Жилой комплекс Арго

Неофициальная группа

Сфинкс. Кто есть кто.

Есть два застройщика
ЗАО СИСК СФИНКС
(ОГРН 1026301417680, Директор Колесников Яков Васильевич,  Дата регистрации 1992.05.13) Учредители на 2002г. Андрей Когтев, Валентин Корнилов, Борис Ремезенцев, Ростислав Хугаев и д.р.
и
ООО СФИНКС
(ОГРН: 1036300894233, Директор Андрей Горбунов,  Дата регистрации 2000.09.25)

ЗАО СИСК СФИНКС
Строил много и до определенного момента дела шли хорошо. Но в известный кризис первой половинный двухтысячных разорился вместе с Содействием, Виктор-с, Кросс и другими.

В 2004 году ЗАО СФИНКС банкротят
Чуть более подробно можно прочитать тут http://www.volga-info.ru/temp/484/ и тут http://www.compromat.ru/page_18421.htm

Историю строящихся объектов я не нашел, как и кому передали проблемные дома и что стало с дольщиками, но в прессе мусолится лишь одна площадка в границах ул. Мичурина, Лукачева, Скляренко и Врубеля, который они получили аж в 2002 году. В 2006 году они борются с RBC за земельный участок(http://www.volga-info.ru/news/4_mln_rublej_v_ovrage_podpolschikov_komp/ ). В 2008 году стройку хотели продолжить, но что то опять не вышло. На 2010 год там зависли около 50 дольщиков. В феврале 2011 Трансгруз окончательно забирает себе этот участок и обязуется выполнить обязательства перед 50 дольщиками «Сфинкса».

Источники http://www.volga-info.ru/temp/706/
http://www.63media.ru/press/27.12.2009/118429/
http://www.63media.ru/press/08.07.2010/127400/
http://www.63media.ru/press/07.10.2010/132797/
http://www.63media.ru/press/07.02.2011/140048/

Последнее упоминание ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» встретил в плане проверок Министерства строительства. 20.09.2002 у них должен был состоятся “Контроль за соблюдением положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004”


ООО СФИНКС

Из многочисленных судебных исков на признание права собственности а так же благодоря пользователю Sir63 предоставившего выдержки из ДДУ от 2002 г. известно что ООО «Проспект Плюс» и ООО «Сфинкс» на основании Постановления Главы г. Самары № 404 от 03.09.2002 строили двухсекционный дом по адресу ул. Коммунистическая, д. 27 / 29.
Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары от 27.07.2005 № 336 жилому дому был присвоен почтовый адрес: г. Самара Ленинский район ул. Коммунистическая, д. 27.
18.08.2006 было получено разрешение администрации городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию. По другим данным 18 августа 2008.
Источники http://docs.pravo.ru/ http://sudact.ru/ http://ras.arbitr.ru/ 
ДДУ с ООО Сфинкс от 2002г.:
www.vdolevke.ru/i/userfiles/315686_67d877136c.jpg www.vdolevke.ru/i/userfiles/315686_655187c762.jpg

Насколько я понял сам ООО Сфинкс непосредственно строительством не занимался, а занимался решением всех бумажых и разрешительных вопросов, а так же частично финансировал строительство.
Возведением скорее всего занималось ООО «Проспект Плюс». 

Все что удалось найти после строительства этих двух домов, это то, что в 2008 году ООО Сфинкс выполнял некие работы для ООО "Репер" и последний задолжал 15млн р., что установил суд в декабре 2012.
http://www.vninform.ru/228417/article/reper-zadolzhal-biznesu-semi-sergeya-arsenteva-15-mln-rublej.html

20.08.2012 ООО Сфинкс меняет зонирование под Арго с зоны Ц-5н (зона специализированного некоммерческого использования объектов учебного и научного назначения) на зону Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения).
http://www.vninform.ru/197710/article/v-samare-planiruyut-postroit-nekommercheskoe-zhile-dlya-studentov.html

Ну а дальше думаю понятно.
Спасибо за информацию!:)
Что-то припоминается про ООО "Репер" - это случаем не проектировщики? Если да, то они проектировали дома на Коммунистической. 27-й дом довольно удачен. ООО "Проспект Плюс" дейсвительно строил эти дома, за что они имели часть квартир, которые продавали для финансирования стройки. Они же строили здания Сбербанка на Советсвкой и Н-Вокзальной. Директора, его зама Тарасенко знал лично, т.к. часто общался во время стройки. Адекватная контора была. Насколько я знаю они развалились, или переформатировались...
MFG-вы просто разведчик) респект и уважуха! но итог всё тот же, обе конторы мутные... жаль, что хорошая площадка досталась мутному застройщику.... будет долго мусолить стройку и мурыжить людей..... в итоге всё равно отберут. тяжкое кризисное положение страны -не время выхода новичков на рынок.... если конечно у новичка нет мощных денежных и административных ресурсов, как у Древа (фабрика Весна и энергетическая компания)
Здравствуйте. Так есть адресс, где расположен по-насттоящему ООО СФИНКС? Кто-нибудь знает что это за фирма самарахаус и какое отношение она имеет к арго?
Спасибо. В бизнес-гаранте сказли, что договр будет заключаться с самарахаус. Получается, что все нормально?
А с чем это связано на ваш взгляд? Какие-то махинации?
Если не ошибаюсь, вы вроде раньше писали, что собираетесь покупать в профи-риелте. Купили?
ООО «Сфинкс» является прачечной для отмывки денег.Её не зря восстанавливали по суду.Использовали все её строительные лицензии,которые бывшая тёща Горбунова ему еще делала(разумеется речь идет о Пичкуровой Т.Г,департамент строительства и архитектуры)
На момент сдачи дома естественно все разрешения будут просрочены и опять появиться большой  «проблемный»объект(хорошо ,если достроят)Ходят слухи,что деньги на начало строительства АРГО были получены от тех денег дольщиков ЗАО «СФИНКС»(посмотрите в динамике меняющиеся фамилии учредителей за разные годы и увидите одни фамилии).
Кроме того деньги были вложены в строительство дорог в Мордовии.Но и там они всех кинули и ими занимаются приставы.От этого и такое количество посреднических схем для получения денег.
Так что слово –мутная контора,это применительно к ООО»Сфинкс»-комплимент!
почитайте ветку жк олимп, застройщик -владелец Каравана, и всё про этих людей поймёте) там были проблемы с достроем домов, а када дольщики стали возмущаться, им сказали-буите возникать, вааще квартир не увидите) а ваши рассужления про мотивы мошенников смешны и наивны) да вы и половины их схем увода денег не знаете) можно конечно надеяться, что они решили заработать честным путём на жк Арго.... но ведь они могут и передумать...) как прижмёт сложная рыночная ситуация....как в начале стройки ж ужо передумывали с ценами....Короче, безумству храбрых пою я славу!) адреналин вам на ближайшие 2 года обеспечен) зато на цирке и кино съэкономите)
Я даже залез на ветку ЖК Олимп, что бы найти проблемы, о кторых твердит Сандра. Не нашел. Там куча троллей как она и несколько жильцов, оставляющих реальные комментарии. Вполне возможно, что это проделки конкурентов или других риэтеров, с которыми Сфинкс не нашел общий язык.
ага, всё, что вам не нравица-эт проделки конкурентов) во-первых, никто из нормальных застройщиков Сфинкс конкурентом не щитает) во-вторых, в самаре НЕТ конкуренции, а есть ДЕФИЦИТ площадей) при таком раскладе ну с чего бы другим застройщикам бороться с никому не известной мутной конторой, которая уже итак всё сделала, что бы ся дискредитировать?!) кста, умники, право ареды земли т.ж. ПРОДАЁЦА! как и любой товар! и такая сделка т.ж. регится! 
я на даче) умя посевная в полном разгаре) а вечером, после трудов праведных чё б и не развлечься?)
Mer_old вы написали следующее...
1) продавать квартиры с котлована. но сейчас такие покупают только у берега и трансгруза.
как мы понимаем огромного количества дольщиков у АРГО еще нет. значит деньги застройщик не собрал.
Если вы позвоните в Бизнес-Гарант вам скажут, что все квартиры разобрали, но если поинтересоваться, кто же прошел регпалату, то вы таковых не найдете до сих пор!!
Уважаемый Mishkin и Buka63, вы уже получили документы в регпалате? Скажите пожалуйста, вы когда начали заключать договор и когда получили его от БГ и сколько занял весь процесс у вас? Мне интересно узнать, сколько вам времени рпришлось ждать? С кем вы непосредственно общались в БГ, что с вами были так любезны и довели все ваши дела до победного конца?
Заметим, что 181 - это дольщики, но не все оформлялись через  БГ.  Продают: с одной стороны -сам Сфинкс и с другой - Стройресус через БГ.  У Сфинкса " своя схема " оформления, ( где-то писала). Кто с их схемой согласен, тот покупает.  Другие дольщики оформляют переуступку через БГ. Что Сфинкс маркетанит-это понятно. Вопрос , кто выеживается с другой стороны : Стройресерс или БГ. Меня что-то наводит на мысль, что все-таки Стройресурс. А с БГ у них финансовая договоренность, о терпимости. Ведь весь негатив выливается именно на них. Хотя...

Странно, а мне в БГ говорят, что есть квартиры, и на сайте список обновляется регулярно. Может я ни с теми людьми разговариваю? У меня риэлтор Ольга Добрынина, а у Вас?
Но Вы же оформляли через БГ, к кому тогда подойти ? (если это не публично, то напишите личное сообщение), плиз!!! Меня она заверяет, что все должно быть ок-цена не изменится, как она потом сообщит, что цена, то другая? Как Вам об этом сказали?
Для buka63 и Mishkin81

Читаю и удивляюсь, почему buka63 бронировал по 41,5, а купил по 47, а Mishkin81 бронировал по 43, а купил по 44. Компания то одна-БГ.   Это, наверно, зависит от риэлтора.   Интересно, укого оформлялся Mishkin81?      Mishkin81, подскажите!!!

Я бронировал угловую квартиру 36 метров на 12м этаже по 41,5 т.р. Они стали считаться "видовыми" и БГ предложило выкупить по 46 (!!!) по договору брони и никак иначе.
За более, чем пол года ожидания мне уже захотелось более просторную квартиру и при выборе 36 метров по 46 рублей или 46,74 метров по 47 я взял второй вариант. Никакие договоренности при этом не действовали, скидки и прочее тоже. По крайней мере я взял ту квартиру, которая мне больше подходила. В данном вопросе я посчитал, что "лучше синица в руках", т.е. квартира, пусть и по 47, но уже моя, потому как в городе уже дешевле 55 не купить. А бодаться с БГ по поводу цены - себе дороже. Посмотрите - цены уже поднялись. 
У Мишкина81 дешевле потому как у него не видовая квартира. Мне предлагали купить однушку на другой стороне 48 метров по цене 45.
Понятно, спасибо. Значит, если я как Mishkin81 буду ждать и ничего не менять, то есть вероятность взять квартиру через 3 месяца по 48 вместо 47 (2 месяца я уже жду).
Я считаю, что вообще нельзя верить этим менеджерам, они что-то невнятно обещают, причем делают это очень уверенно, при чем они жууутко тянут время "оформления договора", видимо чем больше им удастся протянуть время и чем выше потом поднимется цена, тем больше они получат премию, паршивая организация, отвратительно работают с клиентами, пудрят мозг, обманывают- зачем с такими людьми вести вообще переговоры?! Я понимаю - хочется квартиру в Арго, но нет ценой такой нервотрепки- сами посудите, если вы настраиваитесь на одну цену, вам, причем без всяких письменных обязательств, обещают одну цену, говорят что они начинают оформлять договор, и вы спокойно ждете с месяцок, а потом оказывается, что цена взлетела на 100, 200, а то и 300 тысяч вы либо рвя волосы на голове находите деньги, либо отказываетесь!! Вывод какой- если хотите сберечь нервы- не обращайтесь к таким аферистам!!! Лучше ищите порядочных застройщиков, которые в течение недели все оформляют, подписывают, проводят док-ты в регпалате и все довольны!! А в БГ такое впечатление, что им порой даже не нужны деньги, т.к. люди готовы их нести, а их не берут- растягивают удовольствие, поднимают цену, в общем- просто издеваются над клиентами, кидают, ничего святого!!! Люди- не общайтесь с ними- БГ- настоящие мошенники номер 1 !!!
все очень просто!
у стройки сейчас хорошее финансирование, а с продажей они поторопились, поэтому что бы все сейчас дешего не продать, пытаются удержать квартиры, т.к. в этом доме скупят все по любой цене.
Если БГ так плох - купите через других. Не только же они продают.
Да, застройщик продает, но у них "своя схема оформления". Я первый раз покупаю квартиру и на такое оформление не согласна.
Вот интересное видео показали по ТВ. Ссылка далее        http://www.youtube.com/watch?v=emUjGdm1m_k

#t=19
И всё же у кого лучше покупать у Сфинкса или Бизнес-Гаранта? Кто есть кто? Кто у кого купил?
сфинкс находится в караване.
Владелец Сфинкса и Владелец Каравана - одно лицо. Горбунов А.

самара-хаус - техническая контора, которая должна была участвовать как первый владелец квартир (в ДДУ), а потом их продавец конечным покупателям (т.е. нам с вами) через переуступку.
в принципе да.
разница только в том, что если заключать ДДУ напрямую, цена в договоре будет ту, которую платите за квартиру
по репеуступке с Самара-Хаус меньше
много слов, но мало конкретики.
это ваше мнение и оно имеет право на существование, но

>Ходят слухи,что деньги на начало строительства АРГО были получены от тех денег дольщиков ЗАО «СФИНКС»< поясните мне смертному, как связаны эти компании? ИМХО вообще ничего общего.
Мордовию зачем то еще приплели...

давайте отталкиваться от фактов и мотивов.
факт - земля в СОБСТВЕННОСТИ в центре города. лакомый кусок для любого инвестора. цель инвестора - выжать максимум прибыли из имеющегося ресурса.

мотивы кинуть.
учитывая инфо про обманутых дольщиков схема следующая. застройщик берет землю в АРЕНДУ у города (т.е. изначально ничего не теряет) и начинает там строить. под это дело собирает денег с 90% будущих жильцов и умывает руки. в итоге - долгострой.
Много денег со стройки можно собрать в двух случаях:
1) продавать квартиры с котлована. но сейчас такие покупают только у берега и трансгруза.
как мы понимаем огромного количества дольщиков у АРГО еще нет. значит деньги застройщик не собрал.
2) если проект непонятный, то его надо достроить и продать квартиры в уже построенном доме.

г-н Горбунов - владелец рынка "Караван" и не только.
как вы думаете, будет ли он рисковать своим имеющимся бизнесом (думаю, все понимают, что Меркушкин это так не оставит), ради того, чтобы срубить бабла и оставить недострой???

безусловно, нельзя отрицать вероятность наступления кризиса и замораживание стройки. но так можно сказать про большинство застройщиков.


мне ситуация напоминает поговорку: Собака лает, караван идет.
сообщений много, по делу и без дела, а стройка идет - по 2 этада в месяц дом стабильно прибавляет
Вот ведь, люди на салюте, празднуют годовщину победы, а вы в интернете гадости про других пишите... Угнетает одиночество?
Таких уже больше 20ти человек, включая меня. Возможно даже больше
только на форуме таких минимум 4, включая меня. думаю, еще много обладателей
договор зарегистрировали 10 июня. завтра еду забирать.
возможно, я один из немногих, кому продали по цене близкой к бронированию (бронь по 43, покупка по 44).
никаких чудес не было. работал со Светланой Лещинской.
в начале апреля они дали ответ, потом я месяц нес доки в ипотеку (жена из другого города и переделывала документы). надо отдать должное БГ, что подождали. 15-20 мая одобрили ипотеку, 
4 июня подали на регистрацию.
+1 к Buka63 на тему, что не каждый покупатель здесь решил оставить свой комментарий.
Судя по росреестру, у них на 06.06.2014 - 181 дольшик, из них 15 - ипотека.
У меня сделку вела Добрынина. Не рекомендую с ней связываться. Под конец просто испоганили все. И так доверие к БГ висело на волоске, а с такими менеджерами врагов не надо...
На сколько я знаю, buka63 сменил квартиру, поэтому бронь пропала. но пусть он сам расскажет, если захочет.
я квартиру не менял.
со мной работала Светлана Лещинская.
а вообще, читайте внимательно, не ленитесь. об этом уже писали не один раз.
Если брать будете в ближайшее время может быть, а если еще пару месяцев ждать, то скорее всего дороже
Если я правильно понял buka63, то ключевой момент в ценообразовании по договору брони не смена  квартиры, а видовая она или нет.
какая у вас квартира и в какой секции забронирована?
У всех свои схемы и обычно все они сделаны не в интересах дольщиков...  К сожалению! 
"Попасть" можно с любой новостройкой и даже покупка на вторичном рынке необезопасит Вас от потери имущества и денег... Рынок высоких рисков...
Все что я тут писал про ЗАО Сфинкс, то и показали. Еще показали что такое договор займа и как с ним кидают, который тут так активно продвегает Сандра. Про Арго благо ни слова, подготовленные журналисты оказались, не попутали двух Сфинксов....
Да, безусловно, каждый имеет право на свое мнение. Но вот с чего Вы взяли, что земля у «Сфинкса» в собственности??
Я ,например, располагаю информацией, что земля с кадастровым номером  63:01:0635004:215 площадью 6 9830,9 кв.м.,  находится в аренде .Владелец данного участка  Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области (Договор аренды № 447 от 17.04.2009 зарегистрирован Управлением    Федеральной регистрационной службы по Самарской области 25.05.2009.)И я знаю,что срок его окончания до сдачи дома. Тоже самое было и на Коммунистической.
Вы видели оригинал свидетельства? Его нет. Ксерокопия, как Вы понимаете, не в счет. Поэтому он и не собирает деньги, может попасть под бооольшую статью.
Если бы земля была в собственности банки бы не затягивали с аккредитацией объекта.А то тут и деньги за проценты взять хочется и банкиры видят,что застройщик не совсем честен.А отдуваться Дольщикам.Они окажутся крайними.
Ах, если бы регистрация в рег. палате была гарантией того, что дом достроят.... а так, эт лишь гарантия того, что эта квартира не буит продана еще раз.
Вы пишите , что таких как вы больше 20, а квартир в АРГО больше 500, а если позвонить в БГ, то говорят, что все квартиры разобрали, так вопрос тогда возникает- вам все сделали по блату? Почему же остальные 480 человек ни слухом, ни духом?
Спасибо, извините.
ну раз вы никак не могёте без того, чтоб мя не процитировать-вынуждена ответить: ничё конкретного я тут не продвигаю, в отличие от вас, риэлтёров) просто описала схему, которую застройщик предлагает дольщикам. никто не грил, что она идеальна. а по поводу "рынка высоких рисков"-дык захлебнуца можно и ложкой супа. чтоб свести риски к нулю нужно просто нанять хорошего юрика и внимательно читать договора. и тыды никакого! риска. а попадают те, кто принимает желательное за действительное! как с моим любимым Арго) еще не купили, а уже! на бабки попали)
Вопрос с собственностью земли решается довольно легко запросом в росреестр.
<с чего Вы взяли, что земля у «Сфинкса» в собственности??> - эта инфа есть в проектной декларации.
http://sfinks.org/

договор аренды, на который вы ссылаетесь заключен двумя годами раньше, чем договор купли-продажи.
наверно, оригинал нам не покажут.
но согласитесь, Берег, например, вообще без резрешения на строительство начинает возводить..... и все норм.

еще раз хочу озвучить свою позицию.
я не считаю, что АРГО  и Сфинкс - самые белые и пушистые.
предполагаю, что есть какие-то недочеты.
покупая квартиру, понимаю, что рискую.

НО. так можно сказать практически о любом застройщике!!!!!

что касается аккредитации, то она есть и в сбере и в втб. ну а долго............ согласитесь, что бюрократию в нашей стране никто не отменял и она есть даже в этих банках.
А вы считаете, что каждый купивший квартиру должен отписаться на форуме? Это несерьезно, чесслово. Никакого блата не было. В сентябре 2013 мы с супругой пришли на выставу недвижимости, на следующий день заключили договор по цене 41,5. Договор брони продливали, но в итоге никакие догоренности с БГ выполнены не были, купили по 47, о каком блате может идти речь? В апреле у БГ в офисе был список из 11 уже зарегистрированных дольщиков, еще 5 договоров при мне заключали в регпалате, плюс несколько человек отписалось здесь.
Ну вот Вы и попались -господин(или госпожа)хороший. Вы показываете такую осведомленность в юридических документах Сфинкса, которые можно увидеть только видя этот документ перед глазами. А в строительных декларациях он нигде не фигурирует. ВЫ говорите во многих ваших постах-сообщениях   до боли знакомыми фразами. Фразы эти я неоднократно слышал от адвокатов Сфинкса- Палюкиной и Савенкова.
По-моему все слишком очевидно. Дали задание возглавить форум? Чтобы направлять сомневающихся прямиком к кассе? Сначала предоставить бесспорную информацию, а затем подогревать спрос? Так аккуратненько, сравнивая и доказывая что они все на одно лицо. Но Сфинкс чуточку лучше. А риск, вообще - благородное дело! Слишком это старо. Уж придумали бы что нибудь по новее……
А вся проблема у Арго в том, что Застройщик не строитель, даже не менеджер. А барыга. Простой рыночный барыга. И для Сфинкса это последняя стройка, он для этого и восстановлен «из пепла» . А Горбунов как Вам,в таком случае  известно, собирается уезжать. Далеко ,за море.
И не продается метраж дольщикам потому, что он собирается сейчас продать землю с не достроем. Как он это сделает- поживем, увидим. Но лучше это наблюдать со стороны, чем «в процессе».  С недооформленными документами. И большими проблемами. 
Делайте выводы, товарищи.
Спасибо, после ваших слов хочется верить, что все карты сложатся и можно будет в итоге там что-то приобрести, но вот компетентность компании БГ осталяет желать лучшего! Представьте себе людей, которые позанимав у всех подряд рассчитывали на сумму 41500 или вообще на 39000, а тут вам заявляют, что все, что мы обещали выполняться не будет. Это очень печально. А какую вы взяли квартиру, если не секрет, и в какой секции?
2Mer_old
Вы с одной стороны производите впечатление осведомленного человека, давно точащего зуб на Сфинкс и людей его окружающих, с другой сами себе противоречите.

Как можно осуществить это
> И не продается метраж дольщикам потому, что он собирается сейчас продать землю с не достроем.

Если ранее вы утверждали 

> Я ,например, располагаю информацией, что земля с кадастровым номером  63:01:0635004:215 площадью 6 9830,9 кв.м.,  находится в аренде .Владелец данного участка  Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области


В любом случае если у Вас есть любая достоверня информация по застройщику или объекту с удовольствием почитаем ее. 
Я здесь уже писал, почитайте внимательнее, не поленитесь..

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!