Жилой комплекс Арго

Неофициальная группа

Приобретение квартиры

Подскажите пожауйста, как будет оформляться продажа через договор долевого участия или переуступки права требования?
на сколько я понял от сотрудника "Бизнес-Гарант", предварительно заключается договор брони. потом они вызывают в рег палату для регистрации договора переуступки доли.
Жесть какая то. По нормальному не хотят делать.
так до окончания предварительного договора осталось фактически 30 рабочих дней!А основного договора так не кто и не видел?
И не увидит. Вообще подозреваю, что после окончания предварительного договора, нас просто инут и предложат купить квартиры по новым ценам
по словам БГ, они оформляют ДДУ с подрядчиком. надеюсь к февралю успеют
сегодня общался с риэлтором из БГ. задал ей вопрос на счет сроков и что будет, если они не успеют до 1 февраля (не будет ли повышения цен в одностороннем порядке).
по поводу изменения цен обещали узнать и перезвонить.
по поводу сроков регистрации заверили, что все должно быть ок.
на счет ипотеки рекомендовала уже сейчас нести доки в ВТБ, чтобы дали одобрение и потом сэкономить время. одобрение действует 4 месяца.
в субботу попробую съездить, разобраться.
мдаа..... застройщику сейчас не сладко. свои финансы наверное кончаются, а поступлений от продажи квартир нет.
в этом плане БГ их подставляет по полной, а главное портит привлекательность самого объекта.

у меня вариантов нет. мне только ипотека. поэтому буду ждать. как мне сказали знакомые риэлторы, даже аккредитация ВТБ не показатель. хотя, если захотят, то и с аккредитацией Сбера могут дом недостроить.

новый объект БГ - это вы про ЖК Спутник? ИМХО место и планировки не очень.... но это субъективно
Да про Спутник, для меня там транспортная развязка идеальная. И со школами там попроще. Начало строительства, ждал около 5 лет, Хотя ожидал что строить первым начнут дом на площадке Града(чуть ближе к Звезде). Недождавшись переключился на Арго. А тут вот анонс... Планировки да, плоховаты, да и дом по площади будет чуть меньше чем три здания Арго, но с двумя подъездами, вместо трех. Останавливает только то что там даже котлавана нет под этот дом. Пока идет вынос теплотрассы, больше месяца возятся с минимальными сдвигами, каждый день за ними наблюдаю. Уран сейчас в наихудшем своем состоянии. А обещают построить аж до 4квартала 2015. Для Самарских застройщиков это уже какаято мифическая дата...
Еще из минусов это цена от 45т.р судя по баннеру на БГ а к аккредитациям банков еще выше будет...
Однозначно что, после строительства в данном месте двух этих 25этажек место утратит свою нынешнюю ценность, однако транспортная развязка останется... В общем тут только мои заморочки.
Конечно вариант с подачей заявления в ВТБ оч интересный. Но для себя решил, что без аккредитации в Сбере с Арго связываться не буду, даже если у них потом будет все ОК и я буду локти кусать. Риск слишком огромный, деньги большие, заемные и такие покупки можно себе позволить делать не чаще, чем раз в 10-15 лет. Поэтому, думаю проще дождаться решения сбера. А если БГ кинет с пролонгацией договора - пусть идут своей дорогой. Тогда получится, что все эти рекламные слоганы про скидки, 39тр за метр - пустая болтовня и замануха
Ну я на замануху не успел и забронировал только по 43.
MFG. А вы ждете аккредтитации как гарантии? На сколько я понял риэлторов, они вообще не продают квартиры, поскольку только регестрируют ДДУ на себя.  Вы не уточняли?
Да жду только как гарантию. Ну и торопиться в общем то мне некуда, можно посмотреть как дом строится. С октября из БГ звонили только один раз, спрашивали какой договор готовить, ипотеки или рассрочки. Сказал оба, т.к. тогда еще не определился. Обещали перезвонить как будут готовы все документы и больше не звонили. Я их тоже не тревожил. Из этого делаю вывод что пока они продавать не готовы. Хотя зачем тогда ипотека от первобанка, не понятно...

Я уже как то смерился с их запутанными и непонятными для нас юридическими схемами в которых риэлторши либо сами недопонимают доконца либо схемы меняются с течением времени.  Поэтому в промежуточные этапы лезть не хочу. Будет договор будет что обсудить.
В общем то понятно что нужно приличное время что бы зарегистрировать ДДУ между застройщиком и посредниками, тем же самарахаус. Я так понимаю первые квартиры регистрируют на основании наших заявок. т.е. таких квартир как минимум сотня. Все квартиры на себя они не смогли бы зарегистрировать, тогда бы Огни Самары не смогли бы ничего продать.

А может и верно buka63 написал, те кто по 39 резервировали квартиры, тех прокатят и реально после февраля продавать начнут. Но опять же это в минус их репутации сыграет. Хотя и нет у них такой цели им быстрее бы деньги увидить.
Спасибо, кэп.
http://top.rbc.ru/society/24/12/2013/896585.shtml
хорошая новость про страхование.

а Самара как всегда в "лидерах"
Один интересный момент: офис Бизнес-Гарант и офис малоизвестного ООО Сфинкс проживают по одному адресу-Киевская,1.
Второй момент: основная деятельность Бизнес-Гаранта это юридические услуги и в частности ликвидация фирм. Думаю грамотно обанкротить нужное ООО они смогут.....

Правда в ВТБ 24 меня несколько успокоили, сказали что Бизнес-Гарант для них важный партнер. А задержка с аккредидацией связана с нерасторопностью подрядчика, который якобы не предоставил всех документов, и якобы вопрос аккредитации решится в течении ближайшей недели...    Было это как раз примерно неделю назад.

Если у кого либо есть информация по этому ЖК, даже на уровне интуитивных предположений или консультации сведующих людей, то делитесь пожалуйста. Хотелось бы хоть какой то ясности по этому объекту.
Друзья, как думаете, стоит ожидать? и коснется ли нас?

http://www.gazeta.ru/realty/2013/12/09_a_5795561.shtml
http://antirr.ru/news/3819.html
сегодня общался с человеком из Сбера.
сказал. что не знает, когда аккредитуют ЖК. На вопрос почему так долго, ответил, что застройщик никак не сдаст необходимые документы.
еще сказал, что Сбер не финансирует эту стройку, поэтому если кто будет брать ипотеку, нужен будет поручитель на время строительства.
Вот вопрос, а что мы теряем / приобретаем от того, что стройка не финансируется Сбером? (скорость аккредитации не считаем)
Поделюсь двумя сертификатами. на коммерческой основе если для кого-то будет актуально(на.коммерческой основе), если для кого-то будет актуально
Из договора следует,что могу передать третьим лицам, значит имею право
Сертификаты именованные, заработать на нем у вас не получится)
Так и сейчас цены остались такие же, что были вначале когда на "ЭкспоВолге"их впаривали в целях заманухи.
Тогда утверждали, что они действуют только до 1ноября, даже звонили, ну приедьте зарезервируйте квартиру пожалуйста.   Похоже еще сроки действия перенесли?
Почему нельзя отдать этот сертификат в дар? тем более, если он не нужен. 
Откуда такое жлобство и желание хапнуть при любой возможности
Да приезжай пустобрёх за ним. Подарю без проблем. Или ты думаешь я тебе принесу его на дом, наивный?
Фамилию я только закрыл коробочкой, чем под руку попало. Разумеется он именной.Срок до 1.02.2014, на выставке выговариривали,  что до ноября 2013г, даже звонили в конце октября, утверждая, что Вы записаны у нас на мега скидку, и срок скоро подходит к концу. Оказывается пошутили.....
Когда  прибудешь?
Мне это стоило приехать из Жигулевска, оплатить вход на выставку на ул Мичурина чтобы его взять. Ты как не возражаешь?
Был в БГ сказали даже если договор будет заключен в феврале,все остается в силе и скидка указанная в Сертефикате будет вычтена при заключении договора!Почитать договор кстати тоже дают))) Не ругайтесь земляки
А можете выложить на я-диск выложить, чтобы скачать можно было?
кому еще пишите отправлю))) 
по ссылке можно скачать договор http://yadi.sk/d/GWKhsHYjFsnZu
что касается самого договора
интересны пункты
3.2.1. После подписания настоящего договора нести все обязательства «Участника долевого строительства» перед Застройщиком.
3.2.2 Принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи от Застройщика в порядке и  срок, установленный Договором долевого участия.

Было бы неплохо посмотреть сам ДДУ. а то кто его знает, какие там какие у нас будут обязательства и каков порядок приема-передачи.
я так то последнее время в Пензе работаю, вот приехал на новый год заехал в БГ)))скоро опять в поход))) Так что съездийте кто нибудь, да и не силен я пока в этом всем)))
В Бизнес-гарант сразу озвучивали срок ввода в эксплуатацию - 1 квартал 16 года, в договоре тоже будут указаны эти сроки, по факту они обещают постоить и передать в 4 квартале 15 года, один квартал они себе оставили на случай форс-мажора. Во всяком случае такие сроки обговаривали в сентябре, с руководителем отдела продаж, Ларисой Горб.

Согласен что схема мутная и непонятно что этим они хотят выиграть. Ведь более  выгодно сделать максимально прозрачную схему продажи и продавать квартитиры по более высокой цене, думаю от желающих купить отбоя не было бы.  
Хочется купить, но много вопросов и мало ответов.

Можно обратиться в министерство строительства Самарской области, там могут и  должы разъяснить что за застройщик, и есть ли у него проблемы с документацией. Так же там могут проконсультировать по вопросам заключения договора ДУ. Лично я планирую обратиться туда в последних числах января.
Уважаемые форумчане, у кого нибудь есть информация по аккредитации ВТБ и Сбера? 
На стройке начали возводить 3 этаж, помоему для банков это было одиним из условий одобрения аккредитации.  
Общался с БГ.
Регистрация переуступки ДДУ переносится на февраль. Договор бронирования обещают подлить, но для надежности можно заключить дополнительное соглашение.
С самим ДДУ можно ознакомится в офисе.

Как я понял застопорилось все на регистрации ДДУ под наши предварительные договоры. Всего нас таких около 160.
вроде как колоситься началось ))
хотя конечно чем дальше, тем страшнее.
то, что переоформление начнется в феврале, хорошо.
с другой стороны врядли кто-то будет покупать квартиру без аккредитации Сбером.
тут я полностью согласен с rogojkinpetr. Проще было сделать прозрачную схему и продавать дорого, как трансгруз. объект интересный, в интересном месте.
по поводу минстроя, с удовольствием составлю компанию. давайте определимся со временем и датой.
По словам БГ, ЖК аккредитован еще Росбанком
Вчера звонила в БГ, сказали, что договор ДУ уже есть и они мне его на почту отправят, но ни ответа ни привета. Звонок этот был не первый - с начала года пытаюсь с основным ДДУ познакомиться и все безуспешно. Кто-нибудь видел хотя бы образец этого договора?
Вчера беседовал с руководителем отдела ипотечного кредитования банка ВТБ. Сходу получил ответ,  что аккредитация Арго одобрена. На мой вопрос почему об этом нет информации на  сайте ВТБ (в списке аккредитованных обектов) и на сайте БГ, она меня попросила  подождать и при мне созвонилась с юр.отделом.
В итоге: оказывается аккредитация задерживается якобы из-за того, что Сфинкс не предоставил паспорт ген.директора. Звучит это как то странно, но мне так было сказанно. Я так понимаю остальные документы у них в порядке. Попросили перезвонить в конце недели. 
Повторно спросил у них по поводу благонадежности БГ, меня опять заверили что у ВТБ давно с ними сотрудничает и не думают что БГ осознанно может пойти на "кидалово" своих клиентов.
Про Сфинкс ничего определенного она сказать не смогла, поскольку с ВТБ они не сотрудничали.
Вообще о  ВТБ  сложилось положительное впечатление, контактные и доброжелательные специалисты. Вот только процент по ипотеке у них  кусается.

Кто нибудь  созванивался со Сбером? Я был у них в ипотечном центре (что на Победе), там жуткие очереди , к специалисту просто так не подойти.
ДДУ - http://yadi.sk/d/-lY1E1YmG4xQr
Д переуступки - http://yadi.sk/d/GWKhsHYjFsnZu

ну и сразу по ДДУ
2.2. Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 3 квартала  2016 года 
4.2.4. второй абзац. Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приемки Объекта, за исключением случаев наличия в нем существенных недостатков, исключающих возможность его целевого использования

теперь можно отдавать на рассмотрения юристам и другим спецам.
было бы здорово, если бы с их помощью подготовили протокол разногласий. с ним каждый из нас пойдет подписывать основной..
пожалста)))))))))))))))))))
да такто строят и не втаких аврагах и горах,.будем надеется)
Провел сравнительный анализ ДДУ Сфинкса с ДДУ Трансгруза(2012г с ипотекой). Оба договора очень похожи, какие то пункты более развернуто написанны у Сфинкса, какието у Трансгруза, многие идентичны. К чему можно было бы придраться не нашел.

Если интересно могу выслать ДДУ Трансгруза в почту, только без права выкладывания его в свободный доступ. Желающие могут написать мне личное сообщение с почтовым адресом куда нужно выслать ДДУ.
обратил внимание на следующее описание отделки (из ДДУ)
"Стояки горячего и холодного водопровода с запорной арматурой и заглушками, канализационные стояки – с заглушками, система отопления – с приборами, источник теплоснабжения – тепловые сети. Источник теплоснабжения – крышная котельная"
в итоге источником теплоснабжения будут тепловые сети или крышная котельная?
Насчет аккредитации Сбером и ВТБ.

Не знаю, насколько полезно будет - сегодня звонил, сказали, что в Сбере и ВТБ ожидают аккредитацию в течение 1-2 недель, и там и там службы безопасности все одобрили, подвисло у юристов - надо донести/доделать некоторые справки.
Говорят, предварительно все одобрено, вопрос времени.

Кстати, также упомянули, что аккредитацию получили от Ростбанка (хотя на сайте ни слова).
РосТбанк или Росбанк?
я про первый вообще впервые слышу ))
Добрый день! В своё время заключил договор бронирования в данном ЖК. Подскажите пожалуйста, чтобы расторгнуть данный договор, нужно ли приезжать в офис Бизнес Гарант, чтобы подписать что -то или можно просто забыть про этот договор? Последствия неисполнения данного договора вроде не предусматривают никаких штрафов. Спасибо за ответ.
Сказали, что юристы сбера в Москве до сих пор смотрят документы, и после 1 февраля, вероятно, будут  перезаключать договора бронирования.
да чето я очкую))))
Да уж. Что-то темнит наш БГ. 
Товарищ работает в стройресурс
Интересная новость: в Бизнес-Гарант утверждают, что объект аккредитован в ВТБ.
Про Сбер пока скромно говорят,  что  рассмотрение заявки на аккредитацию продолжается....
Подскажите,у кого-нибудьесть договор бронирования на 1к квартиру 46,74м и при этом не собирается заключать ДДУ (то есть отказывается)?
Вы еще место расположения сравните для чистоты. Тут у "Арго" преимущество: и виды на волгу и загородный прак и ТРК "Мегиасити". 
Всем добрый вечер. Месяца 2 наблюдаю за Арго. Хотели купит там 2 квартиры. Понравилось и место и цена и планировка. Пообщался с очень опытным юристом (женщина в годах, директор юридической конторы) она как услышала про Сфинкс, сказала близко не подходи даже к забору этой компании.  
Сижу и поражаюсь у наивности нет границ, люди жалко вас кто нибуть из вас вел дела с бизнес гарантом, сфинксом, вы в какой стране живете? Еще до кучи в кризис надеятесь на какие то сертификаты, вы бы на стройку хотябы съездили, посоветовались с грамонтными независимыми риэлторами, у которых нет интереса навязывать вам свои услуги..... я понимаю вас к то мол такой, что в нашей ветке делает забанить надо, просто я все это уже проходилможно сказать есть какой то опыт и имел со всем этим дело бг осн вас заманить а потом извлечь из вас прибыль кормить обещ-ми... надеюсь что я неправ, но халява не всегда хорошо. Россия....
ипотечные %%вырастут всвязи с ростом доллара и удешевлением рубля. а цены на стройматериалы подорожают всвязи с темже, т.к. в их производстве всегда есть импортные составляющие! а эт значит что цены на новостройки т.ж. подымуца!  поэтому ждать "хорошей погоды"в нашей стране глупо. кто не хочет рисковать пусть лучше вторичку покупает. кто щитает что эт намного дороже, пусь пощитает стоимость ремонта в черновой квартиры. эт МИНИМУМ половина стоимости кв! не верите мне-перетрите со строителями/ремонтниками!
ну если для вас не факты:
1. долгое начало стройки (с авг-13г)
2. застройщик без истории
3. отсутствие аккредитации у сбера
то тогда из нас двоих эмоциональная девочка -эт вы) верите в сказки?!) прям завидую)
Пару слов по поводу цен, для размышлений... Новый дон выстави на продажу Жилой Комплекс "Приволжский" в границах Кирова / Г. Димитрова. Вилка цен на старте продаж 40-56...  обещают построить аж в III квартале 2016. Видимо такие новые реалии цен по мнению надежного застройщика. Может я что то не знаю и место строительства уже считается "элитным"? У них же можно по более выгодным ценам купить квартиры в Городе солнца или на Дыбенко/Авроры на более позднем этапе строительства 70-100%.
видимо, вы не знаете, что с 1 янв-14г все застройщики должны страховать свои новостройки, начатые после 1 янв. ессно, сумму страховки застройщик заложит в цену кв.м. эт во-вторых, а во-первых доллар, от которого зависит вся наша экономика, дорожает. в производстве строй. материалов есть составляющие импортные, котор покупаюца за или в пересчёте на доллары. недавно даж в инете на статью московского экономиста об этом наткнулась. т.ч. 40 тыров за м. кв. эт ща оч хорошая цена! у берега тож летом можно было метр по 35 т,р. купить, а ща уже 39-41 т.р. за тот же котлован...... страшно жить без пистолета.....((((
Спасибо за аргументированный ответ. Лично меня ситуация с ЖК Арго настораживает методом продажи и отсутсвием аккредитации в Сбербанке. Место нравится очень, хотя дома стоят очень близко друг к другу и к трамвайным линиям. Но близость расположения домов - это распространенная тенденция. Трудно сделать выбор.   
Не совсем так. Если застройщик получил разрешение в прошлом году и зарегистрировал хотя бы один ДДУ в прошлом году, то закон, вступивший в силу с 1 января 2014 г. не распространяется на такие ситуации и не обязывает застройщика страховать свою ответственность перед инвесторами. Посмотрите в интернете комментарии к данному закону. Этот факт и настораживает, и вызывает беспокойство.   
http://www.to63.rosreestr.ru/news/4850265/. Вот ссылка с сайта росреестра. Кстати, на портале росреестра имеется информация о зарегистрированных записях, датированных прошлым годом по данному объекту.
Ответил Вам в личку
Хотелось бы вернуться к страхованию ответственности. Выгодоприобретателем должен являться дольщик по ДДУ. А в отношении правопреемниека по переуступке как будет работать этот закон? Насколько защищены интересы правопреемника в этом случае?
Я так понимаю, что часть квартир продаются также через другое агентство. Но там насколько мне известно, должен заключаться ДДУ напрямую с застройщиком. По данной информации с портала невозможно определить принадлежность внесенной записи. Такая информация не раскрывается. 


Интересная мысль: кто - нибудь думал найти выход на застройщика и заключить ДДУ напрямую? Или это исключено решением вести продажи принципиально через другое юр. лицо?
1. Не передёргивайте. Примеры приводил, в том числе и из жизни. По мне так разница между 1млн кошелева и 1,5млн новостройки эконом класса при ипотеке не существена. Те кто берут там двушки трешки могли бы осилить однушку эконом-класса. Так что не в таком объеме конечно но обязательно покупали бы.
2. Это было в самом начале их "демпинга" но вы видимо все позабыли.
3. То что вы панически боитесь любого риска тут все знают) Для вас существуют только 3-4 застройщика, что бы об этом потрындеть вы регулярно приходите в соседние ветки, в том числе и к нам.
4. Видимо вас обманули. Если что то вам не продают это не значит что это продано.
5. Из опыта работы нашего государства. С начала года почти прошло 3 месяца. Ясности до сих пор нет. Есть что добавить, поправить пишите с сылками на источник, с удовольствием почитаю. Я вам задал простой вопрос про страхование ДДУ, вы же моментально слились, переключившись на то что проще раскритиковать. 

Про ликвидность.
Ключевыми было "Когда инвесторы до регистрации права собственности выкидывают на рынок большой объем квартир по ценам сравнимым со вторичным рынком" вы же продолжаете читать только то к чему желаете придраться.
Сандра1973, чтобы ваши мысли и рассуждения лучше доходили до людей, пишите без сокращений и ошибок. Никто не будет прислушиваться к неграмотному челу вааще.
Открыта продажа квартир "ЖК Арго" от Застройщика.
Все вопросы через ЛС.
На споры вокруг того, что разные сегменты недвижимости имеют СОВЕРШЕННО разные целевые группы.
Год назад я считал, что Кошелев это единственно возможный вариант. Далеко, некачественно, неудобно, но реально. Да еще ипотеку за него отдавать десятилетия.
Втечение года кредит за авто погасился, колличество откладываемых сбережений выросли. Тут как раз БГ с ЖК АРГО. Очень выгодный, удобный, но рисковый вариант. Изначально,все эти схемы, которые БГ применяет описал еще на Скайскрейпере как реальный вариант кидалова, но расчитывал и расчитываю на лучшее.
Сейчас смотрю на все эти движения БГ и решил, что не буду покупать у них квартиру, если они
1. Повысят цены
2. Не аккредитуются у сбера.
Договор бронирования есть не просит. Доллар растет, накопления увеличиваются. Если они не выполнят договор - это их проблемы. Они теряют живые деньги. Полностью за свои деньги ЖК построить невозможно.
А за то время, что Арго будет строиться и сдаваться вполне реально накопить на двушку вторичного жилья (в АРГО забронировал 1к).
Плюсую buka63
Для себя решил аналогично: куплю квартиру при сохранении цены и аккредитации сбером.
По новым ценам вообще вариант квартиры становится неинтересным
более интересным становится вариант приобретения дома. Продаю свою квартиру, добавляю первоначальный взнос на арго и беру в ипотеку ту же сумму, что и для арго. Но приобретают уже построенный дом с черновой отделкой и коммуникациями.
цены на коттеджи не изменились после роста доллара.
так что сандра, вы свою миссию выполнили только наполовину: от арго отговорили, но в берег или трансгруз я не ушел
В очередной раз убеждаюсь, что вы не читаете мнения других людей, а просто пишите отсебятину.
за советы спасибо
Согласен с Сандрой в вопросе доллара. Вкладываться в строящееся жилье во время обвала вдвойне рискованно. Продавать имеющееся тоже неразумно. На этом фоне действия БГ кажутся мне вообще неадекватными..
БГ связался с мутным застройщиком в надежде сорвать большой куш на эксклюзивной продаже интересного объекта. ессно, застройщик его кинул, чего и следовало ожидать: нормальный застройщик создал бы свой отдел продаж, где менеджеры пахали бы за 30 т.р. в месяц, или просто бы разрешил продавать всем риэлт. агентствам -и скорость и здоровая конкуренция. поэтому БГ тож своего рода жертва застройщика...) 
а на репутацию на нашем диком рынке всем плевать, она играет роль ток при наличии острой конкуренции, которой в самаре среди РА нет, их ща около 300 и все как ни странно находят себе клиентов)
и когда предложений по новостройкам мало, т.к. строится мало, то вы будете сотрудничать с любым РА, у которого есть предложения и плевать вам на репутацию, тем более покупаете ж не у РА
Оригинальный шаг от БГ и ВТБ24)
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/newrealestate/Pages/details.aspx?mid=5612

т.е. по мнению ВТБ24 застройщиком Арго является Самара Хаус)

Интересно эти данные просто для рекламы, что бы обращались в БГ или действительно можно аккредитовать новостройку для продажи только через своего посредника. т.е. это как бы страховка эксклюзивной продажи.
Что бы Сфинкс, Стройресурс или другие РА не могли продавать по ипотеке, что мы сейчас кстати и наблюдаем.
А что все ждут аккредитацию Сбербанка? Как железную гарантию, что стройка не встанет? У других застройщиков тоже не все возводимые объекты имеют аккредитацию Сбербанка. Некоторые застройщики сотрудничают успешно с другими банками и в то же время дольщикам не мещает взять ипотеку в Сбере под их объекты. Единственное Сбер в этом случае ставит условие наличие поручителя или двух до момента получения свидетельства, потом квартира закладывается банку, а поручители снимают свои обязательства по договору поручительства. 
В случае покупки построенного дома со всеми документами я в разы меньше рискую, чем покупаю квартиру в Арго. Думаю, тут спорить никто не будет.
что касается стоимости обслуживания, то свой коттедж не так дорого обслуживать. Это сопоставимо с трешкой, а то и дешевле. Все мои друзья подтверждают.
что касается ремонта, то для жизни нужно иметь 3 комнаты: ванная, кухня и спальня. Все остальное можно делать по мере поступления денег. Некоторые друзья так и делают. Да, не быстро, не сразу, но потихоньку весь дом и сделали. А потом и сад и баню и детскую площадку. Вопрос времени
Возвращаясь к договорам бронирования в ЖК АРГО, хочу понять следующее: действительно ли БГ рассматривает вариант предоставления замены объекта бронирования на ЖК Спутник?  
Да сдается мне никто кроме hbxbr в БГ и не звонил... 

У меня стройплощадка ЖК Спутника хорошо просматривается из окна. Если есть вопросы могу ответить. Тут уже много про этот объект писал.
О ЖК Спутник имеется информация на сайте БГ. Вопрос о застройщике: насколько он надежен в настоящее время? Будет ли этот проект долгостроем? 
Спасибо за исчерпывающую информацию. Я так понимаю, если рассматривать район расположения застройки около ЖК АРГО, будет лучше избрать вариант других аккредитованных Сбербанком площадок.  Интересный пресс - релиз о банке ВТБ24. Ссылка  http://wap.vtb24.ru/News/Pages/details.aspx?geo=samara&newsId=11030 
Посмотрел прайс Огней Самары, Цены вроди не запредельные. Существенно дешевле чем было у БГ, но дороже чем договор бронирования.
Они сделали подраздел на сайте посвященный Арго http://www.samaralight.ru/objects/art670.html

Раньше они торгавали только 2-3 комнатными квартирами, сейчас появились и однушки.
заинтересовало следущее:

А также предусмотрены:
- Рассрочка платежа
- Взаимозачет Вашей недвижимостью
- Ипотечное кредитование
- Система скидок

Кстати по сравнению с Верой которая продает квартиры от Стройресурса, называя его ошибочно застройщиком, цены у Огней Самары тоже ниже. Может они стали эксклюзивным продавцом?

Еще один момент, после обеда список квартир с сайта БГ исчез... может какойто сбой а может просо убрали, ждем что появится потом.
По поводу ЖК Спутник. 
Из ветки Виктор-с выяснил что квартиры в ЖК Спутник НЕ продают, а только заключают договора бронирования.
Т.е. получается опять развод на договор брони на неопеделенный срок?...
MFG, интересно узнать, а что с Градом не так? Новый Квартал вроде достраивают...В проектной декларации на ЖК Спутник значится Стройресурс как подрядчик. Можно ли считать, что данная компания может и инвестором выступать? Если это так - появляются ли хотя бы какие - то гарантии в успешности завершения строительства в сроки?
Спасибо за интересный ответ про подрядчика. Sandra 1973, на Ваш взгляд каковы преимущества и недостатки ЖК Город солнца. Извините за оффтоп.
У ТЦ Лектор подрядчиком является Стройресурс, а стройка не идет из- за того что один из инвесторов, на одной из секций решил увеличить кол- во этажей. Теперь ждут разрешения... И деньги у Града закончились...для этого объекта! Перед Стройресурсом долг висит.
Стройресурс отказался от этой свечки из- за долгов Града перед стр. Это не урановский дом, это град. 
Огни Самары 21 февраля подняли цены на Арго по трешкам на 2-4 т.р. за метр, однокомнатные более существенно выросли в цене. Цены сопоставимы с теми что были у БГ до того как она прекратила продавать Арго.
Видимо, застройщик установил единую ценовую шкалу на продаваемые квартиры. Возникает логический вопрос: имеет ли смысл далее чего - то ожидать?!?...  
В БГ ответ был таков: ведутся переговоры с застройщиком о ценах на квартиры. Договора бронирования продлены до 1 мая. Рассматривается вариант замены на ЖК Спутник по ценам бронирования. Я так понимаю,застройщик не хочет продавать квартиры по ценам бронирования...
интересно получается. на авито достаточно много свежих объявлений в новостройках с ценой до повышения.
Сандра. объясните мне как специалист сие явление
интересно получается. на авито достаточно много свежих объявлений в новостройках с ценой до повышения.
Сандра. объясните мне как специалист сие явление
вы самый чудный маркетолог, которого я встречал, поскольку вы не слышите людей, а просто несете поток мыслей )))
мой вопрос был не почему объявлений много, а почему есть объявления с ценой ДО ПОВЫШЕНИЯ,
тот же радужный люкс, тот же изумрудный город от вашего любимого берега, Новая самара и тд.

Сандра. вас случайно в узких кругах "капитан-очевидность" не называют?
то, что вы написали про доллар - это и ежу понятно. или более глубокая аналитика - не ваш уровень?
интересует другое: почему трансгруз, тот тот же арго поднял цены на свои объекты (типа реакция на рост доллара), а вот другие объекты продаются по прежним ценам? как вы это объясните?
Господа, с данной дамой все давно понятно, если ей за 40 это не значит что она должна выделятся интеллектом, логикой или мудростью. Тем более видите же что она ведет себя как маленькая девочка, уж больно внимания хочется.
Ее мышление вполне нормальное для женской половины, к сожалению у многих риэлторов с умозаключениями еще хуже...

Sandra1973, вы не из тех кого история хоть чему то учит)
Поспрашивайте или поищите информацию об изменениях на рынке недвижимости хотя бы с 2007 года и сравните их с изменениями курса валют. Это для лучшего понимания того что происходит сейчас.
А для понимания "надежности" застройщиков начинайте изучать тему с 2000 года, про 98ой вспоминать не буду...
када у мальчиков заканчиваюца реальные аргументы, они начитают размахивать своим последним-пиписькой) ну при чём тут моя половая принадлежность?! я, в отличии от некоторых, не гениталиями думаю)
если есть реальные конт-аргументы - озвучивайте. а то на оскорбления ни вреня ни сил не жаль, а на аргументацию пары слов не хватило?!
про внимание -а вы, упиваясь своей мушской исключительностью, не заметили, что я почти единственная, кто вам пишет?? радовались бы, что вам есть, на ком по-упражнять свой мушской супер-моцк)
по поводу цен -хотите получить конкретный ответ, ставьте вопрос более конкретно.
я думаю, что цены НЕ поднялись на объекты в высокой степени готовности. те, что в начале или середине стройки более зависимы от курса валюты, т,к. стройматериалы еще покупать и покупать, поэтому цены и подняли. еще нужно иметь ввиду тот факт, что каждая фирма принимает своё решение по сложившейся ситуации и часто компании примимают НЕ верные решения(поэтому и разоряюца), поэтому решения и разные.Транс, например, всегда оч быстро реагирует на внешние изменения. летом-13г он первый поднял цены. что грит о грамотном менеджменте и о высокой ликвидности его объектов -не боятся, что повышение цен снизит продажи.
а вот Берег тянет с поднятием цен до последнего, мож с обороткой проблемы...?
я ответила на ваш вопрос? хочу заметить, что я не считаю свои умозаключения истиной в последней инстанции, эт просто моё мнение и ничё больше)
про историю связи изменения курса валют с изменением курса цен на недвижимось  -либо излагайте, что знаете, либо не создавайте информационный "шум", надутые щёки и наморщенный лоб еще не признак ума. 
и еще, как маркетолух замечу, если одна и та же ситуация складываеца на одном и том же рынке, то не факт, что её последствия будут ТАКИМИ ЖЕ! ибо абсолютного повторения НЕ БЫВАЕТ!  потому что всё равно не так, как уже было.
када рынок недвижимости рухнул в 2008-2010г., причина была в экономич. кризисе америки. теперь же у америки экономич. подъём, вот ток почему то эт опять плохо сказываеца на нашем рынке, и не ток недвижимости. 
мне не интересно теоретизировать, я оч практичная деушка. для ся я решила что делать в данной ситуации.аналитики, финансовые и по недвижимости, со мной "согласны"-регулярно нахожу в их статьях подтверждение своих СОБСТВЕННЫХ умозаключений. 
а что обо мне думают ЧЛЕНЫ Клуба Любителей Проблемных Долёвок мне не оч важно) хотя конечно вы -забавные ребята) развлекаете мя) чмок вас за эт))
если я, глупая женщина, вас прально поняла:вы, проводя аналогию с 2008-2010 г.г., хотите сказать, что рост валюты даёт снижение цены новостроек? и в этот раз будет так же?
я так не считаю, ибо перед 2008 годом цены на нефть были высокие, за счёт этого и развивалась наша экономика, поэтому и шло бурное строительство: у застройщиков были деньги что бы строить, у покупателей были доходы, чтобы покупать. ща цены на нефть средние (поэтому мы всё больше продаём нефти и всё меньше покупаем товаров), америка тщательно над этим работает (например ,война в сирии). как ток она установит контроль за основными мировыми потоками нефти нашей экономике будут кранты.
доходы нашего населения падают, следственно падает покупательская способность.
но если ща застройщики начнут снижать цены -они не выберутся из кризиса никогда! ибо не буит денюх закупать стройматериалы по новым, повысившимся, ценам. именно так и разорились и ушли с рынка многие застройщики после 2008г, а многие ослабли так, что неспособны уже к развитию и еле-еле строят одновременно один дом. в такой ситуации действительно, экономически выгодно было просто заморозить объекты, чем продавать по демпинговым ценам. 
думаю, оставшиеся на рынке учтут просчёты разорившихся коллег и рынок опять очистится от слабых игроков. в то, что цены начнут снижаться не верю. частные случаи, када частному владельцу срочно нужны деньги и он сливает квартиру по заниженной цене -не в счёт, ибо погоду на рынке не делают.
верю, что кто то опять заморозица и встанет, кто то разорица, а покупка новостройки станет доступна более узкому и более богатому слою населения. т.е. рынок сузится.
попахивает всемирным заговором.
я вот сейчас в отпуске в тайланде. так вот у них в этом году неурожай бананов.
Сандра, вам не кажется, что есть некая связь с ростом цен в Самаре на жилье??

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!