Дом Большеохтинский пр., 9

Неофициальная группа

приемка квартиры

Здравствуйте, у нас еще нет прораба, тк нет острой необходимости сразу начинать ремонт, поэтому мы не можем грамотно оценить состояние нашей квартиры. Не мог бы какой-нибудь компетентный в этом деле человек перечислить основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при осмотре квратиры. Сегодня мы, кстати, в ней были...конечно, ничего не заметили, так как не знаем как должно быть =)
1) Советую всем обратить на кривизну стен и полов очень большое расхождение от СНИПОВ И ГОСТОВ
2) Советую обратить внимание на высоту потолков, в брошюрах была высота 2.85, на самом деле 2.75
3) Обратить внимание на стояки Горячей и Холодной воды, на них идет сварка, что впринципе не разрешено по Снипам

Спасибо. А как именно должны выглядеть стояки?

Можно что-то такое в общих чертах почитать:
http://www.bishelp.ru/rich/raznoe/1906kvr.php

Я планирую пораньше квартиру осмотреть. Все недочеты планирую выложить здесь на сайте со ссылками на статьи СНиП и ГОСТ.
Я правильно понимаю, рекомендуете не принимать квартиру, пока не поднимут потолки или не заменят трубы? Вы в серьез?
Наше дело - написать несоответствие нормам. А дальше - пусть сами думают, что с этим делать. В крайнем случае, можно экспертизу заказать (в какой-нибудь такой организации http://www.cks-spb.ru/ ) - тогда им уже деваться некуда будет, насколько я знаю, такая экспертиза - хороший аргумент (но и недешевый).
Но это все - индивидуально. Все чем мы можем друг другу помочь - это делиться информацией.
Про потолки - не знаю, прописана ли минимальная высота в каких-то нормативах. Что-то мне кажется, что нет. Брошюры - это реклама, тут не подкопаться, если в договоре высота не прописана.
Ну потолки точно не подымут, а сварку на трубах холодной и горячей воды могут и поменять.
А что на это скажет Alexandr_K ?
Вы ведь сведущи в этом вопросе. Что-то будут при правильном подходе при приемке менять?
Я скажу так!

Бетонные стены в хорошем состояние.

Пазогребневые стены - как обычно не "фонтан" но бывало и хуже!
Отклонение до 3 см. можно принимать. Лучше нам не сделают!

Стояки гвс, хвс - электро-сварка - это лучшее что можно получить от оцинкованных труб! Радуемся что не резьба!

Полы - если нет пустот под стяжкой, можно принимать! У меня их нет!

Потолки - увы не 2.85! Что есть-то есть! Но и 2.75 тоже хорошо!

p.s. Если от строителей хотите получить все по СНИП, тогда нам лично нужно стоять над таджиком или самому участвовать в замесе раствора!!!!

Наймите профессиональных строителей и без всяких переделок вам сделают качественный и быстрый ремонт!!!!

В приемке квартир могу помочь своим присутствием! Я на стройке каждый день кроме воскр.  8 921 308-92-29 Александр!
Alexandr_K по поводу строительства вы не правы, я был с профессиональными строителями и косяков там полно. А если переделывать своими силами их косяки, то ремонт выйдит в несколько раз дороже.
Sergey! Каждый строитель хочет показать свой профессионализм и показаться лучшим! еще добавить фразу " КАК ТАК МАЖНО БЫЛО СДЕЛАТЬ! " 
Будьте реальнее!!! Мы не в европе!

Серьезны косяки, требуйте переделать! (которые реально возможно переделать качественно!) Я таких не видел! 

Видел один не приятный косяк, в некоторых квартирах нет на кухне стояков гвс, хвс, и канализации! И тянуть придётся из с/у через ванну!   Говорят это по проекту!
Южная сторона торцевые квартиры!


А мелочи, типо не в уровень стены или полы с отклонениями! (не по СНИП!) это не повод для ругани!
Потратите еще кучу времяни и дополнительных седых волос на голове! А результат будет тот-же!

Берите спциалистов для приемки и смотрите реально на жизь!!!
И не надо ссылаться на госты! По ним никто не чего не далает! Потому что, строят робами без оброзования! 

Sergey! Мне не сложно дойти до вашей квартиры и посмотреть ваши проблемы! Зовите, самому интересно!

Александр, привет!

Прошу если не сложно посмотри мою квартиру: секция №1 (ближе к Охтинской), 13 этаж, врем.номер 45, в строительных осях Г-Ж, 1-5, 84 м2.

Проще говоря: окна  и лоджия выходят с торца здания, 1 окно назад.

Заранее спасибо!
Валерий.

Больших проблем с квартирами нет. Стены более менее (опалубку применяли хорошую - DOKA), стояки, если захотим, потом поменяем. Главное, чтобы лифты доделали и площадки отделали,. территорию облагородили до коннца. Нужно отмечать недостатки по остеклению - в северной части вообще стекол нет. Если не ошибаюсь, на 8 эттажах стояки под  потолком проходят -  вот это полная фигня, хотя наверняка по проекту.

Alexandr_k не могли бы вы сфоткать лифты, насколько я понимаю, работа идет!

А добится от Стоуна ничего не удастся - никому по другим объектам не удалось, а волосы при этом не поседеют, а скорее выпадут.

Квартиру принимать пока явно рано - пусть дом сначало доделают. У Стоуна деньги есть - недавно они компанию-банкрота купили и будут ее дом достраивать.

Стоит разобраться для начала по суду собственость оформлять будем или нет.
Alexandr я уже ходил со своим строителями и косяков там нашли полно и по гостам они переделают, просто надо аргументировано им объяснить. А на своих 200 метрах отклонение в 5см от пола до потолка, я за свой счет устранять не собираюсь. Если вам денег не жалко то пожалуйста.
Стоун уведомления о приемке прислал, и похоже обмеры Пиба округленные какие-то получаютя - короче надо доплачивать. посколько площадь больше заложенных 2% на 0,03 кв. м. Никто еще с такой ерундой не сталкивался - похоже Стоун бабки захотел срубить на ровном месте. Подскажите, а тех паспорт можно заказать когда по акту квартира еще не принята?
Валерий! Смотрел вашу кв. 13 этаж. торц-пр. 
Стены в пределах нормы (отклонение до 10 мм.),
Одна стенка  туалет-ванна-кладовка с проемами немножко кривовато в плоскости, но тоже не страшно (отклонение 16 мм.)

Полы норм. пустот нет, на всей площади разница в перепаде 14-17мм
Потолок норм высота = 2.76

Увы, на кухне нет стояков, (такой проект!) нодо тянуть с туалета - через ванну и гардероб! это у всех торцевых-углавых квартир!

Балкон в порядке, батареи на месте (греют), окна целые!

Воды пока нет, щит пока не собран! Примерно 2 недели все ждем!

Фото холла 13 этажа выложил! (В ФОТОРГАФИИ) осталось обналичить лифты!

Сделал фотки Вашей квартиры, могу скинуть или выложить здесь!



Александр спасибо за информацию! Сбрось пожалуйста фотки на vnosov@rambler.ru

Валерий
Александр, а какой прогнох по лифтам? Там оба пока не запушены (собраны?)?

Валерий.
Механика всех лифтов установлена, площадки в шахтах видел в движении.
Внутренняя лифтовая коробка пока не собранна. Прогноз полноценного запуска мне пока не ясен! Будет понятная инфо. дам знать!
  
Спасибо, Александр! И за фотки - всё получил...

Пришло приглашение от Стоуна осмотреть квартиру и доплатить за метраж и остекление. По факту осмотра при обнаружении недостатков составляется акт. Следует ли производить доплату до устранения недостатков в акте?

П.С. Нигде не указаны ограничения по срокам (осмотр, оплаты и тп)

С уважением, Валерий.
В договоре (у меня, например) есть срок в течении которого я обязан осмотреть квартиру - привязан к моменту получения мною письменного уведомления.
Срок, в которые вы должны произвести доплату - в договоре не оговорен (в моем договоре). Однако они не подпишут акт до тех пор, пока вы не заплатите.
Также оговорен срок в который они обязаны подписать акт.

Мое мнение, что платить до того, как устранят все недостатки - не следует. При выявлении недостатков они могут их либо устранить, либо выплатить деньгами (чтобы вы сами устраняли), либо материалами - то есть на практике, как договоритесь. По этой причине, считаю, что производить доплату следует в последний момент (возможно, сможете договориться на меньшую сумму).

Всем Добрый День! Кто небуть принемал квартиры?? Спасибо!
 

Я в процессе. Серъезных недостатков в самой квартире действительно нет. Но не советую подписывать акт до того момента, как сможете проверить электричество. Также можно ссылаться на отсутствие работающих лифтов - например, вы физически не можете добраться до вашей квартиры и её осмотреть.
Считаю, что торопиться не надо - смысла нет. Пока нет лифтов и электричества, вы ремонт начать не сможете.
Главное - документировать каждый свой диалог со Стоуном. Пришли, осмотрели, написали бумажку в двух экземплярах, поставили дату подписали сами, дали подписать представителю Стоуна:
- смотрели то-то и то-то.
- недостатки такие-то и такие-то. Если сомневаетесь, является ли, например, высота проемов 205см соответствующей нормам - пишите просто "высота проемов = 205 см, что не соответствует нормам". Если вы ошиблись, то пусть Стоун сам ищет соответствующую норму и доказывает вам, что это вы не правы.
- если смущает, что на кухне нет стояка - так и пишите: "нет стояков и канализации на кухне, нет возможности протянуть из с/у". Пусть Стоун вам предъявит проект или докажет, что нормы это допускают.
- обязательно пишите то, что вы не осматривали. Например, "давление в системах гвс и хвс не было проверено", "электрика не была проверена в связи с отсутствием электричества". Также "в связи с ограниченным временем осмотра, не удалось проверить то-то и то-то".

приняли,а Вы что ждете?больше ничего не будет.  финита ля комедия!
В плане???? А спокойно можно ответить?  Как понять больше ничего не будет???

Спасибо большое! )))
 

Звонил в Стоун после получениия письма-уведомления.Стоун сказал, что дом пока не готов (ещё ждать несколько месяцев), поэтому акт осмотра квартиры подписывайте, указывайте там недостатки - будут устранять ("пока есть рабочие и остались материалы" :)). С оплатой коммунальных и актом приёма-передачи пока спешить не нужно, "всё понимаем, поэтому не торопим, подождите пока закончим дом"...

Договориться о встрече с прорабом (согласно контакту в письме-уведомлении) для осмотра квартиры удалось только через 3 дня, - очередь...
Интересно, это они водоснабжение несколько месяцев будут переделывать? Электросчетчики будут ставить долго? На что месяцы нужны?
Лифты - это работа на годы, это понятно. Как правило дома заселяются и лифты еще очень долгое время не функционируют, но отсутствие лифтов неудобство, а не обязательное условие. Делать ремонты можно и без них, хотя и затруднительно на верхних этажах. Заселяться также можно без них. Непонятно, что сдерживает
Переделывать водоснабжение? А что с ним не так? Поделитесь информацией.
Управляющая компания по телефону говорит, что ГВС и ХВС нет по причине каких-то переделок. Правда, они обозначают срок до конца мая
как можно принять квартиру на верхних этажах без лифта? по-моему никак
Её можно не принять, а осмотреть. Акт, подписываемый на стройке, называется "Акт осмотра", а не "Акт приема". Чем раньше осмотрете, тем больше времени будет у Стоуна на устранение. Прораб (Алексей Владимирович), который подписывает с вами акт осмотра, ведет себя адекватно и конструктивно.
Пока есть время, лучше хорошенько все осмотреть. К тому же, никто не мешает вам сделать это несколько раз.
тогда так, думаю что осмотреть без лифта на верхних этажах не все смогут.

будем надеяться что лифты заработают!
Лифты будут, но будут ли они подключены- вопрос
Вообще, нет ощущения, что Стоун намеревается что-то не доделать. Работы производятся, их темп ненулевой. УК по моим ощущениям также не намеряна принимать дом на обслуживание с недоделками, значит, они настроены именно обслуживать дом фактически, а не формально. В этом смысле, по-моему, волноваться не о чем.
Я к тому, что воду и лифты сделают - вопрос времени. Долго это все, конечно, происходит. Но лучше уж так, чем как два-три года назад, когда стройка фактически стояла месяцами.

Осмотрел квартиру, на объекте сказали, что воду, электричество и лифты "дадут" через месяц (в УК ранее говорили про 2 месяца).
Интересно, что по замечанию, что нет стояков на кухне (для угловых квартир) и их необходимо тянуть из ванны, сказали, что стояки проходят в соседней квартире, т.е. типа подключиться можно будет туда. Насколько это реальное предложение???

П.С. Квартиры осмотрело примерно 2/3 жильцов...

не реальное

Вначале думал, что БО9 это реальный залёт... Но всё познаётся в сравнении, сейчас залётел с Мираксом в Москве (получается уже дважды, и все оба раза :))... Вот это действительно тема - несанкционированные митинги, ОМОН, бред г-на Полонского и тп... А вот еще столько случаев в Подмосковье (предполагаю, что дальше от центра ужаснее)... Там реально жесть - застройщики (в основном они же банкроты) и администрация по выходным жарят вместе шашлыки и кушают водку, а дольщики по несколько лет живут в обитых вагонках гаражах...
Радуйтесь у дома есть большая преддомовая территория, на ген плане она выделена красной линией, поэтому сразу же после организации ТСЖ надо подовать догументы на аренду этой площади, потому как соседские дома уже ставят на стоянку машины, хотя по плану это территория выделена дома и их надо будет оттуда гнать также перед домом где раньше был забор это все территория дома и ее можно огородить и поставить забор.
так а эта территория именно к нашему дому относится? ее другие арендовать не могут?
Именно к нашему дому, на каждый дом администарция города выделяет территорию, она помечается красным, тоесть она закреплена за нашим домом и после организации ТСЖ можно спокойно делать забор по всей этой территории. Парковка на улице тоже закреплена за нашим домом.
территория включает в себя все то что было когда-либо за строительным забором? весь парк сзади дома исключая небольшую территорию маленького дома?(тогда это 0,4-0,5 га) или только то что укатали в асфальт? тогда это соток 10
Да там где раньше был забор кроме маленького дома, это все по плану территория нашего дома и она на плане помечена красным
тогда надо ее брать и укатывать в парковку.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!