Жилой комплекс Серебряные Зеркала

Неофициальная группа

Обращение в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга

Любезные соседи, особенно те, кому частично или полностью не нравится деятельность нашей УК.

Вот, почитал некоторые законы и накидал черновик письма в ЖИ., отправлю это почтой седня-завтра., если кто-то от себя что-то добавит, прокомментирует, исправит, а также отправит от своего имени - будет замечательно..
Аналогично, пишите в ФАС, прокуратуру и администрацию района.,

----------------------------------------------------------------
В Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, начальнику инспекции, г-ну Зябко В.М.


От ххх, паспорт ххх, выдан ххх, проживающего по адресу ххх. Контактный телефон хх, собственника квартиры, находящейся по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Дивенская д.5, кв. хх, свидетельство о государственной регистрации права ххх, копия прилагается


ОБРАЩЕНИЕ


Я, ххх, паспорт ххх, проживающий по адресу ххх. Контактный телефон хххх, являюсь собственником квартиры, находящейся по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Дивенская д.5, кв. хххх, свидетельство о государственной регистрации права хххх.

Строительство дома по адресу ул. Дивенская д.5 велось в соответствии с Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре города Санкт-Петербурга №31-С от 25.03.2002 года.

Несмотря на то, что строительство дома фактически не завершено до настоящего времени и готовность дома не соответствует требованиям ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (временная схема энергоснабжения и отопления, отсутствие горячего водоснабжения, неработающие лифты (объекты повышенной опасности), недостроенный паркинг и др.), 30 декабря 2009 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы города Санкт-Петербурга было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-3013в-2009 (копия прилагается)

В связи с тем, что в Федеральную регистрационную службу застройщиком не были предоставлены документы (письмо ответ из Федеральной регистрационной службы на запрос одного из дольщиков прилагается), необходимые для оформления прав собственности на квартиры в вышеуказанном доме, некоторые дольщики, в том числе и я, обратилась за защитой нарушенных прав в Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга. На основании судебных решений Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга (копия судебного решения по моему обращению в суд прилагается) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга в марте-апреле 2011 года дольщикам были выданы первые свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры в вышеуказанном доме

В связи с тем, что дольщики (физические лица) и в настоящее время вынуждены признавать права собственности на квартиры/нежилые помещения только в судебном порядке, появление собственников, в количестве необходимом для проведения общего собрания собственников помещений и выбора способа управления многоквартирным домом (ст. 161; ст. 44; ст.45; ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) займёт длительное время, возможно, годы. Между тем, в соответствии с п. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.4. ст. 158 Жилищного кодекса РФ «если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)»

Однако, ООО «УК «Континент», компания, которая после окончания строительства осуществляет техническое обслуживание дома, вопреки требованиям российского законодательства отказалась подписывать с собственниками квартир договоры на условиях и по тарифам города, установив в одностороннем порядке свои собственные расценки и договорные условия (копия установленных ООО «УК «Континент» тарифов прилагается), нарушив требования российского законодательства, в том числе п. 1 ст. 424 и п.1. ст. 422 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 93-р, тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) должен составлять 8,02 руб за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Также, в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 93-р, тариф на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) должен составлять 4,96 руб за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.


ООО «УК «Континент» утвердила тарифы на 2011 год, включая следующие позиции:

- Содержание общего имущества в многоквартирном доме – 8,02 руб/м2
- Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 4,96 руб/м2
- Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты – 0,38 руб/м2

А также, в нарушение Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 93-р и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 включила следующие дополнительные тарифы:

- Содержание и ремонт узла учета тепловой энергии – 0,68 руб/м2
- Содержание и ремонт повысительных насосов – 0,28 руб/м2
- Содержание и ремонт диспетчерских систем – 0,44 руб/м2
- Содержание и ремонт тепловых пунктов – 0,7 руб/м2
- Содержание и ремонт противопожарного водопровода – 0,46 руб/м2

Как указано выше, данные системы входят в состав общего имущества, и следовательно сбор дополнительных тарифов на их содержание и ремонт неправомерен.

В соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 93-р, тариф на управление многоквартирным домом должен составлять 1,18 руб за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

ООО «УК «Континент» утвердила тарифы на 2011 год, включая следующие позиции:

- Управление многоквартирным домом – 1,18 руб/м2

А также, в нарушение Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 93-р ООО «УК «Континент» включила следующие дополнительные тарифы:

- Административно хозяйственные расходы – 8,0 руб/м2
- Служба диспетчеров – 2,7 руб/м2

В соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 13.12.2010 № 334-р, тариф на тепловую энергию для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую гражданам, установлен в размере 1050,00 руб./Гкал

В соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 07.12.2009 № 196-р, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирных домах и жилых домах для домов постройки после 1999 года категории «Новое строительство кирпичные» должен составлять 0,0150 Гкал/м2.

Таким образом, в пересчете на квадратный метр общей площади жилых помещений в месяц тариф услуги по отоплению должен составлять

1050,00 руб./Гкал х 0,0150 Гкал/м2 = 15,75 руб/м2

Тариф услуги по отоплению ООО «УК «Континент» составляет 15,96 руб/м2, что неправомерно.

В соответствии с п. 4, ст. 161 Жилищного кодекса, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Так как дольщики в настоящее время вынуждены признавать права собственности на квартиры/нежилые помещения только в судебном порядке, появление собственников, в количестве необходимом для проведения общего собрания собственников помещений и выбора способа управления многоквартирным домом (ст. 161; ст. 44; ст.45; ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) займёт длительное время, возможно, годы.

В связи с тем, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проведен не был, и в настоящее время количество собственников недостаточно для проведения общего собрания собственников помещений и выбора способа управления многоквартирным домом, не ясно, на каком основании ООО «УК «Континент» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу ул. Дивенская д.5

В связи с вышесказанным прошу провести проверку по фактами злоупотребления и нарушения действующего законодательства ООО «УК «Континент»:

- правомерности осуществления ООО «УК «Континент» деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирного дома по адресу ул. Дивенская д.5.
- правомерности завышения и взимания тарифов сверх тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга


Приложения:

1. Свидетельство о государственной регистрации права ххххх, копия
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-3013в-2009, копия
3. Судебное решения о признании прав собственности, копия
4. Тарифы ООО «УК «Континент» на 2011 год.
5. Ответ из Федеральной регистрационной службы на запрос одного из дольщиков, копия.







С уважением ххххххх
А вот мне уже из администрации ответили. Мол было проведено целое совещание с замом главы администрации и директором УК континент и.... ВЫ НЕ ПОВЕРИТЕ! Все тарифы соответствуют нормам и вообще всё прекрасно!!!  В ближайшее время пойду на приём к тому, чья подпись стоит в ответе. Всё схвачено, за всё заплачено! Только суд! Остальное БЕСПОЛЕЗНО. К сожалению...  

Глава администрации Петроградского р-на  Желудков уволился - см.www. fontanka.ru

Сегодня получила квитанцию за апрель месяц и поняла---с головой наша УК совсем не дружит,а вот жадность----ух!!!!!!!!!!!!!!! Они снова включили в квитанции установку видеонаблюдения ,установку ворот,создание сайта. Интересно просто----сколько раз мы еще будем платить за это!!!!!!!!!!??????????? Ведь в шестимесячной квитанции,что нам в любимом ЛЭКе выдавали,прежде чем выдать акт,мы это уже все оплачивали.  Становится совсем не смешно.
Есть сайт комитета по тарифам, возможно он пригодится: http://www.tarifspb.ru/

См. об оплате общедомовых приборов учета -  blog.fontanka.ru/posts/80999
 

До 1 июля 2012 ее должны включать в квитанцию, если собственники приняли решение об установке таких общедомовых счетчиков. И только после этого срока - будут включать всем (домам, видимо), т.к. их обяжут их установить.
В нашем доме они установлены при сдаче госкомиссии?

Что ответили из жилищной инспекции?
да болотце там у них :))., из ЖИ ответили, что это не в их компетенции.., отписали обращение в Жилищный комитет., оттуда тоже ответили, что, увы, этим они не занимаются., перенаправили в Жилищное Агенство (!!!, сколько их оказывается всяких разных..), как и ожидалось, вопросы в обращении не входят в компетенцию и Агенства., там уже, видимо, отправлять еще куда-то поленились., и предложили обращаться в суд.., теперь будем знать :)))
См  www.fontanka.ru/2011/10/27/057
А Вы говорите - "давайте жаловаться -  нас защитят..."

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!