Жилой комплекс Серебряные Зеркала

Неофициальная группа

Оформление собственности

Добрый день,

 была в ЛЭК, и вот что узнала.
Мне предложили после доплаты за лишние квадратные метры, принести паспорт, договор, и все квитанции (оплата ТСЖ и доплата кв.метров) после чего мне выдают некий квиточек а ровно через неделю приглашают за актом-передачи квартиры. На основании его я самостоятельно иду оформлять право собственности.
На мой вопрос почему это делается не коллективно, мне ответили, что они оформляют право собственности только по ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ договорам, а у меня Договор о долевом участии в строительстве жилого дома и я самостоятельно имею право все оформить. Скажу честно меня это только обрадовало, ибо хочу поскорее со всем закончить. А по предварительным договорам схема следующая: ЛЭК все сначала оформляет на себя, пройдя все круги ада, как они выражаются, а потом будут переписывать права собственности на дольщиков имеющих предварительные договора. Вот теперь самое главное, лишь бы за этот отрезок вренмени (передачи прав собственности ЛЭКом на дольщиков) не были наложены аресты на эти квартиры. Так поступили со Строймонтажем и Монтбланом. Дольщикам попросту неуспели переписать эти квартиры, их забрал Балтийский банк.
 Полная по***нь!
Это пишут засланные от московской управляющей компании!!
Типа: "...обрадована.." и т.д.
Ересь
тут не чайники!! Сами такое на форумах пишем(((
А в чем заключается по***нь?

Все правильно написано - есть два типа договоров:
1. Договор долевоого строительства
Схема получения прав собственности как описано выше.
За исключением одного - все так называемые договоры долевого строительства  ими не являются (во всяком случае для данного комплекса). Одно название только. Так же могут спокойно арестовать квартиру, если надо будет.

2. Предварительный договор купли-продажи
Схема собственности - Лэк на себя потом на лицо в договоре.
Это вообще хрень полная - никто ни на что не имеет права, кроме ЛЭК.
Но другого не довали договора, изменить пункты смогли лишь единицы, остальные подписывали.
Процедура длится до двух лет (конкретно к ЛЭКу относится), может быстрее.

Если ЛЭКу предъявят требования по возврату кредитов - то можно спокойно потерять квартиру и дальше разбираться с кредиторами.




Добрый день YARA
а в чем прикол быть засланным от московской управляющей компании? кто они такие? ЛЭК? или?
по-моему у меня все четко написано, и если Вы являетесь дольщиком нашего дома, то должны увидеть 100% совпадения по всем процедурам ))) на мой взгляд Вы не "наш сосед" )))))
n_t спасибо за инфо, пожалуйста держите в курсе о развитии событий., у меня тоже договор долевого участия.., кто-то писал, что документы в органах регистрации не принимают, т.к. инвест контракт еще незакрыт??
Добрый день, я звонила в ПИБ и получила однозначный ответ, что могу придя с актом приема-передачи квартиры (а его уже выдают в ЛЭК, но только по договорам долевого участия) и самим договором получить технический паспорт на квартиру и все причитающиеся по этому процессу бумаги. Следующий шаг, поход в ГБР. На сколько мне известно, документы сданы больше трех недель назад и ЛЭК ждет ответ, так же информировали что к маю уже можно все будет регистрировать, но речь идет только о договорах долевого участия, где дольщики сами проводят процедуру оформления собственности. По предвврительным договорам Лэк будет сначала оформлять все на себя.

телефон в ПИБе   +7 812 230-86-98 это телефон некого руководителя группы, там Вам скажут как записаться и что принести. По телефону с сайта девушка не в курсе происходящего по нашему дому, лучше сразу Рук.группы.

Документы:
акт приема передачи + его копия
договор долевого участия + копия
свой паспорт

Желаю удачи.
уважаемая n_t  , а копии нужно нотариально заверенные? или просто копии., спасибо за вашу информацию.
мне сказали просто копии.
Да и когда будете брать акты приемки передачи, если Вы платите ипотеку, то берите в четырех экземплярах, тк. один Лэк оставляет себе, один берет банк, один ПИБ и один в ГБР. Вроде так объясняли.
Всем привет!
Есть ли у кого информация о том когда можно оформлять собственность ?
Получил ли ЛЭК документы ?
В отделе сопровождения договоров не могут сказать ничего толком !
вопрос???., согласно сайта ГБРа, для оформления собственности, в числе прочего требуются оригиналы и заверенные копии платежных документов, т.е. квитанций. В лэке, однако, сказали, что квитанции в гбр не потребуют, а только акты приема-передачи, и копии квитанций заверять не стали.., 
у кого-нить есть комментарии, мнения, опыт с этим вопросом?
кстати, собственность нам нужно будет оформлять не в гбр петроградского района, а в центральной, галерный проезд 3.
Добрый день, я сдала все документы на оформление в собственность, через поверенное лицо (ее мне дали в ЛЭКе) женщина нормальная, пока я ждала ее ,  у нее три клиента (и ЛЕКовские в том числе) забрали уже оформленную собственность. Сегодня с ней созвонюсь узнаю о процессе, так как меня небыло в городе две недели.
Ни каких квитанций с меня не просили, тольок акты сверок платежей, акты приема передачи, договора, все допсоглашения! включая доплаты или переплаты и возврат денег за сверхметры. Но все оригиналы!
А сколько стоила услуга поверенного лица от ЛЭКа?если не секрет конечно?
около пяти тысяч рублей.
Информация следующая

Задержка оформления документов ЛЭКа ГБР составляет на 6 июня ровно месяц, они планируют что это максимальный срок задержки и именно 6 июня все решиться, или выдадут свидетельство или приостановку.
Приостановка на месяц - дополнительную информацию затребовали от ЛЭКа:(
Добрый день,

а Вы это уже точно знаете?  мне просто еще не давали такую информацию, хотя по логике я не понимаю, как ЛЭКу могут все оформить, когда идет такая переписка дольщиков по обмерочным расчетам лоджий, согласных в этом дольщиков явно меньшинство, и все собираются оспаривать, и вроде как им ЛЭК пообещал новые обмеры.... :) странно все это)))))
Я вчера звонил по поводу своих баранов балконов, заодно спросил что там с собственностью. От них же и узнал. Обмеры ЛЭК пообещал новые - но причем тут мы со своими балконами, я не понимаю. ПИБ меряет площадь квартиры, к коэфф. балконов (лоджий) отношения практически не имеет. Коэфф. ЛЭК по договору проставляет. В ЛЭКе сами не знают зачем новые обмеры. Мне никто не смог ответить на этот вопрос. Когда они будут эти обмеры (или что-то дуругое) тоже никто не знает - Ждите, мы ведь тоже ждем!
P.s. Письма "радости" от Андреева меня очень порадовали, если кто получал - бедненькая компания ЛЭКа, которую потрепал кризис:)))
 Просто ЛЭК хочет заставить нас платить за лоджии и балконы как за жилые помещения.А не отвечают никому,скорее всего,т к ждут,что у нас нервы сдадут и мы побежим им дополнительно доплачивать за то,что по закону незаконно. Мы слишком долго ждали этих квартир и на радостях им еще немного отвалим,а то им не хватает на новую яхту.
Да я это прекрасно понимаю, сама доплатила 15 000 $ за сверхметры ))) правда мне они сказали что расчет ложди у меня верный, и полезная площадь не увеличилась))) но вот общая увеличена))) я не стала спорить, посмотрела ПИБовские обмеры, там действительно площадь квартиры увеличена и оплатила все. Теперь ждем сбственность.
Кстате мне пришло письмо из ЛЭКа, где они страшно извеняются за задержку с оформление собственности, за задержку подключения горячей воды и электричества на постоянной основе, все планируют завершить в июне ))) Вам были такие письма?
 У вас по ПИБовским обмерам площадь увеличилась,с приведенной площадью балконов и лоджий? Или они вам рассказали,что площадь балконов нужно считать с коэф 1?
Нет у меня площадь балконов правильная и коэф правильный, но не 1 а 0.5, там ни чего не менялось, а поменялась площадь самой квартиры, вроде увеличился холл на 4 метра, вот за это и взяли дополнительные деньги.
А каким образом увеличился холл на 4 метра?! Как-то уж совсем много для одного помещения.
А вообще, классная политика у ЛЭКа - у тех у кого и так что-то и непонятно как увеличилось в квартире в пределах 15.000 у.е., то коэфф. на балконы 0,5. А у тех у кого все нормально или даже уменьшилась площадь - то коэфф. на балконы 1,0.
Да это прослеживается ))) 
но у меня в договоре указан не балкон а лоджия и она не застеклена, может поэтому 0.5?
 Нам такое письмо пришло тоже. Очень умиляет обещание дать горячую воду в июне,переключить эл-во на постоянку и,особенно,лифты включить. Янтарный берег Лэк сдал 2 года назад--горячей воды нет до сих пор,эл-во  -по времянке до сих пор,а лифты вкл года через полтора после сдачи. А как вам заверения,что они решат наши вопросы в самое кратчайшее время и все они там только этим и занимаются. Мое заявление уже 4 месяца ждет резолюции.
Я если честно вообще не понимаю, зачем они этот бред выслали. Уж если врут, косячас, зачем об этом еще и официально уведомлять )))
любезные соседи, пожалуйста, подскажите, имеет ли техпаспорт пибовский срок действия., если его сделать сейчас, а собственность, например, будут оформлять только через год, то надо ли будет техпаспорт переделовать заново, или можно будет с тем же, который оформили сейчас?
хм... хороший вопрос) мне кажется техпаспорт выдают разово, и Вы обязаны заказывать новый, лишь когда у Вас перепланировка.

 А все таки еще раз по поводу остекления вопрос. Если у меня в договоре тройное остекление, а фактически поставили двойное (однокамерный пакет), то стоит ли с ними по этому поводу бадаться? У кого-нибудь есть подобный опыт?

думаю это будет борьба с ветрянными мельницами. Не стоит тратить свои нервы, наверняка где то в договоре ЛЭК оставил себе лазейку для суда, на них работает огромная армия классных юристов, думаю эта статья бюджета ЛЭКа наиболее объемная :)))))
Только что звонил в ЛЭК по поводу 2-ого и 3-ого остекленения - никто никакие окна менять не будет и , соответственно не будет никто выплачивать компенсации - для желающих могут выслать письмо "отмазку ": - "Ну там, эээ, ГОСТы какие-то и ещё чаго-то."
что и требовалось доказать! но у меня замена должна быть, т.к оконный блок попросту испорчен! и в акте указана замена.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, есть ли новости от ЛЭКа по поводу их пакета застройщика, который они сдавали в ГБР? По их документам дали ОК или есть приостановка?
Спасибо!
приостановка :(
поверенный сказала что нужно переделывать какие то доки, юристы ЛЭКа собирают. предложила созвониться через месяц.
Здравствуйте!))))
Почитала про балконы и хочу согласиться с комментарием по поводу 15000....
у нас балкон с коэфф. 1 при законном 0.3!!!!
Причем балкон остиклен на редкость плохо, в дождь протекает, окна через одно не открываются!!!
САМОЕ ГЛАВНОЕ ДОРОГИЕ МОИ СОСЕДИ ЛэК откровенно вымагает бабки за то что бы 15000 у.е. превратились примерно в 300 долларов...
несите намекают им на лапу тыщ так 100 рублей и все в ажуре, а нет вот вам в документах 15000 долларов и все тут!
к взяткам не призываю и понимаю что им есть место, но что бы так в глаза откровенно...
первый раз сталкиваюсь!((((
И вот еще ссылка на полезное письмо с объяснениями, что есть что балкон, лоджия или веранда, там все черным ао белому написано кто сколько за что должен платить:
http://www.domkontrol.ru/forum/forumTheme.phtml?forum=0&theme=516&p=391
http://www.newestate.ru/faq/?action=2&idi=502


Варшавка 23, подозреваю, что за балконы с вас хотят получить по
коэффициенту 1,7. Объясню почему:
Возьмите цену вашей квартиры. Поделите её на общую площадь (именно общую
площадь, а не площадь квартиры). Вы получите стоимость 1м2 площади.
Затем откройте 4 страницу договора, пункт 5.2. Там указана стоимость 1м2
жилой площади. Скорее всего, эти цифры совпадут, а это значит, что ещё
при расчёте стоимости квартиры лэкеи посчитали стоимость м2 балкона с
коэффициентом 1 в нарушение законодательства. По крайней мере, у меня —
так.
Если же с вас пытаются получить дополнительные деньги за остекление
балкона, ссылаясь на пункт 5.2 (подпункты а и б), то скорее всего с вас
пытаются содрать за остекление по второму разу.
Далее привожу выдержки из СНиПов, теорию определения балконов, лоджий и
веранд. А так же разъяснения по этому поводу заместителя председателя
Госстроя России.


ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка,
служащая для отдыха в летнее время.
Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию
или встроенное в него.

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и
подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их
помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для
веранд и холодных кладовых — 1,0.
В СНиПах нет ни слова о застеклённых балконах и лоджиях. И является ли
остеклённый балкон верандой? Большой вопрос. Балкон имеет ограниченную
глубину в связи с освещённостью помещения. Веранда не имеет ограничений
по глубине, т.к. обычно примыкает к глухой стене (не считая дверного
проёма) помещения, имеющего оконные проёмы по другой стене.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО —
КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПИСЬМО
от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3
О БАЛКОНАХ, ЛОДЖИЯХ, ВЕРАНДАХ
В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике
строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" Госстрой
России разъясняет.
В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1)
определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся
практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный
балкон" и "веранда" имеют следующие значения:
— верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому
дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с
освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по
глубине;
— лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение,
встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную
глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;
— остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого
дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением
помещения, к которому он примыкает.
Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный
балкон не могут являться верандой.
Заместитель Председателя Н.В.МАСЛОВ
 Да оно и так понятно,что они просто вымогают из нас дополнительно деньги.Они нам за то ,что мы столько лет ждали своих квартир не должны ничего,а мы им ,оплатив все сполна еще в 2005 году, должны теперь выложить 26 тыс дол. И их совершенно не волнует,что это противозаконно.Менеджеры из отдела сопровожд договоров не решают ничего,а записаться к высшему руководству на прием невозможно. С юристами пообщаться тоже невозможно---какая-то непробиваемая стена. Заявление пятый месяц без ответа---бред какой-то.
Да...."Россия - страна возможностей" одним словом!((
Но мы все же побадаемся))
Самое главное, что платить вообще не стоит сейчас ЛЭКу. За $15К Вы получите акт приемки, по которому даже собственность на квартиру не сможете оформить, т.к. у них  еще проблемы с пакетом документов застройщика для ГБР.
А также я бы всем рекомендовала произвести свои замеры в квартире. Так как ПИБ, как правило, мерит одну-две квартиры одного типа, а по остальным квартирам размеры проставляются автоматом.
Круто!
Интересно, а все что ли платят??? Неужели если очевидно, что коэффициенты неверны это никто не оспаривает?
А это да замеры мы уже произвели, вот сейчас бы от ПиБа выкопировку получить их "замеров" посмотреть в чем там дело..
Интересно оригинального договора дольщика достаточно или заортачаться и не дадут ничего? Кто-то это проходил?
Спасибо.
 Можно у них ( У менеджера Тимошенко из отдела сопровожд договоров)попросить сделать ксерокопию обмера вашей квартиры.У  него была папка с обмерами ПИБа по всем квартирам.Такая же папка была в управляющей компании,когда я получала ключи.Я просила УК сделать мне копию обмера моей квартиры--не отказали,сделали. А Вам,Cvetlana, что еще не выкатили доплату за остекление, или у вас нет остекления?
Нет нам как раз-то и выкатили.!!!!! Хотя когда мы были у менеджера по договорам нам было сказано " я ваш договор видел читал и действительно у вас нет никакого остеклинения"!!!! *теперь он от своих слов отказывается "я не я и лошадь не моя" дол визитку тетки которая сделала документы и для окончательного оформления собственности нам необходимо оплатить сумму в 15000 по ведомости ПИБа наша общая площадь (полезная) увеличилась на 8.7 м. за счет остеклинения причем арифметика такая:
12.3 площадь балкона по договору
3.6 мы с коэффицентом 0.3!!!! оплатили изначально по условиям этого договора еще лт 5 назад...
А теперь 12.3 - 3.6 = 8.7 (остаток типа) оплатите пожалуйста по полной с коэффицентом 1!!!! не слабо да?
Хотя все метры и квартиры и по балкону оплачены уже давно!
А вот про копию спасибо большое попробую попрасить в УК!

 Ну нам точно также выкатили доплату за 13 м кв. Да по 2 тыс за метр--не слабо получается. Писала заявление ,что незаконно--пятый месяц жду ответа.Интересно--хоть кто-нибудь решил эту проблему? Подскажиииииииите!!!!!!!!!!!
Нам тоже подсунули бланк заявления((( полагаю ответа будем ждать долго
А жить вообще можно будет в квартире пока они все это решают??
А то камуналку оплати за полгода и за ворота что ли?
Кто-нибудь вселяется?
там уже живут четыре семьи. Мы заезжаем в сентябре. Конечно жить можно, ни кто Вас не попросит, если квартиры дважды не проданы :) но думаю это не наш случай)))) Уже узнали бы)))
Жить то можно,только как,когда  за стенкой в соседней квартире сверлят---стены звенят!!!! А еще сколько ремонтироваться квартиры будут!!!!!У дочери кв сдали 2 года назад--ремонты идут до сих пор и,кстати,воды горячей нет до сих пор и эл-во по времянке(дом строил ЛЭК).Порой бывает даже по телефону не слышно,что она говорит--такой грохот стоит.
Да!!! У нас вообще ребенок грудной((((
Зимовать что-то мне там расхотелось(((
Ну коллеги кому что, кому то жить не где, у кого то денег на съем нету. А по стройке есть четкие указания , начало работ с 10.00 и окончание в 19.00. Я это уже проходила. Тупо вызываем участкового и так три раза, на четвертый - административный арест))))
Коллеги у кого есть акт-приемки на руках, выложите, пожалуйста,  сюда его скан, чтобы понимать какой-то документ придется подписывать и быть к этому готовым. Т.к. я думаю, многие бы хотели подать еще потом иск за просрочку сроков сдачи дома. Спасибо!
Да-да!!!! Пожалуйста у кого есть Акт выложите!))))
Спасибо заранее
Добрый день, в акте указано что мы не имеем пртетензий друг к другу по оплате и срокам сдачи :)
Квартира сдана в полном объеме и всех все удовлетворяет ))).

в общем, если Вы подпишите этот акт , то в суде с ним Вам делать нечего. мне просто нужно снижать процент ипотеки в банке, а для этого нужно срочно оформлять собственноть, соответственно без актов мне ни кто ни чего не оформит. Поэтому я выбираю этот вариант. А все недоделки сделают мои строители))).
А акт дали уже подписанный с их стороны или пустой?
нет, сначала все подписывает дольщик, потом они.
Наталья, добрый день, не напомните, что там с собственностью?.. когда вдокументы можно будет подавать на оформление?..
Добрый день, буквально накунуне звонила в ЛЭК и спрашивала что с собственностью и оформлением паркинга (я его купила). ДЭвушка ответила, что документы еще не сданы (((. По срокам вроде уже подходит недели через две. По паркингу опять ни чего внятного, все действия по нему приостановленны. Вот и думай, что там происходит )))) Поверенный ответила что ни кто ни чего еще не сдавал. Приостановку ЛЭКу сделали максимальную 3 месяца. Не совсем поняла как это будет отражться на сроках и с чем это связано, поверенная сказала что дают от двух недель до трех месяцев максимально, как правило всем дают максимальный срок. Но что это значит?... может что ЛЭК за эти три месяца обязан исправить все документы и донести их в ГБР?.....

Если дали отсрочку 3 мес. - значит, что ЛЭК сам попросил об этом, т.к. если бы ГБР обнаружило, что каких-то документов нет или они оформлены не правильно, то была бы приостановка на 1 мес.  Подробнее тут: http://www.gbr.ru/nedv/index.shtml?priost

Если за 3 месяца они не решат свои вопросы, то будет выдан отказ в регистрации. ЛЭКу надо будет все заново подавать.
Вообще если бы ЛЭК дал входящий регистрационный номер пакета Застройщика, то можно было бы самостоятельно в ГБР узнавать состояние регистрации.
А по паркингу они работают - обзванивают, предлагают их купить :))

Спасибо,что делитесь полученой информацией,да ещё так профессионально комментируете!!!Последнее время нет ни времени ,ни желания звонить в ЛЭК.Совсем как-то руки опустились,но будем надеяться на лучшее...Погода зато замечательная!
Присоединяюсь спасибо Вам огромное ИРИНА!))
подскажите. ЛЭК действительно приостановил выдачу актов приема-передачи дольщикам  1-ой очереди? 
В смысле? очередь ведь одна, они сдали в эксплуатацию сразу весь дом.
В смысле. Пошли получать акт приема-передачи. Не дали. Сказали что в связи с тем, что ПИБ перемеряет площади, выдача актов приостановлена. Кто-то еще с этим столкнулся? 
Нет, мне акт дали, проблем не было. Видимо это сделали с павальной подачей жалоб на неправильные коэф. балконов.
Неужели зашевилились????!!!
Жалобы все-таки захлестнули.
Добрый день,

информация для тех, кто подается в суд для признания прав собственности.

В суд нужно подавать только Петроградского р-она, по месту нахождения объекта.
Дольщикки, кто подался в суд московского р-на получили отказ и их направили в Петроградский суд. (по этому поводу было много прений и мнений, часть дольщиков считают, что они могут подать иск в любой суд, хоть по месту своей прописки)

Судья у которой уже дело в  производстве (наше и еще одного нашего дольщика, у нас один и тот же юрист) имеет фамилию СТЕПАНОВА.

Обращаю Ваше внимание, что на предварительное слушание необходимо иметь нотариально заверенные копии всех документов и гос.пшлину оплачиваем с договорной стоимости а не ПИБовской.

Пока все, будут новости напишу. По всей видимости мы идем  первыми по датам назначения слушаний по нашему дому.
 На собрании говорили о госпошлине в 60000 руб,или я что-то не поняла.
Госпошлина у всех разная и зависит от стоимости Вашей квартиры. Моя госпошлина составила около 43 000 рублей при стоимости квартиры около 9 000 000 рублей. Если Ваша квартира по договору стоит дешевле то и пошлина будет меньше. Кто покупал квартиру раньше остальных, тому повезло. Хотя при вынесении положительного ответа (а я уверена, так и будет) ЛЭК обязан возместить все затраты на суд, в том числе и госпошлину.
 Ну да ,мы покупали в 2005 г и цена,конечно же,ниже. Будем идти тем же путем.
Добрый вечер. Расскажите как там у вас дела в суде? Не праздный интерес, кажется мы тоже созрели на серьезные действия, от ЛЭКа не дождешься ничего, а ждать уже сил нет. Сегодня снова сказали подождать, все идет  и движется. Может порадуете, что у вас всё действительно движется на пути к  получению  реальной собственности?
Кто готов подавать в суд на признание собственности - отзовитесь . Может есть смысл объединиться ? Звонили сегодня в ЛЭК - перспектив никаких ! Когда у них будут годовы документы они даже не предполагают !
на седня назначено предварительное слушание по трем делам о признании прав собственности по СЗ в петроградском суде.., новостей пока нет., в этом суде это первые ласточки., так что скоро полетят :))
Добрый день, новости есть))))

1. Судья Степанова заболела, три дела раскидали по двум другим судьям, Медведевой (мое дело) и какому то мужчине фамилию не помню (два других дела)

2. Мужчина судья - довольно быстро отбрил, ссылаясь на отсутствия ответа от ЛЭК о предоставлении документа о вводе дома в эксплуатацию. Мол это единственное из-за чего он не может вынести решение. Приняли решение сделать запрос суда в гос.органы, кто и выдает эти разрешение. Дела перенесли аж на 15 января.

3. теперь по мне: я лично присутсвовала на суде. Медведева более чем адекватная женщина и видно, что сопереживает и на самом деле хочет решить эти вопросы. в отличие от первого судьи, она очень досконально вела заседание. Хочу обратить внимание, кто будет составлять иск, не пишите третьей стороной ФРС! судья дала понять что они ни как не могут быть третьей стороной, и я прямо в зале суда писала отказ от этого. Далее перешли к самому ЛЭКу. Были внимательно расмотрены документы подтверждающие соответсвие квартиры в договоре и паспорте ПИБ, все доказали, ибо у нас имеются расхождения в площади, но я все доплатила и имею доки. Так же она настояла что бы мы вписали в ответчики и ЛЭК строительную компанию номер 1 (обратите внимание в свои платежки!!!!) кому деньги перечисляете того и указываете в обязательном порядке как соответчика. А так все пишем на ЛЭК Истейт. МЕдведева уже ведет одно дело по нашему дому! и там была загвозка именно в соответчике знамя труда. К моему счастью меня присоединили к этому делу и не стали футболить на январь. Следущее дело будет 20 декабря.

Итак:

Мы попросили судью сделать запрос в гос.органы на получение свидетельства о вводе дома в эксплуатацию, и нам было предложено самим все забрать на основании бумаг из суда,  что мы и сделаем. Завтра нам в суде все выдадут. Так же они выдадут повестки в суд для ответчиков ЛЭК и наши юристы все сами им отвезут. Все это ускорит процесс получения документов.

Если все к 20 получим (а скорее всего так и будет) то вероятнее всего 20 все решится. Соответсвенно у двух других дольщиков все решится 15 января, т.к. их судья так же сослался именно на отсутствие этого документа.

Если будут вопросы пишите.

Прошу прощения за ошибки, тороплюсь.

Да и еще - по нашему дому подавайте только в Петроградский суд!!!!!!!!!!!! по месту нахождения объекта.

С уважением НТ
Я тоже была на предыдущем заседании по делу,что на 20 декабря Медведева назначила.Там была юрист именно из ЛЭК,т к они в ответчики ЛЭК назначили.Так вот ,юрист из ЛЭК сказала, что они не имеют отношения к этому дому, т к инвестор по дому--ЛЭК И стейт, собственно поэтому заседание и было перенесено.И еще судья предупредила, что при вынесении решения характеристики квартиры должны точно соответствовать ПИБОВСКИМ, иначе квартиру все равно не зарегистрируют,и еще должен быть точный милицейский адрес. Если будет в чем-то неточность, свидетельство о собственности даже по решению суда не дадут.Разговаривала с адвокатом этой семьи,она надеется,что 20 декабря решение будет принято. Вероятно--оно будет первой ласточкой.Обязательно пойду 20 декабря и тоже будем подавать в суд с этим адвокатом.  У меня вопрос к вам, n-t, вы доплачивали только за расхождение по ПИБ,или и за лоджии тоже,как ЛЭК хочет.?ОТветьте пожалуйста,мне это важно,т к впереди тоже суд. Да,еще вот по милицейскому адресу они тоже запрос делали.
Господи, как всё сложно то! Скажите пожалуйста, если я правильно поняла про характеристики квартир по ПИБу и по договору, то они должны как то СООТВЕТСТВОВАТЬ? У нас вместо двушки, что по договору, однушка по ПИБу. Я так понимаю, что нам и рыпаться в суд бесполезно? Счастливчики!!! Вы уже на правильном пути! Молодцы, удачи вам первопроходцы!
Ой и огромное спасибо за ответы, пишите пожалуйста,что у вас происходит! Еще раз благодарю.
Добрый день. Я доплачивала только за лишние квадраты!!! С лоджией все Ок.
В том то и дело,что у нас тоже вместо трешки по договору оказалась двушка по ПИБу.Сами не знаем с чего начинать.Звонила Тимошенко,чтобы допик выдали,что мы согласны с двушкой,т к не по нашей вине это произошло----а воз и ныне там.Говорит,что задал вопрос юристам,они тормозят с ответом.А сегодня получила от ЛЭКа письмо с уведомлением,что они вовсю решают вопросы по увеличению площади за счет лоджии( с февраля месяца заявление лежит),нет не от ЛЭКа,а от ЛЭК Истейт,-ген директор Смирнов С А.Только теперь в письме речь идет не об увеличении площади квартиры,а об объемах затрат,связанных с остеклением лоджий.Клянется,что до конца ноября вопрос будет закрыт(сегодня 1 декабря).Приносит извинения и очень надеется на понимание.Если застеклить 2 лоджии стоит 800000 тыс---то я Карлсон.
Ура,сейчас позвонила в ЛЭК,Тимошенко эту неделю в отпуске,соединили с др менеджером,так вот он не поленился залезть в комп и посмотреть характеристики моей квартиры, оказалось,что по ПИБ моя квартира все-таки трехкомнатная.Значит они  договорились как-то с ПИБом и теперь квартира соответствует по кол-ву комнат с договором.Udgi ,позвоните в ЛЭК,вдруг и у вас все в порядке по ПИБ.
Скажите пожалуйста, а вы уже заказывали кадастровый и технический паспорта в ПИБе? Мы уже давно их сделали ...ВСё остальное у нас нормально, повезло и тема балконов нас не коснулась. Что же кто-то будет переделывать паспорта квартиры? Думаю это невозможно.
Извините,я не поняла--разве не у вас количество комнат не соответствует по договору и по ПИБу?Наша квартира не трешка,а двушка.. Мы  еще даже акта от ЛЭК не получили,т к все-таки инфо от другого менеджера ложной оказалась. Почти месяц бодаюсь с Тимошенко,чтобы дали доп,согл  о технической ошибке.И каждый раз слышу,что чуть ли не завтра все будет готово ( месяц).Просто издевательство--они прошляпили,а мы -крайние. Ну и с доплатой за лоджии пока тишина.Мы больше ничего доплачивать не будем--хватит и так.  20  декабря пойду на суд--послушаю.Да и тоже тем же путем пойдем. 
 А вам то,кстати,дали в ЛЭКе доп соглашение о технической ошибке? Ну о том,что кол-во комнат изменилось.
Добрый вечер. У нас было так: в ЛЭКе мы всё подписали и получили акт. С этим актом и договором пошли в ПИБ. Через несколько дней получаем кадастровый и тех.паспорта, а  по ним вместо двушки однокомнатная. Мы, естественно обратилить там же в ПИБе за разъяснениями. Сказано было, что по данным, поданным ЛЭКом всё именно так.  Правда, по- большому счёту нам всё равно, вот только  при подаче  в суд,  как я понимаю, у нас теперь появится проблема. Спасибо, завтра буду звонить и выяснять, как жить дальше...И ещё, документы  в ФРС опять  не прошли. Так что ждать собственности ещё доооолго. Весна, не раньше .
Что-то я всё  о себе. Вам удачи, ведь когда-нибудь всё у нас образуется и мы будем счастливыми соседями!!!
Спасибо большое!Вы обязательно обратитесь за ДП.Вдруг при регистрации проблемы возникнут.По договору и по ПИБу кол-во комнат не совпадает.
Как дела у дольщиков  в суде который был назначен на 20 декабря ? Отзовитесь и поделитесь пожалуйста !
Добрый день,

все довольно позитивно. Назначено уже судебное заседание на 1 февраля, на котором судья вынесет постановление о призниние прав собственности. Почему этого не сделали 20. Объясню. 20 было предварительное СЗ, на нем можно выносить постановление только в исключительных случаях, наш с вами таковым не является.
Проблема еще заключалось в том, что ЛЭК не "получал" повесток в суд, а по закону они должны подписывать корешки. В этот раз, юрист лично поехала и всучила им повестки, все подписи с их стороны получены, так что вряд ли что то сможет помешать положительному решению 1 февраля.
По другому дольщику, то же все позитивно. Там как у многих нет акта приема передачи и есть доплата за лоджии, что то около 12 000 уе. Так вот, ЛЭК прислал отзыв на исковое заявление с требованием погасить всего лишь 280 евро (могу ошибиться) и ВСЕ!!!! ни каких12 000 УЕ! и все, мол спора больше нет, сразу выдадим акт. Так что у кого есть доплата, может Вам не ждать, а идти тем же путем? Возможно ЛЭК и правду берет измором, а кто подает в суд, они понимают что по закону с Вас ни чего взять не могут и идут на попятную.

всех  с наступающим.
Уважаемая  n_t ! Не могли бы Вы поделиться телефоном Вашего адвоката ? Пойду Вашим путем . 

Добрый день,

если возможно, дайте свой личный электронный адрес.

Будьте так добры, 
n_t и мне вышлите телефончик!
Надоело снова через месяц звонить собираются...
Почта lankalin@mail.ru
Где будет проходить заседание 1 февраля хочу прийти послушать?
Заранее вас благодарю.
напишите номер вашего юриста пожайлуста murik-2814@yandex.ru
Сегодня Тимошенко мне сказал---позиция руководства ЛЭК принципиальна----лоджии с коэф 1 оплачивать. Принципиальные вы наши--законы внимательно изучайте!!!!!!!!!У  дольщиков ЛЭК тоже есть принципы--платить не собираемся. 
У нас коэфф 0.3 в договоре предложили подписать какое-то Доп соглашение, которое будет готово может быть через месяц...содержание не объяснил, но типо коэфф. 1 нам не светит...Зачем спрашивается Доп соглашение, если оно не меняет условий Договора?!!!
Разговор состоялся 30 числа.
Сами говорит позвоним, как "выйдет к руководству" с нашим вопросом...
гадыыыыы....
А акт приема-передачи вам так и не выдали? Или опять же доплата какая-то?
добрый день! скажите пожалуйста, во сколько будет суд 1 февраля?
обязательно собираюсь приехать, послушать и повторить ваш путь!
скиньте пожалуйста координаты адвоката, заранее спасибо!
spb.elena@mail.ru
Добрый день,

все у вас на почте.
Спасибо N-t, я все получила!
Суды я так поняла выйграли дольщики?...лично не была, но поинтересовалась.
По-моему да.
Суды и дела можно смотреть на сайте "Петроградский районный суд"..сайт поисковик выдаст там результаты рассмотрения выложили.
Доброе утро Светлана Да суды мы выиграли.
Пожалуйста, сообщите когда зарегистрируете в ФРС.
Обязательно!
N_t (простите, имени не знаю),
скажите пожалуйста, вы подавали иск о признании права собственности?никаких процентов за задержку сдачи дома вы не пытались взыскать?

и да, я как и многие, хочу попросить телефон вашего адвоката на undergata_girl@yahoo.com

Спасибо и поздравляю от всей души!
Добрый день, Иск мы не подавали, это можно будет сделать, после оформления прав собственности. В настоящий момент ждем бумаги из суда и подаем в ФРС. А вот после этого , можно подумать на счет разных исков к ЛЭКу. В моем случае можно смело заявлять о переплаченных процентах банку. Телефон юриста у Вас на почте.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!