Жилой комплекс Новая Династия

Неофициальная группа

ТСЖ надо оббсудить

В офисе сказали что определили кварплату 80руб. за квадратный метр. Вообще все ТСЖ от застройщика покрываю все недоделки компании. Надо присутствовать на собрании ТСЖ
Как интересно. При покупке, понятно, называли меньшие суммы.. Вода по счетчикам, я так понимаю, в эти 80 руб. не попадает. А что за управляющая компания? Мы сейчас живем в доме Строймонтажа, у нас УК не менялась со времени сдачи дома, но кварплата примерно 45 руб. без учета воды и света. И мы еще считаем, что это дороговато..

Это тариф на период с момента сдачи дома в соответствии с договором или это на все будущее время? Да, создание ТСЖ, надеюсь, будет не без нашего участия...?

Это тариф на период с момента сдачи дома в соответствии с договором или это на все будущее время? Да, создание ТСЖ, надеюсь, будет не без нашего участия...?

jes, я уверяю, что надеяться на то,что ТСЖ или УК будет создано не без нашего участия не приходится.Каддвя управляющая компания позволяет себе то,что ей позволяют жильцы.Всё будет зависеть от нас.А на добропорядочность надеяться не приходится.Я прошёл это,и много знакомых тоже прошли.Чем больше жильцы интересовались и контролировали УК,а ещё лучше,создавали своё ТСЖ,тем нам же будет лучше.
УК у нас "Космосервис", таже самая, что и в доме рядом "Звездный комплекс", ну и ещё несколько домов в ближайшего расположения. Жулики ужасные (это по опыту общения из соседнего дома).
Создание нашего ТСЖ уже прошло, причем с нашим же участием)))) 
мы ведь все подписали в договоре, что обязуемся заключить договор с УК, предоставленной ППК. 
в 80 руб входят коммунальные платежи за 6 мес вперед и организационный взнос за видеонаблюдение, домофоны и т.д. В такие моменты, как мне представляется, бешенные деньги уходят в карманы учредителей УК и это ни фига не проконтролировать, к сожалению.
Полностью присоединяюсь к вашим словам. А я с Космосервисом сталкивался напримую, как жилец дома,который они обслуживали. Есть только одно слово,характеризующее их работу-беспредел.И вершат они его вплоть до того момента,пока жильцы им позволяют это делать.Про их работу знаю очень много и хорошо.Например:
1. Когда всё же собственники моего прошлого места жительства опомнились и стали брать всё в свои руки,Космосервис украл всё,что было куплено на деньги жильцов. Включая новый Трактор.Да да,вы не ошиблись.Именно трактор!
2. Эти ребята могут долго не исполнять свои обязанности,а квартплату начисляют большую.
3. Очень поршиво и то,что они сдают дом с косяками. А затем за счёт жильцов их устраняют.А всё потому,что Космосервис и ППК это аффилированные лица. Зачем тратить свои деньги, если можно с нас стрести. К стати,это схему используют очень многие,если не все.
Короче,тут можно говорить бесконечно.Знаю одно. Ни один дом,который они обслуживали,мягко говоря не был даволен качеством их работы.
Что касается контроля. Neon1234, то что в основном договоре прописано наша обязанность заключить с ними другой договор-это туфта.И никакой юр силы не имеет.В отличии от той же доплаты за площадь(  Вас по ЖК не имеют права принуждать заключать договор.Но проблема в другом,что у нас не будет выхода.Потому как при вводе дома в эксплуатацию должно быть ТСЖ или УК.Но вед мы ничего не создавали.Короче,на этом этапе кое что проконтролировать вряд ли сможем,но кое что возможно! Их тактика-запугивать,что если не подпишем договор,то ключи не дадут.Не имеют права.Да времени потянут конечно.Но...
Так как я в этом деле не новичок,есть дельный совет.Договор надо подписывать полюбому.Но...Очень внимательно читать и проверять,что законно,а что нет.И вместе с договором подписывать акт о разногласии(или несогласии точно не помню),прописывая по пунктам что к чему.С этим актом проще отстаивать свои права.
F_sergey когда начнем отстаивать свои права по ТСЖ?
TanayDan,чем раньше начнём заниматься этими вопросами,тем лучше.
Знаете,тут очень много ньюансов.
Надо понимать, что решение вопроса о создании ТСЖ должен принимать кворум.Кворума достаточно для голосования при 50% площади всех квартир дома.То есть кворум может получится из всех трёшек,и не получится из всех однушек или двушек.То есть голосуем квадратными метрами.Дело в том,что метраж всех некупленных квартир будет считаться не в нашу пользу!прибавьте сюда тех,кому не до этого.А такие будут,поверьте.Или тех,кто живёт в другом городе.И получится,что в ближайшее время о ТСЖ можно забыть.
На этом этапе необходимо общаться. Не пописывать никаких сомнительных бланков,договоров или голосующих бюллетеней.С Космосервисом это может быть.Это УК нельзя верить на слово.То есть если вам что-то от них нужно,то обязательно в письменном виде.В противном случае будут водить за нос.
Далее необходимо обозначить круг инициативной группы,которая и представляет интерес жильцов.Потому как всем домом ходить,звонить и добиваться не получится.
И главное.Не думайте, что ТСЖ это панацея. Есть несколько вариантов управления домом:
1. УК управляет(как в нашем случае будет со сдачи дома)
2. ТСЖ создаётся и управляет
3. ТСЖ создаётся и нанимает УК,контролируя и проверяя её действия
К стати,кое в чём с недавних пор и законодательство поменялось.Теперь УК обязана публиковать все свои расходы,связанные с деятельностью.Раньше об этом приходилось только мечтать.
В общем,даже при таком управлении,как Космосервис,можно минимизировать негатив и добиться более менее хорошего обслуживания.Но это пока,на первом этапе,пока не сможем набрать кворум.В дальнейшем лучшим исходом будет создание ТСЖ.
Самое главное-это небезразличие и ответственный подход.Очень часто жильцы не хотят ни во что вникать расчитывая,что кто-то всё решит и во всём разберётся.Увы,никто кроме нас эти воросы не решит.До многох это доходит тогда,когда уже много денег ушло,времени и нервов.
TanayDan, перед тем как отстаивать свои права,необходимы определённые процедуры.Каждый из нас мало что решает,вы сами в этом убедитесь.А вместе сила.
90% жилых комплексов не могут скоординировать свои действия и собрать кворум.А затем очертить круг вопросов.Потому что одним достаточно чистота в подъездах и работающие лифты,другим цветы в холлах,а есть такие, кому и улыбка консъержки нужна.Сталкивался и с такими личностями.
Извините за такой длинный опус.В дальнейшем буду кратко и по делу.Я очень не люблю когда людей держат за быдло и тычут носом,указывая на место.Это не пустые слова.Раньше Космосервис возглавлял господин Захаров.Так эту личность однажды вызвали на жёсткий диалог,пригласили телевиденье.Так тот прямо в камеру назвал людей каким-то непотребным словом и сказал,что избавиться у них от Космосервиса не получится!А вообще всё не так страшно.Главное бдительность и защита своих интересов.
80руб. это примерно.
Главное не потеряться после вселения в квартиры (их все таки 486).  Сейчас у нас есть общие интересы и вопросы, на которые можно получить общаясь здесь с другими жильцами. После вселения, наверно, никто из нас  не будет заходить на эту страничку в интернете. Надо будет наладить взаимоотношения, по которым можем в любой момент найти друг друга.

Спасибо за подробный ответ.  Теперь представление есть, что к чему.
Опять же из моего опыта замечу. Вы думаете,что после вселения у нас всё будет так распрекрасно, что все потеряемся и будем удовлетворены всем?Обычно это не так.Как раз наоборот, после вселения ещё больше вопросов появляется.Единственно,первое время возможно затишье в связи с ремонтами.Думаю в доме потеряться не просто.Тем более в нашем,двухподъездном. Если будет время, возможно создам сайтик и форум для нашего общения. Обычно это очень удобно и продуктивнее складывается диалог.Там можно и скрытый раздел разместить,голосования,фото,документы.В общем надо подумать на этот счёт.
F_sergey очень хорошая идея и главно удобно. Таким способом можно узнать мнения и претензии большинства жильцов дома.
Согласна, идея с сайтом замечательная, думаю это будет прекрасная возможность обсудить большое количество ещё только предстоящих после вселения вопросов!
F_sergey ждем от вас сайта!
Товарищи соседи! Создание ТСЖ - это неблагодарное дело! Во-первых, я более чем уверена, что на словах все желают создать ТСЖ, но когда дело дойдет до инициативной группы, а именно ее нужно формировать в самом начале пути, найдется масса поводов для отказа желающими... Во-вторых, кто даст гарантию того, что человек, который будет возглавлять ТСЖ будет лучше Космосервиса?? А в-третьих - Космосервис не берет больше, чем прописано по закону! Тарифы придумывают не они! К сожалению их придумывает городская власть((((
Добрый день!
Во-первых,среди нескольких сотен жильцов всегда найдутся те,кто с удовольствием будет стараться, чтобы облегчить и украсить жизнь в нашем доме.
Во-вторых,что значит кто даст гарантию?Для тех,уто будет жить в доме-это родные стены.Для космосервиса-это бизнес и ничего больше.Лично я не считал и не считаю ЖКХ бизнесом,на котором можно делать прибыль...имхо
В-третьих,вы жили в доме космосервиса?А я жил.Когда вызванный сантихник от космосервиса - это всегда беда.То они вентиль забудут выключить,то не знают вообще как делать.То деньги им плати за то,что надо отключить стояк для замены змеевика в ванной.И т.д.Далее.Эти ребята делают так.Интернет провайдеры не могут просто прийти в дома,обслуживаемые космосервисом.Только через откаты!Те,кто заплатил им в карман,тех пускают.Это тоже нормально?Про тарифы...Ну о чём вы говорите.В другом доме у нас тарифы были в среднем 1.5 раза выше,чем в новых домах рядом.
Хочу подчеркнуть.Я не параноик,и не говорю,что нам жизни с ними не будет.Вполне возможно,что они поменяли "стандарты" своей работы.Возможно жизнь чему то научила,после потери нескольких домов.Время идёт.Посмотрим.Я говорю только о том,как они управляли домом,в которм я жил.Возможно,что-то изменилось.
А по поводу ТСЖ,что это неблагодарное дело.Не знаю тех,кто потерял от создания ТСЖ.Только выиграли.Единственное,определённые усилия надо прекладывать.Если у вас нет желания или возможности,не пугайте людей.Дядя Вася за вас ничего делать не будет. Dunyasha_76, надеюсь я вас не обидел. Просто пора нашему народу научиться решать свои проблемы самим.Нашему государству на нас плевать!
f sergey прав, ТСЖ дело ооочень замороченное, но с точки зрения конечного продукта для жильцов - весьма полезное. У меня был опыт создания ТСЖ "с нуля", и соответственно опыт председательствования на первом этапе его действия. Могу абсолютно ответственно заявить, что создание ТСЖ в только что введенном доме не благоразумно, поскольку есть ряд постановочных проблем, решение которых силами ТСЖ весьма затруднительно. Что касается недалекого будущего, то почему бы и не создать ТСЖ. На мой взгляд, наиболее оптимальная схема для НД (повторюсь, не прямо сейчас) - создание ТСЖ и заключение от имени ТСЖ договора управления с подобранной управляющей компанией на согласованных условиях, выгодных дому. Создание ТСЖ с дальнейшим самостоятельным управлением домом не советовала бы, поскольку в этом случае придется за счет жильцов нанимать весь штат сотрудников(сантехник, бухгалтер и т.п.), приобретать свою технику для обслуживания, что дорого.
Что касается тарифов - не путайте мухи и котлеты: город утверждает тарифы на очередной период по нескольким опциям - вода (гор, хол), тепло, водоотведение. Другие тарифы (текущий ремонт общего имущества, вывоз мусора и т.п.) устанавливает управляющая компания (ТСЖ). Отсюда и такая разница в оплате коммуналки у разных управляющих компаний. Многие включают в цену потенциально "не нужные" услуги и т.д. Можно очень долго говорить о возможных подводных камнях и вариантах нарастить цену. А также о рисках принятия на ТСЖ непосильных для него задач, кстати тоже.
Вопрос действительно объемный и затратный по времени и услиям, предлагаю вернуться к нему несколько позднее. Возможно, смогу провести ряд организационных правовых мероприятий по льготным расценкам, поскольку также являюсь будущим жильцом. Но инициативная группа помощников и специалистов "технарей" будет в любом случае необходима.
ПС: подытожу - не тешьте себя иллюзиями "панацея-ТСЖ", процесс и правда достаточно специфичен и сложен.
f_sergey,
Во-первых, поверьте моему жизненному опыту, но "с удовольствие стараться, чтобы облечить и улучшить жизнь в доме", бесплатно НИКТО не будет, т.к. это труд и труд тяжелый и трудиться надо каждый день с утра до вечера и в выходные тоже, если хочется, чтоб всё было хорошо! 
Во-вторых, я живу в доме Космосервиса уже седьмой год... интернет провайдеров у нас 7 на выбор! И я вызываю к себе при необходимотсти и сантехников и организацию, обслуживающую домофон ( бесплатно включая все работы по ремонту). Отключение стояка стоит денег, т.к. необходимо спустить всю воду со стояка и заполнить его снова после окончания работ, чтоб змеевик горячий-то был! 
В-треьих, что Вы подразумеваете под фразой "создание ТСЖ"?? В нашем случае ТСЖ уже будет создано (создание подразумевает под собой оформление всех юридических документов и постановка на учет)! Пугать я никого не пугаю. Мне это не нужно! Вы,наверное, никогда в реальности с этим не сталкивали, поэтому не предполагаете, во что всё это выльется!

jes,
если Вы работали в ТСЖ, то Вы должны знать элементарные вещи! Без обид! Вот ссылка на распоряжение Комитета по тарифам: http://gov.spb.ru/helper/estate/arif/tarif300610 и, если посмотреть повнимательней, то Вы увидите "и мух и котлеты".
 Ваша фраза - "Создание ТСЖ с дальнейшим самостоятельным управлением домом не советовала бы, поскольку в этом случае придется за счет жильцов нанимать весь штат сотрудников(сантехник, бухгалтер и т.п.)"... а в случае УК, у нас статья на заработную плату сотрудникам, выплату с этой же статьи налогов, соц. пакета улетучится куда-то??

Товарищи, не придумывайте себе и окружающим проблем! 
И в догонку! Ни один тариф сверх городского не может быть принят в УК без ведома собственников ТСЖ, тк это подсудное дело!
Соседи, без суеты, пожалуйста. Давайте не будем открывать дискуссионный клуб "по моему жизненному опыту". Только из элементарных вещей уточню одну: ТСЖ - это самостоятельное юридическое лицо, созданное собственниками. То, что у нас будет сейчас - непосредственное управление управляющей компанией на основании договора управления с каждым собственником.
Во-вторых, не все тарифы утверждены.
В третьих, сантехник, бухгалтер УК обслуживают несколько домов, в связи с чем расходы на их зарплату раскидываются на несколько домов. В случае самостоятельного штата - полностью оплачиваются одним домом - вот что имелось ввиду.
Если Вы заметили, я также не в восторге от идеи создания ТСЖ сейчас. Тем более после таких дебатов вообще как-то перехотелось участвовать...
А что же Вы так?? Пошло что-то не так и Вам сразу расхотелось!! А в нашем доме более 400 собственников будет и не все знают и понимают, о чем речь идти будет... А кому-то просто всё равно... К тому же Вы готовы были "провести ряд организационных правовых мероприятий по льготным расценкам", а не на общественных началах, чтоб дому лучше было... 
Ого,какую напряжённую форму дискуссия приобретает!
Dunyasha_76
Мне абсолютно не хочется создавать себе дополнительные проблемы и трудности,так же как и остальным жильцам.Мы всё равно тут не решим,необходимо нам создавать ТСЖ или нет.Время покажет. Если будут управлять нашим домом хорошо и работа будет устраивать большинство жителей дома,то так всё и останется.
Что касается вашего высказывания: Во-первых, поверьте моему жизненному опыту, но "с удовольствие стараться, чтобы облечить и улучшить жизнь в доме", бесплатно НИКТО не будет, т.к. это труд и труд тяжелый и трудиться надо каждый день с утра до вечера и в выходные тоже, если хочется, чтоб всё было хорошо!-Мы с вами просто по разномы смотрим на жизнь. Я готов абсолютно БЕСПЛАТНО тратить своё время для общего блага.Естественно,не с утра до вечера и в выходные. А в разумных пределах!Поэтому этим и занимается обычно не один человек,а инициативная группа. Если вы мне скажите,что таких людей не найдётся. Я всё равно не поверю. Есть те,кто не переводит всю свою жизнь на денежно-товарные отношения.Да,у кого то нет возможности и времени,у кого-то есть.
В моём предыдущем доме,в котором жил до этого 3 корпуса по 300 квартир.Всего 900. Легко нашли 12 добровольцев,по 4 на корпус.Этого хватило для того,чтобы организовать работу по созданию ТСЖ. Эти люди за свою деятельность не брали ни копейки.А ещё было 8 или 9 желающих,которые активно помогали.Но это было уже избыточно. Что касается это работа с утра до вечера в напряжённом режиме...Если вы поставили задачу сделать всё в недельный срок,то конечно. Но это не к чему.
Во-вторых, я живу в доме Космосервиса уже седьмой год... интернет провайдеров у нас 7 на выбор! Ну и замечательно!В доме,где я жил,спустя 3 года 3 провайдера.Но не благодаря УК Космосервис,а вопреки.Кстати,УК и не отрицала,что требовала денег с провайдеров.Ну и замечательно,если бы они пошли не в карман управляющего,а на счёт дома.
Есть ещё один интересный момент. Вы наверное в курсе,что на дом даётся определённая карантия.И если застройщик и УК связаны,то что бы не случилось:отлетела плитка,трещины или ещё какие то строительные ляпы-исправлять это будут за нас счёт.Хотя это обязанность строительной компании!Вот ссылка,там несколько фото того дома,в котором я жил
http://www.your-protection.ru/sails/index.php?option=com_content&view=article&id=42&Itemid=28   Столько копий было сломано,решая те проблемы,которые изображены на картинках. Территорию не убирали и помойку не вывозили катастрофически долго,при том,что за всё платили с первого дня в полном объёме.Конечно,сейчас всё соблюдается,но чего стоило людям этого добиться.А строительные косяки и отлетевшую плитку пытались за нас счёт сделать. Повторю,это то,что они должны были делать по договору,который сами же и составили!
Сейчас никто создавать ТСЖ не агитирует,да и вряд ли возможно.Да,у нас доме 478 квартиры,а значит наши мнения-капля в море.Посмотрим,как они будут выполнять свои обязанности.Хорошо-все мы будем рады.А если плохо,то и мнения по поводу "давайте не создавать друг другу проблемы" не будут услышаны.
И просьба.Давате уважать чужое мнение.Dunyasha_76, не только у вас есть опыт.У вас он положительный,у меня отрицательный работы с этой УК.А значит надо понаблюдать.Все мы в итоге преследуем одни цели.
f_sergey, я в курсе (благо работаю в сфере ЖКХ не первый год), что новостройка находится после сдачи на гарантии. И также я в курсе, что при создании ТСЖ все ляпы мы будем исправлять за свой счет. И очень хорошо, что Вы, f_sergey, готовы делать всё абсолютно бесплатно! )))  И мнение Ваше я уважаю. Я высказывала своё., которое Вы тоже должны уважать.
И поскольку сейчас создание ТСЖ не актуально, то не стоит этот вопрос впредь и обсуждать. У нас впереди своих забот достаточно много. 
А насчет состояния Вашего  дома... сами жильцы тоже хороши...  
Кому-что здесь обсуждать - это его личное дело. Другой вопрос кто участвует в этом обсуждении. Если кому-то  не нравится  чужое мнении  не стоит его затыкать и затыкать в том числе всех участников дискуссии, а наверно, действительно лучше "пойти и заняться своими заботами", которые всегда будут.

У меня  работает знакомая в одной из УК, громадные деньги уходят на лево.  Существует множество финансовых схем.

И почему бы для самих себя не сделать что-то бесплатно. Для себя же!
Вам моё мнение не нравится, но вы должны с ним тоже считаться! И если вам оно не нравится, то вы не имеете права меня затыкать!

Я работаю бухгалтером в ТСЖ и знаю, во что обходится элементарный ремонт  к примеру крыльца жильцам! 

Хотите делать - ДЕЛАЙТЕ! Только мнение чужое уважайте также, как хотите, чтоб уважали Ваше!
Мнение всех соседей значимо. Особенно интересно мнение тех кто непосредственно участвовал в создании ТСЖ и работает в самом ТСЖ. Но диалог должен быть в форме диалога, а не навязыванием своего мнения и утверждем, что его мнение приоритетное.

Я много узнала нового про ТСЖ и нетолько, про чего была в не курсе.  
Спасибо f_sergey, который отвечает на вопросы своих соседей и не боиться повториться.

Свое ТСЖ - это действительно актуальный вопрос. Сумма коммунальных платежей с двух наших домов составляет: 32000 кв.м (жилой площади) х 55 руб. кв.м. = 1760000 руб. в месяц. В эту сумму, конечно, входят как нормируемые так и не нормируемые тарифы.
Боимся расходной части, но доходная не такая и маленькая!
Да, и не одна УК не будет работать без своей прибыли.
Ну, а самое главное, чтоб нас устраивала сумма коммунальных платежей и качество обслуживания дома!
Я своё мнение не навязывала. Извините, если кто-то обиделся на мои жесткие высказывания.

А откуда взялась сумма в 55 руб кв.м?? 

Поставщикам энергоресурсов по договору мы должны будем ежемесячно платить тариф*общую площадь. Плюс необходимо нанимать уборщицу и не одну, дворника... Им з/п платится из тариф (содержание придомовой территории, уборка лесниц)*общую площадь дома. Из этой же суммы необходимо платить единый социальный налог, который еще не отменили, но повысили. Фактически по этой статье будут уходить все деньги... Денег по статье "управление многоквартирным домом" - это всего 32000* 1,18 = 37760 рублей. С этих денег хотите или нет, но управляющему, бухгалтеру, консьержам нужно будет платить з/п и налоги (не найдутся такие передовики, которые будут трудиться бесплатно, а 1000 рублей за такую работу - это издевательство, т.к. рабочий день председателя ТСЖ в некоторых ситуациях ненормирован (есть люди, которые считают необходимым позвонить ночью, разбудить, потому что у них на этаже лампочка перегорела...; я не говорю сейчас про инициативную группу)... Значит в любом случаем придется решением общего собрания увеличивать сумму тарифа раз в 10, как минимум... Статья, которая, по идее, должна аккумулироваться у нас на счету - это текущий ремонт... В идеале она будет составлять 4,96*32000=158720 руб... НО в каждом доме есть неплатильщики, а у нас более 400 квартир... значит и у нас они будут (те, кто не платить 2 и более месяцев)... поставщики энергоресурсов церемонится не будут... им необходимо платить каждый месяц и в полном объеме... вопрос: откуда брать недостающие деньги... по опыту - из текущего ремонта... Возвращаясь к содержанию территории и уборке этажей... чтоб всё было хорошо убрано и нам с вами нравилось придется покупать всё за свои деньги, и, к сожалению, швабры , грабли, лопаты ломаются, порошки заканчиваются и т.д.((( 
Кто был уже на собрании по приемке квартир там озвучивали эту стоимость 55 руб за кв.м. А сейчас надо заплатить 80 руб за кв.м. и за 6 месяцев вперед при подписание акта приема-передачи.
Наверное, про 55 рублей где-то так и получается... Про 80 рублей я знаю. Спасибо.
Всем Привет! Я сходила на смотровую. Проблем не много. Сделано качественно.
1.Главная проблема труба для слива конденсата от кондицианера( у меня угловая кв. и труба по середине стены). Я написала, чтоб убрали вообще трубу. Если большенство согласиться, то уберут. Во всех домах живут без этой трубы и проблем не знают.
2.В каждой комноте проходят трубы, которые в полу закреплены мет. планками (узлы стояков). Проблема в том, что не сделана зачеканка(не заизолированы отверстия между переходом трубы в трубу, будет слышно сосдей и т.д.
3.Вилатерм во всех комнотах поставить с обжатием(на верху стен во всех комнотах сделаны выемки, их заполнили трубками мягкими. где-то они откровенно выпадают и т.д.)
4. В ванной следы от затирки и сколы.
5. На балконе нет кондуктора(сверху есть мет. труба из неё должен торчать шнур, он показывает проходимость трубы для элект. кондицианера)  
6.Одно окно отрегулировать(цепляется при открывании)
Кварплату пока мы не въехали Космосервис за двушку 68.1м сделал 37046р. (на камеры, домофон, лифты и т.д.). Вывоз мусора 5р. за кв/м, откуда такие цены?
Относительно вывоза мусора... в эту стоимость включен вывоз строительного мусора... он дороже бытового...
Очень порадовали,что включён во взнос вывоз строительного мусора. Когда читал договор этот момент напрягал.
Что касается взноса за 6 месяцев.Не забывайте,что он по промышленным тарифам начислен. К сожалению,мне не известно ни одного факта или попытки оспаривания этого момента.
Что касается приёмки.dominika, вы основательно подошли к приёмке.Я по поводу трубы для конденсата забеспокоился.Абсолютно не помню в каком месте она находится.Хотя осматривал всё внимательно. У меня тоже угловая квартира.Совсем не хочется трубы посреди комнаты. А можно по-подробнее,много желающих её убрать?
Я по поводу вывоза мусора высказала своё предположение... возможно,что будут пухтины стоять и все туда своё скидывать будут... как обычно в новостройках бывает...
Привет всем. Подскажите, пожалуйста, а приемка квартир у всех происходит по намеченному графику или происходят задержки?!
У меня например приемка квартиры назначена на следующую неделю, но есть недоверие к озвученному сроку. Так как паркинг например мне еще не передали. Просто позвонили за день до приемки, сказали, что он пока еще не готов (нет разметки мест) и будет передан позже, срок не знают.
Спасибо. 

В день приемки квартиры посмотрите паркинг, если все устроит и его примете! Там человек, который по квартирам народ разводит и замечания фиксирует один. С 10:00 квартиры начинают осматривать, как с ними разберется - отведет паркинг посмотреть. Так у меня было.

Если говорить о квартирах, то задержек не замечено. О паркинге не имею информации.
Спасибо за информацию.
Паркинг стоял в графике на 29 апреля. По факту мне до сих пор его еще не передали.
Был у юриста...
пп. 5.1.3 и 5.1.2 подписанного нами договора о том, что мы обязаны сделать целевой взнос на затраты по обслуживанию дома не является законным, т.к. в договре не прописана конкретная сумма. Это квалифицируется, как дополнительно навязанная услуга.
Это же касается и пункта про доп оплату за остекление. Если Вы не подписали допсоглашение. в котором указана новая стоимость квартиры, то в соответствии с ДДУ  вы не должны застройщикам ни копейки, т.е. полностью выполнили условия договора.

 

 

Searching...

Вы пойдете в суд?? 
в п.4.1 ДДУ есть целый абзац :"В случае ослекления балконов (лоджий, терасс), окончательная величина вклада рассчитывается исходя из общей фактической площади квартиры, а также площади остекленных балконов (лоджий, терасс), подсчитываемой с коэф. 1"... Сейчас практически все застройщики действуют подобным образом и к данному ДДУ не подкопаться... 
Вы почитайте договор внимательно - в нем стоит КОНКРЕТНАЯ СУММА, которую Вы должны заплатить за квартиру. Она является СУЩЕСТВЕННЫМ условием договора и не подлежит пересмотру в одностороннем порядке. Пункт про остекление есть, но нигде нет Вашей подписи с СОГЛАСИЕМ на само остекление застройщиком. Меня, например, не устраивает качество остекления. Мне не нужны однокамерные стеклопакеты на балконе. В договоре написано, что они должны быть именно такими? Нет. Т.о. Вас не проинформировали о том, как будут остеклены балконы, да и будут ли вообще остеклены.
В принципе, можно даже просто не подписывать ни допсоглашение с новой ценой ни акт приемки квартиры. По условиям ДДУ квартира перейдет к Вам автоматически, т.к. по истечении какого-то срока (не помню точно какого) будет считаться, что Вы ее приняли заочно. При этом, т.к. Вашей подписи нигде, кроме ДДУ нет, то никакие новые суммы не могут считаться утвержденными.
Кстати, если Вы почитаете допсоглашение, то увидите, что оно сделано СПЕЦИАЛЬНО для того, чтобы изменить пункт про сумму договора, который и является СУЩЕСТВЕННЫМ условием договора. Про остекление там вообще ни слова нет. Там даже первая строчка начинается не "в связи с остеклением" или "оказанием допуслуг" или "согласно пункту ... ДДУ", а "По ВЗАИМНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ СТОРОН". Т.е. если кратко, то оно звучит, как "теперь цена будет такой". Вы понимаете, что с таким же успехом Вы тоже можете составить допсоглашение, указать свою сумму и дать им на подпись.
Насчет суда - скажите, а почему все дольщики так боятся этого слова? ИМХО, деньги за балкон нормальные хотят содрать - любые судебные издержки в разы дешевле выйдут, даже, если в дорогих юрфирмах обслуживаться.

у

Желаю удачи!
Madden, очень интересные рассуждения. Кто вам сказал, что дольщики боятся судиться? Я лично знаком с 2мя ,хочу отметить, очень осведомлёнными и образованными людьми, которые подписывали именно такой договор и судились. Результат был плачевный. Время потеряли, а дело проиграли. Если бы у меня не было таких примеров и не имел бы десяток разговоров по этому поводу с юристами, однозначно пошёл бы в суд. Возможно не стал бы подписывать такой договор.
Вы уверены, что доплачиваете за остекление? Вообще-то  доплата за площадь.При этом необходимым условием является остекление. Это разные вещи.
Думаю, что многие недовольны качеством остекления. Точнее за эти деньги можно было бы сделать намного лучше. Но по закону, если мы подписали договор, то согласились со всем тем, что там есть. Кроме тех пунктов, которые прямо не противоречат законодательству. Я каждое слово проверил, перед тем как утверждать,что там ничего не противоречит закону.
На самом деле вам удачи!Хорошо если получится.В теории может получится. Всё таки у нас не прецедентное право.
Дело, как раз, не в качестве остекления. Дело в том, что меня не спросили, хочу ли я, чтобы это остекление сделали. В договоре написано, что "в случае остекления...". Там не написано, КТО принимает решение - стеклить или нет. И я не понимаю, почему это должен быть не я. Или оно как, случайно получилось это остекление? Само собой?

 

 

Searching...

Договор у Вас типовой также, как и у нас всех! Поэтому и написано "в случае остекления" на верхних самых этажах остекления в нескольких квартирах нет! там огромные терассы! А утверждать остекление с Вами застройщик и не должен был. Фасадное остекление было по тех. проекту.
Вы меня извините, но я не понимаю какие претензии теперь к доплате за остекление лоджий. ГОСПОДА, ВЫ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ЧИТАЛИ? ЕСЛИ НЕ ЧИТАЕТЕ ТАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПЕРЕД ТЕМ КАК ОТВАЛИТЬ ПРИЛИЧНУЮ СУММУ ДЕНЕГ, ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАС ЭТИ ДЕНЬГИ НЕ СТОЛЬ СУЩЕСТВЕННЫ, ТОГДА ЧЕГО ПЛАЧИТИ ИЗ-ЗА ДОПЛАТЫ?. Я ВОТ ЭТОТ ДОГОВОР ВДОЛЬ И ПОПЕРЕК ИЗУЧИЛА И С ЮРИСТОМ ПРОЧИТАЛА, ЧЕГО НЕ ПОНЯЛА СПРОСИЛА. ПРО ЛОДЖИЮ ВСЕ ЯСНО И ПОНЯТНО НАПИСАНО! ГДЕ БЫЛИ ВАШИ ГЛАЗА? А ТЕПЕРЬ ВЫ ЧТО ХОТИТЕ ОСТЕКЛЕНИЕ УБРАТЬ, ЧТОБ ВНЕШНИЙ ВИД ДОМА ИСПОРТИТЬ? УДИВЛЯЮСЬ ТАКИМ ЛЮДЯМ! МОЖЕТ БЫТЬ ГРУБО, НО УЖЕ НАКИПЕЛО.
 Кто читал предварительный договор с УК? Если тариф умножить на 32000кв.м(площадь всех квартир),то получаются приличные суммы.А некоторые пункты вообще непонятны. Н-р "Вознаграждение за организацию предоставления и оплаты ком. услуг". А на уборку лестничных клеток 168320 руб. в мес? И почему за текущий ремонт надо платить? у нас новый дом с гарантией 5 лет. Консьержи больше 10тыс р в мес не получают .(128000р мес с 2 -х домов в нашем случае) А целевой взнос на мягкую мебель во входные холлы ?.Я думала ,что за все заплачено. А за камины и люстры тоже будет доплата? Дорогие соседи, выскажите свое мнение. Обратите внимание на приложение №5 -периодичность выполнения работ. Н-р 60 в мес.Ответственость заказчика прописана в виде штрафа, а ответственность УК очень неопределенно.И еще.По ЖК РФ договор с УК может подписать только собственник и дом по 214 ФЗ должны сдать с пост сх. злектроснабжения.а не как нам. Все-таки хочется думать, что мы собственники и должны участвовать в управлении домом.Или будет как везде.
Alon, я вас поддерживаю. Абсолютно правы. Я договор изучил вдоль и поперёк. Некоторые пункты вводят в недоумение! Но в общем ожидал худшего. Договор не шокирует на самом деле. Те злоупотребления, которые в нём присутствуют отработаны годами.
По порядку:
1. В принципе всегда общая сумма за коммунальные услуги получается приличная. Это не для кого не секрет.
2. Про вознаграждение был мягко говоря в недоумении.
3. Уборка лестничных клеток. Точно могу сказать, что это динама. На таких пунктах они и зарабатывают. Убирать лестничные клетки если и будут,то намного реже,чем прописано в договоре.И это в лучшем случае.
4. Что касается текущего ремонта,то тут вы хотети наступить на "лапу" не столько УК, сколько государству нашему. Эта тема есть везде, она утверждена по закону,и тут не имеет смысл обсуждать. Если я не ошибаюсь,сейчас эти деньги идут в общую копилку на капремонт всего ветхого жилья в городе.Увы
5. По поводу консьержей у меня своё мнение на эту тему. С одной стороны,скорее всего УК наймёт бабушку-одуванчик и будет платить ей в лучшем случае 10т.р. А с другой стороны.я считаю что любой труд должен оплачиваться выше, чем в нашей стране. Тут мы можем развернуться во всю и легко проверить. Теперь УК обязаны отчитываться по всем своим расходам(законопроект принят совсем недавно).
6. Что касается взноса. Сначала воспринял это спокойно, т.к. знал про эту практику застройщиков. Но когда спросил у девушки из УК на что будет расходоваться взнос,тут меня понесло. Услышав такие понятия как лавочки и домофон,вышел из себя и чуть не поругался с ними. Надеюсь понимаете почему. Уроды одним словом. А по опыту-это такое болото.Они эти деньги будут расходовать абы куда или очень расточительно.
7. Что касается подписания договора собственниками...А вы видели сам договор?Он и заключается от имя собственников.Был очень удивлён.Ведь это легко можно доказать.Т.к. дата подписания и регистрации будет сильно различаться. Ну вы же понимаете, как они упустят такой кусок лакомый,новый дом.Ведь как известно,новые дома обслуживать наиболее выгодно.
Я тут на форуме уже писал своё мнение о нашей УК.Повторяться не буду.Хотел только поделиться мнением о том,что вы сейчас ничего никому не докажете.Борьба на этом этапе-как вилами по воде.Дело в том,что на несколько недоаольных всегда найдутся те,кто доволен или кому всё равно,пока не столкнуться сами с поршивым обслуживанием.
Наиболее разумными вижу следующие действия:
1. По мере возможного отслеживать по договору,как работает УК.
2. Затем отслеживать, сколько мы платим за услуги УК и сколько они тратят на обслуживания. В договоре есть хитрая штука.Якобы все излишки будут идти в фонд дома. Легко проверить, что с фондом происходит.
3. Затем,если видим постоянные нарушения и несогласованности, создаём своё ТСЖ.Это моё мнение!Были люди,которые утверждают,что если эту УК пинать и заставлять делать то,что они должны,всё будет в норме. Мне такая позиция не близка.Не понимаю,почему надо заставлять делать своё дело должным образом.Не хотят,пусть сваливают. Но для этого жильцы должны почувствовать,что их обманывают и УК работает плохо.
А что сейчас?В данном случае не вижу рычагов нашего давления.Один в поле не воин. А коллектива у нас пока нет. Договор изменить мы не в силах, большинство подпишут,уверяю вас.Можно подписать с протоколом разногласий,в котором указать пункты,с которыми вы несогласны.А дальше?В общем,я занимался этими вопросами в прошлом.И знаю, что сейчас самый неблагоприятный момент для противостояния.Тут решает коллектив, который сейчас организовать невозможно. А в одиночку или маленькой группой не добиться изменения условий. Да и потом,чтобы дом начал функционировать,необходимо чтобы им кто-то управлял. На смену управления нужно время. К сожалению,это риски всех дольщиков,котрые вкладываются в строительство.
Хотелось бы услышать ещё чьё то мнение по поводу того,что можно предпринять по некоторым пунктам договора на данном этапе.Если это возможно...
Сергей, спасибо за ответ. Пока я не собственник- имею право не подписывать, буду ждать своего права на кв. Что они со мной сделают? Ну не дадут ключи, они мне пока и не к спеху. Меня волнует  пока сх.непост.электроснабжения.На Звездной 20 по этой схеме лифт работал 2 час в день в теч. 2-3 лет, в то время из этого дома было выставлено много квартир на продажу.  Им тоже много чего обещали, а инвестором был наш СМ. Далее нас ждет пост.повышение тарифов за жил.услуги, хотелось бы ,чтобы они с нами согласовывались,т.к. цену им определяет собственник(не путать с ком платежами). Ну и я думала, что за все заплатила что нарисовано на картинках- оказывается они еще хотят. Как то все непонятно,а вообще все -понятно.Хотелось бы почувствовать ,что мы защищены законом.
Р.S.и все равно не понятно- на камин и на люстры тоже деньги сдавать?
Дорогие юристы откликнетесь!
К вопросу о ТСЖ кто что думает по этому вопросу. http://kvadrat.ru/news/07062011_zastrojshhikov_otstranili_ot_sozdanija_tszh/
Звонил в УК - насчитали целевой взнос по 90,6 р за метр - кто-нибудь еще узнавал финальные тарифы?

 

 

 

Добрый день! Я уже заплатил этот взнос, так и получается по 90 руб. Знаю,что не одинок. Знаю ещё жителей, которые заплатили.
Добрый вечер! Я тоже уже заплатила  (90,66 за 1кв.м).
Доброго времени суток.
Я еще не заплатил, жду когда устранят замечания по квартире, но насчитали в таких же размерах.
Это мы платим по промышленным тарифам. При сдаче любого дома ведется такой расчет. Через 6 месяцев Вам сделают перерасчет, если Вы все эти средства не израсходуете. По опыту (при приобретении предыдущей квартиры) этих денег хватило на 8 месяцев. Далее тариф средний будет ниже (приблизительно в районе 50-55 рублей за 1 кв.м ) 
 По договору с УП - у нас одни обязанности ,а прав никаких. От договора -тошнит. Даже будут контролировать ремонт в квартире!!! Неужели вам  все равно?
Alon, а вы не сталкивались с ситуациями, когда жильцы при ремонте убирают часть несущей стены или от отопления подключают тёплый пол. И нарушается не только работа отопительной системы,но и все жильцы начинают оплачивать тёплый пол таким соседям? И кто за этим будет следить? Такие факты встречаются часто. И от этого меня тошнит ни чуть не меньше, чем от договора.
f_sergey, а еще, выносят отопительные приборы на неутепленный балкон, разобрав стену и морозят систему! радуется весь стояк))))  
И я об этом!Список можно перечислять долго.Если ни у кого не будет полномочий по отслеживанию таких ситуаций (жильцы точно не в праве нос совать в чужую квартиру),то кто за этим будет слежить? УК естественно тоже не должна вмешиваться без необходимости, но инициировать проверку в случае подозрений сможет. имхо
Я за f_sergey и dunyasha 76. Никакого сверхестественного контроля, только общеустановленные правила.По крайней мере, будем надеяться, что потолок на голову не упадет, если предприимчивая семейка решит сделать перепланировку. И шуметь по ночам во время ремонта, надеюсь не будут, согласно закону и контроля того самого ТСЖ.Так как это болезненный вопрос, половина квартир не заселена.Добрая половина будут ремонт делать, когда мы с вами ужет будем там жить. Так что не возмущайтесь, не портите себе нервы, обои и все остальное(согласно договора) вы будете себе выбирать сами:)
Всем привет!!! В понедельник иду за ключами!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Второй корпус 3 этаж кв 244
А мне, соседи, если честно, интересно стало, каких прав народ хочет и требует?? 
У меня квартира в 1 корпусе 5 этаж, сказали, чтоб в понедельник  им  позвонить.

TanayDan у вас какой номер квартиры? У меня кв. 32. на 5 этаже.

По ПИБу №27, а проектный №32 (по договору)
Во втором корпусе испытания уже провели и ключи почти всем выдали. Пока выдавали, испытывали водосистемы в 1 корпусе. Со вторника выдавать уже начнут вроде бы)))
Dunyasha_76, интересно получается. У меня тоже второй корпус. Только сегодня сказали, что готовы выдать ключи.Говорите почти всем выдали.Интересно...
Мне вообще интересно... УК нам сказала, что ключами не заведует и отправила к застройщику (дело было пару-тройку  дней назад). Застройщик мне вот так объяснил всё, как я написала... Своего ничего не придумывала. Меня больше 1 корпус интересует

У нас квартира во 2 корпусе, на 19 этаже, ключи получили 17.06! Скоро начнем ремонт))) Радует ограничение по времени проведения ремонтных работ, потому как сейчас живу в доме, который был сдан еще 2 года назад, а соседи в выходные с 9 часов утра начинают производить работы с дрелью. Спать невозможно всему стояку, а УК на это наплевать абсолютно! По тарифам мы тоже заплатили около 90 р. за м.кв.

DariaD,подскажите пожалуйста,выдают вместе с ключами ещё что-то?Например,поспорта на счётчики,какие-нибудь датчики или ещё что?
Паспорта на счетчики, на дверь они оставляют у себя (чтоб не потерялись, говорят), но при необходимости можно это все забрать. Ключей выдают два комплекта + ключи от эл.щитов (пока не поняла каких, в квартиру попасть не удалось, лифт был долго занят, ждать не могли), потом выдали комплект заявлений на все случаи жизни: на пропуска для рабочих, на прораба, на вывоз мусора, и т.д. и т.п.. Инофрмации много, сразу все на запомнила, оставили номер телефона диспетчера для получения информации. Вроде пока все.
Ключи от первого корпуса сказали будут выдавать с пятницы.
Уже получил вчера от первого корпуса!
Позавчера уже начали выдавать! Я вчера получила)))
И я вчера получил)
Половина 2-ого корпуса уже залили. Кран где-то был открыт. Нам всем предстоит ремонт, нужно быть очень внимательными с незаглушенными выводами и кранами. В случае чего отвечать собственнику виновной квартиры.
Никаких ключей от дверей или щитков общего пользования не дают, ключи от эл. щитка это от щитка в квартире.
При выдачи ключей дают на подписание регламент на проведение ремонтно-строительных работ. Там в частности есть пункт про установку обратных клапанов на ХВС и ГВС. Это очень првильный пункт, т.к. в случае использования термосмесителей или гигиенического душа без него будет происходить передавливание воды из одного стояка в другой, т.е. из холодного крана будет идти горячая вода и это по всему стояку. Наш сантехник сказал, что потом будет проверять у всех ли он стоит. Поэтому ставте сразу этот клапан.
А какую половину залили, верхнюю или нижнюю?
Я тоже сегодня получила ключи от квартиры в первом корпусе.
Vmaxx спасибо за рекомендации.
Лифт сказали, что сегодня во втором корпусе 3 раза  останавливался из-за перегрузки при перевозке стройматермалов. Лифтера вызывали.  Через 2 недели будет работать  два или три уже лифта.

Соседи, кто будет оформлять собственность через ППК?Мне сказали, что они готовы отдать документы на оформление и где-то в сентябре будет оформлена собственность.Правда в такие маленькие сроки как-то вериться с трудом, хотя и хотелось бы.По прошлому опыту со Строймонтажем, оформляли эти ребята собственность на квартиру год.Кстати, вместе с документами на собственность , пойдет на государственную регистрацию и наше доп.соглашение, на основании которого с нас срубили денег то-ли за балкон, то-ли за остекленение то-ли за все вместе взятое:) Почитала комментарии по другим объектам, где-то заморозили стройку, гд-то судятся.Так что, сегодня побегу за ключами и вас всех поздравляю с таким  радостным событием, как получение ключей.

Piaff, мы вас тоже поздравляем с этим приятным событием.
На сколько я знаю, сравнивать регистрацию раньше и сейчас не совсем правильно. По-началу тоже хотел сам регистрировать,но потом узнал кое-что. Смотрите,по 214 ФЗ первая регистрация,долевых договоров происходит очень долго с всяческими проверками. А вот если ДДУ был зарегистрирован,то вторая регистрация проходит быстро(это я узнал от знакомых,которые часто регистрируют в связи со своей деятельностью).Так что посмотрим.Пока решил оставить документы у ППК.
Залили в первом корпусе с 14 по 3 этажи квартиры, которые находятся около черной лестницы, выходящей на Пулковскую улицу 
Насчет оформления собственности... нам пообещали, что на следующей неделе в ППК из отпуска выходит юрист и сразу начинает заниматься оформлением тех, кто заключал договор на оказание юр.услуг. к концу июля - началу августа обещали свидетельство)) 
Во втором корпусе лифт пока не сдадут паркинг(обещают скоро) будет работать с третьего этажа. Я попрасила откопировать замеры ПИБа. 
В первом корпусе идет отладка, с переменным успехом работает пока только 1 лифт, но с 1 этажа
Сегодня посмотрела на терассу на третьем этаже-просто бассейн. Затопила по полной, сливы не работают, а дождик идет и идет. Кто будет платить за новый ремонт?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!