нашёл последние строительные нормативы  и определения всоответствии с СНиП 31-01-2003. Здания жилые нормативные.

Из СНиПа:    ПРИЛОЖЕНИЕ Б
              ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3. Помещения, площадки

3.1 Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
3.2 Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине
3.3 Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной
3.4 Терраса - Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома


Как видите, ....ограждённое с 3-х сторон стенами...
Как Вы понимаете сразу же увеличилась общая площадь кв-ры и, соответственно появилась необходимость доплаты за кв.метры
К сведению: у нас 1 корпус секция 1.5. 16 этаж 2ккв.

2.Ещё один неприятный момент: Просчитав все площади помещений в квартире по замерам ПИБа, обнаружил, что площади округлены до десятых долей, что привело к  увеличению общей площади плюс изменение коэф. с 0.3 (балкон) на 0.5 (лоджия). В итоге увеличение на 0.11 м2. По договору 0.1 м2 () - не обсуждается. Здорово, одна соточка и плати за 0.11м2.
Так, что уважаемые будущие новосёлы, считайте и смотрите в оба. Опять хотят нас "отыграть"!!!
Как дела у других относительно вышесказанного, откликнитесь!!! Может, кто-нибудь уже столкнулся с этим и начал процесс несогласия и требования справедливости? С чего начать?

Так же как и Вы, получила обмеры ПИБ...

По поводу балконов....
У меня в договоре прописано "...наличие балкона (лоджии)...", таким образом в результате это может оказаться как болкон, так и лоджия.
Хотя меня так же как и Вам было несколько удивительно увидить лоджию в итоговых обмерах (т.к. в моей прошлой квартире ЛССМУ балкон с аналогичным расположением был и по ПИБу балконом). Почему так получается, есть желание уточнить в самом ПИБе, т.к., из СНиП не совсем понятно про "...с двух - при угловом расположении".

По поводу округления....
Не первый раз сталкиваюсь с замерема ПИБ, они всегда так окруляют...

По поводу самих замеров...
Буду сама проверять и если не совпадет, буду заказывать повторные обмеры, т.к. ПИБ навостройки обмеряет не всегда корректно... (но всегда быстро и дорого...)

К сведению: у меня 1 корпус, секция 9, этаж 5, 3ккв. (№20)




 

Господа!  Ни балкон,ни лоджия не входят в общую площадь квартиры ! ( Жилищный кодекс РФ Ст.15 п.5.) Поэтому какая разница что у Вас ? При расчёте квартплаты площадь балконов и лоджий не учитывается !
Уважаемая lenaasta, я не имею ввиду квартплату( (прочитайте внимательно текст). Речь идёт об окончательном  расчёте за квадратные метры с застройщиком при покупке квартиры. С уважением.
Уважаемый lub ! Может квартплата здесь и не причём, но Вы пишете что ПИБ Вам увеличил ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ  квартиры на 0.11 кв.м., но лоджии и балконы НЕ ВХОДЯТ в общую площадь квартиры   !!!  Они относятся к "ограждающим и несущим конструкциям дома"......Т.е. Вас хотят заставить платить за то,что Вам в дальнейшем не будет принадлежать!  Если конечно Вы подписывали договор,в котором обязались оплатить эту площадь,то тут уж ничего не поделаешь,и Вы (мне кажется) должны настаивать на изначальном договоре,а то так завтра Вам предложат оплатить ещё что-нибудь ранее не запланированное. Но имейте в виду что в тех.паспорте вашей квартиры если и будет фигурировать балкон или лоджия,то только в графе "кроме того.........." а в общую площадь он не войдёт ! 
Здравствуйте, lenaasta. Как я понял, Вы по договору оплатили только общую площадь квартиры (без балконов,лоджий и т.п.), так что ли? Ну, тогда за Вас можно только порадоваться!!! У нас оплата за общую приведённую площадь квартиры (включая приведённую площадь балконов, лоджий и т.п.). Вот, поэтому, я и возмущён переопределением балкона (как прописано в договоре) на лоджию!!! Такое впечатление, что это сделано намеренно, т.к. по замерам ПИБа общая площадь кв-ры уменьшилась на 0.84 м2, а за счёт изменения коэффициента с 0.3 на 0.5 мы ещё и остаёмся должны. Будем добиваться справедливости!!!
Привет сосед! У меня 1 корпус секция 1,5 16 этаж 1 ккв. Тебе еще повезло у меня квартира увеличилась на 0.54 :(  Надо будет взять у них в офисе обмеры и сравнить с тем что мы мерили.
А у меня уменьшилась на 0,4. Может обманули ??
Сегодня ходил и проверял. По ПИБу у меня увеличение на 0,9 кв.м., а фактическое увеличение на 1 кв.м, что очень приятно :)
Можно заказать переобмер - цена вопроса 6000 рублей . Но на наш вопрос можем ли мы присутствовать при переобмере ( собственно потому что мы оплачиваем его из своего кармана ) внятного ничего в ЛССМУ сказать не смогли - отправили узнавать к инженеру занимающимуся ПИБ - поскольку дозвониться до этого человека не получилось , то будем надеется что застанем данного человека в своем кабинете .

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!