Дом Большеохтинский пр., 9

Неофициальная группа

Может быть встретимся и поторопим строителей?

Здравствуйте,дорогие соседи!
Может быть пора нам уже собраться и поторопить строителей со всеми недоделками?Так,мне кажется.они будут их очень долго устранять.Просто когда коллективно мы подойдем с нами поговорят как с коллективом?!))
Думаю надо подъехать на неделе и до обеда.При принятии квартир никто нас не будет спрашивать о недоделках мест общего пользования.Там вы будете осматривать свою квартиру и говорить только о недоделках в своих квартирах.Кто за?Давайте человек пять соберемся...нет ли у кого-нибудь строителя ,который бы был нашим консультантом?Кто там уже стройматериалы завозит?)))
С уважением ,Алла Хью.
Там до сих пор нет ни тепла, ни 80% открывающихся секций в фасадном остеклении, ни застекленного купола. Соответственно:
 - зачем строитель-эксперт?
 - что мы можем изменить, так сказать, "впятером"?
 - больше трех человек на встречу не придут - почти все уже в ожидании ключей

Если остальных все-таки убедить, что в 1-м квартале есть риск не увидеть ключей, то придет больше. А на мой взгляд, такой риск очень и очень вероятен. Сами посудите:
1) Если не везде были приварены батареи (радиаторы), то тестирование отопления затягивается. Обещали начать еще до Н.г., но воз и ныне там
2) Если не везде были установлены фановые трубы
3) Если не везде остекление закончено (состояние примерно месячной давности)
4) Если не везде на площадках стояли эл щитки
5) Если 2 из 6 лифтов в лучшем случае будут готовы только в апреле/мае. А остальные не известно.
Это только видимые недоделки, а сколько их всего?
Просто, может быть лучше, сначала пообщаться с начальником строительства на месте. Все увидеть самим, а потом уже ехатьв офис?

Ок. Информацию мы получим, это уже хорошо. А как насчет рычагов воздействия? Может, у кого-нибудь есть идеи, как мы можем повлиять на ситуацию?

Я готов подъехать, когда и куда ?

Ну, кроме разговоров, нам предложить нечего. Город у них дом принял. За недоделки их уже серьезно наказывать не будут. Остается только пресса, но им пока врядли это будет интересно, т.к. ситуация пока не выглядит критичной. Это же не котлован с обманутыми дольщиками. Это уже сданный 1,5 месяца назад дом. Если бы срок от сдачи был года 2, то тогда они могли бы поднять волну и обратить на это внимание.
Писала..писала....отправила...смотрю..пусто...Лень опять писать..очень долго ..Давайте я завтра утром заеду на объект и узнаю..когда будет начальство..телефон попрошу...для связи...А мы решим когда встретимся...Ехать надо..это факт.....

Надо юриста брать с собой, без юриста, который специализируется по таким делам, мы будем как не подготовленные студенты, которые пришли на экзамен.

Я в любое время! С удовольствием пообщаюсь с начальником стройки! (как строитель со строителем)
День добрый.....Хочу вам скинуть переписку с одним управленцем строительного бизнеса.....Только читать нужно сверху вниз...Потому что переписывать нет времени....Сохранила все в первозданном виде.....Просила его приоткрыть завесу...поехать он не может пока с нами..занят очень..но инфу к размышлению дал...
#

отлично...
#
сегодня в 12:42
Виталий

http://www.expertiza.spb.ru/?show=statics&id=162 Там можешь текст распоряжения посмотреть
#
сегодня в 12:40
Иоланда

Вот за это спасибо....посмотрим...Такое ощущение..что врут)
#
сегодня в 12:40

Это еще одна нужная ссылка?)
#
сегодня в 12:40
Виталий

Там по ссылке список разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Смотрите. Если не найдете ваш дом - вам тупо врут.
#
сегодня в 12:39

Подожди, не торопись. http://www.expertiza.spb.ru/?show=statics&id=197
#
сегодня в 12:37
 Иоланда

пошла смотреть...спасибо еще раз)))
#
сегодня в 12:37
Виталий

А за лифты у нас отвечают сразу 2 структуры - ГАСН при строительстве, и РосТехНадзор - при вводе в эксплуатацию. Дом без лифтов - грубое нарушение проектной документации.
#
сегодня в 12:36
Иоланда

Хорошо))
#
сегодня в 12:36
Виталий

Есть еще 112-р распоряжение ГАСН, его тоже распечатай, там есть пошаговый регламент ввода.
#
сегодня в 12:35
 Иоланда

Посмотрю сама )
#
сегодня в 12:35
Виталий

Очень толково написано. Далее ГАСН вводит объект в эксплуатацию, и жильцы регистрируют права собственности.
#
сегодня в 12:35
Иоланда

Спасибо.Виталий))
#
сегодня в 12:34
Виталий

http://forum.lawnow.ru/viewtopic.php?f=5&t=272
#
сегодня в 12:32
 Иоланда

Хорошо,буду благодарна....Скажи...а как без лифтов?Это кто курирует?
#
сегодня в 12:31
Виталий

Им должны показать, как минимум, акты присоединения к сетям - Водоканал, ЛенГаз, какая-нибудь генерирующая компания, которая продает им тепло. Сейчас пороюсь, дам ссылку.
#
сегодня в 12:25
 Иоланда

Жильцы ждут с декабря ключи ...им каждый день пудрят мозги....
#
сегодня в 12:24

Ладно....ты мне вот что пожалуйста напиши......Что я  должна там буду  попросить показать?
1)ГАСН.....
2)...??? и так далее.....Если это тебя конечно не затруднит...Если затруднит...то она сама как-нибудь разберется....
#
сегодня в 12:23
Виталий

У жильцов акт приема госкомиссией есть на руках?
#
сегодня в 12:22

Служба Государственного строительного надзора и экспертизы (архитектурно-строительный надзор)
#
сегодня в 12:22
 Иоланда

Ну если дом принят гос комиссией...как ты думаешь?Есть?Или нет?)
#
сегодня в 12:21

ГАСН-эт чего такое за слово?)))))
#
сегодня в 12:21
Виталий

Так акты присоединения к сетям, и акт ввода в эксплуатацию есть?
#
сегодня в 12:21
 Иоланда

Вот это -то большой секрет....Никто не понимает..КАК?!)
#
сегодня в 12:20
Виталий

Или ГАСН еще не в курсе этого креатива?
#
сегодня в 12:20

А как им подписал ГАСН акт ввода в эксплуатацию?
#
сегодня в 12:19

Ну смотреть, прежде всего, соответствие проектной декларации - у квартиры должен быть проект, в котором описан метраж, количество окон, балконы, стены. А то, бывает, люди стен в квартире недосчитываются)))
#
сегодня в 12:19
 Иоланда

Вот вот.....)))А у меня  шок)))Представляешь...на крышу лезть без лифтов?)))
#
сегодня в 12:18
Виталий

Иви... Старик Ким... Все знакомые пассажиры.. )))
#
сегодня в 12:16
 Иоланда

Был ИВИ-93..потом типа обанкротился и дом повесили на Стоун...
Прошу прощения..не сверху вниз читать...а наоборот)))
Виктор,)))Посмотрите пожалуйста эти ссылки....Вы у нас самый активный и документы все через вас проходили......Я смогу просмотреть только ночью.....Спасибо заранее....
Ну вот...теперь ..просмотрев внутригородскую специальную информацию о строительстве нашего дома и о состоянии на сегодняшний день у нас уже будет с чем идти и что просить для начала)сегодня не успела заехать на стройку....но связалась с человеком.,который спец в этом деле....Правда думаю пойти с нами потом он откажется.....Не захочется ему светиться.....Будем тогда у него брать консультации...))
Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

Здесь мы есть...за номером 554..это уже радует...
Я же сканы выкладывал уже. И в ГАСН этот звонил - ещё в январе.
Не в наших интересах оспаривать законность сдачи дома в том состоянии, в котором он сейчас - мало ли чем это закончится.
Меня беспокоит пока только один вопрос по "недоделкам". Если они так и будут тянуть с запуском отопления, то могут дотянуть до конца отопительного сезона - и тогда запускать придется уже поздней осенью.
И вообще, чем позже они пустят тепло, тем меньше оно проработает до весны - тем больше вероятность аварии осенью, когда его запустят во второй раз.
Предлагаю следующее:
От ИГ на стройку едет эксперт (разбирающийся в строительстве), разговаривает с прорабом, составляет список основных недоделок: объемы (сколько сделано, сколько осталось), темп работ, плановые сроки окончания.
Затем, по результатам, ИГ дополняет список вопросов, передает эти вопросы Кузнецову, назначает ему встречу. И ИГ в обычном формате встречается с Кузнецовым получать ответы на эти вопросы.
В этот раз, к сожалению, участвовать в организации процесса почти не смогу по независящем от меня причинам :( Но присутствовать на самой встрече - смогу.
Переписка тут выложена не полностью.но я поняла так,что если мы начнем подключать какие-то структуры,начнется кутерьма и въезд наш отодвинется еще не знаю на какое время..Так же сказано.что дом наш принят с грубейшими нарушениями и что мы мождем написать в прокуратуру и там этим очень даже заинтересуются....
Нам пока,на этом этапе не нужны лишние разборки...тем более мы сами и подтолкнули строителей к скорейшей сдаче дома...Давайте сначала переговорим со строителями...посмотрим...а там будет видно.....Схему воздействия на Стоун мне дали....но это крайние меры...ВОЙНА!...Нам пока воевать с ними не выгодно..тем более они стараются идти нам на встречу....
И так....возвращаюсь к теме...Кто пойдет на переговоры ?...У нас там строитель появился...и готов подъехать в любое время....М
Может быть тепла нет потому что они не заключили договоров ?Это и проверим...Петроэлектросбыт...под вопросом тоже....А это главные темы в дальнейшем...Жду ответов..Когда  и в какое время мы пойдем ?
На стройку можно сходить одному представителю ИГ вместе с экспертом. А потом уже действовать по ситуации. У кого-то был телефон прораба на стройке - просто позвоните, договоритесь и подъезжайте с экспретом. Зачем туда всем ехать?
Строитель это я!  Завтра днем заеду пообщаюсь!
У них есть 4 месяца на доделки и подготовку документов! После Акта Гос. Ком.
(смотрите договор, пункт 2.1.3) - Стоун 
Я думаю что, подрядная орг.  по монтажу и пуско-наладке отопления не торопятся по причине морозов!
Производить сварочные работы на морозе (за малые деньги) не очень охота!
А денег там НЕТ!
Я своих сварщиков на мороз бы не отправил! 
И остальные работы таже проблема!
Такие дела! 
Давить сильно не надо! Все доделают! 
Буду там 12-13! Желаете тоже? Я не против! 8 921 308-92-29 мой номер!
Александр!
Хорошо, Александр,тогда мы ждем от вас вестей))))
Добрый день соседи! 11 02.11. был на стройке. По словам прораба грузовой лифт в правом подъезде запущен, а в левом обещают запустить в первой декаде марта. В левой части дома стояков канализации нет. Внутриквартирные электрощитки не смонтированы, но при мне привезли счетчики и автоматы. Отводы горячей и холодной воды от стояков не врезаны, счетчиков нет. Ограждения на лоджиях (угловых) якобы не предусмотрены проектом, что очень плохо, т.к. нужно будет делать самим. Со слов прораба все подготовлено к пуску отопления, но подключать при температуре ниже -15 градусов не разрешат.
С уважением Александр.
А про "форточки" (раскрывающиеся секции фасадного остекления) и купол никакой информации не дали? Я так понимаю, они установлены только на южной части здания. И, если не ошибаюсь, на северной даже само остекление не закончено. А по куполу изменений за последний месяц, вообще, не видно. Видимо, холода мешают?
По нормативам в такие морозы не остеклять..не тепло включать нельзя...
Как обычно у нас бывает, виной всему - неожиданные холода зимой :)

Добрый день. Когда собираться будем ? В других строй компаниях по опыту других жителей если дом сдан с недоделками, люди потом годами сидят без лифтов, света и тепла.

А в ответ - тишина.
А, вроде, же Александр_К. обещал побывать на стройке и пообщаться с коллегой как строитель со строителем. Александр, может быть расскажете об увиденном и услышанном? После этого можно решать, когда собираемся и с чем обращаемся
              Грипп меня немножко свалил, 5 дней пролежал в лежку! Только сегодня мой рабочий понедельник начался с посещения нашего дома!
Приехал рано но все начальство уже на месте! Это уже хорошо!
Разговор состоялся понятливый!

«Отопление» Запустить дом не могли по причине отсутствие разрешение на подключение! Вопрос у СК стоял кто и как будет оплачивать! (отсюда и резина)
На прошлой неделе СК оплатили и только сейчас получили разрешение на подключение дома. Можно запускать! НО!
Сварные работы по отоплению сделаны на 90–95% сварщики на месте (общался) и даже в эту погоду в строю и работают. Работы им недели на две (по моим прикидкам) они говорят быстрее. Еще мин. неделя уйдет на устранение течи (это нормально)
Вообщем если все что я видел по “отоплению” (кроме разрешение на подключение, которого я не видел но можно запросить в СК) тогда тепло появится через 3-4 недели!

“ГВС, ХВС канализация” Это все после отопление! Еще + 2-3 недели!

«Лифты» 2шт. мы имеем, один действительно запущен (это не значит что на нем все поднимаются!), второй сказали соберут в начале марта.
Подрядчиков на стройке я не нашел но на этой недели поймаю (на общение).
Остальные 4 шт. якобы оплачены и подрядчики для монтажа тоже есть (подтверждение нет) (вопрос к СК).

«Эл. Щиты» Все для монтажа уже имеем, подрядчика на сборку тоже видел (МЕСЯЦ на сборку)

«Остекление» Медленно но верно! (здесь просто не торопятся) Нужно мне встретить подрядчика!

По внутренней отделке, узбеки материалы таскают и поднимают на лебедки т.к. подъемник убрали! Делать смогут только в тепле!

Так что, паниковать пока не надо! Работа движется! Видно что заинтересованность скорей закончить ЕСТЬ!

На этой неделе буду там часто. Будут новости, напишу!

Александр!
 
Спасибо ,Александр,Выздоравливайте!
Дорогие соседи.,а вам не кажется.что каждый раз посетив нашу стройку.все происходит именно так?)Там вроде бы и работают люди..но как-то не движется у них...все крутится вокруг да около......Даже и не знаю...стоит ли нам ехать сейчас на стройку?!
Александр будет еще заезжать туда и пополнять информацию....
Давайте поразмыслим,стоит ли нам сейчас идти?Если только под роспись оговорить сроки?
И возвращаясь к другим домам ,которые сдали с недоделками  и они годами ходили.....
Надеюсь.что у нас такого не будет.....Очень бы хотелось верить в это....
Ну что...какие будут мнения ?)Я готова в любой день  с 9-11.....Но что их торопить сейчас?мороз...они просто не могут физически делать некоторые работы.....нарушить технологии ...это не приведет ни к чему хорошему в будущем..А будущее на наши плечи ляжет......
Респект Вам и почет - Александр!!!!
По договору, если мне память не изменяет, у Стоуна есть 4 месяца после сдачи дома, чтобы передать квартиры. Т.е. крайний срок для Стоуна - это 1 мая. Дальше для них начинаются немалые штрафы. Чтобы выдать всем ключи к 1 мая, то начинать передавать квартиры им надо 1 апреля. Значит, в марте должны все сделать.
 отопление подключают в понедельник/ устанавливают  эл щитки 
Ну вот...потеплело и работа пошла.....Думаю..что все скоро разрешится......

По словам Стоуна в нашем доме купили квартиры 25 депутатов :) Я думаю если бы так было, у нас бы давно уже все подключили, а на деле, вспоминаеться фильм: "Приходите завтра", а в нашем случаем позвоните, через неделю.

Даже депутаты бессильны перед морозами......Понимаете...нам ведь никто ни в чем не отказывает...обещают...и я уверена все выполнят...Так что не переживайте.....Все будет хорошо....)))К лету все будем иметь ключи.....а с остальным разберемся ......)))
акты осмотра у строителей .после включения отопления неделю прогревают дом потом будут приглашать .трубы и канализация во втором подъезде сделаны. в первом будут делать .лифты делают

На других стройках морозы строителям не мешают работать, можете проехать и посмотреть.

Я слышал от Стоуна, что уже подписывают договор с Управляющей компанией. Разве голосование было за нее или все-таки за ТСЖ ?

как ответил стоун управляющая компания на время,а потом жильцы должны сами принимать решения  кто им нужен

скажите, пожалуйста, а как Вам стоун ответил? Я вот до них уже второй день пытаюсь дозвониться, но безрезультатно....

До Стоуна дозвониться реально сложно - у них там, судя по всему, какие-то технические проблемы есть с телефонами - трубку берут через минуту где-то, если повезет и факс не успеет раньше включиться.
После праздников будет уже какая-то информация. И скорее всего будет УК, хотя по договору (например моему) прописано, что застройщик обязан организовать ТСЖ. Плюс было голосование. Соглашусь с Хью - ТСЖ в первый год нам не потянуть, по моему мнению.
отправила им письмо по e-mail, они отвветили в тот же день:"Здравствуйте.
Сейчас идет запуск тепла и воды, как только работы будут завершены, будем готовы пригласить Вас на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи.
Ориентировочно будет после 10 марта 2011 г."
А сегодня удалось сразу же до них дозвониться, сказали, что ориентировачно через неделю будут приглашать всех.
Как бы Стоун не ответил,при сдаче дома всегда назначается управляющая компания.Как правило дочка строителя.так как первое время полно аварий и недоделок и именно для этого управляющая компания от строителя и бывает....потом конечно ее сложно выдавить,но возможно.вОТ ВЫ МНЕ СКАЖИТЕ.ЧТО БУДЕТ ДЕЛАТЬ тсж СО ВСЕМИ ИХ НЕДОДЕЛКАМИ СЕЙЧАС?ничего!а УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ И БУДЕТ ЭТО ВСЕ УСТРАНЯТЬ...ДОМ-ТО ГОСКОМИССИЯ ПРИНЯЛА КАКИМ-ТО ЧУДЕСНЫМ ОБРАЗОМ СО ВСЕМИ НАРУШЕНИЯМИ.....Вы сейчас не переживайте о ТСЖ....Это бег впереди паровоза пока...Кто и кого будет на данном этапе выбирать?Это равносильно тому.если бы вы летели на самолете на очень большое расстояние и вдруг пилот и второй пилот умерли,лететь некому...вы что...будете выбирать пилота из пассажиров?это же просто убийство....Вот и ТСЖ сейчас нам...как Боинг без пилотов.....Вы все сами видели ....в каком состоянии сейчас дом.....Для того ,чтобы создать ТСЖ нужно 50%(хотя бы )собственников собрать...Да еще и толкового определить среди них...кому можно это дело доверить...Так что с ТСЖ пока подождем...Да у нас и ключей-то нет еще....я вот и квартиры своей не видела...так как нет лифтов..а я живу как карлсон......и пропеллер у меня замерз.......))))
Похоже обует нас эта УК: включат стоимость лифтов в квартплату... HUY, а вы не в Стоуне работаете? Лично знаком с ситуациями, когда приходится по 10 тыс в месяц платить, что-то больше не охота. Однако понимаю - в нашем доме председателей ТСЖ нет - только депутаты и бизнесмены и кто-то очень крутой под куполом (рядом с вами, кстати); с одной стороны жалко, с другой - приятно... Но ТСЖ, похоже на утопию - представляю список кандитдатов на должность председателя - Вахмистр..., Осеевс..., ..., но проголосуем конечно за В.М-ко (как раз срок губернаторства закончится), нам подойдет - хозяйственник она крепкий.

А в стеклянных полукругах, наверное какие-то очень крутые живут ?

До недавнего времени стеклянные полукруги продавались....Думаю..эти помещения ИВИ имеет..).продавали за млн.....половину полукруга....(год тому назад...)
За 1 милион долларов ? Чего-то дорого
Это было год назад ...и они так хотели..но не знаю..дали ли им столько)))в рублях просили 28 миллионов....Почему же дорого...Там метраж большой..панорамный вид... элитный дом.....(это они так писали))Долго стояло объявление...
Уважаемый(ая)ВОРМАША(vor masha)...Хью не работает в Стоун...и живет,вернее собирается жить не рядом с куполом...а видимо теперь под ним......Я уже писала как-то про ТСЖ ...которое я и организовывала в своем старом доме.....именно из-за воровства(как я тогда считала)УК .....И кандидатуру сама лично выдвинула...которую все поддержали...Каково же было мое удивление...когда эта кандидатура стала воровать куда больше УК..Уж поверьте мне...многие именно за этим и будут стремиться попасть в управление ТСЖ.....У нас там парень был,типа нашего Шурупа(такой же инициативный,старательный,так же заимался не разговорами ,а делами дома)но стать председателем он не мог,бизнес у него был и мы его поставили замом....Так вот теперь он воюет с этой самой девицей председателем ТСЖ......а той ..все- как с гуся вода......
Не хотелось бы повторения ситуации.......
И как оказалось ...УК воровали скромнее......хотя бы зарплаты себе не ставили президентские.....Дело это серьезное и вот так махом его не решить...Нам нужно хотя бы посмотреть на людей ,собственников дома...а потом уже и говорить о чем-то....
И уж чего бы я точно не хотела..это видеть тех управленцев,коих вы перечислили ...в председателях нашего будущего ТСЖ.....И по-моему ,сейчас квартплата не должна превышать государственных расценок...(это я уточню...)
А с жуликами...аферистами.....хитрюгами....Хью боролась...борется и будет бороться!!!)))Да здравствует первомай...товарищи!!))Уррра!!
В северном крыле отопление запустили!

Александр, имеете в виду тестовое подключение? Или уже рабочий вариант после устранений течи?

Тепло дали в рабочем режиме! Но не все стояки! некоторые заморожены, их оттаивают.
(методом прогрева горелкой) :-))
После южным крылом займутся.
 
Через неделю Нас точно не пригласят на осмотр квартир! 
С 10 по 25 (примерно) на отопление водоснабжение,
и 3-4 недели на электрику (минимум)!
В южной части я был в 98% квартир, в северной в 10%
В южном крыле запустили отопление! Теперь весь дом на прогреве!
На прошлой неделе удалось на объекте побывать. Работ кажется не много осталось. Порадовало, что лифты у нас достойные будут - OTIS GEN 2, правда смонтирован только один в северном крыле, при этом оставшиеся разбросаны по всему дому, не хотелось, чтобы что-то потерялось. По прошлому опыту, чувствую что ждать нам не более полугода осталось, правда потом придется  с соседями скидываться на отделку холлов. Говорят, на Северном 75 Стоун (сдали чуть позже нашего) уже акты предлагает подписывать - никто не знает, нам то Стоун что-нибудь предлагает или боятся, что дольщики в шахты лифтов попадают пр просмотре?
У них выхода нет - до 1 мая все должны подписать. Иначе Стоуну каждому из нас будет необходимо платить пени - они об этом знают, я уточнял.
В северном крыле второй лифт готов! Лифт №-3 готовность 90%
В южном лифты №-1,2 и 3 готовность 70-85%  Работают несколько бригад!

Еще две бригады занимаются ГВС, ХВС на разных подъездах.

И отдельная бригада работает по канализации.
Александр, а по электрике (счетчики и т.д.) и отделке в каком объеме по Вашей оценке работы завершены?
Как я понимаю, там надо перекрашивать лестницы и на площадках кое-что отделывать. Или я ошибаюсь?
Когда уже ключи то дадут ? :)
если хотите получать ключи идите и принимайте квартиры первое крыло готово, управляющая компания есть подписывайте с ней договор и делайте ремонт,  у строителей акты они ждут
По электрике: Не ставят щиты и автоматы, пока не доделают все по воде! Это последний этапе! (соберут щиты и закроют на ключ)
Сейчас все двери в квартиры открыты и все ходят кому не лень! 
Все остальное по электрике готово!

Отделка: В квартирах делать ничего не надо. В главном холле все готово (может покрасят стены еще на разок).
Лестници и площадки покрасят обязательно! Нас это не держит! 
 
Сегодня я был, продолжают собирать лифты, собирают фанину, красят, сваривают, убирают, вобщем работают!

Если каму чего нужно глянуть в ваших квартирах!, пишите забегу, гляну! (не сложно)
или звоните: 8 921-308-92-29 Александр! Я там часто.

 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!