Жилой комплекс Звёздный (ЖК у метро "Звёздная")

Неофициальная группа

Очередная "счастливая" новость от ЛЭК

11.02.2011:
ЖК «У метро Звездная» будет реализовываться через ЖСК

С 21 февраля продажи квартир в ЖК «У метро Звездная» будут осуществляться через созданный жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Девелопер объекта – строительная компания «ЛЭК», эксклюзивный агент по реализации – «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»). Реализация новостроек через ЖСК набирает в последнее время все большую популярность. Этот вариант продажи строящейся недвижимости полностью соответствует законодательству РФ и используется многими крупными застройщиками Санкт-Петербурга: сегодня почти каждая третья новостройка в городе реализуется через ЖСК.
 Павел Андреев, руководитель компании «ЛЭК»:
- Мы предлагаем своим клиентам разные схемы приобретения недвижимости. Например, в ЖК «Империал» квартиры реализуются по договорам долевого участия (ДДУ), а в комплексе «У метро Звездная» предусмотрена продажа по схеме ЖСК. Через ЖСК будут реализовываться квартиры и в ЖК «Граф Орлов».

Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ СПб»:

- Для «НДВ СПб» как клиентоориентированной компании очень важно предложить покупателям удобный и надежный способ приобретения строящейся квартиры. Особенно на таком объекте, как ЖК «У метро Звездная», который пользуется большим спросом благодаря доступным ценам, продуманным планировкам и удачному местоположению. Сегодня данный жилой комплекс строится опережающими темпами  (наглости нет предела!), в чем каждый может убедиться с помощью установленной на объекте веб-камеры.
 Самым большим плюсом ЖСК является то, что члены кооператива имеют право не только выбирать и переизбирать руководство ЖСК, но еще и контролировать строительство – отслеживать ход строительных работ, иметь доступ ко всей документации, включая договоры с подрядными и субподрядными организациями. Уверен, что наши клиенты по достоинству оценят все преимущества жилищно-строительного кооператива при покупке строящейся недвижимости.

Какие соображения по поводу этой новости? Какие права будут у тех, кто ранее заключал договоры с ЛЭК?
Ну вот,еще какую то фишку придумали по "честному" отьему денег у граждан и трудящихся.Сейчас что вирус "обмана" на полную катушку бушует????Где совесть?Говорят про Империал,а договора с ГСК не переоформляют на 214-й и никто им не указ!!!!!Такого безобразия в кошмарном сне не увидишь!!!
Дамы и господа, Не ДоВеряйте лЖэкУ!
Они готовят для покупателей новую ловушку. На семинаре в Балтийском доме аналитик компании, которой Нельзя ДоВерять, просвещала публику о законных способах продажи недвижимости – ДДУ и ЖСК. В то время как её компания продолжает продавать квартиры на объектах лЖэкА по ПДКП. В своём сравнительном анализе барышня как бы невзначай делала упор на то, что ЖСК имеют целый ряд преимуществ перед ДДУ по 214 ФЗ.
Суть ситуации заключается в том, что лЖэк не будет переводить уже действующие ПДКП и последующие продажи на ДДУ по 214 закону. Обманщик №1 задумал переоформить свои стройки в ЖСК с назначенным лЖэкОМ председателем и правлением. Схема похожа на создание застройщиком карманного ТСЖ и управляющей компании. Всем уже известно, как тяжело избавиться от подобной доп. услуги.
Новой помпой по выкачиванию денег у покупателей (участников ЖСК) станет неоспоримая солидарная ответственность участников ЖСК по его долгам и обязательствам.
Господа, выражавшие своё НеДоВерие лЖэкУ и обличавшие компании в продажах по ПДКП в нарушение закона, констатировали очевидный факт, но не обратили внимания на новые ловушки, расставляемые мошенниками №1.

А это информация с официального сайта лЖэкА и другой, Не вызывающей ДоВерия, компании.
08.02.2011:
Альянс Компании ЛЭК и компании «НДВ СПб» примет участие в выставке «Жилищный проект»
Кроме того, специалисты «НДВ СПб» примут участие в семинаре «Квартиры в новостройках: риски при покупке, обзор объектов, рассрочки», в рамках которого расскажут о тонкостях продаж строящегося жилья по договорам долевого участия (ДДУ) и через жилищные строительные кооперативы (ЖСК).
А с теми, кто заключил договора с ЛЭКом, что будет? Заставят перезаключить с ЖСК предвариловку новую или как? Вот уж поистине фантазии ЛЭКа нет предела! В рекламном письме мне тоже понравилось про ударные темпы строительства на Звездном. Жду очередного позитива, если он может появиться и теперь.
Куда деваться если приобритение квартиры в России-игра в рулетку,только фишки очень дорогие...Лишь одна компания в питере работает по214му
Не вводите людей в заблуждение.

Только в октябре 2009 года их было 33.

http://www.dp.ru/a/2009/10/29/V_Peterburge_sozdan_beli
Думаю, будут принуждать вступить в ЖСК.

На сайте БН ру.в разделеБН-газета статья на эту тему.Там все популярно обьясняют,с какой стороны "кидок" от ЛЭКа.Как мерзко и противно!Этому будет конец когда нибудь? Сколько можно людей обманывать?

А чего плохого-то в ЖСК??? Я так понял, что работают по закону!!!! А эт самое главное!!! Плюс еще учитывается закон 214! А по сути, это объединение граждан, у которых есть одна общая цель - построить жилье. Причем эт не новая выдумка, а проверенная старая схема!!  Да и вообще таким образом нам помогают избавится от нервотрепки!!! Да и уверенность в том, что без квартир не останемся. Так что ваш настрой не понятен!! 
А ты откуда сфабриковался! С какой радости они начнут через 214 торговать! Размечтался. Это также как 3 менеджер у каждого дольщика. Тусуют фирмы менеджеров у нас не спросясь!
Fabricon,вопросов у меня много. И только наивный человек может не понимать проблемы.Эти ЖСК не имеют ничего общего с кооперативами советского образца. Тогда это было объединение пайщиков, управляемое правлением, которое они же и выбирали.Кредит  на 20 лет гарантировало государство. Сейчас же, это - некое ООО с непонятными и карманными учредителями от стройкомпаний, а вы, являясь пайщиками, вряд ли сможете воспользоваться своими правами на контроль и т.д. Это было бы еще как то понятно, если бы ЖСК основывался с самого начала строительства. А сейчас кто может узнать сколько получено денег на наш объект за все годы строительства, сколько пошло именно на наш дом, какой остаток, а скорей всего долги ( а у членов ЖСК солидарная ответственность по долгам).Вы что думаете, что ЛЭК допустит вас провести аудит? А если и появится некая ревизионная группа, выбранная из пайщиков, она 100% не сможет проверить и понять хитроумные схемы ЛЭК. А суды могут длиться годами. Уверена, что ЛЭК это придумал для того, чтобы вынудить нас покрыть свои долги.
Шесть отличий ЖСК
10/12/2010 Недвижимость

Жилищно-Строительный кооператив (далее ЖСК) - один из механизмов привлечения денежных средств для строительства многоквартирных домов. Указанный вид реализации жилищных прав через кооператив существовал еще в советские времена, в 90-х и 2000-х годах, существует и в настоящее время. Для большинства покупателей словосочетание: Жилищно-Строительный кооператив ничего особенного не говорит, а зря. ЖСК имеет особый, специфический вид отношений по реализации и приобретению недвижимости.
Указанный вид отношений имеет самостоятельное правовое регулирование и абсолютно специфическую судебную практику по разрешению споров между членом ЖСК, т.е. покупателем или пайщиком и, собственно, самим ЖСК.
Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист "Первого Столичного Юридического Центра" рассказал, чем именно ЖСК отличается от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств от покупателей для строительства многоквартирных домов.
Итак, первое отличие ЖСК от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов - это право ЖСК действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и вне рамок данного Закона, что запрещено любой другой строительно-инвестиционной компании. Т.е. если Застройщикам в настоящее время разрешается заключать только Договоры участия в долевом строительстве, а так же в их обязанность входит соблюдение всех норм указанного Закона, то ЖСК могут действовать как в рамках данного Закона, так и вне его рамок, придерживаясь лишь законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
Второе отличие приобретения квартиры или нежилого помещения через ЖСК заключается в том, что кроме стоимости самого объекта недвижимости, который определяется паевым взносом, покупатель оплачивает так же вступительный взнос, который может доходить до 5 % от стоимости недвижимого имущества, а так же членские взносы, которые могут взиматься в течение достаточного долгого времени, вплоть до прекращения деятельности кооператива. Более того, членские взносы - это ничто иное, как право ЖСК собирать дополнительные денежные средства не только на содержание кооператива, или объекта недвижимости, но и на его достройку в случае отсутствия достаточных денежных средств на завершение строительства дома, и обязанность членов ЖСК, т.е. покупателей, осуществлять такого рода дополнительные платежи. Подчеркну, что ни одна строительно-инвестиционная компания не обладает в силу закона правом требовать с дольщиков дополнительные денежные средства, превышающие стоимость договора на приобретение недвижимости. Только Кооператив вправе осуществлять указанную деятельность.
Третье отличие - это те договоры, которые заключаются покупателями недвижимости через ЖСК, и через любую другую строительную организацию, Застройщика. Т.е. если с Застройщиком оформляется лишь один договор, который может иметь приложения и дополнительные соглашения, в котором прописаны и сроки строительства дома, и стоимость объекта недвижимости, что приобретается дольщиком, и объект недвижимости и штрафные санкции, то при возникновении отношений с ЖСК дополнительно к договору на продажу недвижимости покупатель подписывает соглашения по исполнению обязательств, вытекающих из Устава кооператива, иного правоустанавливающего документа кооператива. В указанном Уставе как раз и прописаны все те положения, которые в корне отличаются от положений договоров с Застройщиками и строительными компаниями, что подпадают под регулирование законодательства о защите прав потребителей и общих положений норм обязательственного права по заключению договора, его исполнению, а так же расторжению договора и взысканию денежных средств. Нормативные положения Устава кооператива, иных документов, входящих в состав обязательных к подписанию или применению в отношениях с ЖСК, не имеют ничего общего с нормами гражданского обязательственного права, и наоборот, содержат специфические обязанности по дополнительным взносам, необходимым, к примеру, на достройку дома, или осуществлению любых иных строительных мероприятий, а так же работ, связанных со сдачей дома в эксплуатацию, расходов по оформлению документов, любых иных расходов Кооператива, другим дополнительным обязательствам.
Четвертое отличие - основания расторжения договоров, получения денежных средств и сроки их получения. Если Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. Указанное право возникает у дольщика даже в обход соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, с правом обращения напрямую в суд. Что же касается пайщиков, заключивших договоры с кооперативом, то их право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива, т.е. пайщик должен написать заявление в ЖСК о своем выходе и только после этого обратиться в суд. При этом у пайщиков не возникает прав ни на убытки, ни на неустойку. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с Застройщика, то пайщик может получить присужденное только при условии наличия свободных денежных средств, достаточных для погашения указанной задолженности. При отсутствии достаточных активов у Кооператива, даже суд не удовлетворит требование пайщика о выплате ему внесенных в ЖСК денежных средств. Указанные решения судов всех инстанций имеют уже достаточно широкую практику.
Пятое отличие - не применение к указанному виду отношений законодательства о защите прав потребителей. Хочу подчеркнуть, что Закон "О Защите прав потребителей" в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями. Кроме того, указанный закон напрямую применяется ко всем отношениям, возникающим между строительными, инвестиционными компаниями, Застройщиками по любым договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам на приобретение недвижимости, и даже к вексельным схемам, однако указанный Закон не применяется к рассматриваемым нами отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК. Т.е. дольщик, приобретающий квартиру через Кооператив, так называемый пайщик, намного в меньшей степени юридической защищен, нежели дольщик, приобретающий квартиру у Застройщика, или любой другой строительной компании.
Как определила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в "Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" к спорам между Кооперативом и членами ЖСК не могут быть применены нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"…
Шестое отличие: покупатели квартир через ЖСК - пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив, повторюсь, такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов Кооператива.
Указанные выше специфические отношения, возникающие у всех приобретателей квартир через Жилищно-Строительные кооперативы, должен знать любой потенциально заинтересованный покупатель недвижимости, чтобы сделать правильный выбор, относительно той схемы покупки квартиры, которая в большей степени способна его защитить.
Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист "Первого Столичного Юридического Центра"

http://www.personalmoney.ru/txt.asp?sec=1527&id=1863944
Я вот не пойму а чего вы так сразу набросились??? Что я враг народа?? Выразил свое мнение! Вижу что оно не совпадает с вашими!! У каждого свой взгляд на происходящие!! Вот указали на ошибки и спасибо. Буду изучать прав я оказался или же ошибся!! 
фабриков, эт их работа, вот и накинулись ... 
Вот пожалуйста я почитал и нашел вот что: 
http://spb.rbc.ru/daily/16/02/2011/544482.shtml
По моему там очень грамотно описанно!!
Почитайте!!
Слушайте, Тик Так, за ваши слова очень хочется, чтобы вы получили мои проблемы, которыми "одарил" меня ЛЭК .Я понимаю, что на форуме лучше своих эмоций не показывать, но все таки желаю вам проблем. Я подписала договор с этой  компанией почти три года назад, а воз и ныне там, сколько еще ждать -  неизвестно, да плюс еще масса "подарочков". Я бы послушала , каким бы ва соловьем запели, если бы почувствовали то, что чувствую я: отчаяние и безнадежность, а еще то, что не повезло родиться в стране, в которой наши законодатели и правительство заняты не написанием нужных и недвусмысленных законов, которые легко обходить, а лишь собственными интересами. 
 


Fabricon,это обычная рекламная статья. А вам надо было повнимательней почитать след. абзац: "Среди рисков для покупателя Юрий Халимовский называет возможность оспаривания регистрации ЖСК, банкротства кооператива, необходимости привлечения кредитов, оплата которых ляжет на пайщиков, и ряд других нюансов. "В частности, ЖСК строит не сам, а лишь выступает заказчиком, то есть реальные сроки и качество объекта все равно зависят от застройщика", — поясняет юрист." Еще подумайте о том, о чем я ранее писала: как проверить остатки или долги по объекту. Получается, тревожная картина, учитывая нечистоплотность ЛЭКа. Вы не обижайтесь на некую резкость суждений. Она вряд ли относится к вам, скорее всего, к ЛЭК. Вы, судя по всему молодой человек, и договор подписали недавно, не ждали так долго,выс не заставляли переписывать договор с одной фирмы на другую, в кризис не думали, пропадут ваши деньги или нет, выплывет ЛЭК из долгов или нет. А по сути дела, эти все вопросы остались.
Да вы правы я не ждал столько как вы!! Буду внимательнее прочитывать статьи. Но самое главное я как понял как кричали на лэк что они банкроты так и кричат. А оснований чет не заметно! Они ведь дальше строят а иначе смысл покупать у компании которая не строит и не стоит вообще брать. Да и судя по сообщениям на форумах кричат о банкротстве уже достаточно долго. А стоит ли вообще волноваться по этому поводу?? 
Вот уж точно, если какой-то "Fabricov" написал, что якобы купил у лЖэкА квартиру, то как вы смеете сомневаться  в устойчивости и надёжности компании?
При этом "гений", похоже, и слухом не слыхивал про существование в русском языке запятых.
Про ЛЭК и НДВ в Фонтанке много написали.Они опять отличились по сравнительно- честному отьему денег у населения,в особенности у региональных покупателей.Там ведь ни сном ни духом не в курсе дурной репутации ЛЭКа...
Цитата: "Среди рисков для покупателя Юрий Халимовский называет возможность оспаривания регистрации ЖСК, банкротства кооператива, необходимости привлечения кредитов"

А то, что ДДУ от банкротства компании не защищает так же, вы в курсе?

Вообще странно, не хотите покупать через ЖСК, чего тут сидите-то вообще?
Я мониторил разные компании: ЛЭК не первый ввел эту схему, хоть и кричит на всех углах, что первый.
У многих так - в рекламе громко - мы работаем по 214-ому, а внизу меленько приписка - через ЖСК.
А что, они правы, все по закону. По крайней мере не противоречит ему.

max812,конечно,же ДДУ не защищает от банкротства. С этим никто не спорит. А "сидим" мы тут не потому, что думаем покупать или нет через ЖСК, а потому, что уже давно по глупости связались с ЛЭК. И тему я подняла весьма важную. Мы и так в 2008 году заплатили на самом пике цен. У меня уже нет возможности доплачивать еще. Думаю, у многих других - тоже. Свои обязательства перед ЛЭК я выполнила. По договору ЛЭК уже должен был сдать мне квартиру. Похоже, что свои обязательства он не спешит выпонять, а нас держит за "дойных коров". О какой репутации может идти речь! Андреев не сделал ничего, что могло бы хоть как-то поднять престиж ЛЭК. Все его интервью, сплошные менеджерские штампы. Похоже, эти люди уже не понимают, что это не срабатывает уже давно, т.к. далеки от реальной жизни.

Помоему устойчивость и надежность компании определяется не по высказываниям каких-то людей на форумах а по времени компании на рынке и по количеству обьектов сданных.Так что пусть каждый решает сам стоит ли вкладывать деньги или нет. Я не говорю что все круто и все идеально но то что твориться щас с лэком происходит и с другими строительными компаниями. Вон гляньте на скажем туже м-индустрию . она поэму у трех озер уже 6 -7 год строит. причем работы на этом обьекте вообще не видно( каждый день езжу мимо этой стройки на работу) а на большинстве обьектов лэка идет работа. А у нас что тут клуб русского языка? Или тех кто пишет без запятых - банят?Если Вас так раздражает отсутствие запятых. Не читайте
Поэму достраивает "Строительный трест" и сдадут ее в апреле.

а вот фраза "количество лет на рынке" - это любимая фраза П. Андреева.
Вот опять ложь. Уже около месяца на последней очереди "Поэмы" ведутся работы и гораздо активнее, чем на ЛП.
Что же это мы со Звездной на другие ветки сворачиваем? У нас-то все на одном месте стоит, уже полгода, только кирпичом в час по чайной ложке обкладывают. А теперь еще про какое -то ЖСК. Мы с ЛЭК договора заключали и с какой радости, нам что-то еще подсовывать, чтобы дальше сроки переносить, а мы это еще и подписывать должны будем, дудки. Пусть новые объекты те, что еще в котлованах,  как хотят так и продают. На заключенных с дольщиками объектах, такое творить- это полный беспредел.
Не в форме проблема.
Проблема в сроках.

А форма продажи никакая не защитит: ни долевое, ни кооператив, ни тем более предварительный договор!

Кстати, вчера, 23 февраля, стройка работала!
Члены ЖСК могут выбирать руководство и контролировать процесс строительства. А это уже много о чем говорит.
Не знаю, кто как, а я собираюсь сравнить оба договора. Не может быть так, чтобы в старом все было замечательно (а им тоже недовольны), а в новом куча минусов.
 
А вы наивно полагаете, что новый предоставит  ряд преимуществ? Вы плохо знаете ЛЭК. ПДКП ужасен, новый будет еще хуже. В старом хотя бы нет солидарной ответственности по долгам. Контролировать процесс строительства, а тем более руководство не получится. Знаю точно, что народ, живущий в одном доме, не собрать 1 раз в год на собрание, чтобы принять смету  ТСЖ, а уж тех, кто раскидан по всей России (много покупают квартиры из других регионов) объединить не получится. Может вы сейчас со мной не согласитесь, вспомните мои слова потом.
Вот раз уж зашла речь о «сравнивании» СК, и в частности, о «Поэме», может объяснят, почему на оф. сайти М-индустрии например у объекта «МАНХЭТТЕН» сроки строительства указаны «III кв. 2004г. - II кв. 2011г», т.е. с нижней границей, а у Поэмы – «Сроки строительства: I квартал 2011 года.»?
М- индустрия облажалась и не отрицает этого. А сроки прописала честно с 04 по 11 год.
Назовите хоть один объект лЖэкА, где указаны первоначальные сроки сдачи объекта и начала строительства? Во вдолёвке уже много раз писали, что лЖэк в договоре по Лондон-Парку, например, указывал срок сдачи дома 4 квартал 2008 года, а документы в Строительный комитет подал на сдачу в 3 квартале 2011, чем заведомо вводил покупателей в заблуждение.
Не понимаю, почему вы так в людей не верите. Думаю, что соседи не собираются ругаться между собой, а значит всегда помогут друг другу в общих вопросах. Так что обращайтесь. Всегда буду рад помочь. 
Я вот не пойму почему мы на ветке Звездной все так и обсуждаем другие компании. Всем кому интересны другие компании просьба уйти на ветке к ним!! А мне лично очень хочется узнать к чему вся эта затея реально приведет.
Fabricov, в дополнении вашего сообщения могу только добавить, что кто хотел, тот уже все свои проблемы решил или, по-крайней мере, начал решать. Что толку воздух взрывать?
прошу не забывать, что у любой крупной компании есть проблемы и всякого рода косяки, идеально в россии никто не строит, но зато любой мелкий косяк при желании, либо за определенную плату всегда можно раздуть до крупного скандала, так что думайте, не верьте слухам
Да, да. Не верьте "непроверенным слухам", верьте проверенным слухам лЖэкА. А согласно им срок сдачи Лондон-Парка, например, опять перенесён, на весну 2012 года. Когда проверят получше, перенесут на 2013-й.
Сколько можно флудить попусту? Укажите лучше,уважаемые, какие сейчас действия требуются от дольщиков? Кто уже вступил в ЖСК-каким образом происходит процедура,что со старым договором ПДКП-его аннулируют?
Ну на сколько я понял вступают, только новые дольщики. Процедура мне не известна так как не вступал. Да и что будет со старым договором понятия не имею. Думаю SEDRIC вам нужно в офис лэка обратиться, там все лучше объяснят. Так как в интернете ничего подобного не видел. Только плюса да минусы и зачем это делается.
спасибо, что немного прояснили ситуацию
Купил квартиру на Звездной месяц назад. взял в первой очереди.
По поводу договора ЖСК, так у нас в Мурманске все Питерские строительные компании по ним продают. это не пугает, пугал раньше ПДКП. По камере он-лайн на региональном сайте смотрю как стройка идёт....вижу что работают....Через год буду собиратца переезжать)))))!!! УРА!
Ну Вы просто Оптимист!!! Я планирую не раньше чем через 2 года(((
Если не секрет!!!!То сколько стоит 1 кв. м   Заранее спасибо!!
зайдите на http://www.regions.lec.ru/object.asp?id=15&tt=2&kk=1610&part=5 , а лучше письмо напишите, я так делал - посмотрел свободные планировки на http://www.regions.lec.ru, потом письмо написал-справа адреса по регионам- мой мурманск. Они мне перезвонили, распросили что хочу и прислали ответ с несколькими вариантами. А так цена от от 58140 руб. сегодня судя по сайту. Я брал в июне было дешевле. Там еще скидки нормальные и бронь бесплатно. Вообщем я доволен обслуживанием, может по этому и остановился на ЛЭК. Внушают доверие и сами и офис. Да и девчонка там ничего!!!! но это между мальчиками говоря.
Ну это не беда, главное чтобы достроили....а ЛЭК достроит, не сомневаюсь.  Подожду, учесть цену квартиры и район, не думаю что прогодал с покупкой. Стройка хорошими темпами идет, корпус 3-2 уже почти весь кирпичем обложили.
С того момента как я приезжал весной на стройку, многое изменилось, вижу что работают!
я тоже девчонка--ничего ... Но покупала по 75000 за квадратный сантиметр!!!БЛИН
... вы не одна.....у меня тоже где-то 72-73т.р. кв.м.sad
На каком объекте?

На ордженикидзе-космонавтов... Мне кажется...но мы все оттуда..НЕТ???

Какой народ потешный! Два месяца назад покупал- и всем доволен! Может кто и проникнется такой удачей! А я вот  уже три года свою квартиру жду с массой "приключений" и еще, похоже, столько же ждать ( если повезет) судя по темпам стоительства. Кстати, уже вторую неделю, как работы на стройке заморожены. Такая же картина на Лондон-парке и других объектах ( сюдя по веб-камерам). Менеджеры плетут про тех.инвентаризацию на нашем объекте, но за три года бесконечного вранья, веры в эти слова нет.

я практически каждый день включаю камеру, в августе было  затишье, так объяснили- инвентаризация...
почему Вы пишите что работы заморожены? а корпус 3-1 сам по себе растёт?)))
Nina, Вы не подскажете, а когда лЖэк обещал сдать Звёздную изначально? А то лЖэк подобную информацию уничтожает, чтобы люди не знали о реальных сроках задержки.
ХО-ХО!!Я уже тоже жду 3 года!!! И стройка ...вроде... не ИДЕТ!!!! а изначально было так- срок сдачи 4кв. 10 года... Потом начало 11.. Ну а теперь....Теперь 12 год.... но .....
первоначально срок сдачи дома на Звездной- 4 кв.2009г, затем -2 полугодие 2010 года-информация точная, так как заключали договор в июне 2008 года.А реально-???????
А покупателям Лондон-Парка обещали 4 квартал 2008 года.
В общем!! Мы ждать  будем до конца 12 или начало 13!!!
Ждите, ждите, может и дождётесь.
Привет всем!!!Находясь в отпуске, наблюдаю за нашим чудом!!!Дела идут... Но медленно!!!А что, у нас еще один корпус на стадии котлована? 
Привет всем!!!Находясь в отпуске, наблюдаю за нашим чудом!!!Дела идут... Но медленно!!!А что, у нас еще один корпус на стадии котлована? 
На Звёздной не приступали к возведению 2-х корпусов и паркинга.
Да!!Не  очень весело!!! Видимо, сдадимся к концу 13 года

ARV как всегда врет. В одном из этих корпусов отлит подвал и первый этаж, в другом заканчивают испытания свай.

На 13. 05. 2011 года секция А - 20 эт., Б - 17 эт., К - 20 эт., Е - 23 эт., П - 4 эт. Информация взята из отчётов ндв.
На 08. 09. 2011 года секция А – 20 эт., Б – 21 эт., К – 24 эт., Е – 23 эт., П – 17 эт.
По итогам 4-х месяцев на 4 секциях отлито 19 этажей, на других четырёх ни одного. 19 эт. делим на 4 секции и получаем 4,75 этажа за четыре месяца. Итого: чуть больше 1 этажа в месяц, но надо помнить, что на 4-х других секциях не построено ни одного этажа, а это значит, что в целом по комплексу скорость строительства составляет 0,6 этажа в месяц. При этом кирпичная кладка отстаёт от бетонных работ при таких темпах на полгода минимум.
И это при нормальных темпах строительства – 2 этажа в месяц. Это значит, что строительство ведётся в 4 раза медленней нормативного и в 8 раз медленнее, обещанных главным лжецом лЖэка павлом андреевым.
Напомню, что 2 секции из 8 не имеют ещё ни одного этажа, не начиналось так же строительство паркинга, тогда как первоначальный срок сдачи уже сорван на 1,5 года.
Простейшая арифметика разоблачает лживость заявлений лэкеев о высоких темпах строительства ЖК Звёздный.
Меня терзают смутные сомнения)))) ARV, а вы за всеми стройками ЛЭКа так пристально наблюдаете?
http://lec-blog.livejournal.com/73197.html  - случаем не вы?!
Не терзайтесь, слежу и не я один.
Про АРВ шикарный пост нашел на ДомКонтроле. Он многое объясняет:
http://www.domkontrol.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=1550&sid=8630f5142049629865f0d273946c7319&start=300
Ninatol, спасибо за очень полезную информацию.
А эта ложь взята с часто рекламируемого лэкеями блога лЖэка:

Вопрос - Ответ Ч.5 http://j.mp/pqhNJ6
Можно построить хороший дом быстро?
— Некоторые дома строятся очень быстро, чуть не полдома в месяц. Не отражается ли такая скорость на качестве? (Алина)

Отвечает руководитель Компании ЛЭК Павел Андреев:
Действительно, современные технологии строительства позволяют значительно ускорить возведение нового дома. К примеру, инновационные технологии, которые Компания ЛЭК применяет в строительстве жилого комплекса «У метро «Звездная», позволили сократить сроки возведения жилых домов почти в два раза. Вместо 22–24 месяцев стройка отнимает всего двенадцать. Такая скорость достигается за счет рационального использования техники и людских ресурсов, а также за счет особенностей планировки, которая позволяет на первых этажах использовать бетононасосы.
2006 год - начало стройки на Звездной.

судя по темпам ЛЭКа - дом за 6-7 лет (от начала стройки), то к концу 2012 "ориентировочно" должны сдать. ну еще год на пуско-наладку.

крохотный домик на Ушинского строили 6 лет (с 2005 года). сдан летом 2011. НЕ ЗАСЕЛЕН!!
Санитар LECа.
так и не понятно, какой вам интерес от ЛЭКа? вы не дольщик, просто сидите в сети и пишите на разных сайтах компроментирующую инфу о компании. Мне, как дольщику, это крайне не приятно!
покупайте квартиру в каком-нибудь объекте и если перед вами не исполнят условия по срокам, тогда и начинайте войну! чего вы сейчас добиваетесь? или вам жить скучно?
мне крайне жалко тех, кто ждет свою квартиру по 3 года., но я купил недавно и расчитываю что подожду еще 1,5-2 года максимум, что меня совершенно устраивает!
Короче!!!Господа!!Полемика классная.. но проку от нее????Боюсь..сдача будет года через 2!!!
А мне тоже дайте слово! Я тоже на кнопочки давить умею!
Главное в этом вопросе не "когда будет построено", а "будет ли построено вообще". Перед ж.к. "на Звездной" на ул. Орджоникидзе вот уже лет 6? 7? 8? 9?строится дом под бывшим названием "Южная Звезда". Те, кто купили квартиры в домах на бывшем цветочном питомнике уже давно живут в них, а в этой "Южной звезде" даже крыши еще нет. 
Покупая квартиру в котловане, рассчитывайте на долгое, долгое, долгое ожидание с перезаключениями договоров и разными неожиданностями. А нет времени ждать - есть готовые квартиры, но подороже.
Каждый выбирает сам. Конечно, хочется побыстрее, но, как ни крути, быстрее 5 лет не получится строить ни у кого. И плюс год на сдачу. Итог 6 лет в лучшем и радужном случае.  Настройтесь сразу на это, и вам будет ниспослана благодать. После 6 лет ожидания, естественно.
А по сравнению с 5 годами ранее осталась практически только одна компания. И это ЛЭК. Где Строймонтаж? Где М-индустрия? Читаю теперь какие-то новые названия компаний.  
И хватит нас пугать, портить настроение и каркать, что все плохо. Мы все сами знаем.
ну-ну, одна компания.
а Ленспецсму, а Юит, а ГДСК, а Сэтл, а УП, а Ленстройтрест, а Строительный трест?

совсем уже в защите лэка обалдели - есть, кроме них, много компаний, которые за 1,5 - 2,0 года строят и сдают

добрый вечер!!как там наша стройка!!!Уже хоть где-то крыша есть...

В марте 2011 года на корпусе 3-1 уже было отлито 2 этажа. На середину ноября 20 этажей. Темп монолитных работ чуть больше 2 этажей в месяц. Осталось 6 этажей (5 жилых и 1 технический). Учитывая, что январь стройки обычно стоят, то дольют к концу марта в лучшем случае. Возможно к этому времени дольют и 3(4) других строящихся корпуса. До марта 2013 года в лучшем случае возведут бетон корпусов 1-1 и 1-2, а если случится чудо, то и коробку паркинга. Ещё год, до марта 2014 года, доделка фасадов, кровли, монтаж остекления, устройство перегородок, стяжек, электрики, канализации, водопровода, отопления и т.д. После чего дом, по обыкновению, может простоять 2-3 года просто так. А в лучшем случае, до марта 2015 года, будет выполняться подключение сетей, отделка МОПов, благоустройство территории и вечная для лЖэковских паркингов борьба с затоплением грунтовыми водами.
Да чего уж там, АРВ, предсказывай сразу 2020-й год! Чего мелочиться-то? А лучше просто помолчи для разнообразия. Без твоих фантазий как-нибудь проживем.
Да!!!что ж у вас такой ОООППТИМИстичный погноз-тоо!!!Я все же надеюсь что в след году у нас все будет ХОРОШО!!!
ATEVS, пари хотите?
Не надо пари.
Реально - середина 2013 года 1-я очередь.
Достраивать остальное будут по ходу нашего ремонта в первых очередях
А что там дольщики и правда бунтуют возле офиса ЛЭКа и что это за переименование на Л1, правда чтоль, ответьте кто владеет правдивой информацией.
Вся эта тема с ребрендингом и выходом на IPO очень даже может быть подготовкой к банкротству лэка. В попытку просто поменять дискредитированный бренд верится с трудом, так как попытка спрятаться за брендом «ндв» полностью провалилась, и простая смена названия без возврата в стройку выведенных денег, резкой активизации строительства, срочного оформления всей разрешительной документации и перехода на 214 ФЗ ничего не даст. Хозяева лэка это прекрасно понимают, но продолжают тянуть время. Для чего?
Взять же и просто вывести все активы из лэка в другую компанию не так-то просто, можно угодить под статью о преднамеренном банкротстве. А вот проведя ребрендинг, «выпустив» акции и продав их подставной фирме на «международной» фондовой бирже, можно и обанкротить лэк. Бренд «лэк» полностью дискредитирован и гроша ломанного не стоит, более того, тянет компашку на дно. А смена обесценившегося бренда, хорошее информационное прикрытие. По крайней мере, для властей вполне достаточное.
Опять ARV!
Успокойтесь, наконец.
ЛЭК строит дома, традиционно с задержкой.
Так называемые "дольщики" у офиса ЛЭКа - это нанятые студенты, человек 20, всем по 18 - 20 лет. Не верю, что они по 5 лет ждут свои квартиры.
Переименование ЛЭК - стандартная операция. В свое время многие переименовывались.

ARV!! Пари не хочу!!!Хочу квартиру!!!

Насчёт квартиры - это к тому, кому деньги отдали.
Доброе утро!!!А куда делаь наша веб-ка???Вообще ничего нет ни на одном сайтееее???Кто-либо что-либо знает???
а на каком адресе вы ищете?
Везде все работает
http://www.exdesign.ru/projects/NDV_cam_Zvezdny/index.php - веб-камера
http://www.l1-stroy.ru/ - новый сайт ЛЭКа (теперь называется Л1)
http://www.l1-stroy.ru/objects/complex.asp?est=o&id=15 - на сайте Л1
http://www.ndv-spb.ru/ - сайт НДВ
http://www.ndv-spb.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1261-about/ - страничка на сайте НДВ
http://zvezdniy.ndv-spb.ru/ - сайт от НДВ, но они его плохо обновляют
http://domkontrol.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=1550 - страничка на дом-контроле
http://vkontakte.ru/club15243075 - группа "В Контакте"
www.vdolevke.ru/objects/1024/ - страница "В Долёвке"
http://dolshikov.net/forum/viewforum.php?f=149 - форум на "Дольщиков.нет" - почти не работает
http://www.righthouse.ru/comments.php?id=577&ok=391095512 - на "Правильном Доме" - сплошной спам
Можно просто поискать в поисковике "Л1 ЖК у метро звездная" - много чего найдете

Да.Действительно.Спасибо большое.
 


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!