Жилой комплекс Орбита

Неофициальная группа

Ремонт

Чем ближе окончание строительства,тем самым многих интересует вопрос с ремонтом.По своей географии много будущих соседей из других регионов.В "поисковике"выходит очень много компаний занимающихся ремонтом,и прежде всего моя просьба к тем,кто может посоветовать ту ,или иную компанию(бригаду),кто,как говорится "дешево и сердито" и главное без обмана проводит ремонт!Спасибо!
Меня тоже этот вопрос очень волнует. Как приезжие собираются проворачивать это дело? И стоит ли связываться с Ленспецсму? Или у них очень дорого? А как же гарантии, надежность? blush
в дочерние компании от ЛСС за отделкой нельзя обращаться... сплошной лохотрон... тамошние таджикские умельцы, первой недели обучения, под рулёжкой армянских "прорабов" изуродуют даже нормальную работу от самих строителей ЛСС... короче, разводилово и двойная работа по переделке их "чистовой отделки"...
В ЛСС и дорого и качество оставляет желать лучшего.....

Gregorymade, поделитесь пожалуйста, откуда информация?

Родственники покупали квартиры с отделкой. Обои и сантехника и остальные материалы очень дешевые и соответственно смотрится очень дешево... И качество мне не понравилось, как и моим родственникам.
Мне кажется, что есть разница, покупать квартиру с отделкой или заказывать ремонт отдельно. Или в договоре на ремонт не указываются предпочтительные материалы, цветовая гамма и т.д.?
У ЛСС вроде есть отделка стандарт- цена за 1 кв м  7 тыс.  и есть отделка " по желанию". Т.е можно к ним приехать с дизайнером или заказать у них и сделать все что душе угодно ( ценник за последнее зависит от того что хочешь). А разницы покупать с отделкой или заказывать я думаю нету. Если она по прескуранту стандарт то и будет все стандарт. А что в договоре булет написано я даже не знаю.
Не знаю каковы цены у вас в СПб, но у нас глупо ожидать нормальный ремонт по цене 7 тысяч за метр, это будет не стандарт, а хардкорный эконом :)
А откуда у Вас информация по ценам на отделку? Это цена на сегодняшний день?
На сайте у них я ничего не нашла.
Я тоже на 100% не знаю цен, Вроде в том году ценник был такой.......
"Дешево и сердито" не обещаю, но нормальный ремонт могу сделать. Более конкретные вопросы в личку. А ремонт от застройщика сами понимаете - это конвейер. Сомневаюсь, что кто-то там будет сильно стараться.
от живущих в домах ЛСС слышал что ремонт они делают самый дешёвый и смотрится он не фонтан, по цене сказали - не особо дорого, ключевой плюс что они могут сделать ремонт к моменту выдачи ключей, то есть заказал у них ремонт, получил ключи и переезжай живи.
а остальные  только в момент получения ключей начнут ремонтироваться.
кому критично ускорить ремонт могут и в ЛСС обратится, кто не спешит то проще самому материалы выбрать, строителей найти нормальных. Тут уж кто как, видел людей которые в бетонную двушку без ремонта въезжали сразу, а потом месяца 2 сами ремонтировали потихоньку
Если ремонт  делает дочерняя  компания ЛССМУ  ,то ожидать от них качественного  наврятли стоит (из общения  с другим дольщиками  объектов ЛССМУ)

Насколько  я знаю в ЮК   есть практика  ,когда ремонт  делают  делают строительные компании ,которых  ЛССМУ  допустил  к этому разумеется  не забесплатно ,поэтому  если по жизненным обстоятельствам  ремонт  нужен сразу ,то имеет смысл   обратитсья  в такую компанию ,будет  дороже ,но зато все и сразу .
Вопрос  только в том  будут ли такие  варианты в Орбите .

Но  есть еще  один  момент  перезжать жить в дом  в котором  квартиры  сдаются  без отделки имеет  смысл  примерно  через год  после начала заселения - к этому сроку большинство ремонтов сделано  и   отбойные молотки   слышны  гораздо реже . В противном  случае    придется  постоянно  приходить  и ругаться с соседями ,которые долбят после 23  часов    и  начинают ремонт  в выходные  часов  в 8  утра .
В интернете нашел фирму "Дом строительных идей"-www.remont.dsi-remont.ru.У них цены начинаются от 3500 рублей,а так же есть фото отремонтированных ими квартир построенных ЛСС.Скажите, кто-нибудь с ними сталкивался?
3500 рублей  это скорее всего  без стоимости материалов

Материалы  из практики  (для бюджетного варианта ) стоят  примерно столько же  сколько работа
Итого 7000  рублей  за метр плошади .

По факту  уровень  цен в СПБ  сейчас ( август 2011 ) варьируется  в диапазоне от 5 до 7,5  тыс (на обычный бюджетный ,НЕ дизайнерский  ремонт )
Если площадь  кв. большая ,то есть  шансы   получить  хорошую скидку .
Напишите кто знает - в стоимость за квадрат входит стоимость  материалов ( ламинат, межкомнатные двери, подоконники)? А вообще как я слышала делать хороший ремонт в новом доме не стоит, т.к. года 2 дом будет давать усадку. Тут и окна лопаются и плитка отваливается не говоря уже о обоях. Мы сами вселялись в новый дом и у нас это происходило в течении 3 лет.
Как правило, стоимость отделочных работ и стоимость материалов считаются отдельно. То есть цены, о котрых идет речь, скорее всего являются ценами только за работу. Насчет усадки - тут зависит от типа дома. Говорят, сильнее всего садятся кирпичные дома. Про монолит точно не знаю. Но надеюсь, что он садится меньше. Плюс все-таки коробка (1 корпус) уже стоит почти год.  И еще около года до получения ключей. Так что к моменту начала ремонта есть вероятность, что усадка уже случится.     
А сколько будет стоить защпаклевать и заштукатурить 65 кв.м. (стены и потолок)?  

Мы  в свое время  когда   искали ремонтников
Приглашали из ЮТТЫ   и  второй раз  из конторы ,афилированной с Юттой
Первый раз  типа прораб пришел ,посмотрел и  ушел  ,мы  ничего не  заплатили ,поскольку не  понимаю как можно  посчитать  смету не зная  точных размеров .
Второй  прораб  был более толковый -  пришел ,померил , записал , заплатили  100 рублей  за смету  и через 3  дня  по электронке  получили смету в Экселе
Смета  разумеется была  сильно приблизительная  и  завышенная  ,но порядок  цен  стал понятен .
Юттой  не  воспользовались ,поскольку нашли ремонтников ,которые   свои хотелки уменьшили   ,увидев  ЮТТОовскую смету .



 

Насчет качества ремонта - посмотрите фото на сайте. Особенно качество укладки плитки "впечатляет". По стоимости: я видела приблизительную смету на 3-комнатную квартиру около 100 кв.м. Так вот, черновые работы с материалами (смеси, штукатурки, шпатлевки) - около 1 млн. Это без обоев, чистовой покраски-побелки и т.п. ИМХО, не стОит оно того...

1  млн . рублей   за 100 квадратов  реально  дорого ,но в ЛССМУ  слишком  много   ртов  :-(

Стоимость работы в районе 6000 рублей за квадратный метр или приближенно к этой цифре + стоимость материалов. Но это естественно без изысков, стандартный набор работ.
Мне предложили 400 тыс за работы за 70 кв.м...
Ну это, скорее всего, без стоимости материалов, только за работу. Иначе, что-то очень дешево. Либо совсем незатейливый ремонт. Я вот настраиваюсь, что за свою однюшку 43 кв. отдам в районе 1 млн. 
Да это ценник естественно за работу, без материала.
1 млн на  однушку  -это  будет  что то  дизайнерское ?
Всяк развлекается по-своему. smiley
В меня делали ремонт ребята частники . сделали все с ноля и под ключ в Сити 1 . жаловатся не на  что не хуже фирмы  которая  срывает кучу денег.  А  работничи у фирме с улице  одни делают а другие приходят переделавают .  В этих ребят  всюду скидки своя машина   все сами покупают  отчет по чекам..  Они в нашей парадной сделали  6 квартир  и все довольны и по цене и по работе  . МНОГИМ ИХ РЕКОМЕНДУЮ ИЩЕ НЕ КТО НЕ ЖАЛОВАЛСЯ. если за интересовало могу  дать тел.
Вы озвучьте их цены пожалуйста. Сколько вам, например, обошелся ремонт?

Один раз разговаривала с менеджером "ЭталонСтрой - Рио" по ремонту квартиры, чтобы прицениться. Менеджер (как пример) смотрела готовые сметы расчитанные на квартиру 44.65 кв.м.
"Эконом" ремонт по смете стоил 166 416 руб., "Комфорт" - 291 615 руб. Сказала, что стоимость ремонта с учетом материалов. Я спросила в чем разница - при "эконом": линолиум, обои, потолок побелен, двери межкомнатные ставят, а входную нет, балкон не трогают, плитку, сантехнику ставят (какую и чью не знаю). В "Комфорт" делают: ламинат, подвесной потолок, железную входную дверь, пол балкона, плитка, сантехника (опять же, чье, какое и т.д. по телефону не определишь). Конечная сумма сметы зависит от того, какой выбирается заказчиком материал. Так как меня такие цены полностью устраивали специально записала, разговаривала в апреле или мае.

ремонт  будет действительно  эконом  за такие  деньги .
Кстати в доме на  просвещения 99 ЛССМУ  продает  трешку  с бюджетным ремонтом - можно глянуть что  он из себя представляет в реалии  .
была в гостях в доме ЛССМУ - сдан недавно, в районе метро Купчино
девушка покупала квартиру с минимальной отделкой от Эталон.
изначально в акте на приёмку квартиру она указала ок. 20 замечаний, типа тут штукатурка отвалилась, здесь плитка, тут обоина и тп.
Эталон бесприкословно всё доделал, ибо в его интересах быстрее сдать квартиру.
но безусловно ремонт ОЧЕНЬ скромный, материалы самые простые.
владелица постепенно теперь всё переделывает под свой вкус и свои материалы.

вообщем этот вариант при условии либо потом квартиру под сдачу либо если очень хочется побыстрее въехать.


Anna_T

А сколько ваша знакомая платила за отделку, и что в нее входило? smiley

Мне собственно тоже дизайнерского ремонта не надо, вполне устроит скромная отделка.

Двушка мне обошлась по работе 280т.р  вся работа без установки входной двери.  в их работу в ходило  вся эл.  сант.  плитка ван. + туал  потол.  рейка.  плитка кухня+кор. ком. ламинат  в кухне двух яр. потол. выравн . стен  и потолков.  полейка обоев. устан . меж ком. двери. и вся мелочь.

И опять не могу молчать. В теме "Кто откуда" пользователь mitik рекламировал себя как славянскую ("словяни") семейную пару, занимающуюся ремонтом.  Их русский язык очень похож на язык гастарбайтеровno
У славян русский не лучше, чем у гастарбайтеров.

НЕ МОЛЧИ  . Я  не гасторбайтер во первых.  А во вторых  что б мы делали без них??????????????????

ГастАрбайтер crying - это во-первых, и во-вторых - во-первых! 

.........................  нас интересуют другие вопросы квартирные...... . по розвлекайтесь в другом месте.

Славянской семейной паре хочется порекомендовать выучить русский язык сначала!no

 учителя рус . яз . пускай по общаются на другом сайте  а мы  ищем хороших  мастеров  . а гастарбайтер   это или не гастарбайтер  . нам главное чтоб был ответственый человек. а жилье ищут теперь все и всем  .

Боже! да  mitik же невозможно читать! по три раза перечитываешь предложение и ничего не понятно!

А еще он экономит символы, будто пишет телеграмму или объявление в платную газету:)
Качественный ремонт эконом класса обойдется в 30-50% от стоимости квартиры ( +\- транспортные и работа дизайнера )  .  -- Увы , ГОСПОДА !
Интересные у вас представления об эконом-классе. Если взять стоимость 2-комнатной квартиры в 4.5 миллиона, то, по вашим словам, получается стоимость ремонта от 1500 до 2250 тыс. руб. Вы точно уверены, что это "эконом-класс"? Я уже не говорю о том, что эконом-класс в моем представлении вообще не предусматривает работу дизайнера.
это  наверное  с установкой золотого унитаза ?

Понятие качественного  ремонта  у каждого конечно свое ,но  БОЛЬШИНСТВО наврятли готовы выложить за ремонт более 10000 рублей  за квадратный метр площади .
Причем  за 10000 рублей можно получить качественный ремонт с соблюдением технологий  .
Вы что-то путаете... Ремонт можно очень з адёшево сделать, но это нервы. А так, с "скандачка" - за работу (не элит) 50т.р. в месяц+материалы. А вот материалы кто какие желает - все зависит от воображения. Ну и квадратура роль играет))
Извините! У вас это какой новострой ?
У меня - первый, хотя не так давно родители переезжали в новую квартиру и, естественно, делали там ремонт. Я осведомлен о том, во что им этот ремонт обошелся - самое большое процентов 25 от стоимости квартиры, и то - дело происходило в провинции, где цены на недвижимость далеко не такие, как в Петербурге, да и квартира по метражу немаленькая для двушки. Еще перед глазами пример друга, который весной въехал в Юбилейный квартал и уже почти закончил ремонт - суммарный объем затраченных средств никак не дотягивает даже до 30%.
То, что на ремонт квартиры можно потратить и 30, и 50, и даже 200% от стоимости - в этом я не сомневаюсь. Я сомневаюсь только в том, что такой ремонт нужно классифицировать как "эконом". Работа дизайнера вообще в моей голове никак с эконом -классом не сопрягается.
Скажем так ремонт не первый, поэтому осведомлены о стоимости. Если в ремонт еще включать обстановку в квартире, то тогда будет и больше 30%

 Видел работу одних мастеров  (частники) делали на  сити1 .    Мне понравилось .  Делают  нормально и по цене можна догововорится.

Как найти этих мастеров и какие у них расценки?

Расценки в них средние по городу. Но можна договорится . Они   мне так сказали.

Скажите, а это  случайное совпадение, то что вы dmitik и рекламируете вы некоего Дмитрия? laugh
Нужно всегда относится к таким навязывателям услуг предосторожно и уж если будете сотрудничать с ними, то все финансовые расчеты исключительно по факту выполнения и приемки работ. Часто набирают кучу заказов и сроки ремонта растягиваются
 yso , совершенно с вами согласна.Такие навязчивые работники не только по срокам затянут,но так сделают ремонт,что потом замучаешься переделывать.
18.09 г-н dmitik усиленно защищал от меня г-на mitik. Видать, он так же является членом той славянской семейной пары no
У вы .  НИ  каким членом, я не являюсь. Просто  я видел их работу и делают ребята хорошо. 
Если открыть его профаил то можно увидеть, что он не жилец ЖК Орбиты :) Следовательно................... все понятно :)
Интересно а кнопкой ПОЖАЛОВАТЬСЯ МОДЕРАТОРУ кто нибудь пользовался? Есть от нее толк?
А теперь mitik-dmitik забылся под каким ником писал и отвечает под mutjuxa crying
От литературно-орфографически-пунктуационных изысков никуда не деться wink
Как у вас сложно здесь все с ремонтом....наверно мужчины собрались...
У меня вопросы касающиеся ремонта иного характера:
-Когда ремонт можно начинать делать, если не от ЛССМУ?
-Какой потолок будет  сделать дешевле и еще чтобы смотрелся нормально? Знакомый советует натяжной, а в санузлах пластиковый реечный.
-пол в комнатах паркетная доска или ламинат?

Ремонт, как говорят прорабы на стройке ( в синем вагончике) можно делать только после получения квартиры в собственность. В договоре сказано, что можно делать перепланировку после получения в собственность. В общем как то запутано все. Я так думаю, что можно будет делать ремонт после подписания акта приемки квартиры. Хотя могу ошибаться. Про потолок верно сказали, а пол в комнатах я бы лучше паркетной доской уложил.
Монолитный бетон довольно ровный, отшпаклевать, покрасить матовой краской, и всё. Зачем Вам высоту терять. Хоть и несколько сантиметров, но жалко. А в с/у реечный красиво смотрится. Только не пластиковый, а алюминиевый. По поводу ламината: сходите на экскурсию в Гостиный двор. Там весь ламинат по стыкам выгнулся. Конечно же там большая проходимость людей в уличной обуви, но можно предположить, что с течением времени любой ламинат может превратиться в такой. По мне так, любая самая дешёвая паркетная доска существенно лучше самого дорогого ламината. 
Спасибо большое!
А вот ванну мы в старой квартире поставили с гидромассажем акриловую, только вот проблема, она выгибается от воды  и веса человека и ее не закрепить по бокам, вода все время заливается, особенно когда под душем моешься, по стенам под ванну затекает, думаем поставить чугунную, на также с гидромассажем и подсветкой. Кто-нибудь сталкивался с такой проблемой?
ideas.vdolevke.ru/qa/question/germe...nna-1904/<br /> Почитайте. Там ещё рекомендуют уголок пластиковый клеить, но сколько таких уголков не видела - совдепия полная, грязь по краю и полная иллюзия, что что-то некачественное прикрыть пытались. Зато дёшево.  Мне кажется, что лучше много-много сил потратить, выровнять стены и угол так, чтоб ванна идеально примыкала по обеим сторонам, а потом уже загерметизировать, как я писала в ссылочке. Видимый шов 5мм. Если вода ржавая, то этот шов пачкается с такой-же частотой, как и сама ванна. Великолепно отмывается жидким мылом.
У меня паркетная доска дома  в двух комнатах разная, в одной подешевле-оказалась более устойчивая и царапин не видно, а в другой комнате дороже в полтора раза  мягче материал, стул поставишь- остаются вмятинки...
А где дешевле материал строительный закупать?

думаю, лучше всего в Петровиче...

По поводу ламината - совершенно несправедливые замечания. У меня дома уже десять лет лежит производства Норвегии - как новый. Все путают с линолеумом - настолько идеальные стыки и блестит, как новый. Все зависит от отношения хозяина к своему имуществу. А если ходить по квартире в коньках - никакой дубовый паркет не поможет.
Если бы путали с паркетом, Ваша гордость была бы понятной. 
Не беспокойтесь, бывает, и паркет выглядит так, что сравнивать с ним стыдно.
вот у меня трое детей... в чем только не бегают, как только пол бедный не мучают...вот и думаем как бы так сделать чтоб не на полгода... а то весной паркетную доску положили, а сейчас как будто уже ей лет 10...Особенно раздвижные кровати ее портят и вообще все что стоит тяжелое.
Некоторые хвалят ламинат и говорят он устойчивее...наверно дело в цене.
Кто-нибудь посоветует хорошего дизайнера?

Нас тоже волнует эта тема))) И хотелось бы подешевле)))

Присоединяюсь. Нужны специалисты.

учусь сейчас на курсах дизайна интерьера. для себя прежде всего и вообще.
будет интерес - обращайтесь!

Соседи, а подскажите, кто-нибудь успел сфоторграфировать разводку труб в полу, до того как залили стяжку ? Схемы в офисе ЛСС получить можно вроде, но хотелось бы все таки фотографию того, как "на самом деле". Интересует 1 корпус 4 секция
Есть немного фоток. Секция 1.4, двушка, 18 этаж. Интересует? 
Да, очень даже!
написал свою почту, либо можно тут выложить, я думаю многим должно быть интересно.
Загрузила сюда www.vdolevke.ru/objects/1083/foto/<br /> На почту почему-то не отправилось.

Спасибо! Я был уверен, что под трубы в монолите продолблены углубления, а стяжка значительно меньше по высоте, получается 4-5 сантиметров минимум.

Посмотрела фотографии батарей и не поняла - они без вентилей отключения  что ли?
www.vdolevke.ru/objects/1083/foto/42164.html       на этой фотке, в правом верхнем углу батареи виден регулятор жарче-холоднее.  Вентили полного перекрывания воды батарей находятся на лестнице в специально обученном помещении.  На фотке www.vdolevke.ru/objects/1083/foto/42172.html   слева все трубы уходят именно туда.
В договоре написано, что если я хочу начать ремонт после госкомиссии,но до выдачи ключей, мне необходимо заключить доп. соглашение с ЛССМУ. Я приехала в офис,хотела подписать, на что менеджер мне ответил, что я могу подписать соглашение ТОЛЬКО с их ремонтной бригадой. На мое возмущение, что это не прописано в догворе, он мне ответил: это АПРИОРИ! Со своими ремонтниками приходите после выдачи ключей.
Кто сталкивался с такой же проблемой? Что делать?

ну естественно ЛССМУ не упустит возможности заработать =)
ремонт ДО госкомиссии можно делать только силами ИХ компании Эталон.
об этом всем должны были говорить на стадии продажи квартиры...
 

Мне точно не говорили. Более того, меня менеджер при продаже клятвенно заверил, что я смогу начать ремонт до заселения. 
Вопрос в другом. Если это не порписано в договоре, можно ли добиться своего и каким методом?
Хоть сам ЛСС и отличается в лучшую сторону от таких подонков, как на Бутлерова, которые уже в сам парк залезли и уничтожили единственное местное озерко. Но, в дочерние компании от ЛСС за отделкой нельзя обращаться... сплошной лохотрон... тамошние таджикские умельцы, первой недели обучения, под рулёжкой армянских "прорабов" изуродуют даже нормальную работу от самих строителей ЛСС... короче, разводилово и двойная работа по переделке их "чистовой отделки"...
вот тема про «работничков» от ЛСС, вот пара ссылок
http://jquarter.ru/forum/index.php?topic=562.msg23964#msg23964
http://vkontakte.ru/album-16721541_134860841#/topic-16721541_22541536 
ещё лучше сказано о внутренних фирмочках отделочников от ЛСС...  да и вообще любая фирма, это лишние деньги... простая бригада всегда лучше и ближе к Заказчику 
Спасибо за ссылки , фотки квартиры подготовленной под чистовую отделав еще раз убедили нас , что переплачивать за это ЛССМУ точно не нужно .
могу порекомендовать бригаду.
моей родственнице сделали ремонт в новострое.
достаточно качественно и как то не очень дорого.
Здравствуйте. Вы предложили порекомендовать бригаду. Свяжитесь с нами. 89523884527. Никита.
ремонт ЛСС- ремонт в 3D формате. Долго,Дорого и Дерьмово.))))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!