Жилой комплекс Серебряные Зеркала

Неофициальная группа

Нас начинают обдирать

Уважаемые соседи,вчера получила квитанцию по оплате ком.услуг и поняла,что нас уже начинают обдирать.Обратите внимание на графу: Содержание общего имущества в многоквартирном доме-- 8 руб 02 коп.Откуда взялась эта цифра,кто устанавливал эту норму? Обзвонила всех знакомых-- у всех в квитанциях --3 руб 57 коп.Задала вопрос управляющему.Ответ--устанавливали вы заочным голосованием.Подняла договор с управляющей компанией-там стоит 3 руб 39 коп. Это первое.Второе---очень "порадовала" графа -Административно хозяйственные расходы-8 руб.Посмотрела в договоре 4 руб. У всех знакомых- 1 руб 90 коп. Вопрос--кто дал им право настолько повышать эту норму? Далее-- Служба диспетчеров--2 руб 70 коп, у нас в договоре 1 руб 41 коп.; резервный фонд --1 руб 50 коп,в договоре-- 1 руб. При всем при том у нас есть еще и графа-управление многоквартирным домом 1 руб 18 коп. А разве  Админ хоз расходы и управл -это не одно и то же? Жду ваших коментов.

Рекомендую отправить заказное письмо с просьбой перевыставить счет согласно договора. Потом попросите протокол собрания с "заочным голосованием" . Если знаете соседей, спросите голосовали ли они за такие расценки и если откроется хоть один факт, можно подавать в суд на "мошейничесто". Я лично не голосовала.

Я тоже не голосовала за эту обдираловку.У меня еще один вопрос возник.  В квитанции есть графа- Содержание и ремонт узла тепловой энергии (норма 68 коп) и графа- Содержание и ремонт тепловых пунктов(70 коп)--первое-- а это не одно и то же?-второе-- а разве это не входит в графу- Содержание  общего имущества в многоквартирном доме??????У нас что,тепловые пункты находятся где-то вне нашего подвала?У нас знакомый работает в одной из таких УК,организованных строительной компанией.Так вот он рассказывал,что пока жильцы оформят собственность,сделают ремон и начнут обращать внимание на цифры в квитанции,проходит время.А за это время"срубаются" с них очень большие суммы. Потом жильцы выгоняют эту УК,НО ДЕНЕГ ИМ НИКТО НЕ ВОЗВРАЩАЕТ.Так что прежде чем оплачивать эту квитанцию,подумайте---а хотите ли вы кормить чужого дядю?
8.02 р/м2 скорее всего возник от Комитета по тарифам спб за 2010, ссылка  http://www.kvartplata.info/d/24189/index.jhtml
Предлагаю срочно провести очное или заочное голосование по утверждению тарифов  на обслуживание нашего дома,потребовать от нашей УК сначала сделать перерасчет по шестимесячной квитанции( в последующих  квитанциях он не сделан). В суд мы подавать пока не можем--мы еще не собственники собственных квартир. Да,мы там еще должны оплачивать  услуги какого-то юриста.А,собственно чем он занимается? Он нам в помощь или УК? Вот пусть этот юрист и займется подготовкой документов для голосования.Мы его кормим-пусть работает.

можно уже пописывать в управу, в прокуратуру и в ФАС, т.к. наша УК была выбрана не на собрании собственников (их пока нет), а управа района должна проводить открытый конкурс.., поэтому, как правильно отмечено., любые просьбы и запросы УК надо оформлять письменно., и если не трудно, делитесь здесь, на форуме - кто-что пишет.., поэтому, если начинают наглеть., то давайте стараться, чтоб и им не жилось спокойно..,..
всяческие голосования в реальности провести неполучится, по крайней мере на сегодняшний день., кворума врядли наберем!..

любезные соседи, поделитесь пожалуйста разрешительной документацией по нашему дому., а то у меня ничего не сохранилось.. я так понимаю это должны быть распоряжения комитета по градостроительству и архитектуре СПБ.., №31-С от 25.03.2002 и последующие дополнения.., а также любые другие по делу!.. :))


Здравствуйте, полностью поддерживаем! Я тоже была в УК и они сами толком не могут объяснить,что откуда берется. Бухгалтеров одного за другим увольняют, программы на компах старые, путаница страшная. я сказала платить не буду! А как вам банковские проценты? Безобразие конечно страшное, вот только, что делать толком не знаем? Давайте вместе как-то действовать, может кто подскажет из соседей?
В Мос ОБЛ Банке эту квитанцию можно оплатить без процентов.Только это ситуацию не спасет.Я когда задавала вопросы по тарифам,управляющий постоянно куда-то на улицу выбегал,толком со мной не говорил.Сказал,что бухгалтер новая и она еще не в курсе всего. Для начала,я думаю,нужно писать заявления,чтобы нам сделали перерасчет по шестимесячным квитанциям.Зачем платить дальше,когда еще тот перерасчет не сделан. А потом, в одностороннем порядке они не могут поднимать тарифы,это должно быть утверждено как-то жильцами.Те договора,что мы подписывали с УК пока никто не отменял,а там совсем другие тарифы. Тариф на АХР они самовольно подняли в 2 раза,резервный фонд тоже в 2 раза увеличили---без нашего согласия они не имеют права это делать. И еще---в состав общего имущества дома включаются все инженерные коммуникации,включая котельные,бойлерные,элеваторные узлы и др инженерное оборудование,тепловые пункты.А у нас,мало того,что тариф на содержание общего имущества и так зверский(это при том,что все новое и у всего есть какая-то гарантия),так еще тепловые пункты выделены в отдельную графу,за отдельную плату и какие-то тепловые узлы.Если мы будем молча платить,нас так и будут обдирать,пока мы не получим собственность и не выгоним их.А когда мы эту собственность получим--никому неизвестно.Может еще годы пройдут.
Надо действовать,иначе долги по квартплате будут  расти,как снежный ком.У кого есть предложения?
любезные соседи., новые квитанции не получал еще., но взял и проанализировал старые (за 6 месяцев которые) с уровнем тарифов от Комитета по тарифам спб за 2010 и 2011 год (ссылка, например, http://www.kvartplata.info/d/31850/index.jhtml и http://www.kvartplata.info/d/24189/index.jhtml). и вот что выяснил...
1. Сод. и текущий ремонт общего имущества 14.31 р/м2 - вполне нормальный и сопоставимый тариф в сравнении с городскими (даже чуть меньше)
2. Тех. обслуживание инженерных систем. ПЗУ и АППЗ равны городским, ТО лифтов посчитал по формуле по ссылке., вполне нормальная цифра получается., по пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.7 - превышение на 2.56 р/м2, антенна и радио - тарифы вполне разумные..
3. Коммунальные услуги.. соответствуют городским тарифам полностью
4. Административно-хозяйственные услуги,, по пунктам 4.1, 4.2, 4.6, 4.8 - получается 6.61 р/м2.., стоимость за консъержей не включена, т.к. их пока нет..

итого переплата по сравнению с городскими тарифами 9.17 р/м2, т.е. на квартиру в 100 метров будет по 1000 р/мес экстра..,
много это или мало - для каждого по разному., но в целом - вполне разумные тарифы.., так что давайте по-предметнее в будущем подходить к вопросу..
например, жилая площадь нашего ЖК около 36000 м2, это значит, что более менее можно посчитать сумму за сомнительные по нашему мнению услуги..,

новых квитанций пока не видел., выложите, пожалуйста.. сам приеду в мае для личного получения!..
пожалуйста комментарии...

да, кстати, судя по тому, что их некоторые тарифы даже несколько ниже городских, можно предположить, что там у них действительно бардак :)))
Только в новых квитанция АХР уже 8 руб,да плюс  управление многоквартирным домом 1 руб 18 коп,да еще резервный фонд 1 руб 50 коп. А что,по -вашему-,переплата в 1000 в мес-это нормально?(да вы еще и считали при этом АХР по 4руб,а теперь по 8 пересчитайте).А кто дал право УК самой менять хотя бы тариф АХР? Насчет тарифов ниже городских вы глубоко заблуждаетесь.

вот 8.02 р/м2 - это и есть городской тариф за 2010 год (см. ссылку выше).., а 4 р/м2 - как раз и был ниже :))., теперь проснулись и привели его в соответствие :))

Рекомендую ознакомиться с 153 ст. ГК и решениями ВС по оплате услуг ЖКХ до получения права собственности и до передачи квартиры по акту приемки-передачи.  В общем если вы не получили еще квартиру по акту, то УК не имеет право требовать оплаты услуг ЖКХ. Полезная информация есть тут: http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=255745&postcount=8
8.02--это за содержание имущества в многоквартирном доме,а я вам толкую про административно-хозяйственные расходы,которые они самовольно ставят по 8 руб--это в карман конкретно управляющей компании. Это две разные статьи.
Уважаемые соседи,сегодня снова посетила нашу УК,тк обратила внимание,что тариф за отопление у нас тоже стоит выше нормы. Они нам ставят тариф для панельных домов,а он выше ,чем для кирпично-монолитных,каким является наш дом. Выше на 21 коп с метра.Дальше -тариф на обслуживание  систем противопожарного трубопровода тоже выше(не намного,но выше)-- 8 коп с метра. И все-таки юрист признала,что узел тепловой энергии,повысительные насосы,тепловые пункты являются общим имуществом дома,но так как мы подписали приложение к договору с УК о тарифах и подписали сам договор===это означает,что мы  проголосовали за выделение всего этого из состава общего имущества дома. Тариф для нас стал выше на  1 руб 66 коп с метра. Для того,чтобы исправить эту ошибку нам нужно провести дополнительное голосование и снова включить все это в состав общего имущества дома.Этим они и пользуются сейчас, т к эти деньги идут лично УК на счет и там оседают.Потом,она сообщила,что на след неделе они раскидают по почтовым ящикам протоколы для заочного голосования по тарифам.Призываю не подписывать их бездумно,хотя бы сравните цифры с общегородскими тарифами. Особо обратите внимание на графу--Административно Хозяйственные расходы и Резервный фонд.Все эти деньги также оседают на счете УК и из них никто не потратит ни копейки хотя бы на ремонт наших эксклюзивно отделанных парадных.Эти деньги мы платим лично им. Вообще=то это голосование не должно быть заочным,но,опять же,они пользуются моментом. Если они повысят АХР на 4 руб,то за месяц наш дом заплатит им на 36000х4=144000 руб больше,а за год на 1728000руб. Поэтому---смотрите за что ставите подписи. Потом,как рассказала соседка,которая уже там живет,они хотят,чтобы мы заочно проголосовали за то,что только УК может распоряжаться нашими площадками,где расположена квартира. Вроде как ,это для того,чтобы мы там не отгораживались самостоятельно,не делали себе там никаких каморок для хранения.  Если мы дадим им это право,то УК может там сама нагородить каморок и сдавать нам же в аренду за доп плату.Взять хотя бы последние этажи,где расположены двухуровневые квартиры.Последний этаж будет без выхода туда из квартиры,значит городи там все,что вздумается.Короче,думайте сами,решайте сами,внимательно смотрите,что подписываете.
Последний этаж будет без выхода туда из квартиры,значит городи там все,что вздумается.Короче,думайте сами,решайте сами,внимательно смотрите,что подписываете.   ???????????

Добрый день!
Сравнила все полученные квитанции,  и,  действительно,  очень много неточностей в пользу УК,  расходы на управление многоквартирным домом в соответствии с договором,  который мы подписывали,  составляет 0,20 с кв. м.,  а с ноября в квитанциях уже 1,18,  АХР с января с 4-х рублей выросли до 8 руб.,  в договоре у нас - 4. Это касается и резервного фонда.
Лично я буду писать заявление в УК о перерасчете за весь период по тарифам (я не беру общегородские),  указанным в подписанном договоре.
Подписав договор с тарифами,  вряд ли мы проголосовали за выделение насосов и проч. из состава общего имущества,  таким образом вопрос не был сформулирован в бюллетенях,  нас вводят в заблуждение.
Нужно писать заявления в УК,что не согласны с этими тарифами,а тем более с насосами и тепловыми узлами,выделенными из состава общего имущества дома в отдельную позицию.
Уважаемые соседи! 
Ознакомьтесь,  пожалуйста,  с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в частности, с перечнем имущества,  входящего в состав общего имущества и тем,  что включается в понятие "содержание общего имущества".
http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html
Вот поэтому я и возмутилась,когда увидела отдельной статьей все эти тепловые пункты,тепловые центры,насосы. Тоже стала читать,что же входит в общее имущество. У УК  цель--содрать с нас как можно больше денег,пока мы еще не собственники своих квартир и не можем их выгнать прямо сейчас.У нас счета  чуть ли не в половину больше счетов в таких же домах.Когда я только получила квитанцию и задала вопрос про эти пункты,управляющий УК стал толковать мне про какие то тепловые пункты для паркинга,якобы это они выделены в отдельную позицию.Я ему сказала,что не все квартиры имеют отношение к паркингу,в частности наша.Он от меня просто убежал и не стал отвечать на мои вопросы.
Отопление, так же как и вода, являются - Коммунальными ресурсами!!! Это значит, что тарифы на них устанавливают непосредственно Ресурсоснабжающие организации (Отопление, гор.вода  - ГУП ТЭК, холодная вода+водоотведение - Водоканал) и Комитет по тарифам!!! Устанавливать СВОИ тарифы на коммунальные услуги ТСЖ, ЖСК, УК НЕ ИМЕЕТ никакого права. Более того, если у вас в доме приняты к учету общедомовые счетчики, то УК ОБЯЗАНА использовать для вас не стандартные общегородские нормы, а использовать формулу: Показание Общедомого Счетчика/ Площадь всех квартир. Эта сумма получается меньше. Смело пишите заявления в прокуратуру! Они их точно встряхнут и обяжут пользоваться 307-м постановлением!!!
А как вы думаете,  по смыслу п.11 Правил  содержания общего имущества,  электроэнергия за освещение мест общего пользования входит в тариф 8,02 за содержание общего имущества?
Понятно,  что юрист и руководство УК будут гнуть свою линию,  у кого-нибудь есть возможность показать наш договор на управление своим юристам?
Я обзванивала знакомых,узнавала,---везде эл энергия мест общего пользования отдельно идет.
у меня в ТСЖ Янтарный берег - отдельно не идет...
любезные соседи, выложите, пожалуйста, кто-нибудь список вопросов собрания заочного (или бюллетень голосования), которое, если не ошибаюсь уже проводится.,
нужно, чтобы как можно больше жителей свое мнение высказало и отправило заказными письмами с уведомлением о вручении на адрес УК. У меня файл есть, но функция добавить в разделе документы не работает., если кто-то хочет попробовать выложить, скиньте мне мыло в личку, а я вам файл перешлю, а вы уже выложите здесь.. там новые тарифы, управление перегородками и другие интересные вещи :)).,
оригиналы бюллетеней для голосования, я понял, надо передать УК до 16 мая., :))
Соседи кто не получил бюллетени зайдите в УК и возьмите иначе за вас проголосуют в чью пользу, сами понимаете.16 мая последняя дата подсчета голосов.В ситуации когда УК в одностороннем порядке поднимает тарифы НЕ ПЛАТИТЬ пока не разберемся.Суть этого бизнеса как уже писали отжать за первые 3-5 лет деньги  с жильцов и все недоделки исправлять за наш счет.По собственности советую через суд,ЛЭК не спешит переводить назначение земли.Лично я голосую против повышения тарифов чего и вам советую.Тут писали что переплата 9-10 рублей с метра я думаю больше,резервный фонд 1,50 на 36000 на 12 месяцев=648000 Куда они пойдут?В карман УК тем более дом новый и на камеры, ворота, лифты обязана быть гарантия как минимум год.А паспортистка тариф 1,26на36000=45360 в месяц, учителя и врачи получают 20-25.Прежде чем подписать сравните хотя бы с теми квитанциями где вы сейчас проживаете.
just- мы соседи по " Янтарю". Нас же там не обдирают,как здесь. А эти мне опять вчера начали про повышение налогов рассказывать,про бумагу дорогую,про доп.инженерное оборудование  в доме.  Наши Елена Юрьевна и Софья Леонидовна--просто клад.

Уважаемые соседи, прошу Вас пояснить, я пока проживаю в другом городе, после получения ключей в марте прошлого года приехать пока не получается... но мне регулярно названивает диспетчер из УК и сообщает о долге с начала этого года в 12 000 руб. Мне бы хотелось ознакомиться с тарифами, как я понимаю это плата за отопление и электроэнергию мест общего пользования ??? или я ошибаюсь. У меня 2-х ком. 80м2. Зарание спасибо за ответ.

Ничего подобного---это оплата по полной всех коммунальных услуг,даже если вы ими не пользуетесь.Да еще и куча денег на содержание управляющей  компании.Там вам и вода,и лифты,и пожарные шланги,и повысительные насосы,и обслуживание тепловых пунктов----так что мало не покажется. И услуги юриста,и услуги бухгалтера,и уборка территории.А со след месяца еще и паспортистку хотят туда влепить. Собственности нет ни у кого, оформлять пока нечего,а паспортистку получите.Явно под кого то своего должность хлебную готовят.Так что позвонят в след раз---- вы им посоветуйте откорректировать тарифы,а потом уже решите--платить им или еще подумать.
Почитайте, может пригодится.
http://www.bn.ru/news/2011/05/04/82585.html
См о решении Высшего арбитражного суда по такому "вымогательству":
www.dp.ru/a/2011/05/04/Stroiteljam_zapretili_brat
У нас, правда, берет не Застройщик, но аффилированная с ним УК -что тоже попадает под решение суда
Да тут речь идет уже не о 6 месячной квитанции,без ее оплаты нам не давали акт приема-передачи,пришлось заплатить.Это уже УК,поставленная ЛЭКом , резвится,выставляя нам ежемесячные квитанции по оплате коммунальных услуг. Только за то,что они управляют нашим домом,мы должны им платить почти 11 руб с метра . А там еще понапридумывали----- инженерные комм уникации вынесли в отдельные пункты и у нас это теперь не входит в общее имущество дома,мы за это еще почти 2 руб 50 коп отдельно платить должны. Да плюс юриста на нашу голову повесили,а еще и должность паспортиста ввести хотят  с зарплатой почти в 45 тыс в мес---ошалели совсем--где они паспортиста с такой зарплатой встречали?Я уже 4 заявления им написала о несогласии с их тарифами--пока тишина.
Писать и отдавать им в руки бесполезно. Надо писать заказным письмом с уведомлением о вручении. И потом, а почему бы не истребовать деньги "за 6 месяцев"?
Требовать можно , но не вернут-это факт.Опять же --только через суд,а это долго. Просто сейчас не платить по новым квитанциям никому,пока тарифы не отрегулируют.  Посидят несколько месяцев без денег--сами сбегут от нас.
Уважаемые соседи, кто-нибудь платит по квитанциям? Долги всё растут, не знаю что и делать. Конечно обдираловка, но ведь просто не платить тоже не выход?У кого какие мысли на перспективу? Короче, что делать то будем?
Я,думаю,если мы не будем платить---сладкой жизни им не видать----сами сбегут от нас.Бесплатно работать не захотят. А долги и у меня растут,уже тысяч 50 должны. Пусть приведут тарифы в соответствие с общегородскими. На мои 4 заявления нет ответа. У ЛЭКа научились--одна школа. Только Лэк--махина,а эти--мелкие сошки.
Скажите, те кто из Янтарного берега, а вам  УК что-ли  ЛЭК не поставил после окончания строительства? Как вы жили до  ТСЖ ? Вот у нас сейчас договор с УК Континент, а как нам от неё избавиться? У вас была УК? или сразу ТСЖ? Извиняюсь за некомпетентность в данном вопросе, ответьте пож-ста.
mfi, у нас тоже долги...но платить всё равно не хочется! Ну вот чувствуется ложь! А у них на всё есть ответ, который мало что объясняет по сути, так отговорки. Жить то в доме невозможно, воды горячей нет, гаражей нет, Парковочных мест нет, во двор нельзя. Вот оплачивать услуги УК можно и нужно. ЛЭК дом толком и не сдал! Собственность не получить, значит не получить и регистрацию иногородним? Как жить в таком "сыром доме"? При этом коммуналка по полной программе. Вот пусть ЛЭК и платит пока не предоставит нам собственность. Мне лично такая квартира не нужна! Соответственно и платить не считаю нужным, пусть в суд подают
27just, а у вас есть паспортистка в Янтарном береге? И сколько у вас администритивно-хозяйственные расходы составляют от общей суммы оплаты, в процентах? Поделитесь своими тарифами, вы ведь вроде довольны ими?
Предлагаю всем голосовать против текущей УК
Предлагаю всем проголосовавшим как-то сообщить, например, здесь - вот и проверим УК на честность голосования
Мы проголосовали ЗА только заварить мусоропровод и  запретить парковку во дворе. Остальное всё ПРОТИВ (две квартиры)
Да у нас тоже дочь в Янтарном береге живет,я  в ее квитанции и посмотрела,что у них АХР составляют 1 руб 90 коп. Паспортистки там нет. И в их квитанции нет половины того,что нам понапихали. Дом так же строил ЛЭК,только его до кризиса успели сдать. УК там не было сразу, у них сразу же ТСЖ было. В  администрации ТСЖ -- 3 чел-- управляющая домом,председатель ТСЖ и бухгалтер. Есть сантехник--постоянно бегает там,уборщицы,дворник. Стоят два контейнера больших мусорных,в которые разрешен официально сброс строительного мусора,причем тариф на вывоз мусора не увеличен. Мы пока у дочери ремонт делали-- весь мусор строители выносили туда.,отдельных машин для вывоза мусора не заказывали. Мы так же оплачивали полугодовую квитанцию для получения акта приема-передачи,но только потом бухгалтер по всем пунктам сделала перерасчет,даже за вывоз мусора сумма была возвращена,т к они пришли посмотрели,что мы там практически 10 мес ничего не делали. А тут получается самые умные сидят---никаких перерасчетов нам не полагается,мусор сами вывозите,даже за воду,которой долго не было,перерасчет не делают. Дом  там такой же как наш -17 этажный,а никаких повысительных насосов в квитанцию не впихнули и паркинг там тоже есть. Гнать их надо в шею!!!!!!!!!!!!!!!!!!Собирать собрание и говорить,что они нас не устраивают,а то дождемся многотысячных долгов. А потом кому мы нужны будем с долгами.
Я тоже голосовала против их тарифов.
Кто знает как нам расторгнуть договор с УК или что делатьпо пути к этому?

Найти самого инициативного, того кто станет председателем. Лучше военного пенсионера ... :-) У этого человека должно быть пять, а лучше десять помошников. И в путь. Сделать билютени для голосования со всеми необходимыми вопросами (например: отказ от УК, создание ТСЖ и пр.). Обойти более 50% квартир. Далее в налоговую, далее претензию в УК на выселение, далее по обстоятельству (например в прокуратуру, если не будут выселяться). Вот и все.
Главно: Председатель + инициативщики.

Peкомендую обратить внимание на статью "Жилищно-коммунальный миллиард".
www.gazeta.ru/social/2011/06/07/3656613 shtml
Была в УК в понедельник, просила сделать перерасчет по кварплате, т.к. тарифы изменились в мае (сомнительное заочное голосование), а в квитанциях новые тарифы с января. Юрист УК сказала, что был кворум на голосовании и были в мае утверждены тарифы на 2011 год. Т.е. УК утвердила свои новые тарифы задним числом с января, чего и не скрывает. Тогда я попросила сделать перерасчет за 2010 год, т.к. тарифы, указанные в договоре тоже не соответствуют квитанциям (например, резервный фонд), на что мне было предложено подписать дополнение к договору, в котором устраняются допущенные технические ошибки, желательно задним числом. Про городские тарифы еще могу согласиться, но резервный фонд! Как вам такой подход? У УК на все готовы ответы, я ушла ни с чем...
Я еще в апреле писала им заявления о не согласии с их тарифами и просила дать мне обоснованный ответ --откуда они взялись.До сих пор жду!!!!!!!!!!!!!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!