Жилой комплекс Орбита

Неофициальная группа

Цены на квартиры

Здравствуйте))))
Подскажите за сколько продают двушки в "Орбите" и на каких условиях идет рассрочка, сколько первый взнос?
 Здравствуйте! Мы брали 1 марта. Получилось 63500 кв.м. Пополи под акцию 10% , плюс 5% как студенту (дочь студентка). Первый взнос был 30%, и рассрочка на 2 года до окончания строительства и два года после. Получается сейчас ежемесячно 107 тыс, потом будет 60. Лучше пройти в офис. Вам все просчитают. Поспрашивайте знакомых, если кто-то брал квартиру через ЛенСпецСМУ - дадут карточку - еще дополнительная скидка.
Только сегодня вернулись с Питера. Были на объекте - строят... это
На сайте Ленспецсму в спец предложении трешки по 55-56 т.р. метр кв.  с нормальными этажами. Сама брала при 80% оплате получилось 63 т.р. блин чувство , что поторопилась и неприятно. так что если есть возможность берите сейчас. Хотя на БН график отражающий цены падает уже пару месяцев и наверное еще просядет.  Думайте. С уважением Елена 
http://unlenspecsmu.ru/infoestate/405100/

тут все цены 
Самые низкие цены и максимальные скидки в ЛССМУ - в начале августа, на День строителя. Проверено дважды: в 2004г и в 2009г.
2010 похоже тоже не исключение)
только для ЮК  
http://www.lenspecsmu.ru/residential/special/1509.html 
купил квартиру 3-х к. со 100% оплатой (была предновогодняя скидка 20%)  получилось 57000р/м2
сейчас (в июле) в первом корпусе Орбиты остались только трёшки. всё остальное распродано.
максимальное ограничение по скидке на трёшку - 16 %
Покупал в апреле со 100% оплатой двушку. Получил скидку 15 % и +3 % по карточке vip.
Так они же вроде только сейчас vip-скидки на свой сайт выложили, и то только по 3-х комнатным квартирам и ограничение по скидкам по Орбите у них 15%, я вчера с менеджером разговаривала. Расскажите, пожалуйста, как Вам удалось? Была какая-то суперакция в тот период?
Про максимальную скидку точно не помню, вроде бы была 20 %.... может сейчас все и подругому... 15 % дают при 100% оплате, а карточка vip это накопительныя карточка. максимальная скидка по карточке 3 %.Акций никаких не было....
Спасибо, будем надеяться, что  момент заключения нами  договора с Ленспецсму совпадет с какой-нибудь чудесной акцией с их стороны.
Кто то, в какой то теме отписывался, по поводу скидок, говорили, что надо брать в день строителя :)
вы не скидками мерейтесь, а цену назовите.Во сколько метр обошелся, ведь можно цену квартиры поднять втихаря, а потом с большошой помпой давать скидки в 15%, 20%, 30 процентов.
4100тыс.р.- 67 квадратов+ 9 метров балкон,  на самом деле смысл писать ценник, все равно купить в первом корпусе вам уже не получится......цены во втором корпусе будут на порядок выше, да и метраж вроде как будет минимальный 70 квадратов.... Квадрат по моим подсчетам получился 62 тыс.р если сейчас покупать квартиры в 3 корпусе то ценник вроде такой же.....
Нам посчитали 1к.кв. 44,9м - 3957219р., т.е. 88,13т.р. за 1 м2
И кроме дня строителя желательно, чтоб Орбита была объектом месяца. Тогда ещё +5(кажется)% к скидке. Мы покупали в августе 2009, скидку отвоевали максимальную - тогда 22% (объект месяца, день строителя, VIP-карта, что-то ещё) и рассрочку остатка платежа до 2014 года.
Да, скидки нам очень нужны! Объект очень нравится, но цены пока что-то плохо перевариваются. Август не за горами, возможно, счастье совсем близко...
Щас подождите, их начнут травить по центральным ТВ, с их Аммиачными хатами, и будут вам скидки.
Потому что продавать по таким ценам  квартиры, в котором в добавок и не возможно жить...это явный перебор. А в орбите из плюсов только месторасположение, метро, район обжитой. Все остальное фирменный стиль компании: адские планировки, дома-окна в окна, бетонные дворы с их фирменным озеленением (мегадорогие клумбы, и вытоптаные газоны), минимум парковочных мест,дорог никаких не будет лет 5, и навязаная УК в дальнейшем.  
Согласен со всем на 100 проц., НО так происходит сейчас у всех строителей.
ВСЕ застраивают кварталы уплотнительной застройкой и строят ну если и не дворы колодцы, то подковы точно. Так что тут выбор простой или вторичка или это.
Ну или элитное жилье.....
Так можно сказать про любую строительную контору, откройте стройтрест дом который на ушинского.... Там тоже запах амиака. Я уверен и в других домах таже самая беда. А по поводу окна в окна это бред. Вас никто не заставляет покупать квартиру которая будет окнами выходить на другой корпус, я купил на 21 этаже чтобы не видеть, что и кто делает в соседнем корпусе...А по поводу парковки это беда всех домов, как и вторички так и новых домов.
Насчет адских планировок,   Dmitry15 - не понимаю Вашего возмущения. Планировки как раз разнообразные, на любой вкус. Кухни большие, санузлы довольно просторные, прихожие приличные , что выгодно отличает подход Ленспецсму к своим планировкам от других компаний. Посмотрите, что "лепят" другие. Я уже промониторила столько объектов!Думаю, здесь Вы погорячились. А вот по поводу запаха аммиака, если проблема такая будет и на Орбите, это не есть GOOD, и существует ли вообще какая-то достоверная информация на этот счет по конкретному объекту?
Насчёт запаха аммиака - были вчера на осмотре своей  квартиры (корпус 1, секция 5 этаж 16) можем Вас заверить, никакого запаха не обнаружили.Во время посещения все окна в квартире были закрыты плотно.
http://photo.qip.ru/users/gregory_made/200554218/205281726/#mainImageLink

Эта фотография очевидно выгодно отличает подход Ленспецсму к своим планировкам (санузлов)
Однако, несмотря на это Вы, Dmitriy15, как я понимаю  - дольщик объектов ЛенспецСМУ? Значит, что-то помешало Вам вложиться в недвижимость на Майами по-соседству с российским эстрадным бомондом?
Дело в том что я ищу квартиру для себя, чтобы жить в ней, и Майами-это слишком далеко от места работы. И я не дольщик ЛСМУ, а только хочу им стать.

А кроме искрометно-юморного хи-хи  коментария про Майами в мой адрес, вы что то по делу можете добавить на тему:  "Цены на квартиры" ?  

Что бы люди, которые так же как и я выбирают квартиры, читая эту тему  делали правильный выбор?
Ну на самом то деле 62 тыс за 1 кв я считаю не такой высокой ценой за то качество услуг, которые предоставляет ЛСМУ, Неспорю есть ценники и ниже, например у ЛЭКа, только мне не хочется ввязываться в долгострой. Я заплатил и со спокойной душой буду знать что квартира построется к тому времени к которому должна построится, и будет то качество которое обещано. Есть у ЛСМУ свои минусы тоже, например как кварплата по 6 тыс за 2-ку я считаю не обоснованная цена. Это тоже самое что сравнивать Мерседес и ПЕЖО. Мерседесы стоят намного дороже не только из за качества а еще из за своего громкого имени.
gregorymade,   62 тыс за 1 кв- таких цен уже давно нет ни в одном из корпусов Орбиты, поправьте если я ошибаюсь.
Вероятно вы пишите о цене по которой вы купили квартиру 2 года назад,сейчас эта информация нужна только чтобы похвалить себя.
Я тоже могу привести подобный пример: квартира которую я сейчас снимаю (двушка 67 метров 19 этаж), в новом созвездии, досталась моим друзьям в 2006 году за 1 900 000 рублей.  С учетом первого взноса 5% и рассрочки на 4 года(2 до окончания стройки 2 после). 
А возвращаясь к сегодняшним дням цены на подобные квартиры в корпусе 2, начинаются от 5 000 000, те примерно 70 000р за метр, с учетом что сдаватся будет в конце 13 года.

А альтернатив у Орбиты не так уж и много. я выделил для себя следующие:
1.ГДСК-Аврора, 4 200 000 с учетом рассрочки за 62м,,двушка, сдача конец 2012.
Из плюсов: близко метро, обжитой район, очень близко к центру.
Из минусов: Компания имеет привычку продавать жилье городу для соцжилья.

2. Северная долина, 3 500 000 при полной оплате,за 65 метров двушка, сдача конец 2013.
Из плюсов: Близко к метро
Из минусов: район новый,до центра далеко.

И это полные аналоги ЛСМУ. Компании надежные, сдают все в срок, сдают с отделкой.
И умоляю вас не пишите что ЛСМУ это бизнес класс, мерседес, и у них намного выше качество строительства, и живут порядочные люди. ВСЕ форумы ВСЕХ недавно сданных домов от ЛСМУ говорят об обратном, и я как житель одного из этих домов могу все  это подтвердить.
Поэтому вопрос, зачем сегодня переплачивать  1 500 000-2 000 000 ? Чем таким может козырнуть ЛСМУ перед компаниями в моих примерах?
"А альтернатив у Орбиты не так уж и много. я выделил для себя следующие:
1.ГДСК-Аврора, 4 200 000 с учетом рассрочки за 62м,,двушка, сдача конец 2012.
Из плюсов: близко метро, обжитой район, очень близко к центру.
Из минусов: Компания имеет привычку продавать жилье городу для соцжилья." -

1. В домах ГДСК потолки ниже, и это чувствуется.
2. Соц. квартир у главстроя еще больше чем у ГДСК.  ГДСК иногда просто по заказу города и мин. обороны строит целые дома для них. Поройтесь в интернете, в северной долине очень много квартир куплено городом для бюджетников.
3. Ну невский район и парнас это не академическая. Поэтому разница в ценах будет в любом случае.

"И это полные аналоги ЛСМУ. Компании надежные, сдают все в срок, сдают с отделкой." - Это правда! В ГДСК сами покупали, все ОК.

"Поэтому вопрос, зачем сегодня переплачивать 1 500 000-2 000 000 ? Чем таким может козырнуть ЛСМУ перед компаниями в моих примерах?" - ну чем может козырнуть я попробывал написать выше, в основном это конечно место. А переплачивать действительно не стоит, нужно ждать скидок, потому что 90 проц. времени цены в ЛССМУ не адекватны.
1. Да, потолки ниже на 15 см, а чуствуется это первые 5 минут нахождения в квартире, потом на это перестаешь обращать внимание. 
2. Соц квартиры это конечно не очень хорошо, но есть и плюс-раз их купил город, то дом достроят в случае любых кризисов и потрясений без задержек.
В домах ЛСМУ соц квартир нет, зато очень много инвестиционных квартир под сдачу. И сдают их по разному: кто то без отделки, для дружной таджикской семьи из 14 человек, а кто по богаче с отделкой....например под бордель.Жители нового созвездия в начале года были "приятно" удивлены найдя адрес своего дома на сайте о услугах-проститутках итд. И ничего не сделать, все законно...
3. А Невский район (м. Большевиков) это полный аналог Калининского (м. Академическая).
Все абсолютно тоже самое:Предпоследние станции метро, Парки-скверы, магазины,Мега, кольцевая, садики-школы, бухие-маргиналы во дворах вообщем обычные спальные районы, какими они и должны быть.Я для себя разницы не заметил, и любой приезжий человек незаметит наверное тоже. 
Договор был заключен не два года назад а два месяца назад.....
"Договор был заключен не два года назад а два месяца назад....."

Подравляю вас  с весьма удачной сделкой!

Только не могли бы вы два момента пояснить:
 1. Как вам от цены 5200 удалось получить скидку более 20% (вы об этом ранее написали) ? 

2. И в каком корпусе вы купили?
если во 2м, то все вопросы снимаются, но судя по фотографиям у вас 1 корпус, где двухкомнатные квартиры на высоких этажах закончились еще в прошлом году? Где я ошибаюсь?

PS: на сайте ленспецму появилось окошко 3 корпуса.видимо скоро поступит в продажу.
Скидку в 18%, это скидка 15 при 100 % оплате и 3 % это VIP карта (накопительная). По поводу квартиры  Корпус 1! ( мне просто повезло, эта квартира была куплена, но из за того что товарищ который ее покупал в связи со своими фин. проблемами, не смог ее дальше оплачивать. Квартира опять выставилась на торги, (так мне объяснили) На этот  момент  продавались еще 8    2-х комнатных квартир, но все они были на 2 этаже. Так как всю жизнь живу на 1ом этаже от второго отказался бы точно. Так что по поводу прошлого года это вы точно ошибаетесь. В апреле еще двушки были......
Я тоже пытаюсь разобраться в условиях, только не так зло, как Вы. Поверьте, люди не дураки, и свои кровные не будут вкладывать, предварительно не разобравшись в ситуации и не изучив условия своего будущего проживания. А вот Ваш обобщенный термин "аммиачные хаты", действительно, может сбить некоторых с толку. Да, и еще, отвечать на Ваши предстоящие сентенции я не буду, так как вижу, что последнее слово Вы привыкли авторитарно оставлять за собой.
Прошу прощения если допустил какое то зло, это не входило в мои планы. А мой обобщенный термин "аммиачные хаты" не должен сбивать, а должен настораживать.

Сделайте запрос в поисковике: Ленспецсму а - и поисковик сам продолжит, аммиак, и результатов будет около 1500. 
И сейчас покупка квартиры у этой компании(и не только у этой, а еще у парочки любителей экономии) для себя, не для сдачи в аренду и инвестиций, а именно для себя-это лотерея. Самая настоящая. 
 В данное время все эти компании занимаются поиском решений как это все скрыть, и продолжить загонять их простым людям. И ЛСМУ в этой ситуации из всех трех компаний кто столкнулся с этой проблеммой, ведет себя неадекатно в наивысшей мере.
Никаких официальных коментариев, оформление в собственность приостановили, заставляют подписывать какие то бумаги не имеющие юр силы, количество проблемных квартир не раскрывается, и т.д.
Надеюсь что нефтянники и газовики, которые являются покупателями 50% того что строят ЛСМУ из других городов в курсе всего этого, и это все скажется на спросе, и соответственно ценах.
Лично я готов рискнуть сыграть в эту лотерею, при снижении нынешних цен на 20%, и появления адекватных программ рассрочки.
А "летом покупать квартиры выгодно"  и рассрочка на 10 лет- это чистой воды нае...лово, акция распространяется на 3 комнатные квартиры в одном из корпусов ЮК, где полгода как уже все распродали
4100 - 67 квадратов, это при 100% оплате?
да,  5200 ценна без скидки...
 " я купил на 21 этаже чтобы не видеть, что и кто делает в соседнем корпусе" - если вы посмотрите на те план развития квартала, то с удивлением обнаружите что територия вокруг Орбиты будет целиком перестраиватся. И справа и слева, и дальше по гжатской. Так что с 21 этажа вы будете наблюдать за новыми стройками, этажность которых кстати еще не известна.
"можем Вас заверить, никакого запаха не обнаружили" - рано заверять, из тех кто купил квартиру в ЮК, есть люди сделавшие это при 100% готовности дома, и запаха тоже не было, но сейчас он почему то появился.
А планировки конечно дело вкуса, спорить тут неинтересно.
Рекомендую всем почитать форум ЮК от ЛСМУ, там очень много интересных вопросов поднимается, и только потом принимать решение о покупке, а дома очень похожи между собой.
Так что с 21 этажа вы будете наблюдать за новыми стройками, этажность которых кстати еще не известна -- мне известна ,секция напротив будет 18 этажей и по бокам две башни по 24 если ничего не путаю. А собственно что вы хотите доказать? Кто-то лучше стоит? А планировки это кому как, меня все устраивает.
Ну мы вроде здесь цены обсуждаем на Орбиту, и я доказываю что они не должны быть такими высокими.
А квартал я имел ввиду за орбитой, пустырь где сейчас строительный городок, и с другой стороны, где сейчас гаражи. Если вам точно известно что там будет-поделитесь, очень интересно!
А по поводу планировок- еще раз, это лично дело каждого, нравится- значит и жить будет приятно. 
gregorymade, а мы, кстати, с Вами соседи.
У нас однушка на 21-м, в 1-м корпусе 6-я секция :)
:) Привет соседям :)  А это не вы случайно в контакте отписывались ? =)
А у вас кухня слева от входа или справа? :)
ОООО :) Так вы наши соседи 100 % ))) наша двушка соседняя от вас )))

Да, вот цена за КУ действительно пугает.
У нас за 1к.кв в 45 метров будет выходить по 4тыс в месяц.

А откуда уже известны суммы по КУ? Есть какие-то расчеты по квартирам? 
Ну я думаю у нас нечем не будет отличаться от Юбилейного квартала. У них на форуме там много интересного написано.И цены в том числе.

Я сравниваю цены на КУ с "Золотым сечением", я тоже думаю, что у нас не особо будет отличаться.

"Да, потолки ниже на 15 см, а чуствуется это первые 5 минут нахождения в квартире, потом на это перестаешь обращать внимание. " - это неправда, на это обращаешь внимание постоянно. Во-первых, в квартире как-то душно постоянно, а, во-вторых, из-за низких потолков даже квартира как-то меньше смотриться. Зайдите в комнату 17 метров в  сталинке и в такую же комнату в 137 или 121 серии. Да и вообще у ГДСК панель /хотя я к этому спокойно отношусь/. Поверьте, Дмитрий, мне есть с чем сравнить, я сейчас живу в доме от ГДСКа, до этого жил в сталинке.
"Соц квартиры это конечно не очень хорошо, но есть и плюс-раз их купил город, то дом достроят в случае любых кризисов и потрясений без задержек.
В домах ЛСМУ соц квартир нет, зато очень много инвестиционных квартир под сдачу. И сдают их по разному: кто то без отделки, для дружной таджикской семьи из 14 человек, а кто по богаче с отделкой....например под бордель.Жители нового созвездия в начале года были "приятно" удивлены найдя адрес своего дома на сайте о услугах-проститутках итд. И ничего не сделать, все законно..." - на это я Вам скажу только одно: ЛССМУ тоже очень надежная контора и она все строила и построит в срок. Ну, а по поводу ремонта, барделя, точки наркоторговли, соседа-отморозка, бывших зеков и т.д. НИкто ни в одном доме от этого не застрахован.
"А Невский район (м. Большевиков) это полный аналог Калининского (м. Академическая).
Все абсолютно тоже самое:Предпоследние станции метро, Парки-скверы, магазины,Мега, кольцевая, садики-школы, бухие-маргиналы во дворах вообщем обычные спальные районы, какими они и должны быть.Я для себя разницы не заметил, и любой приезжий человек незаметит наверное тоже. " - ну если Вы не местный, Вам простительна такая логика. Я вас не буду агитировать, но вы можете сравнить цены на квартиры в к/м домах около Академической и около м. Пр. Большевиков и самому сделать вывод, откуда такая разница в ценах.
От себя могу Вам посоветовать присмотреться к ленстройтресту на хошемина /если надежность компании не пугает/ и внимательно посмотреть на юг, он ИМХО недооценен.  Северная долина тоже интересный проект, думаю там скоро все застроят новым жильем. А, вообще,  Дмитрий, если у Вас не хватает средств на Орбиту, не разбивайтесь в лепешку и не покупайе здесь, а если хватает, то не думайте, это место, которое Вы и Ваша семья очень полюбит..... Одна Сосновка чего стоит....Где еще в городе есть такой парк? А метро рядом с домом в минутах, а ТК /один из них сейчас перестраивают/, недалеко аквапарк и т.д.  Плюс посмотрите на квартиру ЛССМУ, на их планировки, все квартиры НЕ эконом класса /по площади с среднем больше, чем у ГДСК и Главсстроя/ + отсутствие социального жилья. Соответственно, и соседи поприличнее буду,т и дети ваши в песочнице не с бюджетниками играть будут, а с детьми более обеспеченных родителей. А там и друзья соответствующие. Вообщем, думайте сами конечно, мы свой выбор сделали!
"Соответственно, и соседи поприличнее буду,т и дети ваши в песочнице не с бюджетниками играть будут, а с детьми более обеспеченных родителей. А там и друзья соответствующие."
А чем вам не угодили дети учителей, врачей, сотрудников МВД или интитутских работников? Или они для вас второго сорта, т.к. у папы с мамой денег мало и они ездят на метро???
"А чем вам не угодили дети учителей, врачей, сотрудников МВД или интитутских работников? Или они для вас второго сорта, т.к. у папы с мамой денег мало и они ездят на метро???" -  бюджетни бывают РАЗНЫЕ. Я не имел ввиду учителей, врачей и т.д., а имел ввиду людей, которые ждут халявы по очереди 25-30 лет и за это время потихоньку спиваются и деградируют. Или представителей программы "Расселение ветких и коммунальных квартир". Люди, получившие квартиры и ремонт в них на халяву, начинают к собственному жилью и месту  своего обитания относиться наплевательски: сорить, плевать, бросать хабари и т.д.,  и дети их себя ведут также, т.е. гадят/в широком смысле этого слова/ и не берегут общедомовое  имущество. И, действительно, а за чем??? Ведь все бесплатно, а если что, потом можно снова у кого-нибудь и ремонт, и новую квартир попопрошайничать. Я знаю об это не понаслышке. Сейчас сам живу на Шуваловском проспекте  в Фортуне /4 комерческих дома/ и рядом с нами построили  еще 2 бюджетных. Так вот, у нас чистота, мамочки с колясками гуляют, папы с голым торсом во дворе не разгуливают, на детской площадки НИКТО не пьет пиво. К ним во двор зайдешь - как будто в другую страну приезжаешь: тоже мамаши с колясками ходят, но при этом все сусут джин-тоники, все сидят на скамейках с пивом, лузгуют семечки,  везде грязь и т.д., а по ночам так вообще пипец - крики, песни до 4 утра, звуки битого стекла, драки и т.д. Так что бюджетники разные бывают.......но факт остается фактом, у тех, кто получает что-то нахаляву, отношение к тому, что они получают, становится пофигистичным, а у тех, кто вкалывал на это или ипотеку 10 лет платил, отношение к этой же вещи совершенно другое.....
я ищу вариант рядом с метро, а на юге с метро есть проблемы
А почему вы подумали что у меня нехватает средств на Орбиту?)) и я разбиваюсь в лепешку?))  вроде обсуждаем, форум для этого и нужен!
Мне представляется, что форум дал Dmitry15 исчерпывающую информацию по Орбите. Теперь уже осталось Ваше мужское решение, пора определяться, если хотите жить в Орбите!
Для информации: нам в ИЮНЕ 2011 квартира вышла  62 тыс. руб. за квадрат.
Тоже неплохие условия! Ппробую угадать: трешка с стопроцентной оплатой?
Откройте сектрет: какова итоговая стоимость?
У меня к сожалению нет 100% на двухкомнатную, которую я хочу. Поэтому для меня крайне важна рассрочка,а именно ее длительность и стоимость.

А больше всего информации дал все таки ни этот форум, а форум ЮК, и НС.
Здесь больше информации от собственников, у которых квартиры еще строятся.


Кстати вот еще один альтернативный объект на Академке: 
http://www.versta.net/zenit/index.php?name=location

Расположение даже по лучше Орбиты будет. Только вот компания которая его строит, не может похвастаться успехами на рынке первичной недвижимости. 
да, трёшка, соответственно 110 квадратов * 62 = 6820.
первый взнос + беспроцентная рассрочка.
выложились по полной, но  в стоящую того квартиру у достойного застройщика, чтобы жить в своём жилье и получить всё в самом ближайшем будущем. 
Кстати такой длительной % рассрочки (до 2014 г.) кроме как в ЛССМУ не встречали у др. компаний.

Академ парк - хороший вариант, если у вас есть время ждать. На улице Верности находится ЗАГС Калининского района, там есть парк, красиво.

"Академ парк" - альтернативный объект Орбитеsurprise  Вы пошутили? Есть стройки которые нужно обходить стороной, эта одна из них. На сайте у них все красиво, а как на деле получится никто не знает. Вкладыватся в фундамент  в наше время - это даже не лотерея
Сравнивать ГДСК и ЛСМУ можно, тем более, что у ГДСК есть "кирпичи". Например, Антей (у м.Звездная). 
Кстати, слухи о качестве домов от ЛСМУ сильно преувеличены. Я сейчас живу в Ланском квартае, дому 7 лет, а штукатурка уже обсыпается кусками, в подъездах трещины по всем стенам.
Если бы не район я бы купила у ГДСК. Но, ГДСК строит на окраинах, а мне это не подходит.
 

фотография с фундаментом  по ссылке- 2 летней давности. 
Сейчас там так: http://bfa-d.ru/academpark_photo.html  , 14 этажей, все активно двигается. Но при этом не продается.
А почему эту стройку надо обходить стороной? Может быть какие то негативные примеры приведете?

  А на сайте у всех красиво)) И у ЛСМУ вообще в этом деле 1 место, один ЮК чего стоит)))
"Самый благоустроеный квартал")))

А по поводу ГДСК и "Авроры"- открою вам секрет, что от этой "окраины"  6 км до м. Пл. Восстания, против Орбиты- 10 км. А если вы поедете на метро из Авроры, то тоже ближе на 3 станции. 

Я Аврору не рассматриваю - не люблю панельные дома для проживания. Они хороши для инвестиций (особенно с отделкой): вложился, построил, посдавал 3 года, продал и т.д.  Район Большиевиков не люблю. Жить на свалке отходов нет желания.

Академ парк не рассматривала - из моего списка для выбора застройщика был исключен сразу, поскольку застройщик какая-то сборная  солянка - "Компания ООО «Зенит-Строй-Инвест». 
 На сайте дома пишут, что сия компания была создана в 2004 году для реализации проекта строительства жилого комплекса «Академ-Парк». Т.е. они с 2004 года проект реализуют. Кто может предположить, что у них и на этот раз денег хватит?
Я с неизвестными застройщиками не дружу. Всякие там ТОРы, Городы и пр. 

Про Аврору: что от Большевиков, что от Академки до Восстания 17-18 минут на метро.  Кол-во станций не имеет значения.   Орбита в 2 раза ближе от метро, чем Аврора.

Vishss, вы не очень довольны качеством домов ЛСС, а почему тогда все-таки купили в "Орбите" квартиру?

Ну, я бы купила бы квартиру в Смольном квартале - если бы были деньги)))))))))

А так я выбирала между Орбитой и Золотым сечением (Строительный трест).  Сечение со сроком сдачи раньше. И если бы рядом с Сечением было бы метро, то я бы выбрала его. Тем более, там на паркинг была скидка (за 200 тыс место можно было купить). Но, мне нужено метро рядом. 
Можно было бы брать в Адмирале Нахимове, но у меня свои бзики - я не хочу жить у кладбища(

да, на самом деле, выбор квартиры-жуткое дело!
Столько нюансов нужно учесть!
ЛССМУ  нарушило  традицию в 2011  году  макисмальная  скидка   в сентябре  на  трешки в 1 корпусе  ценник  единый 6 млн ( а не в августе  2011) .

При пересчете  на метр получается  порядка  55-60 тыс (квартиры от  109 метров до 100 метров)
Трешки  по видимому очень висячая позиция  и ЛССМУ  было вынуждено  пойти на такой  шаг .
Кто сейчас в  раздумьях   покупать трешку  в Орбите   или дождаться планировок  и цен в Академпарке  ,то  ответ  вполне  ясный .
И все же такая акция как раз-таки рассчитана на "залетного" Буратино - увидел квартирку подходящую по цене и тут же прикупил. А обычному гражданину, даже очень жаждущему жить в Орбите, как было, так и остается не под силу где-то скоренько перехватить 2 - 3 миллиончика твердой национальной валюты, чтобы в течение (заметьте) 7 дней осуществить первый платеж.

Акциий   подобной Мартрешке   ЛССМУ  насколько я знаю никогда не проводили .
Предложение  реально  хорошее  и интересное .
Даже  с учетом варианта  :

3  млн (сразу ) + 3,1 млн (до 31.03.12)    переплата  составит не более 100  тыс рублей .
Такой  стоимости рассрочек  не  было у ЛССМУ  никогда .

В любом  случае  к концу сентябре  будет  более менее  понятно насколько  акция  стала  популярной  - увидим по количеству не проданных квартир ( в июне  трешек в 1 корпусе  было  порядка 160  штук ,а сейчас  в продаже порядка 90  штук  .
Причем в  акцию попадают шикарнейшие трешки по  планировке  в секции 1.7  ( отдельная гардеробная ) ,но у них расположение  юго восток и  там  темнее ,чем 1.3 и 1.4 .

Насчет  оплаты в течении 7 дней  .
Можно сделать бронь  на 2-3 дня  , потом  еще  потянуть пока  ищутся деньги  и только потом подписать договор - вполне реально  растянуть этот период на 2 недели .
 

вот из-за таких бронирований, когда человек представления не имеет где взять денег, но тем не менее идет и бронирует, мы чуть не пролетели мимо хорошей планировки и этажа,   пришлось ждать несколько дней, пока эта бронь слетела.))
ценичек то ЛССМУ  подняло на квартирки :-((
раньше было 6 млн при 100% оплате ,а теперь стало  6.2 млн  при 100% оплате
при чем период  действия  акции  сократился  с изначального до 31.09.11 всего лишь до 21.09.11

да уж ,маркетологи ЛССМУ  долго запрягали ,чтобы распродать трешки  в 1 корпусе ,а когда сделали стоящую акцию квартиры разлетелись  меньше ,чем за 3 недели .

Интересно  сколько  все таки  осталось  свободных квартир  ( снятых с продажи и просто непроданных)
В конце  сентября  глянем количество свободных квартир .
Мы купили трешку 110 метров в корпусе 1 по ихней акции за 6 млн. руб. Стало быть стоимость метра около 55 тыс. руб.
Захотели поменять однушку в первом корпусе на двушку в третьем. Нам предложили по цене 76 тыр за метр без всяких скидок. За однушку уже заплатили полностью, доплатить готовы хоть сейчас. Лишние деньги платить не собираемся, после оформления в собственность продадим, и купим в другом месте.
И даже скидка с первого взноса на вас не распространяется?
А как же налог 13%, если квартра в собственности меньше 3 лет?
Однушку в первом корпусе переуступите через ЭСКРО ЛенСпецСМУ. Если сами найдете покупателя 30000 руб. если покупателя найдет ЛСС 150000 руб., купите двушку в третьем. Откройте тему переуступка.
Скидка на первый взнос десять процентов. Первым взносом считается только доплата. За квартиру платил 3400, отдавать за 3000 не хочу, денег жалко. Подоходный налог существует, сумма в договоре купли-продажи может стоять всякая.
Абсолютная правда. Но еще я заметила, когда подбирала квартиру, что в период проведения какой-нибудь интересной скидочной акции из продажи исчезают квартиры с более приличными планировками и этажами. А потом, по окончании акции, опять всплывают. Возможно, это политика менеджмента, а, возможно, народ резервирует квартиры "на всякий случай", если, например, не выгорит сделка по какому-нибудь параллельному объекту. И с этим, видимо, ничего не поделать. Разве только за резервирование удерживать какую-то умеренную залоговую сумму, и в случае отказа потенциального покупателя от договора удерживать ее в виде штрафа. 
Ну может ажиотаж создают таким образом.

Хотя, когда они объявили акцию свою, то народу и без того было полно, нас было человек 10 стояли ждали пока предыдущая группа вернется с просмотров, и когда подошла предыдущая группа, там их тоже было  порядка десяти.

И на каждую более менее вменяемую квартиру было по два бронирования, т.е. в случае отмены певрого, в действие вступало второе бронирование. smiley

Да и по сайту ленспецсмушному смотрю , разбирают квартирки-то.

хотя конечно там многие люди бронировали просто потому, что это можно сделать и сделать это бесплатно. Если бы с них брали бы хоть по 3 тыщи  за это, то бронирований ,думаю было бы раза в 2 меньше. wink
на 20.09.11 в 1 корпусе  всего 28 трешек в продаже ( планировки не интересные  :-((  )

Посмотрим по чем  и сколько будет 1 октября.
Они сливают неликвид. Все нормальные планировки сняты с продажи. 
Я укпил трешку в сеции  1.7 на среднем этаже, там вполне нормальная планировка. Менеджер сказал, что в этой секции разобрали то что осталось буквально за пару дней.
Мы смотрели 1.7 там шикарнейшая планировка, но нас несколько смутило Отсутвие нормального дневного света в комнате и на кухне с окнами выходящими во двор +окна выходящие на 3 корпус предполагают еще как минимум год лицезреть стройку 3 корпуса Но при стоиомсти в 6000 млн. Цена получается за квадратный метр очень и очень низкая
Год можно и потерпеть, тем более, что лично меня стройка под окнами ваще не напрягает. Был  уже подобный опыт, наоборот даже прикольно смотреть че там за сегодня построили. smiley

Нащет света, ну не знаю, когда там на свет-то смотреть?  Утром выходишь - еще темно, приходишь - уже темно.)))
Главное , чтобы они не строили по ночам, а то сон будет не прикольный Насчет света каждый решает сам, но нас именно это и отпугнуло-ибо нажились уже с домом впихнутым при уплотниловке. Каждый делает свой выбор но при такой низкой стоимости квадратного метра - эта квартира как минимум выгодное вложение средств -:)
Ну в принципе да, можно и продать когда достроят. Миллионов за 8. smiley

Мне вообще понравилась квартира в Никитинской усадьбе, трешка 100 метров в два уровня, и террасса наверху , как третий уровень, Можно застеклить, и поставить мини-бассейн,  можно и шашлыки жарить. Но она стоила 9 млн. Посмотрим может так и поступлю, спешки особой нет, жить есть где...

Доллар-то как прёт, а у нас по договору (рассрочка), если курс выше 32 руб., взнос будет рассчитываться по курсу ЦБ на день оплаты((( одно утешает: если курс ЦБ вырастет выше 36 рублей, будем платить по 36, короче отныне квартира дорожает на глазах)))

С долларом прям ужас что, ждём понижение курса да пойду заплачу им что  нить впреёд =)) а то не хочется платить больше

но сейчас ведь (до конца каледарного года) у нас зафиксирован курс = 32 рубля за у.е.
Поэтому пока что - размер платежа не зависит от изменения курса доллара.

У нас в договоре зафиксирован до 31.12.2010. А на завтра уже 32.46 за 1 американскую бумажку:(
Picolinos, а вы случаем не знаете, курс на какой день берется, если оплачивать банковским переводм? на день самого перевода или на день когда деньги к ним на счет приходят, а то перевод обычно несколько дней идет?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!