Дом Большеохтинский пр., 9

Неофициальная группа

Новости о строительстве дома

Вчера общался с компитентным сотрудником Стоуна. Заверил, что инженерные работы на объекте закончены, делается благоустройство территории и, начата пуско-наладка лифтов. Есть задержка в монтаже башни. Сдачу дома Госкомиссии планируют в октябре.
А что за компетентное лицо, если не секрет?
В октябре 2010 года или 2011 года?
У каждого комментария есть кнопка снизу "пожаловаться на спам". Нажмите её для предыдущего рекламного сообщения от Lenok7878. Спасибо.
Кто знает, что за задержка с куполом?
По словами Стоуна, у них возникли проблемы из-за отсутствия опыта подобных работ в России у кого бы то ни было. По некоторым причинам перед тем как остеклить купол, они обратились в институт стекла, чтобы те проверили правильность конструкций. Выяснилось (как я понимаю, только в августе), что необходимы незначительные изменения. Другими словами, по информации от Стоуна проблемы исключительно технического характера.
 Ещё в ИВИ меня предупреждали, что с куполом будут проблемы. В пример приводили дом, который на другом берегу от крейсера Авроры - там имеется купол. Уже после сдачи дома выяснилось, что при определенных режимах температура-влажность внутри купола образуется плесень. Застройщику пришлось тратить немалые средства, чтобы решить эту проблему.
Кстати, fyfnjkbq написал, что начата пуско-наладка лифтов.
Правильно ли я понял, что лифты уже установили???
 Надо съездить, посмотреть.
 Живу рядом с домом, решил посмотреть стройку. Работают полным ходом на территории, в гараже. Поставлены металл двери: черная лестница, площадка перед шахтами лифта, возможно в квартиры. Где увидел сделана электрика, электрощиты. Шахты лифта по обеим парадным без изменений.

Народ. Вы вобще к дому подходили??? Вчера подьехали к дому вышли. Были в шокееее. Насколько плохо построен дом неокуратно тяп ляп в крив кось. И это элитный дом!!! Он так и будет серого цвета непонятной покраской его неподштукатурят???

Звонил в Стоун. Сообщили, что работает комиссия. Можно посмотреть квартиры. Договариваться на объекте с Федор Ивановичем. Сдачу дома планируют в январе 2011.

Ну вот уже Январь))) Прикол! Мне сказали конец ноября нач Декабря. Кто правельно написал дай бог в Майе что просветит((

Ага в мае просветит, а в конце следующего года сдадут :) Обещали ключи до сдачи дома давать, потом сказали только после сдачи. Развод как обычно

Вчера был в доме. Идет активное благоустройство территории: кладут асфальт, делают газоны и дорожки. Основной строительный мусор убрали. Лифты привезли, но еще не установили. На лифтовых площадках укладывают керамогранит. Удалось посмотреть квартиру. Дверей нет. Полы, стены и потолки сделаны довольно прилично. Электрика разведена, но щитков нет. При входе, на потолке 2 датчика пожарной сигнализации, старого образца. Стояки отопления железные, со следами ржавчины и простеньким ,крепежом для наружного крепления труб. Разводки и батарей нет Окна простенькие,  2-х слойные, без подоконников, отливов и откосов. Плохо открываются и закрываются. Есть битые стекла..  В целом - не то, что ожидал, но уже можно готовить проект ремонта. 

Вот!!!! Это правельно !! Что это не то что ожидалось(( Дом ЭЛИТНЫЙ ТИПА))) А построен как в деревне для погарельцев(( К сожелению но это так..... Прежде чем они сдавать начнут от них надо все добиваться всех доделок. А то так сдадут и все на этом все сами делать будем.

По правде сказать, когда мы заключали с ИВИ договор (ноябрь 2008 г.), то об элитности и/или элитарности речи не шло. Дом повышенной комфортности, т.е. не эконом класс, но и не премиум. На вопрос в чем повышенная комфортность был ответ, что лифты Отис и паркинг. В остальном он даже хуже чем эконом, т.к. кондиционеры на фасад не повесить и территорию у дома не оградить. Консъерж не предусмотрен и т.д., и т.п. Поэтому и премиального качества изначально мы не ждем. Кроме того, ни Стоун, ни ИВИ качеством известны не были - не их сильная сторона. По словам знакомых, кто живет в их домах переделывать надо все начиная от звуко- и гидроизоляции и заканчивая стеклопакетами. К этому надо быть готовым.

Придворовую территорию, по-моему, должно уже организовывать ТСЖ, место на придворовую территорию там есть. Также и место для будки с охранником. При желании все это организовываться, только уже не строительной компанией

мне тоже кажеться что кокраз территорию там есть где оградить это конечно уже решить должны мы сапми, Место для консьержа когда покупали мы. говаририли что будет 100 % и это предусмотренно. Говорили. что там вообще будет не порадная а чуть ли не рецепшен на первом этаже ХОЛЛЛЛ)))) Ну понятно что говарят что кур доят)) Ну что делать как говариться там уже все в наших руках)) Хотяб сдали и то уже хорошо )) Мы дом покупали в 2005 году))) Так что представте наше состояние)) Сколько лет смотрим на эту стройку уже и жить то там перехотелось))!!! А воообще не вкурсе кто сколько там стоит метр кводратн????
Продают на bn от 80000 рублей в среднем, соотвественно когда сдадут, будет 100000 или 110000
Чем дальше наблюдаешь за строительством нашего дома,тем страшнее...Действительно,уже и жить там не хочется.....И зачем я купила последний этаж?Мне и не посмотреть квартиру....да и после сдачи неизвестно когда я смогу подняться ...Я не понимаю,для чего стояки делают такие,которые нужно менять уже через пару лет?Дом-то высотный.....Я уже писала, что нужно нам до сдачи дома сходить на объект и все переписать...все...что нам не нравится...Мало того,что свои квартиры надо будет полностью переделывать,менять пол-дома придется.....Комиссии сейчас принимают все подряд.Каждая недоделка строителей будет нам выливаться в кругленькую сумму.Давайте уже соберемся небольшой группой и съездим посмотрим как там дела у них обстоят)))Строители есть среди жильцов?Те,что владеют инфой о подводных (скрытых)недоделках,которые всплывают со временем ,причиняя массу неприятностей?Где наша инициативная группа ,которая уже встречалась в Стоуне?Отзовитесь,давайте не будем резину тянуть....)))Алла.
Алла про это и думаем мы все время. Что сдадут это конечно хорошо. но раз уж мы все ждали столько лет(( то надо дождаться чтоб все доделали. И то что непокатит в нормы переделывали. Мы там будем потом по полной переделывать все. Я поднявшись в свою квартиру видела разбитое окно( Хотя я надеюсь что все эти недоделки камиссия незакроет глаза. Хотя............... Вобщем соседи надо от них требовать ВСЁ. Чтоб было все в норме. Они сейчас за эти 2 месяца в спешки все наляпают а мы потом нерасхлебаем!

Интересно бы узнать, как много времени уйдет на доделки под наши с вами стандарты. Лет 100 как минимум.
Ксати, на основании чего мы будем требовать переделок?
Уверен, что у каждого из нас подробного описания своей квартиры и мест общего пользования в д-ре нет, поэтому требовать замену стояка и проч. де-юре врядли сможем. Есть кто опытный в этом вопросе?

Есть строительные нормы и правила - перед тем как подписать акт приемки на вашу квартиру Стоуну - вы можете требовать от них, чтобы ваша квартира соответствовала этим нормам. На практике, на сколько мне известно (я могу ошибаться), только малая часть жильцов серьезно подходит к этому вопросу.
Проще всего пройти эту процедуру с помощью профессионального строителя. Заплатив ему небольшую сумму (от 1000 до 5000 руб), вы за несколько часов будете иметь на руках список несоответствий нормам в вашей квартире, составленный определенным образом. Этот список вы лучше заранее (до начала официальной процедуры осмотра квартир) предоставляете Стоуну. Далее возможны варианты. Так как дотошных жильцов мало, то обычно строители устраняют все недостатки или компенсируют их каким-либо другим образом - так как они сильно заинтересованы в том, чтобы вы подписали акт.


Времени уйдет не много,им надо дом сдать.И мы не переделок будем требовать,а сдачи дома полностью готового к проживанию.У строителей же имеются какие-то стандарты.Трубы например не ржавые должны стоять и не железные,их уже давным давно не ставят в новостройках.Да и окна разбитые они обязаны заменить и заменят,в этом я не сомневаюсь.Я не говорю о том,что мы будем требовать невозможного.мы по закону будем требования выставлять,а недоделки они(строители)обычно не растягтвают на долго,Во всяком случае раньше было так,Нам нужно проверять не квартиры наши,их-то мы без проблем примем,там все на виду.Нам надо места общего пользования хорошенько проверить...И чтобы нам не ждать 100 лет ,нужно сейчас идти и смотреть,лучше сразу нормально делать,чем потом переделывать)
Спасибо. Очень ясно описано насколько правельно можно пройти эту процедуру...
Пожалуйста.
Было бы неплохо аналогичную процедуру проделать для всего дома - хотя бы по основным недочетам. Причем очень не хотелось бы заниматься этим до полной сдачи дома комиссии. Интересен также вопрос: юридически могу ли, например, я один (или кто-либо другой) не подписывать акт приемки своей квартиры, предъявляя в качестве недочета криво положенную плитку на своей лестничной площадке у лифта? Или это может сделать уже только ТСЖ?
Нет,вы можете выставлять претензии только по поводу своей квартиры,да и акт обычно подписывается с пунктами еоторые строители должны устранить в какой-то срок,Вот я и говорю,про общие метры,нам надо сейчас позаботиться об этом,до комиссии.Чтоб они сразу делали нормально,а не переделывали после)Давайте соберемся вместе и осмотрим дом,а потом,по ходу дела подумаем,что и как.?)

Простите, запутался!
Если мы не можем требовать качества в местах общего пользования, а только в своих квартирах, то с чего бы застройщику отвечать на наши претензии по местам общего пользования и ремонтировать их?

Лично можно требовать только по квартире. Администрация города, ТСЖ и прочие могут требовать по дому в целом.
Уважаемый Тарасенко.....-----" с чего бы застройщику отвечать на наши претензии по местам общего пользования и ремонтировать их?"......................................Вы что уж?Как это с чего?Застройщик просто обязан сдать нам дом так,как положено и отвечать на наши обоснованные претензии он обязан...Вот мы ему уже не обязаны,мы уже свои обязанности выполнили,передав ЕМУ на строительство свои деньги и именно поэтому пока что обязанности должен выполнить застройщик....И далее.....о каком ремонте вы пишете?Речь пока еще идет о строительстве НОВОГО...повторяю...НОВОГО дома...Вы ж не покупаете в магазине разорванные штаны?и не просите ремонтировать изх у продавца,верно?Точно так же и дом...Он новый и его не надо ремонтировать...его строить надо хорошо.выдерживая все нормативы и это первая и единственная обязанность застройщика...Вот и все....

2. ПРОФИЛАКТИКА БЕЗДЕФЕКТНОЙ РАБОТЫ.

2.1. В случае выявления дефектов строительства, вызванных несовершенством технологии или управления строительными процессами, разрабатываются мероприятия по совершенствованию технологии строительства и ликвидации условий, приводящих к появлению брака. Работой по разработке мероприятий руководит главный инженер.

 

А разве в администрации работают неподкупные?-))
Может ли быть организовано ТСЖ до сдачи дома?

 Этот вопрос задан здесь уже полгода назад :)
Давайте мы вас распутаем немножко....))Наша инициативная группа уже навещала строителей(СТОУН),а так -же рассылала письма во все инстанции....Уверена,что прояви мы инициативу по поводу приема всего дома вместе или до комиссии,нам никто не запретит...Потому что квартиры-то мы свои будем принимать...почему бы нам и дом не осмотреть,пока его не доделали?Мы просто можем заострить внимание того же прораба,на недоделках...и ему их не устранять придется.(дом еще не достроен)а сразу делать нормально.Раньше я это практиковала.в предыдущих своих новых квартирах...Я подъезжала ,пока дом еще строился.подходила к прорабу ,поднималась в свою квартиру и высказывала пожелания свои,естественно эти пожелания измерялись в денежном эквиваленте...Но это была моя квартира и честно могу сказать...она сдавалась без недоделок,а цена вопроса была совсем небольшая...Здесь же,денег мы не будем предлагать,а просто выскажемся по всяким нашим пожеланиям и если где-то что-то найдем неправильного попросим устранить,пока еще есть кому это сделать...Ну не нужен никакой закон для того,чтоб инициативная группа состоящая из жильцов ,осмотрела места общего пользования.Тсж мы не можем сейчас создавать...Нет еще ни документов,ни товарищей -собственников жилья.Нам навяжут управленческую компанию именно для того,чтоб она смогла устранить все недоделки.Ну а мы в свою очередь,естественно сможем потом создать ТСЖ.Лучше,если дом примет сначала управленческая,обычно она же застройщик....им то проще все доделать..это их недоделки.....)))Просто, когда вы приглашаете мастера ,условного,к себе в дом,например, покрасить какую-то поверхность,вы же смотрите и если вам не нравится говорите ему об этом.Так?Он не переделывает,а сразу начинает делать хорошо...А вот если вы не проконтролируете,то придя к готовой работе захотите просто его убить на месте)))....вот чтоб нам не пришлось никого убивать потом,надо сразу позаботиться.....)А убивать нам потом придется свои нервные клетки и свои средства личные....А мы все, уже эти средства внесли в полном объеме и по закону требуем выполнить строителей их обязательства перед нами.))Андестенд?))Надеюсь ,что не запутала вас еще больше.....Надо было нам запутать Стоун,когда он просил у нас дополнительные средства к полностью оплаченным нами  квартирам....)))А у нас ничего  не вышло...так и приклеили они нам доп оплату...Так неужели мы еще будем им кидать денег?Пусть делают так, как нужно,мы ничего лишнего у них не просим.Я конечно могу и одна поехать..но мне одной точно никто ничего не покажет....так же как и любому из нас...А вместе мы сила....пусть не такая огромная...но все -же сила....коллектив ,так сказать)))
Думаю, что нужен очень хороший эксперт по жилищному строительству, который разбирается в нормах и имеет опыт соответствующей работы. Сами мы можем ходить по стройке бесконечно, но что действительно нужно осматривать - мы не знаем. И работать такой эксперт на стройке будет, наверное, не один день, если по-хорошему все осматривать. Как найти такого эксперта?

Далее. Считаю, что не стоит вмешиваться в официальную сдачу дома. Пусть сдадут хоть как-нибудь: без лифтов, крыши, стен и окон - лишь бы сдали и не обанкротились. Хотелось бы какую-никакую синицу, а журавлей, наверное, стоит ловить потом. То есть все найденные по дому несоответствия нести в Стоун и с ними обсуждать пути решения. Можно при этом надавить, что в случае их нежелания конструктивно это обсуждать, список несоответствий будет оформлен должным образом и отправлен в соответствующие органы надзора до сдачи дома, что, несомненно, может помешать им сдать дом в срок (12.2010).
Согласна.Я не помню,у меня сейчас нет под рукой договора с Иви,но как мне кажется,там должно быть написано (по квартире,Какие должны стоять трубы,разводки,и.т.д.Раньше,когда я покупала новострой в другой фирме,в договоре указывалось все.Какие там материалы используют...Железные трубы я там точно не припомню...сейчас ставят совершенно другие,которые не накапливают отложения и что-то там еще...В общем,существуют стандарты для всех новостроек и их,я думаю,можно найти в инете...А основные недоделки трудно увидеть нам,вы правы,нужен специалист,.Этим специалистом может быть  прораб ,но с другой стройки.Я узнаю.У меня были какие-то строители,но не каждый захочет в этом участвовать.Это же  время ...да и вообще кому это нужно сейчас,просто так пойти и смотреть чужые дома.....Ладно,решим....
В договоре ИВИ по квартире ничего такого нет (про трубы и прочее). Также можно быть уверенным, что трубы, разводки, стены, двери и все прочее - оно строго по нормам в смысле выбора материалов.
Приведу пример. На начало строительства (2005г.) можно было ставить входные двери - деревянные. Так и задумывала ИВИ (это, кажется, даже есть в моем договоре). Однако потом нормы в Питере изменились - и двери у нас у всех стоят металлические.

По квартире можно будет обратить их внимание на качество работ. Так как есть нормы по "квадратности" помещений, по ровности поверхностей, по высоте ввода в фановые трубы и проч. Однако дело в том, что нормы эти создавались достаточно давно, когда стояла (помимо прочего) задача строить много-много жилья, чтобы обеспечить советские семьи отдельными квартирами. Нормы должны были быть такими, чтобы жилье было недорогим в строительстве, но и не совсем уж ужасным по качеству. Насколько мне известно, нет норм для "бюджетного"/"элитного"/"комфортного" и проч. - они общие для всех жилых зданий (хотя и отличаются для панельных и монолитных).
Другими словами, достаточно кривая стена - она будет вписываться в нормы, не стоит ждать, что по закону нам должны сдать идеальные квартиры.

С другой стороны, опять же, есть пример. Квартиры в центре в новостройке - некоторые приняли их как есть и даже особо ничего не заметили, а некоторые дотошные - составляли акт с 20 - 40 пунктами недоделок.

По дому же в целом - даже боюсь представить какой можно написать список - никакой бумаги не хватит.  Но это надо сделать. Чем больше недоделок выявим, тем больше их исправят.



              Утверждено:

                                                      Председатель Контрольной комиссии

                                                   Ткачев Владимир Георгиевич

                                                

                                                       ___________________

 

                                                       /Ткачев В.Г./

 

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о службе обеспечения качества

производства строительно-монтажных работ

 

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 

         1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» (взамен СНиП 3.01.01-85 с изменениями № 1,2, введены постановлением Госстроя России от 19.04.2004 г. № 70) в части обеспечения качества строительно-монтажных работ и предусматривает осуществление всех видов контроля качества.

         2.Общее руководство работой по обеспечению качества производства строительно-монтажных работ осуществляет главный инженер.

                3. Контроль за выполнением организационно-технических мероприятий, предусмотренных настоящим Положением возлагается на назначаемого приказом инженера по качеству,

            4. Осуществление отдельных видов контроля качества, предусмотренных СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», возлагается на должностных лиц по штатному расписанию Общества и закрепляется в должностных инструкциях конкретных работников, занимающих эти должности.

            5.С утверждением настоящего Положения в должностных инструкциях работников, причастных к осуществлению мероприятий по обеспечению качества вводится раздел Функциональные обязанности по контролю качества».

 

П. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ВЫПУСКА ПРОДУКЦИИ.

 

Короче...Звонила своим строителям...Они мне сказали,что комиссия не может принять дом с какими-то нарушениями значительными.Застройщик заинтересован сдать нам дом без особых недоделок,так как сейчас осуществляет контроль качества одна организация,которая может лишить строительную фирму права на строительную деятельность...ну или что-то вроде того...(это если своими словами...читала присланный мне документ...но написано так...чтоб никто ничего не понял видимо...)))Если кратко,глобально дом примет комиссия...а мы можем только ходить и докапываться...."""А не  нравится нам с такими пуговками...перламутровые давайте..."""И еще мне сказали...что прораб наш знает все.. и ..обо всем......Нужно нам его каким-то образом заставить рассказать нам  секретики......С обедом что ли горячим и бутылочкой к нему подъехать...Гыы.....и он нам все расскажет.....а потом все устранит......))Разгребу сейчас свои дела и поеду брать языка лично...))
Согласен, специалист необходим! Мне подсказали, что даже есть агентства, которые на этом деле специализируются.
Но мой вопрос не снимается: в договоре есть кое-что по опциям в квратире (стеклопакеты, площадь, отопление и т.д.), при этом опции размытые, т.е. требовать замену стеклопакетов только потому, что мне не нравится их производитель, я не смогу. Аналогично и по всяким подоконникам и проч. Если их нет в д-ре и/или это не требуется по закону, то меня пошлют. Про дом в целом сказаны только ОБЩИЕ описания, а качество -это вообще вещь субъективная. Если цвет стен кому-то не подойдет, то застройщик, простите за грубость, пошлет по-дальше, если кому-то не понравится модель лифта, то застройщик пошлет по-дальше, если кому-то не нравится то, как уложена плитка, то застройщик пошлет. Соответствие дома в целом зак-ву и проекту будет проверять комиссия, а не мы с вами, уважаемые. И повлиять на процедуры сдачи/приемки в целом мы с вами врядли сможем. Это не требуется ни по зак-ву, нипо договорам с покупателями квартир. Только по комплектности и качеству своей квартиры мы сможем выссказывать претензии. А поскольку у меня есть сомнения и в возможности требовать по д-ру что-либо по качеству (к примеру звукоизоляции), то придется все решать самому - это я и назвал ремонтом. Если у кого-либо был другой опыт, то, на мой взгляд, повезло с тем застройщиком.
Мы много в последнее время говорим о качестве мест общего пользования, а что каждый из нас в это понятие вкладывает? Для кого-то и картонная коробка - дворец, а кому-то и Бурж аль араб кажется сараем. Что требовать будем? Мне бы хотелось, чтобы все в доме сделали из более дорогих материалов. Потребую. А вдруг!!!
Пример...У меня до этой квартиры была другая,не далеко ..в новом доме...Дом этот,как оказалось построили на берегу подземной реки...(ну не смейтесь...я правду говорю...)Так вот...в подвале ...вернее не в подвале,...в фундаменте дома...а он большооооооой....теперь образовалась трещина...которая все увеличивается....потому что пласты какие-то гуляли...и эта трещина была при сдаче дома.....(я вот об этом пишу....об этих местах общего пользования)Хорошо,что я была в той инициативной группе и одна из первых это узнала,квартиру быстренько продала от греха подальше...а вот что с домом будет дальше...никто не может сказать....Я о глобальном пишу...а цвет стен мы уж поменяем.....И таких вот подводных камней может быть много...Ну а раз керамогранит у нас выкладывают у лифтов...значит можно пока надеяться на благоприятный исход и на маленькое родство все-таки с домами элитными..а не бюджетными.....И вообще,дорогие соседи..не бойтесь высказывать претензии,если они обоснованы....на прямой конфликт никто не пойдет с нами....и если мы требуем по закону...обычно эти требования не игнорируют...))Заканчиваю разглагольствования свои...будем решать проблемы по мере их поступления...А окна везде ставят самые дешевые ...и ничего с этим не поделаешь...Все всё меняют, когда переезжают в свою квартиру.....А со временем облагораживают и места общие....Дай Бог переедем и все у нас будет в лучшем виде....Всем удачи ..
Нормальные, кстати, окна. Там где я живу - стоят намного хуже, но и они меня устраивают :) А вот поцарапанные или разбитые стекла, сильно неровные потолки, кривые стояки и вент. шахты, двери, которые не закрываются или опять же - поцарапанные; кривые дверные проемы, оконные рамы не в размер оконных проемов. Неправильно выполненная гидроизоляция сан.узлов и проч. - за все это можно бороться в своих квартирах.
По поводу "общих" мест - криво положенная плитка, незакрывающиеся двери на черную лестницу, не спрятанная проводка на площадках, плохая гидроизоляция технического этажа, поврежденные лифтовые кабины - и все такое прочее - это, кстати, можно даже и самим отметить.

Только ненадо чтоб они сдавали нам дом без лифтов .крыши . стен . и окон))) Этого Журавля уже потом непоймаешь никогда. И ничего неоткого недобьешься ..  Надо чтоб дом доделали полностью и уже сдали.

Говорил сегодня с прорабом, он сказал, что доделывают грузовые лифты. А обычное лифты, что не будут ставить до сдачи дома ? Просто я так понял, что их пока не будет, а как они собираются сдавать дом без лифтов ? Потому намучаемся с этим

нееетт без лифтов у них никто непринет. а в первую очередь мы!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!