Жилой комплекс Орбита

Неофициальная группа

Результаты обмера площади квартиры + результаты ПИБа (корпус 1)

Изначально мы растерялись   при покупке и   не померили  с рулеткой реальные размеры квартиры .
Теперь жалеем :-((
Например :
1.ширина большой комнаты по плану 6420 , в реалиях оказалась  всего лишь  6026
Стало меньше на 40 см .
Общая Площадь комнаты  по плану  26.03 кв.метра ,по факту 24,64 кв.метра
2.Площадь еще одной комнаты по плану 17.97 кв.метра ,по  факту 16,82 кв.метра
3.Площадь еще одной комнаты  по плану 22.48кв.метра  ,по факту 19,81 кв.метра
длина  комнаты уменьшилась на 62 см .

Ни  много ни мало получается  квартира  в реалии стала меньше на  5 квадратных метров.
Теперь будем ждать результаты измерений ПИБа , если они будут отличаться от наших , будем  заказывать повторный замер в ПИБе за деньги (слышали про цифру 7000 рублей) .
Как  происходит  возврат  денег (сроки,сам процесс и что для этого нужно)  пока не знаем,поэтому  будем благодарны за любые советы  по данному вопросу .

Предполагаю ,что замерители с ПИБа мерят  реальный  размер только 1 квартиры из 3-4 подобных (предполагаю,но как  по факту  не знаю) в секции .

Напоследок   советы :
- тем  кто еще НЕ купил квартиру - не поленитесь обмерить  и сравнить с площадью ,которая будет прописана  в договоре

- те кто уже стали счастливыми обладателями  квартир берем линейку и  идем мерить.

Если кто то самостоятельно обмерит  квартиру и получит  расхождение с   площадью в договоре  поделитесь цифрами  и номером секции  в этой ветке .
Обычно за новостройки платят по внешнему периметру,а уж потом в комуналке указывают внутренний.Может я и ошибаюсь,и в ЛСС нет такой практики.
Была квартира в Гражданка-Сити 1. Все размеры после ПИБ были точны до сантиметра. Площадь квартиры, по сравнению с предварительным договором купли-продажи, уменьшилась - деньги вернули.
Наверное в гражданке Сити 1 , замерщики от пиба не халявничали, а какие замерщики были в орбите - узнаем по факту
не уверена, но мне кажется, что даже если бы мы ДО момента подписания договора самостоятельно перемерили квартиру и нашли различие, то в договоре нам бы НЕ поменяли метраж.
они заключают договора в соответствии с планами и чертежами проектировщиков.
и официальный источник для ЛССМУ (и прочих строительных) в последствии только ПИБ.
Да разумеется никто бы площадь не поменял бы , но мы бы 1. Могли Рассмотреть вариант покупки в 1.4 благо выбор тогда еще был. 2. Морально подготовились бы , что площадь меньше и поняли бы это до покупки. Соотвественно мебель бы мысленно расставляли изначально по другому.
от добра добра не ищут! может в секции 1.4. ещё меньше площадь, чем заявлено
После заселения , ради интереса схожу поинтересуюсь реальной площадью у соседей в 1.4 :-)

сходим вместе! smiley

Нам так же в Новой Гражданке вернули деньги за 1 м2. Размеры ПИБа с моими собственными сошлись. Так что не волнуйтесь.

деньги - хорошо, пригодятся, но вот метры квадратные ведь тоже терять не хочется!

У нас однушка в 1 секции с комнатой размерами 16 м. В комнате все четко - 3,22 на 5,22. А коридор в ширину вместо1,36 м - 1,45м. Кухню не мерили.

Недалеко от м.Гражданский пр., на Брянцева, тоже есть дом от ЛСС, довелось пообщаться с жительницой. Квартира у неё 1-комнатная, мне очень понравилась и квартира,  и расположение, и вид из окон.Но девушка, узнав, что я купила квартиру в ЛСС посоветовала сделать 2 обязательные вещи:
1. Заняться обмером самостоятельно(им с мужем возвращали деньги за метры), и
2.ДО РЕМОНТА поменять эл. счётчик, это огромная коробка, выпирающая сантиметров на 25 из стены.У неё сейчас стоит маленький, аккуратный, но она сетовала на то, что меняли не сразу и из-за этого не смогли сделать гардеробную, счётчик съедал место.
 Так что закупаемся лазерными линейками=))

Терять, конечно, не хочется. Главное, чтобы не увеличилось сразу на 7кв.м. как у моих родственников.
Мы бы были рады, если бы увеличилось . Для ЛССМУ в принципе все равно ибо , если у нас уменьшается,то где то увеличивается ( скорее всего в соседней квартире) и они нам возвращают с других получают ( а если увеличивается в соседней однушке, то ЛССМУ получит больше с них, чем вернет нам)
А я бы рада, чтобы увеличилось метров на 5-6, было-бы здорово! А то у всех что-то уменьшается площадь. А у нас квартира и так маленькая.

но даже если и увеличится - наверняка дадут какое-то время / рассрочку на доплату?

В договоре вроде написано, что после обмера, если увеличится площадь, то в течение 15 дней необходимо доплатить...

Замерил квартиру. Почти сошлась на этот раз. Разница в полметра.
поясните, как вы замерили квартиру?Пришли на стройку, прошли спрорабом в кв. и начали мерить. Если дом еще не сдан госкомиссии, нет обмеров ПИБа, зачем мерить квартиру. отправной бумагой и для вас и для ЛСС говорящей о площади квартиры будет   обмер из ПИБа. А в ващем договоре теоретически может стоять любая площадь.  
P.S. (Мне просто интересно, может я чего-то упустил, деньги заплатил  , а мне никто из ЛСС не звонит, не пишет, а некоторые пайщики уже квартиры обмеривают). 
А почему Вам кто-то должен звонить? Это личная инициатива пайщика сходить с рулеткой и фотоаппаратом в свою квартиру, промерить всё, посмотреть вид из окон, проверить как открываются-закрываются рамы, представить себе где и что из мебели и бытовой техники будет стоять и уйти довольным с мыслью о скорых приятных крупных тратах:) И ещё, ни один прораб с Вами в Вашу квартиру не пойдёт. Доведёт до подъезда и скажет где будет Вас ждать потом. Мы в своей промерили самые маленькие помещения - кухню и WC с ванной комнатой. Теперь думаем как разводку воды делать, чтоб эргономичнее было. 
Вы немножко юридически не правы.
сообщить о том что квартира готова, должны по условиям договора. Пригласить на осмотр, подписать актик приема-передачи. ( или не подписать, если окна не закрываются, например ) Потом, мы с вами еще не приобрели квартиры, мы только пайщики какого-то там кооператива. В СВОЮ квартиру мы будем ходить не раньше, чем через год. А вот то, что прорабы теперь только до подъезда доводят, не знал. Когда активно велись  строительно-монтажные работы прорабы были обязаны сопровождать до квартиры. Я был последений раз в мае, так прораб меня до квартиры довел и все время пока я разгуливал по квартире рядом находился.
А, чтобы не мерить углы и стены и  думать как мебель расставить, возмите экспликацию квартиры  в службе эксро. Мне ее сделали за 10 минут.
Так квартира ещё и не готова. Просто в процессе строительства её можно сходить и посмотреть. Я имею в виду, что надо идти именно на свой этаж, в ту квартиру, которую вы приобретаете. А то некоторые ленятся подниматься высоко и смотрят такую же, но ниже. Мы первый раз смотрели в апреле. Тогда активно велись работы по заливу стяжки. В нашей квартире её ещё не было.  Прораб бросил нас около подъезда, дал номер своей трубки и велел позвонить когда мы спустимся. Может он просто на 18 этаж подниматься не захотел? А акт приёмки-передачи, мне кажется, подписывается после ПИБа и после того, как квартира станет собственностью ЛенСпецСМУ. По крайней мере, у нас так в Новой Гражданке было. А на бумажном плане квартиры нет гарантии, что водяные трубы подводные-сливные указаны верно. И вообще, не помню, есть ли они там. И на счёт вентиляционных шахт у нас сомнения были, точнее на счёт их количества. Ещё мы смотрели где установлен эл. счётчик, точнее где он будет установлен, т.к. пока там только ящичек висит. 
На сайте ЛенСпецСМУ, как я понимаю, будет вся инфа про заселение http://www.lenspecsmu.ru/press/ob/
Можно конечно попытаться вынести мозг ЛССМУ( вернее кооперативу) за то что в момент заключения договора они не сообщили полных и исчерпывающих данных по квартире, тем самым введя членов кооператива в заблуждение,НО нам нужна эта квартира, поэтому у нас нет желания вписываться в судебный процесс с неизвестным результатом.
Что за служба эксро? Какие координаты? Можно ли получить экспликацию на почту?
позвоните в ЛСС и попросите план кв-ры, в колл-центре все разъяснят
Попытаться получить результаты обмера ПИбом можно только при вашем присутствии в центральном офисе ЛССМУ , никто делать скан и посылать вам на почту не будет . Мы интересовались возможностью перепланировки в 12 кабинете ( цокольного этажа ) и нас отправили получать копию результатов обмера ПИБом в 7 кабинет в цокольном этаже . Также для получения результатов обмера нужно подойти на ресептион с копией договора и они вам скажут реальный номер квартиры - он отличается от того который в договоре .
Пришли и замерили, предварительно взяв план квартиры с указанием размеров . В одной из комнат стена сдвинута на 20 см - стала 52 см, было 72 см. В результате в этот угол шкаф стандартных размеров уже не влезет :-( Пиб уже все замерили, но пока данных в ЛССМУ они не сообщили ( по состоянию на день открытия этой темы)
Ребята! Кто в курсе когда будет проходить обмер помещений,гос.комисссия? Свиду дом( корпус 1) уже готов.Хотелось бы побыстрее въехать!
Я действую абсолютно так же как и с "Новой Гражданкой". Захотел проверить, пошел и часа 3 провозившись с лазерной рулеткой промерил всю квартиру, нарисовал ее в CADe и теперь, как заметила првильно Picolinos, располагаю исчерпывающей информацией по своей будущей квартире. Планирую разводку, мебель итд. И теперь мне в принципе размеры ПИБА по барабану. Манагер действительно не препятствует никому. Довел до подъезда, отдал ключи и идите куда хотите, меряйте, хоть чего делаете. Для него главное, что бы вы подписали журнал по ТБ, а что там делаете и сколько по времени ему не важно.
Сегодня получили копию результатов обмера ПИБа Итог: по результатам измерений ПИБа квартира стала меньше на 3,4 кВ. Метра ( мы предполагали уменьшение на 5 кВ. Метров ) Но есть сомнения в качественности такого обмера ,поэтому будем заказывать повторный обмер ПИБом

ну ничего себе 3, 4 м2!
это приличный кусок! неужели строитель настолько ошибаются?!

yso, вы в какое время ходили за планом обмера? ну буднях они правда только до 17:00 работают?
 

Все бывает , вон в соседней секции дольщики написали , что кухня уменьшилась до 8 метров . Так что в нашем случае это не самый худший вариант . Мы заезжали утром в районе 10 часов - народу никого не было , поэтому все что нужно сделали за полчаса . Рекомендую приезжать именно утром .
У нас согласно сообщения от 18.10.11 по результатам обмера ПИБа площадь уменьшилась на 3,4 кВ. Метра . А сегодня нам сказали , что площадь оказывается увеличилась на 0,6 кв. Метров Вообщем нужно заказывать повторный обмер ПИБа
Сами померьте и на заморачивайтесь. Тут писали вроде, что за повторный вызов GB<f надо платить 12 тыс. рублей.

ну вот, yso, а вы так переживали за свой выбор! отлично всё образумилось! мы на 20ом и у нас тоже +0,6 м2!

Результаты ПИБа можно узнать, позвонив на ресепшн, как сказали, предварительные, могут еще корректироваться, так как вводились вручную. Так же говорят и номер квартиры
Не подскажите номер тел.?
Не понятно как вводились вручную ? Нам сегодня дали копии обмеров ПИБа ( общую по квартире по каждой комнате , кухне , коридору + дали копию плана с размерами ) .
Вбивались данные ПИБА вручную, в компьютер, сказала, что могут быть небольшие неточности, человеческий фактор))), если у вас на руках копии обмеров, то ошибок никаких быть не может. Еще сказала, что возврат за излишние оплаченные кв.м , будет произведен после получения справки о полной выплаченной стоимости.
Получение справки о полной выплате пая согласно пункта 3.2.1 договора будет произведено после получения кооперативом свидетельства о собственности , при чем до момента выдачи кооперативом справки о полной выплате пая ( согласно пункта 3.1.3 ) пайщик обязан оплатить расходы за оформление в размере 600 уе . Так что ждем . Кстати может ли кто то подсказать повторный коммерческий обмер квартиры мы можем заказать ТОЛЬКО после получения права собственности , или существует возможность по заявлению заказать переобмер до получения права собственности ?
Позвонил, сказали что увеличелась на 0,9 кв.м =)
Мы тоже в плюсе 0,45 кв.м.yes
Перемерять будете? Я вот думаю, что надо сходить и полностью всё промерить...
Мы уже сами перемеряли , поэтому теперь будем организовывать повторную перемерку ПИБом- очень хочется , чтобы повторный обмер ПИБом Был в нашем присутствии . Кстати нам менеджер из домика сказала , что в случае если результаты повторного обмера не совпадут с первоначальным обмером , то для нас этот переобмер ничего стоить не будет . А вот если результаты совпадут , то за переобмер нужно заплатить порядка 7000 руб.
Обязательно. Но сначала возьму в офисе бумажку с ПИБовскими размерами. Чтоб было с чем сравнивать. А то мне эту информацию по телефону выдали.
Поздравляем больше не меньше :-) Главное. , чтобы 0,9 кВ метра добавились именно полезной площади , чтобы ее можно полноценно использовать . В нашем случае мы бы были очень рады , если бы площадь квартиры увеличилась :-)
Спасибо :) Главное чтобы это увеличение было не на бумаге, а в квартире.
Тогда имеет смысл получить копию результатов обмера ПИБом ( план) и сравнить с первоначальным вариантом выданном при покупке квартиры - сразу поймете площадь какого именно помещения увеличилась и именно его еще раз самостоятельно обмерить .
а как мерить балкон? продавали с коэф-м 0,3 ??????
Площадь балкона умножаете на 0,3 и получается приведённая площадь. Так ведь в ПИБовском плане указаны будут реальные размеры, вот их и надо проверить.

Мы в плюсе на 0,33 кв. м. Доплата составит 24 800 рублей smiley

А Вы стоимость у менеджера уточнили? Или сами вычислили? Мы в плюсе на 0,49 кв.м (секция 1.2, двушка), сказали, доплатите в конце рассрочки.

А у вас рассрочка до конца строительства или до какого года? Мне сначала мужу сказали "Доплатите при передаче квартиры в собственность", а мне потом сказали, до того, как ключи выдадут. А у нас рассрочка до 2014 года :)
У нас так же, как и у вас, рассрочка на 2 года после окончания строительства, т.е. до марта 2014. Надо будет момент доплаты уточнить в офисе.

менеджер сама сказала, ну она в уе сказала, я пересчитала по курсу 32.

По моей квартире +0,2 (секция 1.3). Сумму почему-то озвучили в долларах 461$.

Чур-чур меня от плюсов и доплат...
надо ещё чур чур от уменьшения квартиры =))))
У нас - 0,1 , а в итоге 0, так как по договору ничего не вернут(( 178,5 у.е переплатили
У нас секция 1.4 1-й корпус в договоре 105.1 кв м, в ПИБовском плане 104.6кв м, наверно никто не вернет за 0,6 кв м?
Сегодня ходили измеряли стены -все совпадает с ПИБом smiley
У нас результаты собственного замера разошлись с ПИБовскими на 0,18 м2 :)) Это нормальная погрешность, все-таки человеческий фактор. Сама квартира выросла на 0,6 м2.

мы в плюсе. +0,6 м2, доплата около 1100 у.е.

+0.35,доплата 703.99.
+0,25м2, кажется 478y.e.
а когда происходит обмер пиба... мы были в нашей один раз и по времени минут 10, не больше... )
Наши собственные измерения совпали со сделанными ПИБом. Произошло увеличение площади на 0,43 м2
Кто-нибудь знает, как произвести доплату или надо ждать сдачи дома и оформления собственности?
Доплату или возврат производят при окончательной оплате по договору, т.е. в конце всех платежей. Если вы уже  все выплатили, то сейчас.
мне в офисе сразу же посчитали доплату и предложили оплатить в кассе, никакой сдачи ждать не нужно.
Интересно , а выплату за недостроенные метры они также выдают оперативно , как и принимают доплату?
Большое спасибо за информацию!
нет, выплаты как раз после сдачи!
на ресепшен сказали, что доплату необходимо производить не позднее даты выдачи ключей после подписания акта-приемки квартиры. Предположительно в мае-июне. Зачем платить раньше, если можно заплатить позже и  без последствий для кармана. стимость денег  уменьшаеться со временем.  
а нам сказали вместе с последним платежом (если рассрочка) нужно доплатить за доп. квадратные сантиметры.

да, и нам так же сказали, у кого рассрочка - платят в конце срока, после основных платежей.

А мы хотели взять в офисе план с ПИБовскими обмерами - так нам на рецепшн сказали, что никакого приказа нет и ничего дать нам не могут.
Может мы чего-то не поняли?
Рано пришли?
Разъясните, когда ПИБ обмерял/будет обмерять? Когда план квартир можно будет получить и где?
У нас корпус 1, секция 1-9.
Приходите на Богатырский пр. подходите на ресепшен, там берете бумажку на сколько увеличилась ваша квартира или уменьшилась, а потом идете в кабинет 007 и берете план квартиры с размерами ПИБ.
Часы работы этого 7 кабинета тока по будням?
а на ресепшене наверно и выходные можно получить бумажку с размерами
Получили план.
Были сегодня на Богатырском. Ездили к 8.30. Немного подождали.
Работник каб 7 подошел к 9 часам.
У нас -0,2.
Да, кстати, еще узнали, что наш адрес теперь:
Гжатская дом 22 корпус 3 (а не 1) и нумерация квартир начинается с секции 1-9.
Я позвонила и мне по телефону сказали все размеры комнат, кухни, туалета, коридора, ванной, номер квартиры.  Получилось увеличиение.
Мы тоже позвонили по телефону, нам рассказали все замеры.
В итоге квартирка выросла на 0.78 метра. (Особенно радует, что увеличилась кухня и комната).
И, кстати, еще номер квартиры сказали.
У нас  -0.8, но сами пока не перепроверяли
У нас +0,6 кв.м.
У нас +0,1м. Спросил в ЛССМУ, что вроде бы за 10см не доплачивают))) они сказали, что если бы было 9 см, то не доплачивали бы ))) Поржал в трубку. Без комментариев.
У нас -1 и это в точности размер последней оставшейся оплаты, которую теперь не надо делать.
Сегодня осмотривали квартиру , сами сделали переобмер ( комнаты ни разу ни прямоугольные ) Завтра планируем произвести расчет общей площади и по результатам окончательно определиться заказывать или нет переобмер .
Вообщем ездили переобмеряли аж 3 раза . Кухню увеличили сдвинув стену в одну из комнат ( на кухне площадь увеличилась , в комнате уменьшилась ) После подсчета площадей у нас получилось расхождение по коридору и ванной Ванна у нас на 4 см уже , чем обмере ПИБа:-( Те кто делают переобмер обратите внимание : 1. Измерение нужно делать на высоте 1,2 метра от пола 2. Допустимая Погрешность измерений ( так сказал инженер ЛССМУ) 3 см на 6 метров длины Съездили в кабинет 007 на Богатырский , посмотрели план квартир этажом выше и ниже - ширина ванной в этих квартирах по плану 1,84 и 1,85 , но Никак не 1,89 . Вообщем написали заявление в канцелярию , спустились вниз заключили договор с дочерней лавкой ЛССМУ на переобмер , сходили рядом в УРАЛСИБ и оплатили 6000 рублей ( оплата без комиссии) Теперь ждем когда позвонят и пригласят на переобмер . P.s. По нашим данным увеличение площади есть , но не такое как заявляет ЛССМУ .
Re: переобмер У нас был переобмер . Стоил он 6000 рублей ( заключается договор с дочерней лссму конторой , оплата через банк ) Еслм цифры перелбмера не совпадают в любую сторону , то вам возвращают 6000 рублей ( нам вернули налом без проволочек ) По результатам переобмера выдается новый паспорт и идет перерасчет суммы доплаты / выплаты . Обратите внимание , что в 1 корпусе изначальные балконы (коэфициент 0.3) превратились в лоджии ( коэфицент 0,5 ) - может и у вас часть добавленной площади вышла из-за этого ? Переобмер происходит в присутствии 3 человек представителей пиба ,двое замеряют , один записывает . Есть стандартные правила - переобмер должен происходить на высоте 1,2 метра , - в реалиях он происходит не на 1.2 метра (поэтому теоритически , если записать на видео этот процесс , то в случае вашего недовольства думаю видео поможет заставить пиб сделать еще один переобмер ) Срок от момента заключения вами договора в течении 2 недель произойдет переобмер и еще какмправило в течении 2-4 недель можео получить результаты переобмера , то есть рассчитывайте на 1-1,5 месяца . Удалить   Пожаловаться модератору

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!