Жилой комплекс Серебряные Зеркала

Неофициальная группа

Управляющая компания.

 В интернете  много написано о том, что при получении ключей от квартиры нужно будет подписать договор с управляющей компанией. Как правило эта компания уже выбрана застройщиком и срок договора на 5 лет. Много мнений, что процедура не совсем корректная в смысле закона. 
Господа, есть ли какие советы и мнения по поводу этой ситуации?  Ведь законность этой процедуры будет зависеть исключительно от нас, от нашей позиции. Управляющая компания на первом этапе конечно нужна, но почему нет возможности выбора ? Почему определяется максимально возможный срок 5 лет ?
опыт (за последние 12 лет это уже вынеужденно не первая покупка) говорит, что сильная (хорошая или плохая, но сильная) управляющая компания, причем лучше, чтобы была связана с застройщиком, необходима, дабы избежать проблем на начальном этапе, особенно в таком (большом по количеству будущих жителей) доме.
В последствии можно будет создать ТСЖ, искать обслуживающие компании, но, поверьте, в доме, в котором больше 200 квартир, это сделать практически (в соответствии с требованиями законодательства) невозможно. Не из-за несовершенности закона, а из-за несознательности и необязательности владельцев недвижимости.
опыта у меня нет, но поделюсь некоторыми соображениями, для дискуссии:
- как только произойдет передача дома ТСЖ, мы, жильцы будем оплачивать все-все-все по расценкам лэковской управляющей компании. Поэтому было бы неплохо, чтобы дом был подключен по постоянной схеме до передачи ТСЖ.
- договор есть договор, поэтому, подписав его, участник строительства по доброй воле вступил в лэковское ТСЖ, по крайней мере у меня по договору так
- после получения документов о праве собственности, жильцы на собрании могут поменять управляющую компанию, устав, руководство ТСЖ и др. решением большинства по результату собрания жильцов. Здесь мне видится несколько трудностей, а именно: право собственности получено будет жильцами нескоро, много жильцов иногородних, которых нелегко будет мобилизовать на собрание, лэковское ТСЖ будут, естественно, припятствовать любым движениям в сторону со стороны жильцов. Кроме того, нужна будет инициативная группа из адекватных людей, чтобы этим процессом заниматься более-менее регулярно.. а желательно, конечно, помощь профессионального юриста по теме..

пока не получим собственности, маловероятно, что мы, участники строительства можем что-то поменять в плане ТСЖ
По городскому плану сдачи объектов жилой недвижимости, дом должны сдать в этом году. Как всегда сдаваать будут  со множеством недоделок. Кто будет проверять, а самое главное "напрягать" застройщика на их устранение? ТСЖ под сдачу дома формирует застройщик. Но ко мне  от ЛЭКа или его структур никто не обращался ни с какими предложениями. Кто поможет найти эту управляющую компанию или то, что должно называться ТСЖ?
ТСЖ - это товарищество собственников жилья.
Вы пока ещё не собственник, а вот когда будете Собственником, тогда  соберёте собрание и наймёте другую УК, если вам лэковская не нравится.
А пока у вас прав нет, терпите. Уже хорошо, что в такой кризис вы с квартирой , а не на котловане.
Спасибо за отклик!
К Вам от ЛЭКа и не кто не прийдет пока что. Вы и так обязанны заплатить ЛЭКу около 500 у.е. на создание ТСЖ, по крайне мере у меня есть такое соглашение к Договору.

БИТВА ЗА СОБСТВЕННОСТЬ

Почему так долог путь от оплаты квартиры до регистрации ее в собственность, не могут понять не только новоселы. В экспертах, как выяснил «Огонек», тоже согласия нет

Проблема получения прав собственности возникла в конце 90-х, когда вступил в силу Закон о госрегистрации прав собственности. С тех пор нужно засвидетельствовать право на законное владение оплаченной квартиры, которая и так фактически находится в собственности.

— Регистрация собственности может длиться годами,—говорит депутат Госдумы Галина Хованская.—Это может быть связано и с недобросовестностью, нежеланием передавать квартиры жильцам в собственность, и со сложной бюрократической системой регистрации.

Перед тем как начать эту  процедуру, инвесторы должны подписать акт о частичной реализации инвестконтракта—распределить квартиры между собственниками: часть площадей передается муниципалитету, часть— как бартер за стройматериалы и прочие услуги. И как при всяком дележе возникают недоразумения, которые рассматриваются в арбитражном суде. А новоселы, которые здесь ни при чем, должны ждать иной раз до 5 лет.

— Еще недавно процесс регистрации прав собственности занимал год, сейчас—два-три года,— говорит профессор Российской экономической академии им. Г В. Плеханова, главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник.—Это в первую очередь выгодно застройщику. После передачи квартир в собственность жильцам он должен уплатить НДС. Естественно, чем позже произойдет оплата, тем выгоднее—средства дольше находятся в обороте компании.

Количество дел, связанных с получением прав собственности через суд, за последние несколько лет выросло очень ощутимо.

— Мы часто сталкиваемся  с недобросовестными застройщиками, которые затягивают передачу жилья в собственность, чтобы вымогать деньги через свою управляющую компанию,—говорит юрист коллегии адвокатов «Правовая защита» Андрей Ребриков.—С жильцов требуют крупные суммы денег, например на облицовку дома, на остекление, на оплату услуг УК. Из своей практики знаю: в Люберцах люди за однокомнатную квартиру платили по 8 тысяч рублей в месяц, при этом оплату требовали вперед—единовременно нужно было заплатить 70 тысяч рублей, что совершенно незаконно.

Как правило, новоселы идут к юристам в крайних случаях, когда одновременно сваливается все—выплаты по ипотеке, квартплата плюс поборы. А до того все просто боятся, что в случае неуплат их выгонят на улицу. Юристы подчеркивают: никаких денег, кроме предусмотренных договором, платить не стоит. А в случае давления—обращаться в суд.

— Управляющие компании, созданные застройщиками еще до вступления жильцов в права собственности, являются локальными монополистами в пределах одного дома,—говорит Геннадий Стерник.—Естественно, они стараются заработать побольше. А как только  жильцы оформят право собственности—монополия может быть разрушена. Создав собственное ТСЖ, жильцы могут отказаться от старой управляющей компании и выбрать новую на конкурентном рынке.

Специалисты называют еще две причины, по которым застройщику выгодно тормозить процесс оформления в собственность: за время, пока дом не сдан в собственность, истекают обязательства застройщика по устранению недоделок (этот период может длиться от 2 до 5 лет). Далее жилец будет исправлять недоделки за свой счет. Второй момент связан с ипотекой. До получения квартиры в собственность ставка по ипотечному кредиту на 5—7 процентов выше, поэтому банки, сотрудничающие с застройщиками, такое положение дел тоже устраивает.

 http://www.ogoniok.com/5042/21/

P.S.

Что бы быстрее избавиться от лэковского ТСЖ или УК нужно заранее собрать координаты как можно большего количества дольщиков. Собрать необходимые документы для подачи исков в суд «о признании права собственности», и сразу после подписания акта-приёмки идти в суд. Есть вероятность скинуть лэковских вымогателей за 3-5 месяцев. Московский районный суд, до сих пор, удовлетворял все иски о признании собственности, и лэк их не опротистовывал.

А какая УК будет обслуживать дом? Кто -нибудь знает?
Добрый день,

насколько я знаю сама ЛЭК
При приемке квартиры дают бюллетени голосования за членов ТСЖ. Нарочито незаинтересованно, говорят, что нам все равно как вы проголосуете. Я указал "воздерживаюсь". У нас управляющая компания "Континент".

Думаю скинуть ЛЭКовское ТСЖ не реально, т.к. надо контролировать голосование (где храняться бюллетени и т.д.), а также что-то предложить взамен. У вас есть альтернатива? Вы сможете доказать 443 собственникам, что ваши люди лучше?

Даже гиперактивная инициативная группа Монплезира смогла установить контакт с 40%собственников. Они тоже мечтают скинуть ставленников ЛЭКа

Управляющую компанию надо скидывать!  ТСЖ можно создать до получения свидетельства на право собственности,  это предусмотрено Жилищным кодексом и так было сделано в Янтарном береге!  Теперь ТСЖ представляет интересы жильцов,  судится с Лэком!  Управляющая компания просто будет на нас зарабатывать и с Лэком тоже не будет судиться,  я голосую - против и не буду оплачивать квитанцию,  УК пока не выбрали,  все зависит от нас!

Читайте договор внимательно,  он заключается с управляющей компанией!  Это не ТСЖ,  не путайте,  уважаемые соседи!  ТСЖ создается жильцами...
Это Жилищный кодекс
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
УК "Континет" 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!